DESARROLLO DE PLAN DE GESTION DEL PROYECTO

“DISEÑO DE LA ETAPA 1B DE LA URBANIZACION VILLAS DE SAN PABLO”

ING. ROBERTO A. BRUGES VIVES

ARQ. HARLEY X.MANJARREZ C.
ARQ. EVARISTO OLIVERO

UNIVERSIDAD DE LA COSTA
POSTGRADO EN GERENCIA DE PROYECTOS EN OBRAS PÚBLICAS
BARRANQUILLA
ATLANTICO

2013
 02. ACTA (CHARTER ) DEL PROYECTO
Fecha de recepción de solicitud Código del Proyecto
Febrero 16 de 2009 FMSD - 1B
INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto
Diseño de la Etapa 1B de la “Urbanización Villas de San Pablo”
Área de Aplicación Nombre del Solicitante
Diseño Arquitectónico Urbanístico Fundación Mario Santodomingo
Nombre del Director del Proyecto
ARQ.HARLEYD X. MANJARRES
Fecha de Inicio del Proyecto Fecha de Finalización (tentativa)
Febrero 16 de 2009 Junio 30 de 2009
Descripción del Producto
Consultoría de nuevo diseño de Etapa 1B de Urbanización Villas de San Pablo
Problema o necesidad de negocio u organizacional a resolver
Solución de Viviendas para grupo social de escasos recursos
Objetivo del Proyecto
Diseñar 1300 Unidades de Vivienda
Objetivos específicos:
 Realizar Levantamiento Topográfico de Altimetría y Planimetría
 Realizar Estudios de Suelos
 Diseño Arquitectónico de Urbanismo
 Estudio Hidráulico e Hidrológico
 Diseño de Redes Eléctricas Urbanas y Domiciliarias
 Diseño de Vías
 Desarrollar Presupuestos y Cantidades de Obras diseñadas por la Universidad
 Prestar el Servicio de Laboratorio para ensayos disponibles en la Universidad

Justificación:
Este Proyecto Urbanístico lograra dar solución a una cantidad aproximada de 1300 soluciones de
vivienda dentro del nuevo esquema de urbanismo establecido como parte del Macro proyecto
Villas de San Pablo.

Restricciones o limitaciones
-Sólo se tiene como fuente de Información el levantamiento Topográfico realizado por la
Universidad del Norte en 2007

Riesgos, Problemas u otros asuntos de interés

- Se requiere Levantamiento topográfico de Planimetría y Altimetría con errores máximo de 1cm
de Altura en formato Digital.
- Se requiere información gráfica de los planos que describen el urbanismo de la zona la cual
debe estar en algún formato digital por ejemplo Autocad, Geodatabase o shapes de ESRI de
manera que no sea necesaria su digitalización manual de la misma y que sea posible su análisis
directamente.
- Se requiere Información documentada donde se describen las restricciones del mismo
asociadas al tráfico, áreas de cesión o usos especiales que puedan afectar el diseño de los
sistemas de acueducto y alcantarillados tales como redes eléctricas, gas, comunicaciones,
subestaciones eléctricas o centros de cableado entre otros.
- Se requiere documentación técnica mediante el cual la AAA soporta la factibilidad del
proyecto de ampliación y en particular la actualización de la presión de suministro y el punto de
referencia a la luz de los nuevos proyectos en desarrollo en la zona del Macro proyecto
- Se realizará estudio de Suelos de los lotes de desarrollo como parte de la propuesta global de
la Universidad del Norte, el cual se requiere para el diseño de los sistemas de acueductos y
alcantarillado

OTROS PROYECTOS RELACIONADOS

Proyectos Precedentes:
No existen Proyectos precedentes a saber

Proyectos Siguientes:
No existen Proyectos siguientes a este que se construirá en varias etapas
IDENTIFICACION DE GRUPOS DE INTERES
Clientes Directos Clientes Directos
Fundación Mario Santo Domingo
Clientes Indirectos Clientes Indirectos
Beneficiarios de Viviendas
AUTORIZACION PARA EL PROYECTO
Patrocinador Firma Fecha
Fundación Mario Santo Domingo
Director del Proyecto Firma Fecha
ARQ.HARLEYD X. MANJARRES
 03. DEFINICION DEL ALCANCE DEL PROYECTO

Fecha de Elaboración Del Alcance Código del Proyecto

16 de febrero del 2009 FMSD-1B
INFORMACION GENERAL DEL PROYECTO
Nombre del Proyecto
Diseño de la etapa 1B de la “Urbanización villas de san pablo”
Área de Aplicación Nombre del Solicitante
Diseño Arquitectónico Urbanístico Fundación Mario Santo Domingo
Nombre del Director del Proyecto Nombre del Patrocinador
ARQ.HARLEYD X. MANJARRES Fundación Mario Santo Domingo
ENFOQUE DEL PROYECTO
Descripción del Proyecto
Consiste en el Diseño de la etapa 1B de 1300 soluciones de viviendas para la
Urbanización Villas de San Pablo para la Fundación Mario Santo Domingo en un área
específica de construcción de 28 Hectáreas, El diseño estará fundamentado en la
normativa y lineamientos definidos en la resolución del 18 de Diciembre de 2008 y sus
anexos. Se diseñarán toda la red de tuberías para acueducto e hidrosanitarias , revisión de
diseños tanto de Colectores desde la estación de bombeo de aguas residuales como
revisión del diseño del canal de drenaje de aguas lluvias en esta etapa, se realizaran el
diseño de las vías que estén dentro de las delimitaciones del diseño urbanístico para las
1300 viviendas, además de todo lo referente al diseño de redes eléctricas Urbanas y
Domiciliarias
Problema o Necesidad de Negocio u Organizacional a Resolver
Solución de Viviendas para grupo social de escasos recursos

Objetivo del Proyecto

Diseñar 1300 Unidades de Vivienda
Objetivos Específicos del Proyecto
• Realizar el Levantamiento Topográfico de Altimetría y Planimetría.
• Realizar Estudios de Suelos.
• Diseñar viviendas en el sector Urbano
• Realizar los estudios Hidráulico e Hidrológico
• Diseñar las Redes Eléctricas Urbanas y Domiciliarias.
• proyectar las vías
• Desarrollar el Presupuesto y Cantidades de Obras diseñadas por la Universidad.
• Prestar el servicio de Laboratorio para ensayos disponibles en la Universidad.

ABORDAJE DEL PROYECTO

Entregables
• Levantamiento Topográfico geo-referenciado de Altimetría y Planimetría del
Lote del Proyecto
• Estudio de Suelos y recomendaciones
• Diseño Urbanístico para 1300 Viviendas
• Estudio Hidrológico e Hidrosanitarias
• Diseño de Redes Eléctricas Urbanas y Domiciliarias
• Diseño de Vías.
 • Presupuesto y Cantidades de Obra

Medidas
La propiedad mide 28 hectáreas

Exclusiones
• En la estimación de Costos y Cantidades de obra No se pretende dar precisión a
estas inversiones debido a la abundancia de factores externos que distorsionarían
este valor como consecuencia de la magnitud del proyecto y por tanto de las
economías posibles.
• No se incluye dentro del alcance de la propuesta los costos correspondientes a
estudios y factibilidades por parte de Electricaribe

Supuestos
 De acuerdo al Organigrama los trabajos serán adelantados por personal
calificado con experiencia en este tipo de proyectos.
 La duración del estudio debe hacerse de acuerdo a como se muestra en el
cronograma en pro de no atrasar todo el proyecto

Restricciones o Limitaciones
Sólo se tiene como fuente de Información el levantamiento topográfico realizado por la
universidad del Norte en 2007

Factores Críticos de Éxito

No existes factores críticos de éxitos, el programa de diseño se basara sobre los datos
existentes.
 ESTRUCTURA DETALLADA DE TRABAJO (EDT o WBS)

Diseño De la Etapa 1B de la “Urbanización Villas de San Pablo”

1-Preliminares
1.1-Levantamiento Topográfico

1.1.1-Levantamiento Planialtimetrico Parcial de la Urbanización

1.1.2-Trocheo de lote en Secciones de cada 10 mts.
1.1.3-Entrega de Información de Campo

1.2- Estudio de Suelos

1.2.1-Perforación por Ha – Profundidad de 4mts
1.2.2-Determinación de Nivel freático
1.2.3-Diseño Estructural de Pavimento
1.2.3.1 Tratamiento de Subrasante
1.2.3.2 Pavimento en Vías semiarteriales
1.2.3.3 Pavimento Vías Colectoras y Locales Vehiculares
1.2.3.4 Pavimento Vías Peatonales y Ciclo vías
1.2.3.5 Pavimento de Parqueaderos

2- Diseño Arquitectónico Urbanístico

2.1-Georeferenciación de la Base Cartográfica Suministrada
2.2-Adecuación de la Etapa 1B
2.3-Diseño Urbanístico de las unidades de vivienda
2.4-Presentación de Anteproyecto
2.5-Entrega de Planos Urbanísticos
2.6-Aprobación de Planos Urbanísticos
2.7-Sustentación, Gestión, Seguimiento para aprobación oficial de
Propuesta

3-Estudio Hidráulico e Hidrológico

3.1-Diseñar red de tuberías para acueducto
3.2-Diseñar Red de tuberías para alcantarillado sanitario
3.3-Revisión de Diseño del Colector desde etapa 1B hasta estación de
bombeo de aguas residuales
3.4-Revisión de diseño del canal de drenaje de aguas lluvias.

4-Diseño de Redes eléctricas Urbanas y Domiciliarias

4.1- Análisis de Carga
4.2- Calculo de Transformadores
4.2-Analisis del Nivel tensión requerido
4.3-Distancias de Seguridad
4.4-Calculos de Regulación
4.5-Calculo de Pérdidas de energía
4.6-Analisis de Corto Circuito y falla a tierra
4.7-Calculo de Ductos(Tuberías, canalizaciones, canaletas)
4.8-Calculo del sistema de puestas a tierra
4.9-Calculo de mecánico de estructuras
4.10- Calculo Iluminación
 4.11- Especificaciones de construcción complementarias
4.12-Diagramas Unifilares
4.13-Planos Eléctricos de Construcción
4.14-Cantidades de Obra y Presupuesto
4.15-Presentación física del Proyecto
4.16-Presentación de Proyecto aprobado por el operador de Red

5- Diseño Vial
5.1-Diseño Geométrico
5.1.1-Criterios de Diseño
5.1.2-Facilidades para peatones y Ciclo vías
5.2-Presupuesto y Cantidades de Obra
5.3-Conclusiones y Recomendaciones
 DIRECTORIO DE LA EDT O WBS

1.1-Levantamiento Topográfico:

Se hará el levantamiento planialtimetrico parcial de la urbanización por el

sistema de nube de puntos con una densidad de 25 a 50 m2 por cada punto
georeferenciado; se trochara el lote en secciones cada 10 mts cerrando una
poligonal que contenga las 28 Has, se nivelará esta con distancias entre 5 y 10
mts.

1.2-Estudio de suelos:

Realización de perforaciones a profundidad de 4 mts que permitirán determinar

la calidad del suelo y posibles niveles freáticos estimando su relación con los
sistemas de agua subterráneas de la región, así mismo nos permitirá saber la
capacidad portante del suelo para los diseños de vías primarias y secundarias.

2- Diseño Arquitectónico Urbanístico

A través del levantamiento topográfico, se hará una adecuación de la etapa 1B

permitiendo desarrollar el proyecto de las 1300 unidades de vivienda en el
diseño, logrando mostrar un anteproyecto el cual tendrá que ser aprobado
inicialmente por los patrocinadores y solicitantes, buscando hacer la entrega
definitiva de los planos urbanísticos que inmediatamente servirán para la
consecución del otorgamiento de los permisos respectivos y así mismo lograr la
aprobación oficial de la propuesta, haciendo viable la construcción del proyecto

3-Estudio Hidráulico e Hidrológico

A través de este proceso, en esta actividad se dimensionarán las estructuras

necesarias para el transporte de agua en las redes de distribución y recolección
de agua potable y residual respectivamente. Se harán las revisiones de los
diseños realizados en años anteriores a la luz de las modificaciones de
urbanismo realizadas durante la definición del Macroproyecto

4-Diseño de Redes eléctricas Urbanas y Domiciliarias

Se realizaran todos los cálculos requeridos para lograr los montajes eléctricos
necesarios que permitan establecer las estructuras necesarias para lograr dar
una seguridad absoluta y total sobre esta actividad.

5- Diseño Vial

Se realizaran todos los diseños de vías primarias y secundarias que permitan el

buen desplazamiento de vehículos y peatones, este diseño de vías se realizará
dentro de las delimitaciones del diseño urbanístico.
 CRONOGRAMA DE TIEMPO

En este se visualizarán la duración de cada actividad y su orden con respecto unas de

otras.

COSTO DEL ESTUDIO

 COSTO DE SISTEMA ELECTRICO

El costo de la instalación de Redes exteriores para el sistema de alumbrado público e

interior a las casas es de aproximadamente de $2.388.242.755,45

La suma de los costos del estudio y todo el ensamblaje de redes eléctricas nos da un
costo total de $2.600.976.755,45
 PRESUPUESTO GENERAL

COSTO DE ESTUDIO MAS SUMINISTRO E INSTALACION DE REDES AEREAS DE MEDIA Y BAJA TENSION.

Descripción de Ítem Costo

Personal Profesional Vinculado a Proyecto $ 178.171.428,57
Suministro y Gastos (Incluye Transporte,
Información a adquirir, levantamiento
Topográfico, entre otros) $ 34.561.600,00
Costos de Ensayos de Laboratorio *****
Valor Parcial Propuesta Diseños $ 212.734.000,00

COSTO DE ESTUDIO MAS SUMINISTRO E INSTALACION DE $ 2.388.242.755,45

REDES AEREAS DE MEDIA Y BAJA TENSION.

Valor Total de Propuesta $ 2.600.976.755,45

****Estos costos serán asumidos por el contratante cuando se requieran realizar dichos
ensayos por los ingenieros de Diseños

Estos ensayos se realizarán en los laboratorios de la Universidad del Norte, previa

autorización del contratante y se enviará posteriormente la factura respectiva