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PAG. 4 OFERTA INMOBILIARIA OLAVARRIENSE OCTUBRE 2009

Redescubriendo nuestro Patrimonio Arquitectónico más reciente

El Bien Patrimonial y
Arq. Oscar Luna la Limitación Dominial
L
as obras de arquitectura publicadas en la
columna del Mailing Olavarriense son, la
mayoría de ellas, de dominio privado. En la
reflexión final de la descripción, hacemos alusión a
la importancia de su preservación, puesto que las
mismas trascienden nuestra propia existencia,
resultando un legado para las generaciones
futuras, ya que han sido gestadas por el accionar
de un proceso cultural propio del momento
histórico que la generó.
Muchos de estos edificios que se incorporan a la
trama urbana, pasan a conformar el “downtown”
de la ciudad.
Por tal razón, la comunidad en su conjunto se
apropia de ellos y los incorpora en su memoria,
resultando en consecuencia, principalmente las
fachadas, un manifiesto primordial en el paisaje
citadino.
Cuando uno de estos componentes desaparece,
como el caso de la edificación demolida
recientemente en la esquina de Moreno y General
Paz, una sensación de vacío y nostalgia nos
embarga, porque parte de nuestra memoria resulta
trastocada.
Pero de qué manera podemos impedir que ocurran
estas desapariciones, sin cercenar los derechos
individuales que nuestra propia constitución
ampara?
Cómo proteger estos hitos urbanos, sin ocasionar
perjuicios económicos en un sistema capitalista
como el nuestro?
Cuál debería ser el modo de prevalencia de los
valores culturales por sobre el de los intereses
financieros?
Por lo pronto ningún resultado positivo será
obtenido por imposición en un régimen
democrático.
Será entonces la consecuencia del consenso.
Para ello se hace imperioso la divulgación del
conocimiento sobre el tema.
Generar la cultura necesaria en el conjunto de la
sociedad, para que prevalezcan los intereses
donde todos ganen, sin perdedores, aunque en una
primer lectura resulte una declamatoria utópica,
imposible de cumplir.
Sin embargo, si se actúa con inteligencia,
laboriosidad y disciplina, el objetivo resulta
garantido sin duda alguna.
Primeramente debe hacerse un relevamiento
exhaustivo del patrimonio, cosa que por ejemplo el
PAO (Patrimonio Arquitectónico Olavarriense) ya
ha desarrollado en gran medida.
Luego se determinarán cuáles y qué partes de la
obras deberán preservarse, examinado caso a caso
por especialistas.
Consentir con los propietarios mediante la
persuasión y comprensión de éstos, de que son
poseedores no solamente de una finca, sino que
usufructúan un “bien cultural”, que en definitiva
también le pertenece de algún modo a la
comunidad en su conjunto.
Cuando decidimos habitar en una ciudad,
Esquina de Moreno y Gral. Paz
asumimos el compromiso de compartir nuestro
espacio y habitat con el resto de los ciudadanos,
con nuestros vecinos, donde debemos consensuar
normas y acciones que hacen posible la
convivencia.
Si decidimos construir una edificación, debemos
someternos primeramente a las reglamentaciones
y normas que el municipio determina o asigna al
uso del espacio, como son los retiros de frente o
medianeras, limitaciones de altura o destinos de
usos.
Del mismo modo, las instituciones legislativas
deberían normar sobre las intervenciones en las
propiedades con valor de patrimonio,
estableciendo límites sobre ellas, una vez que los
expertos hayan determinado y analizado
exhaustivamente los bienes y que a su vez los
dueños comprendan y acepten las restricciones a
las que su propiedad será sometida.
Por otra parte, el estado deberá hacerse cargo de
algún modo, compensando con exenciones
impositivas, por escindir parte de sus derechos
sobre el inmueble.
Éste debiera ser el camino y cuanto antes se
emprenda, mejor será, en aras de preservar
nuestro patrimonio arquitectónico más o menos
reciente; el de toda la historia urbana de la ciudad.
Algunas consideraciones:
Existen algunos antecedentes legislativos locales
sobre el patrimonio arquitectónico. Se trata de la
ordenanza nº 2316/98 en la que determina como
“AREA DE INTERÉS ARQUITECTÓNICO
PATRIMONIAL CÉNTRICA DE LA CIUDAD DE
OLAVARRÍA”, “al sector comprendido por las
calles Cerrito, Rio Bamba, Necochea, 25 de Mayo y
Coronel Suárez del ejido de la ciudad de
Olavarría”,..... “que redunda la preservación de
fachadas de inmuebles rústico y edificados del
sector, a cuyo fin se preverán las restricciones y
límites de dominio que fuere menester”.... y
normaliza “la ordenación de determinación de
mantener inalterable la fachada del edificio de
calle Vicente López esquina Sur-Oeste con calle San
Martín”... ex Banco Olavarría.
En julio de 2006, se amplia dicha ordenanza en el
artículo segundo, donde se incorporan con el
mismo criterio, las fachadas de la Iglesia Nuestra
Señora de Monte Viggiano y el Hogar de Niñas San
José.....
Al respecto cabe señalar que el sector que abarca la
ordenanza, resulta totalmente arbitrario, ya que
existen innumerables obras de interés fuera del
área referida.
Por otra parte el primer edificio protegido
legalmente (ex Bco Olavarría), no fue preservado de
la manera que indica la norma, ya que la fachada
compuesta principalmente por un basamento, un
fuste y un coronamiento, fue cercenado el primero
de los componentes compositivos en distintos
tramos, para alojar algunos accesos de la poco
feliz propuesta de diseño y uso, al que fue
sometido el edificio en cuestión.
Por otra parte cabe señalar que el Hogar de Niñas e
Iglesia de Monte Viggiano, merece su preservación
además de las fachadas que protege la ordenanza,
la integridad de la construcción, ya que los valores
son de su arquitectura en general y no de la simple
ornamentación de sus frentes.
A tal efecto las ordenanzas deben tener un aval
técnico, más que ser la resultante de una simple
declaratoria de compromiso, para justificar vaya
uno a saber que escondidos intereses, sin llegar a
resolver de manera cierta y eficaz el tema
patrimonial que nos ocupa y preocupa, al menos
en este espacio.
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