CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

UBICADO EN LA CARRERA 70B 125B-24

Entre los suscritos, a saber: de una parte: JAIME ANTONIO MARTINEZ

MARTINEZ Y GLORIA HERNANDEZ DE MARTINEZ, mayores de edad, con
domicilio en Bogotá D.C., identificados con las cédulas de ciudadanía No.
17.055.068 de Bogotá y 28.808.658 de Líbano, respectivamente, quienes en
adelante y para efectos del presente contrato se denominarán LOS
PROMETIENTES VENDEDORES. De otra parte: GERMAN RODRIGUEZ
GONZALEZ Y MARTHA CASTILLO GARCIA, mayores de edad, con domicilio en
Bogotá D.C., de estado civil casados entre sí, con sociedad conyugal vigente,
identificados con las cédulas de ciudadanía No. 80.471.299 de Bogotá, y
52.580.292 de Bogotá, respectivamente; quienes en adelante y para los efectos
del presente contrato se llamarán LOS PROMETIENTES COMPRADORES.
Todos, hábiles para contratar, hemos celebrado el presente CONTRATO DE
PROMESA DE COMPRAVENTA, el cual se regirá por las cláusulas que a
continuación se expresan ---------------------------------------------------------------------------
PRIMERA: OBJETO, NOMENCLATURA Y LINDEROS. LOS PROMETIENTES
VENDEDORES se obligan a transferir a título de venta, a favor de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES, quienes a su turno se obligan a adquirir a
título de compra, el derecho de dominio que los primeros tienen y la posesión que
ejercen sobre el siguiente inmueble. UNA CASA DE HABITACION DE DOS
PLANTAS JUNTO CON EL TERRENO EN QUE ESTA CONSTRUIDA, distinguida
en la actual nomenclatura urbana de la ciudad de Bogotá D.C., con el número
CIIENTO VEINTICINCO B VEINTICUATRO (125B-24) DE LA CARRERA
SETENTA B (70B), con una cabida superficiaria de trescientos diez y ocho metros
cuadrados (318.00 M2) que corresponde al solar número veinticinco (25) de la
manzana sesenta y cinco (65) de la urbanización “NIZA SUR, TERCER SECTOR”
de la zona de suba, en el Distrito Capital de Bogotá,----------------------------------------
Sus Linderos son: por el NORTE, en aproximadamente veinticuatro metros
(24.00) con el tote número veinticuatro (24.00) de la manzana sesenta y cinco (65)
de la misma urbanización. Por el SUR, en aproximadamente veinticuatro metros
(24.00) con el lote número veintiséis (26) de la manzana sesenta y cinco (65) de
la misma urbanización. Por el ORIENTE, en aproximadamente trece metros con
veinticinco centímetros (13,25 mts) con parque de la misma urbanización. Por el
OCCIDENTE, en aproximadamente trece metros con veinticinco centímetros
(13,25 mts) con la carrera cincuenta y tres Bis (53 Bis).-------------------------------------
PARAGRAFO: No obstante la anterior mención de cabida ubicación y linderos
hecha anteriormente, la promesa de compraventa aquí contenida se hace como
cuerpo cierto y comprende la totalidad de las mejoras, usos, costumbres y
servidumbres que legal o convencionalmente le correspondan al bien objeto de
este contrato --------------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA: TRADICIÓN. LOS PROMETIENTES VENDEDORES adquirieron el
inmueble, por compra hecha al Banco Central Hipotecario, según consta en la
Escritura Pública No. 2.684 del 23-06 de 1969, en la Notaría 10A del Círculo
Notarial de Bogotá D.C. Y debidamente inscrita en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá D.C., al folio de Matrícula
Inmobiliaria No.50N – 849663.---------------------------------------------------------------------
TERCERA: LIBERTAD Y SANEAMIENTO. LOS PROMETIENTES
VENDEDORES se obligan a transferir el dominio del bien inmueble aquí
relacionado y objeto del presente contrato; a entregarlo a paz y salvo por concepto
de todo impuesto, de tasas de contribuciones, tarifas de servicios públicos, cuotas
de administración, así mismo libre de gravámenes tales como: hipotecas,
condiciones resolutorias, arrendamientos, embargos, pleitos pendientes, y en
general cualquier limitación que impida su libre goce, disfrute y disposición. En
todo caso, se obliga a salir al saneamiento de conformidad con las disposiciones
legales vigentes sobre la
materia.-----------------------------------------------------------------
CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor de la Compraventa se pacta en
la suma de CUATROCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS
($450.000.000) moneda legal, que LOS PROMETIENTES COMPRADORES
pagarán así:
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--A) La suma de: VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000) moneda legal,
pagados a la firma del presente Contrato de la siguiente forma: un cheque de
gerencia de Bancolombia, por valor de DIEZ MILLONES DE PESOS Mcte
($10.000.000) y un cheque de gerencia de Skandia pensiones y cesantías, por
valor de DIEZ MILLONES DE PESOS Mcte ($10.000.000) --------------------------------
PARAGRAFO. Todos los cheques deberán ser girados a nombre de GLORIA
HERNANDEZ DE MARTINEZ, con cédula No. 28.808.658. -------------------------------
-B) La suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) moneda legal,
para el día veintinueve (29) de noviembre del año dos mil diez (2010), pagados
con los recursos de la cuenta AFC del Banco Santander No.26401086-1.-------------
--C) La suma de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($85.000.000)
moneda legal, para el día quince (15) de enero del año dos mil once (2011), estos
recursos saldrán de la cuenta AFC a nombre de Martha Castillo García de
Bancolombia y de la AFC de Germán Rodríguez González de Banco Santander,
pagados con los cheques que estas entidades generen.------------------------------------
--D) La suma restante de TRECIENTOS QUINCE MILLONES DE PESOS
($315.000.000) moneda legal, se pagarán mediante un Crédito Hipotecario que los
PROMETIENTES COMPRADORES están tramitando y su desembolso se estima
para el día quince (15) de marzo del año dos mil once (2011) ----------------------------
QUINTA: ARRAS. La cantidad de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000)
M/CTE., que LOS PROMETIENTES VENDEDORES declaran recibidos de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES a entera satisfacción, se entregan a título de
arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total al
momento de perfeccionarse el objeto de esta promesa. ------------------------------------
SEXTA: CLAUSULA PENAL. Los prometientes establecemos, para el caso de
incumplimiento de cualquiera de las cláusulas una multa de valor igual a la
entregada como arras, si el incumplimiento es de parte de LOS PROMETIENTES
COMPRADORES quienes entonces perderán el valor dado y si el incumplimiento
es por parte de LOS PROMETIENTES VENDEDORES devolverán al LOS
PROMETIENTES COMPRADORES el doble del valor indicado.-------------------------
SEPTIMA: FIRMA DE LA ESCRITURA. La Escritura Pública se otorgará en la
Notaría sesenta y tres (63) del Círculo Notarial de Bogotá, (Avenida calle 127
70D-80) el día quince (15) de enero del año don mil once (2011) a las diez (10)
AM.--------------------------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: GASTOS. La totalidad de los gastos notariales de ésta escrituración y
el valor del impuesto de Beneficencia y Registro, estarán a cargo de LOS
PROMETIENTES COMPRADORES. La Retención en la Fuente a que hubiere
lugar, a cargo de LOS PROMETIENTES VENDEDORES; el pago del Impuesto
Predial del año 2011 será cancelado en forma proporcional por los contratantes----
NOVENA: ENTREGA. LOS PROMETIENTES VENDEDORES harán entrega real
y material del inmueble aquí prometido en venta, el día veintitrés (23) de marzo
del año dos mil once (2011) a las 10.00 AM.-------------------------------------------------

DECIMA: NOTIFICACIONES. Las partes fijan las siguientes direcciones para

efectos de cualquier comunicación o notificación, LOS PROMETIENTES
VENDEDORES la carrera 70B No. 125B-24, Bogotá D.C.---
LOS PROMETIENTES COMPRADORES, CL 123 N. 70B - 67 AP 206
BOGOTA D.C.--------------------------------------------------------------------------------------

Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Bogotá, D.C., en

dos ejemplares del mismo valor con destino a las partes; el día veintisiete (27)
de noviembre del año dos mil diez (2010).--------------------------------------------------

PROMETIENTES VENDEDORES

JAIME ANTONIO MARTINEZ MARTINEZ GLORIA HERNANDEZ DE M.

C.C C.C

PROMETIENTES COMPRADORES

GERMAN RODRIGUEZ GONZALEZ MARTHA CASTILLO GARCIA

C.C C.C