ANÁLISIS Y VALUACIÓN DE TERRENOS Y ACTIVO

AGOTABLE

1. Lotes para edificios que se emplean en el comercio, la

manufactura, las finanzas, y en otros tipos de empresas (fábricas,
bancos, Cía. hoteleras, inmobiliarios, etc.)
2. Derechos de vía de ferrocarriles, pistas, autopistas, etc. y otras
empresas de servicios públicos.

TIPOS DE 3. Valores de terrenos residuales en explotaciones mineras,

TERREN madereras y otras.
OS
4. Terrenos para viviendas, incluyendo repartos o
fraccionamientos de terrenos en curso de urbanización.

5. Terrenos agrícolas y forestales.

1. El examen de los títulos y otros servicios legales.

2. El levantamiento de planos, despeje de terrenos,

rellenos, etc.
NATURALEZ
AY 3. La demolición y remoción de edificios y otras
estructuras.
TRATAMIEN
TO DEL
4. Las mejoras permanentes, tales como instalación de
COSTO DEL
desagüe, aceras, instalaciones de agua y eléctricas, etc.
TERRENO

5. Las contribuciones especiales (licencia para construir).

Tierras de Residuo: Por
regla general, en la compra
de bosques, terrenos
mineros y otros recursos
naturales, se adquiere como
propiedad principal.
Edificios y Terrenos: Costo de remoción: El
A menudo se compran costo de remoción de
bienes raíces los edificios que se
mejorados, sin ninguna encuentran en un
cláusula explícita en la terreno adquirido con
transacción.. la intención.

Hay tres clases principales de activo sujeto

ACTIVO SUJETO A
a agotamiento: 1. Los Yacimientos
AGOTAMIENTO: SU
Minerales. 2. Las Riquezas en Petróleo y
COSTO Y
Gas. 3. Los Bosques.
VALORACION
Desarrollo y Cargos Corrientes: En la minería, en la extracción de
petróleo, en la tala de bosques, etc., los costos de desarrollo (gasto
intangible) y de operación (gasto corriente) de la propiedad son
susceptibles de llegar a cantidades de consideración y pueden continuar
siendo un factor de importancia, mucho después de que se ha iniciado la

8.4 ACTIVO producción comercial.

Desarrollo de las Minas: En las minas se acostumbra, con frecuencia,
AGOTABLE,
continuar los trabajos por mucho tiempo hasta sobrepasar
DESARROLLO Y
considerablemente el costo inicial de la propiedad. Para localizar un
CARGOS
depósito mineral puede ocasionar cuantioso gasto pre-operativo
CORRIENTES
(instalación de campamentos, honorarios de ingenieros, topógrafos,
víveres, combustible, remuneraciones, etc.)

Desarrollo de

las propiedades petrolíferas y de gas: El problema relativo a los costos

de explotación de pozos de petróleo y de gas, y de otras operaciones
mineras, es muy semejante a las que surge en el ramo minero, ciertos
cargos relacionados con la perforación y explotación de los pozos de
petróleo y gas
 AGOTAMIENTO Y
ACRECENTAMIEN
TO

Agotamiento; Naturaleza Contabilidad del Acrecentamiento: Es

del Problema: El
agotamiento es la
extinción, consumo o
desgaste de actividades al
extraer los recursos de los
depósitos minerales, pozos
de petróleos y bosques; es
obvia la necesidad de
tomar en cuenta el
agotamiento al determinar
el rendimiento verdadero.
Agotamiento: En los
casos en los que no se
lleve un inventario
continuo de minerales,
trozos de madera, u otros
materiales en proceso de
beneficio o tratamiento, y
cuando el agotamiento se
carga directamente a los
gastos de operación
originado por el problema
del acrecentamiento
originado por el crecimiento
natural, y sólo pude darse en
el caso del crecimiento
natural de los rebaños y del
crecimiento de las
existencias en los viveros,
se toma a veces en los
inventarios.

ANÁLISIS Y VALUACIÓN DE
INMUEBLES (NIC 16) EDIFICIOS,
OTRAS CONSTRUCCIONES Y
EQUIPO

OBJETIVOS La NIC 16 tiene por objetivo,

establecer el tratamiento contable para las
partidas que se reconozcan como Inmueble,
Maquinaria y Equipo, para normar entre
otros:

- El momento en que un evento da lugar al

reconocimiento de una partida de Inmueble,
Maquinaria y Equipo (adquisiciones).

- La determinación de su valor en libros

(valor contable).

- El cargo por depreciación que deben ser

llevados a gastos u otras partidas.
 MEDICION O
VALUACION INICIAL DE
INMUEBLES,
MAQUINARIA Y EQUIPO

Componentes del Costo: El costo

Medición Inicial: Según la NIC 16,
de una partida de Inmuebles,
todo elemento de Inmuebles,
Maquinaria y Equipo, comprende su
Maquinaria y Equipo que cumpla las
precio (Valor) de compra, que
condiciones para ser reconocido
incluye los derechos de importación
como tal, debe ser medido o valuado
y los tributos indirectos
al momento de su reconocimiento, al
valor de COSTO.