UNIVERSIDAD NACIONAL MAYOR DE SAN MARCOS

TALLER DE PERITAJES
TECNICOS 2018- II
TRABAJO PRACTICO Nª 1

CICLO: Decimo
PROFESOR: Mg. Jorge Antonio Rios Velarde
EDIFICACION: AMPLICACION del Velatorio Camino de Paz del
CAFAE – SE
GRUPO 1:
- Guillen Garfias Aderly Arrison
- Candia Santoyo Holman
- Cueva Espinoza Alvaro Humberto
- Chuquimia del solar Roy
- Floreano Soto Cristhian
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Contenido
DESCRIPCION DEL PROYECTO ................................................................................................. 2
PERITAJE TECNICO PARA AMPLIACION DE EDIFICACION ............................................... 5
1. DIAGNOSTICO ..................................................................................................................... 5
1.1. IDENTIFICACION:........................................................................................................ 5
1.2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION: ........................................................... 5
2. ANALISIS DEL CASO.......................................................................................................... 5
3. NORMATIVA APLICABLE .................................................................................................. 6
4. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA A SEGUIR ..................................................... 8
4.1. OBJETIVO: .................................................................................................................... 8
4.2. PROCEDIMIENTOS A EMPLEAR............................................................................. 8
4.3. METODOLOGIA ........................................................................................................... 9
5. CONCLUSIONES ............................................................................................................... 11
6. RECOMENDACIONES...................................................................................................... 11

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DESCRIPCION DEL PROYECTO

Ampliación de Infraestructura del Velatorio Camino de Paz del CAFAE-SE
- N° de Sótanos a construir: 04
- N° de Pisos a construir: 03
- N° de Estacionamientos 25 en el interior y 24 en el exterior
- Área techada Nueva: 5 186.45 m2
- Área del Terreno Nuevo: 2 024.00 m2
- Área Libre: 775.81 m2
Ubicación:
Avenida Petit Thouars N° 483 (Velatorio Camino de Paz)

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Inmuebles Colindantes para la Ampliación:

Inmueble A
Este inmueble no presenta mucha complicación.

Inmueble B (QUINTA)
Inmueble que presenta grietas en sus paredes. Una antigüedad mayor a 50 años y por lo
tanto con un sistema constructivo antiguo y deficiente, no cuenta con columnas
estructurales, sus muros soportan el peso de la casa y presentan signos de filtración de
agua (humdad)

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Inmueble C
Inmueble en buen estado.

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PERITAJE TECNICO PARA AMPLIACION DE EDIFICACION

1. DIAGNOSTICO
1.1. IDENTIFICACION:

El inmueble está ubicado en Avenida Petit Thouars N° 483 (Velatorio

Camino de Paz), las edificaciones colindantes se usan para vivienda, los
inmuebles son antiguos aproximadamente de 50 a 100 años y estando en
peor estado el Inmueble B (Quinta) que tiene grietas en sus paredes y
presencia de humedad, mientras que los Inmuebles A y C no presentan
mayores complicaciones a la obra.

1.2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:

Área techada Nueva: 5 186.45 m2

Área del Terreno Nuevo: 2 024.00 m2
Área Libre: 775.81 m2
N° de Sótanos a construir: 04
N° de Pisos a construir: 03
N° de Estacionamientos 25 en el interior y 24 en el exterior

2. ANALISIS DEL CASO

Se analizará el proyecto de la AMPLICACION del Velatorio Camino de Paz del

CAFAE – SE, que contempla la construcción de una edificación de tres pisos y
cuatro sótanos con 25 estacionamientos en el interior y 24 en el exterior en un
área total de 2,024.00 m2. Para ello cabe mencionar que antes de que inicie el
proyecto existía una edificación anterior que funcionaba como una cafetería, la
cual fue demolida para la ejecución del proyecto de ampliación.
Con este análisis buscaremos determinar, técnicamente, las posibles
afectaciones a las propiedades de terceros, como consecuencia del proyecto.

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3. NORMATIVA APLICABLE
- Reglamento de zonificación general de Lima Metropolitana
- Parámetros urbanísticos y edificatorios
- Reglamento Nacional de edificaciones (RNE)

Zonificación CM:
Comercio Metropolitano

Zona de comercio metropolitano (CM)

I. Definición:
Es el centro comercial más importante de la metrópoli en el que se ubican las casas
matrices de influencia metropolitana y regional del comercio, la banca. Y los
servicios.
En esta zona están asentados los edificios sede del gobierno central, casa de
gobierno, palacio legislativo, palacio de la justicia y cuenta con los monumentos
históricos de la época colonial y republicana más importantes.

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II. Nivel de servicio

el nivel de servicio es metropolitano y regional.
III. Usos permitidos
Usos comerciales
Usos residenciales
Usos industriales
IV. Coeficiente de edificación
El coeficiente de edificación máximo será de 7.0 para el uso comercial. Se podrá
destina el uso residencial un coeficiente máximo de 6.0
V. Área de lote
Se considerará el área de los lotes existentes.
VI. Área libre mínima
Uso exclusivamente comercial: no es exigible dejar área libre en los pisos
destinados al uso comercial, siempre y cuando se solucione adecuadamente la
iluminación y ventilación.
VII. Uso de vivienda
En los pisos dedicados al uso residencial será obligatorio dejar el porcentaje de área
libre respectivo, señalado en la zonificación residencial.
VIII. Altura de edificación
Se considerará una altura máxima igual a una y media el ancho de la calle más los
retiros.
Las alturas máxima y mínima de las edificaciones a construirse dentro del área
monumental, deberán ser aprobadas por las dependencias respectivas del instituto
nacional de cultura.
IX. Estacionamiento
Genéricamente en el área de comercio CM, se exigirá un estacionamiento por cada
100m2 de área de venta u oficinas y un estacionamiento por cada cuatro viviendas.

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4. DESCRIPCION DE LA METODOLOGIA A SEGUIR

4.1. OBJETIVO:

Determinar los daños que se pueden producir en la edificación debido a la

ampliación de esta, de manera que se pueda reforzar la estructura y prevenir
cualquier tipo de derrumbe.
Identificar ventajas y desventajas del método de ampliación para la
estructura.
Identificar los daños más graves que se pueda reparar y con cual método
más idóneo para que la estructura recupere su estado inicial.

4.2. PROCEDIMIENTOS A EMPLEAR

4.2.2. POR INYECCION

Inyección de epoxi, tiene por finalidad proteger las estructuras de hormigón.
Inyección de grietas por poliuretano, en presencia de agua, para sello y
filtraciones y donde se requiera alta elasticidad.
Inyección de lechada se utiliza en muros macizos de albañilería y en grietas
de abertura igual o mayor a 2mm.
4.2.3. REPARACION POR TECNICA DE ENCOFRADO
Esta técnica ofrece muchas ventajas:
 Se puede usar diferentes materiales de reparación.
 El material de reparación puede colocarse alrededor del acero de
refuerzo.
 El encofrado protege contra el secado a edad temprana que
promueve el agrietamiento de la superficie.

La principal limitante de esta técnica de encofrado y vaciado es la instalación

del encofrado, debido a que es muy laboriosa que otros métodos
alternativos como el concreto lanzado o las aplicaciones manuales.
Para las reparaciones de los muros, los extremos superiores de la superficie
dañada deben ser recortados para eliminar posibles bolsas de aire atrapado
y promover el llenado completo desde donde se encuentre el conducto de
descarga.

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4.3. METODOLOGIA

1. Análisis inicial de la situación

 Primero se analizará la situación en la que está el predio, ya que el objeto de

nuestra demanda será verificar que la construcción de la ampliación del
velatorio CAFAE haya tenido un correcto procedimiento constructivo y así no
afectar a las viviendas adyacentes.
 El alcance de nuestro informe pericial será constatar que las zonas
adyacentes no tengan problemas que fueran consecuencia de la
construcción evaluada y si así fuera el caso se pondría en el informe a
elaborar.
 Los actores implicados serían los dueños del velatorio CAFAE y los
propietarios de las viviendas adyacentes como también el público que
transita si es que estuviera afectado por un incorrecto uso de las vías
públicas.
 Una vez tenido las evidencias se analizarán y se usara la normativa que
corresponda para evidenciar su conformidad o inconformidad según sea el
caso.
 Verificar la viabilidad de la realización del informe y entrega del presupuesto
a manejar, esperando así la aprobación del presupuesto por parte del cliente.

2. Investigación y realización del informe

 Las inspecciones oculares se darán los siguientes días:

o Lunes 24 de Setiembre
o Sábado 29 de Setiembre
o Martes 9 de Octubre

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 Toda la información recolectada será guardada en un drive del grupo para

conservar la cadena de custodia y tener copias clónicas de lo evaluado.
 La realización del informe será gradual la cual se avanzará según las visitas
que tengamos, se calcula tener el informe listo para el miércoles 24 de
octubre.
 Al finalizar el informe se procederá a la cancelación total del presupuesto del
informe.

3. Defensa del informe ante el juez o el árbitro

 El perito informático defenderá el informe ante el juez o, si se trata de un

procedimiento arbitral, ante el árbitro o como en nuestro caso una
sustentación ante el profesor del curso de taller de peritajes de la E.P
Ingeniería Civil el M. Sc. JORGE ANTONIO RIOS VELARDE.

4. Al final del proceso, el perito informático entregará la factura del peritaje

informático al cliente.

Luego de revisar las fotografías, notamos que las grietas en la fachada y muros
interiores son de gravedad y que una ampliación de la edificación podría ocasionar
posibles derrumbes, por ello primero se tendría que evaluar que daño ha recibido la
estructura debido a las grietas, de esta forma sanear las paredes con el objetivo de
evitar la presencia de humedad y derrumbe en la estructura.
Debido a que las grietas son producidas por fuerzas de flexión pura y por esfuerzos
de corte proponemos como alternativa de solución para la estabilización de la
estructura lo siguiente:

 PARTE ESTRUCTURAL
Recuperar monolitismo (estado inicial de la estructura):
Inyección de epoxi.
Para el refuerzo del elemento:
 Verificar la armadura existente.
 Reforzar en caso sea necesario, para lo cual se debe:
 Colocar insertos (tipos anclajes) a través de perforaciones con
relleno de epoxi.
 Picar y colocar armadura adicional, hormigonar o rellenar con
mortero de epoxi.
 Reforzar con armadura externa (platabandas adheridas con
epoxi).
Eventual demolición y reemplazo.

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 PARA MUROS
Reconstituir condición inicial:
 Picar cantería a lo largo de la grieta por ambos lados.
 Rellenar con mortero expansivo.
 Rebajar canterías horizontales cada 60 cm aproximadamente para
insertar barras longitudinales adheridas con epoxi.
 Rebajar todas las canterías, por ambas caras 5 cm de profundidad,
aplicar mortero proyectado, eventual colocación de malla de refuerzo
en toda la superficie.

5. CONCLUSIONES
- Este informe se ha hecho para poder hacer las ampliaciones del Velatorio de
tal forma que no afecte a las estructuras colindantes con los métodos
presentados en este informe.
- Es necesario el reforzamiento de las estructuras colindantes para evitar su
falla estructural.

6. RECOMENDACIONES
- Se recomienda informar a los habitantes de las edificaciones colindantes de
las implicaciones que trae construir sótanos indicándoles que las medidas
correspondientes se han tomado.
- Como se ve en el informe, es necesario un reforzamiento a la estructura B
(Quinta) dado que esta tiene una antigüedad de mayor a 50 años y es una
estructura de adobe y sin columnas estructurales.

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