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RESOLUCION N° 02.-
Chincha, veinte de Enero
Del año dos mil once
CONSIDERANDO:
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2.5.- La inscripción en la partida registral 11029645 SUNARP
CHINCHA respecto del inmueble de sus poderdantes se inició el
catorce de agosto del dos mil uno titulo 002187 la que observado
mediante esquela registral del veintisiete de setiembre del dos mil
uno fecha anterior al contrato de hipoteca e inscripción objeto de
nulidad.
CUARTO.- ANTECEDENTES:
4.1.- Carlos Alberto Arévalo Hernández en representación de Jorge
Ericson Pisconte Farfán, Francesca Stefania Arévalo Farfán y Erika
Paola Arévalo Farfán, solicita medida cautelar de anotación de
demanda sobre Nulidad de acto jurídico de la escritura de Mutuo con
garantía hipotecaria del inmueble denominado “El Porvenir” ubicado
en el distrito El Carmen, provincia de Chincha, departamento de Ica,
con una extensión de 14.5000 hectáreas, ficha mecánica 2514 del
Registro de Propiedad Inmueble e inscrita en el asiento 2-D de la ficha
1239-010405 del Registro de Propiedad Inmueble de Chincha.
4.2.- Basa su pretensión en que sus poderdantes son propietarios de
un área de 2.8970 hectáreas, inscrita en la partida Registral
11029645- SUNARP – CHINCHA, el cual formaba parte de predio
rústico de área mayor (145000 hectáreas) y no hubieron intervenido
en el contrato de constitución de hipoteca.
4.3.- Existiendo error en la escritura pública de mutuo con garantía
hipotecaria de fecha veintidós de mayo del dos mil tres que grava y
pesa sobre el inmueble rústico denominado El Porvenir al desconocer
el área de 2.8970 hectáreas que fuera adquirido anticipadamente,
siendo su trámite de inscripción posterior, al haber sido observada.
1 (
Costa Agustín. Citado por Tawil. Guido Santiago: Recurso Ordinario de Apelación
ante la Corte Suprema de Justicia, Buenos Aires, Ediciones Depalma 1990. Pág.40).
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5.1.- El proceso cautelar es la institución jurídica constituida por el
conjunto de medidas protectoras decretadas en un proceso para
asegurar el resultado final.
5.2.- Son condiciones de admisibilidad de las medidas temporales
sobre el fondo las siguientes:
-El peligro en la demora conocido como “Periculum In Mora” que
impone al Juez una atribución de decidir con anterioridad si el fallo a
dictarse podrá ejecutarse con eficacia.
-La firmeza del fundamento de la demanda y prueba aportada (ello
supone la improcedencia de las medidas temporales sobre el fondo
solicitadas fuera del proceso o anticipadamente). La apariencia del
derecho invocado “fumus boni iuris” es decir el rasgo o aspecto
exterior del derecho que debe contener el pedido constituyendo en sí
mismo un hecho verosímil.
-La posibilidad de reversión de los efectos que acarree la ejecución
anticipada – integra o parcial, de lo que el Juez va a decidir en la
sentencia.
-Que, los efectos derivados de la ejecución anticipada integra o
parcial- de lo que el Juez va a decidir en la sentencia, no afecten el
interés público.
-La contracautela tendiente a evitar los perjuicios que la medida
cautelar pudiera producir.
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Los solicitantes expresan que son propietarios de un área de
2.8970 Hectáreas, inscrito en la Partida Registral N° 11029465
SUNARP de Chincha el cual forma parte del predio rústico de área
mayor (14.500 Has).
Así como el hecho que no intervinieron en el contrato de
Constitución de Hipoteca de fecha veintidós de Mayo del dos mil tres
inscrito en el citado inmueble inscrito en la ficha N° 001239 Ubigeo
N° 010405 partida Registral N° 11005486 SUNAR Chincha, tomando
conocimiento como consecuencia del Primer Remate Público Judicial
Sin embargo, se tiene que con arreglo al artículo dos mil
doce del Código Civil “Se presume, sin admitirse prueba en contrario,
que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones”.
Lo que equivale a que la parte solicitante tuviera
conocimiento de la escritura Pública con mutuo hipotecario de fecha
veintidós de Mayo del dos mil tres.
6.2.- Ahora bien la pretensión cautelar tiene como finalidad adelantar
ciertos efectos del fallo, en el caso de la Nulidad de un acto jurídico
en forma favorable, este no podría ser cumplido sino se concede la
medida cautelar; sin embargo no existe un grado de certeza o la
verosimilitud señalada del presente cuaderno cautelar, en el sentido
que la solicitud pueda ser favorable, pues esto debe decidirse en el
principal no solo con la acción, sino además con la contradicción de la
parte demandada y los medios de prueba que se aporten.
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6.6.- De lo que se deduce que no se da el peligro en la demora, que
en caso de no concederse de inmediato, se originaria perjuicios a la
parte solicitante.
S.S.
MEZA MAURICIO
ZARATE ZUÑIGA
LENG DE WONG
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