PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos, que celebran de una parte: JUAN ELMER GRADOS CALDERON con
DNI No. 17909078, con Domicilio en Jr. Los Fresnos No. 191, urbanización EL Ingenio –
Cajamarca, quien para los efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR, de una parte; y de la otra Doña XXXX con DNI No. XXXX,
con domicilio en XXXX, quien en adelante se denominará EL PROMETIENTE
COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que
se rige con las siguientes cláusulas:
Primera. OBJETO. EL PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMETIENTE
COMPRADOR, quien a su vez se obliga a comprar el bien inmueble que se describe a
continuación:
- Departamento No. 302, Tipo F-3, Block “F”, Edificio 32, frente a la plazuela de la
Volumetria, Conjunto Habitacional “Alfredo Dammert Muelle”, Surquillo – LIMA.
Segunda: TRADICION. El Inmueble que por este contrato se promete vender por una
parte, y comprar por la otra, corre con derecho inscrito en la Partida No. 11143335 del
Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima y Callao – Oficina Lima;
el mismo que aún corre inscrito a nombre de los señores Don JUAN FRANCISCO
GRADOS PINEDO y Doña ADELAIDA CALDERON URQUIZA. Sin embargo, estas dos
últimas personas a la fecha han fallecido y se están generando las correspondientes
SUCESIONES INTESTADAS, para que el inmueble se transfiera a sus HEREDEROS, legales
únicos y universales: los hermanos JUAN ELMER, TERESA ELIANA y ROCIO ELIZABETH
GRADOS CALDERON, a quienes finalmente se deberá de transferir la propiedad del
bien en traslación de dominio para su disposición final, conforme al contenido del
presente contrato.
Tercera: OTRAS OBLIGACIONES. El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a transferir el
dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas, demandas
civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, anticresis y en general, de
todo gravamen o limitación del dominio y saldrá al saneamiento en los casos de la ley.
Cuarta: PRECIO. El precio del inmueble prometido en venta es de US. $ 75,000.00
(SETENTAICINCO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), suma que el PROMETIENTE
COMPRADOR pagará al PROMETIENTE VENDEDOR, de la siguiente forma:
a. La suma de US. $ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS) la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma será
cancelada en cheque de gerencia bancario.
b. El saldo de precio de US. $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS), al momento de la CONFIRMACION y PERFECCIONAMIENTO de
la venta en promesa.
Quinta: ARRAS.—La cantidad de US. $ 25,000.00 (VEINTICINCO MIL Y 00/100
DOLARES AMERICANOS) que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del
PROMETIENTE COMPRADOR a satisfacción, se entrega a título de arras confirmatorias
del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al momento de perfeccionarse
el objeto de esta promesa.
Sexta: OTORGAMIENTO. La escritura pública que deberá hacerse con el fin de
perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la cláusula primera se
otorgará en la Notaría Pública de la ciudad de Lima, en un plazo de SEIS MESES
contados partir de la firma del presente contrato.
Séptima: PRORROGA. Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así lo acuerden las partes por
escrito, mediante cláusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas
partes por lo menos con CINCO (5) días hábiles de anticipación al término señalado
para el otorgamiento de la escritura pública en la Cláusula precedente.
Octava: ENTREGA. A la fecha del presente contrato la PROMETIENTE COMPRADORA
asume la posesión directa e inmediata del inmueble en venta, a su entera satisfacción.
Novena: GASTOS. Los Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande
el otorgamiento del perfeccionamiento pactado en escritura pública de compraventa,
serán de cargo de las dos partes por mitades, por ambos contratantes.

Los contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo

estipulado y firman como aparece, en la ciudad de Lima, a los 19 días del mes de mayo
de 2019 en dos ejemplares, uno para cada prometiente; legalizando sus firmas ante
Notario Público.

JUAN ELMER GRADOS CALDERON

DNI No. 17909078, DNI No.
PROMETIENTE VENDEDOR PROMETIENTE COMPRADOR