Daño Potencial Tsunami

Informe Estudio “Daño Potencial Tsunami” | www.atisba.
cl 4
ÍNDICE
1 PRESENTACION ................................................................................................... 07
2 METODOLOGIA ..................................................................................................... 08
3 RESULTADOS Y CONCLUSIONES ...................................................................... 13
3.1 Población y Viviendas Afectadas ................................................................ 13
3.2 Comercio, Industria y Servicios ................................................................... 14
3.3 Valorización del Stock ................................................................................. 16
3.4 Escenarios de Daño ..................................................................................... 19
Anexo 1 - Mapas Áreas de Riesgo por Ciudad ............................................................ 22
Anexo 2 - Valores de Suelo Referenciales por Ciudad ............................................... 35

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ÍNDICE DE FIGURAS Y CUADROS
Figura 2.1 – Carta de Inundación Tsunami y Mapa Datos Demográficos ............................... 09

Figura 2.2 – Mapa Catastro Uso de Suelo y Cruce Usos y Área de Inundación CITSU ......... 10
Cuadro 2.1 – Ciudades analizadas en el estudio .................................................................... 08
Cuadro 2.2 – Valores referenciales de oferta – ciudad de Iquique .......................................... 09
Cuadro 3.1 – Población total localizada en áreas inundadas (proyección 2010) .................... 13
Cuadro 3.2 – Viviendas por GSE localizadas en áreas inundadas (proyección 2010) ............ 14
Cuadro 3.3 – Superficie por uso de suelo en áreas inundadas (proyección 2010) ................. 15
Cuadro 3.4 – Porcentaje por uso de suelo en áreas inundadas (proyección 2010) ................ 15
Cuadro 3.5– Valorización superficie de Comercio (m2) potencialmente afectada .................. 16
Cuadro 3.6– Valorización superficie de Servicios (m2) potencialmente afectada ................... 17
Cuadro 3.7 – Valorización superficie de Industria (m2) potencialmente afectada ................... 17
Cuadro 3.8 – Valorización número de viviendas potencialmente afectadas ............................ 18
Cuadro 3.9 – Valorización stock total potencialmente afectado – por uso .............................. 18
Cuadro 3.10 – Valorización stock total potencialmente afectado – por ciudad ....................... 19
Cuadro 3.11 – Porcentaje de stock residencial afectado por sismo y tsunami del 27F ........... 20
Cuadro 3.12 – Escenarios de daño áreas potencialmente afectadas (en USD) ....................... 21
Anexo 1: Mapas Áreas de Riesgo por Ciudad
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Arica ...................................... 22

Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Iquique .................................. 23
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Antofagasta .......................... 24
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU La Serena - Coquimbo ........................... 25
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad Quintero ..................................... 26
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Valparaíso - Viña del Mar ........................ 27
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Algarrobo .............................. 28
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de San Antonio .......................... 29
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Constitución ......................... 30
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Penco ................................... 31
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Talcahuano ........................... 32
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Tomé ..................................... 33
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Coronel ................................. 34
Anexo 2: Valores de suelo referenciales por ciudad
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad Arica ........................................................... 35

Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad Iquique ....................................................... 35
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Antofagasta ......................................... 36
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de La Serena ............................................. 37
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Coquimbo ............................................ 37
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Quintero ............................................... 37
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Valparaíso ............................................ 39
Cuadro Valores referenciales de oferta Oficina – Ciudad de Valparaíso ................................ 40
Cuadro Valores referenciales de oferta Industrial – Ciudad de Valparaíso ............................. 41
Cuadro Valores referenciales de oferta Comercial – Ciudad de Viña del Mar ....................... 41
Cuadro Valores referenciales de oferta Oficina – Ciudad de Viña del Mar ............................. 43
Cuadro Valores referenciales de oferta Industria – Ciudad de Viña del Mar .......................... 44
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de San Antonio ......................................... 44
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Constitución ........................................ 45
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Penco .................................................... 45
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Talcahuano ............................................ 45
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Coronel ................................................. 46
01 PRESENTACIÓN
El tsunami de Japón demostró la vulnerabilidad que presentan nuestras ciudades costeras,
incluso ante desastres generados a miles de kilómetros de distancia. De hecho, el pasado 11
de Marzo el país entero estuvo pendiente de la trayectoria de las olas que se acercaban a 600
kilómetros por hora y que obligaron a evacuar a 650 mil habitantes.
Se supone que las personas evacuadas residían en “zonas inundables” o con riesgo de ser
afectadas por el tsunami, aunque no existía claridad sobre sus límites exactos, lo que generó
cierta confusión en las primeras horas de la operación. Luego se supo que estas zonas esta-
ban definidas en las “Cartas de Inundación por Tsunami” (en adelante CITSU)1” elaboradas por
el Servicio Hidrográfico y Oceanográfico de la Armada de Chile (en adelante SHOA) para 34
ciudades ubicadas entre Arica y Aysén.
Para estimar las eventuales consecuencias que tendría un tsunami en las 13 ciudades más im-
portantes analizadas por el SHOA, Atisba calculó el número de habitantes y metros cuadrados
edificados que podrían verse afectados al ubicarse dentro de las “áreas inundadas” definidas
por las cartas CITSU. Posteriormente se valorizó dicho stock y se elaboraron tres escenarios
de daño para estimar el impacto económico que podría generar el desastre.
El informe se ordena en dos capítulos además de esta presentación. El número 2º reporta la
metodología utilizada para calcular los habitantes y los edificios2 potencialmente afectados por
un tsunami. El capítulo 3º presenta los resultados que se obtienen por ciudad y las principales
conclusiones y recomendaciones que se extraen del trabajo.
1
Proyecto CITSU: Cartas de Inundación por Tsunami
2
Superficie edificada de comercio, servicios e industrias.
02 METODOLOGÍA
El estudio tiene énfasis cuantitativo, que busca medir el número de personas y la superficie de usos no residenciales ubica-
dos en las “áreas inundadas” de las cartas CITSU. Es importante consignar que Atisba no ha realizado estudios adicionales
para confirmar que estas áreas sean efectivamente inundables o para identificar otras que, teniendo esta condición, no
hayan sido reportadas por el SHOA.
La estimación del daño potencial se obtiene cruzando las cartas CITSU con mapas elaborados por Atisba para las 13
ciudades que aparecen en el cuadro 2.13. Estos mapas contienen datos actualizados de población y viviendas segmenta-
das en cinco grupos socioeconómicos (ABC1, C2, C3, D y E), además de catastros de superficies edificadas con usos de
comercio, servicios e industrias.
Cuadro 2.1 - Ciudades analizadas en el estudio
Ciudad Región Población 2010
ARICA XV 192.629
IQUIQUE I 186.178
ANTOFAGASTA II 353.701
LA SERENA + COQUIMBO IV 428.500
QUINTERO V 27.114
ALGARROBO V 15.587
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR V 569.170

SAN ANTONIO V 95.964
CONSTITUCIÓN VII 52.920

PENCO VIII 52.577
TALCAHUANO VIII 262.487
TOME VIII 54.813

CORONEL VIII 108.288
TOTAL ANALIZADO 2.399.927
TOTAL PAÍS 17.094.270
% ANALIZADO 14%
Fuente: Atisba a partir de proyecciones INE
3
Las áreas “potencialmente afectadas” se definen a partir de su localización en un área inundada. Esto no implica, necesariamente que las
viviendas, oficinas o recintos comerciales resulten destruidas por un futuro tsunami.

Para obtener llegar a los resultados, se siguen cinco pasos cuyos alcances se detallan a continuación:
Paso 1 / Polígono de Inundación:
Primero se descargan las 15 cartas CITU del sitio web institucional del SHOA4. Como estos mapas vienen en PDF, se ingre-
san a un software de información geográfica “SIG” para digitalizar el polígono del área inundada de cada ciudad.
Paso 2 / Cálculo Población Afectada:
Los polígonos del área inundada se cruzan en el SIG con los mapas que contienen la información de habitantes y viviendas,
traspasando los datos de las manzanas que tienen entre un 50% y un 100% de su superficie dentro del área inundada.
Luego suman los datos de todas las manzanas afectadas, obteniendo el número de habitantes y de viviendas por grupo
socioeconómico.
El mapa que sigue muestra el ejercicio realizado tomando como ejemplo la ciudad de Iquique. En el recuadro de la iz-
quierda aparece la carta original CITSU destacando en rojo con fondo celeste, el polígono del área inundada delimitado
por el SHOA. En el recuadro de la derecha se ve el cruce entre este polígono y el mapa Atisba que contiene la información
actualizada de población y viviendas a nivel de manzanas, destacando en colores más oscuros, las manzanas que tienen
un mayor número de habitantes.
Figura 2.1
Carta de Inundación
Tsunami y Mapa Datos
Demográficos
Fuente: Atisba a partir de coberturas CITSU
4
http://www.shoa.cl/servicios/citsu/citsu.php
Para obtener llegar a los resultados, se siguen cinco pasos cuyos alcances se detallan a continuación:
Paso 3 / Cálculo Edificación Afectada:
El polígono del área inundada de las cartas CITSU se cruza con mapas catastrales elaborados por Atisba que contienen la
superficie edificada con usos de comercio, industria y servicios, a nivel de manzanas y predios5.
Con el SIG se seleccionan los usos inscritos dentro del área inundada y se suman sus superficies obteniendo el total poten-
cialmente afectado por uso y ciudad. La Figura 2.2 ilustra el procedimiento seguido. En el recuadro de la izquierda aparecen
los usos del mapa catastral, destacando en azul las edificaciones comerciales, en celeste los servicios6 y en magenta las
industrias o recintos productivos. El recuadro de la derecha destaca solamente los usos inscritos en el área inundada que
fueron considerados en la medición de la superficie potencialmente afectada. En el Anexo 1 se pueden consultar los mapas
elaborados para todas las ciudades.
Figura 2.2 - Mapa Catastro Uso de Suelo y Cruce Usos y Área de Inundación CITSU
Fuente: Atisba a partir de coberturas CITSU
5
Las superficies por uso de suelo fueron levantadas por Atisba entre 2008 y 2011.
6 La categoría “servicios” Incluyen bancos y oficinas privadas y todos los servicios públicos como hospitales, colegios, regimientos, etc.
Paso 4 / Valorización del Stock:
Se levantaron los valores de oferta de propiedades con uso comercial, de servicios e industria de cada ciudad. Luego se
calculó el precio promedio de la muestra (UF/m2) y se multiplicó por la superficie inscrita en el área inundada, obteniendo
su valor total. El Cuadro 2.2 grafica la base de datos elaborada para Iquique. En el Anexo 2 se pueden consultar los regis-
tros del resto de las ciudades.
Cuadro 2.2 - Valores referenciales de oferta – ciudad de Iquique
Código Tipo Ubicación Precio UF M2 UF/M2 Fuente
1 Comercial Hotel - Tarapaca Con Juan Martinez 25.500 1.650 15,5 portalinmobiliario
2 Comercial Local - Orella, Iquique 7.500 464 16,2 portalinmobiliario
3 Comercial Zofri, Iquique 28.759 1.600 18,0 portalinmobiliario
4 Comercial Teniente Luis Cruz Con Amunategui 3.800 171 22,2 portalinmobiliario
5 Comercial Sector residencial 6.000 260 23,1 bienesonline
6 Comercial Thompson 350, Iquique 3.500 126 27,8 portalinmobiliario
7 Comercial Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario
8 Comercial Labbe Entre Serrano y San Martin 6.958 220 31,6 portalinmobiliario
9 Comercial Centro 5.566 160 34,8 bienesonline
10 Comercial Arturo Prat 13.915 312 44,6 portalinmobiliario
TOTAL /PROMEDIO 11.650 549 21,2
1 Oficina Cercano A Parque Balmaceda, Iquique 43.278 1.615 26,8 portalinmobiliario
2 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 4 885 32 27,7 portalinmobiliario
3 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 4 1.400 46 30,4 portalinmobiliario
5 Oficina Sotomayor 625, Iquique 1.500 46 32,6 portalinmobiliario
6 Oficina Edificio Humberstone - Piso N° 8, Iquique 7.200 206 35,0 portalinmobiliario
7 Oficina Sotomayor 625, Iquique 990 28 35,4 portalinmobiliario
8 Oficina Edif. Aguamarina I - Box 13 y 14 2.640 61 43,3 portalinmobiliario
TOTAL /PROMEDIO 7.699 269 28,6
1 Industria Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario
2 Industria Instalaciones Industriales - Alto Hospicio 55.000 1.805 30,5 portalinmobiliario
3 Industria Sector El Morro, Barrio Industrial, Iquique 56.613 1.740 32,5 portalinmobiliario
4 Industria Iquique 56.882 1.740 32,7 portalinmobiliario
TOTAL /PROMEDIO 45.874 1.452 31,6
Fuente: recopilación de Atisba en base a www.portalinmobiliario.com y www.bienesonline.cl

En materia residencial se asumieron valores en función del grupo socioeconómico, considerando un precio promedio de UF
4.500 para las viviendas ABC1, de UF 1.750 para C2, de UF 900 para C3 y de UF 600 para las viviendas D y E.
Paso 5 / Escenarios de Daño Potencial:
Debido al método utilizado, es imposible valorizar con exactitud el daño que generaría el tsunami, ya que ello dependerá
de la fuerza de la ola o de la calidad constructiva de los edificios afectados. Sin embargo es posible obtener un orden de
magnitud razonable elaborando escenarios que asumen un porcentaje de afectación sobre el stock valorizado.
03 RESULTADOS Y CONCLUSIONES
3.1 Población y Viviendas Afectadas
Las 15 ciudades analizadas suman una población de 2,4 millones de habitantes. El 6,5% vive en las áreas inundables defi-
nidas por el SHOA lo que equivale a 155.241 habitantes.
La ciudad con el mayor porcentaje de población potencialmente afectada sería Constitución con 13.002 personas corres-
pondientes al 25%. Le siguen Iquique, Penco y Talcahuano con 43.289, 51.183 y 10.646 habitantes equivalentes al 22%,
21% y 19% de su población respectivamente. El cuadro 3.1 muestra los resultados obtenidos.
Cuadro 3.1 - Población total localizada en áreas inundadas (proyección 2010)
Ciudad Población Total Población Afectada % Afectada
ARICA 192.629 4.393 2,3%
IQUIQUE 186.178 43.289 23,3%

ANTOFAGASTA 353.701 6.005 1,7%
LA SERENA + COQUIMBO 428.500 6.032 1,4%
QUINTERO 27.114 953 3,5%
ALGARROBO 15.587 213 1,4%
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 569.170 4.147 0,7%

SAN ANTONIO 95.964 1.219 1,3%
CONSTITUCIÓN 52.920 13.002 24,6%

PENCO 52.577 10.646 20,2%
TALCAHUANO 262.487 51.183 19,5%
TOME 54.813 2.085 3,8%

CORONEL 108.288 12.075 11,2%
TOTAL 2.399.927 155.241 6,5%
Fuente: Atisba
En términos socioeconómicos, los hogares potencialmente afectados presentan una distribución distinta al promedio de
las ciudades, ya que los grupos ABC1 están sobre‐ representados con un 11% de las viviendas potencialmente afecta-
das, tal como se puede ver en el cuadro 3.2. Esto tiene lógica si consideramos que el precio de las viviendas sube en las
proximidades del borde costero, sobre todo en las ciudades turísticas. Por ello el porcentaje de viviendas ABC1 sobre total
afectado sube a 58% en La Serena‐Coquimbo, a 26% en Viña del Mar y a 16% en Iquique.
Cuadro 3.2 - Viviendas por GSE localizadas en áreas inundadas (proyección 2010)
Ciudad Viviendas ABC1 Viviendas C2 Viviendas C3 Viviendas D+E Viviendas Totales
ARICA 125 527 488 515 1.656

IQUIQUE 2.177 3.968 3.339 4.136 13.620
ANTOFAGASTA 552 743 441 395 2.131
LA SERENA + COQUIMBO 1.110 277 117 403 1.907
QUINTERO 9 74 139 272 494
ALGARROBO 68 187 267 414 935
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 653 1.346 992 594 3.585
SAN ANTONIO 1 45 87 647 781
CONSTITUCIÓN 218 512 822 2.474 4.026
PENCO 98 373 550 1.791 2.812
TALCAHUANO 592 2.690 3.502 8.130 14.915
TOME 62 128 147 319 656
CORONEL 47 240 493 2.552 3.333
TOTAL 5.711 11.110 11.385 22.642 50.849

% GSE 11% 22% 22% 45% 100%
Fuente: Atisba
3.2 Comercio, Industria y Servicios
El área inundada concentra un stock de 3,7 millones de metros cuadrados edificados. De este total el 41% corresponde
a usos productivos e industriales (1,5 millones de m2), un 29% a servicios y el 26% restante a comercio. Esta distribución
también se explica por la cercanía al borde costero de los sectores portuarios, clasificados como industrias, y de los cen-
tros principales de las ciudades.
La situación más preocupante se observa nuevamente en Iquique, ya que esta ciudad vería comprometida toda la super-
ficie comercial de la Zofri, gran parte de su centro cívico y un shopping center ubicado frente a la península de Cavancha.
En Antofagasta también se vería afectada una parte del centro y la mayoría de las actividades comerciales y productivas
emplazadas en las cercanías del puerto, lo que incluye un mall de escala regional, dos hoteles, un hipermercado y el edificio
municipal.
El cuadro que sigue reporta la superficie edificada (m2) inscrita en el área inundada por ciudad y uso de suelo.
Cuadro 3.3 -Superficie por uso de suelo en áreas inundadas (proyección 2010)
Ciudad Sup. Comercio Sup. Servicios Sup. Industria Total Stock
ARICA 30.678 90.629 36.007 157.313

IQUIQUE 335.842 252 .203 301.425 889.471
ANTOFAGASTA 309.518 93.620 24.846 427.984
LA SERENA + COQUIMBO 35.843 209 .571 11.767 257.181
QUINTERO 1.230 7.603 18.853 27.686
ALGARROBO 2.191 2.140 0 4.331
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 268.161 100 .645 3.822 372.628
SAN ANTONIO 456 2.172 17.188 19.816
CONSTITUCIÓN 22.576 48.580 40.609 111.764
PENCO 26.549 9.024 124.380 159.953
TALCAHUANO 154.155 92.427 710.286 956.868
TOME 6.422 11.518 0 17.940
CORONEL 38.753 62.760 240.100 341.614
TOTAL 1.232.372 982.892 1.529.284 3.744.548

TOTAL 33% 26% 41%
Fuente: Atisba
Cuadro 3.4 - Porcentaje por uso de suelo en áreas inundadas (proyección 2010)
Ciudad Sup. Comercio Sup. Servicios Sup. Industria Total Stock
ARICA 20% 58% 23% 100%

IQUIQUE 38% 28% 34% 100%
ANTOFAGASTA 72% 22% 6% 100%
LA SERENA + COQUIMBO 14% 81% 5% 100%
QUINTERO 4% 27% 68% 100%
ALGARROBO 51% 49% 0% 100%
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 72% 27% 1% 100%
SAN ANTONIO 2% 11% 87% 100%
CONSTITUCIÓN 20% 43% 36% 100%
PENCO 17% 6% 78% 100%
TALCAHUANO 16% 10% 74% 100%
TOME 36% 64% 0% 100%
CORONEL 11% 18% 70% 100%
TOTAL 33% 26% 41% 13
Fuente: Atisba
3.3 Valorización del Stock
Al multiplicar la superficie edificada por los precios unitarios de mercado, el stock potencialmente afectado tendría un valor
de UF 149.958.399, lo que equivale a USD 6.711 millones.
El 46% del monto corresponde a las 51.000 viviendas localizadas en las áreas inundadas, cuyo valor comercial asciende a
USD 3.040 millones, seguida por los servicios y el comercio con montos de USD 1.537 millones y USD 1.248 millones res-
pectivamente. Los cuadros que siguen detallan los valores por uso de suelo y ciudad. La columna “VALOR UF/m2” muestra
los precios de oferta referenciales cuyo detalle puede consultarse en el adjunta en el Anexo 2.
Cuadro 3.5 - Valorización superficie de Comercio (m2) potencialmente afectada
Ciudad Sup. Comercio Valor UF / M2 Valor Stock (UF)
ARICA 30.678 16 ,8 514.966

IQUIQUE 335.842 21,2 7.130.518
ANTOFAGASTA 309.518 24,9 7.712.063
LA SERENA + COQUIMBO 35.843 23,6 845.664
QUINTERO 1.230 8,3 10.204
ALGARROBO 2.191 32,0 70.084
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 268.161 32,4 8.701.111
SAN ANTONIO 456 33,3 15.188
CONSTITUCIÓN 22.576 19,2 434.551
PENCO 26.549 3,3 87.961
TALCAHUANO 154.155 10,3 1.580.110
TOME 6.422 3,3 21.278
CORONEL 38.753 23,3 904.024
TOTAL 1.232.372 22,7 28.027.722
Fuente: Atisba
Cuadro 3.6 - Valorización superficie de Servicios (m2) potencialmente afectada
ARICA 90.629 36,3 3.288.366

IQUIQUE 252.203 28,6 7.225.099
ANTOFAGASTA 93.620 44,5 4.165.235
LA SERENA + COQUIMBO 209.571 48,0 10.068.496
QUINTERO 7.603 8,3 63.068
ALGARROBO 2.140 32,0 68.454
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 100.645 28,0 2.815.013
SAN ANTONIO 2.172 34,8 75.581
CONSTITUCIÓN 48.580 19,2 935.106
PENCO 9.024 3,3 29.900
TALCAHUANO 92.427 46,3 4.282.336
TOME 11.518 3,3 38.160
CORONEL 62.760 23,3 1.464.051
TOTAL 982.892 35,1 34.518.863
Fuente: Atisba
Cuadro 3.7 - Valorización superficie de Industria (m2) potencialmente afectada
ARICA 36.007 2,65 95.277

IQUIQUE 301.425 31,59 9.521.437
ANTOFAGASTA 24.846 17,57 436.435
LA SERENA + COQUIMBO 11.767 16,67 196.186
QUINTERO 18.853 7,64 144.034
ALGARROBO 0 7,64 0
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 3.822 11,07 42.318
SAN ANTONIO 17.188 1,00 17.273
CONSTITUCIÓN 40.609 0,36 14.800
PENCO 124.380 9,28 1.153.872
TALCAHUANO 710.286 8,02 5.693.826
TOME 0 7,64 0
CORONEL 240.100 7,64 1.834.302
TOTAL 1.529.284 12,52 19.149.761
Fuente: Atisba
Cuadro 3.8 - Valorización número de viviendas potencialmente afectadas
Ciudad Viviendas Viviendas Viviendas Viviendas Total (UF)

ABC1 (UF) C2 (UF) C3 (UF) D+E (UF)
ARICA 562.941 922.073 439.504 309.138 2.233.655

IQUIQUE 9.797.100 6.943.880 3.005.055 2.481.595 22.227.630
ANTOFAGASTA 2.481.849 1.299.893 397.260 236.983 4.415.985
LA SERENA + COQUIMBO 4.995.000 484.516 105.311 242.032 5.826.860
QUINTERO 39.138 128.945 124.875 163.493 456.451
ALGARROBO 306.008 326.726 240.260 248.117 1.121.111
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 2.938.511 2.355.685 892.561 356.217 6.542.973
SAN ANTONIO 5.353 79.497 78.204 388.353 551.408
CONSTITUCIÓN 978.882 895.644 740.165 1.484.373 4.099.063
PENCO 439.037 653.199 495.118 1.074.368 2.661.722
TALCAHUANO 2.665.558 4.708.151 3.151.790 4.878.121 15.403.620
TOME 278.898 224.068 132.616 191.330 826.913
CORONEL 213.059 420.293 443.867 1.531.369 2.608.587
TOTAL 25.701.332 19.442.569 10.246.586 13.585.491 68.975.979

Fuente: Atisba
Cuadro 3.9 - Valorización stock total potencialmente afectado – por uso
Ciudad Valor Stock (UF) Valor Stock (USD) Valor Stock %
COMERCIO 28.027.722 1.248.366.003 19%

SERVICIO 34.518.863 1.537.484.051 23%
INDUSTRIA 19.149.761 852.938.034 13%
VIVIENDA 68.975.979 3.072.217.830 46%
TOTAL 150.672.325 6.711.005.919 100%
Fuente: Atisba
Cuadro 3.10 -Valorización stock total potencialmente afectado – por ciudad
Ciudad Valor Stock (UF) Valor Stock (Ch$) Valor Stock (USD) % Valor Stock (USD)
ARICA 6.132.264 132.199.357.893 273.133.526 4%

IQUIQUE 46.104.684 993.924.778.022 2.053.521.163 31%
ANTOFAGASTA 16.729.718 360.659.258.844 745.148.362 11%
LA SERENA + COQUIMBO 16.937.206 365.132.278.886 754.389.948 11%
QUINTERO 673.756 14.524.841.787 30.009.384 0%
ALGARROBO 1.259.649 27.155.511.643 56.105.270 1%
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 18.101.416 390.230.323.459 806.244.341 12%
SAN ANTONIO 659.449 14.216.403.898 29.372.128 0%
CONSTITUCIÓN 5.483.520 118.213.730.941 244.238.200 4%
PENCO 3.933.454 84.797.410.827 175.197.642 3%
TALCAHUANO 26.959.892 581.201.354.095 1.200.804.434 18%
TOME 886.351 19.107.960.039 39.478.441 1%
CORONEL 6.810.964 146.830.764.338 303.363.080 5%
TOTAL 150.672.325 3.248.193.974.672 6.711.005.919 100%
Fuente: Atisba
3.4 Escenarios de Daño
Se supone que el sismo y tsunami del 27 de Febrero de 2010 generaron daños por USD 30.000 millones lo que corres-
ponde al 18% del PIB de Chile. Sin embargo, no existen reportes ni datos que detallen como se llega a este monto o que
fracción representa el valor total del stock de las regiones afectadas.
En materia de viviendas la cifra es un más precisa, ya que se indica que 212.000 unidades recibirán algún tipo de subsi-
dio, ya sea por que resultaron dañadas o completamente destruidas. Al comparar este dato con las viviendas totales de
las regiones involucradas, se puede ver que el porcentaje destruido o dañado corresponde a un 6,1%. Sin embargo este
porcentaje incluye el daño en la Región Metropolitana que fue marginal respecto a su stock. Si se excluye la Metropolitana,
el porcentaje de unidades dañadas subiría a 9,8% y se consideran sólo las regiones más afectadas (Maule y Bío Bío) se
elevaría a 15,9%.
Cuadro 3.11 - Porcentaje de stock residencial afectado por sismo y tsunami del 27F
Ciudad Viviendas Afectadas Viviendas Totales % Afectadas
VALPARAÍSO 14.962 532.641 3%

O’HIGGINS 29.956 232.930 13%
MAULE 44.525 278.192 16%
BÍO BÍO 84.451 531.385 16%
ARAUCANÍA 5.081 259.939 2%
METROPOLITANA 32.923 1.643.892 2%
TOTAL 211.898 3.478.979 6,1%
Sin R. Metropolitana 178.975 1.835.087 9,8%
Maule + Bío Bío 128.976 809.577 15,9%
Fuente: Minvu
Si bien estos porcentajes incluyen el efecto del sismo, y no sólo del tsunami; se consideró adecuado utilizarlas ya que
constituyen la única estimación oficial desagregada por región.
Además es posible que en los casos analizados, el daño sea proporcionalmente mayor que el promedio ya que se consi-
deraron solamente las viviendas o edificios localizados en las áreas inundables. El cuadro 3.12 muestra los montos que se
obtienen al aplicar estos porcentajes sobre el stock valorizado.

Cuadro 3.12 - Escenarios de daño áreas potencialmente afectadas (en USD)
Ciudad Daño(USD) ESC 1 - 6% Daño (USD) ESC 2 - 10% Daño (USD) ESC 3 - 16%
ARICA 16.636.044 26.638.559 43.513.674

IQUIQUE 125.076.072 200.278.761 327.152.260
ANTOFAGASTA 45.385.571 72.673.899 118.711.692
LA SERENA + COQUIMBO 45.948.458 73.575.226 120.183.995
QUINTERO 1.827.815 2.926.798 4.780.880
ALGARROBO 3.417.265 5.471.915 8.938.289
VALPARAISO + VIÑA DEL MAR 49.106.811 78.632.556 128.445.065
SAN ANTONIO 1.789.001 2.864.647 4.679.357
CONSTITUCIÓN 14.876.085 23.820.414 38.910.278
PENCO 10.670.955 17.086.927 27.911.232
TALCAHUANO 73.138.716 117.113.779 191.303.548
TOME 2.404.557 3.850.310 6.289.422
CORONEL 18.477.269 29.586.830 48.329.630
TOTAL 408.754.618 654.520.622 1.069.149.320
Fuente: Atisba
ANEXO 01 Mapas Áreas de Inundación CITSU por ciudad
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Arica
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Iquique
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Antofagasta
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU La Serena - Coquimbo
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad Quintero
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Valparaíso - Viña del Mar
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Algarrobo
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de San Antonio
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Constitución
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Penco
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Talcahuano
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Tomé
Fuente: Atisba
Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Coronel
Fuente: Atisba
ANEXO 02 Valores referenciales por ciudad
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Arica
1 Comercial Av. España 3.943 298 13,2 portalinmobiliario
2 Comercial Colon 653 5.798 285 20,3 portalinmobiliario
3 Comercial Vicuña Mackena 664 951 43 22,1 portalinmobiliario
4 Comercial Sin Referencia 3.757 129 29,1 portalinmobiliario
5 Comercial Sector Playa 4.939 400 12,3 bienes online.com
TOTAL / PROMEDIO 3.878 231 16,8
1 Oficina Jiron callao 228 17.961 495 36,3 bienes online.com
1 Industria Entre Santa María / Colo Colo 47.000 19.061 2,5 portalinmobiliario
2 Industria Dos Oriente 107 4.461 387 11,5 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 25.731 9.724 2,6,
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Iquique
1 Comercial Hotel - Tarapaca Con Juan Martinez 25.500 1.650 15,5 portalinmobiliario
2 Comercial Local - Orella, Iquique 7.500 464 16,2 portalinmobiliario
3 Comercial Zofri, Iquique 28.759 1.600 18,0 portalinmobiliario
4 Comercial Teniente Luis Cruz Con Amunategui 3.800 171 22,2 portalinmobiliario
5 Comercial Sector residencial 6.000 260 23,1 bienes online.com
6 Comercial Thompson 350, Iquique 3.500 126 27,8 portalinmobiliario
7 Comercial Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario
8 Comercial Labbe Entre Serrano y San Martin 6.958 220 31,6 portalinmobiliario
9 Comercial Centro 5.566 160 34,8 bienes online.com
10 Comercial Arturo Prat 13.915 312 44,6 portalinmobiliario

1 Oficina Cercano A Parque Balmaceda, Iquique 43.278 1.615 26,8 portalinmobiliario
2 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 4 885 32 27,7 portalinmobiliario
5 Oficina Sotomayor 625, Iquique 1.500 46 32,6 portalinmobiliario
6 Oficina Edificio Humberstone - Piso N° 8, Iquique 7.200 206 35,0 portalinmobiliario
7 Oficina Sotomayor 625, Iquique 990 28 35,4 portalinmobiliario
8 Oficina Edif. Aguamarina I - Box 13 y 14 2.640 61 43,3 portalinmobiliario
1 Industria Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario
2 Industria Instalaciones Industriales - Alto Hospicio 55.000 1.805 30,5 portalinmobiliario
3 Industria Sector El Morro, Barrio Industrial, Iquique 56.613 1.740 32,5 portalinmobiliario
4 Industria Iquique 56.882 1.740 32,7 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 45.874 1.452 31,6
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Antofagasta
1 Comercial Avda Brasil C/ Avelino Contardo 2.783 120 23,2 portalinmobiliario
2 Comercial Carlos Condel 3200, Antofagasta 3.479 144 24,2 portalinmobiliario
3 Comercial Pasaje Pasaje Estacion Polapi 8597 1.188 35 33,9 portalinmobiliario
1 Oficina Centro de Antofagasta 3.896 160 24,4 bienesonline
2 Oficina Iquique / Andalien 13.900 240 57,9 portalinmobiliario
1 Industria Vladimir Saavedra 681 21.430 1.220 44,5 portalinmobiliario

Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de La Serena
1 Comercial Balmaceda, La Serena 11.000 250 44,0 portalinmobiliario
2 Comercial Balmaceda 6.030 300 20,1 mitulabucea la web
3 Comercial Av. El tofo 464 90 5,2 adoos.cl
1 Industria Cisternas, La Serena 6.262 135 46,4 portalinmobiliario
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Coquimbo
1 Comercial Aldunate / Barrio Ingles, Coquimbo 3.943 428 9,2 portalinmobiliario
2 Comercial Sector Ossandon, El Llano 4.100 222 18,5 portalinmobiliario
3 Comercial Calle Ramon Del Valle Inclan / Av. El Sauce 2.319 96 24,2 portalinmobiliario
4 Comercial Los Pescadores 5050 - Local Peñuelas 30.000 1.100 27,3 portalinmobiliario
1 Oficina Calle Ramón Del Valle Inclan 799 2.319 96 24,2 portalinmobiliario
2 Oficina ose Aldunate / Empalme, Coquimbo 23.192 435 53,3 portalinmobiliario
2 Industria Baquedano 5.102 550 9,3 portalinmobiliario
3 Industria Coquimbo 6.800 645 10,5 portalinmobiliario
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Quintero
1 Comercial Quintero, Quintero 1.855 360 5,2 portalinmobiliario
2 Comercial Aldunate, Quintero 20.873 3.000 7,0 portalinmobiliario
3 Comercial Copa De Agua - El Faro 8.380 390 21,5 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 10.369 1.250 8,3

Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Quintero
1 Comercial Cerro Alegre, Valparaíso 14.843 1.000 14,8 portalinmobiliario
2 Comercial Cerro Alegre, Valparaíso 14.843 1.000 14,8 portalinmobiliario
3 Comercial Calle Yungai - Calle Francia, Valparaíso 7.885 520 15,2 portalinmobiliario
4 Comercial Juana Ross, Valparaíso 7.885 500 15,8 portalinmobiliario
5 Comercial Placilla, Valparaíso 12.000 760 15,8 portalinmobiliario
6 Comercial Próximo Plaza Echaurren, Valparaíso 3.479 214 16,3 portalinmobiliario
7 Comercial Plaza Sotomayor, Valparaíso 6.030 370 16,3 portalinmobiliario
8 Comercial Plaza Yungay - Sebastiana, Valparaíso 5.566 340 16,4 portalinmobiliario
9 Comercial Colon/Uruguay, Valparaiso, Valparaíso 10.205 580 17,6 portalinmobiliario
10 Comercial Calle Esmeralda, Valparaíso 37.108 2.000 18,6 portalinmobiliario
11 Comercial Calle Brasil, Valparaíso 19.482 1.000 19,5 portalinmobiliario
12 Comercial Esmeralda/Blanco, Valparaíso 41.746 2.095 19,9 portalinmobiliario
13 Comercial Curauma, Valparaíso 26.903 1.293 20,8 portalinmobiliario
14 Comercial Chacabuco 2630, Valparaíso 11.596 536 21,6 portalinmobiliario
15 Comercial Citibank, Valparaíso 2.000 90 22,2 portalinmobiliario
16 Comercial Giratorio, Valparaíso 6.500 277 23,5 portalinmobiliario
17 Comercial Plan Valparaiso, Valparaíso 12.500 500 25,0 portalinmobiliario
18 Comercial Plaza Sotomayor, Valparaíso 14.378 553 26,0 portalinmobiliario
19 Comercial Intendencia, Valparaíso 2.087 80 26,1 portalinmobiliario
20 Comercial Abtao /Templeman, Valparaíso 8.117 300 26,1 portalinmobiliario
21 Comercial Pedro Montt 2147 -, Valparaíso 16.235 600 27,1 portalinmobiliario
22 Comercial Pleno Movimiento Comercial 4.175 150 27,8 portalinmobiliario
23 Comercial Playa Ancha, Valparaíso 18.554 660 28,1 portalinmobiliario
24 Comercial Propiedad Sobre Calle Prat, Valparaíso 42.000 1.463 28,7 portalinmobiliario
25 Comercial Condell 1263 - 2, Valparaíso 6.730 226 29,8 portalinmobiliario
26 Comercial Prat, Valparaíso 43.885 1.463 30,0 portalinmobiliario
27 Comercial Pedro Montt, Valparaíso 673 22 30,6 portalinmobiliario
28 Comercial Condell, Valparaíso 11.429 367 31,1 portalinmobiliario
29 Comercial Errazuriz / Rodriguez, Valparaíso 5.500 163 33,7 portalinmobiliario
30 Comercial Iglesia Medalla Milagrosa, Valparaíso 6.262 180 34,8 portalinmobiliario
31 Comercial Bancos, Valparaíso 4.430 120 36,9 portalinmobiliario
32 Comercial Cochrane, Valparaíso 6.000 160 37,5 portalinmobiliario
33 Comercial Entre Freire y General Cruz, Valparaíso 30.150 800 37,7 portalinmobiliario
34 Comercial Pedro Montt 1842 - Local C15, Valparaíso 835 20 41,8 portalinmobiliario
35 Comercial Blanco Mar Del Sur, Valparaíso 4.175 100 41,8 portalinmobiliario
36 Comercial Local Esmeralda 2.969 70 42,4 portalinmobiliario
37 Comercial Cafe Turri, Valparaíso 12.524 270 46,4 portalinmobiliario
38 Comercial Villa Fundadores 3, Valparaíso 1.995 42 47,5 portalinmobiliario
39 Comercial Reloj Turri, Valparaíso 5.102 102 50,0 portalinmobiliario
40 Comercial Aníbal Pinto, Valparaíso 27.500 318 86,5
Cuadro Valores referenciales de oferta Oficina – Ciudad de Valparaíso
1 Oficina Valparaíso Centro, Valparaíso 10.205 1.500 6,8 portalinmobiliario
2 Oficina Arco Britanico, Valparaíso 35.000 2.800 12,5 portalinmobiliario
3 Oficina Esmeralda, Valparaíso 13.915 1.100 12,7 portalinmobiliario
4 Oficina Propiedad Apta Oficinas Pleno Centro 45.000 2.700 16,7 portalinmobiliario
5 Oficina Avda. Pedro Montt Con Plaza Victoria 394 21 18,8 portalinmobiliario
6 Oficina Parque Industrial Curauma, Valparaíso 26.903 1.293 20,8 portalinmobiliario
7 Oficina Curauma Industrial, Valparaíso 26.903 1.293 20,8 portalinmobiliario
8 Oficina Curauma, Valparaíso 26.903 1.293 20,8 portalinmobiliario
9 Oficina Avda. Pedro Montt Con Plaza Victoria 394 18 21,9 portalinmobiliario
10 Oficina Almirante Señoret/Prat, Valparaíso 2.296 90 25,5 portalinmobiliario
11 Oficina Calle Prat, Frente Reloj Turri, Valparaíso 1.484 56 26,5 portalinmobiliario
12 Oficina Entre Bellavista y Francia, Valparaíso 6.030 224 26,9 portalinmobiliario
13 Oficina Valparaíso, Valparaíso 2.500 90 27,8 portalinmobiliario
14 Oficina Valparaíso 4.175 150 27,8 portalinmobiliario
15 Oficina Calle Condell, Valparaíso 63.376 2.208 28,7 portalinmobiliario
16 Oficina Propiedad En Venta Calle Prat, Valparaíso 42.000 1.463 28,7 portalinmobiliario
17 Oficina Calle Prat Sector Bancos, Valparaíso 5.360 180 29,8 portalinmobiliario
18 Oficina Consultmed.centro Vina, Valparaíso 5.705 170 33,6 portalinmobiliario
19 Oficina Plan Valparaiso, Valparaíso 4.128 120 34,4 portalinmobiliario
20 Oficina Calle C.condell Frente Intendecia y Tesorería 1.484 42 35,3 portalinmobiliario
21 Oficina Blanco Pasos Intendencia, Valparaíso 16.930 478 35,4 portalinmobiliario
22 Oficina Blanco, Valparaíso 15.307 416 36,8 portalinmobiliario
23 Oficina Tocornal 262, Cerro Barón 302 8 37,8 portalinmobiliario
24 Oficina Of.pasos Intendencia, Valparaíso 1.623 40 40,6 portalinmobiliario
25 Oficina Plaza Justicia 45 - Oficina 511, Valparaíso 835 20 41,8 portalinmobiliario
26 Oficina Blanco, Valparaíso 4.175 100 41,8 portalinmobiliario

27 Oficina Local Ofcentro De Valparaiso, Valparaíso 2.969 70 42,4 portalinmobiliario
28 Oficina Valparaiso // Intendencia - Blanco, Valparaíso 1.623 38 42,7 portalinmobiliario
29 Oficina Errazuriz Con 1a Vista Al Mar, Valparaíso 4.870 110 44,3 portalinmobiliario
30 Oficina Centro, Valparaíso 5.566 125 44,5 portalinmobiliario
31 Oficina Plaza Victoria, Valparaíso 55.000 1.000 55,0 portalinmobiliario
32 Oficina Plan De Valparaíso, Valparaíso 16.699 270 61,8 portalinmobiliario
Cuadro Valores referenciales de oferta Oficina – Ciudad de Valparaíso
1 Industria Atalaya , Playa Ancha, Valparaíso 2.319 414 5,6 portalinmobiliario
2 Industria Llay- Llay, Valparaíso 92.644 15.574 5,9 portalinmobiliario
3 Industria Llay- Llay, Valparaíso 92.644 15.574 5,9 portalinmobiliario
4 Industria Av Washington, Valparaíso 3.711 580 6,4 portalinmobiliario
5 Industria Santos Ossa, Valparaíso 8.349 1.180 7,1 portalinmobiliario
6 Industria Metros De Ruta 68 3.201 400 8,0 portalinmobiliario
7 Industria Sector Industrial Placilla Oriente, Valparaíso 3.618 412 8,8 portalinmobiliario
8 Industria Placilla/ Valparaiso, Valparaíso 20.873 2.100 9,9 portalinmobiliario
9 Industria Placilla, Valparaíso 7.000 660 10,6 portalinmobiliario
10 Industria Placilla, Valparaíso 10.950 980 11,2 portalinmobiliario
11 Industria Tomas Ramos /Pasos Plaza Justicia 1.809 160 11,3 portalinmobiliario
12 Industria Curauma Industrial, Valparaíso 26.903 1.293 20,8 portalinmobiliario
13 Industria Sector Colon, Valparaíso 12.500 520 24,0 portalinmobiliario
14 Industria Sector El Almendral, Valparaíso, Valparaíso 12.500 500 25,0 portalinmobiliario
15 Industria Sector Industrial De Curauma, Valparaíso 28.265 600 47,1 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 21.819 2.730 8,0

Cuadro Valores referenciales de oferta Comercial – Ciudad de Viña del Mar
1 Comercial Agua Santa, Viña Del Mar 881 38 23,2 portalinmobiliario
2 Comercial Agua Santa, Viña Del Mar 881 38 23,2 portalinmobiliario
3 Comercial Agua Santa, Viña Del Mar 6.819 290 23,5 portalinmobiliario
4 Comercial Pasos Del Reloj De Flores, Viña Del Mar 7.653 299 25,6 portalinmobiliario
5 Comercial Cerro Castillo /Hostal Hotel Boutique 12.524 487 25,7 portalinmobiliario
6 Comercial Arlegui, Viña Del Mar 11.000 418 26,3 portalinmobiliario
7 Comercial Poniente/2 Norte, Viña Del Mar 7.422 280 26,5 portalinmobiliario
8 Comercial Centro De Viña Del Mar, Viña Del Mar 8.581 320 26,8 portalinmobiliario
9 Comercial Oriente, Viña Del Mar 1.392 50 27,8 portalinmobiliario
10 Comercial 11 Norte, Viña Del Mar 6.355 225 28,2 portalinmobiliario
11 Comercial Miraflores, Viña Del Mar 30.000 1.000 30,0 portalinmobiliario
12 Comercial Facultad De Biologia Marina Universidad 8.813 290 30,4 portalinmobiliario
13 Comercial 12 Norte/6 Oriente, Viña Del Mar 16.235 500 32,5 portalinmobiliario
14 Comercial Poniente, Viña Del Mar 2.783 82 33,9 portalinmobiliario
16 Comercial Recreo, Viña Del Mar 9.277 258 36,0 portalinmobiliario
17 Comercial Sausalito, Viña Del Mar 1.345 36 37,4 portalinmobiliario
18 Comercial 2 Norte / 1 Norte, Viña Del Mar 8.581 225 38,1 portalinmobiliario
20 Comercial Viña Del Mar 8.813 230 38,3 portalinmobiliario
21 Comercial Ponientes, Viña Del Mar 11.596 300 38,7 portalinmobiliario
22 Comercial Poniente/Viña Del Mar, Viña Del Mar 11.596 300 38,7 portalinmobiliario
23 Comercial Orientes, Viña Del Mar 5.102 130 39,2 portalinmobiliario
24 Comercial Calle Ecuador, Viña Del Mar 12.712 320 39,7 portalinmobiliario
25 Comercial Mackenna 1210 - Ap. Viña, Viña Del Mar 19.000 470 40,4 portalinmobiliario
26 Comercial Entre Etchevers y Villanelo, Viña Del Mar 1.252 30 41,7 portalinmobiliario
27 Comercial Reñaca, Viña Del Mar 9.816 234 41,9 portalinmobiliario
28 Comercial Av. Alvarez, Viña Del Mar 19.482 450 43,3 portalinmobiliario
29 Comercial Orientes, Viña Del Mar 11.364 260 43,7 portalinmobiliario
30 Comercial Viña Del Mar 27.831 635 43,8 portalinmobiliario
31 Comercial Zona Céntrica, Viña Del Mar 1.252 28 44,7 portalinmobiliario
32 Comercial Zona Céntrica, Viña Del Mar 1.252 28 44,7 portalinmobiliario
34 Comercial Recta Reñaca, Viña Del Mar 18.500 400 46,3 portalinmobiliario
35 Comercial Carabineros Reñaca, Viña Del Mar 10.205 220 46,4 portalinmobiliario
37 Comercial 2 Cuadras De Plaza Viña, Viña Del Mar 1.322 28 47,2 portalinmobiliario
38 Comercial Villanelo, Viña Del Mar 19.000 400 47,5 portalinmobiliario
39 Comercial Centro De Viña Del Mar., Viña Del Mar 1.345 28 48,0 portalinmobiliario
40 Comercial Viña Del Mar Centro, Viña Del Mar 10.668 220 48,5 portalinmobiliario
41 Comercial Reñaca, Viña Del Mar 17 .1 16 350 48,9 portalinmobiliario
42 Comercial Mall De Reñaca, Viña Del Mar 17.139 350 49,0 portalinmobiliario
43 Comercial 4 1/2 Poniente, Viña Del Mar 14.738 300 49,1 portalinmobiliario
44 Comercial Centro Viña, Viña Del Mar 14.982 300 49,9 portalinmobiliario
45 Comercial Avda. Libertad, Viña Del Mar 5.000 100 50,0 portalinmobiliario
46 Comercial Agua Santa, Viña Del Mar 15.000 300 50,0 portalinmobiliario
47 Comercial Calle Valparaiso, Viña Del Mar 20.000 400 50,0 portalinmobiliario
48 Comercial Poniente, Viña Del Mar 25.512 500 51,0 portalinmobiliario
49 Comercial Etchevers 130, Viña Del Mar 20.873 400 52,2 portalinmobiliario
51 Comercial Calle San Martín, Sector Casino 24.000 440 54,5 portalinmobiliario
52 Comercial Av. Borgoño / Ignacio Carrera Pinto 37.108 680 54,6 portalinmobiliario
54 Comercial Poniente/Viña Del Mar, Viña Del Mar 9.277 150 61,8 portalinmobiliario
55 Comercial Avenida Valparaíso, Viña Del Mar 83.493 1.340 62,3 portalinmobiliario
56 Comercial 2 Norte Con 5 Poniente., Viña Del Mar 928 14 66,3 portalinmobiliario
58 Comercial Av. Libertad, Viña Del Mar 3.015 45 67,0 portalinmobiliario
59 Comercial Edificio Pleno Centro, Viña Del Mar 1.995 26 76,7 portalinmobiliario
60 Comercial Av. Valparaiso, Viña Del Mar 1.995 26 76,7 portalinmobiliario
61 Comercial U.valpo y Andres Bello, Viña Del Mar 16.000 200 80,0 portalinmobiliario
62 Comercial Ponientes, Viña Del Mar 25.512 300 85,0 portalinmobiliario
63 Comercial Centro Viña, Viña Del Mar 3.479 40 87,0 portalinmobiliario
64 Comercial Calle Arlegui, Edificio Gala., Viña Del Mar 2.500 26 96,2 portalinmobiliario
65 Comercial Viña Del Mar Avenida Libertad, Viña Del Mar 81 .1 11 800 101,4 portalinmobiliario
66 Comercial Viña Poniente, Viña Del Mar 32.469 250 129,9 portalinmobiliarios

Cuadro Valores referenciales de oferta Oficina – Ciudad de Viña del Mar
1 Oficina Miraflores, Viña Del Mar 7.422 478 15,5 portalinmobiliario
2 Oficina Centro Viña Del Mar, Viña Del Mar 5.102 260 19,6 portalinmobiliario
3 Oficina Centro De Viña Del Mar, Viña Del Mar 5.160 260 19,8 portalinmobiliario
4 Oficina Oriente, Viña Del Mar 6.494 313 20,7 portalinmobiliario
5 Oficina Ponientes, Viña Del Mar 6.958 310 22,4 portalinmobiliario
6 Oficina Poniente/2 Norte, Viña Del Mar 7.422 280 26,5 portalinmobiliario
7 Oficina Centro Viña, Viña Del Mar 8.581 320 26,8 portalinmobiliario
10 Oficina Viña Plan, Sector Poniente., Viña Del Mar 3.247 105 30,9 portalinmobiliario
11 Oficina Viña Del Mar Centro, Viña Del Mar 5.566 168 33,1 portalinmobiliario
12 Oficina Marcos Montt/Miraflores, Viña Del Mar 10.205 300 34,0 portalinmobiliario
14 Oficina Viña Del Mar, Viña Del Mar 3.015 85 35,5 portalinmobiliario
17 Oficina Viña Centro, Plaza Parroquia, Viña Del Mar 2.087 58 36,0 portalinmobiliario
18 Oficina Reñaca., Viña Del Mar 1.716 46 37,3 portalinmobiliario
19 Oficina 2 Norte / 1 Norte, Viña Del Mar 8.581 225 38,1 portalinmobiliario
20 Oficina Reñaca, Viña Del Mar 1.763 45 39,2 portalinmobiliario
21 Oficina Oriente / Viña Del Mar, Viña Del Mar 5.102 120 42,5 portalinmobiliario
22 Oficina Libertad (con 1 Norte) 63 - Oficina 505 1.113 24 46,4 portalinmobiliario
23 Oficina Ponientes, Viña Del Mar 1.763 38 46,4 portalinmobiliario
24 Oficina Quillota, Viña Del Mar 35.000 734 47,7 portalinmobiliario
25 Oficina Avda. Libertad, Viña Del Mar 1.995 40 49,9 portalinmobiliario
26 Oficina Agua Santa, Viña Del Mar 15.000 300 50,0 portalinmobiliario
27 Oficina Oriente, Viña Del Mar 2.458 45 54,6 portalinmobiliario
28 Oficina Calle Valparaíso, Viña Del Mar 2.750 50 55,0 portalinmobiliario
29 Oficina Avenida 7 Norte 645, Viña Del Mar 1.560 27 57,8 portalinmobiliario
30 Oficina 7 Norte/Avenida Libertad, Viña Del Mar 1.589 26 61,1 portalinmobiliario
31 Oficina Poniente/Viña Del Mar, Viña Del Mar 9.277 150 61,8 portalinmobiliario
33 Oficina 7 Norte/Avenida Libertad, Viña Del Mar 4.202 64 65,7 portalinmobiliario

35 Oficina Sector Poniente, Viña Del Mar 6.262 87 72,0 portalinmobiliario
36 Oficina Uno Poniente 123, Viña Del Mar 1.700 20 85,0 portalinmobiliario
38 Oficina Libertad 546, Viña Del Mar 88.226 800 110,3 portalinmobiliario
39 Oficina Orientes, Viña Del Mar 3.550 20 177,5 portalinmobiliario
Cuadro Valores referenciales de oferta Industria – Ciudad de Viña del Mar
1 Industria Agua Santa, Viña Del Mar 3.900 750 5,2 portalinmobiliario
2 Industria Miraflores Alto Calbnei, Viña Del Mar 3.943 310 12,7 portalinmobiliario
3 Industria Centro Viña, Viña Del Mar 3.692 284 13,0 portalinmobiliario
4 Industria Achupallas, Viña Del Mar 6.958 450 15,5 portalinmobiliario
5 Industria Viana y Valparaíso, Viña Del Mar 37.108 2.000 18,6 portalinmobiliario
6 Industria Agua Santa, Viña Del Mar 5.566 280 19,9 portalinmobiliario
7 Industria Plaza De Viña, Viña Del Mar 4.407 200 22,0 portalinmobiliario
8 Industria Rotonda Gomez Carreño / Avda. Alessandri 67.600 1.680 40,2 portalinmobiliario
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de San Antonio
1 Comercial Frente a inmaculada concepción 8.000 240 33,3 domos
1 Oficina Frente Gobernación 1.392 40 34,8 bienesonline
1 Industria Camino A Malvilla / Calle Las Factorías 219.000 219.000 1,0 portalinmobiliario
2 Industria San Antonio, San Antonio 38.200 38.200 1,0 portalinmobiliario
3 Industria La Playa 141 1.716 450 3,8 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 86.305 85.883 1,0

Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Constitución
1 Comercial Cerca Plaza 8.349 950 8,8 domos
2 Comercial Calle egaña 2.087 150 13,9 domos
3 Comercial Camino A Chanco 25 - Ap. Sta 22.960 635 36,2 domos
1 Industria Colonia Constitución 306 840 0,4 rentasyventas
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Penco
1 Comercial Sin Referencia 70 21 3,3 addos
1 Industria Camino Penco 9.277 1.000 9,3 vivastret
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Talcahuano
1 Comercial Jaime Repullo, T alcahuano 29.918 4.232 7,1 portalinmobiliario
2 Comercial Colón- Bulnes,Talcahuano 20.900 1.855 11,3 portalinmobiliario
3 Comercial Jaime Repullo, T alcahuano 29.000 1.700 17,1 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 26.606 2.596 10,3
1 Oficina Blanco encalada 3.600 78 46,3 adoos

1 Industria Juan Antonio Ríos - Ignacio Díaz 41.000 6.504 6,3 portalinmobiliario
2 Industria Jaime Repullo, Talcahuano 29.918 4.232 7,1 portalinmobiliario
3 Industria Villa San Martín, Talcahuano 6.958 840 8,3 portalinmobiliario
4 Industria San Vicente, Talcahuano 4.638 535 8,7 portalinmobiliario
5 Industria Jaime Repullo, Talcahuano 29.000 1.800 16,1 portalinmobiliario
TOTAL / PROMEDIO 22.303 2.782 8,0
Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad de Coronel
1 Comercial Centro de coronel 394 80 4,9 adoos
2 Comercial Cercano plaza de armas 3.943 280 14,1 portalinmobiliario
3 Comercial Calle cochrane 5.102 240 21,3 portalinmobiliario
4 Comercial Centro de coronel 18.554 600 30,9 portalinmobiliario
1 Industria Parque Industrial industrial de coronel 10.080 1.400 7,2 acpweb
2 Industria Zona industrial de coronel 5.566 648 8,6 vivastret
TOTAL / PROMEDIO 7.823 1.024 7,6

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Informe Estudio “Daño Potencial Tsunami” | www.atisba.

3 RESULTADOS Y CONCLUSIONES ...................................................................... 13

3.1 Población y Viviendas Afectadas ................................................................ 13

3.2 Comercio, Industria y Servicios ................................................................... 14

3.3 Valorización del Stock ................................................................................. 16

3.4 Escenarios de Daño ..................................................................................... 19

Anexo 1 - Mapas Áreas de Riesgo por Ciudad ............................................................ 22

Anexo 2 - Valores de Suelo Referenciales por Ciudad ............................................... 35

ÍNDICE DE FIGURAS Y CUADROS

Figura 2.1 – Carta de Inundación Tsunami y Mapa Datos Demográficos ............................... 09

Anexo 1: Mapas Áreas de Riesgo por Ciudad

Mapa Usos de suelo en Área de Inundación CITSU Ciudad de Arica ...................................... 22

Anexo 2: Valores de suelo referenciales por ciudad

Cuadro Valores referenciales de oferta – Ciudad Arica ........................................................... 35

incluso ante desastres generados a miles de kilómetros de distancia. De hecho, el pasado 11

kilómetros por hora y que obligaron a evacuar a 650 mil habitantes.

el Servicio Hidrográfico y Oceanográfico de la Armada de Chile (en adelante SHOA) para 34

ciudades ubicadas entre Arica y Aysén.

de daño para estimar el impacto económico que podría generar el desastre.

El informe se ordena en dos capítulos además de esta presentación. El número 2º reporta la

conclusiones y recomendaciones que se extraen del trabajo.

hayan sido reportadas por el SHOA.

comercio, servicios e industrias.

Cuadro 2.1 - Ciudades analizadas en el estudio

Ciudad Región Población 2010

VALPARAISO + VIÑA DEL MAR V 569.170

CONSTITUCIÓN VII 52.920

TALCAHUANO VIII 262.487

TOME VIII 54.813

viviendas, oficinas o recintos comerciales resulten destruidas por un futuro tsunami.

Paso 1 / Polígono de Inundación:

Paso 2 / Cálculo Población Afectada:

un mayor número de habitantes.

Paso 3 / Cálculo Edificación Afectada:

elaborados para todas las ciudades.

Fuente: Atisba a partir de coberturas CITSU

Paso 4 / Valorización del Stock:

tros del resto de las ciudades.

Cuadro 2.2 - Valores referenciales de oferta – ciudad de Iquique

Código Tipo Ubicación Precio UF M2 UF/M2 Fuente

2 Comercial Local - Orella, Iquique 7.500 464 16,2 portalinmobiliario

3 Comercial Zofri, Iquique 28.759 1.600 18,0 portalinmobiliario

5 Comercial Sector residencial 6.000 260 23,1 bienesonline

6 Comercial Thompson 350, Iquique 3.500 126 27,8 portalinmobiliario

7 Comercial Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario

9 Comercial Centro 5.566 160 34,8 bienesonline

10 Comercial Arturo Prat 13.915 312 44,6 portalinmobiliario

TOTAL /PROMEDIO 11.650 549 21,2

Código Tipo Ubicación Precio UF M2 UF/M2 Fuente

1 Oficina Cercano A Parque Balmaceda, Iquique 43.278 1.615 26,8 portalinmobiliario

2 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 4 885 32 27,7 portalinmobiliario

3 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 4 1.400 46 30,4 portalinmobiliario

4 Oficina Edificio Humberstone - Oficina En Piso N° 6 3.700 116 31,9 portalinmobiliario

5 Oficina Sotomayor 625, Iquique 1.500 46 32,6 portalinmobiliario

6 Oficina Edificio Humberstone - Piso N° 8, Iquique 7.200 206 35,0 portalinmobiliario

7 Oficina Sotomayor 625, Iquique 990 28 35,4 portalinmobiliario

8 Oficina Edif. Aguamarina I - Box 13 y 14 2.640 61 43,3 portalinmobiliario

TOTAL /PROMEDIO 7.699 269 28,6

Código Tipo Ubicación Precio UF M2 UF/M2 Fuente

1 Industria Instalaciones Industriales - Barrio Agpia 15.000 524 28,6 portalinmobiliario

2 Industria Instalaciones Industriales - Alto Hospicio 55.000 1.805 30,5 portalinmobiliario

4 Industria Iquique 56.882 1.740 32,7 portalinmobiliario

TOTAL /PROMEDIO 45.874 1.452 31,6

Fuente: recopilación de Atisba en base a www.portalinmobiliario.com y www.bienesonline.cl