CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: LOCALES COMERCIALES

Lugar y fecha del contrato: Medellín 10 de marzo de 2010.

Arrendadores: HERNÁN EMILIO RAMÍREZ FRANCO, con cédula de ciudadanía número

70.558.730 de Envigado y MARÍA TERESA DEL CARMEN HINCAPIÉ GIRALDO, con
cédula de ciudadanía número 43.016.400 de Medellín

Arrendatarios: LUZ MARINA LÓPEZ CADAVID, con cédula de ciudadanía número

43.069.953 de Medellín y HÉCTOR SOLANO GARRO VARGAS, con cédula de ciudadanía
número 15.481.069 de Urrao (Ant.)

Objeto: conceder el goce de dos inmuebles (locales comerciales) que constan de un área
de 41 m2 en primer piso y un área de 61 m2 en segundo piso.

Inventario de accesorios: Ambos locales adecuados con: servicios de luz, agua, cocineta
integral, lavaescobas e instalaciones de gas y para televisión por cable, además:

PRIMER PISO: 2 baños con sanitarios y lavamanos, un orinal para hombres, 2 puertas
madera para baños, 2 cajas para brekes, un gabinete de 4 para instalación del gas, un
gabinete con dos medidores para instalación de luz, 2 rejas corredizas, una puerta reja, una
puerta en lámina, una cortina en lamina, 2 puerta-vidrieras.

SEGUNDO PISO: un baño con sanitario, lavamanos, ducha y un orinal para hombres, una
puerta en lámina, 3 ventanas en aluminio, una caja para brekes.

Dirección: Cra 84ª 9-4 y Clle 9 84-36 ubicados en: Barrio Belén aliadas.

Canon del arrendamiento: Un millón ciento cincuenta mil pesos m/cte. ($ 1’150,000)
mensuales, pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes a LOS
ARRENDADORES.

Término de duración: cinco años (5) contados a partir de la fecha de iniciación del presente
contrato.

Fecha de iniciación: 01 de Abril de 2010.

Además de las anteriores estipulaciones, LOS ARRENDADORES y LOS ARRENDATARIOS

convienen las siguientes: Primera. Pago, oportunidad y sitio.– LOS ARRENDATARIOS se
obligan a pagar el canon acordado dentro de los plazos previstos en la ciudad de Medellín,
Cra 84ª 9-6. El canon de arrendamiento se incrementará a partir del mes de enero de cada
año, teniendo en cuenta el valor del índice de inflación del año anterior que halla sido
autorizado por el gobierno, más tres (3) puntos adicionales a dicho valor. Segunda. Mora. –
LOS ARRENDADORES autorizan a LOS ARRENDATARIOS descontar a su favor del pago
del canon de arrendamiento el valor de ochocientos veintiún mil seiscientos sesenta y cinco
pesos ($ 821,665) durante sesenta meses (60) contados a partir de la fecha de ejecución del
presente contrato para abonar al pago del préstamo de dinero contraído entre ambas partes
y que se rige a través de contrato documentado y registrado ante la notaría 29 del Círculo de
Medellín. Tercera. Destinación. – LOS ARRENDATARIOS se obligan a usar los inmuebles
para uso comercial y será de su responsabilidad ante la Ley y/o comunidad en general darle
otro uso, podrán optar por subarrendar parcial o totalmente los inmuebles debiendo informar
previamente a LOS ARRENDADORES a manera de preservar la seguridad y confianza que
deberán brindar los posibles nuevos subarrendatarios. Cuarta. Recibo y estado. – LOS
ARRENDATARIOS declaran que han recibido los inmuebles objeto de este contrato en buen
estado, conforme al inventario que se relaciona. LOS ARRENDATARIOS, a la terminación
del contrato, deberán devolver a LOS ARRENDADORES los inmuebles en el mismo estado,

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salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos, sin embargo, por mutuo acuerdo
entre las partes el contrato podrá ser prorrogado. Quinta. Mejoras. – LOS
ARRENDATARIOS tendrán a su cargo las reparaciones locativas de mantenimiento que se
requieran para el uso y funcionamiento normal de los locales en arriendo, entendiéndose
que si son reparaciones estructurales estas estarán a cargo de LOS ARRENDADORES.
Sexta. Obligaciones de las partes. – Son obligaciones de las partes las siguientes: a) De
LOS ARRENDADORES: 1. Entregar a LOS ARRENDATARIOS en la fecha convenida los
inmuebles dados en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner
a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí convenidos. 2.
Mantener en los inmuebles los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen
estado de servir para el fin convenido en el contrato. b) De LOS ARRENDATARIOS: 1.
Pagar a LOS ARRENDADORES en el lugar convenido en la cláusula primera del presente
contrato, el precio del arrendamiento. En el evento que LOS ARRENDADORES rehúsen
recibir en las condiciones y lugar aquí acordados, LOS ARRENDATARIOS podrán efectuarlo
mediante consignación a favor de LOS ARRENDADORES en las instituciones autorizadas
por el Gobierno Nacional para tal efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2.
Cuidar los inmuebles y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daños o deterioros
distintos derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso de los inmuebles o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas en el
reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido los inmuebles arrendados,
así como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la protección
de los derechos de todos los vecinos. Séptima. Terminación del contrato.- De común
acuerdo, las partes acá involucradas podrán proorrogar o dar por terminado en cualquier
tiempo el presente contrato. Octava. Servicios Públicos. El pago de los servicios públicos de
los inmuebles objeto del presente contrato estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
Novena. LOS ARRENDATARIOS autorizan firmar un pagaré anexo a este contrato a favor
de LOS ARRENDADORES por el valor promedio de dos cuentas de servicios en caso de su
vencimiento y no se halla hecho efectivo su pago ante las empresas recaudadoras, una vez
la cuenta de los servicios llegue a nombre de LOS ARRENDATARIOS, se procederá a
anular el pagaré. Décima. Adecuaciones locativas. – LOS ARRENDATARIOS podrán
realizar adecuaciones locativas que consideren necesarias para la ejecución de su actividad
comercial, ello no implica que estos gastos se han costeados por LOS ARRENDADORES.
Décima primera. Notificaciones. – En caso de notificaciones judiciales y extrajudiciales
relacionadas con el presente contrato, LOS ARRENDADORES las recibirán en Cra. 84ª 9-6,
LOS ARRENDATARIOS en Cra 84ª 9-4. Las direcciones aquí suministradas conservarán
plena validez para todos los efectos legales. Es deber de ambas partes, informar cualquier
cambio de dirección.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día 10 de marzo de 2010.

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HERNÁN EMILIO RAMÍREZ FRANCO MA. TERESA DEL CARMEN HINCAPIÉ GIRALDO
CC 70.558.730 CC 43.016.400
Arrendador Arrendador

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LUZ MARINA LÓPEZ CADAVID HÉCTOR SOLANO GARRO VARGAS
CC 43.069.953 CC 15.481.069
Arrendatario Arrendatario