=============RENOVACION DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO=============

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO DENOMINADO CONTRATO ARRENDAMIENTO DE

INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ELMER JESUS A. CONCHA BARRIOS, DE
NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 43442659, CON
DOMICILIO REAL EN ASOCIACIÓN DE VIVIENDA COMANDANTE CORONEL RICARDO O
DONOVAN N° G LOTE 12 DISTRITO DE TACNA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
TACNA, A QUIENES EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDADOR Y DE LA
OTRA PARTE CARLOS EUGENIO YAÑEZ QUISPE, DE NACIONALIDAD PERUANA,
IDENTIFICADO CON D.N.I.N°08877726, CON DOMICILIO REAL EN ASOCIACIÓN
DE VIVIENDA COMANDANTE CORONEL RICARDO O DONOVAN N° G LOTE 12 DISTRITO
DE TACNA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, A QUIENES EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO, EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:==============================
ANTECEDENTES.-================================================
QUE, LAS PARTES SUSCRIBIERON ANTERIORMENTE UN CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, SIENDO EL BIEN INMUEBLE MATERIA DE RENOVACION DE
CONTRATO, EL QUE SE DA EN ARRIENDO EN LA FECHA DE SUSCRIPCION
DEL REFERIDO CONTRATO.========================================
PRIMERO. - DOMINIO DEL INMUEBLE:====================================
EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN ASOCIACIÓN DE
VIVIENDA COMANDANTE CORONEL RICARDO O DONOVAN N° G12 DISTRITO DE TACNA,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE TACNA, CON UN AREA DE 60 M2. CON LINDEROS,
MEDIDAS PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE INSCRITO EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PUBLICOS DE
TACNA.==================================================
SEGUNDA. - BIEN ARRENDADO:==========================================
EL ARRENDADOR DA EN ARRENDAMIENTO A EL ARRENDATARIO EL INMUEBLE
DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA DEL PRESENTE CONTRATO EL SEGUNDO PISO
PARA VIVIENDA.=================================================
TERCERA. - PLAZO Y VIGENCIA DEL ARRENDAMIENTO:======================
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PLAZO DE DURACION DEL PRESENTE CONTRATO ES
DE UN (01) AÑO, EL MISMO QUE EMPEZARA REGIR DEL DIA 15 DE ENERO DEL
2019 Y CONCLUIRA EL DIA 15 DE ENERO DEL 2020.===================
CUARTA. - MERCED CONDUCTIVA Y FORMA DE PAGO:========================
LAS PARTES DE COMUN ACUERDO ESTABLECEN QUE EL PAGO DE LA MERCED
CONDUCTIVA - RENTA ES LA SUMA DE S/. 1,000.00 (MIL Y 00/100 SOLES)
MENSUALES EN FORMA ADELANTADA, QUE SERAN PAGADOS DENTRO DE LOS 15
PRIMEROS DIAS DE CADA MES SIN DERECHO A PRORROGA.==================
QUINTA. - CLAUSULA RESOLUTORIA:=====================================
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PODRA SER RESUELTO DE ACUERDO LO PRESCRITO
EN EL ARTICULO N°1697° DEL CODIGO CIVIL, QUE ESTABLECE LAS CAUSALES
DE RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PREVIO COMUNICACIÓN
MEDIANTE CARTA NOTARIAL.===============================
SIN PERJUICIO DE LO EXPUESTO CON ANTERIORIDAD EL ARRENDADOR PODRA
RESOLVER ESTE CONTRATO POR INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES
ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO, MEDIANTE UNA CARTA NOTARIAL
DIRIGIDA A EL ARRENDATARIO.=========================================
SEXTA. - SERVICIOS DE AGUA Y LUZ:===================================
EL PAGO LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA Y OTROS SERVICIOS QUE
CONTRATE SERAN DE CUENTA OBLIGATORIA DE EL ARRENDADOR,
COMPROMETIENDOSE EN PAGAR PUNTUALMENTE LOS RECIBOS DE TODOS LOS
SERVICIOS Y GASTOS DE REPARACION Y MANTENIMIENTO QUE SE GENEREN A
PARTIR DE LA FECHA DEL INICIO DEL ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE MATERIA
DEL PRESENTE CONTRATO, SERA DE CUENTA DE EL ARRENDADOR EL PAGO DEL
IMPUESTO PREDIAL, Y CUALQUIER OTRO IMPUESTO, TRIBUTO CREADO O POR
CREARSE, QUE GRAVEN DIRECTAMENTE LA PROPIEDAD INMUEBLE.=======

SEPTIMA. - MEJORAS:=================================================
EL ARRENDATARIO NO PODRA PRODUCIR MEJORAS, DIVISIONES, CAMBIOS O
MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN ARRENDADO, SIN EL
CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. EN CASO DE QUE
SE INTRODUZCA MEJORAS EN EL INMUEBLE CON LA DEBIDA AUTORIZACION DE
EL ARRENDADOR SEA CUAL FUERA SU NECESIDAD O NATURALEZA QUEDARAN EN
BENEFICIO DEL PREDIO, NO EXISTIENDO RECLAMO NI REEMBOLSO ECONOMICO
ALGUNO EN EL FUTURO.======================================
OCTAVA. – PROHIBICIONES YRESTRICCIONES DEL ARRENDAMIENTO:===========
EL ARRENDATARIO ESTA PROHIBIDO DE SUBARRENDAR, TRANSPASAR, CEDER O
TRANSFERIR PARCIAL O TOTALMENTE EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO,
LA INFRACCION DE ESTA CLAUSULA DARA LA RESOLUCION AUTOMATICA DE DICHO
CONTRATO.=======================================
NOVENA. - CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:==========================
DE CONFORMIDAD AL ARTICULO 5° DE LA LEY N°30201 QUE MODIFICA EL
ARTICULO 594° DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, EL ARRENDATARIO DECLARA
EXPRESAMENTE ALLANARSE A FUTURO A LA RESTITUCION DEL BIEN POR
CONCLUSION DEL CONTRATO O POR RESOLUCION DEL MISMO POR FALTA DE PAGO
CONFORME A LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1697 DEL CODIGO CIVIL. RESULTA
ADEMAS DE APLICACIÓN TODO LO DEMAS REGULADO EN EL ARTICULO 594° DEL
CODIGO PROCESAL CIVIL MODIFICADO POR LA LEY 30201 ANTES
CITADO.=============================================================
DECIMA. -LEY SUPLETORIA:============================================
LAS PARTES CONVIENEN QUE ESTE ARRENDAMIENTO ES POR LA VOLUNTAD EXPRESA
DE ELLOS Y EN TODO LO NO PREVISTO SE SUJETARAN A LAS DISPOSICIONES
CONTENIDAS EN EL CODIGO CIVIL VIGENTE SOBRE EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.==========================================
DECIMO PRIMERA. - SOMETIMIENTO A CONCILIACION Y DOMICILIO PROCESAL:
LAS PARTES ACUERDAN QUE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SURJA DESDE LA
CELBRACION DEL CONTRATO SE RESOLVERA MEDIANTE CONCILIACION COMO
MECANISMO ALTERNATIVO DE SOLUCION DE CONFLICTOS LEY DE CONCILIACION
EXTRAJUDICIAL- LEY 26872, PARA CUYO EFECTO SE TENDRA COMO DOMICILIO
SEÑALADOS POR LAS PARTES EN LA INTRODUCTORIA DEL CONTRATO.==========
DECIMO SEGUNDA. - NOTIFICACIONES:===================================
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS
PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCION DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SEÑALAN
COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMIBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES
SURTIRA EFECTOS DESDE LA FECHA DE SU COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A
LA OTRA PARTE, POR VIA NOTARIAL. EN CONSECUENCIA LA VARIACION DE
DOMICILIO QUE NO SE COMUNIQUE, O EN TANTO TRANSCURRE EL PLAZO (8)
DIAS, SE ENTENDERA POR VALIDA CUALQUIER COMUNICACIÓN DIRIGIDA AL
DOMICILIO ANTERIOR.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SE RATIFICAN EN SU CONTENIDO Y
FIRMAN Y LEGALIZAN SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PUBLICO.=================

TACNA, QUINCE DE ENERO DEL 2018.

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CARLOS EUGENIO YAÑEZ QUISPE
D.N.I.08877726 D.N.I.N°