LA PROMESA DE CONTRATO EN LA JURISPRUDENCIA DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA

1. GENERALIDADES:
Contrato de
promesa

Contrato preparatorio
Contrato con autonomía
para futuras relaciones
juríica propia
contractuales

Principal abordaje de la Objeto jurídico, causa y

jusrisprudencia de la CSJ obligaciones propias

Enfocadas en el contrato Previas Futuras

de bienes inmuebles

O sea, las del

de las próximas
contrato relaciones contractuales
preparatorio derivadas del contrato
de promesa.

Todo lo anterior sobre el entendido de que LAS PROMESAS están basadas en la

OBLIGACIÓN DE HACER. Eventualmente se puede generar también obligación de dar o de
no hacer, de acuerdo al contrato. Así pues, “un contrato es un hecho jurídico que las partes
se proponen llevar a cabo” en un futuro determinado.

Es fundamental tener en claro que el contrato derivado de la promesa NO

es un contrato accesorio.
La CSJ se ha encargado de llenar los vacíos normativos
Papel de la CSJ en alrededor del contrato de promesa. En la legislación
su jurisprudencia colombiana sólo existen: 1 norma del código civil; 1 norma
respecto a la general del código del comercio; no hay costumbres mercantiles
promesa inscritas al respecto en la cámara de comercio.
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JUSTICIA

Líneas jurisprudenciales principales con la Promesa:

 Consensual de la promesa de contrato en materia comercial.
 Condiciones del plazo o condición (contrato indefinido).
 Clases de contratos futuros.
 ¿Se puede predicar lesión enorme?
 Sobre el incumplimiento de la obligación principal.

2. FUNCIÓN ECONÓMICA:
razón de hecho
No poder
Razones para
hacer una razón de derecho
promesa y no
un contrato inconveniencia de
definitivo efectual el contrato
No querer definitivo en dicho
momento.

El NO QUERER suele ser la razón más común para no celebrar de inmediato un contrato
definitivo; lo anterior se da generalmente por la necesidad de apalancar la inversión con
algún crédito u otro motivo de índole administrativo.

¿Se puede celebrar un contrato de promesa de compraventa con un bien

embargado? SÍ.
La promesa nace de la obligación de hacer; no de la de dar. Por tanto, quien celebre el
contrato no está extralimitando su capacidad AL MOMENTO DE CELEBRAR LA PROMESA,
sin embargo, para poder celebrar el contrato definitivo, deberá encargarse de levantar el
embargo del bien en cuestión para poder levar a cabo la OBLIGACIÓN DE DAR.

La promesa es un contrato DE CARÁCTER TRANSITORIO Y TEMPORAL generado por el

acuerdo entre dos partes para la generación de un contrato de compraventa posterior
cuando se cumpla un plazo o una condición resolutoria.
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JUSTICIA
Propiedad y obligaciones de NO HACER:
¿Puede el propietario del bien sobre el cual recae la promesa de contrato enajenar,
arrendar o gravar dicho bien?

No si estos actos generan un perjuicio al bien que pueda derivar en un incumplimiento

contractual. De lo anterior, podríamos inferir entonces, que la promesa de contrato deriva
también unas obligaciones de NO HACER por parte de una de las partes.

3. SUJETOS Y CARACTERÍSTICAS:

PROMESA
• No exige ninguna cualificaciónespecial a las personas
DEFINITIVO
• Las exigencias varían de acuerdo al tipo de contrato.
EJEMPLO
• En una FIDUCIA: Una de las partes que celebra el contraro DEBE SER una entidad
fiduciaria (capacidad). De lo contrario, "podrían" celebrar el contrato de promesa -
en teoría-, pero no el definitivo.

El contrato de promesa no envuelve en sí la obligación de enajenación.