SESIÓN 2

• TASACION, VALUACION

Tasación, valuación, avaluó y valorización son

utilizados como sinónimos de acuerdo a los
usos y costumbres de cada localidad.
VALOR

El valor en términos generales se define como el grado de

utilidad o aptitud e las cosas para satisfacer las necesidades o
proporcionar bienestar o deleite.

En economía se define el valor como la resultante de una

apreciación comparativa entre dos o mas bienes.
VALOR
Se establecen 2 conceptos básicos:
 Valor de Uso.- Subjetivo e individual es el valor que el hombre confiera a
las cosas de acuerdo con lo que para el significa. El valor de uso se
identifica con la utilidad.

 Valor de Cambio.- Social u objetivo, es la relación existente entre dos

bienes susceptibles de ser cambiados. El valor de cambio no existe si e
bien no posee utilidad, pues nadie cambiaria una cosa útil por otra que
carece de utilidad.
Elementos del valor:
El concepto de valor esta conformado por varios elementos que caracterizan.

El Costo:
Los bienes tienen un costo conformado por los gastos que se hacen en
tiempo, esfuerzo, proyecto y dinero para obtenerlos.

El Conocimiento de la Utilidad:
Los Bienes se producen porque el hombre es consiente, percibe claramente
que un bien es apto para satisfacer una determinada necesidad.
Elementos del valor:
La Necesidad:

El valor tiene lugar porque existe una necesidad individual o colectiva,

real o imaginario, para obtener los bienes.

La Utilidad:

El bien cuyo valor se establece debe ser util, es decir suficiente para
satisfacer una necesidad.
REGLAMENTO DE TASACIONES UTILIZADOS EN
EL PERU

1. REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU.

2. REGLAMENTO EL CUERPO TECNICO DE TASACIONES DEL

PERU.
ENFOQUES O METODOS DE VALUACION

1. VALUACION DIRECTA.

2. VALUACION INDIRECTA.

3. VALUACION DE MERCADO.
1) VALUACION DIRECTA (Valuación física o de Costo o presupuesto o
físico):

Este enfoque se fundamenta en el principio de sustitución que establece que

ningún comprador enterado de las características generales de un bien estaría
dispuesto a pagar mas de lo que le costaría sustituirla con otro que le brinde
una utilidad semejante o equivalente.

La base de valuación por el criterio de costo es estimular el costo de una

propiedad como activo nuevo.

El método de costo se efectúa determinando el valor de un bien en función de

sus componentes físicos, teniendo en cuenta los factores económicos que
inciden positiva o negativamente. Cuando el bien es usado se estima el valor
de reposición considerando los costos de sus componentes ajustados con los
efectos del desgaste físico y/o de la obsolescencia funcional.
Se utilizan Revistas y tablas con costos unitarios comerciales de
edificación a nuevo:

Cimentación, muros y columnas.

Techos.
Pisos.
Puertas y ventanas.
Revestimientos.
Baños y Cocina.
Instalaciones eléctricas y sanitarias.
SUB TOTAL
GG + utilidad: 25% - 35 %

Valor Unitario de Edificación S/.

2) VALUACION INDIRECTA (Método de la Renta o del Ingreso o d
productividad o de capitalización de rentas):

Este enfoque establece que el valor de un bien es equivalente al valor

presente, a la fecha en la que efectúa el avaluó, d los ingresos y
beneficios futuros que nos producirá el mismo durante su vida útil de
producción económica, por o que podríamos establecer que guarda
cierta relación con el principio de anticipación.

Se fundamente básicamente en un análisis pormenorizado de la

capacidad de un bien para producir utilidades en función del grado de
riesgo que la inversión represente en comparación con otras alternativas
posibles.
Los aspectos fundamentales del método son:

La determinación del periodo de capacitación, tasa de crecimiento, flujo

de caja libre, y la tasa de descuento a ser utilizada, que debe ser
justificados textualmente por el valuador.

En este método se determina el valor de los servicios que los bienes son
capaces de brindar a la empresa en las tareas en las que están destinadas,
es decir la determinación de potencial generador de ingresos del activo.
El valor de un inmueble por la capitalización de su renta, se obtiene por:

VC = RENTA NETA ANUAL

TASA DE INTERES ANUAL
3) VALUACION DEL MERCADO (Método comparativo de datos de mercad
de homologación):

El objetivo fundamental es determinar la deseabilidad que existe en el

mercado por el bien que se esta valuando, la cual se deriva de las ventas
u ofertas recientes de bienes similares, determinando el
comportamiento del mercado de bienes usados que marquen la
tendencia que sustenten el valor a obtener.

Se basa en la comparación de operaciones realizadas de bienes similares

entre si, estableciendo las diferencias cualitativas que pudieran existir
entre estos y el bien analizado, y determinando como influyen estas
sobre el valor del bien analizado.