de Registros Publicos TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N.° 111-2019-SUNARP-TR-T Trujillo, 18 de febrero de dos mil diecinueve APELANTE : RODOLFO FERNANDO MUNOZ VILCHEZ TiTULO : 2080366-2018 del 13.9.2018 RECURSO > 465-2018 PROCEDENCIA : ZONAREGISTRAL N.° Il - SEDE CHICLAYO REGISTRO : DE PREDIOS DE CHICLAYO ACTO(S) : INMATRICULACION SUMILLA(S): Alcances de la calificacién registral De acuerdo con ios literales c) e) y d) del articulo 32° del TUO del Reglamento General de los Registros Publicos, las instancias registrales deben verificar la formalidad de los documentos presentados, a competencia del funcionario administrativo 0 notario que los autorice 0 certifique y, ademas, comprobar que se ajusten a las disposiciones legales sobre la materia y cumplan los requisitos establecidos en dichas normas. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA: Se solicita la inmatriculaci6n del predio denominado «El Paraiso», de 1 hectérea y 6,604 m?, ubicado en el sector Paraje Culpén, en el aistrito de José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, a favor del senior Marco Antonio Gémez Pickling Para este efecto se adjuntaron los siguientes documentos: - Parte de la escritura publica de compraventa n.° 3243 de fecha 11.12.2006 otorgada por el notario Jaime Cardenas Fonseca de la provincia de Chiclayo. - Copia autenticada por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez del plano perimétrico y de ubicacién de fecha 4 abril de 2018. Pagina | de 12RESOLUCION N.° 111-2019-SUNARP-TR-T Plano autorizado por el director de la Oficina Regional de Catastro Rural del Ministerio de Agricultura — Lambayeque, Ing. Wilfredo Cruz Dioses. Plano perimétrico y de ubicacién suscrito por el verificador catastral J. M. Santa Maria C. de fecha abril de 2018 Certificado n.° 171-2018-ZONIFICACION Y VIAS de fecha 3.5.2018 expedido por la municipalidad provincial de Chiclayo. Memoria descriptiva del predio a inmatricular suscrita por el verificador catastral J. M. Santa Maria C. de fecha abril de 2018. Memoria descriptiva visada por el director de la Oficina de Catastro Rural del Ministerio de Agricultura, Ing. Wilfredo Cruz Dioses, con fecha 22.6.1989. Cargo con el sello de recepcién de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz de fecha 3.5.2018 correspondiente al formato de declaracién jurada de silencio administrativo positivo. Cargo con el sello de recepcién de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz de fecha 4.4.2018 correspondiente al formulario Unico de trémite administrativo para la obtencién de! certificado negativo de catastro y la visacién de planos Copia autenticada por el fedatario altemo Richard A. Véliz Chavez del Texto Unico de Procedimientos Administrativos de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz. Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez del certificado n° 171-2018- ZONIFICACION Y VIAS de fecha 3.5.2018 expedido por la municipalidad provincial de Chiclayo. Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez del parte de la escritura publica de compraventa n.° 3243 de fecha 11.12.2006 extendida y expedido por el notario Jaime Cardenas Fonseca de la provincia de Chiclayo. Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez de la memoria descriptiva del predio de fecha junio de 2006. Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez del certificado de busqueda catastral emitido por el abogado certificador de la Zona Registral N.° II - Sede Chiclayo, Joyce Lizeth Ordinola Vega de fecha 18.10.2017. Pagina 2 de 12RESOLUCION N.° 111-2019-SUNARP-TR-T - Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez de la memoria descriptiva del predio a inmatricular de fecha abril de 2018 - Copia autenticada con fecha 4.4.2018 por el fedatario alterno Richard A. Véliz Chavez del formulario unico de tramite administrativo para la obtencién del certificado negativo de catastro y la visacién de planos. - Documento privado suscrito por el sefior Rodolfo Fernando Mufioz Vilehez con el que se adjuntan diversos documentos para acreditar que el encargado de mesa de partes era la persona de José Sabino Cayao Rubio», asimismo que acreditan «la designacion de Richard Arturo Véliz Chavez», y copias de documentos fedateados por el fedatario titular de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz, José Martin Céspedes Bellotas». - Mediante hoja de tramite n.° 1994-2019 de fecha 25.1.2019 se presenté a esta Sala un documento suscrito por la abogada Maritsa Leén Cachay, procuradora de la municipalidad distrital de José Leonardo Ortiz, mediante el cual la citada municipalidad se apersona al presente procedimiento registral, a través de la letrada antes indicada DECISION IMPUGNADA: EI titulo fue observado en tres oportunidades. El 9.11.2018, el registrador publico Juan Francisco Aguinaga Mestanza formulé la tercera observacién al titulo alzado. Los fundamentos de su decisién se reproducen cabalmente a continuacion: IV. FUNDAMENTOS DE LA OBSERVACION De acuerdo al estudio del titulo se ha ilegado a la siguiente decisién: A) SUPUESTO NORMATIVO: 1. El primer parrato del Articulo 20 dei Reglamento de inscripciones det Registro de Predios (Resoluci6n de! Superintencente Nacional de los Registros Publicos N* 097-2013- SUNARP-SN), sefiala cuales son los requisitos para inmatricular predios urbanos, dependiendo de la zona en los que se ubiquen: es decir, a) si el inmueble so encuentra en regiones catestradas o en proceso de levantamiento catastral, se deberd presentar Piano Catastral emitide por la Oficina de Catastro Distrital debidamente autenticada por et profesional autorizado para el efecto y Cédigo Catastral con el que se identifica el lote donde se encuentra el pradio materia de inscripcion; por el contrano, b) si ef inmueble ubica en regiones no catestradas, s& presentard el cerificado que acredite que el inmueble se encuentra en zona no catastrada, asi como el piano de ubicacién dei pregio elaborado y suscrito por verificador competente, visado por la Municipalidad Distrital correspondiente. Téngase en cuenta que los panos antes indicados deben estar georreterenciados a la Red ‘Geodésica Nacional referida al datum y proyeccién en coordenadas oficiales. 8) EL CASO Reingreso: Se ha recepcionado via reingreso el escrito suscrito por el Procurador de la ‘Muicipalidad Distrital de José Leonardo Ortiz, Enrique Eduardo Romero, donde precisa lo Pagina 3 de 12