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2.2. Des parcelles souvent vastes et des dents creuses parsemées p.34
Premières idées
SOURCES p.73
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Le village de Saint-Drézéry
se situe à environ 20 kilo-
mètres au nord est de Mont-
pellier dans un paysage de
douces collines plantées de
garrigues et de cultures. Il
a été construit au bas de la
pente d’un petit puech, entre
le ruisseau du Bérange et le
Courbessac, à la limite de
la Plaine et de la zone des
puechs et des collines, à une
altitude de 95m. Au sud du
village s’étend la plaine culti-
vée de Lunel-Mauguio, au
nord les reliefs boisés domi-
nés par le puech des Mour-
gues.
Vieux village
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.1. Entités paysagères : le relief
Le Trial : une butte boisée qui créée un espace tampon visuel sur le village (1)
Un relief prononcé qui permet des vues sur le Devois et le lointain (2)
Le secteur des Roubines, zone de plaine avec différents plans visuels et les douces collines au loin (5)
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Un paysage hydraulique
effacé en zone bâtie
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.2. Entités paysagères : l’eau
Si la présence de végétation caractéristique aux abords (bambous, ripisylves…) les rend
bien repérables ponctuellement sur la commune, notamment dans la plaine des Roubines à
l’Est, ils sont par contre quasi inexistants à l’intérieur des lotissements. Au bord des routes
leur présence est signalée par les franchissements plantés de bambous.
Ces cours d’eau structurent la commune visuellement, mais pour l’instant, aucun aménage-
ment de mise en valeur, de promenade de berge, n’a été envisagé, et l’enjeu serait d’offrir
une continuité visuelle et structurante de ces éléments identitaires.
Le risque d’inondation
Ce phénomène provoquant
de fortes précipitations en
peu de temps est lié à la
configuration géographique
du Massif Central qui joue
un rôle de barrière orogra-
phique, obligeant ainsi les
basses couches atmos-
phériques et les nuages
chargés d’humidité pous-
sés par les vents marins du
sud-est à une ascendance
forcée, qui provoque un re-
froidissement de l’air et par
conséquent des pr cipita-
tions importantes. Orienté
sud-ouest/ nord est, il forme
Zones classées au PPRI aussi une limite entre les
masses d’air chaud et hu-
aléas très importants mide d’origine méditerra-
aléas importants néenne et les masses d’air
atlantiques plus froides.
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.2. Entités paysagères : l’eau
Ces deux phénomènes en catastrophe naturelle
conjugués sont à l’origine (dernière crue majeure).
de précipitations intenses à
caractère orageux caracté-
risées par leur puissance et
leur rapidité d’évolution. POS et PPRI
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.3. Espaces naturels et biotopes à protéger
rentrer dans le champs de Certaines portions de ri-
l’obligation de réaliser une pisylve des cours d’eau
évaluation d’incidence dans particulièrement dévelop-
la mesure où ils sont sus- pés possèdent une valeur
ceptibles d’affecter de façon écologique remarquable :
notable le site, compte tenu ces milieux constituent une
de la distance, de la topo- composante importante de
graphie, de l’hydrologie, du l’équilibre des écosystèmes
fonctionnement des éco- aquatiques dans un envi-
systèmes, de la nature et de ronnement exclusivement
l’importance du projet, des agricole. Les ripisylves sont
caractéristiques du site et également des zones d’ac-
de ses objectifs de conser- cueil et de refuge pour de
vation. Toutefois, les opéra- nombreuses espèces ani-
tions uniquement soumises males et végétales ainsi que
à un régime de déclaration des zones de repos pour les
(ex : défrichements) échap- oiseaux migrateurs. Certai-
pent au champs de l’éva- nes ripisylves sont même
luation des incidences. classées en ZNIEFF et / ou
Natura 2000 : les ripisylves
Certains sites faisant partie de la Bénovie, du Bérange,
de la ZICO et présentant un du Lez, du Lirou et du Vi-
intérêt écologique excep- dourle.
Localisation des ZNIEFF et ZICO
tionnel possèdent en plus
Source DIREN
ZNIEFF un classement spécifique
en Zone Naturelle d’Inté-
rêt Ecologique Faunistique
Le territoire de Saint-Dré- et Floristique (ZNIEFF).
zéry est bordé à l’Ouest Ces sites se caractérisent
par la « Zone de Protection par la présence d’espèces
Spéciale » du réseau Na- d’oiseaux très rares et de
tura 2000. La proximité de biotopes favorables à leur
ce site peut apporter cer- nidification (Deves de Pe-
taines contraintes. En effet, ret, pic Saint-Loup, plaine
les projets situés hors d’un de Salinellles, puech des
site Natura 2000 peuvent Mourgues).
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Zone humide
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.3. Espaces naturels et biotopes à protéger
On peut se demander pour-
quoi cette zone humide ne
s’étire pas plus sur la com-
mune, le long des cours
d’eau, et quelles peuvent
être les réelles mesures à
prendre pour protéger un
tel milieu.
Enjeux
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- Le boisement du puech
Aury, composé de la Com-
bette et de la Lèque au sud,
est morcelé de champs et
de vignes ;
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1. Le contexte paysager et environnemental
1.4. Espaces boisés et agricoles
Zones boisées
Zones boisées classées
Alignements de platanes
Haies
Ripisylve
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Des zones classées et de nombreux éléments végétaux caractéristiques, mais pour beaucoup isolés et vulnérables
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Secteur du Trial, des vignes qui créent une qualité identitaire au lieu
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Historiquement, le village
s’est implanté à proximité du
croisement des deux routes
principales, au commence-
ment de la plaine mais à
l’abris des inondations, les
mas, fermes agricoles, se
localisant sur le sommet
des collines.
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.1. L’étalement urbain
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.1. L’étalement urbain
Au cours des quinze der-
nières années le village se
densifie sans réelle maîtrise
de son développement mal-
gré la réalisation de lotisse-
ments pavillonnaires (ex : le
quartier du Devois).
Les conséquences de ce
développement non plani-
fié se traduisent par la pré-
sence de nombreux terrains
vierges mitant le village, un
manque de liaison piétonne,
une absence de commer-
ces et d’équipements dans
les nouveaux quartiers, une
consommation très impor-
tante de foncier et la créa-
tion d’importants réseaux.
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.2. Des parcelles souvent vastes et des dents creuses parsemées
d’assainissement collectif et
un terrain argileux qui absor-
be mal les eaux.
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.4. Un équipement commercial concentré dans le centre ancien
Commerces existants
Projet d’une zone de commerces (surface de 430 m2)
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Voies historiques
Voies de desserte
Voies internes
Réserves foncières
Parking existant
Parking projeté
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.5. Des déplacements axés autour de la voiture
RD118 1
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La RD118, un voie assez large à l’ouest du village qui peut permettre
des aménagements.
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La RD118 dans le vieux village : une voie étroite où l’on a des
problèmes de circulation aux heures de pointes (4000 véhicules/
jours). Un feu alterné est envisagé au niveau du bar.
RD118
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.5. Des déplacements axés autour de la voiture
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RD54
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Chemin des grives
L’emplacement réservé pour le futur parking près du cimetière à l’est du village (10).
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Cheminements piétons
Réserves foncières
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.5. Des déplacements axés autour de la voiture
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.6. Des entrées de villes « inégales »
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.6. Des entrées de villes « inégales »
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2. Un développement urbain peu maîtrisé
2.6. Des entrées de villes « inégales »
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Actuellement, le Chemin des
Grives est plutôt étroit. Sa lar-
geur est de 7 m en comptant
les accotements, avec 4m en
moyenne de chaussée (par-
fois moins). Dans son état
actuel, il n’est pas possible
d’y faire passer un trafic im-
portant de véhicules.
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Projection en plan de l’em-
prise nécessaire à l’élargis-
sement et au retraitement du
Chemin des Grives (scénario
1, emprise 15,50 m).
On observe que les zones
réservées inscrites au POS
sont très insuffisantes.
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Ce dispositif exige de créer
une autre voie fonctionnanat
dans le sens de circulation
inverse. Elle serait reliée au
Chemin des Grives par des
voies perpendiculaires pour
créer des boucles de circu-
lation internes et assurer la
liaison avec la RD118.
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Du fait de la présence du
mas des Mazes, il n’est pas
envisageable de prolonger
ce dispositif à l’Ouest, jus-
qu’à la jonction avec la RD54.
Ce scénario n’apporte donc
qu’une solution partielle au
problème des acquisitions
foncières.
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DÉFINITION D’UN PROJET URBAIN POUR LE VILLAGE DE ST DREZERY
Le renforcement du
maillage viaire et des che-
minements piétonniers
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
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Scénario A
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Scénario B
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3. Densification et extension urbaine
Finir le village
Un espace central
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SOURCES
Règlements
- Schéma de Cohérence Territoriale de la Communauté d’Agglomération de Montpellier, document d’étape, Projet d’aménagement et de développement durable 21 décembre 2004
- Schéma de Cohérence Territoriale de la Communauté d’Agglomération de Montpellier, document d’étape, Diagnostic et rapport de synthèse, septembre 2004
- POS de St Drezery , échelle 1/2000 et 1/5000e, POS approuvé par DCM le 20 décembre 2000, modifié par DCM le 12 avril 2007 + zonage des routes et réservations
- Plan d’Occupation des Sols, St Drezery, Règlement ll3, approuvé le 20 décembre 2003
- Plan d’Occupation des Sols, St Drezery, Emplacements reservés, approuvé le 20 décembre 2003
- Plan d’Occupation des Sols, St Drezery, Note sur les réseaux, approuvé le 20 décembre 2003
Zonage assainissements, éch.1/5000e, 28 novembre 2000
- St Drezery, le volet paysager du POS, phase 1 : diagnostic et propositions pour POS ; phase 2 : étude thématique du vieux village et proposition pour POS, Olivier Kauffman, Florence
Durville, juin 1998
Etudes
- Etude pour le réaménagement du centre ville de St Drezery, SCP d’architectes Denis Boyer-Gibaud_François Percheron
- Requalification des départementales, dossier de synthèse, Olivier Kaufman, février 2003
- Présentation du projet de restructuration et de mise en valeur des équipements sportifs et scolaires et des espaces publics associés au Centre du village, Mairie de St dRezery, octobre
2002
- Etude préliminaire « projet de réaménagement du cimetière », Atelier 02, juin 2004
- Ananlyse des espaces agricoles et naturels de l’Agglomération de Montpellier, Unités paysagères, systèmes de productions agricoles, valeurs économiques et pratiques sociales, UMRIn-
novation Montpellier, P.Thinon, F. Jarrige, B.Nougarèdes, G.Pariset, décembre 2003
- Etude hydrolique générale des secteurs urbanisés, présentation, méthodes et résultats, DDE Hérault, octobre 1997
Développement durable/Environnement
- Développement durable, villes, régions…, agir localement, Ed.Alternatives économiques, HS Oratique n°29, mai 2207
- Carte des axes de migration : Atlas régional éolien concernant l’avifaune (réalisé en 2000 – mise à jour en 2005) – Edité par « Méridionalis » Union d’associations naturalistes du Langue-
doc Roussillon
- Carte des risques inondation et incendie : Préfecture de l’Hérault – Dossier départemental des risques majeurs – 2004
- Carte des zones humides : Contours des zones humides – DIREN Languedoc Roussillon – Date de validité 01/01/1996 – Mise à jours tous les 10 ans
- ZICO : Contours des ZICO – DIREN Languedoc Roussillon – Date de validité : 16/09/2003
- ZNIEFF : Contours des ZNIEFF – DIREN Languedoc Roussillon – Date de validité : 16/06/2003
- Zone de protection spéciale Natura 2000 : Contours des zones de protections spéciales – DIREN Languedoc Roussillon – Date de validité : 21/06/2006
Population/habitat
- Enquête annuelle de recensement, INSEE, 2005
- Programme Local de l’Habitat, modification 2007-2012, Urbanis, 16 mai 2007
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