INDICE

INTRODUCCION---------------------------------------------02
OBJETIVOS----------------------------------------------------03
UBICACIÓN DE LA OBRA---------------------------------04
DESCRIPCION DE LA DENSIDAD DE LA ZONA-----05
MEMORIA DESCRIPTIVA----------------------------------09
DESCRIPCION DE LA OBRA------------------------------11
CONCLUSIONES----------------------------------------------12
RECOMENDACIONES---------------------------------------12
BIBLIOGRAFIA------------------------------------------------12
ANEXOS---------------------------------------------------------13

CONSTRUCCIONES II 1
 INTRODUCCION

Aparte de la minería, la industria de la construcción en el Perú se ha convertido en uno de los

sectores más dinámicos de la economía. Sin duda, en su crecimiento influyen la expansión
de la demanda interna como consecuencia del aumento de la población y el crecimiento de
la economía, asimismo por el aumento de la inversión privada, bien secundada por la pública.
En el crecimiento sectorial destacan las obras relacionadas con la edificación de viviendas y
centros comerciales, favorecidos por las condiciones de acceso al financiamiento a través de
créditos hipotecarios promovidos por el Estado y otras fuentes privadas del sistema
financiero.
Chachapoyas no es ajeno a este crecimiento, pues en los últimos años, hemos sido testigos
del gran crecimiento que ha tenido nuestra ciudad en cuanto a las edificaciones, ya sean para
viviendas, locales comerciales, hostales, hospedajes, entre otros.
Es por esta razón, que nosotros debemos indagar sobre como están construidas dichas
edificaciones, saber cuál es el proceso constructivo, que materiales son mayormente
utilizados, y si las construcciones son seguras en casos de sismos, etc.
En el siguiente informe presentamos el seguimiento del proceso constructivo de una
estructura que esta diseñada para ser un hostal de 4 pisos, ubicado en el Pasaje Primavera Nº
150, en la ciudad de Chachapoyas.
Así, detallamos la ubicación dentro del plan de desarrollo urbano de la ciudad de
Chachapoyas, resumen ejecutivo, memoria descriptiva, descripción del proceso constructivo,
panel fotográfico, planos de la obra y los metrados.
La finalidad de este informe es de dar a conocer, el estado natural y actual en que se
encuentra la obra, mostrando acabados, y las circunstancias en que se está realizando dicho
proyecto.

CONSTRUCCIONES II 2
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
 Conocer el proceso constructivo actual de la obra.
OBJETIVO ESPECIFICOS:
 Elaborar el resumen ejecutivo, memoria descriptiva, especificaciones técnicas y
planos y metrados de la obra.
 Detallar la ubicación dentro del plan de desarrollo urbano de la ciudad de
Chachapoyas.
 Observar cada uno de los detalles cuenta en la obra y describirlos.
.

CONSTRUCCIONES II 3
 1. UBICACIÓN DE LA OBRA DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO
URBANO DE LA CIUDAD DE CHACHAPPOYAS

UBICACIÓN ACTUAL DE LA OBRA.

UBICACIÓN DENTRO PROPUESTA DE USO DE SUELOS DE LA CIUDAD DE

CHACHAPOYAS

CONSTRUCCIONES II 4
DESCRIPCION DE ACUERDO A LA DENSIDAD DE LA ZONA

De acuerdo a esta descripción, la obra que elegimos se encontraría dentro de una Zona de
Densidad Media.
DE ACUERDO A LA MORMA TH. 10
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.

Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:

CONSTRUCCIONES II 5
a) Urbanizaciones
b) Habilitaciones para Vivienda Taller
c) Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
d) Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado
Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrán llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o
campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas
de terreno habilitado, para los siguientes fines específicos:
a) Para Recreación Pública
b) Para Servicios Públicos Complementarios y
c) Para Parques Zonales
Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área bruta
menos la cesión a vías expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de
Habilitación Residencial a ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artículo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificación de viviendas unifamiliares y multifamiliares,
así como de sus servicios públicos complementarios y su comercio local.
Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras y
c) Modalidad de ejecución.
Artículo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 9.- En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de
acuerdo al siguiente cuadro:

CONSTRUCCIONES II 6
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R4).
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del
acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número,
dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas
como Zonas de Densidad Media (R3 yR4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas
compatibles con estas densidades. Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación
urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas,
los que se aprobarán simultáneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
La obra consta con un área de construcción de 154 m2, y de acuerdo al cuadro, cumple con
las condiciones requeridas para una construcción de densidad media.
En la parte delantera consta con 14m lo cual no estaría cumpliendo con lo que especifica el
cuadro.

CONSTRUCCIONES II 7
(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor a 20mts.
(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podrá construir hasta la altura
señalada para el uso Residencial de Densidad Bajo en el presente Cuadro, según tamaño del
lote y ubicación.
(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts.
(4) Salvo en las vías en las que la Municipalidad Distrital de Majes disponga la exigencia de
retiro frontal.
(5)En caso de doble frente o lotes de esquina se permitirá 35% de área libre mínima.
(6) Se incluye este uso dentro del cuadro de Zonificación Residencial, para el caso especial
de las Casas Huertas y Casas Granjas.
(*) Se recomienda acumular 2 o más lotes de 200 m2.
(***) Si se concreta la acumulación de lotes. En Habilitación y Construcción Urbana Especial
referida a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda y
similares) los parámetros urbanísticos y edificatorios se ajustarán a sus normas específicas
vigentes de alcance nacional (D.S. Nº 030-2002-MTC del 28.06.2002) en materia de retiros
es OPCIONAL los retiros.
De acuerdo al cuadro Nº 2, la construcción cumple con algunos parámetros requeridos para
la una zona de densidad media.

CONSTRUCCIONES II 8
 2. RESUMEN EJECUTIVO

“CONSTRUCCION DE UN HASTAL DE 4 PISOS, UBICADO EN EL PASAJE

PRIMAVERA Nº 150-CHACAPOYAS”

PARTE 01: RESUMEN EJECUTIVO

1. Datos Generales
2. Presupuesto Resumen
3. Datos del Proyecto
4. Relación de Equipos Mínimos
5. Listado de Planos por Especialidad

PARTE 02: EXPEDIENTE TECNICO

1. Memoria Descriptiva
2. Planilla de Metrados
3. Panel Fotográfico
4. Planos

CONSTRUCCIONES II 9
 I.- RESUMEN EJECUTIVO

“CONSTRUCCION DE UN HASTAL DE 4 PISOS, UBICADO EN EL PASAJE

PRIMAVERA Nº 150-CHACAPOYAS”

1. DATOS GENERALES
Nombre del Proyecto: “CONSTRUCCION DE UN HASTAL DE 4 PISOS,
UBICADO EN EL PASAJE PRIMAVERA Nº 150-CHACAPOYAS”

Consultor : ------------------------------------------

Entidad Contratante : ------------------------------------------.

Fecha de Elaboración : Julio del 2019.

Ubicación : Localidad : Chachapoyas

Distrito : Chachapoyas

Provincia : Chachapoyas

Región : Amazonas

2. DATOS DEL PROYECTO

Las metas físicas proyectadas son las siguientes:

 Construcción de un hostal de 4 pisos, que comprende lo siguiente:

 Área a construirse en primer piso : 154.00m²

 Área a construirse en segundo piso : 154.00m²
 Área a construirse en tercer piso : 154.00 m²
 Área a construirse en cuarto piso : 154.00 m²
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CONSTRUCCIONES II
0
PRIMER PISO
 DOS LOCALES COMERCIALES
 RECEPCION
 UN BAÑO
 ESCALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO PISO
SEGUNDO NIVEL
 04 HABITACIONES
 04 BAÑOS
 HALL DE ESPERA
 ESCALERA QUE LLEVA AL TERCER PISO
TERCER NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS
 UNA ESCALERA QUE LLEVA AL CUARTO PISO

CUARTO NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TERRAZA
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS

3. RELACIÓN DE EQUIPOS MÍNIMOS

El equipo mínimo necesario para la ejecución de la obra es el siguiente:

EQUIPO
1 Mezcladora concreto de 9hp 11p3
1 Volquete de 10 m3
1 Compactador vibrat. tipo plancha de 4HP
1 Vibrador de concreto

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CONSTRUCCIONES II
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 1 Nivel Topográfico de ingeniero.

4. LISTADO DE PLANOS POR ESPECIALIDAD

NUMERO NOMBRE DEL PLANO DESCR IPCION

01 ARQUITECTURA - PRIMER, SEGUNDO AR-01

TERCER Y CUARTO PISO
02 ARQUITECTURA – PISOS AR-02
03 ARQUITECTURA – CORTES A-A, B-B, AR-03
C-C, D-D
04 ARQUITECTURA – CORTES E-E Y AR-04
ELEVACIONES
05 ARQUITECTURA – DETALLE DE AR-05
ESTRUCT. METALICAS
06 DISTRIBUCION SEGUNDA PLANTA – A-06
DETALLES
07 ESTRUCTURAS – CIMENTACION – E-01
DETALLES
08 ESTRUCTURAS – ALIGERADO - E-02
DETALLES
09 INSTALACIONES ELECTR ICAS IE-01
10 INSTALACIONES SANITA RIAS IS-01

3. MEMORIA DESCRIPCTIVA DE LA OBRA

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE UN HOSTAL DE 4 PISOS

PROPIETARIO : LLAJA SOPLIN, JOSE MERCEDES.

FECHA : Chachapoyas, marzo del 2019.

1
CONSTRUCCIONES II
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UBICACIÓN:

UBICACIÓN DE LA PROVINCIA DE CHACHAPOYAS

 El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en

pasaje Primavera n°150 de la ciudad de Chachapoyas, provincia de Chachapoyas,
departamento de Amazonas.

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ASPECTO FÍSICO AMBIENTAL
La fisiografía de la ciudad de Chachapoyas es la de la cordillera sub andina con montañas
altas y onduladas formada por meteorización física y química de la roca basamento y
transporte de materiales por acción de las precipitaciones pluviales. El clima de la ciudad de
Chachapoyas es templado cálido y ligeramente húmedo con temperatura promedio anual de
14.7 ºC y precipitación promedio de 868.1 mm/año. La hidrografía de la ciudad de la ciudad
de Chachapoyas está formada por las quebradas por donde discurren las aguas pluviales y
residuales que son afluentes de los ríos Sonche y Utcubamba. Los suelos de la ciudad de
Chachapoyas son de tipo areno arcilloso, arcillas limoso y areno arcillo limoso inorgánicos
de baja a media plasticidad desarrollados a partir de la roca basamento caliza y arenisca.
ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
generar ingresos a su hogar, por medio de la construcción de un hostal.
El proyecto, materia de construcción, se desarrolla de acuerdo a los lineamientos de
distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el Reglamento Nacional de
Construcciones (RNE).

LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:

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CONSTRUCCIONES II
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Por el frente : limita con el pasaje primavera, con una longitud de 12.50m.
Por la derecha : propiedad de su familiar, con una longitud de 10.70m.
Por la izquierda propiedad de su vecino, con una longitud de 10.70m.
Por el fondo : limita con el lote de su familiar, con una longitud de 12.50m.

PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma rectangular,
la misma que encierra un área total de 133.75m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son las
siguientes:
Área a construirse en primer piso : 154.00m²
Área a construirse en segundo piso : 154.00 m²
Área a construirse en tercer piso : 154.00 m²
Área a construirse en cuarto piso : 154.00 m²

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un primer
y segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.
PRIMER PISO
 DOS LOCALES COMERCIALES
 RECEPCION
 UN BAÑO
 ESCALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO PISO
SEGUNDO NIVEL
 04 HABITACIONES
 04 BAÑOS

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CONSTRUCCIONES II
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  ESCALERA QUE LLEVA AL TERCER PISO

TERCER NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS
 UNA ESCALERA QUE LLEVA AL CUARTO PISO

CUARTO NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TERRAZA
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS

CRITERIOS DE DISEÑO
Para el diseño de los elementos estructurales se ha tomado los siguientes criterios:

Capacidad portante del suelo = 0.50 Kg/cm2

Peso del concreto simple = 2300 Kg/m3

Peso del concreto armado = 2400 Kg/m3

Sobrecarga de uso = 250 kg/m2

CALCULO ESTRUCTURAL DE PRINCIPALES ELEMENTOS

Mediante la siguiente expresión:

U 1.5D  1.8L

A continuación, se indican las fórmulas empleadas en el cálculo estructural de algunos

elementos:

Vigas
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CONSTRUCCIONES II
6
 Para el diseño se ha predimensionado la viga teniendo en cuenta los peraltes mínimos de
elementos sujetos a flexión, según el ACI, los que después han ido uniformizados.

ESPESOR MINIMO ESPESOR MINIMO

ACI RNE
VIGAS Y LOSAS
Losa Viga Losa Viga

Simplemente apoyadas L/20 L/16 L/25 L/20

ContÍnua por uno de sus extremos L/24 L/18 L/30 L/23

Continua por ambos extremos L/28 L/21 L/35 L/26

Voladizo L/10 L/8

La estimación de los cálculos se ha efectuado con la ayuda del programa SAP 2000 V.
10 utilizando como matriz del cálculo el pórtico central con dos plantas y voladizo (Por
los coeficientes del ACI, ya que cumple con las condiciones establecidas para su
utilización. Conocido los momentos últimos el acero se ha calculado mediante tanteos
con el uso de las siguientes formulas:

Mu As fy
As  a
 fy (d  a / 2) Además 0.85 f ' c b

Donde As : Área de acero

Mu : Momento Ultimo
fy : 4,200 Kg. /cm²
d : Peralte útil
b : Ancho de viga
Zapatas

Cálculo del área de la zapata: Az

1
CONSTRUCCIONES II
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 P  Pp  Pn
Az 


Donde Az : Área de la zapata

P : Carga de servicio
Pp : Pesos propio de la zapata
Pn : Cargas adicionales
Ø : Presión admisible del suelo
Cortante por Punzonamiento

Wn ( AxB  (b  d )(t  d ))
Vc 
2d (b  t  2d )

Donde Wn : Presión real del suelo

d : Altura de zapata
Vc : Corte total actuante
AxB : Dimensiones de la zapata
byt : Dimensiones de la columna

Se debe cumplir que: Vc < Vuc < Vu

 4
Vuc   0.27 2   f ' c
Donde   y Vu  1.1 f ' c ..... ø=0.85

Cortante por flexión

Se verifica a la distancia “d” de la cara de la columna mediante las siguientes
expresiones:

Wn A (m  d ) Wn (m  d )
Vc1  1  
Axd d

1
CONSTRUCCIONES II
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 Wn B (m  d ) Wn (m  d )
Vc2  2  
Bxd d

Debe cumplirse que Vc < Vuc donde Vuc   0.53 f ' c .....ø=0.85

METRADOS
Los metrados que están considerado para la elaboración del Expediente Técnico, es el
resultado de un análisis detallado de los planos de diseño respectivos, los cuales son
consecuencia de los trabajos de campo que se han ejecutado.

4. DESCRIPCIÓN DE LA OBRA
La obra estaba a cargo del maestro de obra Sr Cesar Llaja Jimenez y 5 trabajadores.
La construcción consta con un área total 154 m2, la cual el primer piso ya está terminado en
cascaron y consta de una distribución de dos locales comerciales, recepción y un baño, y una
escalera que conecta al segundo piso.
Por la parte frontal consta con 3 puertas y una ventana, el ladrillo utilizado es pandereta, la
cual está asentado de cabeza y en una sección del muro de la parte derecha de soga, en la
parte posterior el asentado de soga y en los costados está asentado de canto.
En el segundo piso la parte frontal y en la posterior, el muro es de ladrillo pandereta asentado
de soga y los laterales es de canto como todas las divisiones.

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CONSTRUCCIONES II
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Consta en la parte frontal de 3 habitaciones cada una con su baño propio, además de presentar
balcones, en la parte posterior consta con otra habitación con su baño propio, además de una
escalera que conectara al tercer piso.
La construcción actualmente está paralizada, debido a condiciones estrictamente reservadas,
habiendo quedado a un avance del 35 %.

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CONSTRUCCIONES II
0
 5. PANEL FOTOGRAFICO
FOTO N° 01.- SE PUEDE OBSERVAR LA PARTE FRONTAL DE LA
CONSTRUCCIÓN

FOTO N° 02.- SE PUEDE OBSERVAR LA PARTE INTERIOR DEL PRIMER PISO.

2
CONSTRUCCIONES II
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FOTO N° 03.- SE PUEDE OBSERVAR LA PARTE POSTERIOR DEL PRIMER PISO.

FOTO N° 04.- SE PUEDE OBSERVAR LA DISTRIBUCIÓN DEL SEGUNDO PISO.

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CONSTRUCCIONES II
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 FOTO N° 05.- SE PUEDE OBSERVAR EL ASENTADO DEL LADRILLO PANDERETA
(DE SOGA).

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CONSTRUCCIONES II
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FOTO N° 06.- SE PUEDE OBSERVAR EL ASENTADO DEL LADRILLO PANDERETA
(DE CANTO).

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FOTO N° 07.- FACHADA CON EL ENCOFRADO DEL SEGUNDO PISO.

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FOTO N° 08.- FACHADA DE LA CONSTRUCCION, DESENCOFRADA.

FOTO N° 09.- SISTEMA DE DESAGUE

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CONSTRUCCIONES II
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FOTO N° 10.- INTEGRANTES DEL GRUPO

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CONSTRUCCIONES II
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 2
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FOTO N° 11.- TOMA DEL TECHO DEL SEGUNDO PISO

6. PLANOS DE LAOBRA (ANEXO 1)

7. METRADOS DE LA OBRA(ANEXO 2)

8. CONCLUSIONES:

 Se logro conocer el proceso constructivo de la obra, observando cada uno de los

detalles se tuvo.
 Alcanzamos identificar el estado de la obra del Plan de uso de suelos de la Ciudad de
Chachapoyas.
 Se logro elaborar los planos, memoria descriptiva y metrados de esta obra.

9. RECOMENDACIONES

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 Informar a todos los trabajadores a que usen los instrumentos de protección para
desarrollar cualquier trabajo en obra ( casco, guantes, etc).
 Incitar al dueño a que realice es su edificación un plan de seguridad, durante el
proceso constructivo y cuando este termine


10. BIBLIOGRAFIA

 http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/normatividad/varios/Reglamento%20Nacion
al%20de%20Edificaciones.pdf
 http://eudora.vivienda.gob.pe/OBSERVATORIO/PDU_MUNICIPALIDADES/MA
JES/05-REGLAMENTO%20DE%20ZONIFICACION_VOL_C-1.pdf

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