Ciudadano (a)

Juez (a) Distribuidor (a) del Tribunal de Primera Instancia en lo Civil de la

Circunscripción Judicial del Estado Carabobo. -
Su Despacho

Yo, FRANCISCO RAMON CISNEROS ALVAREZ, venezolano, mayor de edad, de estado civil
casado, de profesión Ingeniero Civil, titular de la cédula de identidad N° V- 4.870.522, de este
domicilio, en mi carácter de Presidente de la Sociedad Mercantil “PRIVE”, C.A., domiciliada en
la ciudad de Valencia del Estado Carabobo, inscrita en el Registro Mercantil Segundo de la
Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 2 de Febrero del año 1995, anotado bajo
el N° 26, Tomo: 7-A; siendo la más reciente Modificación de sus Estatutos Sociales, ante la
precitada Oficina de Registro Mercantil, mediante Acta de Asamblea de fecha 5 de Junio del año
2015, la cual quedó anotada bajo el N° 24, Tomo: 122-A; según consta del registro de comercio
que en copia fotostática acompaño marcada con la letra “A”; Yen mi carácter de Presidente
de la Sociedad Mercantil “INVERSIONES PARTAGAS 3.000, C.A.”, domiciliada en la Ciudad
de Caracas Distrito Federal, inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial
del Distrito Federal y Estado Miranda, en fecha 20 de Marzo del año 1996, bajo el N° 96, Tomo :
23-A Qto; siendo la más reciente Modificación de sus Estatutos Sociales ante la precitada Oficina
de Registro Mercantil, según Acta de Asamblea Extraordinaria de Accionistas, celebrada en fecha 9
de Mayo del año 2014, inscrita en el precitado Registro Mercantil, en fecha 27 de Marzo del año
2015, bajo el N° 45, Tomo: 85-A; según consta del registro de comercio que en copia fotostática
acompaño marcada con la letra “B”; Debidamente asistido en este acto por el Profesional del
Derecho, ciudadano ANTONIO JOSÉ SÁNCHEZ MORENO, de nacionalidad venezolana,
mayor de edad, titular de la cédula de identidad número: V-8.669.739, abogado en el libre
ejercicio de la profesión, inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado , bajo el
número: 144.920, con domicilio procesal en el Local 11, de la mezanina del CENTRO
COMERCIAL MILAN CENTER, ubicado en la Avenida 102, de la Zona Industrial Castillito,
jurisdicción del Municipio San Diego del Estado Carabobo; recurro ante Usted, en base al amparo
de los derechos y garantías constitucionales que les asisten a mis Representadas como personas
jurídicas, conforme a lo consagrado en los artículos 26 y 51, de nuestra CONSTITUCIÓN
NACIONAL DE LA REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA , a los fines de interponer la
DEMANDA de RESOLUCIÓN de los CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA VENTA e
INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, en contra del ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de
identidad N° V- 7.070.185, de este domicilio; conforme a lo previsto en el “SEXTO
POSTULADO DE LA CLÁUSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS” y
“SÉPTIMO POSTULADO DECLARACIÓN DE BUENA FE” , de los CONTRATOS DE
OPCIÓN DE COMPRA VENTA, sobre las PARCELAS de TERRENOS que conforman los
sectores “B”, “C”, “E” y “F” del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE, ubicado en la
vía de servicio paralela a la autopista Valencia - Puerto Cabello, entre la Hacienda Bárbula y
Potreros de Guayabal, en Jurisdicción del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, los cuales
fueron otorgados por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia del Estado
Carabobo, en fecha 20 de Mayo del año 2014, y los cuales quedaron insertos bajo los
números 1 y 2, respectivamente, del Tomo 231 de los Libros de Autenticaciones que lleva esa
Notaría; Por cuanto se estableció en ambos contratos de opción de compra venta, una “condición
resolutoria” que permite la terminación de los mismos por incumplimiento imputable al comprador;
reseñando que la existencia de tales cláusulas reguladoras de la responsabilidad civil contractual,
surge del acuerdo pleno de voluntades de las Partes y no altera el orden público, porque se dirigen
a regular la actividad privada, por lo que es viable su fundamento a través de la aplicación de los
artículos 1.159, 1167 y 1.264 del Código Civil; esgrimiendo el contenido del presente
ESCRITO DE DEMANDA, en los términos siguientes:

Capítulo I
Punto Previo

Del origen de la relación contractual

Ciudadano Juez, como punto de partida de la relación contractual, es de reseñar que el ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
cedula de identidad N° V- 7.070.185, en principio, llega a tener contacto con el
“CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE” al adquirir una de las unidades habitacionales
que allí se vendieron; posteriormente, manifiesta su interés en adquirir más inmuebles
dentro del proyecto y a través de negociaciones lícitas, consentidas por mis
Representadas, Sociedades Mercantiles “PRIVE”, C.A., e“ INVERSIONES PARTAGAS
3.000”, C.A., antes identificadas, se subroga en los derechos de varios terceros que
también habían realizado negocios lícitos con tales Sociedades .

Es de resaltar que lo primero que hace el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT

GUEDES, antes identificado, voluntariamente y con pleno conocimiento de las negociaciones
pactadas, es que se subroga en los derechos que le correspondían a la ciudadana EVELIN DEL
CARMEN NIETO DENIS, en virtud de transacción y acuerdo celebrado con esta Ciudadana; y
asimismo, el referido ciudadano suscribe con mis Representadas, Sociedades Mercantiles
“PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, una OPCION
DE COMPRA VENTA, sobre algunas parcelas de terreno, a saber, las signadas con los números
20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, y 27 del Sector “B” del señalado desarrollo habitacional; todo lo cual
se evidencia del documento autenticado y otorgado por ante la Notaría Pública Sexta de
Valencia, en fecha 02 de Septiembre de 2008, bajo el No. 34, Tomo 154 de los libros
respectivos que lleva esa Notaría.

Posteriormente, el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado,

se subroga igualmente en los derechos de los ciudadanos JOSE MANUEL NAREA Y MARIA
CONCEPCION GARCIA DE NAREA; ARBELIO SILVA LARA Y VICTORIA EUGENIA MARTINEZ
PEREZ; y, NILDA ALICIA ARELLANO DE SCHNELL y RUBEN ENRIQUE SCHNELL VILLA,
quienes fueron partes interesadas en Tres (3) contratos de opción celebrados de manera privada,
entre las mencionadas personas y mis Representadas, Sociedades Mercantiles “PRIVE”, C.A., e
“INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, todas y cada una de ellas por
una sola parcela en cada caso, y la villa que se construiría a futuro sobre la correspondiente
parcela; hasta llegar a producirse a consecuencia de estas negociaciones, una novación
contractual entre las partes. Ahora bien, por causas ajenas a la voluntad de mis Representadas y
en vista que no se pudieron tramitar las fichas catastrales del terreno donde está el Condominio del
Conjunto Residencial Village Privé, ya identificado, debido al incumplimiento del Opcionante Carlos
Betancourt, ya identificado, quien nunca pagó lo que se adeudaba a dicho Condominio como más
adelante se demuestra, y visto el requerimiento del Opcionante CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, ya identificado, de adquirir todo el Proyecto, es por lo cual, de
común acuerdo entre las Partes, se deja sin efecto la mencionada opción del año 2008
ya identificada y se firman dos (2) nuevos CONTRATOS DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA,
sobre la casi totalidad de las PARCELAS de TERRENOS que conforman los sectores “B”, “C”,
“E” y “F” del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE, ya identificado, Contratos estos los
cuales fueron otorgados por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia del Estado
Carabobo, en fecha 20 de Mayo del año 2014, y los cuales quedaron insertos bajo los
números 1 y 2, respectivamente, del Tomo 231, de los Libros de Autenticaciones que lleva esa
Notaría; cuya narración de hechos específicos esgrimiremos en el próximo capítulo del presente
escrito de demanda; y por ser estos los instrumentos en que se fundamentará la pretensión,
donde se evidencian los derechos deducidos.

Capítulo II
De los hechos y circunstancias que derivan la presente acción

II.I.- De los hechos específicos

Es el caso, ciudadano Juez, que tal como se indicó anteriormente, en fecha 20 de Mayo del año
2014, mis Representadas, Sociedades Mercantiles denominadas “PRIVE”, C.A, e
“INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas, en su condición de
“PROMITENTES VENDEDORAS” y el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT
GUEDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad N° V- 7.070.185,
en su carácter de “PROMITENTE COMPRADOR”, celebraron DOS (2) CONTRATOS DE
OPCIÓN DE COMPRA VENTA, sobre las PARCELAS de TERRENOS de los sectores “B”,
“C”, “E” y “F” del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE, los cuales se indican más
adelante, siendo la celebración de tales negociaciones de la siguiente manera:

1.- CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA, sobre las NUEVE (9) PARCELAS de
TERRENOS distinguidas con los números: VEINTINUEVE (29), VEINTISIETE (27),
VEINTISEIS (26), VEINTICINCO (25), VEINTICUATRO (24), VEINTITRES (23),
VEINTIDOS (22), VEINTIUNO (21) y VEINTE (20), que conforman el SECTOR “B”, del
Conjunto Residencial “Village Prive”, ubicado en la vía de servicio paralela a la autopista Valencia -
Puerto Cabello, entre la Hacienda Bárbula y Potreros de Guayabal, en jurisdicción del Municipio
Naguanagua del Estado Carabobo, las cuales se indican, en el “PRIMER POSTULADO
CONCERNIENTE AL OBJETO”, del precitado contrato, el cual fue otorgado por ante la Notaría
Pública Quinta del Municipio Valenciadel Estado Carabobo , en fecha 20 de mayo del año
2014, el cual quedó inserto, bajo el N° 02, Tomo 231, de los Libros de Autenticaciones que lleva
esa Notaría y que se acompaña al presente escrito, en copia fotostática, marcado con la letra
“C”, y que se identificará como el CONTRATO ALFANUMÉRICO “SECTOR-B-01” para los
efectos de la presente demanda.

Para lo cual, las partes contratantes expresamente fijaron en el TERCER POSTULADO.

CONCERNIENTE AL PRECIO Y A LAS ARRAS, del precitado contrato, el precio de las
parcelas de terreno y las arras de la presente negociación, de la siguiente manera:

“TERCER POSTULADO CONCERNIENTE AL PRECIO Y A LAS ARRAS...”El precio de cada una de las
parcelas Veintinueve (29), Veintisiete (27), Veintiséis (26), Veinticinco (25), Veinticuatro (24),
Veintitrés (23), Veintidós (22), Veintiuno (21) y Veinte (20) ha sido fijado unilateralmente por las
empresas “PRIVE, CA.” e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000 C.A.”, el valor asignado a cada una de las
parcelas antes indicadas es la cantidad de CIENTO TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIECIOCHO
BOLÍVARES FUERTES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (BS.F. 131.818,88), excepción hecha de
las parcelas Veintinueve (29) y Veintisiete (27) cuyo precio es la cantidad de DOSCIENTOS
VEINTIUN MIL TRESCIENTOS VEINTISEIS BOLIVARES CON SESENTA Y CUATRO CENTIMOS (Bs.F.
221.326,64), es decir, que el precio total de la presente opción es la cantidad de UN MILLON
TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS OCHENTA Y CINCO BOLÍVARES CON CUARENTA
Y CUATRO CENTIMOS (Bs. 1.365.385,44), los cuales serán pagados de la siguiente manera: a) en
fecha Doce (12) de septiembre de 2008se entregó la cantidad de CIENTO QUINCE MIL
NOVECIENTOS SESENTA Y TRES BOLÍVARES CON SETENTA Y CUATRO CENTIMOS(Bs. 115.963,74),
según consta de documento autenticado ante la Notaría Pública Sexta de Valencia bajo el N° 34,
Tomo 154; b) la cantidad de CIENTO CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 150.000,00), entregados a
los ciudadanos NILDA ALICIA ARELLANO DE SCHNELL y RUBEN ENRIQUE SCHNELL VILLA,
venezolanos, mayores de edad, casados, titulares de las cedulas de identidad Nos. 3671.519 y
4.035.722 respectivamente, domiciliados en Valencia Estado Carabobo, debidamente autorizados
por la Sociedad Mercantil “PRIVE”,C.A., en fecha quince (15) de Abril de 2014, en virtud del
contrato celebrado entre ellos, en fecha diecisiete (17) de febrero de 1995, cuyo objeto lo
constituía la parcela número 29 del Sector “B”, tal como consta en finiquito que se anexa al
 presente documento y c) el resto, es decir, UN MILLON NOVENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS
VEINTIUN MIL CON SETENTA BOLIVARES (Bs. 1.099.421,70) serán pagados al momento de la
protocolización del documento definitivo de compraventa ante la Oficina Subalterna de Registro
correspondiente”.

2.- CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA, sobre las TREINTA Y TRES (33)
PARCELAS distinguidas con los números: Uno (1), Dos (2), Tres (3), Cuatro (4), Cinco (5),
Seis (6), Siete (7), Ocho (8), Nueve (9), Diez (10), Once (11), Doce (12), Trece (13),
Catorce (14), Quince (15), Dieciséis (16), Diecisiete (17), Dieciocho (18), Cincuenta y
Cuatro (54), Cincuenta y Cinco (55), Cincuenta y Seis (56), Cincuenta y Siete (57),
Cincuenta y Ocho (58), Cincuenta Nueve (59), Sesenta y Nueve (69), Setenta (70),
Setenta y Uno (71), Setenta y Dos (72), Setenta y Tres (73), Setenta y Cuatro (74),
Setenta y Cinco (75), Setenta y Seis (76) y Setenta y Siete (77), que conforman los
SECTORES “C”, “E” y “F” respectivamente; del Conjunto Residencial “Village Prive”, ubicado en
la vía de servicio paralela a la autopista Valencia - Puerto Cabello, entre la Hacienda Bárbula y
Potreros de Guayabal, en jurisdicción del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, las cuales
se indican, en el “PRIMER POSTULADO CONCERNIENTE AL OBJETO”, del precitado
contrato, el cual fue otorgado por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia del
Estado Carabobo, en fecha 20 de Mayo del año 2014, el cual quedó inserto, bajo el N° 01,
Tomo 231, de los Libros de Autenticaciones que lleva esa Notaría y que se acompaña al presente
escrito, en copia fotostática marcada con la letra “D”, para lo cual se identificará como el
CONTRATO ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-02” para los efectos de la presente demanda.

Igualmente, en el referido contrato, las partes contratantes expresamente fijaron en el “TERCER

POSTULADO CONCERNIENTE AL PRECIO Y A LAS ARRAS” , del contrato, el precio de las
parcelas de terreno y las arras de la presente negociación, de la siguiente manera:

“TERCER POSTULADO CONCERNIENTE AL PRECIO Y A LAS ARRAS” El precio total de los referidos
lotes incluidos las parcelas antes detalladas, pagaderos por el ciudadano CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, ya identificado, es la cantidad de CUATRO MILLONES SETECIENTOS
CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 4.750.000,00), los cuales se compromete a pagar “EL
PROMITENTE COMPRADOR” de la siguiente manera: 1) la cantidad de UN MILLON
CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs. 1.425.000,00) que serán pagados en este acto
mediante Cheques de Gerencia Nos. 41926035 y 41926036 ambos del Banco Banesco de fecha 02-
04-2014 y 2) el saldo restante, es decir, la cantidad de TRES MILLONES TRESCIENTOS VEINTICINCO
MIL BOLÍVARES (Bs. 3.325.000.00) serán pagados por “EL PROMITENTE COMPRADOR” al
momento de la protocolización del documento definitivo de compra-venta...Omissis...(Subrayado
mío).

Todo ello conforme a los contenidos de la lectura que se desprende del “PRIMER POSTULADO
CONCERNIENTE AL OBJETO”; y “TERCER POSTULADO CONCERNIENTE AL PRECIO
Y A LAS ARRAS”, de cada uno de los mencionados CONTRATOS DE OPCIÓN DE CONTRA
VENTA, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”.
Resaltando que el cometido de los precitados contratos es “LEY” ENTRE LAS PARTES
CONTRATANTES, conforme al artículo 1.159 del Código Civil, por cuanto las partes
contratantes establecieron recíprocas concesiones, mediante el acuerdo pleno de voluntades,
mediante el contenido de los CAPITULOS, CLÁUSULAS y POSTULADOS, y que se indican en
cada uno de los contratos, siendo los siguientes:

“…CAPITULO I DE LOS INMUEBLES PROPIEDAD DE “PRIVE” C.A. E INVERSIONES PARTAGAS

3.000.C.A":…(OMISSIS)…”; “CAPÍTULO II DE LA OPCIÓN DE COMPRA VENTA: …(OMISSIS)…”; “…
PRIMER POSTULADO CONCERNIENTE AL OBJETO…(OMISSIS)…”;“…SEGUNDO POSTULADO
CONCERNIENTE A LOS GRAVÁMENES:…Omissis…El pago de condominio correrá por la exclusiva
cuenta de CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES …”; “…TERCER POSTULADO CONCERNIENTE
AL PRECIO Y A LAS ARRAS:…(OMISSIS)”;“…CUARTO POSTULADO CONCERNIENTE AL PLAZO PARA
EL EJERCICIO DE LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRA VENTA:…(OMISSIS)…”; “…QUINTO
POSTULADO SECUENCIA DE LOS PASOS QUE DEBEN EJECUTARSE PARA LOGRAR LA
MATERIALIZACIÓN DE LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRAVENTA:…(OMISSIS)…La secuencia de
los pasos que deben ejecutarse es el siguiente: a)“LAS PROMITENTES VENDEDORAS”,por su
sola cuenta y riesgo, procederán a obtener todos los recaudos necesarios, entre ellos, sin que
represente “numerus clausus” los siguientes:..Omissis… FICHA CATASTRAL….Omissis….”; “…
SEXTO POSTULADO DE LA CLÁUSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS:…
(OMISSIS)…“LAS PROMITENTES VENDEDORAS” tendrán derecho a resolver el presente
contrato en los casos siguientes: a)…Omissis...b) Si el otorgamiento del documento traslativo
de la propiedad no se realizare por cualesquier otras causas imputables al ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado. c) ….(Omissis)…“LAS PROMITENTES
VENDEDORAS” estarán legitimadas para: 1)Considerar el presente contrato resuelto y recurrir a
la vía judicial, retener las cantidades recibidas en concepto de arras, como pago de
indemnización convencional de daños y perjuicios de este contrato, sin que tengan que probar
los daños sufridos…Omissis”; “...SÉPTIMO POSTULADO DECLARACIÓN DE BUENA FE:…
(OMISSIS)…”; “…OCTAVO POSTULADO DE LA INTERPRETACIÓN:…(OMISSIS)…”; “…NOVENO
POSTULADO DEL DOMICILIO ESPECIAL:…(OMISSIS)…”; “…DECIMO POSTULADO…”

Del contenido antes descrito, que se deprende de la lectura de los DOS (2) CONTRATOS DE
OPCIÓN DE COMPRA VENTA, ya identificados, se verifica que ambas partes contratantes se
obligan a gestionar los requisitos a los fines de que se materializara la venta definitiva por ante el
registro público respectivo; tal como es la obtención ante la Dirección de Catastro de la
Alcaldía del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo , de la actualización y expedición
de las respectivas FICHAS o CÉDULAS CATASTRALES, de las mencionadas parcelas de
terrenos por parte de mis Representadas, Sociedades Mercantiles “PRIVE”, C.A., e
“INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, tal como lo señala el QUINTO
POSTULADO. SECUENCIA DE LOS PASOS QUE DEBEN EJECUTARSE PARA LOGRAR
LA MATERIALIZACIÓN DE LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRAVENTA: la cual dice: “La
secuencia de los pasos que deben ejecutarse es el siguiente: a) “LAS PROMITENTES
VENDEDORAS”, por su sola cuenta y riesgo, procederán a obtener todos los recaudos
necesarios, entre ellos, sin que represente “numerus clausus” los siguientes:..Omissis… FICHA
CATASTRAL….Omissis….”; y los tramites de la obtención de la SOLVENCIA DE
CONDOMINIO, por parte del ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, mediante el PAGO del CONDOMINIO correspondiente a las parcelas de terrenos
objeto dela relación contractual, que se derivan de los contratos de opción a compra, ya
identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; tal como
lo asumió en el contenido de la lectura que se desprende del SEGUNDO POSTULADO
CONCERNIENTE A LOS GRAVÁMENES, el cual dice: “…El pago de condominio correrá por la
exclusiva cuenta de CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES , ya identificado…”
(Subrayado mío).

II.II.- De la Prórroga legal de los contratos y su culminación

En esta misma sintonía, es de resaltar que, no obstante que culminó el lapso establecido en el
CUARTO POSTULADO. CONCERNIENTE AL PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA
PRESENTE OPCION DE COMPRA VENTA, de los precitados contratos, ambas partes de
común y mutuo acuerdo, mediante DOCUMENTOS PRIVADOS de fecha 14 de Septiembre
del año 2014, los cuales acompañamos al presente escrito, marcados con las letras “E” y “F”,
respectivamente, para que surtan sus efectos legales, extendieron la prórroga a los fines de
otorgar el documento definitivo de compraventa, motivado a que el ciudadano CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES , ya identificado, no había, ni tramitado, ni obtenido, el
CERTIFICADO DE SOLVENCIA DE CONDOMINIO; para lo cual se modificó el contenido del
“CUARTO POSTULADO CONCERNIENTE AL PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA
PRESENTE OPCIÓN DE COMPRA VENTA”, del precitado contrato, el cual quedó redactado
de la siguiente manera: “El ejercicio de la presente opción de compra venta estará
sometido a un plazo de NOVENTA (90) DIAS CONTINUOS, prorrogables por CIENTO
OCHENTA (180) DÍAS CONTINUOS... ” (Negrillas y cursiva mía).

Ahora bien, ciudadano Juez, por cuanto expiró el lapso de prórroga, a los fines de otorgar el
documento definitivo de venta ante el Registro respectivo, establecido en los documentos
privados de prórroga de fecha 10 de septiembre del año 2014 , ya mencionados, donde se
modificó el “CUARTO POSTULADO CONCERNIENTE AL PLAZO PARA EL EJERCICIO DE
LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRA VENTA”, se verificó que el vencimiento del
precitado plazo, fue el día 10 de Junio del año 2015; sin llegar a materializarse el objetivo de
la relación contractual, como lo era el otorgamiento definitivo de la compra venta por ante el
Registro Público Subalterno respectivo, motivado a los hechos antes señalados, y al
incumplimiento por parte del ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya
identificado, al no pagar las cuotas de condominio respectivas y como consecuencia, no
obtener la solvencia correspondiente del condominio ; documento éste indispensable para
tramitar los: “REQUISITOS DE SOLVENCIA DE PERSONA JURÍDICA” de la Alcaldía del
Municipio Naguanagua, donde en su punto No. 10 expresamente indica como requisito Sine qua
non y cito: “10. Copia de la Solvencia del Aseo actualizada” y que se acompaña al presente
escrito, en copia fotostática marcada con la letra “G”, cuyo incumplimiento y culminación de
los contratos dieron lugar a que mis Representadas tomaran la decisión de RESOLVER los
precitados contratos, conforme a las CLÁUSULAS RESOLUTORIAS contenidas en el “SEXTO
POSTULADO DE LA CLAÚSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS” y
“SÉPTIMO POSTULADO DECLARACIÓN DE BUENA FE”, de los CONTRATOS de
OPCIÓN A COMPRA VENTA, otorgados por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio
Valencia delEstado Carabobo, en fecha 20 de Mayo del año 2014, el primero de ellos, quedó
inserto bajo el numero 2, del Tomo 231 y el segundo de ellos, quedó anotado bajo el número 1
del Tomo 231, respectivamente, de los Libros de Autenticaciones que lleva esa Notaría y que se
acompañan al presente escrito, en copias fotostáticas marcadas con las letras “C” y “D”
respectivamente.

II.III. -De las causales que generan la resolución contractual

Como corolario de la culminación del lapso de prórroga de los referidos contratos de opción de
compra venta, NO FUERON OBJETO DE RENOVACIÓN NI DE PRÓRROGAS, con motivo
de la REUNIÓN EXTRAORDINARIA DE ACCIONISTAS, de mis Representadas, Sociedades
Mercantiles “PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas,
los cuales representan y constituyen el CAPITAL SOCIAL suscrito por las precitadas compañías,
tal como se evidencia de las documentales registrales que se acompañan y, como consecuencia
de tantos retrasos y problemas, que nunca dependieron de mis Representadas, sus
ACCIONISTAS decidieron darle instrucciones a los REPRESENTANTES LEGALES de las
Empresas para que realizaran las gestiones pertinentes a la RESOLUCIÓN de los mencionados
CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA VENTA, identificados con los ALFANUMÉRICOS
“SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; por cuanto no cumplen con los requisitos que les
impone la ley, siendo el contenido de los contratos contrario a la naturaleza y finalidad de los
mismos, al existir entre las partes recíprocas concesiones y donde se verifica de una simple
lectura del contenido de los mencionados contratos, que adolecen de vicios de omisión, por parte
de las contratantes de vender y comprar la cosa por un precio determinado; y más aún, cuando la
responsabilidad civil contractual surge del acuerdo pleno de voluntades; siendo por ello sus
efectos jurídicos, LEY entre las partes contratantes; verificándose con ello, mediante la revisión y
estudio de los elementos, términos, características y condiciones establecidas en los precitados
contratos, que los mismos se encuentran contaminados de insaciables vicios de omisiones,
ambigüedades, contradicciones, mezcolanza de negocios jurídicos y precio irrisorio, que generan
la desnaturalización e imposibilidad de la materialización de su objetivo, como lo es la venta
definitiva.
Conforme a los vicios denunciados anteriormente, ciudadano Juez, los cuales adolecen los
CONTRATOS DE OPCIÓN A COMPRA-VENTA, supra identificados, los mismos ni siquiera
pueden ser subsanados por las partes contratantes; cuyos elementos antes señalados, pueden ser
apreciados por el Juzgador de este digno Tribunal, mediante la revisión, estudio y análisis de los
precitados contratos, conforme al criterio reiterativo de la Sala Constitucional del Tribunal
Supremo de Justicia, bajo la ponencia del magistrado Dr. Marcos Tulio Dugarte Padrón, tal
como se evidencia de la Sentencia numero 878/2015, de fecha 20 de Julio de 2015, donde
imperativamente dejó asentado:

“…En razón de lo anterior, es que todo juez de la República, debe revisar y observar de forma
individualizada los elementos, términos, características y condiciones establecidas en cada uno
de los contratos sometidos a su conocimiento, a los fines de determinar su naturaleza,
independientemente de la denominación que se le haya dado al mismo por las partes, y notar
si se trata de un contrato preliminar, una promesa u otro tipo de contrato, para establecer los
efectos y consecuencias debidas del contrato realmente suscrito, de conformidad como lo
señala el artículo 12 del Código de Procedimiento Civil…” (Negrillas y subrayado mío)

Aunado todo ello, al incumplimiento de las obligaciones contraídas por el ciudadano CARLOS
BETANCOURT GUEDES, antes identificado, en el transcurso del plazo para el ejercicio de
las presentes opciones de compra venta , incluidas las prórrogas, al NO CUMPLIR CON SUS
OBLIGACIONES DE PAGAR LAS CUOTAS DE CONDOMINIO CORRESPONDIENTES A
LOS INMUEBLES OBJETO DE LOS RESPECTIVOS CONTRATOS DE OPCION DE
COMPRA VENTA, A LOS FINES, DE OBTENER LAS CORRESPONDIENTES
SOLVENCIAS DE CONDOMINIO.

En este mismo orden de ideas, es menester señalar que las negociaciones a que se refieren los
DOS (2) DOCUMENTOS AUTENTICADOS por ante la Notaría Publica Quinta de Valencia
del Estado Carabobo, en fecha 20 de Mayo de 2014, bajo el Nº 2, Tomo 231 y bajo el Nº
1, Tomo 231, respectivamente, son DOS (2) CONTRATOS DE OPCIÓN A COMPRA-VENTA
y NO CONTRATOS DE COMPRA VENTA PERFECTA PURA Y SIMPLE , los cuales fueron
redactados por el propio abogado del ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, profesional del derecho ciudadano JUAN EUDES GONZALEZ R, inscrito en el
Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el numero 54.698; Los mismos tienen como objeto
material que, previo el cumplimiento de ciertas obligaciones a cargo de ambas partes, se pueda
efectuar con posterioridad la respectiva venta, cuya afirmación es evidente mediante la simple
lectura del contenido de los CONTRATOS identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-
B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”.
Ahora bien, del texto de ambos contratos se deduce claramente, la obligación del ciudadano
CARLOS BETANCOURT GUEDES de efectuar el PAGO de las respectivas CUOTAS DE
CONDOMINIO que correspondían a las parcelas de terreno objeto de la negociación, como
requisito previo e indispensable para poder efectuar la venta; ya que sin tales pagos no se
puede obtener la respectiva solvencia necesaria para poder efectuar cualquier venta de
inmuebles, tal y como se puede apreciar del contenido del “SEGUNDO POSTULADO”
“CONCERNIENTE A LOS GRAVAMENES”, del documento autenticado por ante la Notaría
Pública Quinta de Valencia del Estado Carabobo, en fecha 20 de Mayo de 2014, bajo el
Nº 2, Tomo 231, de los libros respectivos, es decir, al CONTRATO identificado con el
ALFANUMÉRICO “SECTOR-B-01” en cuyo texto se lee:

“(Omissis….) El pago de Condominio correrá por la exclusiva cuenta de CARLOS ALONZO

BETANCOURT GUEDES. En este sentido el prenombrado ciudadano una vez autenticada la
presente opción, así como la correspondiente a los sectores “C”, “E” y “F” procederá a
realizar todas las acciones pertinentes para efectuar el pago del Condominio”. (Negrillas mía)

Igualmente en el “QUINTO POSTULADO”, letra “a” del CONTRATO ALFANUMÉRICO

“SECTOR-B-01” se hace referencia a dicha obligación contraída por el mencionado ciudadano, el
cual dice: “…(Omissis)…Quedan excluidos los gastos de condominio de las citadas
parcelas las cuales correrán por la exclusiva cuenta de CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, ya identificado…(Omissis)… ”; y cuando sabemos que hoy
falsamente pretende aparecer como víctima, en otras instancias y jurisdicciones del Tribunal
Supremo de Justicia.
Asimismo, tal obligación de PAGAR LAS CUOTAS DE CONDOMINIO correspondientes a los
inmuebles objeto de las referidas opciones de compra-venta, aparece también establecida, a
cargo del ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, en el “SEGUNDO
POSTULADO CONCERNIENTE A LOS GRAVAMENES” del documento autenticado por ante
la Notaría Publica Quinta de Valencia del Estado Carabobo, en fecha 20 de Mayo de
2014, bajo el Nº 1, Tomo 231, de los libros respectivos; es decir, al CONTRATO identificado
con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-02” en cuyo texto expresamente se señala:

“(Omissis…) El pago de condominio correrá, por exclusiva cuenta de CARLOS ALONZO

BETANCOURT GUEDES, ya identificado”. (Negrillas y subrayado mío)

Asimismo, en el precitado CONTRATO identificado con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-

02” en su “QUINTO POSTULADO”, nuevamente se señala que la obligación de pagar la
deuda de condominio, a los fines, de la obtención de la solvencia respectiva , el cual dice
textualmente: “…Los gastos que se ocasionen por concepto de pago de obtención de
solvencia de condominio de las citadas parcelas correrán por la exclusiva cuenta de
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado” ; (Negrillas y subrayado
nuestro). Sin la solvencia del condominio resulta imposible poder siquiera lograr que en la oficina
de Registro Publico respectivo tramitenlos correspondientes otorgamientos de los documentos de
venta definitivos, los cuales estaban a cargo del referido ciudadano CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, antes identificado.
A los efectos de cumplir su cuota parte de tal obligación, el representante legal de mis
Representadas, ciudadano FRANCISCO RAMON CISNEROS ÁLVAREZ, ya identificado,
autorizó debidamente al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, de manera expresa, facultándolo inclusive para intervenir y votar en las respectivas
Asambleas de Propietarios; así como lo autorizó para tramitar cualquier tipo de solvencia Municipal
ante la respectiva Alcaldía del Municipio Naguanagua; según se evidencia de dos
“AUTORIZACION ESCRITA”, fechadas el 03 de Junio de 2014 en las que consta la firma del
ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado, en señal de
aceptación de las mismas, las cuales se anexan al presente escrito marcadas con las letras y
números “AUT-01” y “AUT-02”, y que se indicarán en el respectivo capítulo del aporte de las
pruebas documentales del presente escrito.
Ahora bien, ciudadano Juez, el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, NUNCA CUMPLIÓ CON SU OBLIGACION DE PAGAR LAS CUOTAS DE
CONDOMINIO CORRESPONDIENTES A LOS INMUEBLES OBJETO DE LOS
RESPECTIVOS CONTRATOS DE OPCION DE COMPRA VENTA; por lo que es evidente que
nunca obtuvo la RESPECTIVA SOLVENCIA DE CONDOMINIO; documento éste
indispensable para poder proceder a la venta respectiva; ya que la obtención del precitado
instrumento era de vital importancia para obtener la SOLVENCIA DE ASEO URBANO de las
precitadas parcelas de terreno, y éste era un requisito fundamental, como ya vimos, según el
documento original expedido por la Alcaldía de Naguanagua que ya indicamos y que se anexa
como Letra “G”, para lograr la actualización y expedición de las FICHAS o CÉDULAS
CATASTRALES de lo contrario, era imposible la ejecución del otorgamiento de la venta
definitiva, por ser documentos administrativos, fundamentales para materializar el otorgamiento
definitivo de venta por ante el Registro Subalterno respectivo, de las parcelas antes descritas.
Aunque no era obligacióndel Ing. Francisco Cisneros, ya identificado, sino la del ciudadano
Carlos Betancourt, antes identificado, como ya se explicó, el Ing. Francisco Cisneros ya
identificado, se abocó a resolver el problema que generó la Dirección de Aseo Urbano de la
Alcaldía del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo , la cual se mostraba renuente a
tramitar la solvencia del Aseo Urbano, requisito indispensable para la tramitación de las FICHAS
CATASTRALES y posterior PROTOCOLIZACIÓN de las ventas definitivas,por ante el Registro
Publico Subalterno, de las dos Opciones supra identificadas.
Es así como en fecha 25 de Julio del año 2013, el Ing. Francisco Cisneros ya identificado, le
envía un oficio a la Dra. Peggy Márquez, Directora de ese Despacho, comunicación que se anexa
al presente escrito marcada con la letras y números “CORRE-01” y se indicará en el respectivo
capítulo del aporte de las pruebas documentales, donde le explicaba que, por la negligencia del
Despacho a su cargo, había sido imposible tramitar la indispensable solvencia de Aseo Urbano,
requisito indispensable para resolver un negocio que se tenía con Carlos Betancourt. Entre otras
muchas cosas, el Ing. Francisco Cisneros ya identificado, le explica a dicha funcionaria que:
 “…Para la conclusión de un negocio jurídico inmobiliario que mi Representada sostiene con el Señor
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, de nacionalidad venezolana, de mayor edad, domiciliado en la
ciudad de Valencia, Estado Carabobo, titular de la Cédula de Identidad distinguida con el número
7.070.185, de estado civil soltero, para la venta del SECTOR B del Conjunto Residencial Village PRIVÉ,
ubicado en los Potreros de Guayabal del Municipio Naguanagua, se requiere poner al día las fichas
catastrales de 11 parcelas, de la No 19 a la 29, ambas inclusive, de dicho Conjunto Residencial. Ahora
bien, en la Dirección de Catastro exigen como requisito previo la solvencia del Aseo Urbano de dichas
parcelas.
Personalmente llevé ante la Dirección de Aseo Urbano a su digno cargo, EL DIA 23-07-13, once
carpetas contentivas de todos los recaudos exigidos por la Dirección a su cargo, para la tramitación de las
solvencias respectivas de Aseo Urbano. El hecho es que una de las funcionarias a su cargo aduce que no
se pueden tramitar las solvencias porque: “SE REQUIERE QUE EL CONDOMINIO DEL SECTOR A DE
VILLAGE PRIVÉ, NOS EMITA UNA CERTIFICACION DE QUE ESTAMOS SOLVENTES CON ESE CONDOMINIO,
PORQUE ASI LO EXIGEN LAS ORDENANZAS MUNICIPALES…”.

Tal como se evidencia del contenido que se desprende de la lecturade la resolución expedida por
la Sociedad de Comercio INVERSIONES Y SERVICIOS CT, C.A., adscrita mediante
contratación a la Alcaldía del Municipio Naguanagua del Estado Carabobo, de fecha 29 de Julio
del año 2013, en respuesta a la anterior comunicación ya identificada como “CORRE-01”, la cual
se anexa a la presente marcada con la letras y números “RES-01” , es indubitable su contenido
el cual expresa:

“…Francisco Ramón Cisneros Álvarez…(Omissis)…

Para realizar cualquier trámite municipal en el Municipio Naguanagua y obtener las solvencias
respectivas, el requisito sine qua non es estar solvente con los gastos comunes del conjunto residencial
donde posea el inmueble, de lo contrario la misma será negada.
Ordenanza de Reforma parcial a la ordenanza de convivencia ciudadana y sanción de infracciones
menores del Municipio Naguanagua. (Negrillas del texto)
Articulo 14 La Dirección de hacienda de la alcaldía en concordancia con lo establecido en la Ordenanza
sobre Régimen Municipal, solicitara la solvencia del pago del Condominio y la Solvencia del pago de Aseo
Urbano y domiciliario.
En cuanto al petitorio, esta oficina en ningún momento se ha negado a recibir los recaudos para tramitar
la solvencia de aseo, así como tampoco nos hemos negado al trámite de la misma, solo que para obtener
la solvencia de aseo deben estar solvente con el pago de los gastos comunes residenciales a los fines
de garantizar la seguridad, protección vecinal y demás normas que hacen posible la convivencia
ciudadana en un clima de paz, respecto, cooperación y tolerancia
Lic. Peggy Márquez…”. (Negrillas y subrayados mío)

De allí es que resulte ABSOLUTAMENTE FALSO, que el ciudadano CARLOS ALONZO

BETANCOURT GUEDES, antes identificado, haya obtenido la SOLVENCIA DE CONDOMINIO
y con ello, secuencialmente, DE FORMA LEGAL Y POR LA VÍA ADMINISTRATIVA
CORRECTA, la SOLVENCIA DE ASEO URBANO y SOLVENCIA MUNICIPAL con sus
respectivas FICHAS o CEDULAS CATASTRALES, tal como lo exige la documental marcada con
la Letra “G”, y por tal efecto, es FALSO que mis Representadas Sociedades Mercantiles
“PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, se hubieren
negado a firmar o protocolizar algún documento relacionado con la venta definitiva de las
parcelas de terreno objeto de los mencionados contratos de opción a compra venta.
En caso de haber obtenido la precitada SOLVENCIA DE CONDOMINIO, el ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado, así como de haber obtenidoel
resto de los instrumentos requeridos como, SOLVENCIA DE ASEO URBANO y SOLVENCIA
MUNICIPAL, con sus respectivas FICHAS o CÉDULAS CATASTRALES, la única manera de
haberlo logrado debió haber sido mediante fraude administrativo, y/o tráfico de influencias, por
ante las instituciones públicas y privadas ya que para ese momento, el ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado, se desempeñaba en el cargo de
Presidente de la Junta Directiva del Condominio del Conjunto Residencial Village Prive ,
manipulando a su antojo la administración del precitado condominio; y de ser demostrado el
FRAUDE en esta instancia y jurisdicción civil, por la obtención ilícita de los instrumentos
antes señalados, se recurrirá a la jurisdicción competente de los TRIBUNALES PENALES a los
efectos de DENUNCIAR a todas y cada una de las personas involucradas, y en caso de estar
involucrado un funcionario, mis Representadas, por intermedio de sus Representantes legales,
harán uso del ejercicio de los derechos contemplados en el Código Penal y Código Orgánico
Procesal Penal, y otras herramientas jurídicas previstas en otras Leyes, que tienen relación con
la materia.
Es de resaltar que el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, fraguó escenarios a su conveniencia, a los fines de confrontar su obligación
contraída en los referidos contratos, tal como se evidencia del contenido de la INSPECCIÓN
JUDICIAL, de fecha 23 de Julio de 2015, que evacuó el Tribunal del Municipio
Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Valencia, Libertador, Los Guayos,
Naguanagua y San Diego, de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo , el cual
acompañamos en copia fotostática, marcada con la letra y número “I-J-01“, al presente
escrito, donde éste se negó a darle información al Tribunal sobre los particulares a evacuarse,
específicamente lo relacionado con el ESTADO de SOLVENCIA del PAGO DEL CONDOMINIO
correspondientes a las parcelas objeto de los contratos.

El INCUMPLIMIENTO de la OBLIGACIÓN por parte del ciudadano CARLOS ALONZO

BETANCOURT GUEDES, antes identificado, también se DEMUESTRA y COMPRUEBA a
través de la “COMUNICACIÓN”, de fecha 27 de Junio de 2018, suscrita por los miembros de
la JUNTA DE CONDOMINIO del “CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE”, en la que
los mismos dan cuenta que el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, nunca
ha efectuado PAGO ALGUNO de CUOTAS DE CONDOMINIO correspondientes a los sectores
“B”, “C”, “E”, “F” y “G”, donde se ubican las cuarenta y dos (42) parcelas a las que se refieren
las OPCIONES DE COMPRA VENTA autenticadas por ante la Notaría Pública Quinta de
Valencia del Estado Carabobo, en fecha 20 de Mayo de 2014, bajo el Nº 2, Tomo 231 y
bajo el Nº 1, Tomo 231, respectivamente; haciendo alusión que tan sólo dicho ciudadano ha
pagado, única y exclusivamente, cuotas de condominio como “pago parcial”
correspondientes al sector “A” del mencionado Conjunto, sector éste donde se encuentra su
vivienda y domicilio residencial, la cual no es objeto de los mencionados contratos de opción de
compra venta; así como también se verifica a través de la COMUNICACIÓN de fecha 21 de
Junio de 2018, en la que la señalada JUNTA DE CONDOMINIO convoca a mis Representadas
Sociedades Mercantiles “PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes
identificadas, a través de sus representantes legales, para una reunión a los fines de tratar el
“ESTADO DE INSOLVENCIA” de los lotes de terrenos pertenecientes a estas, ubicados en los
sectores “B”, “C”, “E”, “F” y “G”, correspondientes a las precitadas parcelas a las que se
refieren los mencionados contratos de opción de compra venta, identificados con los
ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; cuyas documentales expedidas
por el mencionado condominio, acompañamos marcadas con las letras y números “JC-CRVP-
01” y “JC-CRVP-02”, respectivamente, las cuales se anexan al presente escrito, y las cuales
reseñaremos en el capítulo de las pruebas aportadas del presente escrito de demanda.

En otras palabras, Ciudadano Juez, el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES,

INCUMPLIÓ con la más importante de sus obligaciones fundamentales establecidas en los
contratos de opción de compra-venta, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-
01” y “SECTOR-C-E-F-02”, como era el pago del Condominio que debían mis
Representadas al Conjunto Residencial Village Privé, ya identificado, y la posterior
consecución de la respectiva solvencia de condominio , por lo que mal podría pretender que
se efectuara o materializara la respectiva venta; y mucho menos pretender la protocolización de
unos documentos en este sentido, para lo que precisamente, era indispensable como requisito
exigido por el legislador, la respectiva SOLVENCIA DE CONDOMINIO que acreditara el
cumplimiento de dicha obligación, solvencia esta que demostraría sin dudas que mis
Representadas ya estaban solventes con la Junta de Condominio de Village Privé .

Como corolario tenemos que, tal como fue la resolución emanada de la Directora de Aseo
Urbano de la Alcaldía de Naguanagua, Dra. Peggy Márquez, según comunicación ya mencionada
identificada como “RES-01”, si no se efectúa el pago del condominio, no se obtiene la
solvencia respectiva; y, por ende, no se puede efectuar ningún otro trámite de relevancia
para materializar la venta sobre las parcelas de terreno, que emanan de los
mencionados contratos, tal como ya se indicó en la documental marcada Letra “G”.
A pesar del incumplimiento manifiesto de CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya
identificado, en relación a sus obligaciones contractuales; y en atención a que los Abogados de mis
Representadas proceden a revisar y analizar, conforme a la doctrina y a la Jurisprudencia de la
Sala Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia , los Documentos Preparatorios u
Opciones firmadas con el PROMITENTE COMPRADOR, en el año 2014, los cuales fueron
redactados y realizados por los Abogados de CARLOS BETANCOURT, ya identificado;
pudiendo apreciar que tales documentos presentan innumerables errores jurídicos que
hacían imposible materializar los Contratos . Entre los principales errores tenemos: 1)La
omisión de las partes contratantes de vender y de comprar; 2)La existencia de ambigüedad en
el contenido del precitado contrato, así como también; 3)La imprecisión para el cumplimiento
de los términos o lapsos, como era conseguir las Fichas Catastrales y Solvencias
Municipales de parte de la Alcaldía de Naguanagua, más la Solvencia del Condominio
donde están los terrenos objetos de las Opciones firmadas , y por estar supeditados a
resultados ajenos a la negociación que desnaturalizan el origen de los contratos; 4) La
desnaturalización del objeto principal de los contratos de OPCIÓN DE COMPRA VENTA
supra identificados, por haberse mezclado con otros negocios ajenos a estos, en lo que respecta a
sus resoluciones inciertas; 5) Los precios irrisorios, de venta sobre las parcelas, que se
determinó en los contratos de OPCIÓN DE COMPRA VENTA, el cual no era acorde y donde
se verifica el enriquecimiento ilícito sin causa, por parte del comprador opcionante , por no
adecuarse ni aproximarse remotamente a los valores del mercado inmobiliario, para el día en que
se autenticaron los precitados documentos preparatorios, lo cual va en detrimento del patrimonio
de mis Representadas, Sociedades Mercantiles, denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES
PARTAGAS 3000”, C.A. ya identificadas, propietarias de los Terrenos Opcionados. Todos estos
cinco (05) importantes vicios, son más que suficientes para interponer la ACCIÓN
RESOLUTORIA de los mencionados contratos y más aun, cuando el promitente comprador
ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, quiere pretender
mediante contravención el objeto originario de la cosa dada en opción , por mis
Representadas, al verificarse en el contenido del documento definitivo cuyo otorgamiento no se
materializo, por los hechos antes señalados, y que reposa en el tomo respectivo del registro
público inmobiliario, que el mismo trata sobre la VENTA PURA Y SIMPLE, de LOTES
TERRENOS o SECTORES “B”, “C”, “E”, “F” y “G”, del CONJUNTO RESIDENCIAL
VILLAGE PRIVE; y no sobre la base de la cosa originaria objeto de los contratos de
opciones de compra venta, tal como lo son las PARCELAS DE TERRENOS, resaltando que
los contratos deben ser ejecutados tal cual como lo establecieron las partes en el contenido
originarios de los mismos, de lo contrario no tiene razón de ser, en cuanto a las obligaciones
adquiridas y contraídas por las partes contratantes en los controvertidos contratos.

Es decir, que a pesar de que el propio CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya

identificado, INCUMPLIÓ con una de sus obligaciones fundamentales, como era el pago de las
cuotas de condominio; dicho ciudadano está al tanto y así lo aceptó (y así lo redactaron sus
propios abogados) que para el caso de que a mis Representadas se les hiciera imposible, por
cualquier causa, conseguir algunos recaudos exigidos por la Alcaldía de Naguanagua o por el
Registro Subalterno, éstas procederían conforme al contenido que se desprende de la lectura del
“SEXTO POSTULADO. DE LA CLAUSULA DE PENAL Y LOS EVENTUALES
INCUMPLIMIENTOS” señalada en los citados contratos.
Para lo cual, al verificarse el flagrante incumplimiento de las obligaciones por parte de ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, mis Representadas optaron por NOTIFICAR al
ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, quien nunca respondió ninguna de
las DIEZ (10) NOTIFICACIONES realizadas por el Ing. Francisco Cisneros, en su carácter de
Representante legal de mis Representadas, ya identificadas, entre los días 23 de junio de 2015
y 29 de Junio de 2015, con el fin de notificarle, que los precitados contratos no iban a ser
objeto de renovación ni de más prórrogas, y como consecuencia, se resolvían, notificaciones
que se le enviaron a su correo electrónico denominado: carbet2006@yahoo.com como forma de
comunicación aceptada entre las Partes EN EL “POSTULADO DE LAS NOTIFICACIONES” ,
incluido o inserto en los respectivos contratos; cuyos correos electrónicos, contentivos de las
NOTIFICACIONES se acompañan, marcadas con los números“1”, “2”, “3”, “4” y “5”, medio
este idóneo y expedito acordado por las partes en caso de notificaciones recíprocas, tal como
quedó establecido por las partes contratantes en el “DÉCIMO POSTULADO DE LAS
NOTIFICACIONES”, de los CONTRATOS de OPCION DE COMPRA VENTA antes
identificados, con el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, en cuyo texto expresamente se señala:

“Las partes intervinientes en el presente contrato declaran que cualesquiera notificaciones que
entre ellas se dirijan, podrán ser practicadas válidamente mediante comunicación escrita, carta
privada, telegrama o “mail”, todos con acuse de recibo…”Omisiss”;

Notificaciones estas las cuales su fin era resolver amistosamente en su momento, los contratos
de opción a compra identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-
E-F-02”.
Al no tomaren consideración las mismas, mis Representadas se vieron en la imperiosa necesidad
de recurrir a los tribunales de primera instancia en lo civil, con el fin de interponer, las OFERTAS
REALES DE PAGO Y DEL DEPÓSITO, siendo el caso y como ya se explicó, hasta la presente
fecha el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado, ha hecho
caso omiso, no se le ha podido notificar judicialmente, del decurso de los procedimientos de las
mencionadas Oferta Real de Pago, por cuanto su criterio irracional, según informaciones dadas
a los Representantes legales de mis Representadas, es que las mismas están en el deber de
cumplir los contratos, tal como lo asumieron y que no acepta ninguna otra propuesta que
sea esa; siendo que, con tal actitud, el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT
GUEDES, antes identificado, pone de manifiesto, su temeridad al desconocer tácitamente el
contenido que emana del “SEXTO POSTULADO DE LA CLAÚSULA PENAL Y LOS
EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS”y“SÉPTIMO POSTULADO DECLARACIÓN DE
BUENA FE”, de los precitados contratos de opción de compra venta.

Motivos más que suficientes para que mis Representadas, Sociedades Mercantiles denominadas
“PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas, recurran ante
este Tribunal Distribuidor de Primera Instancia en lo Civil de la Circunscripción Judicial
del Estado Carabobo, a los fines de interponer la presente DEMANDA de RESOLUCIÓN de
los CONTRATOS DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA, e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS
Y PERJUICIOS, conforme a lo previsto en el “SEXTO POSTULADO DE LA CLÁUSULA DE
PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS”y “SÉPTIMO POSTULADO
DECLARACIÓN DE BUENA FE”, de los precitados contratos, en contra del ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, titular de la cedula de identidad numero V-
7.070.185, por cuanto existe en los CONTRATOS identificados con los ALFANUMÉRICOS
“SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”, una “condición resolutoria” que permite la
terminación de los mismos por el incumplimiento imputable al comprador, ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes identificado; Reseñando que la existencia de tal
cláusula reguladora de la responsabilidad civil contractual, surge del acuerdo pleno de voluntades
y no altera el orden público, porque se dirige a regular la actividad privada, por lo que es viable su
fundamento a través de la aplicación de los artículos 1.159, 1167 y 1.264 del Código Civil.

Capítulo III
Del fundamento de derecho

Ahora bien, ciudadano Juez, una vez verificada la relación existente entre mis Representadas
Sociedades Mercantiles, denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”,
C.A., antes identificadas, y el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, antes
identificado, y aunado ello, a la narración de los hechos y a las pruebas documentales que se
acompañan, donde se comprueba la existencia de DOS (2) CONTRATOS DE OPCIÓN DE
COMPRA VENTA, ya identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y
“SECTOR-C-E-F-02” donde se verifica jurídicamente que los mismos están regulados por los
artículos 1.159 y 1.264 del Código Civil y la RESOLUCIÓN de los precitados contrato sesta
reglada conforme al artículo 1.167 del Código Civil, en concordancia con el contenido
contractual del acuerdo pleno de las voluntades de las partes contratantes, la cual deviene del
SEXTO POSTULADO. DE LA CLAÚSULA PENAL Y LOS EVENTUALES
INCUMPLIMIENTOS y SÉPTIMO POSTULADO. DECLARACIÓN DE BUENA FE , de los
precitados contratos.

Conforme a las afirmaciones esgrimidas y pruebas documentales aportadas, se DEMUESTRA y

COMPRUEBA, el INCUMPLIMIENTO IMPUTABLE al ciudadano CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, antes identificado y como consecuencia, la RESOLUCIÓN de los
precitados contratos, como la retención de las cantidades entregadas por concepto de arras, como
pago de indemnización convencional de daños y perjuicios de estos contratos, a mis
Representadas; motivo más que suficiente para FUNDAMENTAR la presente DEMANDA de
RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE OPCIÓN DE COMPRA VENTA, e
INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, en contra del ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de
identidad N° V- 7.070.185, conforme a lo previsto en el SEXTO POSTULADO. DE LA
CLAÚSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS” , de los precitados contratos,
identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02” cuyos
contenidos son aplicables a las presentes resoluciones, por ser ley entre las partes contratantes, la
cual se estableció textualmente en los contratos de la siguiente manera:

1.- Contenido del “SEXTO POSTULADO. DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS

EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS, del CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA-VENTA
identificado con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-B-01”, el cual enuncia:

“...SEXTO POSTULADO. DE LA CLAÚSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS. “LAS

PROMITENTES VENDEDORAS” así como el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES,
todos cabalmente identificados, fijamos como CLAÚSULA penal para la presente opción de
compraventa, la cantidad de QUINIENTOS MIL BOLÍVARES (Bs. 500.000,00).“LAS PROMITENTES
VENDEDORAS” tendrán derecho a resolver el presente contrato en los casos siguientes: a) Si el
ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, no concurre al otorgamiento
del documento traslativo de propiedad el día, hora y lugar que se le haya notificado – previamente
– mediante comunicación escrita: carta privada, telegrama o “mail”, todas con acuse de recibo,
cruzadas interpartes. b)Si el otorgamiento del documento traslativo de la propiedad no se realizare
por cualesquier otras causas imputables al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya
identificado. c) Si el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, manifiesta
su negativa de firmar el documento definitivo de compra venta. En consecuencia de los indicados
supuestos, que impida el perfeccionamiento de la venta, por causas imputables al ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, “LAS PROMITENTES VENDEDORAS”
estarán legitimadas para: 1)Considerar el presente contrato resuelto y recurrir a la vía judicial
retener las cantidades recibidas en concepto de arras, como pago de indemnización convencional
de daños y perjuicios de este contrato, sin que tengan que probar los daños sufridos . Si por causas
imputables a las empresa “PRIVE, C.A.,” e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000, C.A.”, ya identificadas,
no se otorgare el documento definitivo de compraventa en el plazo establecido, están se obligan a
devolver al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, la cantidad
recibida en concepto de arras más QUINIENTOS MIL BOLÍVARES(Bs. 500.000,00) como pago de
indemnización convencional por daños y perjuicios, por concepto de CLAÚSULA Penal, sin que
tenga que probar los daños sufrido, dicha devolución y pago deberán ser efectuados de manera
inmediata. A tal efecto, el prenombrado ciudadano entregara los comprobantes de pago de los
recibos de condominio y de los finiquitos a los fines de cuantificar el monto a devolver”. ( Lo
subrayado es mio y su contenido se aplica al caso que nos ocupa).
2.- Contenido del SEXTO POSTULADO. DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS
EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS, del CONTRATO DE OPCIÓN DE COMPRA-VENTA
identificado con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-02”, el cual establece:

“...SEXTO POSTULADO. DE LA CLAÚSULA PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS. “LAS

PROMITENTES VENDEDORAS” así como el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES,
todos cabalmente identificados, fijamos como CLAÚSULA penal para la presente opción de
compraventa, la cantidad de UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs.
1.425.000,00).“LAS PROMITENTES VENDEDORAS” tendrán derecho a resolver el presente
contrato en los casos siguientes: a) Si el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya
identificado, no concurre al otorgamiento del documento traslativo de propiedad el día, hora y
lugar que se le haya notificado – previamente – mediante comunicación escrita: carta privada,
telegrama o “mail”, todos con acuse de recibo, a la dirección citada en el decimo postulado del
presente contrato, por lo menos con quince (15) días continuos de anticipación. A los efectos del
presente contrato, las partes introducen la siguiente interpretación autentica contextual se
entiende por comunicación escrita: toda carta privada, telegrama o “mail”, todas con acuse de
recibo cruzadas interpartes. b)Si el otorgamiento del documento traslativo de la propiedad no se
realizare por cualesquier otras causas imputables al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT
GUEDES, ya identificado. c) Si el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya
identificado, manifiesta su negativa de firmar el documento definitivo de compra venta. En
cualquiera de los indicados supuestos, que impida el perfeccionamiento de la venta, por causas
imputables al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, ya identificado, “LAS
PROMITENTES VENDEDORAS” estarán legitimadas para: 1)Considerar el presente contrato
resuelto y recurrir a la vía judicial retener las cantidades recibidas en concepto de arras, como pago
de indemnización convencional de daños y perjuicios de este contrato, sin que tengan que probar
los daños sufridos. Si por causas imputables a las empresa “PRIVE, C.A.,” e “INVERSIONES
PARTAGAS 3.000, C.A.”, ya identificadas, no se otorgare el documento definitivo de compraventa
en el plazo establecido, éstas se obligan a devolver al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT
GUEDES, ya identificado, la cantidad recibida en concepto de arras más UN MILLON
CUATROCIENTOS VEINTICINCO MIL BOLIVARES (Bs. 1.425.000,00) como pago de indemnización
convencional por daños y perjuicios, por concepto de CLAÚSULA Penal, sin que tenga que probar
los daños sufrido, dicha devolución y pago deberán ser efectuados de manera inmediata. Queda
entendido que si la resolución fuese por la imposibilidad de la obtención de la solvencia de
condominio, “LAS PROMITENTES VENDEDORAS”, solo regresaran las cantidades recibidas mas el
pago hecho por el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, a los ciudadanos JOSE
MANUEL NAREA y CONCEPCION GARCIA DE NAREA, venezolanos, mayores de edad, casados,
titulares de las cedulas de identidad Nos. 3.921.230 y 7.109.267, por la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 150.000,00) referente al finiquito de la parcela No 59 del Sector
C.Queda expresamente convenido que: si en razón de los trabajos de urbanismo el inmueble
queda afectado por decreto de expropiación por causa de utilidad publica o social, por cualquier
Oficina gubernamental creada, o que se creare, aun cuando sean de los Organismos “Autónomos”
que dependan de aquellos; afectare con sus obras directas o indirectamente el inmueble y que sus
propietarias se vieran obligadas a enajenar, disponer, derribar o en cualquier forma gravar el
inmueble, este contrato quedara resuelto de pleno derecho sin que “LAS PROMITENTES
VENDEDORAS” adeuden ninguna clase de indemnización; aun cuando efectivamente se le causa
algún daño o perjuicio al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES., debiendo restituir
las cantidades recibidas”. (Lo subrayado es mio y su contenido se aplica al caso que nos ocupa).

En concordancia con lo establecido en el SÉPTIMO POSTULADO. DECLARACIÓN DE

BUENA E”, de ambos contratos, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y
“SECTOR-C-E-F-02”, cuyos postulados están redactados de la misma manera donde se
estableció:

“...SÉPTIMO POSTULADO. DECLARACIÓN DE BUENA FE. Las partes firmantes de este contrato
convenimos, expresamente, que estará, siempre y en un todo, regido por la buena fe, otorgamos el
presente instrumento teniendo como norte fundamental la materialización de este negocio en las
condiciones ahora previstas, por ello abogaremos para que este se materialice. Hemos considerado
también que, en caso de eventuales incumplimientos de cualquiera de las partes, una vez que,
razonablemente, se hayan agotado las conversaciones tendentes a la solución de la eventual causa
de incumplimiento, aplicaremos lo dispuesto en el sexto postulado, titulado “DE LA CLAÚSULA
PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS”. (Lo subrayado es mio y su contenido se aplica al
caso que nos ocupa).

Tomando en consideración la base fundamental de la aplicación de los artículos 1.159 y 1.264

del Código Civil, cuyos contenidos son los siguientes:

El Artículo 1.159 del Código Civil establece que: “Los contratos tienen fuerza de Ley entre las
partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la
Ley”.

El Artículo 1.264 del Código Civil establece que: “Las obligaciones deben cumplirse exactamente
como han sido contraídas…(omissis)….

Por lo tanto, la ACCIÓN RESOLUTORIA, de los precitados contratos, se origina a través de las
causales que se señalaron anteriormente, muy particularmente, por el incumpliendo en el cual
incurrió el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, al NO CUMPLIR con el
PAGO DE LAS CUOTAS DEL CONDOMINIO, correspondiente a las cuarenta y dos (42)
parcelas de terrenos que conforman los sectores “B”,“C”,“E” y “F”, obligaciones contraídas y
que son fundamentales y están establecidas en los CONTRATOS DE OPCIÓN DE COMPRA-
VENTA, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”,
por lo que mal podría el Opcionante Carlos Betancourt ya identificado, pretender que se efectuara
o materializara la respectiva venta y mucho menos pretender la protocolización de unos
documentos en este sentido, para los que, precisamente, era indispensable como requisito exigido
por el legislador, la respectiva SOLVENCIA DE CONDOMINIO, que acreditara el cumplimiento
de dicha obligación; más aun, sobre la venta pura y simple, del objeto de una cosa diferente, al
objeto originario de la cosa opcionada en los precitados contratos;

Como consecuencia, tenemos entonces que, si no se efectúa el pago del condominio, no se

obtiene la solvencia respectiva y, por ende, no se puede efectuar ningún otro trámite de
relevancia para la obtención de otro requisito con fines de materializar la venta sobre las
parcelas de terreno.

Así las cosas, la causal de incumplimiento por parte del promitente comprador, que generó la
imposibilidad del otorgamiento de los documentos definitivos, tal como se señaló anteriormente, es
más que suficiente para gestionar ante este Tribunal la resolutoria de los mencionados contratos,
por cuanto existe en los precitados contratos una “condición resolutoria” que permite la
terminación de los mismos por el incumplimiento imputable a cualquiera de las partes; reseñando
que la existencia de tal cláusula reguladora de la responsabilidad civil contractual surge del
acuerdo pleno de voluntades, porque se dirige a regular la actividad privada. Es por ello que, es
forzoso concluir, como en efecto lo hacemos, que la pretensión de mis Representadas Sociedades
Mercantiles, denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes
identificadas, es la DEMANDA de RESOLUCIÓN DE LOS CONTRATOS DE OPCIÓN DE
COMPRA VENTA, e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, conforme al
artículo 1.167 del Vigente Código Civil Venezolano , el cual prevé: “En el contrato bilateral,
si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a sus efectos reclamar
judicialmente la ejecución del contrato o la resolución del mismo, con los daños y perjuicios
en ambos casos, si hubiere lugar a ello”.

Resaltando, con el debido respecto de su majestad, que es imperativo de los Jueces de la

República Bolivariana de Venezuela, que deben considerar el principio iuri novit curia del
Derecho Procesal, el cual consiste en:“…no pueden suplir hechos no alegados por las partes,
pero sí elaborar argumentos de derecho para fundamentar la decisión , de allí que los
Jueces puedan presentar la cuestión de derecho (quesito iuris) de una manera distinta a como la
presentaron las partes…”, y procurarán acogerse a la doctrina de CASACIÓN establecida en
casos análogos, para defender la integridad de la legislación y la uniformidad de la jurisprudencia.

Capítulo IV
De la Pretensión
En este orden de ideas, con apoyo de los hechos anteriormente expuestos y conforme a las
disposiciones legales y criterios jurisprudenciales vinculantes al caso que nos ocupa, y del acervo
probatorio de las documentales que se acompañan al presente escrito, en nombre de mis
Representadas, Sociedades Mercantiles denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES
PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas, he decidido incoar la presente acción, como en
efecto lo hago formalmente, a través de este escrito, contentivo en la DEMANDA de
RESOLUCIÓN de los CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA VENTA e INDEMNIZACIÓN
DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS; cuyos contratos fueron otorgados por ante la Notaría
Pública Quinta del Municipio Valencia Estado Carabobo , en fecha 20 de Mayo del año
2014, los cuales quedaron insertos bajos los números 1º y 2º, respectivamente del Tomo 231,
de los Libros de Autenticaciones que lleva esa Notaría y que se acompañan al presente escrito, en
copias fotostáticas marcadas con las letras “C” y “D”, contratos identificados con los
ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; con base al incumplimiento
en el cual incurrió el promitente comprador en las obligaciones atinentes al pago de las cuotas
correspondientes al condominio, pactadas en los contenidos de los mencionados contratos; en
contra del ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, venezolano, mayor de
edad, soltero, titular de la cedula de identidad N° V- 7.070.185, con domicilio contractual, en el
Galpón, signado con el N° 84, del callejón La Caña, del sector El Guayabal, jurisdicción del
Municipio Naguanagua, Estado Carabobo, y domicilio residencial, en la Casa de Habitación,
distinguida con el N° 48, del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE, Sector El
Guayabal, vía de servicio paralela a la autopista Puerto Cabello, jurisdicción del Municipio
Naguanagua, Estado Carabobo; en su condición de promitente comprador de los mencionados
contratos, hoy parte demandada, o en su defecto, en cualquiera de sus apoderados judiciales,
mediante acreditación de instrumento poder especial autenticado; para que voluntariamente
CONVENGA, en el derecho que tienen mis Representadas Sociedades Mercantiles,
denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas,
las cuales reclaman, mediante la presente acción resolutoria, o en su defecto, a ello, sea
CONDENADO por este digno Tribunal de Primera Instancia en lo Civil de la Circunscripción
Judicial del Estado Carabobo, mediante sentencia definitivamente firme, sobre las pretensiones
siguientes:

PRIMERO: Que se declare CON LUGAR la presente DEMANDA de RESOLUCIÓN de los

CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA VENTA e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS y como consecuencia, se decrete la REVOCATORIA de los CONTRATOS de
OPCIÓN DE COMPRA VENTA e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS,
otorgados por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia Estado Carabobo , en
fecha 20 de Mayo del año 2014, los cuales quedaron insertos bajos los números 1º y 2º,
respectivamente, del Tomo 231 de los Libros de Autenticaciones que lleva esa Notaría Pública y
que se acompañan al presente escrito, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-
01” y “SECTOR-C-E-F-02”; conforme a las disposiciones legales que fundamentan la presente
acción; y como corolario, se ordene oficiar, a la precitada Notaría Pública Quinta del Municipio
Valencia del Estado Carabobo, a los fines de que deje sin efectos los precitados contratos y se
sirvan estampar las observaciones pertinentes de la sentencia a que haya lugar, mediante la
publicidad correspondiente, en las notas marginales de autenticación de los respectivos Tomos.

SEGUNDO: Que se CONDENE al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES,

venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad N° V- 7.070.185, de este
domicilio, por su incumplimiento, a pagar a mis Representadas Sociedades Mercantiles,
denominadas “PRIVE”, C.A, e“INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas, la
INDEMNIZACIÓN CONVENCIONAL DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS , estipulada en el
“SEXTO POSTULADO DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS EVENTUALES
INCUMPLIMIENTOS” del CONTRATO DE OPCIÓN A COMPRA VENTA, otorgado por ante la
Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia Estado Carabobo , en fecha 20 de Mayo del
año 2014, el cual quedó inserto bajo el N° 02, Tomo 231, de los Libros de Autenticaciones que
lleva esa Notaría y que se acompaña al presente escrito, en copia fotostática marcada con la
letra “C”, identificado con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-B-01”, el cual enuncia: “…En
cualquiera de los indicados supuestos, que impida el perfeccionamiento de la venta, por causas
imputables al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES , ya identificado, “LAS
PROMITENTES VENDEDORAS” estarán legitimadas para: 1)Considerar el presente contrato
resuelto y recurrir a la vía judicial, retener las cantidades recibidas en concepto de arras, como
pago de indemnización convencional de daños y perjuicios de este contrato, sin que tengan que
probar los daños sufridos…”.-

TERCERO: Que se CONDENE al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES,

venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de identidad N° V- 7.070.185, de este
domicilio, por su incumplimiento, a pagar a mis Representadas Sociedades Mercantiles,
denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas,
la INDEMNIZACIÓN CONVENCIONAL DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, estipulada en el
“SEXTO POSTULADO DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS EVENTUALES
INCUMPLIMIENTOS”del CONTRATO DE OPCIÓN A COMPRA VENTA, otorgado por ante
la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia delEstado Carabobo , en fecha 20 de
Mayo del año 2014, el cual quedó inserto bajo el N° 01, Tomo 231, de los Libros de
Autenticaciones que lleva esa Notaría y que se acompaña al presente escrito, en copia fotostática
marcada con la letra “D”, identificado con el ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-02”; el cual
enuncia: “…En cualquiera de los indicados supuestos, que impida el perfeccionamiento de la
venta, por causas imputables al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES , ya
identificado, “LAS PROMITENTES VENDEDORAS” estarán legitimadas para: 1)Considerar el
presente contrato resuelto y recurrir a la vía judicial, retener las cantidades recibidas en concepto
de arras, como pago de indemnización convencional de daños y perjuicios de este contrato, sin
que tengan que probar los daños sufridos…”.-

Capítulo V
De la estimación de la demanda
De conformidad con el artículo 38 del Código de Procedimiento Civil , ESTIMAMOS la
presente DEMANDA de RESOLUCIÓN de los CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA
VENTA e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, en la cantidad de
SEISCIENTOS TREINTA MILLONES DE BOLIVARES SIN CENTIMOS (Bs.
630.000.000,00), o en su defecto en UNIDAD TRIBUTARIA, en base a Bs: 50,00 cada unidad,
según Gaceta Oficial bajo el N° 41.597, de fecha 07 de Marzo de 2019, siendo su
equivalencia conforme a la conversión de bolívares a unidad tributaria, en la cantidad de
DOCE MILLONES SEISCIENTAS MIL U NIDADES TRIBUTARIAS (U.T: 12.600.000).
Es de destacar, ciudadano Juez, que la mencionada cuantía estimada anteriormente de la
demanda, es igualmente un referencial del valor o justiprecio de las parcelas antes señaladas,
para lo cual se tendrá como punto de partida, para las partes contratantes o partes del presente
juicio, en cualquier eventualidad, que se presente en el transcurso del proceso judicial, con
relación a un acto de autocomposición procesal entre ellos, Acto de Convenimiento o Transacción,
a los fines de que se materialice cualquier cesión, traspaso o venta pura y simple, de las
CUARENTA Y DOS (42) PARCELAS DE TERRENOS objeto de los contratos de opción a
compra, identificados con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”, o
en su defecto, a los lotes de terrenos correspondientes a los sectores antes indicados.

Capítulo VI
De las costas y costos de la demanda
Solicito de este digno Tribunal, se sirva calcular prudencialmente las COSTAS y COSTOS del
presente proceso ordinario, incluidos los HONORARIOS PROFESIONALES DE ABOGADOS,
una vez que sea condenada la parte demandada, por este Tribunal, mediante sentencia definitiva y
firme.

Capítulo VII
Indexación o corrección monetaria

Igualmente pido en nombre de mis Representadas, Sociedades Mercantiles, denominadas

“PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000”, C.A., antes identificadas, de este
Tribunal de Primera Instancia en lo Civil, la aplicación de la corrección monetaria, sobre el monto
estimado de la cuantía de la demanda, por cuanto es HECHO PÚBLICO y NOTORIO, el
inducido desequilibrio económico que azota a nuestro país, debido a la INFLACIÓN que se ha
generado a través de la ESPECULACIÓN INFERNAL en las relaciones civiles, mercantiles y
laborales etc, que se generan a diario en nuestro ámbito territorial, para lo cual, la empresa
FIRMA TORINO ECONOMICS ha pronosticado para el CIERRE ANUAL del presente AÑO
2019, lo cual es CATASTROFICO, por cuanto supera con CRECES en 23.000.000,00%, de
INFLACION en contracción económica de 11,8% en este AÑO 2019; motivos más que
suficientes para que este digno Tribunal, con el debido respeto, ACUERDE la EXPERTICIA
COMPLEMENTARIA DEL FALLO, y sea determinada por un solo experto de conformidad con
los artículos 249 y 455 del Código de Procedimiento Civil, a los fines que el Experto designado,
aplicando el ÍNDICE NACIONAL DEL PRECIOS AL CONSUMIDOR (INPC) determinado por
el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (BCV), por el período comprendido entre la fecha de la
mora, es decir, entre el día de la citación que se realice de la parte demandada, para que conteste
la demanda, hasta la fecha cuando se lleve a cabo la experticia complementaria del fallo, realice la
corrección monetaria sobre el monto exigido o que se reclama, una vez que sea condenada la
parte demandada, mediante sentencia definitiva.

Capítulo VIII
De las Pruebas Documentales aportadas
Las pruebas documentales que se aportan a la presente DEMANDA de RESOLUCIÓN de los
CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA VENTA e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS, tienen la finalidad de demostrar la verdad de los hechos esgrimidos
anteriormente por mis Representadas, para darle cabal cumplimiento a los medios establecidos
por la Ley, cuyo principio establece que quien alega debe probar; así como también, el que
afirma algo debe acreditar lo que afirma mediante un hecho positivo, si se trata de un hecho
negativo el que afirma, deberá acreditarlo mediante un hecho positivo, es decir, que la prueba
recae sobre ambas partes, se trate o no de un hecho positivo; con el único fin de que los medios
de prueba consistan en la incorporación legal de los elementos de prueba (cosas o personas) a
un proceso judicial, con las garantías suficientes para que los medios de prueba sean idóneos
para formar la convicción de quien tiene la alta responsabilidad de juzgar, tal como lo es
el Juez, Director del Proceso y Administrador de Justicia , para lo cual debe tomar en
consideración la aplicación de los artículos 12, 15, 20, 23, 506, 507, 509 y 510 del Código
de Procedimiento Civil Venezolano; así como el criterio jurisprudencial que emanade la Sala
Constitucional del Tribunal Supremo de Justicia , bajo la ponencia del magistrado Dr. Marcos
Tulio Dugarte Padrón, tal como se evidencia de la Sentencia número 878/2015, de fecha 20 de
Julio de 2015, “donde EXHORTA a los JUECES de la REPÚBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA, analizar los contratos, previa revisión y estudio”; en este mismo orden de
ideas, me permito consignar las Pruebas Documentales siguientes:

1.-Copia fotostática del Registro de Comercio, marcada con la letra “A”, de la Sociedad
Mercantil “PRIVE”, C.A., domiciliada en la ciudad de Valencia del Estado Carabobo, inscrita en el
Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial del Estado Carabobo, en fecha 2 de
febrero del año 1995, anotado bajo el N° 26, Tomo: 7-A, con Modificación de sus Estatutos
Sociales y siendo su más reciente reforma, ante la precitada Oficina de Registro Mercantil,
mediante Acta de Asamblea de fecha 05 de junio del año 2015, quedando inscrita en el Tomo 122-
A, número 24.

2.- Copia fotostática del Registro Mercantil, marcada con la letra “B”, de la Sociedad de
Comercio “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., domiciliada en la Ciudad de Caracas
Distrito Federal, inscrita en el Registro Mercantil Quinto de la Circunscripción Judicial del Distrito
Federal y Estado Miranda, en fecha 20 de marzo del año 1996, bajo el N° 96, Tomo: 23-A Qto, y
siendo su más reciente reforma,ante la precitada Oficina de Registro Mercantil, mediante Acta de
Asamblea Extraordinaria de Accionistas, en fecha 27 de Marzo del año 2015, bajo el N° 45, Tomo:
85-A.

3.- Contrato de Opción de Compra Venta, en copia fotostática, identificado con el

ALFANUMÉRICO “SECTOR-B-01”, y marcado con la letra “C”, el cual fue otorgado por
ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia Estado Carabobo , en fecha 20 de
Mayo del año 2014, el cual quedó inserto, bajo elN° 02, Tomo 231, de los Libros de
Autenticaciones que lleva esa Notaría, donde se evidencian las obligaciones contraídas por las
partes contratantes, entre ellas la clausula resolutoria contenidas en el “SEXTO POSTULADO.
DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS” y “SÉPTIMO
POSTULADO. DECLARACIÓN DE BUENA FE” del precitado contrato.

5.- Contrato de Opción de Compra Venta, en copia fotostática, identificado con el

ALFANUMÉRICO “SECTOR-C-E-F-02”, y marcado con la letra “D”, el cual fue otorgado
por ante la Notaría Pública Quinta del Municipio Valencia del Estado Carabobo , en fecha
20 de Mayo del año 2014, el cual quedó inserto, bajo el N° 01, Tomo 231, de los Libros de
Autenticaciones que lleva esa Notaría, donde se evidencian las obligaciones contraídas por las
partes contratantes, entre ellas la clausula resolutoria contenidas en el “SEXTO POSTULADO.
DE LA CLAÚSULA DE PENAL Y LOS EVENTUALES INCUMPLIMIENTOS” y “SÉPTIMO
POSTULADO. DECLARACIÓN DE BUENA FE” del precitado contrato.

6.- Documento Privado de Prórroga, marcado con la letra “E”, de fecha 10 de

septiembre del año 2014, donde se modificó el CUARTO POSTULADO CONCERNIENTE
AL PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRA VENTA , y se
verificó que el vencimiento del precitado plazo, fue el día 10 de junio del año 2015.

7.- Documento Privado de Prórroga, marcado con la letra “F”, de fecha 10 de

septiembre del año 2014, donde se modificó el CUARTO POSTULADO CONCERNIENTE
AL PLAZO PARA EL EJERCICIO DE LA PRESENTE OPCIÓN DE COMPRA VENTA , y se
verificó que el vencimiento del precitado plazo, fue el día 10 de junio del año 2015.

8.- Documento original de los “REQUISITOS DE SOLVENCIA DE PERSONA JURÍDICA” de

la Alcaldía del Municipio Naguanagua, donde en su punto No. 10 expresamente indica como
requisito Sine qua non: “10. Copia de la Solvencia del Aseo actualizada”

9.- Copia de la Autorización fechada 03 de Junio de 2014 otorgada por el ciudadano

FRANCISCO RAMÓN CISNEROS ÁLVAREZ, ya identificado, en su carácter de Representante
Legal de Inversiones Partagás 3000, CA., al ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES,
antes identificado, de manera expresa, facultándolo inclusive para intervenir y votar en las
respectivas Asambleas de Propietarios; así como lo autorizó para tramitar cualquier tipo de
solvencia Municipal ante la respectiva Alcaldía del Municipio Naguanagua; en la que consta la
firma del ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES, antes identificado, en señal de
aceptación, la cual se anexa al presente escrito marcada con las letras y números “AUT-01”.

10- Copia de la Autorización fechada 03 de Junio de 2014 otorgada por el ciudadano

FRANCISCO RAMÓN CISNEROS ÁLVAREZ, ya identificado, en su carácter de Presidente de
PRIVÉ, CA al ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES, antes identificado, de manera
expresa, facultándolo inclusive para intervenir y votar en las respectivas Asambleas de
Propietarios; así como lo autorizó para tramitar cualquier tipo de solvencia Municipal ante la
respectiva Alcaldía del Municipio Naguanagua; en la que consta la firma del ciudadano CARLOS
BETANCOURT GUEDES, antes identificado, en señal de aceptación, la cual se anexa al
presente escrito marcada con las letras y números “AUT-02”.

11.- COPIA DE LA CORRESPONDENCIA enviada por el Ing. Francisco Cisneros Álvarez,

antes identificado y en su carácter de Presidente de PRIVÉ CA, ya identificada, a la ciudadana
Dra. Peggy Márquez, en su condición de Directora del Aseo Urbano de la Alcaldía del Municipio
Naguanagua, en fecha 25 de Julio del año 2103, la cual se anexa al presente escrito marcada con
las letras y números “CORRES-01”.

12.-COPIA DE LA RESOLUCIÓN expedida por la Sociedad de Comercio INVERSIONES Y

SERVICIOS CT, C.A., adscrita mediante contratación a la Alcaldía del Municipio Naguanagua del
Estado Carabobo, de fecha 29 de Julio del año 2013, el cual anexamos a la presente marcada
con las letras y números “RES-01” , en la cual su Directora, la Dra. Peggy Márquez, afirma que
y citamos:
“Para realizar cualquier trámite municipal en el Municipio Naguanagua y obtener las solvencias
respectivas, el requisito sine qua non es estar solvente con los gastos comunes del
conjunto residencial donde posea el inmueble, de lo contrario la misma será negada .
Ordenanza de Reforma parcial a la ordenanza de convivencia ciudadana y sanción de
infracciones menores del Municipio Naguanagua. (Negrillas del texto)
Articulo 14 La Dirección de hacienda de la alcaldía en concordancia con lo establecido en
la Ordenanza sobre Régimen Municipal, solicitará la solvencia del pago del Condominio y la
Solvencia del pago de Aseo Urbano y domiciliario.

En cuanto al petitorio, esta oficina en ningún momento se ha negado a recibir los recaudos para
tramitar la solvencia de aseo, así como tampoco nos hemos negado al trámite de la misma, solo
que para obtener la solvencia de aseo deben estar solvente con el pago de los gastos
comunes residenciales a los fines de garantizar la seguridad, protección vecinal y demás
normas que hacen posible la convivencia ciudadana en un clima de paz, respecto,
cooperación y tolerancia
Lic. Peggy Márquez…”. (Negrillas y subrayados nuestros)
13.- COPIAS DEL ACTA DEL TRIBUNAL DÉCIMO DE MUNICIPIO ORDINARIO Y
EJECUTOR DE MEDIDAS DE LOS MUNICIPIOS VALEENCIA, LIBERTADOR, LOS
GUAYOS, NNAGUANAGUA Y SAN DIEGO, DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL
ESTADO CARABOBO, EXPEDIENTE NÚMERO S-0671-2015, contentivo de la
INSPECCIÓN JUDICIAL, de fecha 21 de Julio de 2015, que evacuó dicho Tribunal, en las
instalaciones del Condominio del Conjunto Residencial Village Prive , que acompañamos en
copia fotostática, marcada con las letras y números “I-J-01“ , al presente escrito, donde el
ciudadano CARLOS BETANCOURT GUEDES, antes identificado, en su condición de
Presidente del precitado condominio, se niega a darle información al Tribunal sobre los
particulares a evacuarse, específicamente lo relacionado con el ESTADO de SOLVENCIA del
PAGO DEL CONDOMINIO correspondientes a las parcelas objeto del contrato.

14.-ORIGINAL DE LA COMUNICACIÓN”, de fecha 27 de Junio de 2018, suscrita por los

miembros de la JUNTA DE CONDOMINIO del “CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE
PRIVE”, en la que los mismos dan cuenta que el ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT
GUEDES, nunca ha efectuado PAGO ALGUNO de las CUOTAS DE CONDOMINIO que
devienen de los sectores “B”, “C”, “E”, “F” y “G”, correspondientes a las parcelas a las que se
refieren las opciones de compra venta, de los CONTRATOS identificados con los
ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; cuya documental acompañamos
al presente escrito de demanda marcada con las letras y números “JC-CRVP-01” .

15.- ORIGINAL DE LA COMUNICACIÓN de fecha 21 de Junio de 2018, en la cual la

precitada JUNTA DE CONDOMINIO convoca a mis Representadas Sociedades Mercantiles
“PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, para una
reunión a los fines de tratar el “ESTADO DE INSOLVENCIA” de los lotes de terrenos
pertenecientes a estas, ubicados en lossectores “B”, “C”, “E”, “F” y “G”, correspondientes a las
parcelas a las que se refieren las opciones de compra venta,de los CONTRATOS identificados
con los ALFANUMÉRICOS “SECTOR-B-01” y “SECTOR-C-E-F-02”; cuya documental
acompañamos al presente escrito de demanda marcada con las letras y números “JC-CRVP-
02”

16.- Notificaciones de las RESOLUCIONES y OFRECIMIENTO DE PAGO, sobre los

contratos preparatorios, de OPCIÓN DE COMPRA VENTA, realizadas los días 24, 25, 26,
27 y 28, respectivamente del mes de Junio del año 2015, por mis Representadas, Sociedades
Mercantiles denominadas “PRIVE”, C.A, e “INVERSIONES PARTAGAS 3000, C.A.”, antes
identificadas, al ciudadano CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, titular de la cedula de
identidad N° V- 7.070.185, mediante CORREO ELECTRÓNICO, medio acordado y establecido
de comunicación entre las Partes, según los contratos ya identificados, tal como consta de las
NOTIFICACIONES que acompañamos, marcadas con los números “1”, “2”, “3”, “4” y “5”.

En este mismo orden de ideas, es de señalar que en la prueba documental Copias Fotostáticas
del Acta de Inspección, la cual riela en el folio 55 del Expediente numero S-0671-2015,
contentivo de la INSPECCIÓN JUDICIAL de fecha 21 de Julio de 2015, que evacuó el
Tribunal del Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios Valencia,
Libertador, Los Guayos, Naguanagua y San Diego, de la Circunscripción Judicial del
Estado Carabobo; se evidencia la CONTUMACIA por parte del ciudadano CARLOS ALONZO
BETANCOURT GUEDES, antes identificado, es relevante para la presente acción y la cual se
consignará en su debida oportunidad o en su defecto, en el lapso de PROMOCIÓN DE
PRUEBAS.

Para lo cual me reservo el derecho en nombre de mis Representadas, de solicitar ante el Tribunal
que conozca la presente causa, dentro del lapso legal probatorio, la INTIMACIÓN del ciudadano
CARLOS ALONZO BETANCOURT GUEDES, titular de la cedula de identidad N° V-
7.070.185, a los fines, de que EXHIBA cualquier DOCUMENTO o INSTRUMENTO, privado
y/o público, relevante y vinculante, para el mejor esclarecimiento de la presente causa, de
conformidad con lo previsto con el artículo 436 del Código de Procedimiento Civil, a los fines
de esclarecer la verdad de los hechos, conforme al numeral 1 del artículo 170 del Código de
Procedimiento Civil.
Capítulo IX
De los domicilios procesales de las partes
VIII.I.- Indico como el domicilio, a los efectos de la CITACIÓN, del ciudadano CARLOS
ALONZO BETANCOURT GUEDES, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cedula de
identidad N° V- 7.070.185, su residencia, ubicada en la CASA DE HABITACIÓN distinguida
con el N° 48, del CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE PRIVE, Sector El Guayabal, vía de
servicio paralela a la autopista Valencia - Puerto Cabello, jurisdicción del Municipio Naguanagua
del Estado Carabobo; de conformidad con lo previsto en el artículo 218 del Código de
Procedimiento Civil; por cuanto el domicilio contractual, ubicado en el Galpón, signado con el
N° 84, del callejón La Caña, del sector El Guayabal, jurisdicción del Municipio Naguanagua,
Estado Carabobo; el mismo está viciado por ser una dirección simbólica, ya que no vive nadie, ni
hay nadie que pueda recibir notificación o citación alguna, por parte del Tribunal que conozca la
causa.

VIII.II.- Señalo como el domicilio procesal de mis Representadas, Sociedades Mercantiles

“PRIVE”, C.A., e “INVERSIONES PARTAGAS 3.000”, C.A., antes identificadas, a los fines, de
cualquier notificación eventual del proceso judicial, el ubicado en el Local 11, de la mezanina del
CENTRO COMERCIAL MILAN CENTER, situado en la Avenida 102, de la Zona Industrial
Castillito, jurisdicción del Municipio San Diego del Estado Carabobo.

Finalmente, solicito en nombre de mis Representadas, de este digno Tribunal, que el presente
escrito de DEMANDA de RESOLUCIÓN de los CONTRATOS de OPCIÓN DE COMPRA
VENTA e INDEMNIZACIÓN DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, sea ADMITIDO conforme al
procedimiento ordinario previsto en el artículo 338 del Código Procedimiento Civil y
sustanciado conforme a las disposiciones legales siguientes a la precitada norma de Ejusdem. Es
justicia social que esperamos conforme a la doctrina judicial que emana del Tribunal Supremo de
Justicia, con referencia a la tutela judicial efectiva. En la ciudad de Valencia Estado Carabobo, de
la República Bolivariana de Venezuela, hoy, día, mes y año de la nota de presentación respectiva.

La parte actora y su Abogado Asistente,