capa tech 130_ilustracao.

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a revista do engenheiro civil

‘
téchne 130 janeiro 2008

www.revistatechne.com.br

techne
ARTIGO

00130
Boom

9 77 0 1 04 1 0 50 0 0
imobiliário x

ISSN 0104-1053
apoio
IPT urbanismo
Edição 130 ano 16 janeiro de 2008 R$ 23,00
Habitações econômicas ■ Impermeabilização de túneis ■ Evolução das fôrmas ■ Missão a Bogotá

Como construir
para baixa renda
■ O projeto para o segmento econômico
■ Sistemas construtivos mais utilizados
■ Desafios de orçamento e de margem
■ O que muda no planejamento de obra
■ Entrevista: Renato Diniz, da Rossi
■ Visita a obras populares na Colômbia
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SUMÁRIO
CAPA
30 Torres econômicas
Como viabilizar condomínios verticais
para baixa renda
Horizonte planejado
As peculiaridades dos condomínios
horizontais econômicos

48 ARTIGO
Infra-estrutura de grandes
conjuntos habitacionais
Como evitar a repetição de erros do
passado no planejamento desses
empreendimentos
Fotos: Marcelo Scandaroli

60 COMO CONSTRUIR
Casa de alvenaria estrutural
Os detalhes de execução da Casa 1.0

26 FÔRMAS – ESPECIAL SEÇÕES

PINI 60 ANOS Editorial 2
Evolução dos moldes Web 6
Os principais avanços dos sistemas Área Construída 8
de fôrmas nos últimos anos Índices 12
IPT Responde 13
40 INTERNACIONAL Carreira 14
Missão Colômbia Melhores Práticas 16

18 Engenheiros brasileiros conhecem

condomínios para baixa renda
Técnica e Ambiente
P&T
24
52
em Bogotá Obra Aberta 56
ENTREVISTA Agenda 58
Chassi padrão 44 IMPERMEABILIZAÇÃO
Diretor da Rossi conta como empresa Túnel estanque Capa
industrializa a produção de Orientações de especialistas para Layout: Leticia Mantovani
habitações econômicas a impermeabilização de túneis Ilustração: Sergio Colotto

1
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EDITORIAL
Alta engenharia na baixa renda
VEJA EM AU
mercado de habitações econômicas, com valores de venda entre
O R$ 50 mil e R$ 150 mil, se mostra cada vez mais promissor.
Antes ignorada pela maioria das incorporadoras, a classe C começa
a ser beneficiada pelo crédito imobiliário abundante, pelos juros
descendentes e prazos de pagamento dilatados. Em 2007, o número
de lançamentos para o segmento econômico quadruplicou, o que já
deve injetar 60 mil novos imóveis no mercado nos próximos anos.
A forte expansão impõe uma série de desafios aos profissionais do
setor, visto que se trata de uma atividade caracterizada por
condomínios com grande número de unidades, pouca variação  Entrevista: Josep Maria
de tipologia e margem de lucro apertada. É um segmento no qual Montaner
 FDE Jardim Angélica,
a nossa engenharia será colocada à prova pela sua capacidade de São Paulo
otimização de custos, pela alta repetição isenta de erros, pelo  Cobertura da 7a BIA
planejamento da logística de produção, compatibilização e integração  Especial fachada-cortina
de projetos e coordenação das equipes de trabalho. Trata-se de um
momento único para a tão esperada industrialização dos canteiros
e a valorização da arquitetura e da engenharia civil, especialmente VEJA EM
na área de projetos. Bons exemplos já estão surgindo em diversas CONSTRUÇÃO MERCADO
incorporadoras e construtoras.Algumas já levantam "protótipos"
das unidades para a realização de ensaios e detalhamento do projeto
executivo. De outro lado, o boom da baixa renda gera incertezas.
Há sempre o risco de a necessária busca pela redução de custos ser
empreendida no sentido contrário do desejável, ou seja, pela
informalidade e pela falta de boa engenharia. Infelizmente, isso tem
ocorrido com algumas incorporadoras, que registram altos índices
de devolução das unidades. Nesse contexto, a nova Norma de
Desempenho de Edifícios, que deve entrar em vigor dentro de pouco
mais de um ano, pode ter contribuição fundamental, ao estabelecer
regras claras para as ações judiciais envolvendo incorporadoras e  Infra-estrutura para
compradores. Se a norma se disseminar como deveria, será um a Copa 2014
importante instrumento para depurar o mercado, protegendo as  Diferenças entre
construtoras e gerenciadoras
boas incorporadoras e construtoras e penalizando as negligentes.  Evoluções dos projetos
Se a norma não for assimilada e algumas empresas apostarem na  Concreto de Alto
redução de custos por meio de informalidade e comprometimento Desempenho
da qualidade, o meio técnico terá perdido uma valiosa chance de se
revalorizar e ganhar um novo status perante a sociedade.

Gustavo Mendes

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Confira no site da Téchne fotos extras das obras, plantas e informações que complementam conteúdos
publicados nesta edição ou estão relacionados aos temas acompanhados mensalmente pela revista

Casa popular de alvenaria

Confira no site detalhes das possibilidades de expansão da Casa 1.0, desde o projeto
Fórum Téchne
embrião ao mais avançado, com quatro quartos. A Casa foi idealizada pela ABCP
(Associação Brasileira de Cimento Portland), em parceria com a ONG Água e Cidade Os engenheiros civis, a exemplo
e a Universidade de São Paulo, e é o tema da seção "Como Construir" desta edição. dos arquitetos, deveriam
reivindicar um conselho
próprio para deixar o
sistema Confea/Crea?
Sou formado há sete anos e
nunca vi o Crea fazer algo para
nossa categoria. Também acho
que deveria existir um conselho
somente para engenheiros,
sem essa mistura que existe
atualmente. A meu ver, esse
conselho só quer que nós
profissionais paguemos
as anuidades.
Divulgação ABCP

Acácio Xavier Coutinho [24/10/2007]

A corrupção de fiscais do Poder

Público aumentou com o atual
boom imobiliário no Brasil?
Com certeza, isso é devido à má
Bruno Loturco

Habitação seleção dos profissionais que

devem valer a lei. Baixos salários

colombiana que as prefeituras pagam aos

engenheiros e arquitetos.
Veja no site mais fotos da missão O jeitinho dos politiqueiros em
brasileira de construtores à detrimento das soluções técnicas.
Colômbia, acompanhada pela Infelizmente a corrupção começa
reportagem da Téchne, e conheça as com os políticos que só querem
alternativas do país em sistemas levar vantagem.
construtivos de concreto para Luís Fernando Dias [30/11/2007]
erradicar o déficit habitacional.
O excesso de adensamento nas
grandes cidades, a escassez de
áreas disponíveis, as severas
Marcelo Scandaroli

Fôrmas em evolução restrições ambientais, a indefinição

Confira uma seleção das principais dos Planos Diretores e o poder
reportagens sobre fôrmas publicadas corporativo das Ademi's, com o
na Téchne nos últimos anos. A seleção suporte econômico, têm
está disponível como extra da conseguido corromper desde o
reportagem especial "Evolução dos engraxate da porta da prefeitura ao
moldes", sobre os principais avanços gabinete Gestor Municipal.
tecnológicos da área, por ocasião dos Victorio Kruschewsky Badaró Filho
60 anos da Editora PINI. [28/11/2007]

6 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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ÁREA CONSTRUÍDA
Evento discutirá desafios e oportunidades na baixa renda
Quais são, afinal, os diferenciais com-
petitivos necessários para atuar no
mercado de baixa renda, caracteriza-
do por margens apertadas, necessida-
de de escala e grande eficiência na en-
genharia de produto? No seminário
"Desafios e Oportunidades do Mer-
cado de Baixa Renda", especialistas,
pesquisadores, projetistas, constru-
tores e incorporadores vão discutir o
assunto em profundidade, levantan-
do casos reais e as dificuldades do
dia-a-dia. O evento será promovido
pela PINI no dia 28 de fevereiro, das
9h às 17h , no Hotel Renaissance, em
São Paulo. A proposta é realizar um
intercâmbio de experiências e infor-
mações entre os profissionais da in-
dústria da construção civil, princi-
palmente aqueles envolvidos com as
fases de concepção, viabilização,
projeto, planejamento e execução de
empreendimentos para o chamado
segmento econômico. Confira a pro-
gramação completa.
Diretrizes e Concepção de Projeto
com Meta Orçamentária
Arq. Wilson Marchi Junior (EGC
Arquitetura)
Gestão com Base em Indicadores de
Custo e Qualidade – Da Concepção à
Execução da Obra
Prof. Ubiraci Espinelli Lemes de Souza
(Livre-docente pela Poli-USP)
Sistemas Construtivos Industrializa-
dos para Segmento de Baixa Renda
Eng. André Aranha (Inmax)
Case Cytec – Desafios da Construção
para Baixa Renda
Eng. Yorki Estefan (Cytec e Tecnum)

Empreendedores Imobiliários com Mais informações:

Salvador Benevides

Foco em Baixa Renda Fone: (11) 2173-2396

Prof. João da Rocha Lima – Núcleo E-mail: desafios@pini.com.br
de Real Estate da Poli-USP www.piniweb.com/desafiosbaixarenda

Normas de EPS são atualizadas Edifício cede e é demolido

Quatro normas que regem as caracte-
rísticas do EPS foram atualizadas:
NBR 11752, NBR 7973, NBR 11948 e
NBR 11949. Entre as mudanças, a no-
vidade é o aumento do número de
tipos de EPS contemplados, que au-
mentou de quatro para sete. Eles va-
riam de acordo com a densidade do
produto, cuja gama vai de 9 kg/m3 a
Tipo
Tipo I (de 9 a 10 kg/m³)
Tipo II (de 11 a 12 kg/m³)
Tipo III (de 13 a 14 kg/m³)
Tipo IV (de 16 a 18 kg/m³)
Tipo V (de 20 a 22,5 kg/m³)
Tipo VI (de 25 a 27,5 kg/m³)
Tipo VII (de 30 a 32,5 kg/m³)
* Os produtos classificados como "Retardante à Chama" (Classe F) devem conter uma
faixa vermelha ao lado da faixa correspondente ao produto.
em Pernambuco
10 kg/m3 (Tipo I) a 30 kg/m3 a 32
kg/m3 (Tipo VII). Os produtos que se Após ter afundado cerca de 70 cm, o
encaixarem em cada uma das catego- bloco B do Conjunto Residencial
rias também serão identificados por Sevilha, no bairro Piedade, em Jaboatão
cores (veja tabela). O objetivo é auxi- dos Guararapes (PE), precisou ser
liar o consumidor a se certificar de demolido. O incidente ocorreu na
que, no momento da compra, ele está manhã do dia 20 de dezembro e não fez
adquirindo os produtos adequados vítimas. Por volta de 6 h, os moradores
às suas necessidades. teriam desocupado o prédio após ouvir
estalos na estrutura. O edifício de térreo
Categoria e três andares tinha 16 apartamentos
uma faixa verde e teria sido construído há 19 anos.
duas faixas verdes O imóvel ficava na mesma rua do
uma faixa azul Edifício Ijuí, que seis anos antes também
duas faixas azuis cedera. Outros três desabamentos
uma faixa preta ocorreram no bairro nos últimos anos:
duas faixas pretas um centro comercial (2007), o edifício
três faixas pretas Aquarela (2000) e o mais grave, em
outubro de 2004, o Edifício Areia Branca,
que matou quatro pessoas.

8 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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Palmeiras apresenta projeto de modernização do Parque Antártica
A Sociedade Esportiva Palmeiras irá
modernizar seu estádio, o Parque
Antártica, em São Paulo, em parceria
com a WTorre Engenharia. A idéia é
adaptar o imóvel a um nicho imobiliá-
rio ainda pouco explorado no Brasil,
transformando o local em uma arena
multiúso, seguindo uma tendência
que vem se consolidando no exterior.
De acordo com o clube, as obras serão
totalmente financiadas com capital
privado do Palmeiras, da WTorre e
eventuais parceiros. O projeto abriga-
rá, além do próprio estádio de futebol,
auditório e anfiteatro modular, com
capacidades para até duas mil e dez
mil pessoas, respectivamente.
O estádio terá capacidade para 42 mil
pessoas em jogos de futebol e até 60
mil pessoas em outros eventos. O
projeto prevê a construção de uma
cobertura retrátil sobre o campo, um
estacionamento com cerca de duas
mil vagas dentro da arena e aproxi-
madamente outras seis mil no entor-
Divulgação Palmeiras
no. O investimento total será de apro-
ximadamente R$ 250 milhões e o
prazo da parceria, de 30 anos. O pro-
jeto existe há 12 anos e foi concebido
pela Amsterdam Arena Advisory, meçar no segundo semestre de 2008,
proprietária e gestora da Arena de com conclusão prevista para 2010. O
Amsterdã, na Holanda. O projeto já Palmeiras tem a intenção de tornar o
está aprovado junto à prefeitura, se- estádio a segunda sede paulista para
gundo a WTorre. As obras devem co- os jogos da Copa do Mundo de 2014.
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ÁREA CONSTRUÍDA

Entidades vão propor aperfeiçoamentos na lei dos aquecedores solares

Seis entidades do setor da construção
se uniram para enviar à Câmara de
Vereadores de São Paulo uma pro-
posta conjunta para a elaboração do
decreto regulamentador à Lei 14.459,
que trata da instalação de sistemas de
aquecimento de água por energia
solar em novas edificações do Muni-
cípio de São Paulo. Trata-se de uma
reabertura do canal de comunicação
entre as entidades e o poder público
municipal. O fechamento se deu du-
rante a aprovação da lei, que, segun-
do as entidades, havia sido aprovada

sem que suas sugestões tivessem sido
levadas em consideração.
Para o vice-presidente do Sindus-
Con-SP (Sindicato da Indústria da
Construção Civil do Estado de São
Paulo), Francisco Vasconcellos, um
dos maiores problemas da lei é a
obrigatoriedade da instalação de
aquecedores solares. Segundo ele, a
própria pesquisa que deu origem à
legislação já alertava para a necessi-
dade de um avanço tecnológico das
indústrias de aquecedores solares e
de componentes, além da qualifica-
ção de projetistas e empresas de ins-
talação. O documento será elabora-
do pelo SindusCon-SP, Secovi-SP
(Sindicato da Habitação), Asbea (As-
Marcelo Scandaroli
sociação Brasileira dos Escritórios de
Arquitetura), Abrasip (Associação
Brasileira de Engenharia de Sistemas
Prediais), Sindinstalação (Sindicato
da Indústria de Instalação) e Apeop
(Associação Paulista de Empresários
de Obras Públicas).

Empresa de pré-fabricados gerencia resíduos sólidos

A empresa de pré-fabricados Cassol
está implantando um programa de
gerenciamento de resíduos sólidos
nas cinco unidades fabris do grupo,
localizadas no Paraná, Rio Grande
do Sul, Rio de Janeiro, Santa Catarina
e São Paulo. Cada unidade da empre-
sa gera, em média, 5 t/mês de resí-
duos, incluindo madeira, plásticos,
papelão, ferro, borracha e óleo. Se-
gundo a Cassol, atualmente já é feito,
em todas as fábricas, um trabalho de
separação e destinação dos resíduos
gerados. No entanto, a partir desse
programa, todo o processo será cen-
tralizado e acompanhado desde a co-
leta dentro da fábrica até o destino
final, seja em aterro específico ou re-
ciclagem. A primeira unidade a im-
plantar o programa de gerenciamen-
to de resíduos sólidos será a de Santa
Catarina. O trabalho será feito por
uma empresa terceirizada que atua
no Sul do Brasil, que fornecerá certi-
ficado de destinação final de resí-
duos, garantindo a rastreabilidade de
todos os descartes coletados.

Lula veta Conselho de Arquitetos e Urbanistas

O presidente Luís Inácio Lula da Silva
vetou, no dia 31 de dezembro, o Pro-
jeto de Lei que criaria o Conselho dos
Arquitetos e Urbanistas (CAU). Se-
gundo a Agência Brasil, a justificativa
para o veto foi a de que o projeto de-
veria ter sido elaborado pelo Poder
Executivo. Agora, os ministérios en-
mente prevista para o dia 15 de de-
zembro, data em que o arquiteto
Oscar Niemeyer completou cem
anos de idade. O projeto (PLS
347/03), que tinha autoria do sena-
dor José Sarney (PMDB-AP), previa
o desmembramento dos conselhos
regionais (Creas) e do Conselho Fe-
Ricardo Stuckert/ABr

volvidos no tema deverão criar um deral de Engenharia, Arquitetura e

novo projeto para ser encaminhado
ao Congresso Nacional. A criação da
entidade havia sido aprovada pelo Se-
nado, no início de dezembro, e espe-
rava a sanção presidencial, inicial-
Agronomia (Confea). Com o veto, a
classe dos arquitetos, urbanistas e
paisagistas continua ligada ao siste-
ma Crea-Confea, que reúne mais de Sanção, que não ocorreu, estava prevista
300 modalidades profissionais. para o dia do aniversário de Niemeyer

10 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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ÍNDICES
IPCE sobe 0,10% Índice PINI de Custos de Edificações (SP)
Variação (%) em relação ao mesmo período do ano anterior
35
Variação de dezembro foi inferior ao
IGP-M, de 1,76% IPCE materiais
30 IPCE global
custo médio do IPCE (Índice IPCE mão-de-obra
O PINI de Custos de Edificações)
apresentou, em dezembro, discreta
25

variação de 0,10%, percentual consi- 20

deravelmente inferior à inflação de
1,76% verificada pelo IGP-M da Fun- 15
dação Getúlio Vargas.
A alta do IPCE foi impulsionada 10 7,27
pelo reajuste dos agregados. A areia la- 6,67 6 6 6 6 5 5 6 6 6 6 6
vada e a pedra britada inflacionaram 5 6,12
6 6 6 6 5,82
6 5 5 5 4 3 3 3 4 4 4
3,76% e 2,76% respectivamente. A 3,90
3 2 2 2
areia passou de R$ 56,19 para R$ 58,30 1 1 1 1,85
0
o metro cúbico. Já a pedra britada Dez/06 Fev Abr Jun Ago Out Dez/07
que custava R$ 50,80 passou a custar
R$ 52,20 o metro cúbico. Data-base: mar/86 dez/92 = 100
O aumento no preço do cimento Mês e Ano IPCE – São Paulo
nos últimos meses ocasionou reflexo global materiais mão-de-obra
na alta do preço do bloco de concreto Dez/06 111.010,59 53.819,83 57.190,76
de vedação que apresentou reajuste jan 110.759,12 53.568,36 57.190,76
de 3,08%. A unidade do bloco que fev 110.716,18 53.525,42 57.190,76
antes era vendido a R$ 1,08 passou mar 110.289,87 53.099,11 57.190,76
para R$ 1,11. abr 110.315,81 53.125,06 57.190,76
As variações apresentadas pelos mai 113.722,37 53.493,24 60.229,13
materiais que compõem a cesta de in- jun 113.900,14 53.671,02 60.229,13
sumos do índice não foram suficientes jul 114.065,53 53.547,83 60.517,71
para impulsioná-lo. Apenas uma dis- ago 114.197,13 53.679,42 60.517,71
creta variação de 0,31% foi observada set 114.636,80 54.119,10 60.517,71
no preço do cimento Portland CP II out 114.860,42 54.342,72 60.517,71
que custava R$ 15,78 e em dezembro nov 115.225,62 54.707,92 60.517,71
passou a custar R$ 15,83 o saco de 50 kg. Dez/07 115.335,12 54.817,42 60.517,71
Insumos como a barra de aço CA-50, a Variações % referente ao último mês
chapa compensada e o vidro cristal mês 0,10 0,20 0,00
comum não apresentaram variações. acumulado no ano 3,90 1,85 5,82
Contudo, construir em São Paulo acumulado em 12 meses 3,90 1,85 5,82
ficou em média 3,90% mais caro nos Metodologia: o Índice PINI de Custos de Edificações é composto a partir das
últimos 12 meses. No entanto, o per- variações dos preços de um lote básico de insumos. O índice é atualizado por
centual é quase metade do registrado pesquisa realizada em São Paulo. Período de coleta: a cada 30 dias com
pelo IGP-M que acumulou alta de pesquisa na última semana do mês de referência.
7,75% sobre o mesmo período. Fonte: PINI

Suporte Técnico: para tirar dúvidas ou solicitar nossos Serviços de Engenharia ligue para (11) 2173-2373
ou escreva para Editora PINI, rua Anhaia, 964, 01130-900, São Paulo (SP). Se preferir, envie e-mail:
economia@pini.com.br. Assinantes poderão consultar indíces e outros serviços no portal www.piniweb.com

12 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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IPT RESPONDE
Recuperação de piso
Existem argamassas com resistência e
aderência suficientes para cobrir piso de
concreto danificado? Como recuperar
pisos que estejam gastos e em processo
de desagregação?
Márcio R. Toyama
Por e-mail
Existem grautes e argamassas poliméri-
cas, base cimento, aptos para reparos lo-
calizados em pisos de concreto, visando
sanar problemas como esborcinamento
de quinas, buracos ou desagregação lo-
calizada etc. São produtos preparados
com boa seleção granulométrica dos
materiais, cimentos em geral de alta re-
sistência inicial, aditivos retentores de
água e aditivos superplastificantes, que
possibilitam a preparação de argamas-
sas ou concretos auto-adensáveis com
baixíssima relação água–cimento.
Os reparos devem ser executados ob-
servando-se vários cuidados, como por
exemplo abertura de cavidades regula-
res para perfeito encaixe do material de
Cura de contrapiso
Quantos dias deve-se esperar para a
cura de contrapiso antes da aplicação de
revestimento cerâmico em áreas
internas?
Ewerton Santos Neto
Por e-mail
Para posterior aplicação de revesti-
mento cerâmico, a cura úmida de
Envie sua pergunta para:
iptresponde@pini.com.br
Reforço de estrutura
de telhado
Para apoio sobre a última fiada de
alvenaria, quais reforços são
necessários para acomodar a estrutura
de telhado?
Denise Gama
Divulgação Sika
Por e-mail
As alvenarias apresentam pequena
reparo, total remoção de material solto resistência a esforços de tração e ci-
ou desagregado, limpeza eficiente e salhamento, induzidos, por exem-
prévia saturação de base etc.No caso de plo, pelo apoio direto de tesouras
desagregações bem superficiais, for- ou vigas. Assim sendo, é necessária
mação de poeira, pode-se tentar recor- a introdução de cintas de amarra-
rer a endurecedores de superfície, em ção no respaldo das paredes, de
geral silicato de sódio ou de cálcio. No forma a redistribuir as cargas e ab-
caso de desarranjos gerais, pode-se re- sorver as tensões.
correr ao fresamento geral do piso e à Estas também podem ser geradas a
sua total recomposição. partir de movimentações higrotér-
Além dos produtos cimentícios, há micas dos materiais, como a secagem
ainda materiais de reparo de base epóxi, de madeiras ou dilatação térmica de
poliéster e outras resinas sintéticas. treliças ou vigas metálicas.
Ercio Thomaz Ercio Thomaz
IPT – Centro de Tecnologia do Ambiente Construído IPT – Centro de Tecnologia do Ambiente Construído
contrapiso deve perdurar, em tese, simultaneamente a retração de seca-
de sete a dez dias. Depois disso, o gem do contrapiso e a expansão hi-
ideal é aguardar mais dez a 15 dias groscópica das placas cerâmicas, que
para que se processe a retração da resultarão em tensões tangenciais
argamassa de regularização, resul- importantíssimas na interface entre
tante de evaporação da água livre e os materiais, com considerável risco
da água de cura. de destacamento do piso.
No caso do assentamento da cerâmi- Ercio Thomaz
ca sem os cuidados acima, ocorrerão IPT – Centro de Tecnologia do Ambiente Construído
13
carreira.qxd 4/1/2008 10:53 Page 14
CARREIRA
Péricles Brasiliense Fusco
Conhecimentos aprofundados em estruturas levaram o engenheiro civil a
ajudar na concepção do primeiro curso de engenharia naval do Brasil
engenheiro Péricles Fusco é um
O
Marcelo Scandaroli
convicto defensor do curso de
Engenharia básico nos primeiros
anos de graduação. A maioria dos
jovens que ingressam na universida-
de com seus 17 ou 18 anos, acredita,
ainda não tem maturidade suficien-
te para tomar uma decisão tão defi-
nitiva a respeito de seu futuro profis-
sional. A escolha de uma área de es-
pecialização nesse momento é um
risco desnecessário. Quando ele
prestou o vestibular para a Escola
Politécnica da USP (Universidade de
PERFIL São Paulo), no final de 1947, não
teve essa "mordomia": era preciso
Nome: Péricles Brasiliense Fusco
escolher de pronto a área de Enge-
Idade: 78 anos
nharia que desejava seguir. Verdade
Graduação: Engenharia Civil em
que, na época, não havia muitas op-
1952 e Engenharia Naval em 1960,
ções à disposição: apenas os cursos
ambas pela Universidade de São Paulo
de engenharia civil, de mecânica-
Especializações: Pós-doutorado em
eletricista, de engenharia química e
curso internacional de divulgação
de minas e energia. Confiante, esco-
científica do CEB (Comitê Euro-
lheu a primeira e não se arrependeu.
Internacional do Concreto) em 1973
"Quando fiz o curso, o Brasil era
Instituições nas quais trabalhou:
ainda um País agrícola", explica Pé-
IPT, Themag, USP, FEI e Fundação
ricles. Era uma época de pouca ofer-
Salvador Arena
ta de engenheiros no mercado, o
Cargos que exerceu: engenheiro-
que fazia com que as empresas já
assistente no IPT, diretor de projetos
contratassem os futuros engenhei-
na Themag, professor na USP,
ros antes mesmo de se formarem.
professor e responsável de disciplinas
Durante a graduação, Telemaco Van
na FEI e diretor-acadêmico na
Langendonck, seu professor, o indi-
Fundação Salvador Arena
cou para estagiar no escritório de
engenharia estrutural de Paulo
Franco Rocha, onde trabalhou até
alguns meses após a formatura.
Graças a essa experiência, mesmo
antes da graduação Fusco já podia
14
ser considerado engenheiro forma-
do. "Quando eu me formei, já tinha
projetado meu primeiro arranha-
céu", revela.
Na seção de estruturas do IPT
(Instituto de Pesquisas Tecnológicas
do Estado de São Paulo), onde ficou
por três anos, deu os primeiros pas-
sos na carreira acadêmica. Ela ama-
dureceu quando começou a dar
aulas de estabilidade das constru-
ções e de estruturas metálicas na FEI
(Faculdade de Engenharia Indus-
trial) e se consolidou ao ser chama-
do para ser professor-assistente da
cadeira de concreto da Poli-USP.
Sem grandes desvios, a carreira aca-
dêmica de Péricles Fusco seguia a
rota planejada dentro da engenharia
de estruturas. Mas ventos inespera-
dos o conduziram para um cami-
nho não previsto, fazendo necessá-
rio um hiato nos estudos da enge-
nharia civil.
A partir da metade da década de
1950, no auge do processo de indus-
trialização do País, crescia a preocu-
pação da Marinha Brasileira em de-
fender a extensa costa brasileira. Até
então, todos os engenheiros navais
brasileiros formavam-se no MIT
(Massachusetts Institute of Techno-
logy). Se por um lado não havia re-
clamações sobre a formação tecno-
lógica desses engenheiros, faltava-
lhes maior conhecimento sobre as
necessidades e o contexto brasilei-
ros. Com assessoria técnica da Mari-
nha estadunidense, o governo brasi-
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
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Dez questões para Péricles Fusco
1 Obras marcantes das quais
participou: fábricas da Cosipa
(Companhia Siderúrgica Paulista),
da CBA (Companhia Brasileira de
Alumínio); Usina Hidrelétrica de
Itaipu; estações da linha norte-sul
do Metrô paulistano
2 Obras mais significativas da
engenharia brasileira: segunda
pista da Rodovia dos Imigrantes
e as pontes estaiadas em construção
pelo Brasil
3 Uma realização profissional: saber
que os engenheiros civis consideram
uma "bíblia profissional" uma obra
minha – Técnica de Armar as
Estruturas de Concreto (Editora PINI)
4 Mestres:Telemaco Van Langendonck,
Luís de Anhaia Melo, Hubert Rüsch
5 Por que escolheu ser engenheiro:
provavelmente por atavismo (ou seja,
herança de gerações distantes)
leiro montou, na Escola Politécnica
da USP, o primeiro curso de enge-
nharia naval tupiniquim. Engenhei-
ros do mundo todo foram chamados
para ministrar as primeiras discipli-
nas, mas faltavam professores dispo-
níveis com conhecimentos aprofun-
dados na área de projeto de estrutu-
ras de navios de guerra.
O primeiro responsável pela ca-
deira seria o contra-almirante re-
formado da Marinha Americana e
ex-professor do MIT, George Char-
les Manning. Mas a vaga de assis-
tente ainda esperava por alguém. "E
esse alguém fui eu", brinca Péricles,
6 Melhor escola de engenharia: se
é a melhor, não sei, mas uma muito
boa é a Escola Politécnica da
Universidade de São Paulo
7 Um conselho ao jovem
profissional: ter cuidado com o
desempenho escolar, em qualquer
nível. É preciso saber que toda
aquisição de conhecimento tem
duas fases – a primeira é a da
lógica, do contato com o problema;
a segunda, a operacional, que só
será eficiente se a primeira for
bem assimilada
8 Principal avanço tecnológico
recente: o conhecimento sobre a
execução das pontes estaiadas
9 Indicação de um livro: Política,
de Aristóteles
10 Um mal da engenharia:
submeter-se à lógica monetária
da busca pelo lucro
que fora chamado por seus conhe-
cimentos de estruturas em cons-
trução civil. A previsão era a de que
Manning começasse a dar o curso
em 1959, com a ajuda de Fusco.
Mas, pouco antes da estréia, o "ti-
tular" preferiu inverter os papéis e
transferiu seu cargo ao auxiliar.
"Ele acreditava que eu tinha mais
conhecimentos de estruturas", ex-
plica Fusco.
Para se aperfeiçoar na área de en-
genharia naval, Fusco matriculou-se
no recém-inaugurado curso da USP
e partiu para sua segunda graduação.
Algo estranho acontecia. "Por dois
semestres, fui ao mesmo tempo aluno
e professor de mim mesmo", explica.
As disciplinas foram inusitadas do iní-
cio ao fim. Nos finais de semestre, en-
quanto ele avaliava seus colegas-
alunos, seus exames vinham do MIT
em envelopes lacrados. Antes de se
formar em 1960, ainda estagiou em
Copenhague (Dinamarca) e Roterdã
(Holanda), financiado pela Petrobrás.
Durante o período em que lecio-
nou no curso, foi o responsável pela
elaboração do projeto de quatro na-
vios guarda-costas, que, entretanto,
não saíram do papel. O então presi-
dente Jânio Quadros havia cancelado
o projeto, que custaria, em valores da
época, US$ 30 milhões. No final da
década de 1960, cansado de não exer-
cer plenamente sua criatividade na
Engenharia Naval, voltou para o de-
partamento de estruturas da escola de
engenharia civil da Poli.
Ali, ajudou a montar o laborató-
rio de estruturas com doações do
Metrô de São Paulo e de ex-alunos
empresários do ramo de construção
civil. No final da década de 1980,
viajou a universidades da Europa e
dos Estados Unidos para conhecer a
estrutura de seus cursos de enge-
nharia. A experiência resultou na
reforma do currículo da escola, que
estabeleceu o curso básico de Enge-
nharia no primeiro ano, com a espe-
cialização ocorrendo em etapas du-
rante a graduação. Aposentou-se
em 1997, quando foi para a Funda-
ção Salvador Arena dirigir a Escola
Técnica da entidade. Nesse período,
estudou questões de pedagogia e
criou a Faculdade de Tecnologia
Termomecânica, da qual foi diretor
até 2007. Ano em que, mais uma
vez, voltou à USP para orientar tra-
balhos de mestrado e doutorado.
Renato Faria
15
melhores praticas 130.qxd 4/1/2008 10:55 Page 16

MELHORES PRÁTICAS
Piso intertravado de concreto
Execução demanda cuidados com regularização da base onde serão
assentadas as peças. Boas práticas evitam deformação do piso

Preparação da base
Aplique a camada de sub-base de
acordo com o projeto entre as
contenções laterais (guias), seguida da
camada de base (brita graduada) e
execute a compactação.

Camada de

Fotos: Marcelo Scandaroli

assentamento
Aplique a camada de areia de
assentamento (areia média seca)
com cerca de 4 cm. Faça o
espalhamento e nivelamento
evitando camadas irregulares. Regularização
Nessa etapa é importante a utilização todo o trecho. Não espalhe grande
de guias de nivelamento e réguas trecho da areia de assentamento,
metálicas para manter a camada de pois, caso chova, o serviço
areia com espessura uniforme em será perdido.

16 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

melhores praticas 130.qxd 4/1/2008 10:55 Page 17

Assentamento
Faça a colocação das peças de
concreto evitando danificar a
camada de areia de assentamento.
Coloque primeiro as peças inteiras,
deixando os cortes por último.

Compactação
A cada trecho colocado faça a
compactação inicial das peças com a
placa vibratória. Isso estabiliza o
pavimento e evita deformações e
afundamentos pontuais.

Rejuntamento
Após finalizar a colocação e a rejuntamento por meio de
compactação inicial de todo o trecho, vassouramento e execute a
faça o espalhamento de areia de compactação final.

Colaboraram: ABCP (Associação Brasileira de Cimento Portland), Oterprem e Pró-Vias

17
entrevista.qxd 4/1/2008 10:59 Page 18

ENTREVISTA
Chassi padrão
Para construir habitações econômicas, a Rossi investe em projetos
padronizados e refina protótipos conforme a faixa de renda do comprador.
A empresa praticamente copia o setor automobilístico

Marcelo Scandaroli
RENATO DINIZ
O diretor de Negócios da Rossi
Residencial é formado em engenharia
civil pela UFMG (Universidade
Federal de Minas Gerais). Graduado
em 1992, fez pós-graduação em
Qualidade Total pela Fumec
(Fundação Mineira de Educação e
Cultura), em 1994. No ano de 1995
concluiu a pós-graduação em
Engenharia Econômica pela
Fundação Dom Cabral, também de
Minas Gerais. A construção de
habitações para o segmento de baixa
renda, para ele, depende de
o longo dos últimos anos o setor saída, portanto, é reduzir custos de
investimentos em projeto e da
melhoria contínua de produtos e
A imobiliário experimenta um cres-
cente nível de industrialização, princi-
construção. Para não perder a onda,
antes de buscar soluções construtivas
processos construtivos.
palmente da execução, utilizando-se totalmente novas, o mercado tem
de sistemas completos de construção, aprimorado o que já existe, como a al-
equipamentos e insumos padroniza- venaria estrutural, e buscado modelos
dos. A construção ainda mantinha, até de gestão e logística eficientes. Com
há pouco tempo, alguns dos aspectos investimentos maiores em projeto e
artesanais que a caracterizavam, por- busca por desenvolvimento contínuo
que as empresas viam-se obrigadas a dos produtos, a engenharia vê seus
tratar cada empreendimento como fundamentos despertarem. Nas pala-
um produto finito, que jamais seria re- vras do professor da Escola Politécnica
petido, e não poderiam sanar pontos da USP (Universidade de São Paulo),
fracos. A injeção de crédito imobiliá- Ubiraci Espinelli, "é um momento
rio a juros baixos fez os construtores rico, em que começamos a efetiva-
abrirem os olhos para um nicho mente fazer tudo o que sempre foi pre-
pouco explorado – o de baixa renda gado". Nesta entrevista, o diretor de
ou econômico. Nesse segmento o negócios da Rossi, Renato Diniz, fala
preço de venda de cada unidade deve sobre a importância de investir em en-
ser o mais baixo possível. Logo, a mar- saios e protótipos e de revisar projetos
gem de lucro é reduzida e os ganhos continuamente como forma de redu-
decorrem do volume de vendas. A zir custos e desenvolver produtos.

18 TÉCHNE 130 JANEIRO DE 2008

entrevista.qxd 4/1/2008 10:59 Page 19
Qual a definição de empreendimento
destinado à população de baixa renda?
Não há uma definição clássica,
varia de acordo com a empresa. A
Rossi define a partir de três critérios.
Custo até R$ 160 mil; repetitividade e
que possa ser feito em escala; e que seja
destinado a famílias com renda de
quatro a 12 salários mínimos. Não é
um produto específico, mas precon-
cebido e repetido em vários locais.
Atendendo a um desses requisitos, é
considerado econômico.
Quando o senhor fala em
repetitividade, fala em quantas
unidades?
Temos três linhas de produto. Uma
de casas, em que fazemos o loteamen-
to e a incorporação. Esse tem que ser
muito barato, porque a densidade é
mínima. Outra de prédios com térreo
e três ou quatro pavimentos dentro da
cidade. Por último, empreendimentos
verticais, com até 16 andares e densi-
dade muito grande, para grandes cen-
tros urbanos. Essas plantas repetem-se
no Brasil todo, com adaptações locais
e mais ou menos coisas a depender do
preço final que se quer atingir. O im-
portante é ter um produto cujo chassi
seja o mesmo, mantendo-se intacta a
forma de produzir.
Quais as diferenças no projeto e
execução desses empreendimentos?
O mais importante é a concepção.
Talvez o maior know-how da Rossi,
que vem desde o Plano 100, seja o de-
senvolvimento de projeto em larga es-
cala. As equipes têm sempre enge-
nheiros de fundações, de estruturas,
arquiteto, paisagista, urbanista, deco-
rador, engenheiro de instalações e a
equipe interna. Alguns índices ava-
liam as eficiências e permitem anali-
sar o custo–benefício do projeto. Isso
“Como todas [as
unidades] são
construídas ao mesmo
tempo, qualquer erro
acarreta num recall
dentro da obra, todas
com o mesmo tipo
de problema”
propicia projetos racionais e de boa
qualidade arquitetônica.
E com relação à execução?
Como atuamos há bastante tem-
po, conhecemos os sistemas construti-
vos mais competitivos para esse tipo
de habitação. Por isso, o projeto con-
templa a facilidade de executar em
larga escala, o que é muito importante.
Sabendo de antemão qual será o siste-
ma construtivo, com inúmeros testes,
sabemos como construir e direciona-
mos o projeto para o sistema.
Quais as características dos sistemas
utilizados pela Rossi no segmento
econômico?
Para casas, fazemos radier com
fibra e alvenaria estrutural.Depois,pré-
laje e telhado com madeira de reflores-
tamento. Contramarcos e escadas são
pré-moldados em concreto. O revesti-
mento é uma camada de argamassa po-
limérica bem fina. No caso dos prédios,
fundações e baldrames com fôrma me-
tálica, alvenaria estrutural, laje pronta –
não pré-laje – e, de novo, telhado com
madeira de reflorestamento.
Por que utilizar madeira de
reflorestamento?
Há cerca de dez anos contratamos
a consultoria da USP de São Carlos. Os
primeiros números que obtivemos de
consumo, com empresas executoras
de telhados, indicavam 0,048 m3/m2 de
telhado com madeira nativa. Essas es-
truturas foram ensaiadas em progra-
mas estruturais e apresentaram vários
pontos de flambagem. Com a USP, o
primeiro consumo foi de 0,028 m3/m2
de telhado, e hoje trabalhamos com
0,022 m3. A questão não é custo, mas
ambiental, de ter certeza da origem da
madeira utilizada.
Em relação ao desempenho?
As madeiras de reflorestamento
são pínus ou eucalipto, com caracte-
rísticas conhecidas. Quando a madei-
ra é nativa, mesmo que certificada, o
grau de umidade nem sempre é con-
trolado e a compra não é necessaria-
mente pelo nome científico. Muitas
vezes compra-se gato por lebre, sem
que se tenha certeza da entrega no
prazo. Também há o problema do
deslocamento, que muitas vezes vem
do Norte. Ao usar madeira de reflo-
restamento, há essas garantias.
Por que essa preocupação com o
telhado?
Num prédio de alto luxo a cober-
tura é algo irrisório. Geralmente é im-
permeabilizada ou tem estrutura me-
tálica com telha de fibrocimento. Já os
telhados dessas habitações são impor-
tantes, fazem parte da fachada. Temos
que ter certeza de que vai durar.
O mesmo ocorre com outros
sistemas?
Na época de lançamento de um
empreendimento, por exemplo, já es-
távamos fazendo teste do baldrame.
Quando a obra começou, o sistema já
tinha sido ensaiado à exaustão, todas
19
entrevista.qxd 4/1/2008 10:59 Page 20
ENTREVISTA
as soluções de impermeabilização
nessa altura já tinham sido tomadas.
Esses baldrames são elevados para evi-
tar que o térreo fique devassado para a
área externa. No lançamento do em-
preendimento, para ser executado um
ano depois, já tínhamos projeto exe-
cutivo e estávamos tocando a obra. O
pulo do gato é fazer protótipo de tudo.
Quanto se gasta com esses ensaios?
Não medimos isso porque não
achamos que é gasto, mas fator de so-
brevivência. Para quem faz um
mundo de coisas, fazer um aparta-
mento e desmanchar três, quatro ou
cinco vezes não é nada. Temos um em-
preendimento que foi lançado no
meio do ano, mas estamos fazendo laje
e alvenaria, que serão desmanchadas
depois. Tudo para saber qual a melhor
seqüência de montagem das lajes.
Já testaram materiais ou sistemas
que não deram certo? O que
percebeu que não funciona?
Todo sistema pode ser bom, mas
depende de quanto custa. Um sistema
que talvez não seja bom hoje pode ser
bom no futuro. Temos que projetar o
ganho em escala para ver a que valor
pode chegar. Hoje estamos convictos
de que o nosso sistema construtivo é o
melhor para nós, mas daqui a algum
tempo talvez não seja.
Os investimentos iniciais em projeto
e adequação de sistemas são mais
altos nesse segmento?
São, e a preocupação quanto a isso
é zero. O importante é ter certeza de
custo, pois vamos multiplicar aquilo
por uma quantidade imensa. Por isso é
importante investir em projeto e em
protótipo também antes de começar a
obra. O bom é que erramos de uma
vez só e várias vezes, para ter certeza do
que fazer. Como todas são construídas
ao mesmo tempo, qualquer problema
acarreta num recall dentro da obra.
Já enfrentou isso?
Em pequena escala, mas não
chega a ser problema. No começo da
execução sempre há melhorias a fazer.
Temos um modelo de casa que foi até
20
“Numa obra tão grande
é importante
dimensionar as equipes
para que a quantidade
de trabalhadores não
mude o tempo todo,
como numa linha
de produção”
a revisão de projeto número 13. De-
pois fizemos modificações arquitetô-
nicas com oito ou dez revisões. Agora
temos um novo projeto para a mesma
casa. Externamente não mudou quase
nada, mas os ganhos de escala são tão
grandes que o dia todo vimos coisas a
melhorar. Essa é a vantagem da repe-
tição aliada à melhoria contínua.
Como se dá a continuidade das
melhorias?
Possuímos um intercâmbio com a
Unicamp, onde temos engenheiros fa-
zendo mestrado e doutorado.A tese de
um deles afirma que a melhor manei-
ra de atestar como a cultura construti-
va se desenvolve é quantificar os gastos
com manutenção. Abrimos nossos
dados e ele atestou uma diminuição
da manutenção em nossas obras.
Quais mudanças são feitas nos
projetos a partir dessas observações?
É necessário desenvolver a enge-
nharia para cada produto e não só
com melhoria de projeto, mas tam-
bém com análise de valor de material.
Nossas casas tinham lajes com 8 cm e
determinada taxa de aço. Com a alta
do preço do aço e a estabilização do
preço do concreto – que começou a
subir de novo – aumentamos as es-
pessuras das lajes em um centímetro
e diminuímos a taxa de aço. Os pro-
jetos interagem de acordo com o
valor dos materiais.
Isso precisa ser ágil.
Sim, um prédio tem um intervalo
muito pequeno entre concepção e
execução. Esse processo permite ana-
lisar e fazer ajustes finos para ser sem-
pre competitivo.
E com relação à engenharia?
O sistema construtivo é focado em
processo. As casas são geminadas em
duas, quatro ou seis unidades. O ra-
dier, por exemplo, é feito com fôrma
metálica e todas as instalações embuti-
das. Fazemos um dente para evitar a
entrada de água. Antes era nivelado
com areia, mas hoje nivelamos com pó
de pedra. Areia custa R$ 32/m3 e o pó
de pedra custa R$ 19/m3. Depois vêm a
concretagem do radier, os escanti-
lhões, com a marcação da alvenaria, os
pré-moldados, o grauteamento da úl-
tima fiada, feita com bloco-canaleta, e
a laje. Aí temos o sistema de pré-laje
com 4 cm e outros 4 cm no local.
Tanto os riscos como as vantagens
desse segmento estão na escala, na
repetitividade?
Sim, principalmente as oportuni-
dades. Quando se investe bastante em
pesquisa, em projeto, projeto executi-
vo e protótipos antes de começar a
obra, os riscos são mínimos. Mas é
preciso investir maciçamente em pro-
jeto e em treinamento de equipes.
Como é feita a manutenção desses
empreendimentos?
Toda incorporadora reserva um
percentual do custo de construção para
possíveis manutenções. Nesses casos,
teria que reservar um percentual muito
grande. Por isso, é preciso fugir ainda
mais de problemas de manutenção.
Além disso, enquanto realizamos algu-
mas unidades, outras já estão em uso.
Para que o convívio seja bom, a manu-
tenção precisa ser próxima de zero.
Qual o custo de construção
de uma casa da Rossi do
segmento econômico?
Não posso falar valores,mas é muito
baixo. Suficiente para que o custo de
venda fique em torno de R$ 1.200/m2.
E quanto ao prazo de execução?
Já fizemos uma casa-modelo em 23
dias, mas não é o que queremos. Numa
TÉCHNE 130 JANEIRO DE 2008
entrevista.qxd 4/1/2008 10:59 Page 21
obra tão grande é importante dimen-
sionar as equipes para que a quantida-
de de trabalhadores não mude o tem-
po todo, como numa linha de produ-
ção. Cada condomínio de casas é feito
em cerca de dez meses, os prédios
entre 15 e 18 meses. Podemos anteci-
par ou não uma obra para aproveitar
melhor as equipes. Isso reduz o custo
dos empreiteiros, que sempre traba-
lham com equipes mais ou menos
fixas, garantindo também qualidade.
Então, mesmo que seja possível, é
inviável fazer em tão pouco tempo?
Precisaríamos mobilizar um exér-
cito e certamente não teríamos todas
as pessoas treinadas. Além disso, não
vou vender nessa velocidade nem en-
tregar casa por casa. Vou tirar Habite-
se do condomínio como um todo. As
equações mostraram que é melhor
fazer em dez meses, e temos feito de
500 a 600 casas por ano. Parece pouco,
mas há uma seqüência de coisas im-
portantes a pensar. Todo mundo tem
que saber o que e quando fazer.
Qual a característica dessa
mão-de-obra, que trabalha com
ciclos mais rápidos de construção?
Há treinamento específico?
São pessoas que trabalham com
repetitividade, totalmente fiéis aos
processos. Em paralelo, diminuímos
gastos com supervisão de serviços,
pois as mesmas pessoas fazem sempre
as mesmas coisas. Tudo foi pensado
em projeto, sempre feito da mesma
maneira, com procedimentos e pro-
dução em série. Temos escolas para
pedreiros dentro das obras. Eles co-
nhecem nossa forma de produção e
fazem cursos rápidos, geralmente em
parceria com o Senai (Serviço Nacio-
nal de Aprendizagem Industrial).
Como manter as equipes em
atividade? As casas não são
executadas ao mesmo tempo?
A logística é importante nessas
obras. São feitas do fundo para frente,
mas cada condomínio tem um plano
operacional para definir onde fica a
água, o esgoto, a energia, os materiais,
a central de betoneira. Tudo é defini-
do antes, caso contrário alguém defi-
ne na obra de uma hora para outra.
Como o cronograma é curto e os ser-
viços são intercalados, temos que defi-
nir para evitar gastos.
Em que sentido a arquitetura pode
baratear os custos?
É preciso saber usar bem os mate-
riais. Há empreendimentos com muito
piso de concreto, que custa R$ 18/m2.
Piso em grama custa R$ 3/m2. Olhando
a planta é possível perceber a racionali-
dade. A hidráulica é toda concentrada
numa parede, a elétrica passa por um
shaft em drywall e estruturalmente está
muito bem pensado. Os vãos evitam
vigas,as aberturas permitem que o grau-
te seja o mais barato possível sem perder
qualidade arquitetônica. Também dimi-
nuímos ao máximo a área comum.
É possível conciliar sustentabilidade
e a preocupação com custos?
Acreditamos que a curva do apren-
dizado, a economia de escala, a escassez
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ENTREVISTA
de recursos e a legislação cada vez mais
restrita barateiam a construção sus-
tentável. Quanto menos relutar e acor-
dar para isso, mais vantagem competi-
tiva. Estudos mostram que se gasta
pouco para obter um desempenho
muito grande. O princípio básico da
sustentabilidade é: fazer muito com
pouco e desperdício zero. Existem coi-
sas que ainda são inviáveis, mas que
podem estar preparadas, o que torna o
imóvel atualizado por mais tempo.
Qual a importância de utilizar
materiais locais?
É mais barato e ambientalmente
vantajoso, pois não demanda trans-
porte. Quando se fazem quantidades
tão grandes, vale a pena treinar o for-
necedor local. Pode haver uma fábrica
de blocos que apenas necessite de um
processo de cura mais adequado ou
uma prensa melhor para atender
bem. Então por que não passar essa
tecnologia, contratar um consultor e
fazer um contrato de longa duração
para viabilizar o fornecimento?
Quando vocês começaram a conceber
empreendimentos econômicos, o que
"enxugaram" primeiro?
Não é enxugar, é conceber, senão
acaba-se fazendo uma gambiarra e o
resultado final é uma porcaria. É pre-
ciso conceber objetivamente: uma
casa de dois dormitórios, funcional,
barata na estrutura, no revestimento e
nas instalações.A partir daí, juntam-se
competências para o projeto. Estamos
fazendo essas casas há muito tempo,
mas estamos começando com novos
projetos porque o produto ficou velho,
mesmo com melhorias de aprendiza-
do e alterações.
E quais novos conceitos estão sendo
adotados?
Para nós a alvenaria estrutural
ainda é o sistema mais barato, assim
como o radier. Muda muito o planeja-
mento, o plano operacional para cada
obra. Nossas obras têm um lugar co-
berto para guardar as bicicletas dos
funcionários. Por que isso? Porque o
funcionário tem a opção de usar a bi-
cicleta, que para ele é um grande patri-
22
“A curva do
aprendizado, a
economia de escala,
a escassez de recursos
e a legislação cada vez
mais restrita barateiam
a construção
sustentável”
mônio, e ficar com o vale-transporte.
Com isso, ele fica satisfeito em traba-
lhar, a rotatividade do empreiteiro é
menor e o lucro maior. Daí é possível
baixar custos.
Quais as diferenças logísticas entre
empreendimentos horizontais e
verticais?
Numa obra horizontal, logística é
tudo. Senão tem gente espalhada pela
obra inteira, com todos precisando de
material e ninguém sendo atendido.
Num empreendimento vertical sabe-se
que primeiro vai ser feita a laje quatro,
depois a cinco e a seis. Se não determi-
namos nada,a equipe fica sem saber por
onde começar. Não pode nunca deixar
por conta de quem está executando.
O uso em grande escala viabiliza a
compra de equipamentos que hoje
são alugados, como gruas?
Sem dúvida. Fazemos pré-laje ou
laje pronta, que usam fôrma metálica.
Cada fôrma nossa já fez 400 casas e
está em boas condições. Usamos fôr-
mas metálicas na fundação, na estru-
tura, no andaime metálico. Até caixas
elétricas e hidráulicas são pré-molda-
das e o telhado chega cortado, com as
tesouras prontas. Os revestimentos
são com argamassa polimérica. Não
tendo gesso e madeira, não há entu-
lho, com todas as vantagens correlatas
de ter um canteiro limpo.
Nos grandes centros, onde o terreno
é pequeno, como trabalhar a
questão da garagem?
É uma equação matemática. Sa-
bendo o preço de venda e o custo de
construção, colocamos garagem des-
coberta ou não, dependendo do valor
do terreno. Nesse sentido, o produto
definido é mais fácil, a compra do ter-
reno foi pré-definida. No segmento
econômico é diferente. Não se com-
pra um terreno e depois cria-se o pro-
duto. O terreno tem que se enquadrar
no perfil do produto, não o contrário.
Que outras diferenças há em relação
à demanda de materiais?
Muitas vezes, numa obra horizon-
tal, várias etapas ocorrem simultanea-
mente, com parte do condomínio
ainda na fundação e outra parte no
revestimento, quase pronto para pin-
tura. Numa obra vertical essas ativi-
dades são mais concentradas, não tão
sobrepostas. Primeiro termina a es-
trutura, depois a alvenaria.
É possível ser competitivo com kits
de casa completos?
Sim, mas é importante verificar a
aceitação perante o cliente final, pois
essas pessoas estão fazendo a compra
da vida delas. Temos que ter noção da
importância disso ao entregar uma
casa de 50 m2 para um casal com ida-
des entre 35 e 40 anos, que juntou di-
nheiro esse tempo todo para comprar
essa casa. A aceitação de diferentes sis-
temas construtivos depende também
de cada local no País. Tem que ver as li-
mitações de cada sistema construtivo.
O segredo dos nossos empreendimen-
tos está na indicação. Então o sistema
construtivo tem que respeitar muito o
gosto local, porque a venda pode de-
pender do cliente que já comprou.
A Rossi tem intenção de reduzir a
faixa de renda atendida?
Hoje trabalhamos na faixa de qua-
tro a 12 salários mínimos, mas temos
um produto para atender famílias
com rendimento até três salários mí-
nimos. Pela distribuição de renda bra-
sileira, um pouquinho que se baixa o
preço, muita gente passa a ser atendi-
da. Todos querem ampliar o foco.
Quem for mais competente vai conse-
guir bons resultados.
Bruno Loturco
Colaborou: Renato Faria
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TÉCNICA E AMBIENTE
Jardim sustentável
Concepção dos prédios do Jardim Botânico de Poços de Caldas busca
alinhamento aos programas de educação ambiental

Fundação Jardim Botânico de

A Poços de Caldas, na região sul mi-
neira, mantém um programa de Edu-
cação Ambiental que prega os "3 Rs":
reduzir, reutilizar e reciclar. A concep-
ção arquitetônica dos quatro prédios
atualmente em execução na institui-
ção deveria considerar, além desses
conceitos, formas de incitar à reflexão
os visitantes das instalações. Dessa
maneira, os prédios em si deveriam
atuar enquanto objetos didáticos.
A atuação do arquiteto responsá-
Fotos: divulgação Fundação Jardim Botânico de Poços de Caldas

vel pelo projeto, João Neves Toledo,

foi, portanto, pautada pelos próprios
princípios institucionais e pelas ativi-
dades ali desenvolvidas. Foram esco-
lhidos sistemas construtivos passíveis
de adaptação às necessidades de uso,
produção e consumo humano, pre-
servando os recursos naturais.
Atualmente, dos quatro prédios
em projeto, apenas o Centro de Visi-
tantes e Laboratório de Pesquisas já
está em fase de conclusão. Esse prédio, Janelas até o teto auxiliam na distribuição da iluminação, reduzindo o consumo de
com 650 m2 de área, será a sede admi- energia. A alvenaria foi executada em solo-cimento para viabilizar o uso de material local
nistrativa temporária da instituição.
O terreno sobre o qual estão sendo biental interna e externa, redução de forto térmico. A cobertura foi con-
implantadas as obras tem 40 m x 200 m. consumo energético, redução dos re- cebida de forma a receber telhados
Nos 8 mil m2 ocupados estão prédios síduos e aproveitamento das condi- verdes e também alternativas de pro-
que "já na aparência denotam concei- ções naturais locais e a redução do dução energética, como a solar. A co-
tos de arquitetura sustentável, que consumo de água. bertura serve de jardim suspenso
não pretende esconder os materiais e O projeto se encarregou de evitar para disposição das coleções de
suas funções", explica Toledo. a impermeabilização do solo e prio- plantas e também contribui para o
De acordo com o arquiteto, "a rizar o aproveitamento da ilumina- conforto térmico.
sustentabilidade não é um objetivo a ção natural. O prédio tem janelas Conta com captação, armazena-
ser alcançado, mas um processo ba- altas, a 2,20 m acima do piso e junto mento e tratamento das águas plu-
seado no equilíbrio dos aspectos am- ao teto, que auxiliam na distribuição viais, bem como com bacias acopla-
bientais, econômicos e sociais". da luz. Por meio de brises, venezia- das, válvulas especiais e torneiras com
Assim, nortearam o projeto os con- nas, telas e prateleiras de luz, buscou temporizador. A implantação visou
ceitos referentes a: qualidade am- alcançar também um melhor con- aproveitar ao máximo a conformação

24 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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A implantação no terreno atentou para o melhor aproveitamento da luz natural e
da circulação do ar. Alguns dos revestimentos foram feitos com cacos de cerâmica
para reduzir resíduos
Materiais e técnicas sustentáveis
Marcação da obra: executada com
gabaritos de plástico reciclável
Alvenaria: material de
reaproveitamento e/ou blocos de
solo-cimento, blocos cerâmicos,
fibra celulósica
Estrutura: mista, em concreto e madeira
reaproveitada ou certificada, fôrmas de
plástico (polietileno de alta densidade),
areia e brita reciclada, cimento CP III
(de escoria de alto-forno)
Agregados e argamassas: argamassa
pozolânica, agregado vegetal, brita
sintética, cal pozolânica
Cobertura: telhado em telha
cerâmica reutilizada e telhado vivo
(telhado verde)
Vedação e divisórias: vidros
temperados e placas recicladas Tetra-
Pac, blocos reciclados, forros
reciclados Tetra-Pac
Esquadrias: madeira reutilizada e
certificada
Confira mais detalhes dos materiais e sistemas da obra em www.revistatechne.com.br
natural do terreno para evitar gran-
des movimentações de terra.
Priorizou-se utilizar materiais e
serviços locais e os resíduos gerados
foram reaproveitados ou reutilizados
na obra. Exemplo é a alvenaria apa-
rente de tijolo de solo-cimento pro-
duzida no próprio canteiro, que utili-
zou a terra remanescente da terraple-
nagem, resíduos e outros agregados
que dispensam cozimento.
Processo construtivo
Numa edificação que tem o obje-
tivo de ser sustentável em todos os
aspectos, como é o caso do Jardim
Botânico de Poços de Caldas, a esco-
lha de materiais e técnicas construti-
vas deve obedecer à biocompatibili-
dade. Ou seja, procurar melhorar a
condição de vida do morador e não
agredir o meio ambiente durante
todo o processo de obtenção e fabri-
cação. Também devem ser conside-
rados a aplicação e o comportamen-
Impermeabilização : resina natural,
to ao longo da vida útil.
PU natural
Para evitar o uso de materiais e
Instalações elétricas: cabos linha
produtos que emitem gases voláteis,
ecológica (com menos PVC),
como tintas, solventes, resinas, verni-
eletroduto corrugado reciclado,
zes, colas, carpetes sintéticos e de ma-
sistemas de conservação de energia
deira, a opção foi por produtos à base
Instalação hidro-sanitária: sistema
de água ou 100% sólidos, que em
autônomo de tratamento ETE modular,
contato com o oxigênio não emitem
tubulação de PP e reciclo PET,
gases ou odores.
reaproveitamento de água da chuva,
Mesmo para a concepção da es-
aquecimento solar, monitoramento
trutura, realizada pelo engenheiro
de uso
Ricardo Bento, foi recomendada a
Isolamentos térmico/acústico:
opção por ecoprodutos e tecnologias
material plástico reciclado Tetra-Pac,
sustentáveis. Já no caderno de encar-
aglomerado cortiça, fibra de coco
gos há a indicação para uso de con-
Madeiras: madeiras certificadas,
creto usinado, como forma de evitar
madeiras alternativas da Amazônia
perdas, e de fôrmas de plástico, de
Revestimentos: cerâmica crua e
policarbonato reciclado. As alegações
piso reciclado (cacos de ceramica),
para adotar esse material referem-se
piso de borracha PU
à ausência de resíduos no descarte e
Pintura: tintas à base de água, com
de poluentes na fabricação, além de
corantes naturais, vernizes base PU
evitar o uso de madeira.
(óleo de mamona)
Bruno Loturco
25
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FÔRMAS – ESPECIAL 60 ANOS
Evolução dos moldes
Em 40 anos, sistemas de fôrmas ganharam em número de reutilizações e
produtividade da mão-de-obra. Próximo passo é preparação da norma técnica
pesar de dispor das mais moder-
A nas tecnologias no que se refere a
fôrmas para estruturas de concreto, o
Brasil ainda não possui normas técni-
cas específicas para os produtos e para
os projetos de fôrmas e cimbramen-
tos. A primeira iniciativa para a cria-
ção dessa normatização teve início há
pouco mais de um ano e as discussões
vêm reunindo fabricantes, projetistas
de fôrmas e projetistas estruturais
para traçar as diretrizes da nova
norma brasileira. Um esboço do texto
Fotos: Marcelo Scandaroli
26
do documento estava previsto para ser
apresentado no final de 2007, mas,
como ainda não se chegou a um acordo
em algumas questões polêmicas –
como a execução do escoramento re-
manescente –, a previsão de entrega do
trabalho do comitê foi prorrogada
para o final de 2008.
"Acho que essa norma vai deixar
bem claro que a fôrma é um produto
técnico que deve ser dimensionado e
gerenciado pelo profissional habili-
tado para tal", afirma Paulo Nobu-
yoshi Assahi, projetista da Assahi
Engenharia. Sobretudo no mercado
dos produtos de madeira, é muito
comum que os projetos de fôrmas e
escoramento sejam elaborados por
projetistas não-engenheiros, sem co-
nhecimento técnico adequado do
funcionamento do sistema e de sua
interação com o restante da obra.
"Esse é um serviço que interfere
principalmente na qualidade final
da estrutura de concreto. Se mal exe-
cutado ou mal dimensionado, vai
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
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afetar de maneira grave o seu de-

sempenho", alerta o engenheiro.
O tempo que a norma levará para
ficar pronta é um indício de que a re-
solução do problema não é tão sim-
ples. Como o que está em jogo é a
qualidade da estrutura de concreto, é
preciso delegar de forma precisa as
responsabilidades de cada um dos es-
pecialistas envolvidos nessa etapa da
obra, principalmente quando o as-
sunto é escoramento remanescente.
"É uma 'bola dividida' e nem o proje-
tista, nem o fornecedor de equipa-
mento metálico assumiam a respon-
sabilidade; e apenas alguns poucos
projetistas de fôrmas têm feito isso",
explica Assahi.
O também projetista de fôrmas
Nilton Nazar afirma ainda que a nor-
matização trará benefícios para a
qualidade das chapas de compensado
disponíveis hoje no mercado. Segun-
do o engenheiro, poucos são os fabri-
cantes que oferecem produtos durá- Muitos fabricantes de fôrmas (foto) e cimbramentos metálicos desembarcaram no
veis no País. "Em geral são de empre- Brasil após a estabilização da economia
sas que exportam para países mais
exigentes e que acabam adquirindo
maior tecnologia", explica. Nesses ção do sistema. Até o final da década melhoria da produtividade e do apro-
países – por exemplo, os europeus e o de 1960, pode-se dizer que a execução veitamento da madeira na obra, o en-
Japão – existem normas que exigem das estruturas de concreto armado genheiro Toshio Ueno desenvolveu
ensaios e certificação da qualidade dava-se de forma rústica, com a pro- na época um sistema de fôrmas em-
para cada um dos lotes adquiridos. dução e montagem das fôrmas reali- basado na aliança dos conhecimentos
Na opinião de Nazar, três ensaios fun- zadas de forma desorganizada. As da engenharia civil e das experiências
damentais devem constar da norma conseqüências eram óbvias: altos ín- práticas nos canteiros de obras.
para assegurar a qualidade da chapa dices de desperdício de material, rea- Com esse sistema, finalmente
de compensado: o ensaio de módulo proveitamento quase nulo e baixa todas as peças de madeira do sistema
de elasticidade, o de resistência à tra- produtividade da mão-de-obra. Com de fôrmas e cimbramentos passaram
ção e de resistência à abrasão. "Isso pouquíssimo ou nenhum planeja- a ser previamente projetadas. Os de-
não é nenhuma utopia", afirma mento, os ajustes das dimensões eram senhos passaram a ser entregues ao
Nazar. "É que nós não estamos acos- feitos in loco e mais sujeitos a impre- marceneiro, que já confeccionava as
tumados a exigir a qualidade nesse cisões, o que trazia riscos à qualidade peças em suas dimensões finais. O
nível de aprofundamento." final da estrutura. Segundo o enge- projeto incluía, ainda, as seqüências
nheiro Paulo Assahi – que pesquisou detalhadas de montagem e os proce-
Madeira planejada em seu trabalho de mestrado os siste- dimentos necessários para a inspeção
A norma de fôrmas atualmente mas de fôrmas para estruturas de da estrutura pronta. Eliminava-se,
em discussão chega quase 40 anos concreto –, com a intenção de buscar portanto, o acerto das dimensões du-
após a primeira tentativa de otimiza- a redução dos custos de produção, a rante a montagem das fôrmas. Basta-

27
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FÔRMAS – ESPECIAL
A sistematização dos projetos de fôrmas de madeira, que trouxe ganho de produtividade e redução de perdas foi um dos
principais avanços na área
va encaixar as peças prontas umas
nas outras, ajustando-se os encon-
tros entre elas. Surgiu, também, a
prática do escoramento residual – a
distribuição estratégica de escoras
que permitia a retirada de até 90% da
fôrma que seria utilizada nas concre-
tagens seguintes. Num primeiro mo-
mento, o procedimento previa o po-
sicionamento dessas escoras entre
três e cinco dias após a concretagem,
pouco antes do descimbramento da
estrutura. Tempos depois passou-se a
posicionar essas escoras antes ou du-
rante as concretagens das vigas e
lajes, para se obter a distribuição
mais adequada dos carregamentos.
Hoje, ambas as práticas são adotadas:
os que adotam a primeira acreditam
ser saudável para a estrutura sofrer
uma breve deformação nas idades
prematuras; os defensores da segun-
da prática são mais cautelosos e pre-
ferem "aliviar" a carga sobre elemen-
tos recém-moldados. Esse, aliás, é um
28
60 ANOS
dos pontos polêmicos que está sendo
debatido pelo grupo que elabora a
norma de fôrmas.
De qualquer forma, com a siste-
matização dos procedimentos,obteve-
se um salto de qualidade. Em poucos
anos, notava-se uma redução signifi-
cativa do tempo gasto pelos trabalha-
dores na montagem do conjunto.
Racionalizou-se, também, a utiliza-
ção dos materiais. Antes da introdu-
ção desse sistema, desenvolvido pelo
engenheiro Toshio Ueno, a produção
de uma laje por semana consumia
normalmente três jogos inteiros de
fôrmas. Um consumo alto de madei-
ra, se comparado com a economia
proporcionada pelo novo sistema.
Com ele, bastava apenas um jogo de
fôrmas e três de escoramento rema-
nescente, que permitiam a desmon-
tagem dos moldes. Na inspeção da
estrutura de fôrmas pronta, também
se ganhava mais tempo. Como as
peças já eram previamente montadas
Fotos: Marcelo Scandaroli
nas medidas exatas, bastava checar
se elas estavam corretamente mon-
tadas, sem frestas entre elas. Não
eram mais necessários instrumentos
de medição durante a montagem.
Assim, a geometria perfeita ainda ga-
rantia a economia em outras etapas
da obra, como a redução de perdas
de concreto incorporado às vigas, pi-
lares e lajes.
Mais reaproveitamentos
Em meados da década de 1970, a
construção civil ainda vivenciava um
momento de vultosos investimentos
públicos em grandes obras de infra-
estrutura. Expandiam-se, também,
as construções de grandes conjuntos
habitacionais padronizados. Com
isso, era possível estabelecer o início
de um sistema de construção indus-
trializado, baseado na repetitividade
dos empreendimentos. Nesse mo-
mento, o mercado brasileiro começa-
va a apresentar maior demanda por
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
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Reescoramento – ou "escoramento remanescente" – é ponto polêmico na elaboração
da nova norma de fôrmas e cimbramentos
sistemas de fôrmas mais duráveis,
que pudessem ser utilizados na cons-
trução de mais de um edifício. Como
alternativa às até então tradicionais
fôrmas de madeira, surgiram no País
as primeiras fôrmas metálicas, pro-
duzidas em aço ou alumínio, que
multiplicavam o número de usos
possíveis até então.
O setor viria a conhecer uma
grande expansão na segunda metade
da década de 1990. O contexto mun-
dial era o de expansão das atividades
das grandes multinacionais, que pro-
curavam migrar para os mercados in-
ternacionais que lhes proporcionas-
sem maior rentabilidade durante o
chamado processo de "globalização".
Nessa época o Brasil acabava de pas-
sar por uma reforma econômica e
monetária que conseguira controlar a
inflação e colocar dólar e real próxi-
mos da paridade. Aproveitando o
bom momento econômico regional,
fabricantes de fôrmas começavam a
desembarcar no Mercosul – e, princi-
palmente, no Brasil – para participar
do setor da construção civil local.
Como noticiava a Téchne no 30, no bi-
mestre de setembro/outubro de 1997,
"pelo menos seis empresas gigantes
Confira outras reportagens da Téchne sobre fôrmas em www.revistatechne.com.br
dessa área estão aportando no Brasil,
diretamente ou por meio de associa-
ção com empresas nacionais, trazendo
tecnologia, equipamentos e formas de
pagamento e locação pouco comuns
até então". Os sistemas metálicos in-
dustrializados de fôrmas e cimbra-
mento, segundo a revista, valiam-se
das certificações européias, das cha-
pas compensadas finlandesas (mais
espessas e com revestimentos não
disponíveis no Brasil até o momento)
e dos materiais empregados em suas
peças para cumprir a promessa de
aumentar em 20 vezes o reaproveita-
mento de fôrmas tido como usual nas
obras brasileiras.
Em julho de 2005, quase dez anos
depois da chegada dessas novas tec-
nologias, Téchne mostrava que, longe
de serem concorrentes, as fôrmas
metálicas e de madeira atuam em ni-
chos bastante distintos. A matéria
alertava para a necessidade de colo-
car no papel, lado a lado, os custos
globais da adoção de cada um dos
sistemas. "A primeira conta a ser feita
é a do custo em função do prazo. Ou
seja, considerar quanto custa alugar
as fôrmas metálicas durante o perío-
do previsto para a execução. Na se-
Fôrmas metálicas podem se popularizar
nos próximos anos, com aumento das
obras residenciais populares, em que a
repetitividade é o forte
qüência, considerar o quanto se gasta
para fabricar fôrmas de madeira,
sempre levando em conta que cada
jogo costuma render, no máximo, 20
reutilizações." Além disso, lembrava
a necessidade de comparar a produ-
tividade da mão-de-obra. "Enquanto
o sistema de madeira apresenta pro-
dutividade média de 1 m²/hh, os sis-
temas metálicos podem atingir até 5
m²/hh. No entanto, as últimas nor-
malmente necessitam de equipa-
mentos de transporte, o que repre-
senta custos adicionais."
A última vez em que a revista
tocou no assunto foi há exatamente
um ano, com uma edição inteira de-
dicada ao tema. Em entrevista, Nilton
Nazar destacava a importância do
papel do projetista de fôrmas na or-
ganização do processo construtivo
das estruturas. Cada uma das tecno-
logias consagradas no País também
teve uma matéria exclusiva abordan-
do as melhores práticas de execução:
madeira, metálica, plásticos e siste-
mas trepantes. As fôrmas alternati-
vas, como as de papelão, EPS e OSB
(Oriented Strand Board) também ti-
veram espaço na publicação.
Renato Faria
29
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CAPA
Marcelo Scandaroli

Torres econômicas
Projetos padronizados minimizam perdas de material e de produtividade
com cortes de alvenaria e revestimento, mas industrialização completa
depende de barateamento dos pré-fabricados

este ano, estima-se que o setor da
N Construção Civil brasileira apre-
sentará um crescimento da ordem de
10%, segundo o SindusCon-SP (Sindi-
cato da Indústria da Construção Civil
do Estado de São Paulo). Uma parcela
considerável desse crescimento se de-
verá ao aquecimento do mercado de
habitação para população de baixa
renda, estimulado pela abertura de
novas linhas de crédito a juros baixos e
em prazos longos. Direcionados às fa-
mílias com rendimentos mensais entre
cinco e 12 salários mínimos, os chama-
dos edifícios "econômicos" e "supere-
conômicos" serão compostos por uni-
dades comercializadas com preços que
variam entre R$ 50 mil e R$ 150 mil.
Com um valor final de venda tão
baixo, a margem de lucro por edifício é
também pequena. A lucratividade do
negócio para o construtor estará na
produção das unidades em larga esca-
la. Por isso, as construtoras que preten-
dem ingressar nesse novo mercado
sabem que não terão sucesso se não in-
vestirem no detalhamento inicial dos

30 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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projetos de seus empreendimentos, tos, como os estruturais e de instala-

que serão executados às centenas em
todo o País.
Para aproximar-se ao máximo de
um processo industrial de produção, a
primeira preocupação que se deve ter
é com o desenvolvimento do protóti-
po do produto. Mais do que em qual-
quer outro tipo de empreendimento,
o que definirá as tecnologias e as solu-
ções de um conjunto de edifícios eco-
nômicos é o seu orçamento final. Para
reduzir os custos com a elaboração de
um novo projeto arquitetônico a cada
novo conjunto construído, são desen-
volvidas tipologias básicas para serem
utilizadas em todos os casos. Segundo
Yorki Estefan, diretor de construção
da Cytec (antiga Cyte), joint venture
criada por Cyrela e Tecnum para
construir habitações econômicas, a
empresa desenvolveu sete tipologias
para seus empreendimentos em seis
meses; cada uma exigiu cerca de qua-
tro meses para ser elaborada.
Para as novas ingressantes no
ramo, o maior inibidor para a repeti-
tividade nessa etapa do empreendi-
mento talvez sejam as legislações mu-
nicipais. Dimensões mínimas dos cô-
modos, de pé-direito, segurança con-
tra incêndio variam de cidade para ci-
dade e obrigam os engenheiros a
adaptar os projetos conforme as exi-
gências locais, gerando custos extras
ao empreendimento e reduzindo
ainda mais a margem de lucro. "Como
atingir a padronização se aqui na ci-
dade vizinha existe outro código de
obras? É uma irracionalidade legisla-
tiva", queixa-se Estefan.
A MRV Engenharia já atua há 28
anos nesse mercado. Não à toa, seus
processos de produção têm sido deta-
lhadamente estudados pelas novas
empresas concorrentes. Ao longo des-
ses anos, a construtora mineira con-
tornou o problema da variação das le-
gislações locais desenvolvendo um ex-
Divulgação Ulma
ções. "Em 30 dias já temos pratica-
mente tudo pronto", revela Eduardo
Fischer, diretor de produção da MRV.
Sem riscos
Os sistemas construtivos rápidos
são os mais desejáveis, pois permi-
tem ganho de escala e, como conse-
qüência, redução de custos de cons-
trução. Do ponto de vista econômi-
co, o professor da Escola Politécnica
da USP, Ubiraci Espinelli Lemes de
Souza, lembra ainda que, como
grande parte dos proprietários dos
novos apartamentos compra os imó-
veis ainda na planta, o ideal para a
construtora é estender ao máximo o
intervalo entre os momentos da
venda do imóvel e do início das
obras. "Nesse período, o capital está
rendendo; por isso, a execução veloz
é sempre desejável", explica.
Nesse início de boom do mercado
de baixa renda, as grandes construto-
ras dão seus primeiros passos em solo
firme, com responsabilidade e sem
inovações mirabolantes. O partido
estrutural predominante nos primei-
ros empreendimentos é a alvenaria
com blocos de concreto estruturais,
de desempenho bem conhecido.
"Não vamos reinventar a roda", co-
menta o engenheiro Marcelo Souza,
diretor de operações da Fit Residen-
cial – marca criada pela Gafisa para o
segmento popular. Segundo o enge-
nheiro, o sistema se mostra mais ade-
quado por aliar baixo custo de cons-
trução ao reduzido ciclo de produ-
ção. "A gente consegue pular algumas
etapas, não é necessário executar pri-
meiro a estrutura e, depois, a alvena-
ria", afirma. "As duas coisas são feitas
ao mesmo tempo e já abre espaço
para a execução dos revestimentos
nos pavimentos prontos." Não existe
um número mínimo de unidades a
serem construídas para tornar o em-

tenso banco de projetos arquitetôni- preendimento economicamente viá-

Se os estudos demonstrarem viabilidade
econômica das paredes de concreto,
construtoras deverão adquirir suas
próprias fôrmas metálicas
cos, que são "encaixados" conforme as
exigências específicas de cada uma das
51 cidades onde atua. Como as carac-
terísticas básicas dos empreendimen-
tos não mudam, também são necessá-
rios poucos ajustes nos demais proje-
vel, pois isso dependerá de fatores
como a localização do imóvel ou o ta-
manho do terreno. No entanto, os
construtores ouvidos pela Téchne es-
timam um "número mágico" entre
300 e 500 unidades por conjunto.

31
baixa renda.qxd 4/1/2008 16:09 Page 32

CAPA

Dimensões mínimas
dos ambientes variam
Quanto menor o número de cidade para cidade,
de tipos de blocos dificultando padronizações
diferentes, maior de projetos
a produtividade obtida

Alvenaria estrutural é o
sistema construtivo
mais adotado em
edifícios econômicos

Produção em larga escala

tornará possível compra
de equipamentos
normalmente alugados

to
lot
Co
gio

Na medida do possível,
Ser
o:

instalações hidráulicas são

açã
str

pré-montadas no térreo
Ilu

para evitar improvisos

durante a execução

TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

32
baixa renda.qxd 4/1/2008 16:09 Page 33
Nos últimos meses, missões parti-
culares e lideradas pela ABCP (Asso-
ciação Brasileira de Cimento Por-
tland) visitaram Chile e Colômbia
para conhecer as técnicas de execução
de conjuntos residenciais com pare-
des de concreto, sistema que vem
Divulgação Tarjab
sendo aplicado com sucesso nesses
países. Tanto a Cytec quanto a Fit Re-
sidencial estudam a viabilidade de
emprego do sistema em empreendi-
mentos futuros.
Segundo o engenheiro Luiz Hen-
rique Ceotto, que participou da ela-
boração da Norma de Desempenho
para edificações residenciais de até
cinco pavimentos, os construtores
que optarem por esse sistema devem
estar atentos a itens importantes
como o conforto térmico e acústico
dos apartamentos. "As paredes não
podem ser pouco espessas", alerta.
Como o concreto apresenta alta con-
dutibilidade acústica, mesmo peque-
nos ruídos poderiam ser ouvidos em
outros ambientes do mesmo pavi-
mento e em pavimentos contíguos.
Apesar da demanda por constru-
ções rápidas, as estruturas industriali-
zadas ainda não têm entrado nos pla-
nos das empresas na execução de edi-
fícios. Segundo os construtores, o
custo do aço ainda inviabiliza a con-
cepção dos empreendimentos em es-
truturas metálicas ou em steel frame.
Da mesma forma são encarados os
pré-fabricados de concreto. "O pro-
blema dos pré-fabricados são os im-
postos que incidem sobre os produ-
tos. Essa carga tributária incentiva o
uso de trabalho manual no canteiro",
comenta Yorki Estefan, diretor de
construção da Cytec. "Hoje, esses ele-
mentos são usados apenas nas esca-
das de nossas construções", conta.
Racionalização
Com uma margem de lucro tão
apertada, as empresas não poderão
admitir altos índices de perda de ma-
terial em suas obras. Por isso, os pro-
jetistas terão de buscar cada vez mais
a racionalização de seus projetos. Mo-
dulação de projetos de revestimentos
e de alvenaria são lições básicas. "Os
ambientes são pensados de maneira a
Ambientes são dimensionados para
evitar cortes nos azulejos, reduzindo
o desperdício de material
diminuir as perdas", explica Marcelo
Souza, da Fit. "Eles são dimensiona-
dos para que os revestimentos de azu-
lejos, por exemplo, se encaixem pre-
cisamente na parede e precisem do mí-
nimo possível de recortes." Yorki Este-
fan, da Cytec, segue o mesmo discurso.
"Diminuímos ao máximo os tipos de
blocos utilizados. Quanto maior o nú-
mero de blocos diferentes usados du-
rante a execução, menor a produtivi-
dade obtida no serviço", explica.
O projeto executivo do empreen-
dimento deve ser elaborado em deta-
lhes, de forma a se obter um micro-
planejamento. "Nossa preocupação é
fazer com que quem executa uma ati-
vidade não dependa de outras ativi-
dades. Por exemplo, o instalador de
alvenaria depender do instalador hi-
dráulico", explica Yorki. Nas obras da
Fit, procurou-se criar uma linha de
montagem até para as instalações hi-
dráulicas. Para não dar margens a im-
provisações durante a execução das
tubulações, as peças são pré-mon-
tadas e pré-testadas no térreo antes de
serem enviadas como "kits prontos"
ao local do serviço. "É uma forma de
evitarmos patologias", explica Marce-
lo Souza.
Característica de empreendimen-
tos de alto padrão, a possibilidade de
modificação das disposições do apar-
tamento antes de sua construção está
praticamente descartada. "Apenas no
Fit Jaçanã, em São Paulo, demos a
possibilidade de optar pela cozinha
americana ou tradicional. Foi um di-
ferencial competitivo que demos ao
empreendimento, já que temos con-
correntes na cidade que oferecem essa
opção", revela Souza. "Mas isso não é
o ideal do ponto de vista da produti-
vidade", afirma.
Renato Diniz, diretor de Negó-
cios da construtora Rossi, conta que
a construtora também oferece a pos-
sibilidade de abertura de algumas
paredes, como as que separam quar-
to e salas. "Tem que fazer uma análise
de custo–benefício. Quanto mais se
sobe o preço, mais diminui a quanti-
dade de pessoas que podem com-
prar", explica.
Nos sistemas com paredes de
concreto, Ceotto teme pela falta de
flexibilidade de alteração das instala-
ções prediais. "Se elas são embutidas,
até a manutenção fica prejudicada",
analisa, lembrando que os moradores
poderiam forçar intervenções que
colocariam em risco a segurança es-
trutural de todo o edifício. O ideal,
segundo o engenheiro, seria a utiliza-
ção desse sistema apenas nas paredes
externas, com o emprego de drywall
nas divisões dos ambientes.
Materiais e equipamentos
O modelo desenvolvido pela
MRV prevê parcerias com fornece-
dores de materiais de construção
para adquirir os insumos em grandes
quantidades, o que é possível graças à
padronização dos empreendimentos.
Da mesma forma, as parcerias são es-
tabelecidas com os escritórios de pro-
jetos, que com o tempo se tornam
mais familiarizados com os produtos
da empresa e, conseqüentemente,
mais produtivos. "Temos um proje-
tista estrutural que trabalha conosco
todos esses 28 anos", conta Fischer.
A perspectiva de lançamentos de
novos empreendimentos em longo
prazo e a consolidação dos métodos
construtivos aumentarão a demanda
por máquinas e equipamentos. Para
não ficarem suscetíveis a crises de
falta desses produtos no mercado de
locação, as construtoras já começam
a planejar a aquisição desses itens.
"Estamos fazendo algumas pesquisas
de mercado para, em 2008, talvez in-
vestir na compra de fôrmas", conta
Marcelo Souza, da Fit.
Renato Faria
33
baixa renda.qxd 4/1/2008 16:09 Page 34
CAPA
Sistemas Construtivos
Estrutura metálica
Usiminas
Os sistemas construtivos metálicos
atendem às exigências de desempenho
estrutural e rapidez de montagem,
características muito bem-vindas para a
execução de edifícios populares.
Fornecidos em kits por algumas
empresas, os edifícios têm entre quatro e
sete pavimentos, cada um com quatro
apartamentos com plantas pré-
projetadas. Cada unidade possui área útil
com cerca de 40 m², que incluem sala,
cozinha, dois dormitórios, banheiro e área
de serviço. O sistema permite a adoção de
diferentes sistemas de alvenaria e de
revestimentos. A solução, entretanto,
perde espaço no mercado nacional em
função do preço do aço. Para que o ganho
de tempo obtido na execução da estrutura
não seja perdido no fechamento, o ideal é
aliar a solução estrutural a sistemas de
fechamento industrializados, como
Bruno Loturco
painéis de concreto pré-moldados. O kit
possibilita maior limpeza do canteiro de
obras e reduz as perdas de materiais
durante a execução da estrutura.
Steel frame
Divulgação Kofar
34
As construções com perfis leves têm
basicamente as mesmas
características das estruturas
metálicas tradicionais. O sistema pode
ser aplicado em edificações baixas, de
até quatro andares, e reduzem o
tempo de construção em mais de 30%.
Os perfis metálicos, de até 1,25 mm
de espessura, são unidos por
parafusos autobrocantes e o
fechamento é executado com chapas
OSB (Oriented Strand Board), drywall
ou placas cimentícias. Edifícios de
quatro pavimentos, com um total de
16 apartamentos, podem ser
concluídos e entregues em até 90
dias. Contra o sistema pesa, além do
custo dos perfis de aço, a falta de
cultura no País de construção em steel
frame, muito difundida nos países da
América do Norte.
Paredes de concreto
O sistema já é dominado por países
latino-americanos, visitados por
construtores brasileiros interessados
em conhecer de perto a técnica
utilizada nessas regiões. Por lá, a
tecnologia é utilizada tanto em
edifícios populares como em
construções de médio e alto padrão.
Com a expansão do mercado de
habitação popular e o crescimento
da demanda por sistemas
construtivos de rápida execução, a
elaboração de projetos de edifícios
com paredes estruturais de concreto
deve ser uma alternativa viável para
um futuro bem próximo. Com a
produção de unidades em grande
escala, os custos de execução
tendem a cair. A solução também gera
poucos resíduos no canteiro e exige
menos mão-de-obra. É necessário um
investimento inicial mais alto na
aquisição de fôrmas metálicas, mas
ele é recuperado tão mais rápido
quanto maior a repetitividade obtida.
Um dos inconvenientes do sistema é
a pequena flexibilidade de
intervenção nas instalações
embutidas nas paredes,
principalmente. A viabilidade do
sistema dependerá, ainda, dos preços
do concreto praticados no mercado.
Alvenaria estrutural
Marcelo Scandaroli
Atualmente, o sistema estrutural
preferido dos construtores que
entram no mercado, já que
possibilita a execução simultânea
da vedação e da estrutura. Além
disso, os pavimentos prontos são
rapidamente liberados para a
execução dos revestimentos. Nesse
sistema construtivo, quanto mais
detalhado o projeto, principalmente
o executivo, menor o risco de
comprometer o orçamento da obra
com perdas de material. Para
reduzi-las, fachadas e ambientes
internos devem ser dimensionados
de maneira a evitar cortes
desnecessários de blocos. A execução
das instalações também deve ser
bem planejada, para reduzir a
necessidade de recortes na alvenaria.
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
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Horizonte planejado
Projeto e execução de condomínios horizontais para baixa renda exigem
atenção especial à logística, simplicidade construtiva e eliminação de etapas
Condomínio Villa Flora, da Rossi, em Sumaré (SP)
roduzir condomínios horizontais
P para baixa renda é um desafio que
envolve os departamentos de orça-
mento e, principalmente, de engenha-
ria. Se a intenção é vender casas ou
apartamentos em edifícios de até qua-
tro andares – a definição de residência
horizontal – para famílias com renda
até 12 salários mínimos, é imprescindí-
vel enxugar o orçamento.
Há algumas maneiras de reduzir
custos de produção sem colocar em
risco o desempenho do produto final.A
primeira delas – difundida pela indús-
tria convencional,sobretudo a eletrôni-
ca – é, justamente, tratar o resultado
dos trabalhos da construção civil como
um produto de fato. O que significa au-
mentar ao máximo a industrialização,
simplificando processos, para, simulta-
neamente, viabilizar a repetição maciça
de fórmulas que se mostrem adequa-
das. "Quanto maior a igualdade, me-
lhor o resultado. É essencial que se bus-
que a industrialização", pontua o con-
sultor Salvador Benevides.
Ele, no entanto, reconhece que as
construtoras ainda não encontraram
uma forma de caminhar nesse novo
mercado que trabalha com milhares de
unidades. "É um mercado rico em de-
manda, mas há pouca experiência para
atender tal volume", alerta. A estratégia
apontada é diluir os altos investimentos
iniciais em sistemas industrializados e
repetitivos em meio a esses milhares de
unidades a serem construídas.
Nesse momento é possível perce-
ber a importância de construir numa
velocidade adequada. Além de otimi-
zar o uso de equipamentos e mão-de-
obra, permite obter ganhos com a ma-
nipulação do capital. Ou seja, enquan-
to a construtora distancia a execução
da venda – o início do recebimento do
início dos gastos – consegue obter ren-
Divulgação Rossi Residencial
dimentos adicionais. "A velocidade
não é mais inversamente proporcional
ao custo", observa Benevides.
No entanto, é importante notar
que construir o mais rápido possível
pode não ser o ideal. Quem alerta para
essa questão é o diretor de Negócios da
Rossi, o engenheiro Renato Diniz. Para
ele é melhor manter uma constância
executiva do que alternar picos de tra-
balho e tempos de ociosidade da mão-
de-obra que levem a alterações nas
equipes dos empreiteiros. Dessa forma
é possível reduzir os custos dos sub-
contratados e, assim, os próprios ao
negociar melhores condições.
Tecnologia e planejamento
"É um mercado bem diferente da-
quele que prega a flexibilização e o
pleno atendimento ao cliente", ressalta
Espinelli referindo-se à incompatibili-
dade entre produção em série e perso-
35
baixa renda.qxd 4/1/2008 16:09 Page 36

CAPA

Escantilhões
Andaime
Ferramentas

Bloco
elétrico
Bloco de concreto
empilhado corretamente
Aço para
e próximo a aplicação
alvenaria

Acesso

Fonte: Renato Diniz, diretor de negócios da Rossi

36 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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Cronograma curto,
a obra ainda esta
fazendo terraplenagem
mas já iniciou outros
serviços.

Energia

Grout

Água

Baias montadas,
com agregados
e próximas
Central de betoneira
coberta e móvel

37
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CAPA
Adequações econômicas
A Rodobens tem trabalhado para os
segmentos que recebem de cinco a
dez salários mínimos. Qual o custo
médio de construção de uma unidade
voltada para essa faixa de renda?
O custo médio e o valor de venda variam
em função do preço do terreno e do custo
da infra-estrutura, mas em média temos,
para uma casa de 57 m2 de área útil, o
custo de R$ 49,3 mil. Isso sem considerar
terreno, mas incluindo o custo de
construção, da infra-estrutura urbana e de
lazer e todo o custo de incorporação e
legalização. O valor de venda para a
entrega da casa em um ano gira em torno
de R$ 86,7 mil.
Quais foram as principais
adequações de projeto e execução
para enxugar os custos?
O enfoque maior não é relativo à redução
do custo propriamente dito, e sim na
adoção de um sistema que permita a
nalização. "Até acho que no futuro ha-
verá quem tente e viabilize a flexibili-
zação", aposta. Atualmente, o máximo
que algumas empresas têm feito é pre-
ver futuras ampliações para as casas.
Num mercado tão diverso do con-
vencional, alguns dos conceitos que
ditam as regras da construção civil são
revisados. Nesse mercado para a baixa
Marcelo Scandaroli
Por ser bastante conhecida, com desempenho atestado e execução simples, a
alvenaria estrutural é opção corriqueira entre imóveis econômicos enquanto não
surgem tecnologias inovadoras
38
execução de um grande volume de casas
num curto espaço de tempo. Todavia,
relacionamos a diminuição dos custos à
eliminação dos serviços de chapisco,
emboço e reboco de paredes, eliminação de
retirada de entulhos e a velocidade de
execução que o sistema propicia com a
conseqüente redução de despesas indiretas.
Quais tecnologias construtivas foram
adotadas para reduzir os custos?
Execução de fundações tipo radier e
execução de paredes com concreto
aerado auto-adensável aplicado em
moldes de plástico ou alumínio,
possibilitando paredes já prontas para a
pintura, colocação de azulejos e
acabamentos finais. A cobertura é de
telhas cerâmicas apoiadas em estruturas
metálicas e forro de gesso acartonado.
Quais os principais problemas
enfrentados quando da execução?
renda, os talentos da engenharia não
são postos à prova na exceção, nos
projetos suntuosos, mas na capacida-
de de repetição isenta de erros. Ao sa-
lientar que o equacionamento de cus-
tos baixos exige muito projeto, plane-
jamento e controle em volume, o pro-
fessor da Poli é taxativo: "empresa
ruim não terá espaço". Mesmo que
Divulgação Rodobens
Geraldo Cêsta
diretor técnico da Rodobens Negócios
Imobiliários
Os problemas de execução ocorreram
durante a fase de protótipo, quando o
conhecimento e a prática ainda eram
insuficientes, e também na correta
formulação do concreto, que precisa garantir
resistência, trabalhabilidade, isolamento
térmico e acústico e isenção de retração.
Outra questão foi relativa à definição da
melhor opção de fôrma e o domínio da sua
operação. Hoje temos em ambos os casos
controle da operação e permanecemos em
constante evolução, graças aos acordos
firmados com nossos parceiros fornecedores.
seja possível ajustar detalhes ao longo
da execução, o investimento em proje-
to é maior no início para evitar a disse-
minação de erros em escala. "É um de-
safio obter desempenho com pouco
espaço, pouco dinheiro e pouco
tempo, atendendo tanto o incorpora-
dor quanto o usuário final", comenta
o arquiteto Gil Carvalho, do escritório
Dávila Arquitetura.
Dessa maneira, a construção de
protótipos que permitam perceber
eventuais problemas construtivos, de
interface, é comum nesse mercado.
Uma vez que o modelo almejado será
repetido à exaustão, torna-se propor-
cionalmente menos oneroso testar al-
ternativas antecipadamente. Ainda
mais porque em decorrência da menor
margem de lucro não há fôlego finan-
ceiro para eventuais manutenções.
O desenvolvimento de projetos do
modelo adotado pela Bairro Novo,
por exemplo, para construção de uni-
dades econômicas levou seis meses,
conta Marcelo Moacyr, diretor de
construção dessa joint venture estabe-
lecida entre Odebrecht Empreendi-
mentos Imobiliários e Gafisa. Esse pe-
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
baixa renda.qxd 4/1/2008 16:09 Page 39
ríodo serviu para definir processos,
atender diferentes legislações e adap-
tar vãos, obtendo melhores pagina-
ções de fôrmas, revestimentos, esqua-
drias e portas. "Priorizamos a utiliza-
ção de elementos-padrão, com o mí-
nimo de elementos especiais", salienta.
A empresa trabalha com paredes e
lajes de concreto moldadas simulta-
neamente com o uso de fôrmas de
alumínio. Essas dispensam revesti-
mentos e já embutem detalhes de fa-
chada. As fundações são em radier ou
baldrame de concreto. Essa metodo-
logia é adotada para casas de dois e
três dormitórios geminadas e edifí-
cios de até quatro andares, considera-
dos edificações horizontais. Moacyr
conta que, comparando casas e apar-
tamentos, o custo por metro quadra-
do de área privativa é praticamente o
mesmo, havendo diferenças mais sig-
nificativas no que diz respeito à com-
plexidade das fundações.
Quando questionado sobre a pos-
sibilidade de utilizar alvenaria estrutu-
ral, Moacyr conta que o estudo de ou-
tras possibilidades executivas esbarra
em fatores culturais. Como realizam
pesquisas de percepção e aceitação do
público, perceberam que "existem
processos que ainda são rejeitados".
Em paralelo,nesse caso específico,além
de a alvenaria estrutural não propiciar
muita vantagem econômica, as paredes
de concreto garantem controle dimen-
sional, velocidade e menor demanda
por mão-de-obra. Nesse caso, ao con-
trário do afirmado anteriormente, é
"obrigatório ter velocidade ou a conta
não fecha", o que demonstra que as
construtoras ainda estão definindo as
melhores soluções de acordo com seus
modelos de trabalho.
Outros importantes gargalos da
construção de casas em escala indus-
trial são as coberturas e o próprio ter-
reno. As primeiras devem ser pensa-
das para que custem pouco, tenham
bom desempenho, com ausência de
manutenção, e que sejam fáceis de
executar. "Numa casa de acabamentos
simples, a cobertura pode ser o item
mais caro", alerta Ubiraci Espinelli. Já
os terrenos, escassos, podem apresen-
tar problemas para as fundações, exi-
Equipamentos que antes poderiam ser caros para aquisição, como fôrmas metálicas,
tornam-se indispensáveis para viabilizar tecnologias como a das paredes de concreto
Pontos importantes
O que deve ser considerado no projeto e
execução de casas com baixo custo
 Combate ao retrabalho e à manutenção
 Flexibilidade de adaptação de projeto a
diferentes condições climáticas, padrões
culturais e legislações
 Redução no consumo de insumos e
não-geração de resíduos
 Padrão de acabamento
 Ganho de escala
 Adequação da velocidade construtiva
 Logística de canteiro
Fonte: Guanandi - WTorre
gindo soluções onerosas demais. Nes-
ses casos, um terreno ruim pode in-
viabilizar um empreendimento.
Logística específica
A relação com o espaço do terreno
está dentre as maiores diferenças entre
projetos verticais e horizontais, assim
como a seqüência executiva. Enquan-
to um prédio multipavimentos con-
centra a execução num espaço peque-
no, a construção de unidades horizon-
tais é espalhada em grandes loteamen-
tos. No caso de um prédio também é
mais fácil saber quais etapas serão rea-
lizadas, pois os processos são cíclicos.
Quando as unidades não estão
empilhadas e a construção de uma
não depende da conclusão do pavi-
mento inferior, o planejamento logís-
tico deve, obrigatoriamente, ser dife-
rente. Eis aí uma importante variável
característica de empreendimentos
Divulgação ABCP
horizontais. "Não se pode subestimar
o transporte, pois as distâncias ficam
muito grandes", alerta Espinelli. "A
distribuição deve ser pontual, não
centralizada", recomenda.
Ressurge aí, com grande impor-
tância, a figura do projeto de proces-
so. Os planejamentos devem conside-
rar desde o layout do canteiros até o
microplanejamento de execução e
cronogramas, com previsão de ferra-
mentas de controle. "Temos de descer
a níveis bastante detalhados de obser-
vação", recomenda Espinelli. Ao pla-
nejar é possível desenvolver sistemas e
processos mais inteligentes, que de-
mandem menos gestão. "É um mo-
mento muito rico. Acho que vamos
começar a fazer efetivamente tudo o
que sempre foi pregado pela boa en-
genharia", aposta.
Condomínios horizontais deman-
dam mais investimentos em urbanis-
mo e infra-estrutura urbana. Embora
não seja possível determinar uma
quantidade ideal de unidades para
obter o melhor retorno, grandes volu-
mes ajudam a diluir esses investimen-
tos. Para os compradores, ter muitos
vizinhos pode significar valores de
prestação e de condomínio reduzidos.
Isso especialmente se forem previstos
equipamentos de uso comum que au-
xiliem na redução de gastos, como
malls de lojas e creches. "Esses condo-
mínios se tornam grandes comunida-
des e têm que dar condições para que
as pessoas morem bem, com lazer e
baixos custos", afirma Gil Carvalho.
Bruno Loturco
39
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INTERNACIONAL

Missão Colômbia
Busca por formas de baratear e agilizar a construção de unidades
habitacionais leva engenheiros a Bogotá para observar tecnologia
já conhecida, mas pouco disseminada

crescente facilitação de acesso
A ao crédito imobiliário tem em-
purrado a indústria da construção
civil para um caminho bastante di-
verso daquele trilhado até então. Em
vez de um número restrito de em-
preendimentos de médio e alto pa-
drão, ganham campo produtos que
Fotos: Bruno Loturco
atendem às camadas sociais de renda
mais baixa.
De acordo com estimativas da
ABCP (Associação Brasileira de Ci-
mento Portland), a expectativa é de
que a demanda cresça gradualmente
até atingir um patamar de 1,5 milhão
de unidades construídas anualmente
em 2012. Atualmente o déficit habi-
tacional é de cerca de sete milhões de
moradias, sendo que "para os grupos
menos favorecidos – os 12% mais
pobres da população brasileira –, es-
tima-se uma necessidade de cerca de
1,6 milhão de novas casas entre 2007
e 2010". Os dados são do estudo da

Enxutos e de construção rápida, os apartamentos de interesse social colombianos custam pouco mais de R$ 22 mil e contam com
subsídios governamentais

40 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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FGV Projetos, O Crédito Imobiliá-

rio no Brasil – Caracterização e De-
safios, de março de 2007.
Para suprir tal demanda há que
se buscar alternativas aos sistemas
convencionais. Mesmo porque os
sistemas construtivos mais comuns
atualmente não teriam, em princí-
pio, condições de atender ao volume
de obras. Para evitar problemas com
a oferta de mão-de-obra, equipa-
mentos e projetos, faz-se necessário
buscar industrialização.
O gerente do IBTS (Instituto
Brasileiro de Telas Soldadas), João
Batista Rodrigues da Silva, afirma
que o setor que representa ainda re-
gistra alguma ociosidade produtiva,
mas que, mesmo assim, as maiores
empresas já planejam expansões. A
Abesc (Associação Brasileira das
Empresas de Serviços de Concreta-
Busca por industrialização esbarra na falta de racionalidade e organização dos
gem) afirma que suas associadas
canteiros colombianos
estão preparadas para absorver um
crescimento de até 20% no próximo
ano. "Nosso problema não é dosa-
gem, é caminhão, mas estamos com-
prando equipamentos", sentenciou
seu presidente, Wagner Lopes.
Missões técnicas têm sido orga-
nizadas pelas principais entidades
representativas da construção civil.
A própria ABCP já havia ido ao Mé-
xico, em 2002, ao Chile e também à
Colômbia, já nesse ano, para conhe-
cer protótipos e tecnologias cons-
trutivas. Entre os últimos dias 4 e 6
de dezembro uma nova missão visi-
tou a Colômbia para melhor obser-
var a construção de unidades habi-
tacionais com paredes de concreto.
A escolha pelo país do presiden-
te Álvaro Uribe, em detrimento do
Chile, se deu devido às semelhanças
com o Brasil no que diz respeito ao
déficit habitacional. "Aprimoraram
processos construtivos, buscando Após a colocação de todas as armaduras do pavimento, assim como de todas as
velocidade, daí a utilização de pare- instalações elétricas e hidráulicas, as fôrmas são posicionadas para receber o concreto

41
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INTERNACIONAL

Fotos: Bruno Loturco

A portabilidade dos elementos está
dentre as principais características do Os painéis fechados e a possibilidade de concretar paredes e lajes ao mesmo
sistema, que dispensa equipamentos tempo levam à necessidade de um concreto mais fluido, mas não
de transporte necessariamente auto-adensável

des de concreto em tipologias de di-

ferentes segmentos", justifica Ary
Fonseca Júnior, da ABCP.
Também alguns dos custos da
construção colombiana são seme-
lhantes. Baseados apenas na expe-
riência profissional – e não em dados
oficiais –, os engenheiros nativos
contaram que cada metro quadrado
construído custa cerca de US$ 150 e
que o metro cúbico do concreto vale
aproximadamente US$ 120. As refe-
rências são para unidades habitacio-
nais de 50 m2.

Missão técnica
A Téchne esteve presente nessa
missão, que visitou obras na Região
Metropolitana de Bogotá cujos parti-
dos estruturais são totalmente basea-
dos nas paredes de concreto, molda-
das com fôrmas de alumínio. Os obje-
tivos das construtoras que adotaram o
sistema são aumentar a produtivida-
de, reduzir a quantidade de mão-de-
obra e aumentar a velocidade de exe-
cução. Os benefícios nesse sentido
devem compensar os investimentos
necessários para compra das fôrmas.
Foram visitadas obras de diversos
estratos sociais, de cinco a 18 pavimen-
tos e valores de venda variáveis entre
R$ 22 mil e R$ 190 mil, todas com pa-
Para baratear os custos, as esquadrias são de PVC e têm vidros com 3 mm de
espessura. Instalações elétricas apenas nas paredes – e não nas lajes –
simplificam processos
redes de concreto. Fonseca, da ABCP, por andar, cada um com 42 m2. Com
afirma que o sistema traria mais com- apenas duas portas – a de entrada e a
petitividade por ser uma alternativa à do banheiro –, os apartamentos têm
execução de paredes com blocos de paredes esbeltas, esquadrias em PVC
concreto ou painéis pré-moldados. com vidros de 3 mm e instalações elé-
A primeira obra visitada foi conce- tricas apenas nas paredes para simpli-
bida pela Metrovivienda, uma empre- ficar a execução.A cobertura dos apar-
sa pública que promove a construção e tamentos do último andar é em telha
aquisição de moradias de interesse so- metálica tipo sanduíche, sem forro, e a
cial. Um prédio com térreo mais cinco caixa d'água fica no térreo, com bom-
pavimentos e quatro apartamentos beamento contínuo.

42 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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Composta por construtores, representantes de associações e de instituições ligadas à
construção civil, missão visitou Bogotá para observar tecnologia de paredes de concreto
Participantes da missão
 Arcindo Vaquero y Maior, consultor
 Ary Fonseca Junior, ABCP (Associação
Brasileira de Cimento Portland)
 Alexandre Moura, Inpar
 Benedicto Aloysio Cyrino, Cytec
Empreendimentos Imobiliários
 Claidson Dias Correia, Senai (Serviço
Nacional de Aprendizagem Industrial)
 Cezar Batista de Faria, Construtora
EMCCAMP
 Eduardo Pinheiro Campos Filho,
Construtora EMCCAMP
 Eliron Maja Souto Junior, Rossi
Residencial
 Fernando Mehe Mathias, FMM
Engenharia
 Gustavo Zenker, FMM Engenharia
 Francisco Celso Silva Rocha, Premo
Construções e Empreendimentos
 Ivo Carlos Ferreira, FMM Engenharia
 João Batista Rodrigues da Silva, IBTS
(Instituto Brasileiro de Telas Soldadas)
Com as fundações em sapata exe-
cutadas até dois meses antes do início
da estrutura, são concretados dois
apartamentos por dia. No dia seguin-
te, os vizinhos a esses. Mais um dia e a
concretagem ocorre acima dos dois
primeiros já desenformados.
 José Jardim Junior, Abyara
Planejamento Imobiliário
 José Vaz de Oliveira, Construtora Modelo
 Luis Felipe Zeeni Younes, Guanandi –
WTorre
 Mauricio Marcello Viegas, Mac
Empreendimentos Imobiliários
 Sandra Ralston, Guanandi – WTorre
 Tarcisio Carvalho Prezia, Mac
Empreendimentos Imobiliários
 Thiago N. C. Bittencourt, Rossi Residencial
 Vanessa Visacro, Sebrae-MG (Serviço
Brasileiro de Apoio às Micro e Pequenas
Empresas de Minas Gerais)
 Wagner Lopes, Abesc (Associação
Brasileira das Empresas de Serviços
de Concretagem)
 Waltermino Pereira da Silva Junior, Inpar
 Djaniro Silva, Santa Bárbara Engenharia
 Fabio Matheus, WTorre Engenharia e
Construção
 Gaspar Betancour, BKO
Em outra obra, essa com 18 pavi-
mentos e pertencente ao chamado es-
trato 4 (o estrato 6, o mais alto, abran-
ge os empreendimentos de altíssimo
padrão), paredes com 15 cm e lajes
com 10 cm de espessura compõem a
estrutura. O concreto mais fluido,
mas que não chega a ser auto-aden-
sável, é desenformado após três dias e
reescorado por 28 dias.
Com fôrmas e trabalhadores di-
vididos por setores, a entrega das três
torres ocorrerá em agosto. Outras
três, no mesmo terreno e que ainda
nem começaram a ser levantadas,
serão entregues em dezembro de
2008. Os apartamentos têm de 90 m2
a 94 m2 e custarão, para o cliente
final, cerca de US$ 60 mil.
O jogo de fôrmas dessa obra, o
primeiro a ser adquirido pela cons-
trutora em 1998, já conta 2.200 ciclos
de concretagem desde então. Utili-
zando desmoldante a cada concreta-
gem, a única manutenção necessária
é a limpeza com água.
Um último exemplo é o de um
prédio de 13 pavimentos e 48 aparta-
mentos cujo prazo de execução da
estrutura é de seis semanas. Diaria-
mente são lançados 63 m3 de concre-
to nas fôrmas, o que significa a con-
cretagem de dois apartamentos.
Também nesse caso a execução é al-
ternada, com metade dos pavimen-
tos prontos a cada ciclo.
Adaptações
A viabilização dessa tecnologia no
Brasil não depende de fatores técnicos,
mas de mercado. É o que afirma o ge-
rente geral de construção da Cytec,
Aloysio Cyrino. "Não é usado em larga
escala no Brasil por fatores econômi-
cos e de falta de produção em escala",
afirma. Ele também alerta para o risco
de uma disparada nos preços no caso
de um eventual incremento na de-
manda. "A repetitividade deve viabili-
zar a compra da fôrma, mas é necessá-
rio precificar o processo", pondera.
Para Ary Fonseca, da ABCP, a
única ressalva para adoção de siste-
mas semelhantes no Brasil é a ausên-
cia de fôrmas de alumínio. "Mas
temos outras opções de fôrmas dis-
poníveis aqui", ressalva. Outra vanta-
gem apontada pela ABCP é a redução
da mão-de-obra necessária para exe-
cutar vedações e revestimentos, pois
é possível concretar paredes e lajes si-
multaneamente.
Bruno Loturco
43
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IMPERMEABILIZAÇÃO

Túnel estanque
Conheça os principais cuidados de projeto e execução de
impermeabilização de túneis

onstruir e realizar intervenções

C em estruturas subterrâneas são ta-
refas de extrema complexidade, que
exigem engenharia apurada. Com a
impermeabilização de túneis não é di-
ferente. O serviço requer especificação
adequada, deve estar respaldado em
um projeto de impermeabilização e
ser acompanhado por rigoroso con-
trole durante a execução.
Até pouco tempo, o assunto não
recebia muita atenção. Acreditava-se
que o concreto, por ser pouco permeá-
vel, por si só bastaria para controlar a
entrada de água. No entanto, embora
o concreto projetado exerça um papel
importante no sistema de impermea-
bilização da estrutura, na atual tecno-
logia de execução de túneis ele não
possui condições de garantir sozinho a
estanqueidade e evitar umidade, gote-
jamentos e infiltrações. "Estruturas
subterrâneas estão em estado de mo- Marcelo Scandaroli

vimento permanente em função de

variações de temperatura, mudanças
de umidade, atividades tectônicas e
outras fontes de deformações. A con-
seqüência disso no concreto são fissu-
ras que abrem e fecham periodica-
mente", conta o diretor técnico da
Geocompany, Roberto Kochen.
"Quando falamos em túneis como
os construídos no Brasil, estamos tra-
tando de estruturas contínuas, sem
juntas, o que aumenta ainda mais a
pressão sobre o concreto", acrescenta
o professor Antônio Domingues de
Figueiredo, da Poli-USP.
A necessidade de garantir túneis
mais duráveis e que assegurem o fun-
cionamento de equipamentos e insta-
lações sensíveis à umidade, bem como
a maior exigência dos usuários por sa-
lubridade e, principalmente, por re-
duzir custos e inconvenientes das in-
tervenções para manutenção, têm au-
mentado a exigência por estanqueida-
de nessas estruturas.
Entre as técnicas mais utilizadas
em túneis executados pelo método
NATM (New Austrian Tunneling Me-
thod), a injeção de silicatos, espuma de
poliuretano ou gel acrílico é uma das
mais simples e rápidas. A solução mais
se assemelha a um reparo e consiste
em, uma vez identificados os pontos
de infiltração na estrutura, fazer inje-
ções químicas que ajudem a preencher
os vazios no concreto. Tarcísio Barreto
Celestino, presidente do Comitê Bra-
sileiro de Túneis, explica que esse sis-
tema é aplicável em rochas de ótima
qualidade e com baixo índice de infil-
tração. Para situações mais críticas, as
mantas projetadas e as membranas de
PVC são mais indicadas.
Empregadas com sucesso em
obras como nos túneis da Usina Hi-

44 TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008

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drelétrica de Machadinho, no Rio
Grande do Sul, a membrana elástica
projetada costuma ser aplicada sobre
o revestimento primário de concreto
após a instalação de tubos de injeção
para consolidação do maciço (confor-
me previstos em projeto), e de verga-
lhões chumbados na rocha para poste-
rior montagem da armação. O objeti-
vo é evitar danificar a membrana im-
permeável depois da aplicação.
Uma vez projetada a membrana, e
respeitado o tempo de cura do produ-
to, aplica-se uma camada de concreto
projetado, que serve de proteção me-
cânica à membrana. Só então se inicia
a armação e o lançamento de concreto
(revestimento secundário) e final-
mente os serviços de injeção de conso-
lidação/impermeabilização do maci-
ço. A execução típica prevê, ainda, a
extração de amostras a cada 20 m²
para checagem da espessura.
Nesse tipo de solução, o controle
de espessura do concreto e da mem-
brana é crítico. "A projeção do concre-
to ocorre em escala macroscópica, en-
quanto na impermeabilização falamos
em milímetros de espessura", comenta
Celestino. Por isso, segundo ele, em tú-
neis impermeabilizados com mem-
branas, é recomendável a utilização de
aplicação robotizada, muito mais pre-
cisa. "É quase impossível garantir o
controle de espessura apropriado com
a projeção manual", alerta.
Geomembranas de PVC
Nos últimos anos, uma solução
de impermeabilização de túneis que
tem se firmado é a com geomembra-
nas de PVC em espessuras variando
de 1,5 mm a 3,0 mm, conforme a ne-
cessidade específica do túnel e das
condições locais.
O engenheiro Flávio Henrique
Lobato, gerente de engenharia da
Construtora Andrade Gutierrez, des-
Aplicação de membrana elástica projetável para impermeabilização em túnel
de concreto
taca que nos países europeus, a im-
permeabilização com manta de PVC
é empregada em obras subterrâneas
há mais de 30 anos. "Inclusive, por
norma, é obrigatória a aplicação
desse sistema de impermeabilização
em túneis localizados abaixo do len-
çol freático", diz. No Brasil, o sistema
foi utilizado de forma pioneira recen-
temente pela CPTM (Companhia
Paulista de Trens Metropolitanos) na
ampliação subterrânea da Estação da
Luz, em São Paulo. Depois disso, o
Metrô decidiu adotar a solução nas
obras das linhas 2 (Verde) e 4 (Ama-
rela), em andamento.
Indicado mesmo para condições
difíceis de aplicação, o método consis-
te na aplicação de geomembranas de
PVC entre as camadas de concreto pri-
mária e secundária. A união entre as
mantas pode ser feita por meio de cola
ou soldagem por termofusão das so-
breposições. Para proteção, as mantas
são envoltas em geotêxtil do tipo não-
tecido de polipropileno.
Os sistemas de impermeabiliza-
ção com geomembranas podem ser
utilizados de duas formas, de acordo
com Roberto Kochen. A primeira,
parcial, é conhecida como impermea-
bilização tipo "guarda-chuva". Como
diz o nome, nesse tipo de solução a
Divulgação Basf
manta é inserida apenas na abóbada e
nas laterais do túnel e, por isso, é ne-
cessário prever um sistema de drena-
gem longitudinal nos limites da im-
permeabilização.
A outra opção é o sistema fechado
ou "tipo submarino". Nela, cria-se um
ambiente estanque, com impermea-
bilização também no arco invertido
de fundo. "Com a impermeabilização
totalmente fechada, a drenagem é ne-
cessária apenas durante a fase cons-
trutiva. Com isso, evita-se uma drena-
gem permanente que pode ser custosa
pela necessidade de bombeamento
constante, com gastos elevados de
energia elétrica", compara Kochen.
Minimização de problemas
Em ambos os sistemas a execução
do serviço é uma operação delicada,
pois é nessa fase que surgem os prin-
cipais problemas, como perfurações
na manta e soldas não totalmente es-
tanques.Até por isso, há estratégias es-
pecíficas para minimizar problemas
como eventuais vazamentos.A princi-
pal delas, que deve estar contemplada
no projeto de impermeabilização, é a
compartimentação em trechos de 10 m
de comprimento, por exemplo. Dessa
forma, restringe-se a área de trabalho
se houver vazamento.
45
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IMPERMEABILIZAÇÃO
Marcelo Scandaroli
A utilização de mantas de PVC exige
atenção especial às armaduras, que
podem perfurar o sistema de
impermeabilização
Além disso, o concreto que servirá
de base para aplicação da manta preci-
sa estar uniforme, livre de irregulari-
dades que possam exercer pressão
pontual sobre a manta e, conseqüente-
mente, perfurá-la."A manta precisa
ficar bem esticada, sem pontos possí-
veis de abaulamento. Da mesma ma-
neira, o posicionamento das armadu-
ras merece cautela, para evitar furos na
manta", ressalta Celestino, lembrando
que todos esses cuidados fazem com
que a aplicação da membrana projeta-
da seja mais veloz e de menor custo do
que a colocação das mantas de PVC.
De acordo com Celestino, a intro-
dução desse tipo de impermeabiliza-
ção traz mudanças conceituais e de
projeto significativas.Afinal, a tecnolo-
gia construtiva adotada para túneis no
Brasil (NATM) sempre esteve associa-
da à utilização de camadas sucessivas
de concreto (projetado ou moldado in
loco) como revestimento definitivo
sobre uma camada de concreto proje-
tado (de suporte), sempre contando
com a condição monolítica do conjun-
to para o dimensionamento das estru-
turas. "Quando introduzimos as geo-
membranas entre os dois revestimen-
tos, perdemos a 'monoliticidade' da es-
trutura, o que exige desprezar a contri-
buição do revestimento de concreto de
suporte", explica. Isso faz com que
46
Page 46
Impermeabilização adotada no túnel LK-3 de interligação na Estação da Luz, em São
Paulo. No local foram usadas geomembranas de PVC na espessura de 3 mm obtidas
pelo processo de calandragem, multicamada e geotêxtil não-tecido de polipropileno
de 500 g/m²
todas as exigências estruturais preci-
sem ser atendidas pela camada de con-
creto secundária, resultando espessu-
ras totais de revestimento maiores e,
possivelmente, custos adicionais.
Requisitos de projeto
O que determina a escolha da téc-
nica de impermeabilização de túneis,
antes de tudo, é a condição geológica
do maciço que será escavado. O enge-
nheiro Roberto Kochen conta que
maciços pouco permeáveis (argilas,
por exemplo) naturalmente levam a
menores vazões de infiltração e meno-
res pressões na membrana de imper-
meabilização. Já maciços muito fratu-
rados em rocha concentram pressões
de água (pressões neutras) na mem-
brana de impermeabilização.
Também é levada em conta a com-
posição química da água e do terreno,
já que certas substâncias dissolvidas em
ambos podem reagir e atacar a imper-
meabilização e revestimento do túnel.
Nesse sentido, um requisito que o
projeto de impermeabilização deve
atender é a demanda de desempenho
de estanqueidade. Um túnel rodoviá-
rio em que a principal exigência seja
garantir a segurança dos motoristas,
por exemplo, pode admitir infiltração
maior do que um túnel metroviário
dotado de complexa infra-estrutura
elétrica embutida. É importante ver se
a estrutura permite, por exemplo, a
drenagem de parte da água. "Interna-
cionalmente, aceita-se infiltração de 1 l
de água/m2/dia. Mas em situações em
que isso não é admitido, a opção é
adotar um sistema completamente fe-
chado", comenta Celestino.
Por fim, para controlar a entrada de
água, de pouco adianta um eficiente sis-
tema de impermeabilização instalado
sobre uma superfície de concreto mal
projetada e executada. "Independente
da tecnologia adotada, manta ou mem-
brana, o concreto projetado de revesti-
mento primário deve apresentar baixa
permeabilidade e fissuração", ressalta
Antônio Figueiredo. Segundo o profes-
sor da Poli-USP, no caso de um sistema
com mantas, o concreto minimiza a in-
cidência de água que irá escorrer entre o
contato manta/concreto projetado, di-
minuindo a necessidade de bombea-
mento da água. Já no caso da membra-
na, o concreto projetado tem um papel
ainda mais relevante, pois garantirá
uma melhor condição de aplicação do
material da membrana. Assim, qual-
quer que seja a situação, é fundamental
rigoroso controle de fissuração do con-
creto projetado do revestimento pri-
mário, o que pode ser conseguido com
a introdução de fibras de aço.
Juliana Nakamura
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
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Infra-estrutura de grandes
conjuntos habitacionais
aquecimento do mercado imo-
O biliário, especialmente de 2004
para cá, acrescenta exigências adi-
cionais de planejamento aos órgãos
governamentais ligados à habitação
a fim de evitar que erros graves co-
metidos em décadas passadas se re-
pitam. As estimativas e pesquisas
sobre o déficit habitacional indicam
que faltam cerca de 8 milhões de
moradias no País, dos quais 93%
concentrados em famílias com ren-
da de até cinco salários mínimos.
Em 2006, foram produzidas 1,5 mi-
Divulgação ABCP
Implantação de conjuntos habitacionais deve considerar a existência de infra-estrutura social e de transportes, além de uso misto
para geração de empregos locais
48
ARTIGO
José Roberto Bernasconi
engenheiro civil, advogado
e presidente do Sinaenco
(Sindicato da Arquitetura e da Engenharia)
lhão de unidades, a maioria para as
classes de renda de mais de cinco sa-
lários mínimos.
Produzir unidades habitacionais
na escala requerida para suprir esse
gigantesco déficit exige, fundamental-
mente, um planejamento rigoroso,
além da contratação de projetos em
Envie artigo para: techne@pini.com.br.
O texto não deve ultrapassar o limite
de 15 mil caracteres (com espaço).
Fotos devem ser encaminhadas
separadamente em JPG.
nível executivo com a antecedência e a
qualidade necessárias, como método
essencial para a realização de obras
bem-pensadas e bem-executadas.
Hoje já se tem plena consciência,
até mesmo pelos equívocos cometi-
dos nos anos 1960 a 1980, de que não
é possível desenvolver megaprojetos
habitacionais em locais distantes dos
centros urbanos, sem oportunidades
de emprego, de saúde, educação e
lazer, e que exigem investimentos pe-
sados em infra-estrutura de transpor-
tes e de saneamento, por exemplo.
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
artigo130.qxd 4/1/2008 10:43 Page 49
Conjuntos habitacionais como a
Cohab de Itaquera, situada no extre-
mo leste de São Paulo e implantada
nos anos 1970, quando a região não
possuía nenhum tipo de infra-estru-
tura de saúde, educação e lazer e os
transportes eram extremamente pre-
cários, ajudaram a formar os conceitos
atuais, que rejeitam esse tipo de im-
plantação e preconizam uma concep-
ção mais abrangente e sustentável para
os complexos de moradia populares.
Regularização do lote
Quando se pensa em conjuntos ha-
bitacionais voltados para a baixa
renda, é necessário prever que a pri-
meira – e fundamental – infra-estrutu-
ra reside no lote plenamente regulari-
zado, que garanta ao adquirente um
imóvel com titularidade e registro de
imóveis. Esse é o primeiro e essencial
passo para garantir a cidadania plena
ao comprador de um imóvel popular.
Algumas companhias habitacionais,
como a CDHU (Companhia de De-
senvolvimento Habitacional e Urba-
no), em São Paulo, já estão adotando
essa medida. A titularidade, com a re-
gularização da propriedade do imóvel,
também é essencial para equacionar a
questão das moradias em áreas de fave-
la. De acordo com pesquisa realizada
pelo SindusCon-SP (Sindicato da In-
dústria da Construção Civil do Estado
de São Paulo) e Fundação Getúlio Var-
gas, divulgada em novembro último, o
número de moradores em favelas vem
crescendo nas principais cidades. Em
1993, englobava 1,190 milhão de pes-
soas enquanto dez anos depois esse
número atingia 1,860 milhão de mora-
dores, montante que atingiu 1,972 mi-
lhão em 2006. Mesmo com a relativa-
mente lenta evolução no período
2003-2006, devido ao aumento de
renda, que permitiu a passagem de
considerável contingente de brasileiros
das classes D e E para a C, ainda assim
o elevado custo dos terrenos e das ha-
bitações "normais" nas principais ci-
dades impede o acesso ao mercado
formal a milhares de pessoas. Nesse
caso, a solução continua sendo o sub-
sídio habitacional, em parte ou no
todo, para resolver a questão do déficit
de moradias – cujo prazo para resolu-
ção é estimado em 15 anos pelo Mi-
nistério das Cidades/Secretaria Nacio-
nal da Habitação.
Outro ponto importante de pla-
nejamento é a definição de usos mis-
tos nas regiões que receberão os
novos conjuntos habitacionais, mui-
tos deles – públicos e privados – com-
postos por milhares de unidades. O
planejamento urbano pode induzir à
instalação, por exemplo, de indús-
trias não-poluentes (montadoras de
produtos eletroeletrônicos, confec-
ções etc.), comércio e áreas de lazer,
contemplando boa parte das necessi-
dades de emprego daquela popula-
ção e evitando que os moradores dos
conjuntos habitacionais necessitem
perder até seis horas diárias somente
na locomoção entre a residência e o
local de trabalho. Importante para a
qualidade de vida, esse planejamento
urbano ajuda a reduzir o pico de de-
manda de transporte.
Tecnologia para a sustentabilidade
Os novos conjuntos habitacio-
nais, porém, precisam ser concebi-
dos, cada vez mais, como complexos
sustentáveis em importantes pontos
de sua infra-estrutura, visando a eco-
nomizar recursos do Estado, dos seus
moradores e a ajudar na preservação
ambiental, um dos pressupostos
mais difundidos neste início do sécu-
lo 21. Há, portanto, a necessidade de
ser pensada, ainda na fase de projeto
dos conjuntos habitacionais, a insta-
lação de itens fundamentais de sus-
tentabilidade, como pequenas esta-
ções de tratamento de esgoto (ETE),
diminuindo os custos de transporte e
de tratamento do esgoto em grandes
complexos, além de mecanismos que
permitam a reutilização de água ser-
vida na irrigação de áreas verdes,
limpeza de calçadas e áreas de lazer e
na descarga de bacias sanitárias. Ga-
nham os moradores, a sociedade/Es-
tado e o meio ambiente.
Outro item importante, que a
CDHU e algumas companhias habi-
tacionais de Santa Catarina já estão
implantando em novos conjuntos, é
a instalação de coletores fotovoltai-
cos de energia solar, fazendo com
que, com relativamente pequeno in-
vestimento inicial, parte considerá-
vel da energia elétrica consumida
nos conjuntos seja fornecida pela
natureza, especialmente nos mo-
mentos de pico, quando há maior
consumo de eletricidade. No Nor-
49
artigo130.qxd 4/1/2008 10:43 Page 50
ARTIGO
deste, Norte e Centro-Oeste brasilei-
ro, principalmente, a abundância de
luz solar durante praticamente o
ano inteiro faz com que essa produ-
ção energética tenha dimensão con-
siderável, embora nos Estados do
Sudeste-Sul também haja grande
vantagem em sua implantação. A
instalação de coletores de lixo para
reciclagem é outro item de sustenta-
bilidade que ajuda a diminuir a ne-
cessidade de infra-estrutura de des-
tinação e tratamento do lixo – espe-
cialmente tendo em vista a quase fa-
lência desse segmento nas metrópo-
les e principais centros urbanos bra-
sileiros, com o fim de áreas disponí-
veis para implantação de aterros sa-
nitários. A reciclagem de lixo tam-
bém traz, como subproduto positi-
vo, a possibilidade de geração para
os condomínios de pequena receita,
que permite o custeio de despesas e
investimentos nos equipamentos
condominiais, com usufruto dos
moradores e melhoria da qualidade
de vida local.
Os projetos também devem ser
pensados com áreas verdes abundan-
tes e equipamentos de retenção de
água e de diminuição de sua veloci-
dade, visando evitar a ocorrência de
enchentes. Providências aparente-
mente básicas, elas muitas vezes são
ignoradas por contratantes e proje-
tistas. Isso ocorre também devido à
contratação de projetos em cima da
hora, por pregão presencial ou ele-
trônico, ou seja, pelo menor preço,
com resultados desastrosos em ter-
mos de qualidade, durabilidade e
custo das obras e de diminuição de
sua vida útil. Assim, deve-se evitar a
implantação tipo terra arrasada, pela
qual a topografia é simplesmente ig-
norada e morros são destruídos, com
pesada movimentação de terra, ge-
rando desmatamento intensivo e, al-
gumas vezes, problemas de recalque
diferencial por falta de compactação
adequada, entre diversos outros.
A implantação em platôs, que res-
peitam as curvas de nível, contando
com projetos cuidadosos de drena-
gem, ao lado da instalação de áreas
verdes, que ajudam a reter as águas
50
Déficit habitacional
em 2006
Coabitação 42%
Cortiços
Rústico
Improvisados
2%
Fonte: SindusCon-SP/FGV
pluviais, com a implantação de reser-
vatórios (piscininhas) em cada edifí-
cio, também são medidas que dimi-
nuem a possibilidade de enchentes,
por reter, nos momentos de maior
vazão, a água, que pode ser empregada
também nas atividades de reúso (irri-
gação, limpeza, descarga sanitária).
Transporte
A questão do transporte é uma
das mais sensíveis em conjuntos ha-
bitacionais em geral, e em especial
nos megaconjuntos que começam a
ser construídos. Eles exigirão forte
atenção dos administradores públi-
cos, muitas vezes requerendo atua-
ção conjunta de prefeituras e gover-
nos estaduais/federal a fim de proje-
tar e implementar corredores de
ônibus – em vez das linhas de circu-
lação tradicional –, trens metropoli-
tanos e implantação e ampliação de
sistemas de metrô integrados, de
forma a otimizar os recursos e me-
lhorar a eficiência dos sistemas. É
necessário, portanto, que os planeja-
mentos governamentais nos diver-
sos níveis prevejam recursos com-
partilhados para resolver essa ques-
tão, que deve sempre ser planejada
em conjunto com o zoneamento das
cidades e a destinação de incentivos
às indústrias não-poluidoras, co-
mércio, serviços e lazer para gerar
empregos na região dos complexos
habitacionais e diminuir a demanda
por transporte público.
Programas como o PAC (Progra-
ma de Aceleração do Crescimento)
1%
55%
precisam destinar recursos para esse
item, especialmente nas metrópoles,
sem o que dificilmente os problemas
acumulados nessa área há décadas
serão resolvidos. É importante lem-
brar que, dos R$ 6,175 bilhões desti-
nados pelo PAC à infra-estrutura so-
cial e urbana em 2007, apenas R$ 485
milhões foram para a rubrica Metrôs
e Transporte Coletivo, ou o equiva-
lente a 7,85% do total. Além disso,
também é necessário lembrar que,
do total previsto pelo PAC para
infra-estrutura social e urbana, que
inclui saneamento, habitação, recur-
sos hídricos, metrôs e transporte co-
letivo e irrigação, menos de 2%, ou
pouco mais de R$ 39 milhões, ha-
viam sido pagos até setembro de
2007. Em saneamento, dos R$ 2,236
bilhões previstos na Dotação Anual
de 2007 do Governo Federal, apenas
ridículos R$ 867 mil foram liquida-
dos nesse período.
A implantação de conjuntos habi-
tacionais – tanto os megalançamen-
tos privados que começamos a obser-
var em nossos principais centros, ins-
pirados no exemplo mexicano, e tam-
bém os complexos públicos residen-
ciais populares –, necessita, portanto,
de acurado planejamento, da contra-
tação de projetos de qualidade pelo
sistema de melhor técnica, nos prazos
corretos. Senão, continuaremos a ob-
servar os problemas atualmente sen-
tidos na implementação do PAC, que
patina pela falta de projetos, numa
constatação de que planejar é preciso,
em todos os sentidos.
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
artigo130.qxd 4/1/2008 10:43 Page 51
p&t130.qxd 4/1/2008 10:54 Page 52
PRODUTOS & TÉCNICAS
ACABAMENTOS
REVESTIMENTO
Indicado para o revestimento
interno de alvenaria de blocos
cerâmicos e de concreto, o Pav
Fin Revestimento Interno é uma
argamassa fina criada para
substituir a aplicação do gesso.
O produto é uma mistura
homogênea de cimento
Portland, cal hidratada,
agregados minerais e aditivos
químicos especiais que, segundo
o fabricante, melhoram o
desempenho das argamassas.
Pav Mix
(19) 3289-4122
www.pavmix.com.br
COBERTURA,
IMPERMEABILIZAÇÃO
E ISOLAMENTO
TELHA
A Munte Construções
Industrializadas desenvolveu o
Sistema de Cobertura Contínua
Munte, desenvolvido para
coberturas de grandes áreas sem
captação de águas pluviais no
interior do edifício. O produto
prevê a sobreposição das telhas
em seu eixo longitudinal, de
forma que essas fiquem
inclinadas, conduzindo as águas
pluviais até uma viga-calha na
extremidade do edifício.
Munte
(11) 4143-8000
www.munte.com.br
52
TINTAS
A Suvinil lança sua nova linha de
acrílicos "sem cheiro", à base de
água. Com menor emissão de
compostos orgânicos voláteis
(VOC) na atmosfera, os quatro
principais acrílicos da marca –
Toque de Seda, Limpa Fácil,
Fosco e Semi-Brilho – já estão
sendo comercializados.
Suvinil
(11) 4347-1976
www.suvinil.com.br
CONCRETO E
COMPONENTES PARA
A ESTRUTURA
DISTANCIADOR
A Coplas lança o MR 18-50, o
novo distanciador circular tipo
"rolete". Sua abertura lateral
permite instalação após a
armação das ferragens para
fundações, proporcionando,
segundo a empresa, maior
rapidez e economia no processo.
Coplas
(11) 4543-6126
www.coplas.com.br
p&t130.qxd 4/1/2008 10:54 Page 53
CONCRETO E COMPONENTES PARA A ESTRUTURA
ADITIVO
O Viamix Expansivo, da Viapol,
é utilizado para preencher
espaços em argamassas, por
conta do fechamento oferecido
pelo aditivo. Também é utilizado
em injeção de calda de cimento
em bainha de concreto
protendido, favorecendo a
expansão da mistura.
Viapol
(12) 3653-3144
www.viapol.com.br
TUBOS DE CONCRETO
O Grupo Singulare, fabricante de
galerias para águas pluviais, já
participou de diversas obras em
concreto em rodovias paulistas.
Presta também serviços de
canalização de córregos. Sua
unidade fabril produz 100
galerias diárias dos mais
variados tamanhos, em sete
linhas de operação.
Singulare
(11) 4012-7450
www.singulare.com.br
ESTRUTURAS E
PEÇAS METÁLICAS
CHAPAS DE METAL
A aplicação das Chapas
Perfuradas da Permetal é ideal
para fachadas, grades, portões,
guarda-corpos, decoração de
ambientes, revestimento de
colunas, entre outros. As chapas
são fabricadas em aço carbono,
inox ou alumínio; galvanizadas,
pintadas, curvadas, dobradas ou
estampadas; e em espessuras
que variam de 0,5 mm a 19 mm.
Permetal
(11) 6823-9205
www.permetal.com.br
INSTALAÇÕES
COMPLEMENTARES
E EXTERIORES
SENSORES DE
PRESENÇA
A Multilaser lança a linha de
sensores e alarmes Security,
indicada para uso em
residências ou empresas. A linha
inclui desde sensores simples,
que ao detectar movimentos
disparam alarmes, até os
sensores com discador
automático, que também
discam para números de
telefones pré-programados.
Multilaser
0800-7722367
www.multilaser.com.br
53
p&t130.qxd 4/1/2008 10:54
PRODUTOS & TÉCNICAS
INSTALAÇÕES COMPLEMENTARES E EXTERIORES
AQUECEDORES
Fabricante brasileira de
equipamentos solares para
banho e piscina, a Transsen
comercializa uma vasta linha
de reservatórios térmicos,
coletores solares, controladores
analógicos e digitais. A empresa
produz anualmente cerca de
8,5 mil equipamentos.
Transsen
0800-7737050
www.transsen.com.br
INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS E DE
TELECOMUNICAÇÕES
FIO DE PROTEÇÃO
O Cabo Flexível SIL Brasileirinho
é indicado como condutor de
proteção em instalações
elétricas. Pode ser encontrado
nas seções nominais que vão de
1,5 mm² a 6 mm², em rolos de
100 m, carretéis ou na versão
"encartelado", disponíveis em
15 m e 25 m.
Sil
(11) 6488-2000
www.sil.com.br
54
Page 54
CAPA DE PISCINA
A Lao Engenharia traz ao
mercado a Cover Pool, uma capa
retrátil com acionamento feito
por controle remoto ou painel
de comando. Segundo a
empresa, a cobertura reduz em
até 70% os gastos com
manutenção, já que cria uma
barreira que impede a queda de
folhas do jardim e outros
detritos na água, reduzindo os
custos com filtragem e
aplicação de produtos químicos.
Lao Engenharia
SAC: (11) 4617-3400
www.laoengenharia.com.br
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
METAIS PARA BANHO
A Série Silver Crown, da Roca, é
composta por misturadores
monocomando para lavatório,
bidê, banheira e ducha e uma
opção de misturador para
lavatório com três furos. Eles
são equipados com limitador de
temperatura máxima da água
misturada e com um sistema
de controle que permite graduar
o volume de água entre o
modo econômico e de
grande consumo.
Roca
(11) 4588-4600
www.rocabrasil.com.br
SINALIZAÇÃO
A Sinacon conta com
profissionais com mais de 15
anos no segmento de sinalização
de vias. A empresa atua no ramo
de sinalização de segurança,
comunicação visual, engenharia
eletrônica com painéis solares
e construção civil.
Sinacon
(11) 3932-7222
sinacon@sinacon.com.br
DUCHA
A Lorenzetti lança uma ducha
com design clássico e corpo
articulável, a LorenBella. A
inspiração para o projeto do
produto baseia-se, segundo a
fabricante, nos metais do século
XVIII. A fabricante oferece o
produto na cor cromada e
garantia de 12 anos a partir da
data de compra.
Lorenzetti
0800-0160211
www.lorenzetti.com.br
INSTALAÇÕES
ELÉTRICAS E DE
TELECOMUNICAÇÕES
CABEAMENTO
O Sistema DLP Evolutiva, da Pial
Legrand, foi projetado para
simplificar a execução de
passagens de cabos. A tampa
flexível torna as instalações
mais rápidas, segundo o
fabricante. O produto dispensa
o corte da tampa nos cotovelos,
proporcionando melhor estética
e menor tempo de execução.
Pial Legrand
www.legrand.com.br
0800-118008
JANELAS, PORTAS
E VIDROS
JANELAS
Há 30 anos no segmento de
esquadrias, a Sasazaki foi uma
das primeiras empresas a obter
a certificação ISO 9001. Com
uma fábrica de 73.000 m² de
área construída e mais de 1.350
funcionários, a empresa possui
distribuidores por todo o Brasil.
Sasazaki
0800-179922
www.sasazaki.com.br
p&t130.qxd 4/1/2008 10:54 Page 55
MÁQUINAS,
EQUIPAMENTOS E
FERRAMENTAS
VIBRADOR DE
CONCRETO
A Robert Bosch apresenta ao
setor da construção seu novo
vibrador de concreto, com motor
de 1.400 W de potência e alta
capacidade de adensamento do
concreto. Com tamanhos
diferenciados de mangotes
(1,5 m e 3,5 m de comprimento)
e um sistema de troca rápida
desses componentes, é
possível adequar o produto
a diversas utilizações.
Bosch
0800-7045446
www.bosch.com.br
VEDAÇÕES, PAREDES
E DIVISÓRIAS
DRYWALL
O Gypsom, chapa para drywall
de alta performance acústica da
Lafarge Gypsum, ganhou uma
nova versão: o GypSOM Q10,
com perfurações quadradas de
10 mm x 10 mm. Segundo a
fabricante, o produto é ideal
para execução de forros em
locais projetados para oferecer
boa performance e conforto
acústico como auditórios,
restaurantes e bibliotecas.
Lafarge
0800-2829255
www.gypsum.com.br
55
obra aberta-modelo.qxd 4/1/2008
OBRA ABERTA
Livros
Tintas imobiliárias de
qualidade – livro de
rótulos da Abrafati
Abrafati (Associação Brasileira
dos Fabricantes de Tintas)
480 páginas
Editora Blucher
www.blucher.com.br
Parte do acervo de informações
da Abrafati está compilada
nessa publicação, que destaca e
descreve as características dos
principais produtos disponíveis
no mercado nacional. Nas
primeiras páginas são
encontradas informações
técnicas e de caráter geral
sobre tintas, com
esclarecimentos e
recomendações para as etapas
de preparação da superfície,
ferramentas e acessórios
necessários, processo de
aplicação e cuidados essenciais.
Também há comentários sobre
problemas mais comumente
enfrentados. Os produtos e
suas especificações técnicas
são apresentados na segunda
parte, com dados úteis para
escolha, venda e aplicação das
tintas, incluindo foto da
embalagem. Todos os produtos
apresentados são de empresas
qualificadas pelo Programa
Setorial da Qualidade.
56
10:53 Page 56
A obra em aço de
Zanettini
Siegbert Zanettini
96 páginas
J. J. Carol Editora
colecaoportfoliobrasil.com.br
Com prefácio do arquiteto
João Filgueiras Lima, o Lelé, a
publicação compila a obra do
arquiteto que escolheu o aço
para expressar a linguagem
arquitetônica. Lelé salienta a
atualidade do trabalho de
Zanettini, que indica os
caminhos para a
sustentabilidade da profissão.
Zanettini considera a obra do
arquiteto de grande
importância para a formação
das novas gerações na
profissão. Dos exemplos
selecionados, destacam-se a
adoção de processos
industrializados e a
observação de conceitos de
reutilização. Para cada um dos
exemplos o arquiteto comenta
a situação específica, que
levou às decisões de projeto e
de construção.
João Walter Toscano
João Walter Toscano
104 páginas
J. J. Carol Editora
colecaoportfoliobrasil.com.br
Os projetos apresentados
nesse livro foram implantados
na malha de transportes
urbanos da cidade de São
Paulo, estações de trem e
metrô, terminais rodoviários,
intervenções em áreas ou
edifícios tombados. Dentre os
casos escolhidos estão a
Estação da Luz e a Praça do
Monumento do Ipiranga.
Também está presente a obra
da Estação Largo 13 de maio,
da CPTM (Companhia Paulista
de Trens Metropolitanos). Para
cada um dos projetos
apresentados o arquiteto tece
comentários sobre as escolhas
do projeto, as características
locais e o processo construtivo.
Manual orientativo para
especificação de aduela
de concreto
10 páginas
ABTC (Associação Brasileira
dos Fabricantes de Tubos de
Concreto)
www.abtc.com.br
O intuito desse manual
desenvolvido pela ABTC é
estabelecer parâmetros
técnicos para a participação
de empresas em
concorrências de aduelas de
concreto. Por isso, trata-se, na
verdade, de um modelo da
parte técnica de um edital de
licitação para concorrência,
tomada de preços ou carta-
convite para fornecimento
desses elementos – galerias
celulares – pré-fabricados de
concreto. A finalidade é
garantir a qualidade dos
produtos ofertados e
uniformizar exigências no
processo de seleção. Embora
destinado a órgãos
governamentais, o documento
pode ser adotado também por
empresas privadas.
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
obra aberta-modelo.qxd 4/1/2008 10:53
Otis – 100 anos no Brasil
122 páginas
Elevadores Otis
www.otis.com
Ao completar seu centenário
no Brasil, a Otis Elevadores
lança esse livro contendo
o histórico tecnológico da
empresa. Presente em mais
de 200 países, a Otis tem o
mercado brasileiro como um
dos mais bem-sucedidos da
sede mundial. Em todo o
mundo tem mais de 215 mil
funcionários e registra vendas
globais anuais superiores a
US$ 47,8 bilhões. A publicação
traz inúmeras fotos que
registram a trajetória da
empresa ao longo do tempo.
Comenta sobre inovações
tecnológicas desde o
tempo em que os chamados
elevadores de segurança eram
movidos a vapor até o
desenvolvimento do Gen2,
que trabalha com cintas de
aço revestidas de poliuretano.
Também há fotos dos prédios
brasileiros equipados com
elevadores Otis.
Page 57
Tributação das Operações
Imobiliárias *
Alexandre Tadeu Navarro
Pereira Gonçalves
360 páginas
Editora Quartier Latin do Brasil
Vendas pelo portal
www.piniweb.com.br
A intenção do autor, advogado
que conta mais de 15 anos de
atuação na área imobiliária,
não é esgotar completamente
os assuntos propostos, mas
concentrar os principais
aspectos tributários que dizem
respeito ao cotidiano das
operações e
empreendimentos
imobiliários, tornando mais
rápida e prática a consulta a
pontos que usualmente
provocam dúvidas. Ciente da
complexidade da linguagem
jurídica, Alexandre Pereira
Gonçalves buscou expressar
os conceitos de forma tal que
pudessem ser absorvidos não
somente por especialistas da
área, mas também por
administradores de empresas
imobiliárias e contadores.
Manual técnico Lwart –
produtos
impermeabilizantes
Fone: 0800-7274343
Lwart Proasfar Química
www.lwart.com.br
A Lwart lança o manual
técnico para sanar quaisquer
eventuais dúvidas que digam
respeito às possibilidades de
aplicação de seus produtos.
Esse catálogo funcional de
impermeabilizantes abrange
não apenas as especificações
técnicas dos produtos, mas
como e em quais situações
adotar cada alternativa. Abarca
desde problemas comuns com
umidade localizada como
impermeabilização de grandes
construções. Traz também
informações sobre
normatizações do setor. Para
adquirir o manual é necessário
entrar em contato com o
0800-7274343 ou o site
www.lwart.com.br, no link
Lwart Proasfar Química,
Manual Técnico.
* Vendas PINI
Fone: 4001-6400 (nas principais cidades)
ou 0800-5966400 (nas demais cidades)
www.LojaPINI.com.br
Sites
Espaço Brasileiro de
Arquitetura
Fone: (11) 9393-1616
www.eb-arq.com
O escritório de arquitetura
EB-A, ou Espaço Brasileiro de
Arquitetura, chegou ao País
recentemente com a proposta
de trazer conceitos
arquitetônicos diferenciados
e contemporâneos.
Desenvolvido em flash e com
layout moderno, o site traz
informações dos projetos
residenciais, comerciais,
institucionais e de urbanismo
desenvolvidos pela equipe do
escritório. O EB-A está
presente também em Angola,
na África, e em Portugal.
O espaço virtual da empresa
oferece acesso fácil a todo o
conteúdo por apresentar uma
navegação intuitiva e simples.
57
agenda.qxd 4/1/2008 10:56 Page 58
Seminários e
conferências
Desafios e Oportunidades do
Mercado de Baixa Renda
28/02/2008
São Paulo
O seminário reunirá especialistas,
pesquisadores, projetistas, construtores
e incorporadores para discutir, em
profundidade, os diferenciais
competitivos necessários para atuar no
mercado de habitações econômicas,
caracterizado por margens apertadas,
necessidade de escala e eficiência na
engenharia de produto. A proposta é
realizar um intercâmbio de experiências
entre os profissionais, principalmente
aqueles envolvidos com as fases de
concepção, projeto, planejamento e
execução de empreendimentos para a
classe C.
Fone: (11) 2173-2396
E-mail: desafios@pini.com.br
www.piniweb.com/desafiosbaixarenda
SNCC – Seminário Nacional da
Construção Civil no Brasil: desafios
e oportunidades
10 e 11/3/2008
Brasília
O seminário reunirá setor privado,
poder público e pesquisadores para
debater os processos construtivos e as
perspectivas das cadeias produtivas; a
gestão do conhecimento como
elemento de inovação que permite
acompanhar as transformações em
curso e o papel da construção civil na
inserção social.
E-mail: secretaria@mgbrasilmkt.com.br
www.snccb.com.br
Sinco 2008 – IV Simpósio
Internacional sobre Concretos
Especiais
22 a 24/5/2008
Sobral (CE)
58
AGENDA
O evento discutirá os componentes dos
concretos especiais, características,
propriedades, possibilidades de
aplicações. O Sinco é realizado pelo
Ibracon (Instituto Brasileiro do
Concreto), Iemac (Instituto de Estudo
dos Materiais de Construção) e a UVA
(Universidade Estadual Vale do Acaraú).
Fone: (88) 3611-6796
www.sobral.org/sinco2008/
Eco Building – Fórum Internacional
de Arquitetura e Tecnologias para a
Construção Sustentável
23 a 25/5/2008
São Paulo
O fórum fomentará a discussão sobre a
construção sustentável por meio de
conceitos de arquitetura fundamentais e
complexos, a aplicação de materiais,
tecnologias e soluções construtivas.
Haverá análises de casos,
regulamentações e tendências de
mercado nacionais e internacionais para
a sustentabilidade na construção.
E-mail: ecobuilding2008@anabbrasil
www.anabbrasil.org/ecobuilding2008
Feiras e exposições
The International Builders' Show
13 a 16/2/2008
Orlando (EUA)
A International Builders Show mostrará
as soluções construtivas utilizadas no
mercado norte-americano. O evento
ocorrerá em uma área superior a
74 mil m², com 1.600 expositores
de produtos que vão desde materiais
básicos de construção a aparelhos
domiciliares e recursos para
acabamento e decoração de interiores.
www.buildersshow.com
Vitória Stone Fair – 25a Feira
Internacional do Mármore e Granito
19 a 22/2/2008
Serra (ES)
A feira reúne os lançamentos de
máquinas, equipamentos,
ferramentas e insumos do
mercado mundial.
www.vitoriastonefair.com.br
Revestir
11 a 14/3/2008
São Paulo
Em sua sexta edição, o evento reunirá
novamente os maiores fabricantes de
revestimentos e fornecedores,
apresentando novidades e tendências,
além de dar oportunidade para realizar
negócios com o mercado nacional
e internacional.
Fone: (11) 4613-2000
E-mail: revestir@vnu.com.br
www.exporevestir.com.br
Fensterbau/Frontale – Feira
Internacional de Janelas e
Fachadas
2 a 5/4/2008
Nuremberg (Alemanha)
A 11a edição da Feira Internacional de
Janelas e Fachadas – Tecnologias,
Componentes, Elementos de
Construção abrangerá, no setor de
janelas e fachadas, técnicas de
aplicação, revestimentos e ferragens.
O evento acontece bienalmente e
recebe expositores e visitantes de
todos os países.
E-mail: feiras@ahkbrasil.com
info@nuernbergmesse.de
www.ahkbrasil.com
www.nuernbergmesse.de
16a Feicon Batimat – Feira
Internacional da Indústria
da Construção
8 a 12/4/2008
São Paulo
O evento apresentará novidades em
alvenaria e cobertura, esquadrias,
instalações elétricas, hidráulicas,
sanitárias, equipamentos elétricos,
TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008
agenda.qxd 4/1/2008 10:56 Page 59
dispositivos, condutores, fios, cabos
e tendências do mercado.
Fone: (11) 6914-9087
E-mail: info@alcantara.com.br
www.feicon.com.br
Expolux – Feira Internacional da
Indústria da Iluminação
8 a 12/4/2008
São Paulo
A Expolux 2008 apresenta as principais
tecnologias e inovações dirigidas ao
setor de iluminação, abrangendo
produtos para iluminação residencial,
industrial e pública.
E-mail: info@expolux.com.br
www.expolux.com.br
Coverings
29/4 a 2/5/2008
Orlando (EUA)
A Coverings reúne os setores de
revestimentos cerâmicos, rochas
ornamentais, utensílios e acessórios
para cozinhas e banheiros, vidros,
madeira, artesanato para revestimento,
equipamentos, produtos da cadeia de
revestimentos (argamassa, rejunte,
películas anti-ruptura, produtos
antiderrapantes, de limpeza e
seladores). A feira é a maior do setor em
terras americanas e uma das principais
do calendário internacional da área.
E-mail: coveringsinfo@ntpshow.com
www.coverings.com
Cursos e treinamentos
MBA na Poli/Usp
2/2008
São Paulo
O Pece (Programa de Educação
Continuada da Escola Politécnica da
USP) abriu inscrições para mais de 20
cursos presenciais e à distância em
Engenharia. Entre as opções de MBAs há
as áreas de Tecnologia da Informação,
Engenharia Financeira, Real Estate,
Gerenciamento de Facilidades, Energia,
Gestão de Qualidade e Tecnologias
Ambientais e de Produtos. Já entre os
cursos de especialização, há os de
Engenharia de Segurança no Trabalho,
Gestão de Projetos de Sistemas
Estruturais – Edificações e Tecnologia
Metroferroviária. Entre os cursos à
distância, três temas estão com
inscrições abertas: Higiene Ocupacional
(Especialização), Engenharia de
Segurança no Trabalho (Especialização)
e Gestão e Tecnologias Ambientais
(MBA). As inscrições para os cursos se
encerram em fevereiro de 2008.
Fone: (11) 2106-2400
E-mail: atendimento@pece.org.br
www.pece.org.br
Patologias das Construções
15 e 16/2/2008
Goiânia
O curso oferecerá condições para
analisar patologias mais freqüentes em
edificações, enfocando causas, agentes,
mecanismos de formação e formas de
recuperação. O evento será ministrado
por Ercio Thomaz, professor da FAAP
e pesquisador do IPT.
Fone: (11) 2626-0101
E-mail: cursos@aeacursos.com.br
www.aeacursos.com.br
A Concepção Estrutural na
Arquitetura em Aço
22 e 23/2/2008
Recife
O curso pretende destrinchar a
mecânica do comportamento do aço,
dos sistemas estruturais e como
executar edifícios utilizando estruturas
em aço.
Fone: (11) 3816-0441
www.ycon.com.br
Gestão de Contratos na
Construção Civil
23/2/2008
Porto Alegre
Serão oferecidos conhecimentos
básicos para se resguardar
juridicamente em contratações
profissionais, seja como contratado
para concepção de projetos, para a
execução de obras ou na contratação
de prestadores de serviços na
construção civil.
Fone: (11) 2626-0101
E-mail: cursos@aeacursos.com.br
www.aeacursos.com.br
Estruturas Metálicas
23/2, 1o e 8/3/2008
São Paulo
O segundo módulo do curso promovido
pela Abece (Associação Brasileira de
Engenharia e Consultoria Estrutural)
tratará de assuntos como flambagem
lateral de vigas, elementos fletidos e
comprimidos, vigas esbeltas etc.
Fone: 3097-8591
Email: abece@abece.com.br
www.abece.com.br
A concepção estrutural na
arquitetura em concreto armado
14 e 15/3/2008
Recife
O objetivo do curso é esclarecer a
mecânica do comportamento do concreto
armado e dos sistemas estruturais.
Fone: (11) 3816-0441
www.ycon.com.br
Light + Building
6/4 a 11/4/2008
Frankfurt (Alemanha)
A feira reúne questões que intercalam
design da construção, iluminação,
eletrotecnologia e automação de
casas e edifícios.
www.light-building.messefrankfurt.com
Auto-implementação para IS0
9000/2000, atendendo aos
Requisitos do PBQP-H
14/5/2008
Porto Alegre
O curso tratará da sistemática de
normalização dos processos, os
requisitos da Norma ISO 9001 versão
2000, e o SIQ-Construtoras. Outro ponto
é a capacitação para atuar como
auditores internos do sistema da
qualidade da empresa.
Fone: (51) 3021-3440
www.sinduscon-rs.com.br
Concursos
Holcim Awards
Inscrições até 29/2/2008
A segunda edição do prêmio promovido
pela Holcim Foundation reúne
novamente projetos de construções
sustentáveis de todo o mundo. As
construções participantes não podem
ter sido iniciadas antes de 1o/6/2006
e o material deve ser enviado em inglês.
www.holcimawards.org
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COMO CONSTRUIR
Casa de alvenaria estrutural
dealizada pela ABCP (Associação
I Brasileira de Cimento Portland),
em parceria com a ONG Água e Cida-
de e a Universidade de São Paulo, a
Casa 1.0 consiste em uma habitação
de alvenaria de blocos de concreto,
otimizada, passível de adaptação, per-
sonalização e ampliação, dependendo
do aporte financeiro disponível para
o morador.
A Casa 1.0 (foto 1) alia, em um
mesmo produto, tecnologias com-
provadamente eficazes, resultan-
do no emprego correto dos mate-
riais, redução do desperdício e cus-
to da produção.
Déficit habitacional
Segundo dados do IBGE, o défi-
cit de moradias no Brasil é muito ex-
pressivo e representa uma lacuna de
Fotos: divulgação ABCP
Foto 1 – Casa 1.0 em São José da Lapa (MG)
60
investimentos e qualidade de vida da
população brasileira. Para amenizar
o problema da habitação no País o
projeto Casa 1.0 surgiu como uma
alternativa viável e de baixo custo
que alia racionalização, planejamen-
to e projeto.
Considerada um dos maiores de-
sejos dos brasileiros, a casa própria é,
além de uma conquista, parâmetro de
desenvolvimento da qualidade de
vida da população e progresso social
do País.
Contexto
A partir do chamado boom da
construção civil, e para solucionar o
déficit habitacional brasileiro, a Casa
1.0 transformou-se em um produto
comercial de fácil aquisição (como
um kit customizado), sem burocra-
Patrícia Tozzini Ribeiro, engenheira civil
ABCP (Associação Brasileira de
Cimento Portland) – Regional MG
patricia.tozzini@abcp.org.br
cia, de baixo custo e com possibilidade
de financiamento em até 20 anos, via
instituições de crédito imobiliário. A
moradia, comercializada atualmente
em vários Estados do País, é composta
de dois quartos, sala, cozinha, banhei-
ro e área de serviço, podendo ser re-
vestida ou não (foto 2).
Tecnologias
O aumento da demanda por obras
e a necessidade de agilidade nos pro-
cessos construtivos estimularam a pro-
cura por tecnologias que suportassem
esse crescimento do mercado de for-
ma sistemática e ampla.
A conjuntura econômica propi-
ciou o surgimento de tecnologias de
vanguarda como a parede de concreto
e pré-fabricados, bem como a consoli-
dação da tecnologia da alvenaria es-
Foto 2 – Vista interna da Casa 1.0
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trutural com blocos de concreto, que
é a essência da Casa 1.0.
Alvenaria estrutural
A alvenaria estrutural racionaliza-
da de blocos de concreto é um sistema
construtivo em que a parede desem-
penha duas funções: vedação (fecha-
mento) e elemento estrutural, supor-
tando as ações verticais e horizontais.
O desempenho do sistema está di-
retamente relacionado com a quali-
dade do componente. Há no mercado
uma grande variedade de produtos
que não atendem aos critérios estabe-
lecidos pelas normas brasileiras, por
isso é imprescindível a busca contí-
nua pelo bloco de qualidade.
Uma das características impor-
tantes é que o bloco deve ser vaza-
do, ou seja, sem fundo, aproveitan-
do-se os furos para a passagem das
instalações e para a aplicação do
graute (concreto de alta plasticida-
de). Não tendo fundo, há também
uma grande economia de argamas-
sa de assentamento.
Segundo a NBR 6136:2006, os
blocos vazados de concreto devem
atender, quanto ao seu uso, às seguin-
tes classes:
 Classe A – com função estrutural,
vamente, fbk ≥ 6,0 MPa, fbk ≥ 4,0 MPa e
fbk ≥ 3,0 MPa.
Quanto às dimensões, a NBR
6136:2006 admite as especifica-
ções, com tolerâncias dimensionais
de ± 3 mm para a altura e compri-
mento e ± 2 mm para a largura. O
desrespeito às tolerâncias gera: desa-
linhamentos e desaprumos das pare-
des, custos adicionais com consumo
de argamassa de revestimento e alte-
ração da excentricidade de cargas.
Utilizam-se, mais freqüentemen-
te, duas famílias de blocos: a família
29 e a família 39.
A família 29 é composta de três
elementos básicos: o bloco B29 (14
cm x 19 cm x 29 cm), o bloco B14
(14 cm x 19 cm x 19 cm) e o bloco
B44 (44 cm x 19 cm x 14 cm), cuja
unidade modular é sempre múlti-
pla de 15 (14 cm + 1 cm de espes-
sura de junta). Dessa forma, evita-
se o uso de compensadores.
A família 39 é composta de três
0.00 0.00 0.00 0.00
685
1105 1000 790
440
14 Vão= 91
elementos básicos: o bloco B39
(39 cm x 19 cm) e largura variável;
o bloco B19 (19 cm x 19 cm) e lar-
gura variável e o bloco B54 (54 cm
x 19 cm) e largura variável. Os
módulos dessa família são múlti-
plos de 20 (19 cm + 1 cm de espes-
sura de junta) e, por terem largu-
ras que, segundo a revisão da NBR
6136 de 2006, variam de 9 cm a 19
cm, essa família exige elementos
compensadores, já que seu com-
primento nem sempre será múlti-
plo da largura.
Os elementos compensadores
são necessários não só para ajuste de
vãos de esquadrias, mas também
para compensação da modulação
em planta baixa. Quando da utiliza-
ção de blocos com largura de 14 cm,
é necessário lançar mão de um bloco
especial, que é o bloco B34 (34 cm x
19 cm x 14 cm), para ajuste da uni-
dade modular nos encontros com
amarração em "L" e em "T", para
0.00 0.00 0.00
470 335
14 321 14

14

0.00
para o uso em elementos de alvenaria 8
14
acima ou abaixo do nível do solo
14
7

261
275

 Classe B – com função estrutural,

14
14

14

Quarto 4 Sala Quarto 2

9

para o uso em elementos de alvenaria

Vão= 81 161 Vão= 81
Vão= 91

acima do nível do solo

14
Vão= 81

275
 Classe C – sem função estrutural,
375

5 10
86

Vão= 81
14
6

para o uso em elementos de alvenaria 14 14

Vão= 71

Cozinha 275
261
14

acima do nível do solo

3

490

Quarto 3 2 Quarto 1
13
14

14
14
Vão= 81

161

4
14 14 275
550

Os blocos vazados de concreto 12

Área de
11
550
devem atender, quanto à resistência
14

434 serviço 121

característica à compressão, às classes
de resistência mínima conforme a ta-
bela 3 da NBR 6136:2006, que estabe-
lece para as classes A, B e C, respecti-
Número da parede
X
Y Espessura da parede
Planta – Modelo de alvenaria

61
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COMO CONSTRUIR
Foto 3 – Preparação da fundação
conseguirmos amarração perfeita
entre as alvenarias.
Essa racionalização proporciona
mais eficácia e economia ao sistema,
que apresenta vantagens significativas:
 Redução de armaduras
 Redução de fôrmas
 Eliminação das etapas de molda-
gem dos pilares e vigas
 Facilidade na montagem da alve-
naria
 Redução de desperdícios e retra-
balho
Projeto modulado
Para se obter o resultado esperado
da alvenaria estrutural modular em
blocos de concreto é fundamental
que o projeto seja otimizado, ou seja,
ofereça um espaço bem planejado,
seja flexível para mudanças futuras
ou simplesmente utilize a engenharia
de forma a reduzir custos, como, por
exemplo, a definição de uma única
parede hidráulica.
Foto 5 – Colocação de gabarito da janela
62
Fotos: divulgação ABCP
Foto 4 – Marcação da primeira fiada
A alvenaria modulada é projetada
como um jogo de peças de encaixe,
dispondo os blocos em fiadas alterna-
das de forma a utilizar na amarração o
mínimo possível de peças. Com isso,
evita-se o uso de peças pré-moldadas
ou a quebra de blocos, com elevação
da produtividade da mão-de-obra.
O projeto é determinante para a
montagem da alvenaria em obra.
Deve conter o máximo de informa-
ções referentes a detalhes arquitetôni-
cos, estruturais, de instalações elétri-
cas e hidrossanitárias, pois, uma vez
compatibilizadas com o processo
construtivo, serão facilmente incor-
poradas na execução simultânea dos
sistemas. Ressalta-se que a modula-
ção da planta baixa somente é defini-
da após a execução das elevações das
alvenarias, quando se dá realmente o
processo de compatibilização com as
instalações. Somente após a inserção
dos vãos das janelas, e principalmente
os shafts que abrigam as instalações
Foto 6 – Assentamento de verga
pré-moldada
hidrossanitárias, é que se conclui a
posição definitiva dos blocos em
planta baixa. Outros elementos fun-
damentais para o projeto são os cha-
mados blocos-canaletas (utilizados
em vergas e contravergas, apoio das
lajes ou término das alvenarias sem
laje), os blocos tipo J (utilizados nas
paredes externas, dispensando o uso
de fôrmas na extremidade das lajes) e
os blocos compensadores (principal-
mente utilizados na amarração de
portas e esquadrias).
Uma das vantagens do planeja-
mento da produção por meio do pro-
jeto é a previsão de futuras amplia-
ções pelo proprietário, conforme se
demonstra nas figuras a seguir. Ob-
serve que atendendo aos princípios
de racionalização e economia, a pare-
de que divide o banheiro e a cozinha
concentra todas as instalações hi-
dráulicas (veja planta).
Início de execução
Com a planta de primeira fiada, a
equipe inicia a execução da alvenaria.
Faz-se, primeiramente, a locação
das instalações, porque as tubulações
elétricas deverão coincidir com os
furos dos blocos e as instalações hi-
drossanitárias, com os shafts. Instala-
ções e armaduras coincidem com os
furos dos blocos de concreto graças à
precisão dimensional e ao uso da fa-
mília adequada de componentes.
Com os pontos precisamente demar-
cados, as fundações já podem ser exe-
cutadas (foto 3).
Em primeiro lugar verificam-se o
esquadro e as diferenças de níveis nos
pontos da laje que delimitarão a alve-
naria. Em seguida, marca-se o alinha-
mento das paredes, indicando a posi-
ção em que devem ser assentados os
blocos. A conclusão dos serviços de
marcação é definida pela colocação dos
escantilhões e finalização do assenta-
mento dos blocos da primeira fiada.
Com esses procedimentos, garante-se
o perfeito nivelamento e alinhamento
das fiadas subseqüentes (foto 4).
Elevação
A elevação da alvenaria começa a
partir da execução da segunda fiada.
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Foto 7 – Instalações e alvenaria
Nessa fase serão marcados os vãos das
esquadrias, lembrando-se que os vãos
das portas já foram locados na pri-
meira fiada. É realizado também o
embutimento dos eletrodutos, são
definidos os locais para as instalações
de água e esgoto (shafts) e os detalhes
estruturais (armação e concretagens).
Todos esses detalhes deverão estar
contidos nas elevações das paredes
cujas soluções foram estabelecidas na
fase de projeto. A argamassa é aplica-
da uniformemente sobre as paredes
longitudinais e transversais dos blo-
cos (foto 5).
Durante a execução da alvenaria,
são verificados o nível e o alinhamen-
to, garantindo a precisão dimensio-
nal da parede. As juntas verticais são
totalmente preenchidas, podendo ser
trabalhadas com efeitos arquitetôni-
cos (no caso de alvenaria de blocos
aparentes), pintura direta sobre blo-
cos, entre outros acabamentos. Peças
pré-moldadas nas aberturas de por-
tas e janelas agregam valor ao proces-
so industrializado. Contramarcos
pré-fabricados, além do efeito arqui-
tetônico, permitem maior produtivi-
dade e precisão na elevação da alve-
naria (foto 6).
Instalações
O estudo da interferência entre
instalações e alvenaria é importante
para a racionalização do processo
construtivo e para os serviços de ma-
nutenção. Para facilitar a manutenção
ou reparo, as instalações devem estar
em posições adequadas e serem aces-
Fotos 8 e 9 – Execução de instalações hidráulicas acessíveis
síveis, de modo que o serviço seja
feito sem necessidade de quebrar a
parede (foto 7).
Instalações de água e esgoto, en-
tretanto, não podem ser embutidas
de forma convencional. Elas cami-
nharão por espaços que deverão ser
acessíveis, a fim de facilitar a manu-
tenção e o conserto. Para que não fi-
quem visíveis, as instalações hidros-
sanitárias podem ocupar shafts, que
são projetados dentro dos padrões de
modulação da alvenaria (fotos 8 e 9).
Integradas ao conceito de racio-
nalização e industrialização, as insta-
lações hidrossanitárias também
podem ser pré-montadas em kits
para cada unidade. A instalação fica
restrita ao encaixe do kit nas pruma-
das principais, o que limita as interfe-
rências no processo executivo.
Os blocos com caixas elétricas de-
verão ser preparados antes da execu-
Foto 10 – Blocos com caixas embutidas
ção da alvenaria e assentados no local
indicado nas elevações (foto 10).
Revestimento
Na alvenaria com blocos de con-
creto, pela precisão do componente e
da execução, o revestimento pode ser
aplicado diretamente sobre o bloco,
eliminando camadas como o chapis-
co e o emboço.
Alguns fabricantes de tintas já
possuem produtos que podem ser
aplicados diretamente com garantia
da durabilidade e estanqueidade da
alvenaria (foto 11).
Controle da qualidade
É imprescindível que os blocos
de concreto estruturais obedeçam às
características estabelecidas para que
se obtenha o máximo de vantagens
oferecidas pelo sistema. Quem defi-
ne o tipo, ou a família, é o arquiteto.
Foto 11 – Pintura acrílica externa
diretamente sobre o bloco
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COMO CONSTRUIR

Manutenção periódica (anos)

Itens Descrição Garantia Gratuita Responsabilidade REFERÊNCIAS
anos empresa do cliente BIBLIOGRÁFICAS
6 meses 1 2 3 4 5 6 7 8
NBR 5706:1977 –
1 Esquadria de ferro, ferragens
Coordenação Modular da
e rodapés 5 x x x x x
Construção.
2 Azulejo, cerâmica e rejunte 5 x x x x x x x x x
3 Peitoris, soleiras 5 x x x x x
NBR 5726:1982 – Série
4 Louças, metais e acessórios 1 x x x x x x x x x
Modular de Medidas.
5 Ralos e caixas sifonadas 1 x x x x x x x x x
6 Interruptores, tomadas e 1 x x x x x x x x x
NBR 6136: 2006 – Blocos
quadro disjuntor 1 x x x x x x x x x
Vazados de Concreto Simples
7 Forro de PVC 1 x x x x x x x x x
para Alvenaria – Requisitos.
8 Forro de madeira 1 x x x x x x x x x
9 Esquadria de alumínio 5 x x x x x
NBR 12118:2006 – Blocos
10 Pintura 1 x x x x x
Vazados de Concreto Simples
11 Instalações hidrossanitárias 5 x x x x x
para Alvenaria – Métodos
12 Instalações elétricas 5 x x x x x
de Ensaio.
13 Instalações telefônicas 5 x x x x x

Tabela 1 – Garantias e serviços técnicos de manutenção periódica Práticas Recomendadas –

Caberá ao engenheiro de estruturas
informar a classe de resistência que
será adotada.
Recebimento dos blocos
É necessário que haja no canteiro
espaço reservado para a armazena-
gem com segmentação dos blocos por
tipos e classes de resistência. A verifi-
cação deve ser realizada visualmente
antes e durante o descarregamento.
Os blocos devem ser homogêneos,
compactos, ter os cantos vivos, sem-
pre livres de trincas e imperfeições
que possam prejudicar o assentamen-
to ou afetar a resistência e a durabili-
dade da construção.
Controle tecnológico
No canteiro de obras, assim que
os blocos são recebidos, devem ser
separadas amostras para cada lote,
para que sejam encaminhadas a um
laboratório e ensaiadas. É impor-
tante que as amostras sejam coleta-
das aleatoriamente, representando
as características do lote, seguindo
as quantidades estabelecidas pela
NBR 6136:2006. As amostras coleta-
das serão marcadas identificando a
data da coleta e o lote e posterior-
mente enviadas a um laboratório
para os ensaios.
Manutenção
As paredes da Casa 1.0, por
serem construídas em alvenaria es-
trutural com blocos de concreto, são
autoportantes e, por isso, é termi-
nantemente proibido derrubar ou
abrir buracos nas paredes, exceto os
previstos no projeto de ampliação.
Caso seja necessário furar uma
parede, deve-se verificar o posicio-
namento do quadro de distribuição
e dos alinhamentos verticais de in-
terruptores e tomadas, para evitar
acidentes com fios elétricos.
Em paredes de azulejos, re-
comenda-se executar as furações nas
juntas (rejuntes) a fim de preservar a
superfície esmaltada e a própria es-
tabilidade da fixação da peça.
Em caso de perfuração em tubu-
lação de água, deve-se fechar o regis-
tro da cozinha ou banheiro e acionar
um profissional (encanador) para
solução do problema.
Ao se perfurar a parede, para co-
locação de objetos, deve-se verificar
alguns aspectos físicos:
 Ao colocar algum parafuso na
parede, usar bucha de náilon, para
evitar rachaduras
 Para objeto de peso elevado,
usar bucha plástica de tamanho
adequado
Alvenaria com Blocos de
Concreto (PR1 a PR5). ABCP
(Associação Brasileira de Cimento
Portland). Disponível no site
www.abcp.org.br
Caderno Analítico de Normas
– Sistemas à Base de Cimento.
ABCP (Associação Brasileira de
Cimento Portland).
Manual Técnico para
Implementação – Habitação
1.0. ABCP (Associação Brasileira
de Cimento Portland).
Déficit Habitacional
Quantitativo. IBGE (Instituto
Brasileiro de Geografia e
Estatística).
Evolução do PIB, PIB da
Construção Civil e Taxa de
Juros. IBGE (Instituto Brasileiro
de Geografia e Estatística).
Blocos Vazados de Concreto
Simples para Alvenaria
Estrutural. Programa Qualimat
Sinduscon-MG.

64 Confira detalhes das possibilidades de expansão da Casa 1.0 em www.revistatechne.com.br TÉCHNE 130 | JANEIRO DE 2008