“CASO NO ÉTICO, FRACASO PROYECTO

HABITACIONAL CIUDAD DEL ÁNGEL”

Introducción

El presente trabajo de investigación permite aplicar los conocimientos adquiridos en el

curso de ética profesional, donde se han expuesto una diversidad de elementos

relacionados al marco conceptual de la ética y la mora, como también de la ética en los

negociones.

En muchas ocasiones se ha visto a través de la historia, muchos acontecimientos de

índole no ético, en donde las organizaciones toman decisiones a veces muy a la ligera,

sin tomarse el tiempo de analizar qué consecuencias puede provocar una postura en la

que no exista una conciencia moral. El fin de lucrarse sin importar los medios que se

utilicen, el abuso de autoridad solo por estar en un cargo público importante son factores

que influyen en el individuo en relación a su comportamiento dentro de la sociedad.

Hoy en día no se puede omitir o alegar ignorancia del tema de la ética, ya que es un tema

que se habla en cualquier parte del mundo. La ética estudia y evalúa las acciones buenas

y malas que tienen ya sea un individuo, grupos de individuos y organizaciones en la

sociedad en donde se desarrollan.

Objetivos

Exponer a los lectores en forma de caso, situaciones donde las organizaciones se

ven afectadas por una mala gestión en la toma de decisiones y sus consecuencias al

momento de incurrir en aspectos no ético, los cuales afectan a la sociedad en general.

Motivar al lector a la elaboración de un análisis fundamento en el marco

conceptual de la ética y moral, como también de la ética empresarial desarrollada en el

curso, permitiéndole determinar qué acciones y aspectos de los actores involucrados

carecen de cada uno de los elementos antes mencionados.

 Caso de Investigación

Nombre de la empresa: Bienes y Raíces Arias S.A. De C.V.

Caso: Fracaso del Proyecto habitacional “Ciudad del Ángel”.

En la ciudad de Tegucigalpa para el año 2007, se da inicio a la construcción del

complejo habitacional denominado Ciudad del Ángel, proyecto ubicado en una zona de

exuberante belleza y el cual consta con la edificación de 200 viviendas de diferentes

modelos que fueron diseñados para ciudadanos de clase media y alta. La empresa Bienes

y Raíces Arias es la dueña del proyecto y promotora de las ventas de las viviendas.

En noviembre del 2013, los vecinos de la residencial experimentan la reactivación

de una falla geológica que derribo cuatro viviendas, con el transcurso de los días el

proyecto colapso en su totalidad y las pocas cosas que han quedado en pie presentan

serios riesgos que atentan la vida de quienes las habitan.

En la relación a lo anterior los pobladores de la residencial, demandaron ayuda a

las autoridades competentes para esclarecer la problemática de los daños ocasionados

por una mala gestión en el proyecto habitacional, indicando como principales culpables

a la Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC) por permitir construir en terreno

inestable, donde desde 1985 se detectó la existencia de una falla geológica considera

como zona de deslizamiento de alto riesgo, para el año 2014 informes de la Comisión

Permanente de Contingencia (COPECO) reafirma la postura de zona de alto riesgo

declarándola como inhabitable. Mientras que a la Secretaria de Recursos Naturales y

Ambiente (SERNA) se le cuestiono por la aprobación de ejecutar la construcción de las

casas, amparándose en el levantamiento de una investigación positiva ambiental del

terreno. Así mismo los vecinos presentaron sus reclamos a los propietarios de la

sociedad mercantil denominada Bienes y Raíces Arias, de origen guatemalteco, quienes

fueron los encargados de ejecutar la obra, pero hasta el momento no se han manifestado

sobre el asunto.
 Cabe mencionar que además de lo expuesto por los pobladores en relación a

denuncias, la Fiscalía Especial de Protección al Consumidor y la Tercera Edad logró

establecer que en el año 2005 la empresa “Bienes y Raíces Arias” presentó la solicitud

para el otorgamiento de la licencia ambiental a la SERNA, por medio de la Unidad de

Gestión Ambiental (UGAM) de la AMDC.

La licencia ambiental del proyecto fue aprobada en junio del 2006, previo a la

firma del Contrato de Medidas de Mitigación. Producto de la tramitación de esta

solicitud se realizaron una serie de inspecciones y se obtuvieron diferentes opiniones

técnicas, mismas que evidenciaron el riesgo que técnicamente suponía la construcción

del proyecto habitacional, cabe señalar que la unidad encargada de dar control y

seguimiento a los contratos de medidas de mitigación sería la UGAM. De tal manera que

durante tuvo vigencia la licencia, tanto la SERNA como la AMDC no hicieron el

respectivo control y seguimiento a que estaban obligadas, por lo que ninguna de las

partes les exigieron a los desarrolladores del proyecto la revelación de los informes que

debían presentar semestralmente de conformidad al contrato de medidas de mitigación.

Las autoridades de la Fiscalía se pronunciaron sumamente conformes con el Auto

Formal Procesamiento dictado a los implicados en el caso. La Comisión Nacional de

Bancos y Seguros (CNBS) estableció en una resolución como ente regulador del sistema

financiero nacional que, las compañías aseguradoras que emitieron pólizas para la

compra de viviendas en el proyecto deberán de indemnizar a los afectados y a los bancos

para el cobro de los préstamos.

A pesar de que tres de los implicados están siendo juzgados por los delitos que

provocaron el fracaso del proyecto habitacional Ciudad del Ángel, el caso sigue en

investigación y las familias están a la espera de una resolución favorable, en donde se

les pueda otorgar una indemnización no solo para pagar sus préstamos a la banca, sino

también para que puedan adquirir una nueva vivienda.

Preguntas:

1. ¿Cree que cada uno de los Actores involucrados cumplió con su responsabilidad

profesional y social en relación a sus deberes? Explique su respuesta.

2. ¿Cómo deberían haber actuado las instituciones implicadas frente a los pobladores

según las corrientes teóricas de la ética? (consecuencialismo, deontológica y las

virtudes).

3. Según la concepción de la ética empresarial, ¿en qué tipo de actos se incurren en la

descripción del caso, mencione el porqué de su análisis?

Aspectos Implicados

 Aprobación de licencia ambiental del proyecto.

 Ordenanza de indemnización por parte de las aseguradas hacia los pobladores

de residencial Ciudad del Ángel.

 Postura de los entes reguladores en relación al desarrollo y consecuencias del

proyecto habitacional.

Elementos éticos para la solución del caso

Para solución del caso se determinó la utilización de los siguientes conceptos:

 Responsabilidad Social

 Justica Social

 Problemas de la ética: “El fin justifica los medios”

 Conciencia errónea

 Valores

 Ética empresarial

 Actos Voluntarios

Fuente de Información

El caso es redactado a partir de información encontrada en boletines de presan e

informativos del Ministerio Público, la Comisión Nacional de Bancos y Seguros, la

Comisión Permanente de Contingencia y ciertas notas periodísticas.

Conclusión

La ética en los negocios no es solo un requisito que se debería cumplir, es de suma

importancia que en cada aspecto de nuestra vida profesional se actué basados en los

principios morales y éticos. En este caso en específico llegamos a la conclusión que por

el beneficio de pocos se afectó directamente a un grupo de ciudadanos y a la sociedad

en general ya que los involucrados a pesar del conocimiento de los problemas existentes

ejecutaron el proyecto