Professional Documents
Culture Documents
CASTILLEJA DE LA CUESTA,
CUESTA, SEVILLA
A la Ley
Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley 7/2002
MEMORIA 1.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
2.-
2.- INFORMACION, ANALISIS
ANALISIS Y DIAGNOSTICO DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO
URBANISTICO
3.5. AREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO
VIGENTE
3.6 ESPACIOS, AMBITOS O ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCION.
2.1.- DESCRIPCION DEL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE EN EL MUNICIPIO
3.7 PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACION Y GESTION
2.1.1. Instrumentos de planeamiento general y de desarrollo vigentes.
3.8. DOTACIONES, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES EN SECTORES.
2.1.2. Tipología del suelo en el planeamiento vigente
MEMORIA 2.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
MEMORIA
MEMORIA 3.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
1 CONCEPTO Y CONTENIDO DE LA ADAPTACION PARCIAL. El presente documento de Adaptación Parcial, en adelante AdP, se realiza sobre el
conjunto de instrumentos de planeamiento vigentes, estableciendo las
1.1-
1.1- CONCEPTO DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL correspondientes determinaciones de modo único y refundido.
La ADAPTACION PARCIAL del Planeamiento vigente en el municipio de Castilleja de Así mismo, se adjuntan en el Anexo documental los siguientes certificados:
la Cuesta, el Plan General de Ordenación Urbana, a las determinaciones de la Ley de
• Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre el acuerdo de
Ordenación Urbanística de Andalucía, Ley 7/2002, de 17 de diciembre, se realiza de
Exposición pública del documento de PGOU-Adaptación parcial del PGOU a la
acuerdo con lo establecido en las disposiciones transitorias primera y segunda de la
LOUA.
LOUA, y lo regulado en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, artículos de 1 a 6, por el
que se desarrollan procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado, • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre innecesariedad de
con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas. la emisión de informes sectoriales para el trámite aprobación del PGOU-
Adaptación parcial del PGOU la LOUA.
Las Adaptaciones Parciales de los PGOU deben alcanzar, como mínimo, el conjunto
de determinaciones que configuran la ordenación estructural del municipio, en los • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre los instrumentos
términos del artículo 10.1 de dicha Ley, (Disposición transitoria segunda de la LOUA). que han sido aprobados inicialmente antes del 20 de enero de 2007, exentas
de la obligación de reservar edificabilidad destinada a vivienda de protección.
El Plan General de Ordenación Urbana, aprobado definitivamente por la Comisión
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla, con fecha 27 de • Certificado de la Secretaría General del Ayuntamiento sobre la inexistencia de
septiembre de 1995, constituye el instrumento de planeamiento general vigente en el notificado a este Ayuntamiento, de procedimiento alguno sobre periodos de
municipio es, en virtud de lo dispuesto en la Disposición Transitoria Cuarta, apartado información publica o resoluciones, expedientes tramitados por órganos
3, de la LOUA. sectoriales gestores de infraestructuras, equipamientos, dotaciones y servicios,
incluyendo espacios libres o terrenos que hayan sido objeto de deslinde o
Configuran igualmente el planeamiento general vigente:
delimitación de proyectos.
• el conjunto de modificaciones aprobadas por los distintos órganos urbanísticos
durante el periodo de vigencia del PGOU., y • Certificado de la Secretaria General del Ayuntamiento de que el contenido de
• el planeamiento de desarrollo aprobado definitivamente que sea considerado los planos de información I1,I2, contenidos en el documento PGOU, Adaptación
como “planeamiento aprobado” por el documento de adaptación, y en consecuencia, Parcial del PGOU a la LOUA es trascripción fiel del planeamiento urbanístico
contenedor de la ordenación detallada de áreas o sectores desarrollados o ejecutados vigente en Castilleja de la Cuesta.
MEMORIA 4.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
1.2- CONTENIDO Y ALCANCE DE LA ADAPTACION PARCIAL. c) Los sistemas generales constituidos por la red básica de terrenos, reservas de
terrenos y construcciones de destino dotacional público.
La AdP del planeamiento vigente contrastará la conformidad de las determinaciones
del mismo, con lo regulado en la LOUA respecto a la ordenación estructural exigida Como mínimo deberán comprender los terrenos y construcciones destinados a:
para el PGOU.
1) Parques, jardines y espacios libres públicos con los estándares existentes en el
La AdP alcanzará, como mínimo las siguientes determinaciones, como contenido planeamiento objeto de adaptación. Si los mismos no alcanzasen el estándar
MEMORIA 5.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
f) Señalamiento de los espacios, ámbitos o elementos que hayan sido objeto de especial
protección, por su singular valor arquitectónico, histórico o cultural. La AdP recogerá, con
carácter preceptivo, los elementos así declarados por la legislación sobre patrimonio
histórico vigente.
MEMORIA 6.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
MEMORIA 7.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
La información que es necesaria analizar, con el objeto de redactar la AdP, de manera 2.1.-
2.1.- DESCRIPCIÓN DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
URBANÍSTICO VIGENTE EN EL
que redacte un único documento, es. MUNICIPIO
b) Las aprobaciones realizadas por órganos sectoriales que afecten a suelo no El Planeamiento vigente en el municipio esta integrado por las PGOU, así como por sus
urbanizable que haya sido objeto de deslinde o delimitación de proyectos o diversas modificaciones y los correspondientes planes de desarrollo que cuentan con
instrumentos de planificación sectorial cuyos efectos hayan sobrevenido al aprobación definitiva del órgano competente.
planeamiento vigente y que resulten de directa aplicación conforme a la legislación
En el cuadro adjunto se relaciona el planeamiento vigente en el municipio y, por tanto, el
sectorial vigente, tal y como recogen los artículos 3.2.c.1 y 4.3 del Decreto 11/2008.
que será considerado por la presente AdP.
MEMORIA 8.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
Modificación PGOU cambio de calificación en SU C/Real nº112 al 116 y 22-05-2001 BOP Nº 179 3-08-2001 CPOTU Plan de Sectorización del Sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 208 15-10-2004 AYTO
Modificación PGOU para el cambio de calificación de SU a deportiva 15-10-2001 BOP Nº 256 5-11-2001 CPOTU
Fecha
INSTRUMENTOS DE DESARROLLO VIGENTES Fecha publicación BOJA/BOP Órgano
Modificación PGOU cambio de clasificación de suelo para viviendas 8-02-2002 BOP Nº 89 14-04-2002 CPOTU aprobación
Modificación PGOU para cambio de determinaciones de SUNP sector La 4-10-2002 BOP Nº 285 11-12-2002 CPOTU
Plan Parcial Sector El Valero 29-11-2002 BOP Nº 293 20-12-2002 AYTO
Alberquilla y La Cerca (incremento densidad edificatoria a 38,46 viv/ha
Modificación PGOU para cambio de determinaciones del SUS el sector El 29-10-2004 BOP Nº 33 16-02-2005 CPOTU
Plan Parcial La Albina 23-05-1996 BOP Nº 268 18-11-1996 CPOTU
Valle. (incremento densidad 38,48 viv/ha)
esquina c/ Convento.
Estudio de Detalle UE-4 C/Justo Monteseirin 17-01-2002 BOP Nº 60 14-03-2002 AYTO
Proyecto de Actuación Urbanística sector La Alberquilla y La Cerca 4-10-2002 BOP nº285 11-12-2002 CPOTU
MEMORIA 9.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
• SUELO URBANO
Estudio de Detalle Venta Del Aljarafe ctra. A472 19-09-2003 BOP Nº 251 29-10-2003 AYTO
Para delimitar los suelos clasificados como urbanos el PGOU aplica los siguientes
Estudio de Detalle Casa Cuartel de la Guardia Civil. Avda Unidad 27-11-2006 BOP Nº 300 30-12-2006 AYTO
criterios:
Proyecto de compensación del sector La Alberquilla y la Cerca 21-11-2002 BOP Nº 3 04-01-2003 AYTO a) Suelo
Suelo urbano consolidado por la edificación o los usos a los que estuviesen destinado
por el planeamiento.
Modi Proyecto de compensación del sector La Alberquilla y la Cerca 4-06-2008 BOP Nº 9-07-2008 AYTO
Inclusión de todas las actuaciones en ejecución con licencia, aunque por su estado
Proyecto De Compensación del sector El Valero 23-04-2003 BOP Nº 188 14-08-2003 AYTO actual no se puedan considerar consolidadas ni urbanizadas por realizarse la
urbanización simultaneamiente a la edificación.
Proyecto De reparcelación del la UE-1 sector El Valle 24-05-2004 BOP Nº 38 DE 16-02-2005 AYTO
Colmatación coherente del limite incorporando los pequeños entrantes o vacíos
resultantes de la aplicación de los criterios anteriores.
Proyecto de reparcelación del sector La Valdovina 10-09-2005 BOP Nº 239 15-10-2005 AYTO
• SUELO URBANIZABLE
URBANIZABLE
Proyecto De compensación sector el Valero 23-04-2003 BOP Nº 188 14-08-2003 AYTO
Constituyen el suelo urbanizable los terrenos delimitados a tal fin, para incorporarlos a
las posibilidades de crecimiento y/o evolución de la ciudad.
MEMORIA 10.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
c) Suelo Urbanizable no programado. Ocupa el resto del municipio salvo los terrenos 2.1.3. LOS EQUIPAMIENTOS EN EL PGOU.
PGOU.
destinados a viario general y supramunicipal y sus áreas de protección. El PGOU no considero
conveniente ni oportuno establecer desde el Plan plazos fijos o predeterminados. Son los
El PGOU definió como equipamientos los siguientes:
Sectores denominados EL VALERO, LA ALBERQUILLA Y LA CERCA, EL MORISCO Y EL
VALLE.
• Docente. Los centros educativos existentes ampliados por un nuevo centro en el
• SUELO NO URBANIZABLE sector La Alberquilla, otro en el sector El Valero, y la ampliación del instituto en La
Valdovina.
Incluye los terrenos del territorio municipal que sirven de soporte a la red territorial de • Sanitario, constituido por el centro de salud.
comunicaciones formada por el tramo de la autovía A-49 en su paso por el término • Deportivo, formado por los dos polideportivos existentes, previendo una
al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanización, en aras a una • Áreas libres. El PGOU identifica como pertenecientes al sistema general de
utilización racional del territorio, el medio ambiente y la preservación de la seguridad para áreas libres, a los parques y jardines y a los parques deportivos, siendo:
MEMORIA 11.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
El sistema de ejes primarios se completa con los siguientes anillos internos: 4.- La vía de circunvalación norte, Camino de las Hijuelas, por el límite del término de
1.- Anillo de circunvalación en la zona sur: Se crea un anillo de nueva implantación en la Camas.
zona sur que discurre por la C/Dr. Fleming hasta la carretera SE-617 de Bormujos a
Tomares que con la Avda. Juan Carlos I y la Carretera de Bormujos a Castilleja completa
2.2. DETERMINACIONES Y GRADO DE DESARROLLO DEL PLANEAMIENTO
el anillo en el sector Sur.
URBANISTICO VIGENTE.
2.-Anillo circunvalación zona norte. Partiendo desde el enlace de Tomares con la CN-
Durante el periodo de vigencia del planeamiento urbanístico han sido tramitados un
431, atraviesa el sector de los Maristas, hasta la Avda. Antonio Mairena, prolongándose
gran número de los instrumentos de planeamiento programados y planteados en el
hasta la CN -515 a Castilleja de Guzmán, y continúa por la prolongación de la avda.
PGOU, así como diversas modificaciones al mismo.
Placido Fernández Viagas hasta la cohesión con CN-431.
El Planeamiento vigente no establece determinaciones concretas sobre el suelo
Estos anillos junto con la CN-431 que discurre por la C/Real, y la conexión de la Avda.
urbano consolidado, siendo las edificabilidades las resultantes de la aplicación de las
Placido Fernández Viagas con la carretera SE-615 a Castilleja de Guzmán, configuran el
ordenanzas zonal.
esquema viario principal que estructura el municipio
Las siguientes tablas recogen el grado de ejecución y las determinaciones
Así mismo la conexión de Avda. Placido Fernández Viagas con carretera de Gines a
estructurales de los instrumentos de planeamiento definidos en el PGOU.
Valencina, conexionan el área metropolitana con la autovía descongestionando la CN-
431.
El viario sectorial de ubicación impuesta desarrollado por los distintos planes parciales
parciales
compuestos por
1.- Avda. Blas infante en su prolongación por el sector la Alberquilla y Calle Manuel
García Junco, que permiten el acceso al área central.
MEMORIA 12.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
Aprovechamie DOTACIONES
nto CUMPLE
Edificabilidad Densidad
Actuaciones urbanística Ámbito Uso Sup. Fig. Plto Aprobación Ejecución
m2t/m2s viv/Ha AL OTROS APARC ART 17 LOUA
0,35
UE-5 R 0,1041 ED AD Ejecutado 1,00 34
MEMORIA 13.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
CUMPLE
SECTOR LA ALBINA R 13,685 8,905 PP AD D 342 0,54 0,35 38,46 8923 8860 SI
SECTOR LA VALDOVINA R 7,7918 5,8,00 PP AD D 197 0,47 0,35 33,90 5799,11 6036,19 SI
D
SECTOR LAALBIERQUILLA Y LA CERCA R 12,04 7,828 PP AD 301 0,54 0,35 38,46 7830 10246 SI
D 336
SECTOR ELVALLE R 13,84513 9,9833 PP AD 0,54 0,35 38,46 12471 10480 SI
D
SECTOR EL VALERO T 9,1816 8,8243 PP AD 0 0,54 0,35 ---- 9434 3741 SI
MEMORIA 14.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
2.3.
2.3. - PROYECTOS O INSTRUMENTOS DE PLANIFICACION SECTORIAL CUYOS
EFECTOS HAYAN SOBREVENIDO AL
AL PLANEAMIENTO URBANISTICO VIGENTE.
Durante el periodo de vigencia del PGOU no han sido notificado a este Ayuntamiento,
en procedimiento alguno sobre periodos de información pública o resoluciones,
expedientes tramitados por órganos sectoriales gestores de infraestructuras,
equipamientos, dotaciones y servicios, incluyendo espacios libres o terrenos que hayan
sido objeto de deslinde o delimitación de proyectos o de aprobación de instrumentos de
planificación sectorial, cuyos efectos hayan sobrevenido al planeamiento vigente y que
resulten de directa aplicación conforme a la legislación sectorial.
En dicho sector, las determinaciones del Plan Surregional POTAUS, tienen el rango de
Normas de Aplicación Directa sobre el suelo.
MEMORIA 15.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
MEMORIA 16.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
El presente documento de AdP del planeamiento vigente al Decreto 11/2008, recoge 2. Los terrenos incluidos en unidades de ejecución o en sectores delimitados en el
de modo único y refundido las siguientes determinaciones de ordenación estructural: PGOU así como en sus innovaciones, que han cumplido todos sus deberes de
urbanización, cesión y equidistribución conforme a las exigencias de la legislación
3.1 CLASIFICACIÓN Y CATEGORÍAS DEL SUELO urbanística vigente.
La AdP clasifica como suelo urbano consolidado, al así considerado por el PGOU, que que están recogido en el plano de ordenación O-3 de la AdP, y en el punto 3.3. de la
cumplía las condiciones previstas en el artículo 45.2.A) de la LOUA y aquellos que, Memoria de Ordenación.
Así pues, el suelo urbano consolidado, cuenta con una superficie de 187,1854 Ha, y Se considera, el resto del suelo clasificado como urbano, por el planeamiento
está constituido por: vigente, correspondiéndose con los ámbitos de las Unidades de Ejecución no
desarrolladas delimitadas en suelo urbano y respetando las características y
1. Los terrenos que no estén incluidos en unidades de ejecución sometidas a
requisitos que se establece en la LOUA en su artículo 17.
procesos de urbanización, cesión gratuita y obligatoria de dotaciones y equidistribución
entre diversos propietarios de suelo y que presenten ordenación detallada directa Se consideran como tal la Unidad de Ejecución 2. Resulta la superficie total de suelo
desde el PGOU, contando con calificación de zona de ordenanza y establecimiento de urbano no consolidado es de 0,173 Ha.
alineaciones y rasantes.
MEMORIA 17.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
Ostentan esta categoría la Autovía A-49 y los suelos colindantes, de protección por
c) Suelo urbanizable ordenado. SUrbO
legislación de carreteras, con una superficie de 11,44 a y 6,2199 Ha respectivamente.
Es el que estando clasificado como apto para urbanizar por las NNSS, cuenta con la
f.2.) Categoría de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística.
ordenación detallada, tras haber aprobado definitivamente el Plan Parcial de Ordenación
correspondiente, y que presentan diferentes grados de desarrollo.
Son los suelos en los que pueden concurrir valores o intereses de carácter territorial, natural o
ambiental, paisajístico o histórico, y que requieran su preservación del proceso urbanizador.
Son clasificados como tal El sector residencial La Valdovina, que se encuentra en
proceso de urbanización y edificación simultánea, la Unidad de Ejecución 2 delimitada en
Aunque el PGOU vigente no identifica suelos de esta categoría, el Plan Surregional Plan de
el Plan
Ordenación de la Aglomeración urbana de Sevilla, ha delimitado una zona de cautela como
zona de cautela en el viario de gran capacidad A-49, que se ha grafiado en el plano O1.
Parcial Residencial del sector El Valle, sobre la que aun no se ha iniciado la gestión. La
superficie total del suelo urbanizable ordenado asciende a 16,8846 Ha.
f.3.) Categoría de carácter natural o rural.
MEMORIA 18.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
3.2 DISPOSICIONES QUE GARANTICEN EL SUELO SUFICIENTE PARA densidad, que serán recogidas de manera expresa en las determinaciones de los
CUBRIR LAS NECESIDADES
NECESIDADES DE VIVIENDA PROTEGIDA sectores anteriormente relacionados, que tienen la obligación de adaptar dichas
determinaciones a la LOUA, a la Ley 13/2005 y al Decreto 11/2208.
Así pues, la Adaptación parcial del POGO a la LOUA, programa un total de 395 El PGOU vigentes en Castilleja de la Cuesta, no establecen ningún coeficiente de
nuevas viviendas protegidas. corrección entre las áreas y sectores que conforman las diferentes Áreas de
Reparto.
El Decreto 11/2008, establece en su artículo 3.2.b) que a estos efectos, no se
consideraran alteraciones sustantivas, las correcciones de edificabilidad y de La obligación legal de introducir las viviendas de protección en Unidades de
densidad, o de ambas, correcciones necesarias para mantener el aprovechamiento ejecución ya programadas, hace necesario el establecimiento de un coeficiente
urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar los parámetros corrector que pondere las viviendas de protección respecto a las viviendas de
establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre. renta libre, y garantice el mantenimiento de los aprovechamientos de las Áreas
de reparto, y el cumplimiento de la equidistribución de cargas y beneficios,
A tal efecto, la AdP establece el coeficiente de homogeneización entre vivienda
principio fundamental de la Ley del Suelo.
protegida y vivienda libre, lo que posibilitará las correcciones de edificabilidad y
MEMORIA 19.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
MEMORIA 20.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
3.3.-
3.3.- LOS SISTEMAS GENERALES CONSTITUIDOS POR LA RED BÁSICA DE 1.- Sistema general de espacios libres.
TERRENOS, RESERVAS DE TERRENOS Y CONSTRUCCIONES DE DESTINO
DOTACIONAL PÚBLICO
El Decreto 11/2008, en su artículo 3.2.c.1. establece que la adaptación parcial
garantizará la existencia de parques, jardines y espacios libres públicos con los
La LOUA establece que forma parte de la ordenación estructural de un municipio, estándares establecidos en el articulo 10.1.A)c)c1) de la LOUA.
aquellos sistemas constituidos por la red básica de terrenos, reserva de terrenos y
El sistema general de espacios libres tiene una superficie total de 191.061 m2. La
construcciones dotacionales públicas, que por su uso específico, por sus dimensiones
capacidad poblacional del municipio teniendo tras aplicar la reserva de viviendas
o por su posición estratégica integren o deban integrar la estructura urbanística actual
protegidas a los sectores UE2, El Valle y La Valdovina, asciende a 19.856
o planificada del municipio.
habitantes.
La Adaptación Parcial del PGOU a la LOUA, no modifica los sistemas generales
Esta situación de práctica colmatación permite garantizar que para la totalidad de la
previstos en el PGOU, eliminando aquellos que no son dominio público,
población prevista, se dispone de 9,62 m² de sistemas generales de áreas libres por
resumiéndose en la siguiente tabla:
habitante.
TOTAL (m²)
ESCOLAR 28652
2.-
2.- Infraestructuras, servicios, dotaciones y equipamientos:
CIVICO-SOCIAL CULTURAL 9290
ADMINITRATIVO 4232
Los equipamientos que tienen consideración de sistemas generales, dado que
SANITARIO 2500
CEMENTERIO 6800
prestan servicio a la totalidad de la población son los recogidos en el plano O3 de la
MERCADO 550 AdP y suman una superficie de 113.714 m².
DEPORTIVO 61690
AREA LIBRE 191061
MEMORIA 21.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
3.4.-
3.4.- USOS, DENSIDADES Y EDIFICABILIDADES GLOBALES El PGOU, no definía para las zonas de suelo urbano densidad ni edificabilidad
global, siendo las resultantes de la aplicación de las ordenanzas de edificación
correspondientes.
El articulo 10.1.A.d de la LOUA y el articulo 3.2.d del Decreto 11/2008 exigen que la
AdP establezca los usos, densidades y edificabilidades globales de las distintas zonas
La AdP, tras analizar y diagnosticar los documentos que constituyen el
de suelo urbano consolidado y no consolidado y en los sectores de suelo urbanizable
planeamiento vigente, PGOU, modificaciones y la información en materia catastral,
ordenado y sectorizado, de acuerdo con las determinaciones que sobre estos
ha procedido a establecer estos parámetros de carácter obligatorio por la LOUA,
parámetros se establezcan en el planeamiento vigente y sin perjuicio de las
recogiéndolos en la tabla 1 y 2 del Anexo al documento.
previsiones contenidas en el párrafo b del articulo 3.2. del Decreto 11/2008.
definirán en la ordenación pormenorizada. Son: parámetros ya establecidos en la ficha correspondiente del planeamiento vigente,
salvo en los casos en los que la inclusión de vivienda protegida haga necesaria su
• En suelo urbano, consolidado y no consolidado: residencial e industrial y terciario.
modificación para mantener el aprovechamiento urbanístico, en virtud del art 3.2.b)
• En suelo urbanizable: residencial, industrial y terciario.
del Decreto 11/2008.
b.-
b.- Densidad global y edificabilidad global.
En suelo urbanizable:
urbanizable Una vez adaptadas a lo establecido por el artículo 17 de la
LOUA, queda del siguiente modo:
En Suelo Urbano Consolidado, se identifican tres zonas homogéneas de uso
residencial, una de uso terciario y una de uso industrial, tal como se recoge en el plano
En suelo urbanizable ordenado: se define la densidad global aplicando los
O2 de la Adp.
coeficientes correctores de densidad y edificabilidad, al aplicar la reserva de vivienda
protegida.
MEMORIA 22.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
En suelo urbanizable sectorizado: no existe ningún sector de esta clase de suelo. 3.6. ESPACIOS, ÁMBITOS O ELEMENTOS DE ESPECIAL PROTECCIÓN
El articulo 10.1.A.f de la LOUA establece que la delimitación y aprovechamiento medio • Protección estética de edificios.
A estos efectos la presente AdP no introduce ninguna alteración sobre las áreas de o Hacienda Santa Bárbara.
reparto o el aprovechamiento medio delimitados y definidos en el planeamiento vigente,
o Hacienda Sagrada Familia.
pues como se ha justificado, la situación de los sectores del suelo urbanizable de uso
global residencial, o bien están exentos de la exigencia de vincular parte de la o Hacienda San José.
edificabilidad prevista a uso de vivienda protegida, o bien, aplicando el coeficiente
o Iglesia Nuestra Señora de la Concepción.
corrector no se ven alterados.
MEMORIA 23.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
3.7. PREVISIONES GENERALES DE PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN Estos sectores de suelo urbanizable sectorizado y suelo urbano no consolidado y
sus determinaciones sustantivas de ordenación en el planeamiento vigente, quedan
recogido en la tabla 2 del anexo de esta memoria.
1.- A los efectos previstos en el artículo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre la De su contenido cabe deducir que las determinaciones del planeamiento vigente son
determinación las previsiones generales de programación y gestión de los elementos o compatibles con las reglas sustantivas y estándares previstos en el articulo 17, en
determinaciones de la ordenación estructural, se revisan, actualizando los plazos sus apartados1.1º, 1. 2º.b y 3, para uso global industrial, al contener una
generales de ejecución de las actuaciones en áreas o sectores de contempladas en edificabilidad inferior al límite de 1 m2t/m2s, y unas previsiones de dotaciones entre el
esta Adp, resultando los siguientes: 14% y el 20%, con estándar de aparcamiento de 1 plaza por cada 100 m2t.
MEMORIA 24.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
Estos anillos junto con la CN-431 que discurre por la C/Real, y la conexión de la
3.9. REDES DE TRAFICO . Avda. Placido Fernández Viagas con la carretera SE-615 a Castilleja de Guzmán,
configuran el esquema viario principal que estructura el municipio
El Decreto 11/2008 de 22 de enero, establece en su artículo 3.2, que en los municipios
Así mismo la conexión de Avda. Placido Fernández Viagas con carretera de Gines a
de relevancia territorial, regulados por el Decreto 150/2003 de 10 de junio, por el que se
Valencina, conexionan el área metropolitana con la autovía descongestionando la
determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo previsto en la Ley
CN-431.
7/2002 de 17 de diciembre, tiene carácter preceptivo la definición de la red de trafico
motorizado, no motorizado y peatonal, de aparcamientos y de los elementos El viario sectorial de ubicación impuesta desarrollado por los distintos planes
estructurales de transportes públicos. parciales compuestos por
La red de tráfico motorizado, 1.- Avda. Blas infante en su prolongación por el sector la Alberquilla y Calle Manuel
motorizado que lleva anexa la de aparcamientos, constituye el
esquema viario general que estructura el municipio respetando los ejes de conexión García Junco, que permiten el acceso al área central.
Está autovía A-49, que forma parte de la red territorial de comunicaciones constituye la 3.- Conexión entre SE-620 a Bormujos y Calle Dr. Fleming a través de la
vía de acceso principal al Municipio. En un segundo nivel, la red esta constituida por prolongación de la calle Cañada de los Negreros por el sector La Valdovina que
unos ejes primarios que conformando los siguientes anillos descongestionara la AVda. Juan Carlos I.
4.- La vía de circunvalación norte, Camino de las Hijuelas, por el límite del término
1.- Anillo de circunvalación en la zona sur: Se crea un anillo de nueva implantación en
de Camas.
la zona sur que discurre por la C/Dr. Fleming hasta la carretera SE-617 de Bormujos a
Tomares que con la Avda. Juan Carlos I y la Carretera de Bormujos a Castilleja
completa el anillo en el sector Sur. Red de tráfico no motorizado:
motorizado no existen una estructura continua y con dimensiones
suficientes, que pueda denominarse como red de tráfico no motorizado o peatonal
2.-Anillo circunvalación zona norte. Partiendo desde el enlace de Tomares con la CN-
431, atraviesa el sector de los Maristas, hasta la Avda. Antonio Mairena, prolongándose El servicio de transporte público,
público que comunica a Castilleja de la Cuesta con Sevilla
hasta la CN -515 a Castilleja de Guzmán, y continúa por la prolongación de la avda. y con el Área Metropolitana, se estructura mediante líneas de autobuses que
Placido Fernández Viagas hasta la cohesión con CN-431.
MEMORIA 25.
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
discurren por los ejes principales del municipio, y cuyas paradas se representan en el
plano O4 de la Adp.
MEMORIA 26.
EXCMO. CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
ANEXO ANEXO DE TA
DE NORMASTAURBANISTICAS
BLAS
PLANEAMIENTO GENERAL VIGENTE A LA LOUA ordenación de la adaptación conforme a lo dispuesto en el artículos 3, 4 y 5 del
Decreto 11/2008.
• por el PGOU, aprobadas definitivamente conforme al acuerdo de la Comisión 2.- La documentación de la presente adaptación parcial será considerada como un
Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Sevilla de fecha 10 de anexo constituido por los documentos descritos en el artículo 2. Dicha
mayo de 1995. documentación se considerará integrada, con carácter complementario o subsidiario,
en el conjunto de documentos de los instrumentos de planeamiento general vigentes
• por las modificaciones del mismo, aprobadas definitivamente en el periodo de
a los que afecta.
vigencia del instrumento anterior.
3.- A los efectos de lo regulado en los apartados anteriores la documentación del
• Por el planeamiento de desarrollo definitivamente aprobado, y así identificado
planeamiento general del municipio queda definida del siguiente modo respecto a la
expresamente (PA), en el plano de Ordenación Estructural del núcleo urbano de
documentación exigible a un Plan General de Ordenación Urbanística:
Castilleja de la Cuesta (O-2), con el alcance determinado en la Disposición
- Memoria General: integrada por la Memoria de esta Adaptación Parcial, y la
Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas
memoria Justificativa del Planeamiento General Vigente, sus modificaciones, y sus
2.- Las determinaciones de los instrumentos de planeamiento anteriores quedaran documentos anexos. Contiene la información, los objetivos generales y la
innovados por la presente adaptación parcial a la LOUA, en los términos justificación de los criterios adoptados, y constituye el instrumento básico para la
determinados por las presentes Normas Urbanísticas. interpretación del Plan en su conjunto.
- Planos de información: constituidos por los del planeamiento general vigente y sus
innovaciones, así como aquellos planos de ordenación que constituyen la base de
información de la presente adaptación parcial.
- Planos de ordenación estructural: del término municipal (O-1) y del núcleo de 2.- Los distintos documentos del Plan General integran una unidad cuyas
urbano (O-2), con las determinaciones previstas en la legislación urbanística, determinaciones deben aplicarse según el sentido propio de la Memoria, en razón a
artículo 10.1.A de la LOUA, modificado por el artículo 23 uno de la Ley 13/2005 y sus contenidos, finalidad y objetivos, en relación con el contexto y los antecedentes
artículos 3 y 4 del Decreto 11/2008 de 22 de enero, plano de los equipamientos y históricos y legislativos, así como en atención a la realidad social del momento.
sistemas generales (O-3) y red de trafico (O-4).
3.- En caso de contradicción entre las determinaciones, prevalecerá:
.
1.- Las determinaciones propias de la ordenación estructural se identifican, en lo ordenación pormenorizada en las fichas de planeamiento y gestión contenidas en el
referente a sus dimensiones físicas y espaciales, en los planos de ordenación planeamiento vigente para cada área.
Ordenado,
Ordenado, constituido por sectores cuyo planeamiento de desarrollo se encuentra A esta categoría de suelo se adscriben la autovía A-49 y los suelos colindantes, de
definitivamente aprobado y así reconocido en este Plan en el artículo 3 y la protección por legislación de carreteras, siendo de aplicación la normativa derivada
Disposición Transitoria Primera de estas Normas Urbanísticas. de la legislación específica Ley 25/88 Ley de Carreteras y el RD 1812/94,
Reglamento de Carreteras.
Sectorizado (SUS) constituido por sectores sujetos a planeamiento de desarrollo
mediante Planes Parciales, que establecerán la ordenación detallada siguiendo los
criterios y directrices establecidos en el Plan para cada uno de ellos en las
correspondientes fichas de planeamiento y gestión del planeamiento general c.2.) Categoría de Especial Protección por Planificación Territorial o Urbanística.
vigente, y en el anexo 1 de estas Normas Urbanísticas.
Son los suelos en los que pueden concurrir valores o intereses de carácter
No Sectorizado (SUNS), definidos en al artículo 47.c de la LOUA, deberá tener en territorial, natural o ambiental, paisajístico o histórico, y que requieran su
cuenta las características naturales y estructurales del municipio, así como la preservación del proceso urbanizador.
capacidad de integración de los usos del suelo y las exigencias de su crecimiento
racional, proporcionado y sostenible integrado por los constituido por sectores El Plan Surregional Plan de Ordenación de la Aglomeración urbana de Sevilla, ha
delimitados en el Plan sobre los que se aplicaran las condiciones de sectorización delimitado una zona de cautela como zona de cautela en el viario de gran
Las determinaciones que el Plan subregional establece para esta zona, tienen el
3.- La clasificación y adscripción de la categoría del suelo constituye la división 2.- Las correcciones de edificabilidad y de densidad, necesarias para mantener el
básica de éste a efectos urbanísticos y determina los regímenes específicos de aprovechamiento urbanístico del planeamiento general vigente, no pudiendo superar
derechos y deberes de sus propietarios conforme a lo regulado en la vigente los parámetros establecidos en el artículo 17 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre,
legislación urbanística, artículo 4 a 9 de la ley 8/2007 del suelo y artículo 48 a 56 de se realizan mediante la aplicación del coeficiente de homogeneización entre
la LOUA vivienda protegida y vivienda libre.
exigible a los sectores que cuenten con ordenación pormenorizada aprobada EL VALLE R 6,85 30 192 290 0,5386 0,6 0,83 90,83%
ARTÍCULO 10. SISTEMAS PERTENECIENTES A LA ORDENACIÓN susceptible de ser desarrollado en usos pormenorizados, conforme a la regulación
ESTRUCTURAL. (OE)
contenida en el PGOU y sus ordenanzas.
1.- La adaptación parcial identifica como ordenación estructural del PGOU, aquellos
Los usos globales y pormenorizados se regulan, para el suelo urbano y urbanizable,
sistemas constituidos por la red básica de terrenos, reservas de terrenos y
en el las Normas generales del PGOU vigente.
construcciones de destino dotacional público que por su función o destino
específico, por sus dimensiones o por su posición estratégica integren o deban 2.- La Adaptación establece según lo exigido en la vigente legislación urbanística,
integrar, según el planeamiento vigente, la estructura actual o de desarrollo para el suelo urbano consolidado y no consolidado, y para los sectores del suelo
urbanístico del término municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes; urbanizable, la asignación de edificabilidades y densidades globales por zonas, tal
entendiendo con ello que, independientemente de que el uso sea educativo, como se recoge en el plano O2 y en la tabla adjunta.
deportivo, sanitario u otros, por la población a la que sirven o por el área de
influencia a la que afectan, superan el ámbito de una dotación local.
USO GLOBAL DENSIDAD EDIFICA GL0BAL
CORREGIDA FINAL
2.- Los sistemas de espacios libres y dotaciones anteriores son los identificados en
el plano de ordenación estructural O-3.
La Adaptación parcial del PGOU permite establecer que el estándar de espacios SUC - ZONA 1- MEDIA DENSIDAD R 33 0,35
1.- El Plan General establece en el plano de ordenación estructural O-1 y O-2, para el S Ur – LA VALDOVINA R 51,21 0,5643
suelo urbano y los sectores del suelo urbanizable la asignación de usos globales,
considerando éstos, como el uso característico a una zona, área o sector que es
ARTÍCULO 12. ÁREAS DE REPARTO Y APROVECHAMIENTO MEDIO Así mismo, La Dirección General de Bienes Culturales, en resolución de 12 de
EN SUELO URBANIZABLE (OE).
diciembre de 1996, BOJA nº21 del 6 de marzo de 1997, inscribió, en el Catálogo
General del Patrimonio Histórico Andaluz, con carácter genérico la Hacienda
Sagrada Familia.
Familia
1.- Conforme a lo previsto en el articulo 3.2.e del Decreto 11/2008, se mantiene la
delimitación de las áreas de reparto y el consiguiente aprovechamiento medio del 2.- En el suelo no urbanizable, los elementos y espacios de especial protección son
planeamiento general vigente, definido en el articulo 10.9 de las Normas identificados en su categoría correspondiente, quedando de este modo, integrados
Urbanísticas del PGOU vigente, así como en la regulación al efecto de sus en la ordenación estructural del PGOU resultante de la presente adaptación parcial.
innovaciones.
A estos efectos, se consideran elementos de singular valor y especial protección, legislación específica Ley 25/88 Ley de Carreteras y el RD 1812/94, Reglamento de
CAPITULO 5: SOBRE LA PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ARTÍCULO 18. DETERMINACIONES RELATIVAS A LA RED DE TRÁFICO
ARTÍCULO 17
17. PROGRAMACIÓN Y GESTIÓN DE LA ORDENACIÓN
La red de tráfico motorizado,
motorizado que lleva anexa la de aparcamientos, constituye el
ESTRUCTURAL.
esquema viario general que estructura el municipio respetando los ejes de conexión
1.- A los efectos previstos en el artículo 3.2.g del Decreto 11/2008, sobre la intermunicipales, y que crea una malla orgánicamente adaptada a las formas y
determinación las previsiones generales de programación y gestión de los dimensiones del término municipal.
elementos o determinaciones de la ordenación estructural, se revisan, actualizando
los plazos generales de ejecución de las actuaciones en áreas o sectores de La autovía A-49, que forma parte de la red territorial de comunicaciones constituye
contempladas en esta Adp, resultando los siguientes: la vía de acceso principal al Municipio. En un segundo nivel, la red esta constituida
por los ejes primarios que conformando los anillos de circunvalación en la zona sur
y zona norte.
SECTOR GESTION PROGRAMACION
ARTÍCULO 19. LOS SISTEMAS GENERALES EXISTENTES DE INCIDENCIA O 2.- Dicho planeamiento se considera integrante del planeamiento general, en lo
INTERÉS REGIONAL O SINGULAR. relativo a la determinación de la ordenación detallada de los sectores adscritos a la
categoría de suelo urbanizable ordenado, de sistemas generales ejecutados, o de
El Decreto 11/2008 de 22 de enero, establece en su artículo 3.2, que en los áreas de reforma interior, en su caso.
municipios de relevancia territorial, regulados por el Decreto 150/2003 de 10 de junio,
por el que se determinan los municipios con relevancia territorial, a efectos de lo 3.- La situación anterior se mantendrá en tanto dichos instrumentos de planeamiento
previsto en la Ley 7/2002 de 17 de diciembre, tiene carácter preceptivo la no sean expresamente derogados por el planeamiento general.
1.- A los efectos previstos en el articulo 2 de estas Normas Urbanísticas, se considera • Las disposiciones que fuesen contradictorias con los preceptos de la LOUA de
“planeamiento aprobado (PA)” al planeamiento de desarrollo de actuaciones previstas inmediata y directa aplicación serán inaplicables.
en el planeamiento general del municipio, que haya sido aprobado definitivamente, y • Todas las disposiciones restantes se interpretaran de conformidad con la LOUA.
así reconocido en el plano de ordenación estructural del núcleo urbano O-2.
ANEXO 1: PLANEAMIENTO Y GESTION DE LOS SECTORES DE SUNC Y Sur INNOVADOS EN LA ADAPTACIÓN PARCIAL
SECTOR USO CLASIFIACION GESTION PROGRAMACION DENSIDAD GOBAL EDIFICAB - Nº DE VIVIENDAS % % DE VIVIENDAS
GLOBAL GLOBAL- EDIFICABILIDAD
CATEGORIA DE CORREGIDA DE
Previstas en PGOU NUEVA PARA VP
CORREGIDA PROTECCION
PROGRAM
SUELO
VRL VP ACION
CONSOLIDADO CUATRIENIO
VALDOVINA R URBANIZABLE COMPENSACION PRIMER 51,21 0,5643 142 50 100 41,67% 51,37%
SECTORIZADO CUATRIENIO
VALLE R URBANIZABLE COMPENSACION PRIMER 74,74 0,83 30 192 290 90,83% 94,14%
SECTORIZADO CUATRIENIO
ARQUITECTA REDACTORA
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 1
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU - ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
CAPACIDAD RESIDENCIAL
CUMPLE CUMPLE
SUPERFICIE Nº VIVIENDAS COEF SSGG
SUPERFICIE EDIFICABILIDAD ART 10 ART 17
CLASIFICACION-CALIFICACION- ZONAS HOMOGENEAS EN USO SUELO HOMOG DENSIDAD
ZONA GLOBAL- APROV HABITANTES
SUELO URBANO CONSOLIDADO GLOBAL RESIDECIAL VRL/VP GLOBAL
HA
NETO
VP
Nueva AL OTROS
VRL
programacio
n
CASCO R 106,00 3713 SI SI
EL SOLIS R 3,95 3,3232 103 SI SI
ZONA 1
RESIDENCIAL LA ALBINA R 13,68 8,905 342 0,6 0,35 33 SI SI
MEDIA DENSIDAD
LA ALBERQUILLA R 12,04 7,828 301 SI SI
Tabla 2: ZONAS EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE, INCLUYENDO PREVISION DE INCREMENTO DE VIVIENDAS PROTEGIDAS
SUELO URBANO NO UE-2 R 0,173 0,173 0,35 0,35 0,6 0,44 50% 5 5 34,64 57,80 24 SI SI
CONSOLIDADO
SUELO URBANIZABLE
NO SECTORIZADO
EL MORICO 7,48
395
347 302
1044
2506
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 2
EXCMO. AYUNTAMIENTO DE CASTILLEJA DE LA CUESTA
PGOU - ADAPTACION PARCIAL DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
Tabla 3: RESUMEN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL MUNICIPIO. PGOU, ADAPTACION PARCIAL DEL PLANEAMIENTO VIGENTE A LA LEY DE ORDENACION URBANISTICA DE ANDALUCIA
VIVIENDAS
CLASE DE SUELO PROGRAMADAS NO VIVIENDAS DE
SUPERFICIE Nº DE VIVIENDAS EJECUTADAS PROTECCION DE
SECTOR NUEVA PREVISION TOTAL VIVIENDAS POBLACION
EJECUTADAS
INCREMENTO
RL VP
DEFINIDO EN AdP
SUELO URBANO
187,19 Ha 6711 viv 6719
CONSOLIDADO
EL SOLIS 8
• 17.350 CENSADOS
• INCREMENTODE 2506 HABITANTES
SUELO URBANO NO POR OCUPACION DE VIVIENDAS
UE-2 0,173 Ha ---- 5 5 10
CONSOLIDADO PROGRAMADAS EN SUELO URBANO NO
CONSOLIDADO Y SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
UE2 EL VALLE 9,40 Ha 30 192 290 512
SUELO URBANIZABLE
ORDENADO
LA VALDOVINA 7,79 Ha 142 viiv 50 100 292
SUELO URBANIZABLE NO
SECTORIZADO EL MORISCO
7,477 Ha
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO TABLAS 3