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ESCOLA POLITÉCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO E ESTRUTURAS
Salvador
Dezembro 2003
UNIVERSIDADE FEDERAL DA BAHIA
ESCOLA POLITÉCNICA
DEPARTAMENTO DE CONSTRUÇÃO E ESTRUTURAS
CURSO DE ESPECIALIZAÇÃO EM GERENCIAMENTO DE OBRAS
Salvador
Dezembro de 2003
1
RESUMO
O material aqui descrito aborda, de uma forma sucinta, questões como Habite-se,
CDN, Escritura, Averbação, ligações definitivas, convenção de condomínio,
minutas de convenção, desmobilização, clientes diretos e indiretos, entrega de
obras públicas e particulares, entrega de áreas comuns e individuais, check lists,
vistorias internas e finais, balancete, curva S, plano de qualidade, termos de
garantia entre outras questões pertinentes a finalização e entrega de um
empreendimento.
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SUMÁRIO
1 INTRODUÇÃO 04
1.1 JUSTIFICATIVA 04
1.2 OBJETIVO 05
1.3 METODOLOGIA 05
2 REVISÃO DE LITERATURA 06
3 PROPOSTA DO TRABALHO 06
6 CONCLUSÃO 22
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS 24
ANEXOS 25
3
1 INTRODUÇÃO
1.1 JUSTIFICATIVA
4
1.2 OBJETIVO
1.3 METODOLOGIA
5
2 REVISÃO BIBLIOGRÀFICA
3 PROPOSTA DE TRABALHO
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4 ANÁLISE DOS DADOS E ROTEIRO
Foi feita uma análise de todas as tarefas envolvidas para a conclusão de uma obra
que foram colocadas como dados do roteiro aqui proposto.
4.1.1 HABITE-SE
Os parâmetros legais para conclusão de uma obra, têm como ponto culminante,
a solicitação de alvará de habite-se, que é emitido pela Prefeitura Municipal; todos
os documentos necessários para obtenção do mesmo foram pesquisados, para que
as dificuldades sejam amenizadas e os prazos sejam obedecidos. Este trabalho
descrimina todas as condicionantes para sua obtenção.
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ao terreno edificado, quando houver meios-fios assentados; todo sistema de esgoto
deve estar ligado à rede pública; se não houver, deverá estar ligado à fossa séptica e
sumidouro ou estação de tratamento, conforme projetos específicos; deverá conter
o projeto aprovado de drenagem das águas pluviais do terreno edificado e tem que
apresentar certificado de perfeito funcionamento dos elevadores, quando for o caso,
expedido pela empresa fabricante do equipamento; no caso de obras horizontais
(conjuntos habitacionais, condomínios fechados, etc.), deverão ainda ser
acrescentados os seguintes documentos: projetos aprovados de pavimentação das
vias, rede elétrica, projetos aprovados com anuência da concessionária de água e
esgoto, projeto de paisagismo aprovado pelo órgão competente (SPJ -
Superintendência de Parques e Jardins), projeto de iluminação pública aprovado
com anuência da Prefeitura assumindo os custos de consumo após a entrega da obra
e numeração métrica definitiva das unidades e logradouros. A prefeitura da Cidade
de Salvador - Ba, através da SUCOM, órgão oficial que é responsável pela emissão
dos Alvarás, oferece uma cartilha com praticamente todos os custos e documentos
necessários para as construtoras adquirirem seus Habite-ses.
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propriedade, com negativa ou positiva de ônus, de cadeia sucessória ou vintenária
ou de inteiro teor.
4.1.4 ESCRITURA
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4.1.7 QUADRO DE DOCUMENTOS
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foro (em nome do vendedor).
- Certidão da justiça do Trabalho
- Declaração de quitação do
síndico (com firma
reconhecida).
- Guia do ITIV Imposto de
transmissão intervivos.
- No caso de terrenos foreiros,
paga-se laudêmio.
ITIV - 3 vias assinadas pelas partes e 03 dias N/A
cartório.
- Promessa de compra e venda
ou qualificação das partes.
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4.1.8 MINUTA DE CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO (ANEXO 1)
Podem ocorrer dois tipos de Clientes Indiretos, que são os Clientes Indiretos
Externos e os Clientes Indiretos Internos.
Vamos nos concentrar nos Clientes Indiretos Internos, que seriam na verdade
os Diretores e Acionistas da empresa. Para esta análise é preciso primeiro criar as
ferramentas de controle dos empreendimentos, para que assim possam ser
acompanhados os resultados financeiros das obras, gerar estratégias de Marketing
promocional (vendas, financiamentos, facilidades, etc.) para o antes e depois da
obra, visando novos lançamentos, sem esquecer é claro do nível de qualidade de
execução da obra.
Todo processo passa pelo Planejamento Inicial, onde serão definidas todas as
regras e especificações da obra, objetivos, métodos, cronogramas, equipes e
responsabilidades. Desse plano maior podemos extrair algumas ferramentas que
podem ajudar no controle e acompanhamento de qualidade, prazo e resultado
financeiro, respectivamente o SAR - Sistema de Avaliação de Qualidade (ANEXO
02), Curva "S" (ANEXO 03) e Balancete Mensal (ANEXO 04), com os indicadores
gerados a partir daí os diretores / acionistas poderão tomar atitudes gerencias com
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maior rapidez e menos risco, evitando possíveis prejuízos e/ou aumentando lucros.
Outro ponto de influência que esses indicadores podem exercer está na
consolidação da marca da empresa no mercado imobiliário, visto que quanto mais
eficaz o obra se torna através de seus controles e medidas, mais clientes finais
satisfeitos serão atraídos.
4.3 DESMOBILIZAÇÃO
3- Desmobilização de Equipamentos.
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4.4.1.1 OBRA PARTICULAR
- entrega técnica;
- entrega oficial das chaves;
Para verificar esta situação, começou-se com a aferição dos serviços (medição)
executados que devem obedecer rigorosamente o que está definido na instrução
de serviço constante no manual de qualidade da empresa e no plano de qualidade
da obra (ANEXO 5), independentemente de a empresa trabalhar com mão de obra
terceirizada ou do seu próprio quadro de operários , essa aferição no campo é de
vital importância para o acompanhamento dos serviços , sua qualidade e o
cumprimento de metas e prazos.
Pode-se citar que é uma prática comum em quase todas as construtoras, cada
qual com seus formulários e procedimentos na hora da vistoria, mas vale aqui
ressaltar alguns itens que são indispensáveis para atender a entrega destas áreas.
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3- Manual de uso e manutenção de equipamentos para ser entregue ao
síndico (piscina, bar, salão de festas, ginástica, jogos, quadra de
esportes, sauna, etc.).
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empreendimento. A sua elaboração é de responsabilidade do síndico, mas deve ser
acompanhado por parte do construtor.
Disposições gerais:
b. Histórico das diversas situações vividas , que servirão para corrigir futuros
erros em outros empreendimentos.
Como desvantagem poderemos citar que não basta estar com um roteiro nas
mãos e segui-lo que os problemas estarão resolvidos, é preciso investir em
treinamento, debates (ADEMI; SINDUSCON) e aparelhamento para sua total
eficácia.
6. CONCLUSÃO
Todos esses itens e métodos aqui expostos têm por finalidade garantir o
máximo de transparência entre a construtora e seus clientes e orgãos fiscais, pois
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essa extensa documentação poderá e será utilizada para dirimir questões futuras
com relação a reclamações de Assistência Técnica, onde se verifica a procedência
ou não das reclamações. Deve-se deixar bem claro para as partes, as diferenças
entre manutenção (feita pelo proprietário) e assistência técnica (feita pela
construtora), como citado anteriormente.
Este estudo nos leva a refletir em ser previsor na finalização de uma obra, e na
importância de algumas etapas que podem tumultuar o processo. Na fase final de
uma obra, os profissionais envolvidos nela, devem está atentos aos prazos que
sempre chegam ao final esgotados e nos muitos detalhes ao mesmo tempo. O
trabalho elaborado facilita o profissional planejar previamente uma entrega de
obra, com a eliminação de barreira que impeçam o bom andamento da mesma.
23
REFERÊNCIAS:
24
ANEXOS
Anexo 3 - Curva “ S ”
25
ANEXO 1
MINUTA DE CONVENÇÃO DO EDIFÍCIO ....
CAPÍTULO I
CAPÍTULO II
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b) Usar e gozar das partes comuns, dentro dos limites impostos pela convenção;
c) Possuir chaves das portas de ingresso social e de serviços;
d) Utilizar os serviços de portaria e da garagem desde que não os desviam para
outros fins;
e) Convocar a Assembléia Geral dos Condôminos, nela discutir e votar resoluções;
f) Ser escolhido o Síndico;
g) Apresentar queixas, reclamações e sugestões, sempre em termos corteses ao
Síndico;
h) Examinar os livros e arquivos da Administração do Condomínio, com recurso para
a Assembléia Geral, em caso de renúncia do Síndico.
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o) Participar para o custeio de obras determinadas pela Assembléia Geral, no
limite da fração ideal;
p) Consentir no ingresso do Síndico e de quem deva acompanhá-lo , quando
interesse geral do Edifício ou digam respeito a reparos de que necessitem
instalações, tubulações e serviços de outras unidades.
CAPÍTULO III
DA ASSEMBLÉIA GERAL
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3) Não votará o condômino nos assuntos de seu particular interesse;
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Art. 16º - As deliberações da Assembléia Geral serão tomadas por dois terços dos
condôminos nos seguintes casos:
a) Realização de benfeitorias úteis e inovações do Edifício;
b) Destituição do Síndico.
CAPÍTULO IV
DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Art. 18º - A administração do condomínio será exercida por um Síndico, eleito por
um ano, em rodízio que permita a cada condômino o concurso de sua experiência ao
aperfeiçoamento da direção do edifício, podendo excepcionalmente ser reeleito
para mais um período.
Art. 21º - No exercício normal e regular de suas atribuições o Síndico não será
responsável pessoalmente pelas obrigações contraídas em nome e no interesse do
condomínio, respondendo porém pelos prejuízos a que se der causa por dolo ou
culpa, bem assim pelos atos que excederem aos poderes da administração.
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Art. 22º - Competirá ao Síndico:
a) Cumprir e fazer cumprir a presente convenção, o regimento interno e as
deliberações da Assembléia Geral;
b) Representar o condomínio, ativa ou passivamente, em juízo ou fora dele, em
todos os assuntos do interesse da comunhão;
c) Superintender a administração do Edifício;
d) Delegar atribuições a terceiros mediante referendum da Assembléia Geral;
e) Admitir e demitir empregados;
f) Ordenar reparos urgentes ou adquirir o indispensável à segurança ou conservação
do Edifício, convocando a Assembléia Geral para sua retificação;
g) Abrir e movimentar conta bancária do condomínio;
h) Convocar as Assembléias na forma prevista por esta convenção;
i) Informar mensalmente, aos condôminos a receita e as despesas do condomínio;
j) Apresentar proposta de orçamento para o exercício seguinte;
k) Manter a escritura, livro caixa, aberto, rubricado e encerrado pelos membros do
Conselho Fiscal;
l) Expedir instruções de serviço;
m) Cobrar, amigável ou judicialmente, as cotas e taxas de condôminos fixadas pela
Assembléia Geral, como também as multas aplicadas por infração da convenção;
n) Propor penalidades à Assembléia;
o) Dar ciência imediata à Assembléia das citações judiciais que receber;
p) Entregar ao sucessor todos os livros, documentos e pertences da administração
do Edifício.
Art. 23º - Com o Síndico, será eleito um Subsíndico, que substituirá nas faltas e
empedimentos, prestando-lhe ademais cooperação, com tarefas que lhe poderão ser
delegados, de acordo com a Assembléia Geral.
Art. 24º - De eleição anual, o Conselho Fiscal, terá três membros efetivos e três
suplentes, todos condôminos, com mandato gratuito.
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d) Convocar a Assembléia Geral, quando o Síndico não o fizer;
e) Abrir, rubricar e encerrar o livro caixa;
f) Homologar, ou não a despedida do porteiro pelo Síndico.
CAPÍTULO V
Art. 25º - Constituem despesas comuns, a serem suportadas por todas por todos os
condôminos:
a) O prêmio do seguro do Edifício e de seus empregados;
b) Os impostos e taxas incidentes sobre as partes comuns;
c) O material relativo à conservação, limpeza e reparação das dependências comuns;
d) As obrigações trabalhistas e previdenciárias;
e) A remuneração dos empregados do condomínio;
f) A energia elétrica, o gás e a água da serventia comum;
g) A conservação dos elevadores.
1) O rateio será procedido pelo Síndico, que comunicará aos condôminos a receita e
a despesa do condomínio que lhe serviu de base.
Art. 27º - O Saldo orçamentário que se verifique num exercício será incorporado à
receita do ano imediato, se a Assembléia não lhe der outra destinação.
Art. 29º - O Edifício será segurado contra incêndio e outros riscos presumíveis,
devendo a Assembléia Geral escolher a Companhia Seguradora, que fará apólice
constando o valor global do Edifício e o individual de cada apartamento.
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ÚNICO - O condômino que o desejar poderá por sua conta promover uma
suplementação de cobertura de riscos que incidam sobre benfeitorias e
melhoramentos introduzidos em sua unidade autônoma, liquidando diretamente com
a empresa seguradora o valor da suplementação.
Art. 30º - Verificando sinistro que destrua totalmente o Edifício ou mais de dois
terços dele, a Assembléia Geral elegerá, no prazo máximo de dez dias, uma
comissão de três condôminos, investidos dos seguintes poderes especiais:
a) Receber a indenização e depositá-la em nome do condômino em estabelecimento
bancário que a Assembléia tiver escolhido;
b) Entender-se com as autoridades de que dependa o licenciamento da
reconstrução;
c) Abrir concorrência para a reconstrução do prédio ou de suas partes danificadas
ou destruídas comunicando o resultado à Assembléia para final liberação;
d) Acompanhar os trabalhos de reconstrução até o seu término. caso a Assembléia
não prefira designar para tanto profissional especializado.
CAPÍTULO VI
Art. 31º - Cada condômino é proprietário de uma fração igual da garagem mas o uso
desta é privativo dos condôminos, para guarda de automóveis de passeio ou
semelhantes, ficando o aproveitamento individual subordinado ao aproveitamento
geral.
Art. 32º - Cada condômino proprietário de apartamento tipo terá direito a três
vagas demarcada para 03 (três) automóveis. E cada condômino proprietário de
apartamento com cobertura terá direito a quatro vagas demarcadas para 04
(quatro) automóveis.
33
Art. 33º - As despesas para as garagens serão rateadas entre os condôminos.
CAPÍTULO VII
DAS PENALIDADES
Art. 34º - A infração do disposto nesta convenção sujeitará o condômino além das
penas cominadas em lei, à multa que for imposta pela Assembléia Geral.
Art. 35º - Pagará juros de 1% (hum por cento) ao mês contados da data de
vencimento do prazo, acrescidos de multa de 10% (dez por cento) e correção havida
pela variação das TR (ou índice que venha a substituí-la), até a data efetiva do
adimplemento de cheques o condômino que se atrasar no pagamento das
contribuições.
CAPÍTULO VIII
34
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 01
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST VISUAL DA OBRA 02 35/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
APRESENTAÇÃO VISUAL SIM NÃO
- o tapume e/ou cerca está em bom estado de conservação, pintado, alinhado,
aprumado e sem danos?
- as placas estão conservadas e bem instaladas?
- as instalações do canteiro (barracão e/ou conteiner e/ou casa) estão em bom
estado de conservação?
- a frente da obra está limpa (sem materiais, entulho, lixo) e a rua varrida?
- existe caminho organizado, limpo e seguro para o acesso das pessoas à obra?
- o refeitório está de acordo com o padrão pré definido?
- o vestiário e sanitários estão de acordo com o padrão pré definido?
- o lay-out do canteiro está de acordo com o planejamento executivo?
- a Política da Qualidade está divulgada com banners, cartazes, em fardamentos,
etc.?
TOTAIS
NOTA
Observações:
35
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 – 02
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST VIGILÂNCIA DA OBRA 02 36/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
VIGILÂNCIA DA OBRA SIM NÃO
- o vigia está presente na entrada da obra?
- o vigia preencheu o formulário de visitas?
- o vigia está bem apresentado (com bota e farda padrão)?
- o vigia orienta aos visitantes a direção do escritório?
- o vigia tem como se comunicar com os diversos setores da obra sem sair da
guarita?
- existem capacetes para visitantes?
- existem crachás para visitantes?
- a guarita está limpa e organizada?
- existe formulário de controle de acesso de veículos e está sendo usado
corretamente?
TOTAIS
NOTA
Observações:
36
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 03
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST ORGANIZAÇÃO DO
ALMOXARIFADO 02 37/2
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAÇÃO DO ALMOXARIFADO SIM NÃO
- os pisos estão limpos, sem embalagens vazias de materiais pelo chão ou mesmo
sobre as mesas ou prateleiras?
- existem cestos ou baldes para colocação de lixo?
- existem prateleiras para colocação de materiais bem dispostas?
- as fichas de estoque estão atualizadas (a avaliação deve ser feita pelo sorteio de 5
fichas para constatar a atualização)?
- as fichas de prateleiras estão atualizadas (a avaliação deve ser feita pelo sorteio
de 5 fichas para constatar a atualização)?
- existe estoque de E.P.I. no almoxarifado (botas, capacetes, proteção facial,
protetor auricular, cinto de segurança, luvas, avental de raspa...)?
- as ferramentas estão dispostas em local definido e não estão danificadas?
- o cimento está armazenado em local apropriado (pilhas no máximo com 10
sacos)?
- as mesas estão limpas e organizadas?
- existe aviso proibindo a entrada de pessoas estranhas dentro do almoxarifado
(observar se está sendo obedecido)?
- o formulário de requisição de materiais está sendo utilizado adequadamente?
- os documentos estão bem arrumados (cada tipo em uma pasta)?
- pasta de cadastro de fornecedores está atualizada (verificar de no mínimo 2
materiais controlados) ?
- existe uma lista atualizada de fornecedores suspensos?
- os materiais estão sendo armazenados conforme INS 8.2.4-01 (verificar no
mínimo 5 materiais controlados)?
- existem as placas ou fitas indicativas para previnir que materiais sejam usados
indevidamente conforme INS 8.2.4-01?
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- existem as pastas de CFs controlados pendentes e recebidos conforme PRO
4.2.4?
- existem registros de inspeção de recebimento de materiais controlados?
TOTAIS
NOTA
Observações:
38
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 04
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST ORGANIZAÇÃO DO SETOR
PESSOAL 02 39/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAÇÃO DO SETOR PESSOAL SIM NÃO
- existe chapeira para colocação de todos os cartões de ponto?
- o relógio de ponto está funcionando perfeitamente?
- o ponto marcado no cartão está nítido, pode ser lido com facilidade? (observar
nos cartões)
- o livro de registro de funcionários está corretamente preenchido e atualizado?
- existe na obra o PCMSO?
- o mapa de horas está correto? (sortear 5 cartões e conferir com o mapa)
- os cartões de ponto estão arrumados?
- o número da chapa de cada funcionário está escrito de forma destacada, para
facilitar a identificação pelo funcionário?
- existe um dossiê com os dados pessoais dos funcionários dos subempreiteiros e
este dossiê está atualizado? (sortear 5 funcionários de sub empreiteiros e verificar
se os dados estão nesta relação)
- os contratos de admissão estão corretamente preenchidos e atualizados pelo
encarregado de pessoal (sortear 5 contratos)? O último funcionário contratado já
assinou o contrato?
- existe a pasta de Registro de Treinamento atualizada, os funcionários estão
treinados em suas funçõas? (verificar treinamento de 5 colaboradores)
- existem RIQ dos funcionários e estão em pastas ou envelopes com nome do
colaborador (verificar de 5 colaboradores)?
TOTAIS
NOTA
39
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 05
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST LIMPEZA DA OBRA 02 40/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
LIMPEZA SIM NÃO
ALOJAMENTO E VESTIÁRIO
- estão limpos e arrumados?
SANITÁRIOS
- os pisos, paredes, vasos e pias estão limpos?
- existem cestos de lixo (sem que estejam derramando) e individuais para o uso?
- o chão está limpo e sem água empoçada?
- é fornecido papel higiênico ao operário?
REFEITÓRIO
- as mesas estão limpas sem restos de refeição?
- os pisos e as paredes estão limpos?
- os cestos de lixo estão com sacos apropriados?
PIAS E BEBEDOUROS
- o bebedouro está limpo e funcionando?
- a pia está limpa e sem resto de refeição?
GERAL
- as salas estão varridas?
- as mesas de trabalho estão organizadas e limpas?
- existem cestos de lixo nas salas da administração?
TOTAIS
NOTA
40
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 06
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST SEGURANÇA 02 41/2
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
SEGURANÇA SIM NÃO
NO CANTEIRO
- existe um projeto de segurança de trabalho elaborado por um profissional
habilitado?
- o alojamento não está localizado no sub-solo, as instalações elétricas estão
protegidas e atende as prescrições da NR18?
- o canteiro está sinalizado com placas de orientação e de alerta?
- as escadas provisórias são seguras?
- as aberturas do piso estão protegidas?
- os vãos de acesso às caixas dos elevadores e ventilação estão protegidos?
- existe elevador para os operários?
- a obra dispõe de plataforma de proteção (bandejas a cada 3 andares e bandeja
de proteção especial no 1º pavimento e terceária no subsolo)?
- a obra dispõe de extintores em condições de uso e sinalizados?
NAS MÁQUINAS E EQUIPAMENTOS
- as máquinas e equipamentos tem chave liga/desliga?
- os operadores estão treinados?
- o cabo de aço do elevador de carga, guinchos, gruas, balancins, etc. está
lubrificado e em perfeitas condições de uso?
- a torre do guincho está contrapinada e escorada?
- existe chave de proteção dos guinchos?
- os limites fim de curso dos guinchos estão em boas condições de uso e revisados
semanalmente?
- há tela nos guinchos?
- as partes móveis da betoneira estão protegidas?
41
- os andaimes estão amarrados?
- os andaimes estão com guarda-corpo e rodapé?
- a madeira do estrado oferece segurança?
- existe corda para cinto de segurança?
- os balancins tem guarda-corpo com tela?
NAS ESCAVAÇÕES
- o material retirado da escavação está sendo depositado em local com distância
suficiente de segurança?
- existe sinalização de advertência?
E.P.I.
- todos os funcionários estão usando uniformes?
- os operários (inclusive empreiteiros) estão usando E.P.I.?
- os trabalhadores estão usando luva de raspa no serviço de armação?
- os protetores faciais de óculos estão sendo usados?
- existe cinto de segurança tipo pará-quedas para alturas superiores a 2m?
CIPA
- está constituída?
- está registrada?
- os membros estão treinados?
- estão sendo feitas as reuniões mensais?
- existe enfermeiro(a) na obra? (para obras com mais de 500 funcionários)
- existe caixa de primeiros socorros?
42
TOTAIS
NOTA
Observações:
43
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 07
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST ORGANIZAÇÃO TÉCNICA 02 44/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ORGANIZAÇÃO TÉCNICA SIM NÃO
- a pasta de frequência está atualizada?
44
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 08
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST DISCIPLINA DA OBRA 02 45/2
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NÃO
(10) (0)
- O coordenador da obra encaminhou a Movimentação de Notas Fiscais e os
respectivos documentos, todas as quintas feiras, para o coordenador
administrativo financeiro?
- O coordenador da obra encaminhou o fluxo de caixa mensal e semestral até o dia
25 do mês para o coordenador administrativo financeiro?
- O coordenador da obra encaminhou o cronograma físico e curva “S” até o dia 10
do mês subsequente para a coordenadora de orçamento e controle?
- O coordenador da obra elaborou o relatório fotográfico (máximo de 12 fotos) e
encaminhou para a supervisora de escritório até o dia 10 do bimestre?
- O mapa de freqüência está sendo preenchido corretamente pelo encarregado de
pessoal e aprovado pelo coordenador da obra e enviado até o dia 20 para o
Departamento de Pessoal?
- As autorizações de admissão estão sendo assinadas pelo coordenador ou
supervisor da obra?
- A relação de desligamento esta sendo enviada pelo encarregado de pessoal
conforme calendário mensal do Departamento de Pessoal?
- As GRR estão sendo enviadas pelo encarregado de pessoal no prazo de 05 dias
após a rescisão do funcionário para o Departamento de Pessoal?
- As solicitações de vale transporte estão sendo enviadas pelo encarregado de
pessoal nos dias 10 e 20 de cada mês para o Departamento de Pessoal?
As solicitações de vale refeição estão sendo enviadas pelo encarregado de pessoal
até o dia 20 de cada mês para o Departamento de Pessoal?
- A documentação referente a admissão está sendo enviada pelo encarregado de
pessoal ao Departamento de Pessoal até 03 dias da efetivação da mesma?
- A documentação para as defesas dos processos trabalhistas está sendo enviada
pelo encarregado de pessoal ao Departamento de Pessoal no prazo determinado?
- Foi evidenciada a avaliação do balanço através das assinaturas dos diretores,
gerentes e coordenadores?
- O balanço está sendo atualizado até o dia 10 de cada mês?
- O balanço está avaliando a situação econômica financeira da obra?
45
- A meta prevista de rentabilidade está sendo cumprida?
- O coordenador da obra se posicionou sobre o conta corrente (via e-mail, carta ou
fax) até o dia 15 de cada mês?
- O coordenador da obra mandou as informações para a atualização do site até o
dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de orçamento e
controle o índice de produtividade global de alvenaria até o dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de orçamento e
controle o índice de produtividade global para estrutura em concreto armado até
o dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de orçamento e
controle o índice de produtividade global de fundação de casas populares até o
dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de orçamento e
controle o índice de produtividade global de revestimento com massa única até o
dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra encaminhou para a coordenadora de orçamento e
controle o índice de produtividade global de pavimentação com cerâmica até o
dia 10 de cada mês?
- O coordenador da obra atualizou o orçamento da obra trimestralmente?
TOTAL
NOTA (TOTAL )
Observações:
46
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 09
REVISÃO FOLHA N.º
RESUMO GERAL DA QUALIDADE DA OBRA 02 47/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
ITENS NOTAS PESO NOTAS
PONDERADAS
Apresentação Visual 2.0
Vigilância da Obra 0.5
Organização do Almoxarifado 1,5
Organização do Setor Pesooal 1,5
Limpeza 1.0
Segurança 2,5
Organização Técnica 1.0
TOTAL
NOTA DA OBRA (TOTAL/10)
PERÍODO : _________________
AVALIADOR: ___________________
47
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 10
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST APRESENTAÇÃO VISUAL
ESCRITÓRIO (CÉLULA DE APOIO) 02 48/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NÃO
(10) (0)
- A pintura do escritório está em boas condições?
- A recepção está arrumada?
- A mesa da recepcionista está arrumada?
- A recepcionista está fardada?
- A farda da recepcionista está limpa e passada?
- A auxiliar de limpeza está fardada?
- O carpete está em boas condições?
- As divisórias estão em boas condições?
- Todas as lâmpadas estão em perfeito estado (não estão queimadas)?
- O forro está em boas condições?
TOTAL
NOTA
Observações:
48
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 11
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST ATENDIMENTO A CLIENTES
EXT. E INTERNOS (CÉLULA DE APOIO) 02 49/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NÃO
(10) (0)
- Existe na recepção café e água para os visitantes?
- A recepcionista está passando as ligações telefônicas com rapidez?
- A recepcionista está recebendo as ligações educadamente?
- Os visitantes estão sendo bem atendidos na recepção?
- Os fax recebidos na recepção estão sendo imediatamente levados ao seu destino?
- Os recados estão sendo anotados e transmitidos corretamente pela
recepcionista?
- Os clientes internos e externos estão sendo bem atendidos em relação as ligações
telefônicas?
- O sistema de telefonia está com funcionamento adequado em todos os ramais?
- A manutenção dos computadores está sendo feita periodicamente?
- O ar condicionado está funcionando?
- As obras estão sendo bem atendidas em relação as suas necessidades de apoio?
TOTAL
NOTA
Observações:
49
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 12
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST ORGANIZAÇÃO DO
ESCRITÓRIO 02 50/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM (10) NÃO (0)
ORGANIZAÇÃO (CÉLULA DE APOIO)
- Os materiais de limpeza estão em locais apropriados?
- Existe copo descartável?
- Existe material de expediente suficiente?
- Os funcionários estão assinando o ponto?
- As pastas de documentos estão corretamente arquivadas (de acordo com as
etiquetas)?
- Os documentos legais da empresa estão atualizados?
- As salas estão arrumadas?
- Existe cesto de lixo na sala?
- As mesas estão organizadas?
- Os documentos estão arrumados em pastas?
TOTAL
NOTA
ORGANIZAÇÃO (CÉLULA ADM./FIN.)
- As salas estão arrumadas?
- Existe cesto de lixo nas salas?
- As mesas estão organizadas?
- Os documentos estão arrumados em pastas?
TOTAL
NOTA
ORGANIZAÇÃO (CÉLULA ORÇAMENTO E CONTROLE)
- A sala está arrumada?
- Existe cesto de lixo na sala?
- As mesas estão organizadas?
- Os documentos estão arrumados em pastas?
TOTAL
NOTA (TOTAL)
50
ORGANIZAÇÃO (CÉLULA SETOR PESSOAL)
- A sala está arrumada?
- Existe cesto de lixo na sala?
- As mesas estão organizadas?
- Os documentos estão arrumados em pastas?
TOTAL
NOTA (TOTAL)
51
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 13
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST LIMPEZA DO ESCRITÓRIO
(CÉLULA DE APOIO) 02 52/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
ITENS SIM NÃO
(10) (0)
- O escritório está limpo?
- Os sanitários estão limpos e arrumados?
- Existe cestos de lixo nos sanitários?
- Existe papel higiênico nos sanitários?
- Existe toalha de papel nos sanitários?
- Os cestos de lixo estão com sacos apropriados?
- O lixo dos cestos das salas estão sendo removidos duas vezes no dia?
- A pia da cozinha está limpa?
- A geladeira está limpa?
TOTAL
NOTA
Observações:
52
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 14
REVISÃO FOLHA N.º
CHECK LIST DISCIPLINA DO ESCRITÓRIO 02 53/2
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
AVALIADOR:
53
- Os colaboradores do escritório sabem a Política da Qualidade e esta está
divulgada?
TOTAL
NOTA
CÉLULA (ADM./FIN.)
- Os pagamentos dos fornecedores das obras estão sendo efetuados nas datas
corretas (no vencimento)?
- As cauções de garantia de proposta estão sendo entregues a tempo para a
coordenação de orçamento?
- Os pagamentos de reembolso dos clientes internos estão sendo executados nas
datas solicitadas?
- O conta corrente está atualizado?
- O conta corrente está sendo lançado devidamente?
- Os impostos estão devidamente calculados e recolhidos?
- As negociações de juros com os fornecedores estão dentro de um patamar
razoável de mercado?
- - A consolidação do fluxo de caixa está sendo feita no 1º dia útil de cada
mês?
- As informações para a contabilidade estão sendo enviadas até o dia 25 de
cada mês?
- Os procedimentos e normas administrativas estão sendo cumpridas?
- O coordenador Adm./Fin. atualizou o Programa de Missão no trimestre?
- A supervisora Adm./Fin. atualizou o Programa de Missão no trimestre?
- O fundo fixo das diversas áreas estão sendo pagos nas datas de vencimento?
- As requisições de materiais de expediente estão sendo solicitadas até o dia 15
de cada mês à Célula de Apoio?
- O coordenador administrativo/financeiro encaminhou a Tabela de Disciplina
(das obras) para a cordenadora de orçamento e controle até o dia 10 de cada
mês?
- O coordenador administrativo/financeiro encaminhou as informações sobre
fluxo de caixa e balanço das obras para a coordenadora de orçamento e
controle até o dia 10 de cada mês?
- Os colaboradores do escritório sabem a Política da Qualidade e esta está
divulgada?
TOTAL
NOTA
(CÉLULA SETOR PESSOAL)
54
- O fluxo de caixa está sendo entregue até o dia 25 de cada mês à Célula
Adm./Fin.?
- A célula Setor de Pessoal encaminhou até o dia 10 de cada mês o resumo da
folha por função de todas as obras para a coordenadora de orçamento e
controle?
- As requisições de materiais de expediente estão sendo solicitadas até o dia 15
de cada mês à Célula de Apoio?
- As autorizações de pagamento estão sendo enviadas nas quintas-feiras à
Célula Adm./Fin.?
- Os colaboradores do escritório sabem a Política da Qualidade e esta está
divulgada?
TOTAL
NOTA
55
IDENTIFICAÇÃO
ANEXO 2 FOR 5.4 - 15
REVISÃO FOLHA N.º
RESUMO GERAL DA QUALIDADE DO
ESCRITÓRIO 02 56/1
LOCAL:
RESPONSÁVEL:
PERÍODO:
CÉLULAS NOTAS
ORÇAMENTO E CONTROLE
APOIO
ADM./FIN.
SETOR PESSOAL
PERÍODO : _________________
AVALIADOR: ___________________
RESPONSÁVEL: _________________________
56
IDENTIFICAÇÃO
P.Q.O.
ANEXO 5 REVISÃO FOLHA N.º
PLANO DE QUALIDADE
00 57/91
PLANO DA QUALIDADE
1- DADOS DA OBRA
2- ORGANOGRAMA DA OBRA
GERENTE DE
MISSÃO DE
OBRA
COORDENADOR
DE MISSÃO DE
OBRA
SUPERVISOR DE
MISSÃO DE
OBRA
ENCARREGADO
ESTAGIÁRIOS
ADM-
ENGENHARIA
FINANCEIRO
ESTAGIÁRIO
ADM
MESTRE DE
OBRAS
AUXILIAR DE
ALMOXARIFE
PESSOAL
ENCARREGADO
S / CABO DE
TURMA
EQUIPES CONTINUO
ORGANOGRAMA DA OBRA
A rotina de treinamento é seguida como determina a Seção 6.2 do Manual da Qualidade.
3- RESPONSABILIDADES E AUTORIDADES
57
Responsabilidade e Autoridade:
1. Supervisão da Produção
¾ Preparação do Trabalho
¾ Coordenação de Frentes de Serviço
¾ Fiscalização da Produção (própria e/ou de terceiros)
¾ Apropriação do Trabalho
¾ Controle de Equipamentos
¾ Controle da Qualidade
58
2. Formação e Capacitação de Colaboradores
3. Implementação dos Métodos Padronizados
Cargo: Estagiários
Atribuições Básicas:
Cargo: Pedreiro
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Pintor
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Armador
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Carpinteiro
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Servente/Ajudante
Responsabilidade e Autoridade:
59
1. Executar as Atividades conforme instruções de trabalho referentes a sua função.
Cargo: Encanador
Responsabilidade e Autoridade:
60
Cargo: Mestre de Obras
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Eletricista
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Betoneiro
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Cliente
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Empreiteiros
Responsabilidade e Autoridade:
61
Cargo: Projetistas
Responsabilidade e Autoridade:
Cargo: Continuo
Responsabilidade e Autoridade:
1. Auxilio no escritório.
2. Serviços externos.
3. Execução de atividades delegadas.
Cargo: E A. F. / G. A. F.
Responsabilidade e Autoridade:
62
3. Acompanhamento e supervisão das atividades relacionados com o almoxarifado.
4. Acompanhamento e supervisão das atividades relacionados com o setor pessoal.
5. Controle dos pagamentos da obra.
6. Acompanhamento dos processos relacionados à higiene e segurança do trabalho.
O quadro abaixo enumera os serviços críticos da ( nome da Empresa ) – neles estarão assinalados
os serviços Críticos da Obra ( Nome da Obra ).
63
INS 7.5.1 - COLOCAÇÃO DE JANELAS
15
INS 7.5.1 - EXECUÇÃO DE TUBULÃO
16
INS 7.5.1 - INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
17
INS 7.5.1 - REVEST. EM ARGAMASSA INTERNA
18
INS 7.5.1 - PISO CIMENTADO
19
INS 7.5.1 - COLOCAÇÃO DE PORTAS
20
INS 7.5.1 - LOCAÇÃO DA OBRA
21
INS 7.5.1 - COMPACTAÇÃO DE ATERRO
22
INS 7.5.1 - PROD. DE CONCRETO ESTRUTURAL NA OBRA
23
INS 7.5.1 - COLOCAÇÃO DE TELHA
24
INS 7.5.1 - ESTRUTURA DE MADEIRA PARA COBERTURA
25
INS 7.5.1 - PINTURA INTERNA
26
INS 7.5.1 - PINTURA EXTERNA
27
INS 7.5.1 - ALV. EM BLOCOS DE CONCRETO ESTRUTURAL
28
INS 7.5.1 - EXECUÇÃO DE FUNDAÇÃO EM SAPATA
29
INS 7.5.1 - CONTRA PISO
30
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO RAIZ
31
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO BROCA
32
INS 7.5.1 - ESTACA TIPO FRANKI
33
INS 7.5.1 - ESTACA PRÉ-MOLDADA DE CONCRETO
34
INS 7.5.1 - EXEC. DE IMPERM. EM LAJES, CALHAS E ELEMENTOS
35 DIVERSOS
INS 7.5.1 - REVESTIMENTO E PAVIMENTAÇÃO EM MÁRMORE OU
36 GRANITO
INS 7.5.1 - COLOCAÇÃO DE BANCADAS
37
64
INS 7.5.1 - COLOCAÇÃO DE LOUÇAS SANITÁRIAS
38
NOTAS:
1. Na INS 7.5.1.18 não será pré requisito para execução de revestimento em argamassa interna o
teste das instalações elétricas e hidráulicas, que serão testadas posteriormente.
2. Na inspeção de “COLOCAÇÃO DE JANELAS” , utilizaremos um formulário específico (em
anexo). Este formulário é o próprio FOR 7.5.1-15 acrescido o item 05 (esquadria). Neste
formulário os itens 01 a 04 serão verificados no contra marco e o 05 após a esquadria 100%
pronta.
3. No FOR 7.5.1-06 ( Placa de gesso para forros) o item 02 (Nível) será verificado apenas com
nível de bolha; e o item 03(Alinhamento) será verificado com régua.
4. No FOR 7.5.1-37 (Colocação de bancadas ) o item 02 (altura da bancada) não será utilizada
trena mas verificando se está imediatamente acima da 4º pedra de cerâmica.
Tendo em vista as especificações contratuais da referida obra , serão marcados na tabela abaixo
com “SIM” os Materiais considerados críticos e que serão controlados :
NOTAS:
1- A argamassa pronta ( múltiplo uso – Votomassa ) utilizada no revestimento projetado externo
será inspecionado como cimento .
2- As argamassas usinadas, utilizadas no emboço, reboco internos, contrapiso e cimentado serão
inspecionada pelo almoxarife com a verificação visual do produto e a evidencia é assinatura
do mesmo na nota fiscal.
6- REGISTROS DE INSPEÇÃO
7- PROPRIEDADES DO CLIENTE
66
No que se refere aos clientes do empreendimento (proprietários das unidades) , ficará a cargo da (
Nome da Construtora ) o atendimento de Solicitações de Modificações nas unidades pelos
adquirentes.
A Obra não aceitará que sejam feitas modificações pelos proprietários durante a execução da obra
e nem aceitará materiais fornecido pelo mesmos .Qualquer modificação será realizada pela (
Nome da Construtora ).
O proprietário apresenta sua modificação de forma escrita ( cartas ou projetos - no caso de
modificações mais detalhadas) esta será analisada pelo Coordenador de Missão e assim
elaborado um orçamento que se aprovado pelo o proprietário, será executado pela Equipe da
Obra.
67
ANDAIMES FACHADEIROS
BALANCINS
JAHÚ
LIXADEIRA
FURADEIRA
SERRA CIRCULAR
SERRA MANUAL
SERRA MARMORE
GUINCHO FOGUETE
COMPUTADOR
IMPRESSORA
TELEFONES
FAX
AR CONDICIONADO
MÁQUINA FOTOGRÁFICA
PROGRAMA OFFICE
PROGRAMA AUTO CAD
PROGRAMA RM ORCA
PROGRAMA EXE
68
NOTA: O nível alemão será aferido tomando como base dois pontos conhecidos e nivelados
anteriormente e verificando sua precisão.
DISPOSIÇÕES GERAIS
A obra terá seu sistema produtivo baseado em MÃO DE OBRA = 0, isto é na medida do
possível todos os serviços serão terceirizados , tendo sempre como base as instruções de serviços
(INS 7.5.1 – XX) e seus respectivos registros de inspeção (FOR 7.5.1 – XX), mas não serão
terceirizadas as equipes de Fiscalização e Controle de execução tais como: Mestres ,
encarregados e etc.
Como exemplos de terceirizados podemos citar:
• ALVENARIA DE BLOCO CERÂMICO OU E CIMENTO
• EXECUÇÃO DE FORMA
• CORTE DOBRA E LANÇAMENTO DE AÇO EM ESTRUTURA
• CONCRETO: FABRICAÇÃO E LANÇAMENTO
• PRODUÇÃO DE ARGAMASSA
• FUNDAÇÃO
• CONTROLE TECNOLÓGICO
• PAVIMENTAÇÃO (PISOS DIVERSOS: CERÂMICO, MÁRMORE , CIMENTADO, ETC...)
• REVESTIMENTOS (REVESTIMENTOS DIVERSOS : MASSA INTERNA E EXTERNA, CERÂMICO, MÁRMORE,
ETC..)
• IMPERMEABILIZAÇÃO
• FORROS
• COBERTURA (MADEIRAMENTO, TELHAMENTO, ETC..)
• ESQUADRIA DE ALUMÍNIO
• INSTALAÇÕES ELÉTRICA E HIDRÁULICAS
• ETC....
69
Buscaremos sempre , mesmo com os serviços terceirizados a utilização de nossas INS 7.5.1 -XX ,
para todos os serviços exceto os que consideramos especializados tais como: impermeabilizações
, instalações , forros , esquadria de alumínio, etc.. . que será utilizado o procedimento do
contratado mas com utilização de nossos registros de inspeção.
Serão colocados banners e cartazes em lugares de grande movimentos tais como : Portaria,
Refeitório, Salas, Escadas; também expostos nos aventais dos encarregados da ( Nome da
Construtora ), nos Cartões de Visita dos Engenheiros envolvidos a Obra, e também nos crachás
dos funcionários.
10- CRONOGRAMA
Em anexo:
1- Cronograma inicial
2- Cronograma com executado (atualizado mensalmente)
11- APROVAÇÃO
70
ANEXO 6
REVISÃO FOLHA N.º
VISTORIA INTERNA 00 71/11
CONFORMIDADE REVERIFICAÇÃO
OBSERVAÇÕES/
ITENS A VERIFICAR C NC NA
TRATAMENTO
C NC DAT RESP.
UNIDADE: Data:
1 VARANDA
1.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
1.2 PAREDE
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
1.3 TETO
Pintura do madeiramento (Ver
riscos, escorrimento, manchas, etc)
Telhas quebradas ( manchas,
fissuras )
Acabamento entre os cantos
Limpeza
1.4 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
2 ALPENDRE
2.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
2.2 PAREDE
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
71
manchas, etc)
Limpeza
2.3 TETO
Pintura do madeiramento (Ver
riscos, escorrimento, manchas, etc)
Telhas quebradas ( manchas,
fissuras )
Acabamento entre os cantos
Limpeza
2.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Pintura ( Verificar arranhões )
Fixação dos alizares
3 SALA JANTAR / ESTAR
3.1 PISO
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
3.2 PAREDE
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
3.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
3.4 RODAPÉ
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
3.5 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
72
Fixação dos alizares
3.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
3.7 ESQUADRIAS
Fechamento
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
4 LAVABO
4.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
4.2 PAREDE
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
4.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
4.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
4.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
4.6 INSTALAÇÕES HIDROSANITÄRIAS
Vaso funcionando
73
Verificar água fria / quente de pia
Verificar acabamento das peças
sanitárias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhões )
5 COZINHA
5.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
5.2 PAREDE
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas )
Limpeza
5.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
5.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
5.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
5.6 INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
Esgotos de pia,
Verificar água da pia
Verificar acabamento dos metais
( parafusos de registros, registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhões )
Verificar ponto de gás ( se esta no
lugar )
5.7 PEITORIL
74
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Verificar encontro das pedras
Limpeza
5.8 ESQUADRIA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
6 ÁREA DE SERVIÇO
6.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
6.2 PAREDE
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas )
Limpeza
6.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
6.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura ( Verificar arranhões )
Fixação dos alizares
6.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
6.6 INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
Esgotos de tanque
Verificar água fria
75
Verificar acabamento dos metais
( parafusos de registros, registros )
7 QUARTO DE SERVIÇO
7.1 PISO
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
7.2 PAREDE
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
7.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
7.4 RODAPÉ
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
7.5 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
7.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
7.8 ESQUADRIA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
8 SANITARIO SERVIÇO
8.1 PISO
76
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
8.2 PAREDE
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas )
Limpeza
8.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
8.4 PORTA
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta ( trancando
)
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
8.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
8.6 INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
Esgotos de pia, banheiro
Vasos funcionando
Verificar água fria / quente,
banheiro
Verificar acabamento das peças sanitárias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Filete ( rejunte entre as peças )
9 ESCADA
9.1 PISO
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas,
manchadas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
77
Limpeza
9.2 PAREDE
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
9.3 TETO
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
9.4 RODAPÉ
Encontro das peças
Pintura / Verniz / Acabamento
9.5 GUARDA-CORPO E CORRIMÃO
Encontro das peças
Parafusos / cola
Tarugos
Pintura / Acabamento
9.6 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
e com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
10 HALL (CIRCULAÇÃO)
10. PISO
1
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
10. PAREDE
2
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
10. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
10. RODAPÉ
4
Encontro das peças
78
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
10. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
5
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
e com todos os parafusos
11 SUÍTE 01
11. PISO
1
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
11. PAREDE
2
Pintura ( Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc )
Limpeza
11. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
11. RODAPÉ
4
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
11. PORTA
5
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
11. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
79
Verificar funcionamento das
tomadas
11. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
12 SANITÁRIO SUÍTE 01
12. PISO
1
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
12. PAREDE
2
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas)
Limpeza
12. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
12. PORTA
4
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
12. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
5
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
80
12. INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
6
Esgotos de pia, banheiro, banheira
Vasos funcionando
Verificar água fria / quente de pia,
e banheiro
Verificar acabamento das peças
sanitárias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhões )
12. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
13 SUÍTE 02
13. PISO
1
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
13. PAREDE
2
Pintura ( Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc )
Limpeza
13. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
13. RODAPÉ
4
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
13. PORTA
5
81
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
13. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
13. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
14 SANITÁRIO SUÍTE 02
14. PISO
1
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
14. PAREDE
2
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas)
Limpeza
14. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
14. PORTA
4
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
82
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
14. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
5
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
14. INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
6
Esgotos de pia, banheiro, banheira
Vasos funcionando
Verificar água fria / quente de pia,
banheiro
Verificar acabamento das peças
sanitárias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhões )
Filete (Verificar rejunte entre as
peças )
14. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
15 SEMI-SUÍTE 01
15. PISO
1
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
15. PAREDE
2
Pintura ( Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc )
83
Limpeza
15. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
15. RODAPÉ
4
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
15. PORTA
5
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
15. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
15. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
16 SANITÁRIO (COMPARTILHADO)
16. PISO
1
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
16. PAREDE
2
Pedras soltas / Quebradas
84
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
e atrás das portas)
Limpeza
16. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
16. PORTA
4
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
16. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
5
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
16. INSTALAÇÕES HIDROSANITARIAS
6
Esgotos de pia, banheiro, banheira
Vasos funcionando
Verificar água fria / quente de pia,
e banheiro
Verificar acabamento das peças
sanitárias
( canopla, parafusos de registros,
registros )
Bancadas ( Quebra / Arranhões )
16. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
Limpeza dos trilhos e vidros
17 SEMI-SUÍTE 02
85
17. PISO
1
Verificar o cimentado ( ver se tem
buraco )
Pedras soltas / Quebradas
Rejuntamento ( Atenção nos cantos
)
Limpeza
17. PAREDE
2
Pintura ( Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc )
Limpeza
17. TETO
3
Pintura (Ver riscos, escorrimento,
manchas, etc)
Limpeza
17. RODAPÉ
4
Encontro das peças
Parafusos / cola
Pintura / Verniz / Acabamento
17. PORTA
5
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Parafusos, dobradiças e fechadura
Ver se a fechadura esta trancando
Pintura / Verniz ( Verificar
arranhões )
Fixação dos alizares
17. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
6
Verificar se os acabamentos estão
no lugar
E com todos os parafusos
Verificar funcionamento das
tomadas
17. ESQUADRIA
7
Fechamento ( Ver se esta arrastando
)
Ver se a fechadura esta trancando
Verificar arranhões
Fixação dos alizares e vidros
86
Limpeza dos trilhos e vidros
18 ÁREA EXTERNA
18. PISO
1
Verificar Passeio
Verificar Grama
Limpeza
18. PAREDE
2
Verificar Pintura
Verificar cerâmica
Rejuntamento ( Atenção nos cantos)
Limpeza
87
ANEXO 7
TERMO DE VISTORIA
( NOME DA OBRA )
UNIDADE Nº _______
Prezado Cliente,
Quando da vistoria da unidade supra citada, sugerimos a V.Sa. verificar todos os itens
relacionados a seguir, fazendo constar no ANEXO (OBSERVAÇÕES), aqueles que por
ventura se encontram com irregularidades.
DECLARAÇÃO
Informo à V.S.as que nesta data realizei a vistoria de recebimento da unidade supra citada,
constatando as irregularidades acima assinadas e descritas no Anexo 1, as quais solicito a
devida correção.
_____________________________________
88
( NOME DA OBRA )
ANEXO 7 (OBSERVAÇÕES)
APARTAMENTO Nº _________
ITEM:
89
ANEXO 8
VISTORIA FINAL
____________________________
90