DISTRITO TACNA

PROVINCIA TACNA
TACNA

MEMORIA DESCRIPTIVA
FECHA : TACNA, 28 SEPTIEMBRE 2018

1.0 GENERALIDADES

1.1. GENERALIDADES:
La presente Memoria descriptiva para fines de realizar la regularización de Licencia de
construcción, es presentado en esta oportunidad por amnistía.
Para el Proyecto: “CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DEL SEGUNDO Y
TERCER NIVEL, DISTRITO, PROVINCIA DE TACNA”.

1.2. DATOS GENERALES DE LA OBRA

Ubicación:
Lugar : Jardines de Tacna B-19 Calle Argentina
Distrito : Tacna
Provincia : Tacna
Región : Tacna

Proyecto:
“CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DEL SEGUNDO Y TERCER
NIVEL, DISTRITO, PROVINCIA DE TACNA”.

Fuente de Financiamiento:
El Financiamiento es realizado por el propio propietario Sra Francisca Ramos
Pinto.

Plazo de ejecución
240 días calendarios.

Meta a Ejecutar
El proyecto comprende la ejecución del segundo y tercer nivel de la vivienda.
Se describe de ejecutar instalaciones sanitarias, instalaciones eléctricas,
estructuras, arquitectura y otras actividades.

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2.0 ANTECEDENTES REGISTRALES DEL PREDIO

Oficina: TACNA, partida: 11006330

 Terreno rustico ubicado en el sector de Para Chico, denominado el HUASO, parcela

Uno, con un área de 7.80 hectárea (78,000.75 m2), 06 de enero 1993.
 Por Resolución de Alcaldía N° 0200-93 de fecha 22 de marzo de 1993 se aprobaron los
estudios preliminares de habilitación urbana para uso de vivienda unifamiliar del terreno
inscrito en esta ficha resolución de Alcaldía de la Municipalidad Provincial de Tacna.
 La independización se hace en virtud del pedido formulado por el propietario,
ROMALDA CONDORI MAMANI, peruana, soltera y de este domicilio. Solicitud de 30-
12-93 presentado por el interesado.
 Notaria Publica Luis Gustavo Ziegner A., Abogado – Notario CNT N° 003, Testimonio
de la Escritura de Compra Venta Otorgado por Don Heriberto Pedro Liendo Saravia y
Doña Kathy Melania Salinas Alcazar de Liendo a favor de Doña Isidora Pari Huanacuni
28 de octubre de 1993; Dicho Lote lo adquirieron de Doña Romalda Condori Mamani,
según Escritura Pública de compra venta, que paso por ante un mismo con fecha 04 de
abril de 1992. En anexo N° 01 a la declaración jurada de autovaluo.- Minicipalidad
Provincial de Tacna – Año 1993- Pari Huanacuni Isidora, Propietaria única, Jardines de
Tacna, Mz B Lt. 19, terreno sin construir, independiente, determinación del autovaluo:
valor del terreno 1,857.60.
 Notaria de Tacna, Dra Daysi Morales de Barrientos, Abogado – Notario Reg. CNT N°
001, Testimonio de la escritura Compra Venta otorgado por Doña Isidora Pari
Huanacuni a favor de Don Cesar Oswaldo Villanueva Fernandez y Doña Yanet Mabel
Centeno Garcia con fecha 26 de noviembre de 1997.
Esta Propiedad fue adquirida por la Vendedora por Escritura Pública de compra venta
que le otorgo Don Heriberto Pedro Liendo Saravia y su Esposa Doña Kathy Melania
Salinas Alcazar.
 Notaria Publica Luis Vargas Beltran, Abogado – Notario – Notario Reg CNT N° 004,
Escritura Publica Compra Venta que otorga Don Cesar Oswaldo Villanueva Fernandez
y Doña Yanet Mabel Centeno Garcia a favor de Doña Francisca Ramos Pinto con fecha
23 de noviembre del 2009, Esta Propiedad fue adquirida por los vendedores mediante
Escritura Publica otorgada por ante Notaria de Tacna Dra Daysi Morales de Barrientos
con fecha 26 de noviembre de 1997; Los vendedores son propietarios de predio urbano
ubicado el N° 19 de la manzana “B”, ubicado en la urbanización “Jardines de Tacna” del
Distrito, Provincia y Departamento de Tacna.

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3.0 OBJETIVOS DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA

Solicita Regularización de Licencia de construcción del segundo y tercer nivel de la vivienda

ubicada en el Lote 19 de la Mz. “B” ubicado en la Urbanización “Jardines de Tacna” del Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna.

DESCRIPCIÓN DEL LOTE 19 – Mz. B

Propietario
Sra. Francisca Ramos Pinto
Modalidad
Regularización de Licencia de Construcción del segundo y tercer nivel de la vivienda unifamiliar
Ubicación
El predio urbano se encuentra ubicada y localizada en a 8.95 m de la Esq. del Pasaje 2
- Calle y N° : Calle Argentina
- Lote : 19
- Manzana : B
- Urbanización : Jardines de Tacna
- Ciudad y Distrito : Tacna
- Provincia : Tacna
- Región : Tacna

Linderos y Medidas Perimétricas:

- Por el frente, Colinda con Calle Argentina, en línea recta con 9.05 ml.
- Por la derecha, Colinda con el Lote N° 18, en línea recta con 19.88 ml. Sra. Yovanna M.
Gonzales Villanueva
- Por la izquierda, Colinda con el Lote N° 20, en línea recta con 19.84 ml. Sra. Francisca
Ventura Loaysa.
- Por el fondo, Colinda con el Lote N° 2, en línea recta con 9.27 ml. El propietario no habita,
esta solo cerrado.

De acuerdo de la verificación en la SUNARP los propietarios colindantes del presente Lote

urbano, aún no tienen ficha registral de cada propietario, por lo tanto, continúan registrado
a Nombre de la Sra Romalda Condori Mamani, con N° Partida 11006330. Quien realizo el
registro del total de lotes como zona Urbana. Que por el cual adjunto en anexo de compra y
venta.

Áreas
El área del Lote es 181.18 m2.
Perímetro
El perímetro es 58.04 ml

4.0 DESCRIPCION USO

El Lote N° 19 de la Manzana B ubicado en la Urbanización “Jardines de Tacna” del Distrito,
Provincia y Departamento de Tacna, le dan el uso de vivienda unifamiliar, los que quedan bajo
la propiedad de:

LOTE PROPIETARIO ACTUAL AREA

Mz B Lte 19 Sra. Francisca Ramos Pinto 181.18 m²

LOTE 19
Propiedad
Sra. Francisca Ramos Pinto

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5. TASACION DE LA VIVIENDA

5.1. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

Se trata de una ampliación de inmueble, constituido por la
construcción del segundo y tercer nivel para casa – vivienda en el
núcleo Urbano de la Urb. Jardines de Tacna, Manzana B lote 19,
Calle Argentina, Tacna, Tacna y Tacna.
Dicho predio está constituido por un lote, de la manzana B-19 de la
referida urbanización Jardines de Tacna.
De acuerdo a la Inspección in situ se puede describir como las
características de la construcción para el segundo nivel, las
siguientes:
- Muros y tabiques: ladrillo King Kong.
- Pisos: cemento pulido.
- Estructuras: concreto armado.
- Techo: losa aligerada.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado.
- Baños: piso pulido.
- Puertas: madera.
- Ventanas: vidrio o sistema
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de PVC-
SAP.
- Instalaciones eléctricas: empotrada, con tuberías de PVC-
L.

De acuerdo a la Inspección in situ se puede describir como las

características de la construcción para el tercer nivel, las
siguientes:
- Muros y tabiques: ladrillo King Kong.
- Pisos: cerámica.
- Estructuras: concreto armado.
- Techo: losa aligerada.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado.
- Baños: cerámica.

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- Puertas: madera.
- Ventanas: vidrio o sistema
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de PVC-
SAP.
- Instalaciones eléctricas: empotrada, con tuberías de PVC-
L.

5.2. AREAS CONSTRUIDAS

Se trata de una ampliación de inmueble, constituido por la
construcción del segundo y tercer nivel para casa – vivienda en el
núcleo Urbano de la Urb. Jardines de Tacna, Manzana B lote 19,
Calle Argentina, Tacna, Tacna y Tacna.
Área segundo Nivel: 155.50 m2
Área tercer Nivel: 61.36 m2

5.3. ANTIGÜEDAD
De acuerdo a la Declaración jurada del propietario de terminado de
construir en septiembre de 2018, es decir es de fecha actual.

5.4. ESTADO DE CONSERVACIÓN

De la inspección ocular se le puede calificar de Buena.

5.5. DEPRECIACION
Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene (Art.II.D.37)
de la
Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-
1999), es de 8%.

5.6. TASACIÓN DIRECTA

Para lo cual calculamos el valor de la construcción como si fuera
nueva y le descontamos la depreciación, aplicado a la ampliación de
edificación que es el segundo y tercer nivel.
Valor de la Edificación Segundo Nivel

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Utilizamos datos de precios unitarios, publicados en la Revista 1/2 de

Construcción para la Costa para el costo por m2, segundo Nivel:

2. Muros y Columnas : 206.21

3. Techos : 157.29
4. Pisos : 22.66
5. Puertas y ventanas : 66.58
6. Revestimiento : 58.78
7. Baños : 11.69
10. Instalaciones Eléctricas y : 16.88
Sanitarias
S/. 481.31/m2

Al valor resultante se le aplica los factores de depreciación

(0.92),

Valor de la Edificación = S/. 481.31/m2*155.50 m2 *0.92*0.90=

= S/ 61,970.59 Soles

Valor de la Edificación Tercer Nivel

Utilizamos datos de precios unitarios, publicados en la Revista 1/2 de
Construcción para la Costa para el costo por m2, tercer Nivel:

2. Muros y Columnas : 206.21

3. Techos : 157.29
4. Pisos : 89.68
5. Puertas y ventanas : 66.58
6. Revestimiento : 58.78
7. Baños : 26.69
10. Instalaciones Eléctricas y : 16.88
Sanitarias
S/. 622.11/m2

Al valor resultante se le aplica los factores de depreciación

(0.92),

Valor de la Edificación = S/. 622.11/m2*61.36 m2 *0.92*0.90=

= S/ 31,606.97 Soles

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Valor TOTAL de la Tasación Directa

Tasación Directa = Valor del Terreno + Valor de la Edificación
2do +V.E. 3er = 0.00 + 61,970.59 + 31,606.97
= S/ 93,577.56 soles

PAGO CORRESPONDIENTE AL PROPIETARIO A LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE

TACNA, YA QUE CUENTA CON AMNISTIA DEBIDO A QUE ESTA POR LA MODALIDAD A,
REDUCCION DEL 95% DE LA MULTA NORMATIVA EQUIVALENTE AL 0.50% DEL VALOR
DE LA OBRA.

PAGO A LA ENTIDAD: 0.005 * 93,577.56

PAGO A LA ENTIDAD: S/ 467.89 soles.

FOTOGRAFIAS DE LA VIVIENDA:

Fotografía Fachada
1.0 FOTOGRAFIAS DEL SEGUNDO NIVEL:

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Foto pisos

Foto puerta

Foto ventana

2.0 FOTOGRAFIAS DEL TERCER NIVEL:

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Foto pisos, puertas y ventana

Foto baño

Foto Azotea

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