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INFORME TASACIÓN

A.- ANTECEDENTES GENERALES

1- Solicitante : BANCO INDAP

2- Rol Único Tributarios : 61.307.000-1
3- Nombre del Predio : Las Marias
4- Propietario Actual : Luis Arnoldo Del Rio H
5- Rol Único Tributario : 5.917.522-k
6- Ubicación : Region de Los Rios, Provincia de Valdivia, Comuna de Valdivia,
Sector Sta. Rosa.
7- Vías de Acceso : Desde la ciudad de Valdivia por camino a Cabo Blanco, Km / donde el
camino divide el predio
8- Rol S.I.I. : 2476-09; 2476-034 y 2477-141

9- Avalúo Fiscal : $5.703.225

10- Superficie : 9,18 Hás.

11- Fecha de Tasación : 24 de octubre de 2012

12- U.F. Base del Día : $22. 691.92

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B- ANTECEDENTES LEGALES

13- Inscripción de Dominio

CBR de Valdivia Fojas 50 N° 59 de año 2008,

14- Inscripción de Aguas

El Propietario cuenta con 4 lt/ por seg. CBR de Valdivia

15- Hipoteca de Predio

16- Gravámenes y Prohibiciones

Queda constancia que el predio queda sujeto a la prohibición de cambiar de destino en

los términos que establece el Artículo Nº55 y Artículo Nº56 de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones, todo conforme con lo dispuesto en el Artículo Primera del
Decreto Ley Nº3.516.-

17- Gravámenes de Servidumbre Sin Gravámenes de Servidumbre

18- Deuda CORA o Tesorería No hay

19- Deslindes Legales

Norte : Carlos Fontannez

Sur : Con estero Sta Rosa
Oriente : Suc. Lara
Poniente : Con parcela sin nombre

C- CARACTERÍSTICAS GENERALES Y DESCRIPCIÓN

20- Comentario General:

Bien correspondiente a una parcela de usos agrícola formada por la unión de tres
retazos colindantes, con un total de 9,18 has. Su ubica a 7 km al norte de la ciudad de
Valdivia, sector Sta. Rosa.
El bien se encuentra en un área de expansión urbana, con creciente desarrollo
habitacional e industrial

21- Aptitud General

La propiedad presenta una aptitud preferentemente ganadera, con limitaciones de

humedad por nivel freático alto. Además, el bien posee un uso potencial residencial,
debido a la expansión urbana.

22- Suelos

Los suelos de la propiedad presentan dos series diferentes, siendo dominante la serie
Miscelaneo de pantano, variación 1, con aptitud de uso VII y en menor magnitud serie
Valdivia de aptitud de uso II s.

CUADRO DE CLASIFICACIÓN DE SUELOS

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Lote Nº II VII TOTAL

2 3,5 5,68 9,18

23- Recursos Hídricos

El predio cuenta con 4 lt/seg de abastecimiento de pozo profundo, que actualmente son
usados para bebida animal, limpieza lechería y consumo domiciliario. No existe riego agrícola. No se tuvo a
la vista copia de la inscrición.

24- Climatología

Pertenece al Distrito Agroclimático San C-Chillán. Se ubica en el sector

precordillerano del Valle Central. El poder Vernalizador del invierno es alto con 1.680
horas de frío lo que satisface los requerimientos de las especies exigentes. La estación
seca dura 5 meses ( Noviembre a Marzo ) con un déficit hídrico de 597 mm. Durante
los 3 meses más cálidos se producen 34 mm. de precipitación lo que es 10% inferior a
la evapotranspiración potencial. La estación húmeda se alarga un mes respecto del
resto del Valle Central durante 6 meses ( Abril a Septiembre ) durante la cual se
produce un excedente de 677 mm. de precipitación. El invierno es más húmedo que en
el resto del Valle Central. Los cultivos de secano casi no sufren de sequía, sólo hacia
fines de octubre aparece el riesgo de déficit hídrico.

VALORES DE LOS PARÁMETROS CLIMÁTICOS

Periodo Libre de Heladas 235 Días

Temperatura Máxima de Enero 29,1º C
Temperatura Mínima de Julio 3,3º C
Horas de Frío 1.680
Período Seco Nov a Marzo
Período con Excedente Hídrico Abril a Octubre

25- Explotación del Predio

El predio se explota el rubro lechero, con 30 vacas masa, de raza Holsteiner y Jersy.
Bajo el sistema de pstoreo directo y suplementación. La explotación se cpmplementa
conm arriendos y medierias en predios próximos.

26- Cierros

Los cierros perimetrales se encuentra en mal estado por lo cual no se consideraran en la

evaluación.

27- Construcciones Las construcciones presentes en el predio son:

Casa-Patronal Estructura de vertical en madera sobre radier de concreto y techo de zonc. Esta cuanta
con ventanas de aluminio, divisiones inetriores d e,madera, cerámicos en zonas
húmedas. En buen estado y una antigüedad de 15 años. Sup. 120.
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Casa inquilino Vivienda de madera, sobre poyos de concreto, techo de zinc, Regular estado. 48 mt2

Lecheria Construcion de madera con piso de concreto, forrada exteriormente en zinc. 22 años de
antiguiedad, regular estado. 60 mts2.

Bodega Piso parcial de concreto, estructura vertical de madera, regular estado, mas de 20 años y 30
mt2.

Alero Construcion rustica de varas de eucaliptos, con piso de tierra y parcialmente cerado.
Cubierta de zinc. 60 mts. Regular estado 15 años.

Quincho. Construccion de madera parcialmente terminado, piso de concreto, 2 baños, forro OSB
interiort y cubierta de zonc. Nuevo, 60 mt2

28- Instalaciones

No existen instalaciones relevantes de tasar.

D- VALORIZACIÓN

De acuerdo a la ubicación del predio, vías de acceso, capacidad de uso de los suelos y construcciones, se tasa
en los siguientes valores:

D-1 SUELOS

VALOR TASACIÓN
($) ($)
Clasif. de
Sup. (Hás.) Valor Unitario Valor Total
Suelo

II 3.5 45.000.000 157.500.000

VII 2.32 30.000.000 69.600.000
VIII 3.36 500000 1.680.000
228.780.000

TOTALES SUELOS 9,18

228.780.000

TPO Sup. M2 Años Valor M2 Valor Total

Casa
120 15 133.000 15960000.0
Habitación
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casa
48 25 11.000 528000.0
inquilino

lecheria 60 25 11.000 660000.0

bodega 30 25 11.000 330000.0

Quincho 60 1 33.000 1980000.0

alero Maq 60 15 4.000 240000.0

19698000

TOTAL CONSTRUCCIONES
19.698.000

B-3 VALOR TOTAL TASACIÓN COMERCIAL

248.478.000

B-4 VALOR TOTAL TASACIÓN DE LIQUIDACIÓN

198.782.400

El Valor de Liquidación del xx, Rol xx, asciende a la suma de Ciento Sesenta y Tres Millones Setecientos
Veinticinco Mil pesos equivalentes a 22. 691.92 UF de 24 octubre 2012.

TASADOR