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AVALUO INMOBILIARIO DEL PREDIO LOTE UBICADO EN LA CALLE 26 No 14-107

BARRIO SANTA LUCIA MUNICIPIO DE TUNJA – BAYACA

INMUEBLE: LOTE UBICADO EN LA CALLE 26 No 14-107 BARRIO SANTA

LUCIA MUNICIPIO DE TUNJA
PROPIETARIO: JHON EDILSON AVILA GOMEZ

PERITO AVALUADOR: Javier Sánchez Rativa

FECHA DE INFORME: julio 5 de 2017

El presenta avaluó contiene información del predio lote ubicado en la calle 26 No 14-107 Barrio Santa Lucia
de la ciudad de Tunja, avaluo con información actualizada IGAC, Notarial y Registral.

TUNJA – 2017

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1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

1.2. DIRECCIÓN:
El predio inmueble lote de terreno está ubicado en el Departamento de Boyacá, en la ciudad de Tunja
zona sur occidente, barrio Santa Lucia calle 26 No 14-107 de la ciudad de Tunja.

1.3. USO DEL SUELO:

De acuerdo con el POT del municipio de Tunja, se determina que el suelo es de tipo urbano, corresponde a
la Sub Zona 01-F-1 – Residencial, ubicada en el sector central de la ciudad, enmarcada al norte por la vía a
Moniquirá (diagonal 38), al oriente por la carrera 10 y la avenida Colón, al sur por la calle 22 y al occidente
por la carrera 16. Está conformada por los barrios Jorge Eliécer Gaitán, El Carmen, Veinte de Julio, Santa
Lucía, Popular y los Trigales.
Hospital San Rafael, clínica de Los Andes, parque Santander, colegio La Presentación y el proyecto Parque
Biblioteca Metropolitana.

Foto tomada IGAC Tunja valor del suelo

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1) Norma Urbanística Código 7B-II: Constituida por edificaciones unifamiliares y multifamiliares de

hasta cuatro pisos de altura y multifamiliares de tres y cuatro pisos. Las edificaciones existentes en
el sector presentan tipología 3, con especificaciones constructivas y arquitectónicas básicas.

Las características de desarrollo de vivienda y comercio, son de densidad p o b l a c io n a l media, presenta

crecimiento en densidad poblacional, infraestructuras viales y de movilidad, cuenta con servicios públicos
agua, luz, gas y operador de multicanales de tv, con servicio de transporte público y comercio de tiendas,
restaurantes, ferreterías de cadena entre otros. La normativa apunta a usos de construcción y
generación de espacio público, acorde a la estructura urbana del área colindante.

1.4. REGLAMENTACION USOS DEL SUELO:

TEJIDO: TR- Tejido Residencial. TRATAMIENTO URBANÍSTICO: 7 B II -Tratamiento Modalidad consolidación

urbanística, SV Sistema Vial.
Específico: Suelo de uso residencial
Complementarios: Servicios de comercio y/o recreación con accesos de vías de comunicación en buen
estado.
Nota: Información Tomado del POT de la Ciudad Tunja e IGAC.

1.5. NIVEL SOCIO ECONOMICO:

Estrato No 2

2. SERVICIOS PUBLICOS, VIAS DE ACCESO Y OTROS:

2.1. SERVICIOS PUBLICOS:

Cuenta con los servicios públicos de: Acueducto, Energía Eléctrica, Gas Domiciliario, Alumbrado Público,
Aseo, operador de multicanales de tv, servicio de transporte público municipal e intermunicipal, comercio de
tiendas, restaurantes, ferreterías, entre otros.

2.2. VIAS DE ACCESO:

Vías nacionales, departamentales, intermunicipales e inmersas a la zona del inmueble lote, cuenta con vías
principales la carrera 19 que comunica a los municipios de Tunja - villa de Leyva, la carretera 16 que
interconecta con la diagonal 38 que comunica a Tunja - Bucaramanga, rutas de servicio de transporte
municipal calle 22, calle 28ª y carreras 19 y 16, cuenta con un buen servicio de transporte.
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3. ASPECTOS JURÍDICOS:

Escrituras: Escritura Pública número 2.193 de 18-9- 2013 de la Notaria Segunda del Circuito de Tunja.
Matricula Inmobiliaria: 070-22420 otorgada por la oficina de Instrumentos Públicos de Tunja,
Código Predial Catastral: 010300940003000

Nota: este informe no constituye estudio de Títulos.

4. TOPOGRAFIA Y CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:

4.1. DESCRIPCIÓN:

La topografía del lote es plana en todo su contexto, se encuentra en una zona de ladera media entre la
carrera 14ª y 14b con calle 26 barrio Santa Lucia Tunja,

En cuanto a la oferta inmobiliaria en el sector, de lotes y viviendas con características de frente fondo
buenas para diseño de bodegas, locales comerciales y apartamentos residenciales no hay mayor oferta,
hay un equilibrio entre demanda y oferta inmobiliaria en el sector, en la actualidad se presenta una
consolidación al uso comercial de inmuebles porque es un sector muy colateral con el complejo mercantil
plaza de mercado del occidente, y zona de comercio ferretero mayoritario.

5. MEDIDAS Y LINDEROS:

5.1. AREAS:

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Área lote: 226 M2
Área de Construcción: 0.00 M2

5.2 LINDEROS LOTE M.P (070-45000):

Norte: 12.12 metros tomados linealmente, linda con Calle 26 No 14-107.

Sur: 12.00 metros lineales linda con José Castro y Luis Farfán.
Oriente: 17.20 metros lineales con Gustavo Ortiz.
Occidente: 19.00 metros lineales con Crisóstomo Caballero y Luis Antonio Puerto.
5.3. ENTORNO:
Su entorno inmediato es El complejo Plaza de Mercado, zona ferretera carrera 16, barrios el Carmen y
20 de Julio, viviendas tipo residencial, locales comerciales, tiendas abarrotes entre otros de comercio al
menudeo.

7. CONCLUSIONES:
Para la determinación del valor del lote, se tuvo en cuenta la ubicación del inmueble su regularidad de
frente fondo que es muy buena, los servicios públicos, la parte vial y comercial entre otros como
reglamentación USO DE SUELO PARA EL LOTE, anexo a este avaluo, en cuanto al mercado inmobiliario
para este tipo de inmuebles, la ofertas es baja y la demanda en el sector es media a alta, por la
consolidación de la parte ferretera y de comercio, también porque la ciudad es de carácter estudiantil y con
destino turístico histórico importante a nivel nacional e internacional.

9. METOLOGIA AVALUO CATASTRAL:

Los avalúos comerciales están reglamentados principalmente por Ley 388 de 1997, por la Resolución
del I.G.A.C. 620 de 2008 y el Decreto 1420 DE 1998. Se debe determinar las Zonas Homogéneas
Físicas, dependiendo si se trata de sectores urbanos o rurales, se utilizan variables que determinan en
gran medida el valor de las tierras, para las Zonas Homogéneas Urbanas las variables que se tienen en
cuenta son:
 Determinación Zona Homogénea Física Urbana
 Reglamentación del uso del suelo
 Uso actual del suelo
 Vías
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 Topografía
 Servicios Públicos
 Tipificación de la construcción

Otros factores a tener en cuenta para para realizar el avaluo son el análisis de mercado inmobiliario, la
investigación económica basada en encuestas a personas idóneas, consulta con el banco de datos
inmobiliarios pertenecientes a Fedelonjas y Corpolonjas, Inmobiliaria Colombiana de peritos o valuadores
y profesionales de la construcción, más los estudios técnicos documentales y de factibilidades propuestos
por el IGAC y contemplados en las normas colombianas, con respecto a terrenos y construcción en todo el
territorio nacional, en el municipio y la ciudad de Tunja, se obtuvieron los siguientes resultados al presente
avaluó datos.

10. DATOS ESTADISTICOS:

Los datos aportados nos permiten calcular la media aritmética, desviación estándar y coeficiente
de variación y máximos y mínimos, para estadística recomendada para hallar el valor más
acertado del avaluo catastral actualizado del inmueble.

10. CUADRO DE ENCUESTA Y ESTADISTICO

¿Finca Samarcanda vía Tunja a Soraca a la altura del barrio Ciudad Jardín a como se paga el metro
cuadrado de construcción y el metro cuadrado de tierra?

11. RESULTADO D E L AVALUO:

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TERRENO Lote Matricula Inmobiliaria N.º 070-22420
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
226 M2 780.000.00 $ 176.280.000.00
Valor Terreno $ 176.280.000.00

AREA DE CONSTRUCCION :
CANTIDAD UNIDAD VALOR UNITARIO VALOR TOTAL
0.00 M2 $ 0.00 $ 0.00
Valor Construcciones T $ 0.00

SUMA TOTAL $ 176.280.000,00

SON: CIENTO SETENTA Y SEIS MILLONES DOSCIENTOS

OCHENTA MIL PESOS M/L.
AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE
$ 176.280.000,00

Cordialmente,

Javier Sánchez Rativa.

C.C. No 79.751.784 de Tunja Boyacá
T.P Ing. 155020023509 BYC
Avaluador

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