Expediente: N°.

2019-
Escrito : No. 01
Cuaderno : Principal.-
Causa : DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE RECUAY.-

SILVA BRONCANO WILFREDO, identificado con

D.N.I N° 41213236, con domicilio real en el Pasaje
Llanganuco N° 220 Barrio Los Olivos, del Distrito de
Independencia y Provincia de Huaraz; asimismo
señalando domicilio procesal en la Av. 28 de Julio
N° 886 del distrito y provincia de Huaraz, con casilla
electrónica N° 63445 a Ud. con el mayor respeto me
presento y digo:
Que, haciendo uso del ejercicio regular del derecho
de la Acción Civil que ampara la Ley, con Derecho a la Tutela Jurisdiccional Efectiva
que ampara el Art. I del Título Preliminar del Código Procesal Civil, demostrando e
invocando interés económico y legitimidad para obrar conforme lo prescribe el Art. VI
del Título Preliminar del Código Civil vigente; recurro ante su respetable Despacho a
fin de interponer demanda Judicial de desalojo contra las personas de:

1. BALABARCA MORALES JUAN

BAUTISTA, con documento de identidad N° 06574896, a quien se le deberá de
notificar cito domiciliado en el Jirón Amargura s/n CAS Olleros del distrito de
Olleros, provincia de Huaraz, departamento de Ancash, sobre DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO, a quien se le notificará conforme a Ley.-
 2. BALABARCA MORALES BLANCA
VERONICA, con documento de identidad N° 31641020, a quien se le deberá de
notificar cito domiciliado en el Jirón Amargura s/n CAS Olleros del distrito de
Olleros, provincia de Huaraz, departamento de Ancash, sobre DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO, a quien se le notificará conforme a Ley.-

I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda Judicial de DESALOJO
POR OCUPANTE PRECARIO a que se refiere el Art. 911 del Código Procesal Civil,
contra las personas BALABARCA MORALES JUAN BAUTISTA y BALABARCA
MORALES BLANCA VERONICA, sobre las pretensiones procesales siguientes:

PRETENSIÓN PRINCIPAL.

1.1. DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, contra

BALABARCA MORALES JUAN BAUTISTA y BALABARCA MORALES BLANCA
VERONICA; ambos con domicilio en el Jirón Amargura s/n CAS Olleros del distrito
de Olleros, provincia de Huaraz, departamento de Ancash A fin de que los
demandados desocupen y me restituyan la posesión y propiedad del bien inmueble,
denominado: “SHIQUIHNCA”, Ubicado en el Valle El Santa Sector CANREY
CHICO, del distrito de Recuay, provincia de Recuay Departamento de Ancash, con
un área de 9.4200 has, con los siguientes linderos, Por el NORTE, colinda con
Camino al Pueblo de Canrey Chico ml, Por el SUR, código catastral N° 92352,
propiedad de Balabarca Morales Blanca Veronica . Por el ESTE, con códigos

catastratales y nombres de los propietarios; 92363 RAMIREZ REQUENA VICTOR

RAUL; Cementeterio de Canrey Chico; 92369 MACEDO SALVADOR ANDRES
CORCINO; 92371 CRUZ TREJO GLICERIO; 92372 RAMIREZ REQUENA VÍCTOR
RAÚL; 92377 RUSUSH GLORIA JUAN; 92378 PEREZ TAMARA LIBERATO;
92379 MACDO MEGAREJO JORGE ADOLFO; 923380 RONDAN MACEDO
AURELIA NILA; 92913 CRUZ GOMEZ CLARA y 92912 RURUSH MORALES
TEODORO. ; Por el OESTE, con los códigos catastrales y nombres de los
propietarios ; 92340 ROMERO VILLANUEVA SARA; 92341 ROMERO
VILLANUEVA SARA; 92342 ROMERO ILLANUEVA SARA; 92344 ROMERO
VILLANUEVA SARA; 92345 SOLIS CHUMACERO GUSTAVO ANDRES; 92346
ROMERO ROBLES AURORA; 92348 ROMERO VILLANUEVA SARA y 92349
SOLIS CHUMACERO GUSTAVO; propiedad inmueble que se encuentra inscrita en
los Registros Públicos, Zona Registral N° VII – Sede Huaraz en la Partida Registral
N° 02127601, inmueble que fue adquirido en mérito a la Escritura Pública contrato
de compraventa celebrado con la anterior propietaria doña Nila Zaida Rojas
Romero, celebrado ante Notario de la provincia de Huaraz, Salvador Huaman
Vilma, de fecha 03 de mayo del año 2013 . Del Predio Rustico denominado
“MALLQUI JIRCA Y PUMAHUAIN”, ubicado en el Distrito de Recuay, Provincia de
Recuay, Departamento de Ancash; con los siguientes linderos: Por el NORESTE:
con los códigos catastrales y nombres de los propietarios 80832 REYES LEON
EMILIO; 80749 VILLANUEVA MAGUIÑA NOLA MATRINA; 80748 VALDIVIANO
VILLAN CLARO; 80747 VILLANUEVA VILLANUEVA EUSEBIA ERIAZO. Por el
NORESTE: con los códigos catastrales y nombres de los propietarios: 80863
RURUSH BALABARCA FERMIN PABLO; 80864 VICUÑA PEREZ ELOY ; 80865
HUERTA FLORES ALEJANDRO. Por el SURESTE: con los códigos catastrales y
nombres de los propietarios: 80838 GAMARRA ORTIZ ALEJANDRO; 80839
GAMARRA ALVARADO LEONA FRANCISCA; 80841 BALABARCA LEON
FAUSTINO; 80842 SANCHEZ GONZALES VICTORIA; 80843 TAFUR TAFUR
ROSA; 80862 TORRES HUERTA ZENON AGRIPINO. Propiedad inmueble que se
encuentra inscrita en los Registros Públicos, Zona Registral N° VII – Sede Huaraz
 en la Partida Registral N° 02119999, inmueble que fue adquirido en mérito a la
Escritura Pública contrato de compraventa celebrado con la anterior propietaria
doña Nila Zaida Rojas Romero, celebrado ante Notario de la provincia de Huaraz,
Salvador Huaman Vilma, de fecha 03 de mayo del año 2013. Del predio Rustico
denominado “SHIQUIHUANCA”, con los siguientes linderos: Por el NORTE:
Carretera al C.P.M. de Canrey Chico, Por el SUR: con Carretera al C.P.M. de
Canrey Chico, Por el ESTE: código catastral N° 93185 RAMIREZ LEON
TEODOSIA CASTULA. Por el OESTE: Códigos catastral; 92331 VILLANUEVA
CALDER francisco Octavio; 9232 VILLANUEVA CALDER FRANCISCO
OCTAVIO; 92333 VILLANUEVA CALDER ELIZABETH; 92233 ROBLES
CALDERON JULIO ALBERTO. Propiedad inmueble que se encuentra inscrita en los
Registros Públicos, Zona Registral N° VII – Sede Huaraz en la Partida Registral N°
02142162, inmueble que fue adquirido en mérito a la Escritura Pública contrato de
compraventa celebrado con la anterior propietaria doña Nila Zaida Rojas Romero,
celebrado ante Notario de la provincia de Huaraz, Salvador Huaman Vilma, de
fecha 03 de mayo del año 2013. Por lo que en su oportunidad, su despacho deberá
declarar FUNDADA la presente demanda.-

1.2.- Además asumir el pago de Costas y Costos generados en el presente proceso.-

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA

PRETENSION DE LA DEMANDA:

2.1.- Sucede Señor Juez, que los demandados

BALABARCA MORALES JUAN BAUTISTA Y BALABARCA MORALES BLANCA
VERONICA, en los meses de setiembre y octubre del año 2018, se metieron a mi
propiedad y vienen efectuando acciones ilícitas, como el remover y voltear la tierra del
terreno en el inmueble que es parte de mi propiedad denominado “SHIQUIHNCA”,
Ubicado en el Valle El Santa Sector CANREY CHICO, del distrito de Recuay, provincia
de Recuay Departamento de Ancash en mérito a que es de mi propiedad por Escritura
Pública contrato de compraventa celebrado con la anterior propietaria doña Nila Zaida
Rojas Romero, celebrado ante Notario de la provincia de Huaraz, Salvador Huaman
Vilma, de fecha 03 de mayo del año 2013 ,el mismo que ha sido inscrito en la Partida
Registral N° 02127601, Del predio Rustico denominado “SHIQUIHUANCA”, Partida
Electrónica N° 02142162, y “MALLQUI JIRCA Y PUMAHUAIN”, Partida Registral N°
02119999, del registro de Inscripción de Sección Especial de predios rurales de la
Zona Registral N° VII – Sede Huaraz , oficina Registral Huaraz , por lo que a la
actualidad los demandados, continúan realizando acciones ilícitas, pese a los
reiterativos reclamos de parte de mi persona que se abstenga a realizar actividades que
no les corresponden en un terreno ajeno causándome un daños económicos, más aun
los demandados se niegan a entregar la posesión del terreno de mi derecho a la
propiedad motivos por el cual solicito a su despacho deberá declarar FUNDADA la
presente demanda en todos sus extremos.-
2.2.- Señor Juez, los inmuebles que son materia de
ocupación Precaria fueron adquiridos mediante a la Escritura Pública contrato de
compraventa celebrado con la anterior propietaria doña Nila Zaida Rojas Romero,
celebrado ante Notario de la provincia de Huaraz, Salvador Huaman Vilma, de fecha
03 de mayo del año 2013, con lo que queda acreditado la titularidad del bien inmueble
materia de demanda por lo que en su oportunidad, su despacho deberá declarar
FUNDADA la presente demanda.-

2.3.- En el mes de Octubre del año 2018, los

demandados tumbaron los árboles, que se encontraba a la espalda del cementerio de
CanRey Chico, aproximadamente 60 árboles de distintos tamaños, sin que sean
propietarios o tengan el debido derecho legítimo para obrar de esta manera, sobre los
inmuebles cual soy propietario, además de ello señor juez, en la fecha de agosto del
año 2018, los demandados quemaron abruptamente los pastizales la parte alta de los
inmuebles, para posteriormente realizar sembríos, actividad, que no les corresponde,
ya que están realzando dichas actividades en propiedades que no les corresponde por
ley. Cabe manifestar, que mi persona además de ello viene como buen ciudadano, y
como es de deber, realizando los pagos de los respectivos impuestos prediales, ante
la Municipalidad del Centro Poblado Canrey Chico - Recuayque adjunto a la presente
demanda, impuestos que vengo pagando anualmente desde el año 2013, sin atraso
alguno.

2.4.- Sucede Señor Juez, que los demandados

haciendo gala de su prepotencia y sus habilidades personales, aprovechándose de que
mi persona se encontraba lejos de la ciudad, se han apoderado de los bienes Inmuebles
antes descritos, razón por lo que en varias oportunidades tanto en forma verbal y por
escrito, les he solicitado la entrega de los bienes inmuebles, haciendo caso omiso a la
fecha, más por el contrario pretenden desconocer mi condición de titular del bien
inmueble materia de Litis , razón por la cual me he visto obligado de interponer la
presente Acción Civil.-
2.5.- Que, los demandados en forma ilegal vienen
ejerciendo la posesión sobre el bien inmueble sin ostentar título alguno que legitime
actualmente el ejercicio de dicha posesión y menos aún el derecho de propiedad,
teniendo como resultado que me veo imposibilitado de ejercer libremente mi derecho
como verdadero propietario, en cuanto a los atributos inherentes a la propiedad,
específicamente con relación al uso y disfrute del bien materia de Litis; En efecto, no
puedo dar uso de parte de los referidos bienes inmuebles, que es de mi legitima
propiedad, dado que los demandados se encuentran ejerciendo la posesión
ilegítimamente al estar ocupándolo en forma precaria.-
2.6.- Señor Juez, en varias oportunidades he
pretendido tomar la posesión del bien inmueble, pero sin embargo solo he conseguido
amenazas, atropellos, insultos e incluso me ha arrojado objetos contundentes; por lo
que esta conducta arbitraria e ilegal que materializa la mala fe de los demandados , y
el acto negativo de restituirme en bien inmueble que son de mi propiedad me veo
obligado a tomar estas medidas extremas, sacrificando mi precaria situación económica
y poniendo así en riesgo mi propia subsistencia y la de mi familia.

2.7.-Señor Juez, el Artículo 923°, del Código Civil

referida a la propiedad expresa que: “la propiedad es el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el
interés social y dentro de los límites de la Ley”. Sin embargo el demandado aparte
de ser ocupante precario me restringe usar mi derecho a la propiedad, la misma que
fue adquirido conforme a Ley y con la esperanza de usufructuar de la totalidad de mi
predio y ser amparada por la norma adjetiva; por lo que por todas las consideraciones
expuestas, su Juzgado en forma oportuna deberá declarar FUNDADA la presente
demanda en todos sus extremos, ordenándose la desocupación y la restitución
de los inmuebles descritos, a efectos de que pueda ejercer mi derecho como
legítimo propietario; bajo apercibimiento de que se lleve adelante mediante lanzamiento
judicial en ejecución de sentencia.

III.- FUNDAMENTACION JURÍDICA:

La presente demanda se encuentra amparada en
los siguientes fundamentos jurídicos:
3.1.- CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:
 Artículo 2° inciso 16, referente a la propiedad y a la herencia.
 Artículo 70°, que es una norma de carácter imperativo y que ampara la
propiedad.
 Artículo 139° incisos 3, 5, 6, referente al debido proceso tutela jurisdiccional,
pluralidad de instancias.
3.2.- CÓDIGO CIVIL:
 Artículo VI del Título preliminar, referido al Legítimo interés económico, material
y moral.
 Artículo 911°, referida a la posesión precaria.
 Artículo 923°, referida a la propiedad, como poder jurídico que permite usar,
disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés
social y dentro de los límites de la Ley.
 Demás normas sustantivas que amparan lo expuesto.
3.3.- CÓDIGO PROCESAL CIVIL:
 Artículo I del T.P. por el cual toda persona tiene derecho a la tutela Jurisdiccional
efectiva para el ejercicio o la defensa de sus derechos o intereses con sujeción
a un debido proceso.
 Artículo 130°
 Artículo 546 °, inciso 4, referido a la procedencia del Proceso.
 Artículo 547°, tercer párrafo que establece la competencia de juez
 Artículo 585°, referido al procedimiento del desalojo.
 Artículo 586°, referido a los sujetos activos y pasivos en el desalojo.
 Artículos 424°, 425°, 426° referentes a las formalidades que debe reunir la
demanda, concordante con el artículo 233° que se refiere a la presentación de
documentos.-
 IV.- VIA PROCESAL Y COMPETENCIA:
La presente demanda deberá ser tramitada en la
vía de proceso SUMARISIMO en virtud de lo dispuesto por el inciso 4 del Art. 546°
concordante con el Art. 585° del Código Procesal Civil, toda vez que la pretensión
demandada tiene una vía procedimental determinada. Asimismo la competencia la
tiene su despacho por tratarse de un asunto que corresponde al Derecho Civil por
tratarse de un tema de Derechos Reales.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad a lo dispuesto por el Artículo 546°
del C.P.C. corresponde el trámite de la siguiente acción a la vía de Proceso
SUMARÍSIMO.-

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Con el fin de acreditar la veracidad de los hechos
expuestos en la demanda, ofrecemos los siguientes medios probatorios, los mismos
que se servirá meritar al momento de resolver.-
7.1.- En mérito al Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02127601.
7.2.- En mérito al Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02119999.
7.3.- En mérito al Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02142162.
7.4.- El mérito de la Copias Legalizadas del pago del impuesto predial de los años
2013, 2014, 2015, 2016, 2017,2018 y 2019 con lo que se demuestra
 fehacientemente que mi persona es la único y genuino dueño del predio materia de
Litis y que cumplo con todos los impuestos ya arbitrios que genera la propiedad.-

VIII.- ANEXOS:
1. A.- Adjunto Copia Legalizada del D.N.I.-
1. B.- Adjunto Copia de ficha reniec de los demandados.
1. C.- Adjunto Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02127601.
1. D.- Adjunto Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02119999.
1. E.- Adjunto Certificado literal del Registro e Propiedad Inmueble de Partida
Electrónica N° 02142162.
1.F.- Adjunto Copias Legalizadas del pago del impuesto predial de los años 2013,
2014, 2015, 2016, 2017,2018 y 2019 con lo que se demuestra fehacientemente que mi
persona es la único y genuino dueño del predio materia de Litis y que cumplo con todos
los impuestos ya arbitrios que genera la propiedad.-
1.G.- Adjunto 02 cedulas de notificación.-
1.H.- Adjunto Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.-

=OTROSIDIGO: Que, en uso de mis facultades procesales y de conformidad a los

establecido en el Artículo 80 del Código procesal Civil; OTORGO FACULTADES
GENERALES DE REPRESENTACIÓN al Letrado Yens Cristian Cadillo Dextre , que
autoriza la presente demanda, declarando bajo juramento para el efecto que mi
domicilio es el indicado en el encabezamiento del presente escrito y que conozco de las
facultades otorgadas a mi patrocinante a ley.-
 POR TANTO:
Señor Juez, en mérito a lo expuesto su Juzgado se ha de
servir dar por interpuesta la presente demanda, dándole el trámite que a su naturaleza
corresponde, y declarándola FUNDADA en su oportunidad, de acuerdo a Ley; con la
expresa condena de Costas y Costos que genere el presente proceso conforme a
Ley.

Recuay, 11 de Junio del 2019.-

SILVA BRONCANO WILFREDO

DNI N° 41213236