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Contrato de permuta de partes ideais de terreno por unidades edificadas que entre si fazem
de um lado como: PERMUTANTES VENDEDORES: MARIA IRENE GUIMARÃES
HEINISCH, brasileira, professora aposentada, portadora do CPF 092.941.986-34 e CI M-
926.108, casada sob o regime da comunhão de bens com RUY SOUZA HEINISCH, brasileiro,
engenheiro mecânico aposentado, residentes e domiciliados na rua Professor Estevão Pinto,
nº. 637/ apto. 903, bairro Serra, nesta capital, e ALOÍSIO NERI BRANDÃO GUIMARÃES,
brasileiro, solteiro, aposentado, portador do CPF 010.745.556-00 e CI MG-518.575 SSP-MG,
residente e domiciliado na rua Assis Andrade, nº. 387 bairro Rosário, Conselheiro Lafaiete -
M.G E do outro lado como PERMUTANTE COMPRADORA: CONSTRUTORA ÁGATA
LTDA., CNPJ 02.107.892/0001-50, localizada na rua Riachuelo nº 1.508, bairro Padre
Eustáquio, em Belo Horizonte, neste ato representada por seu diretor Luis Ricardo Salles de
Moura, brasileiro, casado, empresário, CPF 574.149.396-34 e CI-M2.714.177 (SSP-MG), que
por este instrumento particular resolvem contratar permuta de partes ideais de terreno por
unidades edificadas que se regerá pelas cláusulas seguintes:
DO OBJETO
Cláusula 1ª:
Parágrafo Primeiro:
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DAS CONDIÇÕES DA PERMUTA
Cláusula 2ª:
Cláusula 3ª:
A PERMUTANTE COPMPRADORA, por sua vez, oferece em PERMUTA, pelo imóvel supra
descrito duas das unidades autônomas a serem construídas no imóvel, constituídas pelos
apartamentos de n°s _____e_____, às quais corresponderão às frações ideais respectivas, a
serem entregues nas seguintes condições:
Cláusula 4ª:
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Servirá o presente termo contratual como compromisso hipotecário do PERMUTANTE
DEVEDOR em favor dos PERMUTANTES CREDORES, relativamente às unidades
autônomas comprometidas nessa permuta e suas respectivas fraçoes ideais, com
transformação em título executivo para execução judicial em caso de não cumprimento do
compromisso ora ajustado. Devendo o presente termo ser levado ao Cartório de Registro de
Imóveis para a devida prenotação.
DOS TRIBUTOS
Cláusula 5ª:
DA CONSTRUÇÃO
Cláusula 6ª:
Parágrafo Primeiro:
Parágrafo Segundo:
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É parte integrante deste contrato de permuta a planta arquitetônica, com todas as
especificações do prédio e apartamentos constantes deste instrumento, devidamente
rubricada pelas partes, que se denominará anexo I. As eventuais alterações do projeto ou
das especificações respectivas deverão ser precedidas de formal acordo entre os
contratantes.
Cláusula 7ª:
A entrega somente se efetivará para todos os fins de direito quando forem efetivamente
entregues aos PERMUTANTES VENDEDORES as unidades autônomas comprometidas
nesta permuta, observadas todas as especificações de construção e acabamento respectivas,
com o requerimento de “Baixa de Construção” e “Habite-se”.
Parágrafo Primeiro:
Parágrafo Segundo:
Na eventualidade da não efetiva entrega das unidades permutadas após 120 (cento e vinte)
dias, contados a partir do final do prazo de _____ meses estabelecido para conclusão das
obras, a PERMUTANTE COMOPRADORA passará a pagar aos PERMUTANTES
VENDEDORES uma quantia mensal a título de indenização por aluguéis não recebidos, no
valor correspondente aos aluguéis de mercado, sobre cada uma das unidades não entregues.
DA MORA
Cláusula 8ª:
Ocorrendo paralisação das obras por período igual ou superior a 03 (três) meses, ou atraso
na conclusão das obras por período superior a 12 (doze) meses, ressalvados os motivos
previstos no parágrafo primeiro da cláusula anterior, ficarão os PERMUTANTES
VENDEDORES na condição de exigir o cumprimento das obrigações assumidas pela
PERMUTANTE COMPRADORA, na forma que melhor lhe convier, buscando a indenização
correspondente ao valor das unidades e lucros cessantes respectivos.
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DO VALOR ATRIBUÍDO AOS BENS EM PERMUTA
Cláusula 9ª:
DAS DESPESAS
Cláusula 10ª:
DA DEMOLIÇÃO
Cláusula 11ª:
DA ESCRITURA DEFINITIVA
Cláusula 12ª:
DA DOCUMENTAÇÃO
Cláusula 13ª:
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As partes contratantes declaram estarem aptas a fornecerem toda a documentação
necessária para que esta negociação seja realizada, não podendo alegar qualquer
desconhecimento desses ou procrastinar sua apresentação, quando solicitados, sob pena de
rescisão contratual.
DA IMISSÃO DE POSSE
Cláusula 14ª:
Cláusula 15ª:
DA INTERMEDIAÇÃO DA PERMUTA
Cláusula 16ª:
DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
Cláusula 17ª:
O presente Contrato é firmado em caráter irrevogável e irretratável, vinculando as partes por
si, seus herdeiros e sucessores a qualquer título, sendo vedado os direitos de suspensão,
arrependimento ou desistência, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel cumprimento
respondendo cada uma das partes, pela evicção de direito, comportando adjudicação
compulsória na hipótese de recusa, omissão ou impossibilidade de se outorgar ou lavrar em
favor um do outro PERMUTANTE ou a quem estes indicar, o título definitivo do imóvel,
admitindo-se como excecão a rescisão deste instrumento por caracterização de infringência
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contratual e em especial por falta de entrega de toda a documentação do imóvel necessária à
lavratura da Escrituras Definitivas das propriedades, após o não atendimento de notificação
judicial ou extrajudicial, com a aplicação das multas previstas neste pacto.
DA ELEIÇÃO DO FORO
Cláusula 18ª:
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais,
com renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para dirimir qualquer
dúvida oriunda deste contrato.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (três) vias
de igual teor e forma, juntamente com as testemunhas abaixo nomeadas, para as finalidades
de direito.
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Testemunhas:____________________________
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