PROYECTO DE LEY

Artículo 1°: Aféctese a la zonificación AE Nº (número a designar) De la Misericordia

al polígono definido por los predios frentistas localizados sobre la calle Azcuenaga
entre la calle José Andrés Pacheco de Melo y la calle Peña.

Art. 2°: Incorpórese al Código de Planeamiento Urbano el parágrafo 5.4.7.(número a

designar) Distrito AE Nº (número a designar) Nuestra Señora de la Misericordia, con
el siguiente texto:

"5.4.7.(número a designar) DISTRITO AE Nº (número a designar) DE LA

MISERICORDIA.

1. Delimitación:
Parcelas frentistas de la calle Azcuénaga entre Pacheco de Melo y Peña.

2. Carácter:
El paisaje constituye un ámbito de alta significación ambiental, siendo su carácter
residencial de baja densidad. Toda obra nueva deberá armonizar con las edificaciones
linderas, guardando relación proporcional de altura y volúmenes. Ningún edificio
podrá contrariar la armonía del paisaje, cualquiera sea la expresión arquitectónica que
se adopte en obras nuevas.

3. Parcelamiento:
No se admite el englobamiento parcelario.

4. Tipología edilicia:
Sólo se admiten edificios entre medianeras. No se permiten retiros de frente de la
Línea Oficial.

5. Disposiciones particulares:
Se cumplirá con las disposiciones generales de la Sección 4 que resulten de aplicación
para edificios entre medianeras, con los aspectos que se detallan a continuación:

a) Altura máxima sobre L.O. = 12mts. medida sobre la cota de la parcela,

permitiéndose ajustar sobre la h máxima en un metro con relación a sus linderos. Sólo
podrán sobresalir los tanques de agua, locales para máquina de ascensores, cajas de
escalera, chimeneas, instalaciones de aire y parapetos de azotea. El plano límite será
coincidente con la altura máxima.
Todos los elementos sobresalientes mencionados anteriormente con excepción de los
parapetos de azotea deberán agruparse dentro de un volumen de no más de 3m de
altura tratado arquitectónicamente y no visible desde la vía pública.

b) Normas generales de composición de fachadas

El diseño de nuevas fachadas y las intervenciones en fachadas existentes se harán
respetando las líneas predominantes de los inmuebles de valor patrimonial linderos.
Deberá conservarse una relación de llenos y vacíos acorde al de las fachadas de los
inmuebles de valor patrimonial linderos.
Los muros que se visualicen desde la vía pública deberán tratarse arquitectónicamente
según diseño y calidad de materiales acordes con las fachadas.

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No se permite la instalación de equipos de aire acondicionado que menoscaben la
composición y la calidad arquitectónica, cableados o cañerías a la vista en los muros
visibles desde la vía pública.
Balcones: será de aplicación el parágrafo 4.4.3.2. Salientes de balcones del Código de
Edificación con la siguiente limitación: los balcones no podrán superar el 1m de
proyección contado a partir de la línea municipal sobre la vereda. No se permitirán
balcones cuyo ancho total exceda el tercio del ancho de la parcela.

5. Disposiciones para el espacio público:

a) Aceras: Se mantendrán las dimensiones actuales. En caso de producirse renovación
de los materiales de las aceras el mismo deberá responder a un proyecto unitario.
b) Iluminación: La iluminación del espacio público será de un diseño tal que logre
armonizar y revalorizar las características ambientales y patrimoniales del área.

6. Usos: Serán permitidos los usos que correspondan al distrito de zonificación R2a I.”

Art. 3°: Modifíquese la plancheta Nº 13 del Plano de Zonificación Art. 5.1.3. del
Código de Planeamiento Urbano (AD 610.16), según lo dispuesto por el Art.1º de la
presente Ley.

Art. 4°: Publíquese y cúmplase con lo establecido en los artículos 89° y 90° de la
Constitución de la Ciudad de Buenos Aires.

Artículo 5°: Comuníquese.

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 FUNDAMENTOS

Señor Presidente:

El presente proyecto pone en consideración la preservación de los valores

urbanísticos y arquitectónicos de la calle Azcuénaga al 1600, ubicado en el barrio de
Recoleta. Este fragmento tiene una alta calidad ambiental dada la uniformidad de los
edificios de la vereda para y la contundente presencia del complejo de edificios de las
Damas de la Misericordia y su capilla neogótica.

Este fragmento cuenta con una escala acotada que le otorga una particular
serenidad y armonía al sitio. Es de mencionar las grandes residencias y edificios de
renta, cuya diversidad conforma un ámbito de una riqueza múltiple y particular a la
vez.
Algunos de sus edificios han sido recientemente incorporados al Catálogo del
Código de Planeamiento Urbano por su alto grado de autenticidad y conservación,
particularmente de sus fachadas, pero destacando el juego de volumetrías, la
materialidad y el valor de sus ornamentaciones.
Es merecido entonces el propósito de preservar un área continente de una
inmensa cantidad de valores únicos en la ciudad.

Por todo lo enunciado, se eleva el presente Proyecto de Ley a consideración de los

Legisladores de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

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