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5/2/2019 ¿Qué es la Ley 820 del 2003 para los arriendos en Colombia?

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Por Fincaraiz.com.co, actualizado: 13/01/2016 - Noticias Búsqueda Rápida de inmuebles

Bogotá
¿Qué es la Ley 820 del 2003 para los arriendos en Colombia?
Proyectos Vivienda Bogotá
Conozca de forma sencilla la ley 820 del 2003, que regula el aumento en los arriendos de Apartamentos Venta Bogotá
vivienda urbana en Colombia, junto a los contratos y garantías. Arriendos Bogotá
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17 millones de colombianos viven en


Cali
arriendo actualmente en el país,
generando que cerca del 36,8% de los Proyectos de Vivienda en
ciudadanos tengan una vivienda en Cali Apartamentos Venta Cali
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alquiler. En nuestro país existen diversos
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arrendadores y arrendatarios que mes a Casas Venta Cali Inmobiliarias
mes deben cumplir con los cánones de Cali Casas Alquiler Cali
arrendamiento, contratos, garantías,
derechos y deberes de esta transacción. Medellín
Para garantizar que cada una de estas
Proyectos Vivienda
actividades se realice correctamente Medellín Arrendamientos
La ley 820 del 2003 regula todos los temas relacionados al amparando a la dos partes; en Colombia Medellín Arrendamientos
arrendamiento en Colombia. se desarrolló la ley 820 de 2003 que Envigado Apartamentos
regula detalladamente el arriendo de Arriendo Medellín
inmuebles habitacionales. Apartamentos Venta Medellín
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Por este motivo, le contamos aquí cuáles son los puntos y reglamentos más importantes a tener en
cuenta si tiene una vivienda en arriendo o vive en alquiler.
Finca Raíz
La ley 820 de 2003 contiene 40 artículos que regulan temas tan diversos como los tipos de vivienda 383.940 Me gusta
habitacional, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, la forma y elementos del contrato de
arrendamiento, la regulación de los pagos mensuales, cómo realizar notificaciones y pagos, la
prohibición de subarrendamiento o depósitos, causas para la terminación de un contrato y toda
Me gusta esta página Usar app
una legislación para obtener la matrícula de arrendador y ejercer de manera legal en el campo
inmobiliario.
Sé el primero de tus amigos en indicar que te
Uno de los puntos más importantes dentro de esta ley es el que regula el valor del canon mensual de gusta esto.
arrendamiento y el incremento anual. Según la ley, el valor del canon mensual no debe exceder el
1% del valor de la vivienda. Es decir, si su vivienda tiene un costo de 180 millones de pesos, el
máximo monto de arriendo que puede cobrar es de 1 millón 800 mil pesos. Finca Raíz
hace 3 minutos
En cuanto al aumento que año a año se realiza sobre el canon mensual de arriendo, la ley es muy
¿Buscando apartamentos en
específica para claridad de las dos partes. Los aumentos se realizan únicamente en el momento de
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la renovación del contrato, de tiempo mínimo de 12 mees. Si el contrato se firmó en Agosto del 2015,
bit.ly/TuCasaYa0219 y conoce una
el aumento para el año 2016 se realizará al renovarse el contrato en Agosto del 2016. La legislación
amplia oferta de
también regula el aumento para quienes firmaron contratos antes del 10 de Julio del 2003, el
#ApartamentosEnVenta bien ubicados
incremento será la cifra de inflación proyectada por el Banco de la República para el año en curso.
y con alta rentabilidad.
Para quienes suscriban contratos después del 10 de Julio del 2003 el aumento se regirá por el Índice
de Precios al Consumidor del año en curso. La ley hace claridad que este es el monto máximo de
aumento, el arrendador puede elegir un monto menor y entrar en negociación con el inquilino.

Otro de los puntos destacados es la ley es la clasificación de los tipos de vivienda para arriendo entre
los que se encuentra la vivienda individual, la mancomunada entre dos o más personas, la compartida
en un mismo espacio no independiente y la de pensión.

La ley también precisa que el contrato de arrendamiento debe tener como mínimo: nombre e
identificación de los contratantes, identificación del inmueble, identificación del inmueble que se arrienda FINCARAIZ.COM.CO
y las zonas compartidas, precio y forma de pago, relación de usos conexos, tiempo de duración del Inmobiliaria Tu Casa Ya - INM…
contrato y designación de pago de servicios públicos para el arrendatario. Así mismo la copia del Inmobiliaria Inmobiliaria Tu Casa Ya…
contrato de arrendamiento debe entregarse al arrendatario en un plazo de 10 días contados luego de
realizarse la firma del mismo.
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https://www.fincaraiz.com.co/que-es-la-ley-820-del-2003-para-los-arriendos-en-colombia-noticia-588.aspx 1/4
5/2/2019 ¿Qué es la Ley 820 del 2003 para los arriendos en Colombia?
La legislación también determina la prohibición de depósitos de dinero en efectivo hacia el
arrendatario para garantizar las obligaciones que adquirió al firmar el contrato. Prohíbe también el
subarriendo del inmueble o ceder el arriendo a otra persona.

A su vez, se permite que el canon se fije en cualquier moneda extranjera, pero que debe pagarse en
pesos colombianos al valor de la divisa de cambio que se encuentre en el momento; con excepción de
que el arrendador acepte otra moneda como pago.

Dentro de la ley también encontrará como se debe terminar el contrato ya sea de acuerdo mutuo o por
alguna de las dos partes. Las obligaciones en la realización de notificaciones y pagos.

Por último esta ley, que es de gran beneficio para el sistema de arrendamiento; regula de forma clara
que quién tenga como actividad arrendar bienes raíces para vivienda con más de 10 propiedades para
este fin y en una municipio de más de 15 mil habitantes debe obtener la matrícula de arrendador por
la autoridad competente. Estas personas estarán sujetas a vigilancia por parte de las autoridades. En la
ley también se especifica los requisitos para obtener la matrícula y cómo mantenerla vigente.

Es importante que si vive en arriendo o tiene inmuebles en arriendo, conozca esta legislación que
regula hasta los más mínimos detalles para evitar fraudes, manejos arbitrarios y una mala práctica del
alquiler.

Por: Daniela León Fuente: Ley 820 del 2003

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31 comentarios Ordenar por Más antiguos

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Luz Myriam Hortua Rivera


esta es una imformacion muy interesante gracias
Me gusta · Responder · 3 años

Marcelo Neme
quisiera saber cuanto es el aumento del canon de arrendamiento si se me vencio el
06 de diciembre del año2015
Me gusta · Responder · 1 · 3 años

Finca Raíz
Para ese momento de vencimiento aún aplicada el valor de canon para
2015 que es
este►http://www.fincaraiz.com.co/los_arriendos_en_2015_tendran...
Me gusta · Responder · 3 años

Camila Bedoya
Tome un apto en arriendo hace 3 meses y me lo están pidiendo porque los dueños
lo van a vender. Cual es la clausula de penalidad por este concepto? a que tengo
derecho ?
https://www.fincaraiz.com.co/que-es-la-ley-820-del-2003-para-los-arriendos-en-colombia-noticia-588.aspx 2/4
5/2/2019 ¿Qué es la Ley 820 del 2003 para los arriendos en Colombia?
derecho ?
Me gusta · Responder · 2 años

Finca Raíz
Aquí directamente podrás leer toda la ley, donde existe una penalidad en la
cláusula por incumplimiento en el tiempo de parte del
arrendatario►http://www.secretariasenado.gov.co/.../ley_0820_2003.html
Me gusta · Responder · 2 años

Grupo Diez De Apoyo Luis Florez


si el arendatario no desaloja cuantos dias se le dan por ley
Me gusta · Responder · 1 · 2 años

Richard Dan Craciun


3 días, corteles suministros y sáqueles lo de los recibos posteriores a 3
meses
Me gusta · Responder · 2 años

Juan Tomas Suarez Pérez


Agradezco ayuda: Tengo un inmueble comercial y la casa inmobiliaria que me lo
administra decidió no ahcerme entrega formal sino entregarme las llaves y que yo
asuma costos de pintural y demás adecuaciones fisicas. Que puedo hacer
legalmente para que la inmobiliaria me responda y asuma sus obligaciones, que ley
o norma puede poner en cintura estas casas inmobiliaras?
Me gusta · Responder · 2 años

Finca Raíz
La ley 820 del 2003 es clara en cuanto al contrato que se firma entre las dos
partes. Puedes consultarlaj
aquí►http://www.secretariasenado.gov.co/.../ley_0820_2003.html
Me gusta · Responder · 2 años

Marcela Orozco Duque


Finca Raíz gracias tengo el mismo problema tome un local y ahora debo
pagar la pintura de la fachada q esta horrible y debo pagar el desbloqueo de
las puertas q perdieron las llaves, esto no es obligacion del dueño?
Me gusta · Responder · 48 sem

Marcela Orozco Duque


tu que hiciste?
Me gusta · Responder · 48 sem

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