CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte, LA
ARRENDADORA- PROPIETARIA DoñaMARIA GENOVEVA OSORIO VILLANUEVAidentificada con DNI N°
21485857 domiciliada en la calle Garcilazo de la Vega Nº 424 del distrito de Parcona, provincia y
departamento de Ica y de la otra parte EL ARRENDATARIO - INQUILINO,Don OSCAR ERIK GUTIERREZ
VERA identificado con DNI Nº 43361999, con domicilio en Caserio de Pampa de la Isla E-l del distrito de
Los Molinos, provincia y departamento de Ica; en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. -Por su parte, LA ARRENDADORA es propietaria del inmueble ubicado en Centro Poblado de
Parcona Cercado Primera Etapa MZ. P3 Lt. 1 intersección de la esquina con las Av. Jhon F. Kennedy y calle
Garcilaso de la Vega N° 416, del Distrito de Parcona, Provincia, Departamento de Ica, inscrito en la partida
electrónica N° P07011213del Registro de la Propiedad Inmueble de Ica (en adelante el Inmueble),y a efectos
del presente contrato se precisa que el área materia de arrendamiento es una de 19.10 m2con puerta
independiente a la Av. Jhon F. Kennedy la cual se le denominara Mz. P3 Lt. 1-Ay en el cual consta de los
siguientes:

 01 oficina con enchapado de cerámica totalmente pintado.

 01 baño completo enchapado en cerámica e instalaciones sanitarias óptimas.
 01 puerta de metal con enrejado posterior.
 01 puerta de madera enchapada.

SEGUNDA. -EL ARRENDATARIOdeja constancia que el inmueble a que se refiere la cláusula anterior se
encuentra en buen estado de conservación,por lo que LA ARRENDADORA declara para el presente
documento recibir a su entera satisfacción el local con sus partes integrantes y accesorias que adquiere en
arrendamiento, cumpliendo para tales fines los siguientes considerandos:

 EL ARRENDATARIOse compromete a cuidar y usar el Inmueble con la debida diligencia, así como a
mantenerlo, en la medida de lo posible, en las mismas condiciones en las que lo recibe y a
devolverlo sin más deterioro que el ocasionado por su uso normal y cuidadoso. EL
ARRENDATARIO será responsable de la conservación del Inmueble, salvo los desperfectos
ocasionados por vicios ocultos, fallas en la construcción, obsolescencia u otras causas ajenas a éste,
en cuyo caso, las reparaciones serán por cuenta de LA ARRENDADORA.
 EL ARRENDATARIO se compromete a observar las medidas elementales de seguridad al permitir el
ingreso de terceros al Inmueble.
 EL ARRENDATARIO deberá de informar a LA ARRENDADORA sobre cualquier deficiencia,
deterioro o mala condición del Inmueble dentro de los primeros sesenta (30) días calendarios de
posesión, con la finalidad de que LA ARRENDADORA inmediatamente realice las reparaciones o
sustituciones que sean necesarias a satisfacción del EL ARRENDATARIO.

 Los gastos de conservación y mantenimiento ordinario son de cargo deEL ARRENDATARIO.
 Los desperfectos o daños que se produzcan en el Inmueble durante la vigencia del CONTRATO, ya
sea por descuido, negligencia o causa directamente imputable EL ARRENDATARIO, implicarán que
éste sea responsable de reparar y reponer lo dañado o desperfecto especifico, esto es sólo el
ambiente o área dañada.
OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA. - Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del bien descrito en
la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL
ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA. - Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del Código Civil, convienen en
fijar que el plazo del presente arrendamiento será por tiempo determinado, el cual será de SEIS MESES que
comenzará a regir, a partir del 24de juniodel 2019 hasta el 24 de diciembre de 2019, una vez culminado este
plazo EL ARRENDATARIO está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo renovar las
partes, el presente contrato, con un plazo de anticipación de un (01) mes, comunicándose la intención de
renovar el presente contrato por escrito.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA. - Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL ARRENDATARIOpor el
inmueble descrito en la cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, será de S/.
400.00 (Cuatrocientos con 00/100 soles) mensuales, incluidos los servicios de luz y agua; EL
ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contratoel primer mes en forma adelantada por el monto de
S/. 400 (Cuatrocientos con 00/100 soles).

SEXTA. - La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula anterior será adelantada,
suma de dinero que EL ARRENDATARIO, será depositada por EL ARRENDATARIO en la cuenta de ahorros
soles de la Caja Municipal de Ica número 108012321000289752 a nombre de Luisa Luz Paredes Osorio
quien es autorizada por LA ARRENDADORA para que se le depositen los pagos de la merced
conductiva.Los días 24de cada mes contractual, para cuyo efecto el voucher de depósito realizado en la
mencionada cuenta de ahorros será la única forme de demostrar el pago convenidosurtiendo el efecto del
recibo correspondiente. Asimismo, LA ARRENDADORA deberán remitir el recibo que acredite el pago
mensual de la Renta de Primera Categoría a la Superintendencia Nacional de Administración Tributaria
(SUNAT), dentro de los cinco (5) días calendarios posteriores al pago de la merced conductiva.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA. –LAARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha del
inicio del periodo contractual señalado en la cuarta clausula. Esta obligación se cumple con la entrega de las
llaves del inmueble.

OCTAVA. -EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma, oportunidad y medio de
pago pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y sexta y décimo sexta del presente
contrato.

NOVENA. -EL ARRENDATARIO está obligada a pagar puntualmente durante el tiempo que ocupe el bien
inmueble, el importe de todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien,debiendo así también cumplir con los pagos correspondientes a los
arbitrios municipales que le correspondan como inquilino durante el plazo contractual.Asimismo, serán de
cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial y todo otro impuesto, carga, tributo o gravamen,
creado o por crearse, que grave directamente la propiedad o posesión del Inmueble.

DÉCIMA. -EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente para uso único
de estudio jurídico, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún motivo, salvo previa autorización por
escrito de LA ARRENDADORA. Siendo de su entera responsabilidad las actividades que en el inmueble se
realicen.

DÉCIMO PRIMERA. -EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de LA ARRENDADORA o persona que designé de forma escrita, para cuyo efecto
bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA. -EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propios las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo
recibió.

DÉCIMO TERCERA. -EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras estructurales, cambios o
modificaciones internas y externas estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por
escrito de LA ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive
las de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligación de pago alguno por
concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA. -EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente
con el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirán los
documentos que fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA. -EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha de
vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de este contrato. Una vez efectuada la devolución, LA
ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores
de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del bien
inmueble, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- LA ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por cualquiera de las causales
expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan
que en caso no se abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil,
se dará un periodo de gracia de 15 días que una vez vencidos sin haberse cumplido con la obligación, el
contrato quedará automáticamente resuelto estando EL ARRENDATARIO obligada, en este caso, a devolver
el inmueble sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. LA ARRENDADORA también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los extremos del presente
contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta y décimo sexta
del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/.14.00 ( Catorce con 00/100 soles) por cada día de demora en la entrega del bien o que
ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO OCTAVA. - A la fecha de la suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entregará a

LA ARRENDADORA la suma de S/. 400.00 (cuatrocientos con 00/100 soles) en garantía absoluta de
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato, así como la buena conservación
de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará
en calidad de depósito.
El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o rentas y no
formará parte de los alquileres durante la vigencia del presente contrato al vencimiento del presente contrato
siempre y cuando se halla verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento de todas las obligaciones
asumidas en la cláusula novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la finalización del
presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en garantía otorgado por EL
ARRENDATARIOquedará en poder de LA ARRENDADORAsi es que se verifica daños en el inmueble, se
realizara el descuento del monto entregado en calidad de garantía según se la valuación de los daños y/o
deterioros que se pudiesen ocasionar al Inmueble, siempre que se demuestre fehacientemente que son
responsabilidad de EL ARRENDATARIO, a excepción tanto de los deterioros naturales, como de los que no
se deriven de una acción u omisión de EL ARRENDATARIO.

DÉCIMA NOVENA. - Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere la cláusula
anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños ocasionados al bien arrendado, así como el pago de
servicios y tributos atrasados.

VIGÉSIMA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración y ejecución de
este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA. - Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del Código Procesal Civil.En consecuencia,
en caso de incurrir en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien a LA ARRENDADORA, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.

En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las
rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

VIGÉSIMO SEGUNDA. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución del presente contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los sindicatos
en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio escrito.

CLAUSULA DE TESTIGOS

VIGÉSIMO TERCERA. - Ambas partes que suscriben el presente contrato, acuerdan que actuaran como
testigos del presente acto, doñaJenny Rosario Quispe Huarcaya identificada con DNI N° 41818231 y a don
Jose Alonzo Gomez Diaz identificado con DNI N° 42265028 (Testigo-Abogado), quienes declaran que el
presente acto realizado por LA ARRENDADORA se encuentra conforme a lo expresado en el presente
contrato sin coacción alguna y atestiguando su libre disposición de contratar.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA. - En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambos se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO QUINTA. - Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Ica.
ENTREGA DE INMUEBLE

VIGÉSIMO SEXTA. -Ambas partes acuerdan fijar el día 24 de junio de 2019 a las 8:00 am para la entrega del
Inmueble señalado en la cláusula primera, la cual se efectuará en presencia de LA ARRENDADORA y de
EL ARRENDATARIO o la persona designada por éstas para tal efecto.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad de Ica, a los 22
días del mes de junio del 2019.

MARÍA GENOVEVA OSORIO VILLANUEVA

DNI N° 21485857
LA ARRENDADORA

OSCAR ERIK GUTIÉRREZ VERA

DNI Nº 43361999
EL ARRENDATARIO

Jenny Rosario Quispe Huarcaya

DNI N° 41818231
Testigo

Jose Alonzo Gomez Diaz

DNI N° 42265028
Testigo