COMPRAVENTA CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de

una parte el señor LUIS CHANCASANAMPA EGAS, identificado con DNI N°
09759576, peruano, con domicilio en la Mz. A L.16 de la Asociación de Propietarios
San Juan de Vilca, Distrito de Puente Piedra, Provincia y Departamento de Lima, en
adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte, la persona jurídica EMPRESAS A-23
PROYECTISTAS S.A.C, debidamente inscrita en la partida electrónica N° 12807057
del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con RUC. N° 20547149808, debidamente
representada por su Gerente General don DIEGO ARMANDO LOPEZ JARA,
identificado con DNI N° 46020682 peruano, con poderes inscritos en la Partida
Registral antes mencionada, y con domicilio legal en la Mz. H L.04 de la Cooperativa
de Vivienda Cajabamba, Distrito de Los Olivos, Provincia y Departamento de Lima, en
adelante EL COMPRADOR; en los términos contenidos en las siguientes clausulas:

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietario del inmueble ubicado en la Mz. K L. 15 de

la Asociación de Propietarios de Vivienda LAS FRESAS, el mismo que antes llevaba la
denominación de Fundo Tambo Inga, perteneciente a la Unidad Catastral 10265 del
distrito de Puente Piedra, provincia y departamento de Lima, con una área de
1435,00M2-mil cuatrocientos treinta y cinco metros cuadrados, con partida registral N°-
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SEGUNDA.- Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se

obliga y/o compromete a dar en venta real y enajenación perpetua y a suscribir la
futura Minuta y Escritura Pública de compraventa ante notario público, del total del
predio descrito en la cláusula primera a favor de EL COMPRADOR y este se
compromete a adquirirlo.

La venta será Ad-Corpus y comprende sus entradas, salidas, usos, costumbres,

servidumbres, construcciones y, en general, todo cuanto de hecho y por derecho
corresponde o puede corresponderle, sin reserva ni limitación alguna.

TERCERA.- Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este

documento EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero
ascendente a US$/. 60,000.00 (Sesenta mil con 00/100 dólares americanos),
mediante depósito bancario realizado a la cuenta de ahorros N° ------------------
Banco ------------- , de pertenencia a EL VENDEDOR, en calidad de arras
confirmatorias como señal de conclusión del presente contrato, estando a que,
conforme al artículo 1477° del Código Civil, el monto total de las arras serán devueltas
por EL VENDEDOR a EL COMPRADOR una vez se firme la minuta de compraventa
registral y haya sido pagado el precio de venta del inmueble materia de
transferencia, pudiéndose también ser utilizada la misma, como parte de pago del
precio total del acotado inmueble por acuerdo entre los contratantes.

CUARTA.- El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de US$/.

60,000.00 (Sesenta mil con 00/100 dólares americanos), el mismo que será cancelado
a la firma de la minuta de compra venta, en un plazo máximo de 30 días calendarios
contados a partir de la firma del presente documento. Prorrogables por acuerdo
expreso de ambas partes.
QUINTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL
COMPRADOR respecto de su obligación de celebrar el Contrato de Compraventa y
cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clausulas primera y
segunda, el contrato quedará resuelto y EL VENDEDOR conservará de modo definitivo
la suma de dinero entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se
convertirán en arras penales. Si el incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea
por no cumplir con vender o por el supuesto caso que la documentación del inmueble
tenga algún problema no subsanable a corto plazo) EL COMPRADOR puede dejar sin
efecto el contrato y exigir el doble del monto entregado en calidad de arras
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil del Perú.

SEXTA.- EL VENDEDOR declara que sobre el inmueble materia de esta transferencia

de dominio no pesa ninguna hipoteca, embargo, carga, gravamen, ni medida judicial o
extrajudicial que limiten su dominio y libre disposición, comprometiéndose , no
obstante al saneamiento por evicción.

SETIMA.- Los contratantes declaran que existe perfecta equivalencia entre el precio
pactado y el inmueble objeto de la Venta, y que por cualquier diferencia que pudiera
haber de más o menos y que al celebrarse el presente contrato no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación; por consiguiente, ambas partes
contratantes renuncian a toda acción o excepción, así como a sus plazos, con las que
se pretendiera invalidar los efectos de este contrato, ya sea por dolo, error o cualquier
otra causa.

OCTAVA.- EL VENDEDOR declara que se encuentra al día en el pago del impuesto

predial, arbitrios municipales y servicios. No obstante, se compromete a asumir el pago
de esas obligaciones que pudieran adeudarse hasta la fecha del presente contrato,
salvo el impuesto predial que se regula por el artículo 10º del Decreto Legislativo Nº
776

NOVENA.- Todos los gastos, inclusive notariales y regístrales, que originen la

elevación de esta minuta a escritura pública y su inscripción en el Registro de Predios
de Lima, serán de cuenta de EL COMPRADOR.

El impuesto de Alcabala será de cuenta de EL COMPRADOR.

DECIMA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las cláusulas de este
Contrato de Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de
los Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y señalando
como tales los consignados en la introducción del presente documento.

DECIMA PRIMERA.-

10.1. Las partes ratifican como sus domicilios los indicados en la introducción del
presente contrato. Cualquier cambio domiciliario deberá ser comunicado a la otra
parte mediante carta notarial.

10.2. Para el eventual caso de divergencias, interpretación o ejecución del presente

contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción y competencia del
Poder Judicial, renunciando a cualquier otro fuero, inclusive al de sus domicilios
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Lima a
los … días del mes de ….. del año 2018.

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Luis Chancasanampa Egas Diego Armando López Jara
DNI N° 09759576 DNI N° 46020682
GERENTE GENERAL
EMPRESAS A-23 PROYECTISTAS S.A.C

EL VENDEDOR EL COMPRADOR