FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO Y

TERRITORIO

Carrera de Arquitectura, Urbanismo y Territorio

PROYECTO DE DESARROLLO DE
HABILITACION URBANA DE USOS MULTIPLES
CIUDAD NUEVA CIUDAD JARDIN PARA EL AÑO
2010

Tesis para obtener el Título Profesional de Arquitecto

ATÚNCAR SAAVEDRA, WILLIAM BERNARDO

GAMERO PAZ, MARÍA PAULA

Lima - Perú

2016
RESUMEN EJECUTIVO

La vivienda es por naturaleza una de las más importantes aspiraciones del ser

humano, la cual representa no solo la posibilidad de satisfacer una de las

necesidades básicas de las familias en toda sociedad, si no en una tan

informal como la nuestra.

Desde hace unos años, los promotores inmobiliarios, al encontrar tan escasos

terrenos para proyectos inmobiliarios que abastecieron la continua demanda

de nuevas familias, han ido en su búsqueda cada vez más alejados del centro

de la ciudad, por lo que el punto de enfoque se dirigió hace unos años hacia

el norte de Lima abarcando los distritos de Los Olivos, San Juan de

Lurigancho, Puente Piedra, Carabayllo, etc. Después de haberse poblado en

su gran mayoría el cono Norte de Lima ha continuado su expansión hacia el

este y hacia el sur. Debemos analizar la forma de expansión de los distritos y

nos daremos cuenta que el crecimiento urbano acelerado ha sido muy caótico

e informal, por lo que es para nosotros importante evaluar la tendencia de

expansión hacia los nuevos focos de desarrollo para proponer propuestas

urbanas que ordenen el continuo crecimiento poblacional.

El presente proyecto de Tesis propone un Master Plan de un terreno de

aproximadamente 1,000 Hectáreas, de propiedad de la empresa Promoción

Inmobiliaria del Sur, ubicado en el distrito de Lurín, uno de los nuevos focos

expansivos de la ciudad de Lima en donde se evalúa el macro y micro entorno,

los usos de suelo los cuales marcan una tendencia definida, así como también

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los trazos viales metropolitanos que afectan al predio los cuales cumplirán la

función de ejes para un desarrollo de Habilitación Urbano de usos mixtos por

etapas.

El Master Plan intenta crear una gran área verde de 54 Hectáreas como

corazón del proyecto en donde merece diversidad de áreas recreativas

activas y pasivas para disfrute de los habitantes del Proyecto. Por lo tanto se

plantea como vías articuladoras unos anillos de integración que conectan los

barrios que se generan hacia el Parque Zonal Central.

Asimismo, se desarrollará el diseño urbano de la primera etapa del proyecto,

de 352 Hectáreas, que corresponde al 34% del total del terreno

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INDICE:

1. INTRODUCCIÓN .................................................................................... 7
2. PROBLEMÁTICA ................................................................................. 10
2.1. Descripción del problema ............................................................ 10
2.1.1. Crecimiento Histórico de Lurín ............................................. 11
2.2. FODA.............................................................................................. 14
2.3. Árbol de problemas ...................................................................... 15
2.4. Fundamentación de las causas ................................................... 16
2.5. Objetivos ....................................................................................... 17
2.5.1. Objetivo general ..................................................................... 17
2.5.2. Objetivos específicos ............................................................ 17
2.6. Justificación del Proyecto ........................................................... 18
2.7. Viabilidad ....................................................................................... 19
3. MARCO TEÓRICO Y CONCEPTUALIZACIÓN .................................... 20
3.1. Ejemplos arquitectónicos referenciales y estudio comparativo
20
3.2. Fundamentación teórica de conceptos clave ............................ 23
3.2.1. La ciudad ................................................................................ 23
3.2.2. La ciudad como sistema ........................................................ 26
3.2.3. Sistema de ciudades .............................................................. 29
3.2.4. Déficit Habitacional ................................................................ 31
3.2.5. Desarrollo ecológico sostenible ........................................... 32
4. METODOLOGÍA DE LA INVESTIGACIÓN .......................................... 35
4.1. Diseño de la Investigación ........................................................... 35
5. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO ........................................................... 38
5.1. Ubicación y localización .............................................................. 38
5.1.1. Zonificación ............................................................................ 39
5.1.2. Vías Metropolitanas ............................................................... 39
5.1.3. Área, Límites y Linderos ........................................................ 41
5.1.4. Topografía y Estudio de Suelos ............................................ 41
5.1.5. Clima ....................................................................................... 42
5.1.6. Vulnerabilidades..................................................................... 42
5.1.7. Rosas de Viento ..................................................................... 44

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 5.2. Factibilidades de Servicios .......................................................... 45
5.2.1. Factibilidad de agua potable y alcantarillado ...................... 45
5.2.2. Factibilidad de Energía Eléctrica .......................................... 46
5.3. Análisis del Entorno ..................................................................... 46
5.3.1. Accesos Viales ....................................................................... 46
5.3.2. Zonas Residenciales .............................................................. 47
5.3.3. Zonas Comerciales ................................................................ 48
5.3.4. Zonas Industriales.................................................................. 49
5.3.5. Zonas de Equipamiento Urbano ........................................... 49
5.3.6. Zonas de Otros Usos ............................................................. 50
5.3.7. Zonas Turísticas ..................................................................... 50
6. EL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA .................................... 51
6.1. Consideraciones para un DHS .................................................... 51
6.1.1. Aspectos Urbanos, Medio Ambiente y Protección Civil: .... 51
6.1.2. Diseño Urbano / Arquitectónico y aplicación de
Ecotecnologías: ................................................................................... 53
6.1.3. Uso Eficiente de Agua: .......................................................... 54
6.1.4. Manejo adecuado de residuos sólidos: ............................... 55
6.2. Master Plan General ..................................................................... 55
6.3. Sectorización ................................................................................ 65
6.4. Proyecto Urbano Diseño Primer Sector...................................... 67
6.4.1. Cuadro de Áreas..................................................................... 67
6.4.2. Sistema Vial ............................................................................ 70
6.4.3. Parques ................................................................................... 72
6.4.4. Diseño Mobiliario Urbano ...................................................... 76
7. PLANEAMIENTO DE OBRA ................................................................ 78
7.1. Generalidades: .............................................................................. 78
7.2. Obras Provisionales y Preliminares ............................................ 86
7.2.1. Obras Provisionales............................................................... 86
7.2.2. Obras Preliminares ................................................................ 88
7.3. Matriz y Conexiones Domiciliarias – Alcantarillado .................. 90
7.3.1. Excavación de Zanjas ............................................................ 90
7.3.2. Refines, Perfilados y Cama de arena.................................... 93
7.3.3. Instalación de Tubería de Alcantarillado (excl. Suministro) 95

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 7.3.4. Relleno de Zanjas ................................................................... 97
7.3.5. Prueba Hidráulica ................................................................... 99
7.3.6. Buzones (no incluye suministro de Concreto) .................. 102
7.3.7. Conexiones Domiciliarias .................................................... 106
7.4. Matriz y Conexiones Domiciliarias – Agua Potable ................. 117
7.4.1. Excavación de Zanjas .......................................................... 117
7.4.2. Refines, novelados y cama de arena .................................. 118
7.4.3. Instalación de Tuberías HDPE............................................. 121
7.4.4. Relleno de Zanja ................................................................... 122
7.4.5. Pruebas Hidráulicas ............................................................. 123
7.4.6. Accesorios ............................................................................ 125
7.4.7. Conexiones Domiciliarias .................................................... 125
7.5. Pavimentación de Vías ............................................................... 135
7.5.1. Movimiento de Tierras ......................................................... 135
7.5.2. Sardineles ............................................................................. 136
7.5.3. Veredas ................................................................................. 138
7.5.4. Rampas ................................................................................. 143
BIBLIOGRAFÍA ......................................................................................... 144

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1. INTRODUCCIÓN

El terreno posee un área de 1,029.9987 Hectáreas, se ubica en el sur

de Lima, en el distrito de Lurín, cuenta con un clima semi cálido, con

un promedio de temperatura anual de 18 °C. Posee un suelo árido el

cual hace difícil cualquier plantación o sembrío. Cuenta con zonas

montañosas y dunas; además está cerca al mar.

El análisis realizado sobre el crecimiento de Lima, nos permite concluir

que Lurín será parte del desarrollo de expansión hacia el Sur, teniendo

como acceso vial la Panamericana Sur y como futuro segundo eje vial

metropolitano, la Vía Periurbana. Además, se debe tomar en cuenta el

Tren Metropolitano (1) el cual funcionará en los próximos años y

servirá de transporte masivo a todos los residentes y trabajadores de

esta parte de Lima.

Esta situación de expansión hacia el sur presenta una tendencia

positiva, sin embargo, este crecimiento puede afectar la calidad de

vida de las personas de manera negativa sino se toman medidas

preventivas ,como planear este crecimiento con diseños urbanos

estudiados y sustentados, las últimas experiencias en el desarrollo de

los balnearios sureños no han sido los más adecuados, básicamente

por dos razones; la primera, porque la mayoría de inversionistas han

tenido como mercado objetivo únicamente a los niveles

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socioeconómicos altos, y la segunda, por no existir desarrollos

inmobiliarios para niveles socio económicos bajos, quienes de una u

otra manera captan las oportunidades que generan los niveles socio

económicos altos, esto se entiende que los niveles socioeconómicos

altos son generadores de oportunidades , creando empresa o centros

de trabajo, debido a que necesitan de mano de obra para laborar, y los

integrantes del nivel socio económico bajo se acercan a ellos con el fin

de satisfacerlo convirtiéndose en la mano de obra laboral, llegando al

punto de situarse lo más cerca de ellos, asentándose sus viviendas

cerca o rodeándolos en algunos casos, presentando así zonas

habitacionales informales.

Teniendo en cuenta todos estos puntos antes mencionados, y

basándonos a nuestro proyecto con el concepto de una ciudad modelo

de integración, nos planteamos dos interrogantes:

 ¿Cuáles son las características y necesidades de una

ciudad?

 ¿Cómo llevar a cabo este proyecto planteado en Lurín

de manera auto-sostenible?

Para todo esto se ha llevado a cabo estudios de la demanda

habitacional, expansión de Lima, estudio del entorno, topografía,

clima, equipamiento, etc.; lo cual permitirá responder nuestras

preguntas antes expuestas en beneficio de nuestro proyecto.