UNIVERSIDAD DEL VALLE DE MEXICO

BIENES Y DERECHOS REALES

UNIDAD:
2. DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES
TEMA:

ACTIVIDAD 2. AVANCE 1 PROYECTO INTEGRADOR

NOMBRE DEL MAESTRO:

TERESA VILLASEÑOR LEAL
LUGAR:

VILLAHERMOSA TABASCO C.P 86250

FECHA:
17 DE MARZO DEL 2019
 ¿Qué es un derecho real?
Se refiere a la totalidad de sus relaciones jurídicas estimables en dinero. La
persona tiene tantos derechos cuantas sean las relaciones comprendidas en
el patrimonio.

El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación

a algo en particular, puede ser por un nexo jurídico.

El derecho real alude al derecho de propiedad que guarda un determinado

individuo con respecto a algo. Este tipo de derecho se diferencia o se
contrapone con los derechos personales. El derecho real o los derechos
reales poseen dos particularidades significativas, primero es que gozan del
carácter inmediato de la autoridad que su autorizado proporciona sobre
dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase
derivada del latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”.

En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio,

autoridad o potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un
determinado valor frente al resto; por consiguiente este tipo de derecho
concede un poder de carácter directo sobre una cosa en particular, a
la persona que es titular de dicho derecho y regula una relación jurídica entre
ambos. Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda,
usufructo, la hipoteca, la vivienda y la servidumbre predial, siendo este último
uno de los más antiguos. Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles,
ya que también se puede conectar a los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario (derecho personal) la oportunidad de

ejercer una influencia directa sobre un artículo que no requiere la acción de
cualquier otra persona con el fin de poseer, usar, o disponer de un artículo.
Un derecho real pertenece a la categoría de los derechos absolutos. Esto
significa que en lugar de objeto de un derecho real que hay un número
indeterminado de personas que están obligados a no obstaculizar el ejercicio
del derecho del sujeto. Esta obligación consiste siempre en la abstención de
acciones que impidan la aplicación del derecho real. Un derecho real goza
de una protección absoluta; el amparo por medio de acciones concretas en
el retorno o la adquisición de una cosa.

Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas

de derechos civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la
ley de obligaciones (el alquiler, el almacenamiento, y así sucesivamente).
 ¿Porqué el Derecho de Propiedad es un Derecho
Real y no un Derecho Personal?

Los derechos reales son derechos patrimoniales que recaen sobre la

cosa. Fuerza a todos los demás derechos a respetarlo, son derechos absolutos.

Desde el punto de vista de los sujetos se diferencian en que el derecho

obligacional establece una relación directa entre dos personas: el titular y el
sujeto pasivo (obligado a satisfacer el interés del titular; por ejemplo, el que debe
pagar una deuda). El derecho real, en cambio, carece generalmente de sujeto
pasivo determinado. Lo sería toda la comunidad, que debe permitir el ejercicio del
derecho por el titular. Hay algunas excepciones a esta regla, ya que en algunos
derechos reales existe un obligado individual que debe verificar una determinada
conducta.
Los derechos personales o de crédito (obligación) se diferencian de los
reales en que cuentan con un sujeto pasivo determinado, el deudor.

En cuanto al objeto, el de las obligaciones es la prestación debida, y el de los

derechos reales, la cosa. Por ello, las facultades o poderes que conceden
ambos son también distintos: Los de naturaleza real otorgan un poder
directo (pleno o limitado) de disposición sobre la cosa, con lo cual su
efectividad práctica dependerá únicamente del sujeto activo (no hay, salvo
excepciones, sujeto pasivo individual; tan sólo existe un deber de abstención para
toda la colectividad).

En las obligaciones, en cambio, el interés del sujeto activo sólo puede

verse satisfecho mediante la realización d e u n a c o n d u c t a q u e d e p e n d e
d e l s u j e t o p a s i v o . S e d i c e p o r e l l o q u e l o s d e r e c h o s d e obligación
son relativos, ya que solo gozan de efectividad respecto de la persona del deudor,
mientras que los derechos reales son absolutos. Otra diferencia es la menor
intervención de la ley en los derechos de obligación, cuyo contenido puede ser fijado
libremente por las partes en virtud del principio de autonomía de la voluntad.
Finalmente, hay que hacer mención a la naturaleza transitoria de los derechos de
obligación, que normalmente se extinguen una vez que el deudor ha cumplido la
prestación, mientras que los derechos reales se consolidan por su ejercicio.
Realización
Por último, también se diferencian en cuanto a su permanencia: el derecho real
suele perdurar, mientras que el obligacional tiene carácter transitorio, pues se
extingue con el cumplimiento del deudor

Conclusión

Los derechos personales son aquellos que tienes con una persona mientras
que los derechos reales son los que tiene sobre una cosa.