ISCALIZACIÓN DE OBRAS Y REGULARIZACION CATASTRAL

PLANOS DE OBRAS PRIVADAS

Ordenamiento para la presentación de trámites

Cuando el contribuyente se propone construir una obra o regularizar una ya

existente, construida sin permiso en un predio de su propiedad, debe
presentar los planos respectivos ante la Municipalidad a los efectos de
obtener un permiso de construcción en el primer caso, o la registración de la
superficie construida para la incorporación al catastro municipal, en el
segundo. Para la presentación de los planos, el contribuyente debe requerir
la intervención de un profesional habilitado por el Colegio correspondiente,
con incumbencias en construcciones civiles (arquitectos, ingenieros y
técnicos) e inscripto en el registro del Partido. Bajo su responsabilidad estará
la materialización de las obras a ejecutar. Para obtener el permiso de
construcción pertinente, deben cumplimentar el Código de Edificación del
Partido (Ord. 2564/61 y c.c.) y el Código de Planeamiento (Ord. 7420 y c.c.)
y abonar el derecho de construcción correspondiente por las superficies y
destinos declarados, conforme a lo establecido en la Ordenanza Tarifaria
Municipal vigente. Para la presentación ante Mesa General de Entradas
de la documentación de obra que analiza la Dirección de Obras
Particulares, debe cumplir con los siguientes requisitos: Los
documentos exigidos para tramitar el permiso de construcción de obras
particulares nuevas, totales o parciales, u obras sin permiso previo, son los
detallados y de acuerdo al siguiente orden:

Cartapacio sellado (según la normativa vigente al momento de la

presentación) con:

0. Instrumento que determine titularidad foliado por la Dirección de Catastro.

0. Una (1) copia de plano intervenido por la Dirección de Catastro
0. Fotocopia de la plancheta catastral de la manzana certificada por la
Dirección de Catastro.
0. Planilla de Clasificación de Edificios.
0. Documentación profesional intervenida por el Colegio respectivo. a.
Contrato profesional del Proyectista y Director de obra con vigencia
contractual acorde con la envergadura de la obra. b. Planilla anexa,
con indicación expresa de monto, fecha de pago y número de boleta
de aporte provisional del profesional. c. Copia de plano visado.
0. Contrato o Certificado de Constructor interviniente, (si correspondiere).
0. Planilla de tareas faltantes y estado de obra (si correspondiere)
0. Plano anterior (si correspondiere).
0. Una (1) copia de plano de arquitectura, visado por la Dirección de
Planeamiento.
0. Una (1) copia de plano de arquitectura, visado por la Dirección de Obras
Particulares y Regularización Catastral.
0. Una (1) copia de plano de estructura, (si correspondiere).
0. Certificado de Libre Deuda Municipal.
0. Recibo de pago del Libre Deuda Municipal.
0. Recibo de pago de los Derechos de Construcción.
0. Notas varias (selladas conforme a Ordenanza Tarifaria vigente).
0. Certificado de que el profesional y/o constructor no tienen sanciones
pendientes de cumplimiento

Cuando corresponda:

0. Nota “Declaración Jurada” del propietario de su obligación de presentar

plano “DEFINITIVO”
0. Certificado de cumplimiento de normas de protección contra incendios.
0. Copia de plano de arquitectura intervenida por la autoridad competente en
Electromecánica, al efecto de cumplimentar en lo edilicio, las
exigencias para la instalación de ascensores, montacargas, etc.
0. Conformidad acordada por la Comisión Nacional de Museos cuando la obra
a realizar se halle incluida en sectores o zonificaciones declarados
Monumento Histórico Nacional.
0. Plano de Vialidad en cumplimiento de la Ley Nº 6312.
0. Constancia de presentación de formularios de avalúo por ante la Dirección
de Rentas de la Provincia de Buenos Aires.
0. En los casos de Propiedad Horizontal (Ley 13.512) se debe adjuntar
autorización del 100% de los co-propietario/s en forma escrita con
certificación de firma y titularidad de dominio realizada ante escribano
público.
0. Cuatro (4) copias de plano de arquitectura.
0. Dos (2) copias de plano de estructura, (si correspondiere).
0. Formulario de Estadística de Edificación (Provincia de Buenos Aires).
0. Planilla guía (por duplicado) controlada por el profesional y completada en
los ítems correspondientes.
0. Plano de instalaciones de prevención contra incendio
Evaluación de Impacto Ambiental. La autoridad de aplicación podrá requerir
en los casos en que por las características constructivas, de usos,
zonificación o su superficie, la obra lo amerite, una evaluación de impacto
ambiental. La reglamentación establecerá las características de los mismos.