MEMORIAL DESCRITIVO HABITAÇÃO

APRESENTAÇÃO

Proponente: Sanford Tecnologia em Construções Ltda

Construtora: Sanford Tecnologia em Construções Ltda
Endereço: Rua Vidal Vicente de Andrade - Forquilhas - São José/SC
Número de blocos: 16 (dezesseis)
Número de pavimentos por bloco: 01 pavimento pilotis e 04 pavimentos tipo
Número total de apartamentos: 512 unidades
Número total de vagas de garagem coberta privativa: 400 unidades
Número total de vagas de estacionamento descoberto privativo: 112 unidades
Número total de vagas de estacionamento para visitantes: 24 unidades
Área total construída: 44.825,36 m²
Área do terreno: 45.232,92 m²
Áreas de lazer: 01 Espaço gourmet com pista de dança, 01 Varandão, 01 Fitness center, 01 Home theater,
01 Sala de jogos, 01 Piscina adulto, infantil com deck molhado, 01 Quadra esportiva em grama natural, 01
Quadra de vôlei de areia, 09 Play-grounds, 08 Salões de festas, 02 Vestiários para os moradores; Estação
de alongamento.
Áreas de apoio: 01 Apartamento para o zelador, 01 Sala para administração/síndico, 01 Depósito de
materiais, 01 Cozinha para os funcionários, 01 Área de serviço para os funcionários, 02 Vestiários para os
funcionários, 01 Guarita, 08 Centrais de gás.

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

Para a execução do projeto de fundações deverá ser executada a sondagem de reconhecimento do subsolo do tipo
percussão, em no mínimo 03 (três) pontos previamente demarcados.
Serão realizados corpos de prova em todas as concretagens (no mínimo dois em cada caminhão) e submetidos aos
ensaios de rompimento em entidade de reconhecida capacidade tecnológica.
Todas as tubulações hidráulicas deverão ser testadas contra vazamentos, antes de seu recobrimento pelo revestimento
das paredes, assim como todos os pontos elétricos também serão testados contra fugas de corrente e curto circuito.
Os controles e ensaios tecnológicos citados anteriormente serão executados em conformidade as Normas Brasileiras,
assim como todos os materiais empregados deverão atender as especificações técnicas pertinentes das normas da
ABNT.

1.2 CANTEIROS E INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Será implantado um canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
Em local previamente determinado serão mantidas placas da Construtora, conforme os padrões da empresa e dos
Responsáveis Técnicos e placa da CAIXA, conforme modelo padronizado da mesma, todas em tamanhos proporcionais.

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS

Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.

Avenida Josué Di Bernardi n.º 90/Sobreloja – Campinas – 88101-200 - São José / SC

Fone/Fax n.º.:48 – 3241-8899 / e-mail: sanfordtecnologia@terra.com.br
1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA
A obra será mantida permanentemente limpa.

1.5 DISPOSITIVOS DE PROTEÇÃO E SEGURANÇA

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e higiene dos
operários.

1.6 CONTROLE DE QUALIDADE

A Construtora manterá um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execução e inspeção,
tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.

2 INFRA ESTRUTURA

2.1 TRABALHOS EM TERRA

A locação da obra deverá ser feita rigorosamente de acordo com o projeto de arquitetura, utilizando-se trena e aparelhos
de topografia.
Os gabaritos para locação da obra deverão ser executados em madeira de tal forma que resistam as tensões dos fios de
alinhamento das paredes.
Antes do efetivo início das obras, devem ser conferidos todas as medidas, alinhamentos e esquadros.
Todo o movimento de terra será executado mecanicamente de acordo com os níveis de projeto e terão retirado a camada
vegetal de tal modo que não permaneça material orgânico. Toda a compactação de aterro será mecânica, em camadas
de 30cm de espessura. Os cortes de terra serão executados com especial atenção contra desmoronamentos, devendo
ser escorados em conformidade com a altura dos mesmos.

2.2 FUNDAÇÕES
As fundações do edifício serão em estaca pré-moldada, conforme definição do projetista de estruturas de estacas,
baseado nos dados de sondagem do terreno e cargas dimensionadas no projeto da estrutura da edificação.
Todas as dimensões, especificações dos concretos, traços e bitolas dos aços são as constantes nas peças gráficas e
especificações escritas, as quais fazem parte do projeto estrutural e de fundações.
A título de impermeabilização da estrutura em contato direto com o solo será aplicada pintura asfáltica.

3 SUPRA ESTRUTURA
O sistema estrutural utilizado no pavimento pilotis será composto de laje, pilares e vigas e nos demais serão de blocos
estruturais auto-portantes.
Os pilares e vigas terão as dimensões estabelecidas em projeto, e executadas com formas de madeira ou chapa
compensada.
As lajes de piso dos pavimentos tipo serão executadas com vigotas treliçadas, pré-moldadas, e EPS (Isopor) ou painel
laje.
O concreto terá as características de traço e resistência estipuladas no projeto estrutural, devendo ser promovido ensaios
de corpos-de-prova de no mínimo 05 (cinco) amostras por plano de concretagem. Entenda-se como “plano de
concretagem” a execução do enchimento com concreto das peças estruturais, no período de um dia.
O concreto aplicado terá resistência mínima de 15 MPa, prevalecendo porém, as informações escritas nas peças gráficas
do projeto estrutural.

4 PAREDES E PAINEIS

4.1 ALVENARIA
As paredes internas e externas do edifício e dutos de ventilação serão formadas por blocos de concreto estrutural nas
dimensões indicadas no projeto de estruturas. Sendo assim, por serem auto-portantes, é PROIBIDO a remoção total ou
parcial das paredes.
Todas as fiadas deverão ser perfeitamente alinhadas e aprumadas, utilizando-se ferramentas adequadas ao uso.
Os elementos serão assentados com argamassa de cimento e saibro arenoso, com fuga e traço indicados no projeto de
estruturas. Entre os vãos das janelas serão colocadas vergas e contra-vergas em concreto armado, com 1/5 do vão de
apoio em cada lado, sendo no mínimo 20 cm.
O projeto não prevê divisão entre a sala e a cozinha por parede. Caso o morador tenha interesse em fazê-lo após a
entrega das chaves, deverá consultar a construtora.

4.2 ESQUADRIAS
Todas as janelas e portas-janela serão em alumínio anodizado natural, sob medida, da linha máster, nas dimensões e
especificações de projeto.
As portas internas serão semi-ocas tipo colméia, e as externas com enchimento maciço, marcas Sincol, Camillotti ou
Reflorestadores Unidos S.A.
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2
 As portas internas receberão correção em massa óleo, se necessário, uma demão de fundo óleo e duas demãos de tinta
esmalte fosco e as portas externas serão envernizadas ou pintadas conforme descrição anterior.

PORTAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Sala Madeira 1 folha abrir, lisa, enchimento maciço 0,80x2,10 Sincol,

Camillotti ou
Udo Beltramini
Alumínio 2 folhas correr, vidro 3mm (mínimo) 1,50x2,10
Dormitórios Madeira 1 folha abrir, lisa, semi-oca, miolo tipo colméia 0,80x2,10 Sincol,
Camillotti ou
Udo Beltramini
Banheiros Madeira 1 folha abrir, lisa, semi-oca, miolo tipo colméia 0,70x2,10 Sincol,
Camillotti ou
Udo Beltramini
Área de serviço Alumínio 1 folha abrir, vidro 3mm (mínimo) e veneziana ou tela ventilada 0,70x2,10 Sob medida
(inferior e superior)
Escada Madeira 1 folha de abrir, atendendo às especificações dos Bombeiros 0,80x2,10
Hall entrada Vidro 1 folha abrir vidro temperado 0,90x2,10
WC Salão de Madeira 1 folha abrir, lisa, semi-oca 0,90x2,10 Sincol,
Festas Camillotti ou
Udo Beltramini
Barrilete Alumínio 1 folha abrir veneziana 0,60x1,20 Sob medida
Fitness/S.Jogos/ Vidro 4 folhas correr, vidro temperado 4,00x2,10 Sob medida
Espaço Gourmet
Home Theater / Vidro 2 folhas correr, vidro temperado 2,00x2,10 Sob medida
Espaço Gourmet
Salão de Festas Vidro 2 folhas correr, vidro temperado 1,38x2,10 Sob medida
4 folhas correr, vidro temperado 3,55x2,10 Sob medida

JANELAS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO MARCA

Dormitórios Alumínio 2 folhas correr 1,40x1,20 Sob medida

1,20x1,20
Banheiros Alumínio 1 folha maxim-ar 0,60x0,70 Sob medida
Área de serviço Alumínio 2 folhas correr com vidro mini boreal e bandeira 1,20x1,10 Sob medida
(apto. zelador) e superior com 1 veneziana fixa
Cozinha a.
comum
Escada Vidro laminado/ 1 folha fixa 0,50x1,00 Sob medida
Vidro aramado
Fitness / S. Vidro 4 folhas correr, vidro temperado 3,60x1,20 Sob medida
Jogos
Sala apto. Alumínio 2 folhas correr 1,80x1,20 Sob medida
zelador /
Administração
Salão Festas Vidro 2 folhas correr, vidro temperado 1,68x1,20 Sob medida
Depósito Alumínio 5 folhas basculante 0,80x1,20 Sob medida

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3
4.2.1 ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS, ETC.

ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTÕES, GRADES, BOX, CORRIMÃOS

AMBIENTE MATERIAL TIPO E MODELO DIMENSÃO

Entrada veículos Metálico Portão de correr automático 3,00 x 1,80

(pórtico)
Entrada pedestre Metálico Portão 1 folha abrir 0,90 x 1,80
(pórtico)
Casa de Metálico Alçapão de material incombustível 0,60 x 0,60
máquinas
Fechamento Muro alvenaria h=1,20m nas laterais, fundos e
perimetral frente (mesclado na frente com vidro temperado e
nas laterais e fundos com tela aramada)
Corrimão das Madeira Corrimão de acordo com projeto aprovado no
escadas Corpo de Bombeiros de Santa Catarina

4.2.2 BATENTES E GUARNIÇÕES

Todas as forras serão em madeira angelim, nas dimensões das portas, tendo rebaixo na espessura das mesmas.
As vistas e rodapés serão em pinus cortadas a meia-esquadria ou poliestireno, pintadas, fixadas através de pregos sem
cabeça.

4.3 FERRAGENS

FECHADURAS

ESQUADRIA TIPO E MODELO MARCA

Entrada aptos., apto. zeladoria, Em inox, maçaneta tipo alavanca, chave em cilindro, Arouca, Aliança ou Stam
vestiário moradores espelho inteiro ou rozeta.

Dormitórios, sala administração, Arouca, Aliança ou Stam

Em inox, tipo alavanca, chave interna.
vestiário func., cozinha e área
serviço do espaço de SERVIÇO
BWC, BWC apto. zelador, WC s. Arouca, Aliança ou Stam
Em inox, tipo alavanca, trava interna.
festas, espaço gourmet e
vestiários.
Entrada edifício Arouca, Aliança ou Stam
Fechadura em inox para vidro temperado

4.4 VIDROS

VIDROS

ESQUADRIA ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO

Porta Externa Área de Serviço 3 mm, mini-boreal, assentado em baguete ou espuma de poliestireno
Janela Dormitórios, Porta Externa 3mm, liso, assentado em baguete ou espuma de poliestireno
de Correr Sala, sala apto. zelador,
sala administração, depósito, salão
festas.
Maxim-ar Banheiros 3 mm, mini-boreal, assentado em baguete ou espuma de poliestireno

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4
5 COBERTURA E PROTEÇÕES

5.1 TELHADO
Será utilizada telha em fibrocimento 6mm marcas Brasilit ou Imbralit, conforme especificação do projeto arquitetônico
sobre a laje nos edifícios de apartamentos e telha cerâmica marcas Cejatel, Ouro Preto ou Rainha, no salão de festas e
espaço lazer/serviço.

5.2 IMPERMEABILIZAÇÕES
Será aplicada nas peças estruturais em contato com o solo uma demão de impermeabilizante a base de tinta asfáltica.
A cisterna será impermeabilizada através de escariação, estucagem e chumbamento das tubulações e superfícies com
aceleradores de pega e aditivos hidrofugantes. Aplicação de (02) duas demãos de cimento cristalizante com posterior
aplicação de (04) quatro demãos de dispersão acrílica.
Os boxes de banheiro, área de serviço e sacadas serão impermeabilizados por aplicação de um revestimento elástico, à
base de elastômeros acrílicos, conforme indicação do fabricante, até 30cm de altura nas paredes perimetrais.

6 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

6.1 INTERIORES

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

Sala Cerâmico 40x40cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3

Estar/Jantar, 30x30cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:6, 1,5mm, ou Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Dormitórios Cecrisa, Angel Gress ou calfinagem. Massa de bater e pintura acrílica,
Itagres Pintura acrílica, em 2 demãos, marcas em 2 demãos, marcas Renner,
Renner, Anjo ou Arquiplast. Anjo ou Arquiplast.
Cerâmico 40x40cm ou Chapisco no traço 1:3
Banheiro 30x30cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Forro de PVC
Cecrisa, Angel Gress ou Cerâmica na parede hidráulica e Box,
Itagres h= 1,50m, marcas Cecrisa, Angel
Gress ou Itagres. Pintura acrílica, em
2 demãos, marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
ÁREA PRIVATIVA

Cerâmico 40x40cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3

Cozinha 30x30cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Cerâmica na parede hidráulica Massa de bater e pintura acrílica,
Itagres h=1,50m, marcas Cecrisa, Angel em 2 demãos, marcas Renner,
Gress ou Itagres. Pintura acrílica, em Anjo ou Arquiplast.
2 demãos, marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Cerâmico 40x40cm ou Chapisco no traço 1:3 Forro de PVC
Área Serviço 30x30cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Cerâmica na parede hidráulica
Itagres h=1,50m, marcas Cecrisa, Angel
Gress ou Itagres. Pintura acrílica, em
2 demãos, marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Sacada Cerâmico antiderrapante Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
40x40cm ou 30x30cm PEI-V Reboco no traço 1:3, 2,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
marcas Cecrisa, Angel Gress Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Massa de bater e pintura acrílica,
ou Itagres ou Arquiplast sobre reboco em 2 em 2 demãos, marcas Renner,
demãos. Anjo ou Arquiplast.

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5
 REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA.

AMBIENTE PISO PAREDE TETO

FACHADAS Chapisco no traço 1:3

Reboco no traço 1:3, 2,5mm.
Pintura acrílica , marcas Renner, Anjo
ou Arquiplast sobre reboco em 2
demãos.
(EDIFÍCIO DE APARTAMETNOS)

Circulação Cerâmico antiderrapante PEI- Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
comum V marcas Cecrisa, Angel Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Gress ou Itagres Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Massa de bater e pintura acrílica,
ÁREA COMUM

ou Arquiplast, em 2 demãos. em 2 demãos, marcas Renner,

Escada Cimentado antiderrapante.
Hall de entrada Cerâmico antiderrapante PEI-
V 40x40cm ou 30x30cm,
marcas Cecrisa, Angel Gress
ou Itagres
Salão de Cerâmico antiderrapante PEI-
Festas V 40x40cm ou 30x30cm,
marcas Cecrisa, Angel Gress
ou Itagres
(SALÃO DE FESTAS)
Anjo ou Arquiplast.
Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, em 2 demãos, marcas Pintura acrílica, em 2 demãos,
Renner, Anjo ou Arquiplast. marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Massa de bater e pintura acrílica,
ou Arquiplast, em 2 demãos. em 2 demãos, marcas Renner,
Anjo ou Arquiplast.
Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Pintura acrílica, em 2 demãos,
ou Arquiplast, em 2 demãos. marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.

WC Salão de Cerâmico antiderrapante PEI- Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
ÁREA COMUM

Festas V 40x40cm ou 30x30cm, Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
marcas Cecrisa, Angel Gress Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Pintura acrílica, em 2 demãos,
ou Itagres ou Arquiplast, em 2 demãos. marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.

Varanda Cerâmico antiderrapante PEI- Chapisco no traço 1:3

V 40x40cm ou 30x30cm,
marcas Cecrisa, Angel Gress
ou Itagres
Sala e Cerâmico 30x30cm ou
dormitório apto. 40x40cm PEI-III marcas
zelador, Cecrisa, Angel Gress ou
vestiário Itagres
funcionários,
(ESPAÇO LAZER/SERVIÇO)
Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, em 2 demãos,
marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, em 2 demãos, marcas Pintura acrílica, em 2 demãos,
Renner, Anjo ou Arquiplast. marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.

depósito,
circulação,
ÁREA COMUM

administração.
WC’s Cerâmico 30x30cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
funcionários 40x40cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Azulejo até h=1,50m, marcas Cecrisa, Pintura acrílica, em 2 demãos,
Itagres Angel Gress ou Itagres marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
BWC apto. Cerâmico 40x40cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
zelador 30x30cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Azulejo até h=1,50m na parede Pintura acrílica, em 2 demãos,
Itagres hidráulica e Box, marcas Cecrisa, marcas Renner, Anjo ou
Angel Gress ou Itagres Arquiplast.
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6
 Vestiário Cerâmico 30x30cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
moradores 40x40cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Azulejo até o teto, marcas Cecrisa, Pintura acrílica, em 2 demãos,
Itagres Angel Gress ou Itagres marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Fitness, Sala Cerâmico antiderrapante PEI- Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Jogos, V 40x40cm ou 30x30cm, Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Despensa e marcas Cecrisa, Angel Gress Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Pintura acrílica, em 2 demãos,
WC’s do ou Itagres ou Arquiplast, em 2 demãos. marcas Renner, Anjo ou
espaço Arquiplast.
gourmet
Home Theater Forração 4mm Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Reboco no traço 1:6, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo Pintura acrílica, em 2 demãos,
ou Arquiplast, em 2 demãos. marcas Renner, Anjo ou
Arquiplast.
Espaço Cerâmico antiderrapante PEI- Chapisco no traço 1:3 Forro em madeira acompanhando
Gourmet V 40x40cm ou 30x30cm, Reboco no traço 1:6, 1,5mm. inclinação do telhado
marcas Cecrisa, Angel Gress Pintura acrílica, marcas Renner, Anjo
ou Itagres ou Arquiplast, em 2 demãos.
Cozinha área Cerâmico 30x30cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
comum 40x40cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
Cecrisa, Angel Gress ou Azulejo até h=1,50m na parede Pintura acrílica, em 2 demãos,
Itagres hidráulica, marcas Cecrisa, Angel marcas Renner, Anjo ou
Gress ou Itagres Arquiplast.
Área de Cerâmico 30x30cm ou Chapisco no traço 1:3 Chapisco no traço 1:3
Serviço da área 40x40cm PEI-III marcas Reboco no traço 1:3, 1,5mm. Reboco no traço 1:6, 1,5mm.
comum Cecrisa, Angel Gress ou Azulejo até h=1,50m no tanque e Pintura acrílica, em 2 demãos,
Itagres máquina lavar roupa, marcas Cecrisa, marcas Renner, Anjo ou
Angel Gress ou Itagres Arquiplast.

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6.2 EXTERIORES, FACHADAS E MUROS.
As paredes externas receberão chapisco no traço 1:3, aplicado a rolo, reboco no traço 1:6 e reboco rústico, selador e
pintura acrílica marcas Renner, Anjo ou Arquiplast, nas formas e cores definidas no projeto.
As circulações dos pedestres e garagem do pavimento térreo serão em cimento desempenado, e a circulação de
veículos externa será pavimentada com lajota intertravada.
Para o fechamento do perímetro lateral e de fundos, será executado um muro de arrimo a ser executado para contenção
do aterro, levantado sobre este um muro de alvenaria com 1,20 metros de altura, sendo complementado até a altura de
1,80 metros com tela de arame. O fechamento frontal, próximo a guarita, será executado parcialmente com vidro
temperado de 1,20 metros de altura, sendo complementado nas laterais com muro de alvenaria também com uma altura
de 1,20m.

7 SOLEIRAS E PEITORIS
As soleiras das portas serão do mesmo material do restante dos pisos e os peitoris das janelas de mármore.

8 INSTALAÇÕES E APARELHOS

8.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Deverão ser obedecidos rigorosamente os projetos específicos e os requisitos mínimos fixados pela NB3/NBR5410, da
ABNT, e pelas concessionárias.
Todos os condutores – fios e cabos – serão em cobre revestido por termoplástico do tipo antichama, com isolamento
para 750V, marca Corfio, Lousano ou Nambei; os eletrodutos e mangueiras serão marca Orleplast, Plasticerto ou Tigre.
Todas as bitolas, espécies e tipos dos condutores e eletrodutos serão os especificados no Projeto elétrico aprovado pela
concessionária do serviço.
Os medidores serão em chapa de alumínio ou ferro galvanizado, de embutir, na dimensão padrão da concessionária e na
quantidade indicada no projeto.
Em cada unidade habitacional será instalado na rede de entrada um dispositivo de proteção para corrente diferencial-
residual (DR), marca Siemens, Pial, ou General Eletric.
Os pontos de luz internos constarão de bocal de porcelana, marca Lorenzetti ou Enerbras.
Os interruptores e tomadas, de embutir, com espelho 2”x4” de marca Injetel, Tramontina ou Perlex serão fixados em
caixas de embutir de PVC. As tomadas serão de três pinos, 220V, 10 A, exceto as dos chuveiros, ar-condicionado,
tomadas da cozinha e área de serviço, que serão de três pinos 220V, 20A.
As cores a serem adotadas serão as seguintes:
FASE – Preto, Vermelho e Branco/Cinza; NEUTRO – Azul; RETORNO – Amarelo; TERRA – Verde ou Verde com friso
Amarelo.
Será instalado um ponto principal em cada unidade autônoma de antena coletiva de TV e telefone, sendo que as
extensões correrão por conta do proprietário; e um ponto de interfone/porteiro eletrônico. Os cabos telefônicos de
entrada do edifício devem ser fornecidos pela concessionária. Não será fornecido nenhum tipo de aparelho ou
equipamento.
Serão fornecidos os equipamentos de iluminação somente nas áreas comuns compostos de armação em PVC com bocal
de porcelana, lâmpada incandescente 60W e globo de vidro ou PVC.
Serão instaladas duas moto-bombas para recalque de água do tipo centrífuga, monobloco, de potência e vazão
estipuladas em projeto, marcas Schneider, Jacuzzi ou Kohlbach.
Não é permitida a emenda de cabos e/ou fios dentro dos eletrodutos.

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 AMBIENTE Luz Arandela Interr Tomada Antena Telefone Interfone AC
Teto

Sala 2 - 4 4 1 1 - -

ÁREA PRIVATIVA
Dormitórios 1 - 1 3 1 1 - 1
Banheiro 1 1 2 2 - - - -
Circulação 1 - 1 - - - - -
Sacada 1 - - - - - - -
Cozinha 1 - 2 5 - - 1 -
Área Serviço 1 - - 2 - - - -
3 1 2 2 - - - -
ÁREA COMUM

(Edifício)

Hall de Entrada
5 - 3 1 - - - -
Circulação
Salão de Festas 7 2 4 6 - - 1 1
(SALÃO Festas)
ÁREA COMUM

WC’s 1 1 2 - - - - -
Varanda 6 - 1 1 - - - -

Depósito 1 - 1 2 - - - -
Circulação 4 - 2 1 - - - -
Administração 2 - 1 4 - 1 1 -
Sala apto. zelador 2 - 1 3 1 1 - -
Dormitório apt. zelad 1 - 1 3 1 1 - -
Vestiário funcionários 1 - 1 1 - - - -
(ESPAÇO LAZER/SERVIÇO)

WC’s funcionários 1 - 1 1 - - - -
BWC apto. zelador 1 1 2 2 - - - -
ÁREA COMUM

Vestiários moradores 4 2 2 3 - - - -
WC’s do espaço gourmet 1 1 2 - - - - -
Despensa do espaço 1 - 1 - - - - -
gourmet
Sala Jogos 7 2 2 6 - - 1 -
Fitness 8 2 3 8 1 - 1 -
Home Theater 6 2 4 5 1 - 1 -
Espaço Gourmet 9 3 4 7 1 - 1 -
Varandão do E. Gourmet 10 2 4 2 - - - -
Cozinha área comum 2 - 1 7 1 - 1 -
Área de Serviço da área 2 - 1 5 - - - -
comum

8.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

As redes hidráulicas e sanitárias serão executadas com tubos e conexões de PVC rígido, soldável, Tigre, Krona ou
Amanco conforme projeto aprovado pela CASAN. Deverão ser respeitados rigorosamente todos os detalhes constantes
em projeto, assim como todos os dimensionamentos e declividades. As peças de conexões terminais de água fria serão
da linha azul, com bucha de latão. Os registros de pressão e de gaveta serão em PVC com cartucho cerâmico da Docol e
a torneira do lavatório será metálica com canopla, das marcas Meber, Docol ou Poly. Os registros brutos serão metálicos
das mesmas marcas.
Não serão fornecidos os chuveiros, torneira da cozinha, bancadas de pias nas áreas internas dos apartamentos ou
qualquer outro item que não esteja especificado neste memorial. Na área de serviço da área comum e apartamentos será
fornecido um tanque plástico de no mínimo 18 litros com uma torneira cromada.
Todas as caixas de passagem, inspeção ou gordura deverão ter as dimensões conforme detalhes de projeto, podendo
ser pré-fabricadas.
Haverá para cada prédio de apartamentos, um reservatório de água potável inferior e superior, a ser executado em
concreto armado.
A água pluvial coletada dos telhados dos blocos será direcionada para um filtro autolimpante e armazenada em um
reservatório de 5000 litros para utilização de limpeza de calçadas e rega de jardim. O volume excedente será descartado
na rede coletora interna do empreendimento, que constará de caixas de coleta com grelha nas vias de circulação de
veículos e direcionado à rede pública existente.

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 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS – NÚMERO DE PONTOS

AMBIENTE Água Fria Água Quente Esgoto

3 - 3
PRIVATIVA Banheiros
ÁREA

1 - 1
Cozinha
2 - 2
Área de Serviço

WC Salão de festa 2 - 2
(SALÃO Festas)
ÁREA COMUM

WC’s funcionários 3 - 3
LAZER/SERVIÇO)

BWC apto. zelador 3 - 3

ÁREA COMUM
(ESPAÇO

WC’s do espaço gourmet 2 - 2

Espaço Gourmet 1 - 1
Cozinha área comum 1 - 1
Área de Serviço da área 2 - 2
comum

8.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO

As instalações de combate a incêndios serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.

8.4 INSTALAÇÕES DE GÁS

Todas as instalações de gás seguem o projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
A tubulação empregada nas redes de gás será em aço galvanizado, nas bitolas de projeto.
Os medidores ficarão dispostos nos respectivos pavimentos em que forem instalados os pontos de consumo.
A central de armazenagem de gás conterá 04 (quatro) reservatórios de aço com capacidade de 190 Kg cada, e coletor de
tubo de aço com os respectivos acessórios e conexões.
O apartamento do zelador e a área comum de serviços com o espaço gourmet contarão com uma central para a
instalação de um botijão de 30kg cada um, totalizando dois botijões com acessos independentes.

8.6 ELEVADORES
Cada unidade construtiva contará com 1 elevador das marcas Thyssen Krupp, Atlas ou Otis com 5 paradas.

8.7 APARELHOS SANITÁRIOS

As louças constarão de lavatório com coluna e vaso sanitário sifonado, com caixa acoplada, marcas Celite, Incepa ou
Ideal Standart, de 1ª qualidade, não podendo ter trincas e/ou defeitos de fabricação. Suas cores serão definidas de
acordo com a disponibilidade no comércio local.
Não serão fornecidas peças acessórias nos banheiros, como toalheira, papeleira, saboneteira e tampa para o vaso
sanitário.

9 COMPLEMENTAÇÃO

9.1 BENFEITORIAS

Haverá uma central para gás GLP em alvenaria estrutural revestida e cobertura de concreto armado para cada
subconjunto de 2 blocos, além de um salão de festas com churrasqueira, playground com um balanço, um roda giro e um
escorregador em piso de areia e, um espaço sobre piso tipo lajota com 02 bancos de concreto, denominado “Praça de
convivência”. Estes salões de festas (de cada subconjunto) serão entregues sem nenhum equipamento ou móveis,
somente com uma bancada em granito e pia em aço inox.
Na frente do empreendimento haverá um pórtico de entrada com guarita de vigilância, um portão de correr de entrada e
um de saída de veículos, ambos automatizados e um portão de abrir para a passagem de pedestres.
Na área central do empreendimento, serão destinados dois espaços para atender o condomínio:
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 - No primeiro haverá uma praça denominada “Praça dos Namorados”, com 6 bancos e 6 mesas com 4 banquetas,
todos de concreto, sobre piso tipo lajota e um espelho d’água com chafariz. Ao fundo desta praça haverá o “Recanto das
Frutíferas” com espécies e quantidade de árvores indicadas no projeto paisagístico aprovado pela Fundação Municipal
do Meio Ambiente de São José e um “Redário” com 06 redes em estrutura de eucalipto;
- No segundo, uma área destinada ao lazer dos moradores e serviços de manutenção do empreendimento. Esta
edificação contará com os seguintes espaços e equipamentos a serem entregues:

Espaços da Edificação de Equipamentos

Lazer e Serviço

Fitness Center 02 esteiras, 02 bicicletas ergométricas, 02 aparelhos abdominais de piso com 02

colchonetes, 01 multi-estação de ginástica, 01 kit de pesos, 01 elíptico, 02 pares de
caneleira, espelho em uma das paredes e painel decorativo em outra.

Home Theater 04 sofás, 01 aparador, 03 painéis decorativos e 01 projetor de imagens.

Espaço Gourmet com pista de 10 mesas com 04 cadeiras cada, 01 geladeira, 01 fogão 4 bocas com forno, 01 globo
dança espelhado 30cm contendo 1 motor giratório e 2 refletores, 04 banquetas, 01
aparelho de som com 4 caixas acústicas pequenas, 01 cortina de voil, 01 bancada
em granito com cuba de aço inox de embutir.

Varandão 04 sofás, 04 mesas com 4 cadeiras cada e 02 pufes.

Piscina 12 espreguiçadeiras em plástico branco (polipropileno), 04 mesas com 04 cadeiras

cada em plástico branco (polipropileno), 04 sombrinhas com suporte.

Sala de jogos 01 mesa de sinuca com 4 tacos e um jogo de bolinhas, 02 mesas com 04 cadeiras
cada, 01 mesa de pebolim, 01 sofá, 01 aparador, 02 pufes, 01 jogo de baralho, 01
jogo de xadrez e 01 jogo de dominó.

Vestiário para os moradores 02 chuveiros elétricos, 02 vasos sanitários, 02 lavatórios em tampo de granito e
(feminino) espelho.

Vestiário para os moradores 02 chuveiros elétricos, 02 vasos sanitários, 02 lavatórios em tampo de granito e
(masculino) espelho.

Quadra esportiva 02 traves para jogo de futebol e piso em grama.

Quadra de vôlei 01 rede para jogo de vôlei e piso em areia.

Playground Brinquedo em madeira com 1 escorregador, 2 balanços, 1 ponte e rede de escalada

e uma casinha de bonecas.

Estação de alongamento Barras em ferro para alongamento.

Cozinha dos funcionários 01 pia

Área de serviço 01 tanque plástico

Vestiário dos funcionários 01 vaso sanitário, 01 lavatório e 01 chuveiro elétrico.

Apartamento do zelador 01 vaso sanitário, 01 lavatório e 01 tanque plástico.

Na sala da administração, cozinha e área de serviço dos funcionários, no depósito de materiais e no apartamento do
zelador serão entregues sem nenhum equipamento, móveis ou bancadas.

O espaço gourmet, varandão, fitness center, home theater, sala de jogos e piscina serão mobiliados conforme a
disponibilidade de móveis e/ou equipamentos no comércio local no ato da compra, a serem adquiridos pela construtora,
visto que não são objetos do financiamento da Caixa Econômica Federal.
Serão plantadas mudas de arbustos de médio porte, comuns à região, e grama verde em placas nas áreas delimitadas
como jardins, de acordo com o projeto paisagístico aprovado pela Fundação Municipal do Meio Ambiente de São José.
Serão fornecidos dois contêineres removíveis de 240 litros cada por bloco, para armazenamento temporário do lixo.
A manutenção da grama, árvores e arbustos serão feitos pela construtora até a entrega da obra.
Será fornecida uma caixa de correspondência em madeira, de tamanho padrão da concessionária do serviço postal,
contendo um escaninho para cada apartamento e um para o condomínio.
Em todos os apartamentos haverá uma churrasqueira a carvão.

9.2 PLACA DE IDENTIFICAÇÃO

A obra será entregue com todas as unidades devidamente identificadas.
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9.3 LIMPEZA FINAL
A obra deverá ser entregue completamente limpa, interna e externamente, com todo o entulho removido. Todas as
instalações serão devidamente testadas e as vias de acesso totalmente desobstruídas.

10 DECLARAÇÕES FINAIS
A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das concessionárias de serviços públicos
locais e Normas de Segurança e Saúde no trabalho.
Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais serviços extras, mesmo que não constem
no projeto, memorial e orçamento, e que sejam indispensáveis à perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais,
desde que exclusivamente comprovadas pela Prefeitura Municipal, dada a não expedição do “habite-se”.
A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos e
vidros isentos de respingos. As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, salvo as de
responsabilidade do futuro morador, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A
obra oferecerá total condição de habitabilidade comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
Estará disponibilizada em canteiro a seguinte documentação: todos os projetos (inclusive complementares), orçamento,
cronograma, memorial, diário de obra, alvará de construção e documentação do Programa de Qualidade pertinente à
obra.
Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão possíveis, desde que
apresentadas e aprovadas com antecedência pela CAIXA, devendo os produtos apresentar desempenho técnico
equivalente àqueles anteriormente especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Esta empresa tem ciência das exigências do Manual Técnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das
Condições Mínimas e Exigências, comprometendo-se a cumprir tais instruções.

São José, 03 de abril de 2009.

Arq. Kátia Fumagalli Mehl Lima Sanford Tecnologia em Construções Ltda

Responsável Técnico Proprietário

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CAIXA - Visto do Engenheiro

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