4charla LEED

MIRANDA Y NASI
Consultores Ltda.
Certificación L E E D de Edificios Sustentables
ID - Innovación en el diseño
Intención:
Darle la oportunidad al equipo diseñador del proyecto de obtener hasta 4 puntos
por “Comportamiento Ejemplar” según los requerimientos establecidos por el
LEED y/o también al proponer decisiones de proyecto que se consideren
Categorías: cuantificables en su beneficio al medio ambiente.
•Sitios Sustentables * Los créditos ID son evaluados proyecto a proyecto según las características y comportamiento del mismo*
•Eficiencia Uso de Agua
•Energía y Atmósfera
•Materiales y Recursos
•Calidad del Aire Interior Estrategias de Implementación:
•Innovación al Diseño
Hay dos tipos de estrategias para lograr créditos dentro de la categoría de
Innovación en Diseño:
1.- El primer tipo corresponde a aquellas que exceden largamente los

requerimientos de algunos de los créditos dentro de las cinco categorías del LEED.
2.- El segundo tipo de crédito por Innovación corresponde a estrategias que no

son mencionadas en ninguno de los créditos existentes, pero que corresponden a
iniciativas del proyecto que demuestran un impacto claramente positivo y
cuantificable en términos medioambientales.
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ID - Innovación en el diseño
Criterios y requisitos para obtener un crédito de ID en una categoría
que no esté específicamente mencionada en los créditos existentes
de LEED.
Categorías: 1.- El proyecto debe demostrar cuantitativamente el positivo impacto en términos

medioambientales generado por la estrategia de innovación implementada .Se
•Sitios Sustentables debe establecer un modelo base de comparación respecto a la solución
•Eficiencia Uso de Agua implementada.
•Calidad del Aire Interior 2.- La medida presentada como innovación debe abarcar todos los aspectos
•Innovación al Diseño necesarios para que sea implementada en forma efectiva en el proyecto. Por
ejemplo: un edificio que esta optando a un punto de innovación por la
implementación de un programa “mantención verde” de limpieza y aseo debe
demostrar que las medidas consideradas incluyen aspectos como determinación
del tipo de detergentes a utilizar, medidas de manipulación, condiciones de
almacenamiento de los productos, procedimientos, etc. Esto debe quedar plasmado
en un “manual de aseo sustentable para el edificio” que debe quedar como norma a
ser implementada en el tiempo.
3.- La formula adoptada como innovación debe ser posible de replicar en otros
proyectos
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Certificación L E E D Comportamiento
Ejemplar
Crédito SS, Sitios Sustentables
SS c1.0 Elección del lugar
SS c2.0 Densificación y Conectividad
SS c3.0 Rehabilitación de terreno contaminado
SS c4.0 Transporte Alternativo

Desarrollar un plan de
SS c4.1 Acceso al Transporte Público m anejo que demuestre una
Categorías: reducción considerable del
SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines
uso personal de los autos a
•Sitios Sustentables SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas Emisiones través de la im plementación
•Eficiencia Uso de Agua SS c4.4 Capacidad de Estacionamientos de m últiples alternativas.
•Materiales y Recursos SS c5.0 Intervención del terreno
•Calidad del Aire Interior SS 5.1 - 75% del terreno
SS c5.1 Protección y Restauración del Hábitat
•Innovación al Diseño SS 5.2 - Duplicar el área libre
SS c5.2 Maximización del Área Libre requerida
SS c6.0 Manejo de Aguas Lluvias

SS c6.1 Control de cantidad de Aguas Lluvias
SS c6.2 Control de calidad de Aguas Lluvias
SS c7.0 Efecto Isla de Calor SS 7.1 – 100%

estacionamientos subterráneos
SS c7.1 Nivel de suelo
o 100% superficies reflectivas
SS c7.2 Cubiertas SS 7.2 – 100% techos verdes
SS c8.0 Reducción de la polución lumínica nocturna

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SS c4.0 Transporte Alternativo

- 400 m. del metro
SS c4.1 Acceso al Transporte Público - 800 de 2 lineas de buses
- 5% bicicletas
SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines - 0.5% duchas
- 5% estacionamientos
SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas Emisiones - 3% estac. recarga
Categorías: - No exceder la ordenanza y 5%
SS c4.4 Capacidad de Estacionamientos v ehiculos de uso coompartido
•Sitios Sustentables - 5% de FTE y 5% v ehiculos de uso
•Eficiencia Uso de Agua Intención compartido
•Energía y Atmósfera Reducir la contaminación causada por el uso del automóvil.

•Calidad del Aire Interior
•Innovación al Diseño Comportamiento Ejemplar
Desarrollar un plan de manejo que demuestre una
reducción considerable del uso personal del auto a
través de la implementación de múltiples alternativas.
(además de cumplir con los 4 créditos SS c4.0
Transporte Alternativo)
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SS c4.1 Acceso al Transporte Público
Requerimientos
Opción 1:
Ubicar el proyecto a menos de ½ milla (800 m) de una estación de metro o tren.
Categorías:
•Sitios Sustentables
•Materiales y Recursos Opción 2:
•Innovación al Diseño Ubicar el proyecto a menos de ¼ de milla (400 m) de uno o más paraderos donde
recojan pasajeros al menos 2 líneas de buses.
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SS c4.2 Estacionamientos de Bicicletas y Camarines
Requerimientos
Proveer camarines y duchas para el 0.5% del total de “usuarios tiempo

completo del edificio” (calculados en base a 8 hrs.).
Y
Categorías: Proveer estacionamientos de bicicletas para el 5% o más del Total de

usuarios del edificio . (usuarios tiempo completo + usuarios temporales)
•Eficiencia Uso de Agua Estas instalaciones deben ser seguras y estar a menos de 200 yardas
•Energía y Atmósfera (180 m) del acceso del edificio.
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SS c4.3 Vehículos Eficientes y de bajas Emisiones

Requerimientos
Opción 1:
Proveer estacionamientos preferenciales de automóviles de bajo consumo de
combustible y bajas emisiones para el 5% de la capacidad total de estacionamientos
del edificio.
Categorías:
Opción 2:
•Sitios Sustentables Instalar una estación de combustible alternativo para el 3% de la capacidad total de
•Eficiencia Uso de Agua estacionamientos del proyecto. (este debe ser ventilado y ubicado al exterior del
edificio)
SS c4.4 Capacidad de Estacionamientos

Requerimientos
La capacidad de estacionamientos del proyecto no debe exceder el requerimiento
mínimo de la Ordenanza Local
Y
proveer estacionamientos preferenciales de vans de acercamiento para el 5% del
total de estacionamientos.
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Buses de acercamiento desde Estación Terminal Escuela Militar (línea 1)

Categorías: hasta Universidad Mayor Sede Huechuraba
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Categorías:
Bono de recarga Tarjeta Bip

-Fomentar uso de transporte público
-Disminuir uso del auto
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SS c5.0 Intervención del terreno

SS c5.1 Protección y Restauración del Hábitat
Intención: Conservar las áreas naturales existentes y restaurar áreas dañadas,
dotando de hábitat y biodiversidad.
Requerimientos: Restaurar o proteger un mínimo del 50% del sitio, excluyendo la
huella del edificio, con vegetación nativa o adaptada.
Categorías:
•Sitios Sustentables Comportamiento Ejemplar

•Energía y Atmósfera Restaurar o proteger un mínimo del 75% del
•Materiales y Recursos terreno, excluyendo la huella del edificio, con
•Calidad del Aire Interior vegetación nativa o adaptada.
Estrategias
- Estudiar ubicación proyecto para proteger
ecosistemas existentes
- Minimizar la huella del edificio
- Estacionamientos subterráneos
- Determinar límites de construcción para
disminuir alteración del sitio.
- Seleccionar plantas nativas o adaptadas.
- Reemplazar áreas pavimentadas por áreas
con vegetación.
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SS c5.0 Intervención del terreno

SS c5.2 Maximización área Libre
Intención: Proveer espacios abiertos, liberando espacios peatonales y áreas verdes, para
promover la biodiversidad.
Comportamiento Ejemplar
Categorías: Duplicar los requerimientos de áreas libres.
•Sitios Sustentables Opción 1: Reducir la huella del edificio, área de estacionamiento de autos y acceso de autos,
•Eficiencia Uso de Agua y crear áreas verdes para exceder requerimientos de espacio libre según ordenanza local en
•Energía y Atmósfera un 25%. 50% adicional a la ordenanza: COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
•Calidad del Aire Interior Opción 2: Para áreas sin ordenanza local, proveer áreas verdes igual a la huella del edificio.
•Innovación al Diseño Duplicar la huella del edificio COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Opción 3: Si existe ordenanza local, pero no hay requerimientos para áreas libres, proveer de
áreas verdes igual al 20% del área del sitio. 40% area verde COMPORTAMIENTO
EJEMPLAR
Estrategias:
‐ Minimizar la huella del
edificio
‐ Estacionamientos
Subterráneos
‐ Superficies duras_
Orientadas al uso peatonal
‐ Areas verdes
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SS c7.0 Efecto Isla de Calor

SS c7.1 Nivel de suelo
Intención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las área desarrolladas y
no desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y el hábitat humano y animal.
Categorías: Duplicar requerimientos
•Eficiencia Uso de Agua Opción 1: Presentar cualquier combinación para el 50% del terreno (incluyendo caminos,
•Energía y Atmósfera patios, calles y plazas de estacionamientos): sombra, pavimentos porosos, pavimentos claros
•Materiales y Recursos _ SRI mayor a 29) 100% de los pavimentos COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
•Innovación al Diseño Opción 2: Ubicar al menos el 50% de los estacionamientos bajo techo (subterráneo, bajo
cubierta, bajo el edificio). Cualquier techo dispuesto para cubrir o dar sombra a los
estacionamientos deben cumplir con un SRI mínimo de 29. 100% de los
estacionamientos bajo techo COMPORTAMIENTOS EJEMPLAR
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SS c7.0 Efecto Isla de Calor

SS c7.2 Cubierta
Intención: Reducir el efecto isla de calor (diferencia térmica entre las área
desarrolladas y no desarrolladas) para minimizar el impacto en el microclima y el
hábitat humano y animal.
Categorías: Comportamiento Ejemplar

•Sitios Sustentables 100% cubiertas verdes
•Materiales y Recursos Requerimientos:
•Calidad del Aire Interior Opción 1: Utilizar materiales de cubierta cuyo SRI sea > o =
•Innovación al Diseño a los valores de 78 para techos planos y 29 para techos con
pendiente.
Opción 2: tener al menos un 50% de las cubiertas verdes.
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Certificación L E E D de Edificios Sustentables Comportamiento

Ejemplar
Créditos Optativos,
WE Eficiencia en el uso del agua
WE c1.0 Paisajismo Eficiente

- WE c1.1 Reducción 50% consumo de agua para riego
Categorías: - WE c1.2 0% uso de agua potable para riego ó sin riego
•Sitios Sustentables Tratam iento del 100% de las

•Eficiencia Uso de Agua aguas negras o 100%
WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas Servidas reducción del uso de agua
•Materiales y Recursos potable para uso en WC y
•Calidad del Aire Interior urinarios
•Innovación al Diseño WE c3.0 Reducción uso de agua
- WE c3.1 Ahorro de un 20% de agua generada por artefactos
sanitarios. 40% Ahorro de agua
- WE c3.2 Ahorro de un 30% agua generada por artefactos
sanitarios.
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WE c2.0 Tecnología Avanzada en Aguas Servidas
Intención: Reducir generación de aguas servidas y demanda de agua potable.
Duplicar requerimientos
Requerimientos
Categorías: Opción 1 : Reducir uso de agua potable dirigida al alcantarillado en un 50% Æ 100% agua
potable desviada del alcantarillado COMPORTAMIENTO EJEMPLAR a través de:
•Eficiencia Uso de Agua - WC y urinarios secos, Agua no potable ( capturar aguas lluvias, reciclar aguas negras)
•Calidad del Aire Interior Opción 2 : Tratar 50% de aguas servidas en el sitio. Æ 100% aguas tratadas en el sitio
•Innovación al Diseño COMPORTAMIENTO EJEMPLAR
Aguas tratadas o capturadas deben ser reutilizadas para uso exclusivo en WC y urinario.
Estrategias
- WC y urinario seco
- Tratamiento de aguas servidas en
sitio
- Captación y Reutilización de
Aguas Lluvias
www.edificioverde.com Tratam iento de aguas servidas Urinario seco

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WE c3.0 Reducción del Uso de Agua
WE c3.1 Reducción del 20%
WE c3.2 Reducción del 30%
Reducción del 40%
Categorías: Intención Maximizar la eficiencia en el uso de agua en los edificios para reducir la
demanda al sistema de suministro
•Eficiencia Uso de Agua Emplear estrategias que en conjunto utilicen un 20% o un 30% menos que el volumen de
•Energía y Atmósfera agua calculado en un caso tipo con artefactos de consumos convencionales dados por el
•Materiales y Recursos Energy Policy Act de 1992 (EPAct) (excluir consumos en riego)
Los cálculos se basan en el uso de ocupantes estimados para el edificio y se incluirán:
inodoros, urinarios, lavamanos, duchas y lavaplatos.
Artefacto Consumo según EPAct Estrategias: Usar artefactos sanitarios y

grifería de alta eficiencia, y/o sin uso de
Inodoros 6.0 litros / descarga agua como: urinarios sin agua, artefactos y
Urinarios 3.8 litros / descarga griferías con sensores, temporizadas y/o de
bajo consumo.
Duchas 9.4 litros / minuto
Reutilizar aguas lluvia o aguas grises para
Lavamanos 9.4 litros / minuto aplicaciones no potables como inodoros y
Lavaplatos 9.4 litros / minuto urinarios
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EA c6.0 Uso de energías verdes

renovables o no contaminantes
Categorías: Duplicar los requerimientos, ya sea en la cantidad de
electricidad o en el plazo de contrato
•Energía y Atmósfera Requerimientos
•Materiales y Recursos -Proveer un 70% de la energía consumida por
•Calidad del Aire Interior el edificio a través de fuentes renovables
- Contratar por al menos 4 años la provisión de
energía verde para al menos un 35% del
consumo anual del edificio.
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Ejemplar
Crédito MR, Materiales y Recursos
MR c1.0 Reutilización del edificio
- MR c1.1 Mantener 75% de muros, pisos y techos
- MR c1.2 Mantener 95% de muros, pisos y techos
- MR c1.3 Mantener 50% de elementos interiores no estructurales
MR c2.0 Manejo de Desechos de Construcción

Desviar 95% de los
Categorías: - MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos desechos del envío a
- MR c2.2 Desviar 75 % de los desechos del envío a vertederos vertederos
•Eficiencia Uso de Agua MR c3.0 Reutilización de materiales
•Energía y Atmósfera - MR c3.1 5% de materiales de segunda mano o reacondicionado
15% del costo total de
•Materiales y Recursos materiales
•Calidad del Aire Interior - MR c3.2 10% de materiales de segunda mano o reacondicionado
MR c4.0 Contenido Reciclado 30% contenido reciclado
- MR c4.1 10% (post-consumido + ½ pre-consumido) (post-consumido + ½ pre-
consumido)
- MR c4.2 20% (post-consumido + ½ pre-consumido)
MR c5.0 Material Regional

40% Extraído, procesado
- MR c5.1 10% extraído, procesado y fabricado en la región y manufacturad o
- MR c5.2 20% extraído, procesado y fabricado en la región regionalmente
MR c6.0 Materiales de Renovación Rápida

10% Materiales de
Renovación Rápida
MR c7.0 Madera Certificada 95% Madera con

Certificación FSC
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MR c2.0 Manejo de Desechos de

Construcción
Categorías:
•Sitios Sustentables MR c2.1 Desviar 50% de los desechos del envío a vertederos
•Energía y Atmósfera MR c2.2 Desviar 75% de los desechos del envío a vertederos
•Innovación al Diseño Comportamiento Ejemplar
Desviar 95% de los desechos del envío a vertederos
Intención
Desviar desechos de construcción y demolición del envío a vertederos e
incineradores.
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Requerimientos
- Reciclar o recuperar 95% de desechos no peligrosos de construcción ydemolición.
- Implementar un Plan de Manejo de Desechos de Construcción, identificando materiales que no se
dirijan al vertedero.
Estrategias
- Reciclar cartón, metal, ladrillos, concreto, plástico, madera, vidrio, yeso cartón.
- Designar área específica para recolección de éstos materiales.
Categorías:
- Identificar empresa especializada en reciclaje de desechos de construcción.
Fierros PVC Cartón
Madera Latas - Alum inio Plástico

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MR c 3.1 – 3.2
Reutilización de Materiales
MR c3.1 - 5% del costo total de materiales
Categorías: MR c3.2 - 10% del costo total de materiales
•Eficiencia Uso de Agua Comportamiento Ejemplar
•Materiales y Recursos 15% del costo total de materiales
Intención
Reducir el uso total de materiales nuevos en un edificio reduciendo así la demanda por materiales
vírgenes, y ayudando a disminuir la cantidad de deshechos generados por la construcción y los
costos asociados a la extracción y procesamiento de materias primas yrecursos vírgenes.
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Requerimientos
- Incorporar en la construcción materiales o elementos constructivos de 2ª mano o
reacondicionados, de modo que estos constituyan al menos un 15% del costo total de
los materiales de la obra.
¾ Los equipamientos electromecánicos, instalaciones eléctricas, sanitarios y otros especiales como
ascensores, controles, etc. quedan excluidos, y no deben considerarse dentro del costo total de
materiales.
Categorías:
Escala hecha con maderas

recuperadas.
Fachada revestida en durmientes Reutilización de tejas coloniales

de ferrocarril de demolición
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MR c 4.1 – 4.2
Contenido Reciclado
MR c 4.1 - 10% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
Categorías: MR c 4.2 - 20% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
•Materiales y Recursos 30% contenido reciclado (post-consumido + ½ pre-consumido)
Intención
Incrementar la demanda por materiales de construcción que incorporen contenido reciclado, de
modo de reducir los impactos asociado a la extracción y procesamiento de materias primas.
Neumáticos reciclados + asfalto = Cubierta encimera con vidrio

www.edificioverde.com carreteras ecológicas Reciclaje del Acero reciclado
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Requerimientos
Utilizar en lo posible materiales con contenido reciclado en que la suma de su contenido
reciclado post-consumido mas la mitad del contenido reciclado pre-consumido constituya el 30%
del costo total de los materiales de la obra.
¾ El valor del contenido reciclado de un material será determinado según el peso de este contenido en
relación al peso total del material. El porcentaje reciclado del elemento o material se multiplica por el
costo total del elemento para determinar su valor.
Estrategias
Categorías: - Establecer como objetivo de proyecto la especificación de materiales con contenido reciclado,
identificando aquellos materiales que son factibles de conseguir en el mercado local. Favorecer a
•Sitios Sustentables las industrias que incorporan el reciclaje en su proceso productivo
•Eficiencia Uso de Agua Bancos con
•Energía y Atmósfera perfiles de
•Materiales y Recursos plástico reciclado
•Calidad del Aire Interior extruido , muy
•Innovación al Diseño cómodos y
resistentes a la
intemperie.
Cielos acústicos con hasta

un 78% de contenido
reciclado
www.edificioverde.com Pavimentos de linóleo con contenido reciclado
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MR c 5.1 – 5.2
Material Regional
MR c 5.1 - 10% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente
Categorías: MR c 5.2 - 20% Extraído, procesado y manufacturad o regionalmente
•Materiales y Recursos 40% Extraído, procesado y manufacturado regionalmente
Intención
Incrementar la demanda por materiales de construcción y productos que sean extraídos y
fabricados localmente, fomentando así el uso de recursos regionales y reduciendo los impactos
derivados del transporte.
IN D U ST R IA N A C IO N AL
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Requerimientos
Utilizar en lo posible materiales que sean extraídos o fabricados dentro de un radio de 800 km.
de la obra, para un 40% de los materiales, en base al costo total de éstos.
Si sólo un porcentaje de un material o elemento es regional, sólo esa fracción del costo del
elemento contribuye a la cuantificación como material regional.
Categorías: Estrategias
- Analizar a nivel de proyecto y especificaciones el uso de la mayor cantidad posible de materiales
•Sitios Sustentables regionales, manufacturados dentro del radio requerido respecto de la ubicación de la obra.
•Energía y Atmósfera -Considerar la fabricación local para todo tipo de materiales presentes en el proyecto:
•Materiales y Recursos estructurales: hormigón, acero, maderas, etc.; no estructurales como tabiques de yeso cartón,
•Calidad del Aire Interior cielos falsos, pisos, etc; y de terminaciones como molduras, pinturas, quincallerías, puertas, etc.
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MR c6.0
Materiales de Renovación Rápida
Requerimientos: Usar materiales de renovación rápida y productos fabricados de plantas que
representen un 2,5% del costo total de los materiales del edificio.
Categorías:
•Materiales y Recursos 10% Materiales de Renovación Rápida
Intención
Reducir el uso y agotamiento de materias primas y materiales con largos ciclos de renovación,
prefiriendo materiales de renovación rápida.
Materiales de renovación rápida son aquellos que se pueden reponer rápidamente (plantar y
cosechar en menos de 10 años).
Estos materiales presentan la posib ilidad de reemplazar aquellos materiales que usan materias
primas escasas provocando un gran impacto ambiental.
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MR c7.0
Madera Certificada
Requerimientos
Usar elementos y materiales de madera certificada FSC (Forest Stewardship Council) que
Categorías: corresponda a lo menos en un 50% del total del costo de los productos de madera.
•Materiales y Recursos 95% Madera con Certificación FSC
Intención Fomentar la gestión forestal ambientalmente responsable
Certificación es un “sello de aprobación” entregado a los bosques que presenten un manejo forestal
responsable. Æ Producción y venta de madera certificada
Certificado FSC-COC
Certificación COC (Cadena de Custodia) Æ Compañías que fabrican y/o venden
www.edificioverde.com productos hechos con madera certificada.
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Créditos EQ, Calidad del Aire Interior Ejemplar
EQ c1.0 Monitoreo del CO2 del aire interior
EQ c2.0 Increm entar los niveles de ventilación natural
EQ c3.0 Plan de Manejo de la calidad del aire

-EQ c3.1 Durante la construcción
-EQ c3.2 Antes de la ocupación del edificio
EQ c4.0 Materiales de baja em isividad

Categorías:
-EQ c4.1 Adhesivos y Selladores
•Sitios Sustentables - EQ c4.2 Pinturas y recubrimientos
•Eficiencia Uso de Agua -EQ c4.3 Alfombras
- EQ c4.4 Maderas aglomeradas
EQ c5.0 Fuentes contam inantes del aire interior
EQ c6.0 Control de sistemas
-EQ c6.1 Iluminación
- EQ c6.2 Confort Térmico
EQ c7.0 Confort Térm ico

-EQ c7.1 Diseño
- EQ c7.2 Verificación
EQ c8.0 Luz natural y vistas

-EQ c8.1 Luz natural para el 75% de los espacios 95% Luz Natural
www.edificioverde.com - EQ c8.2 Vistas para el 90% de los espacios
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EQ c8.0
Luz Natural y Vistas
Categorías: EQ c8.1 Luz Natural para 75% de los espacios
•Materiales y Recursos Luz natural para 95% de los espacios
•Innovación al Diseño Intención:
Proveer a los ocupantes del edificio conexiones entre el interior y el exterior a
través de la introducción de luz natural y vistas a las áreas regularmente
ocupadas del edificio.
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Requerimientos
• Opción 1: Calcular Factor de Acristalamiento
Alcanzar un factor de acristalamiento mínimo del 2% en 95% de los espacios regularmente
ocupados.
Factor de Área v entana Factor de Tv actual Factor de altura

x
acristalamiento = geometría de x x de v entana
Área recinto v entana Tv mínimo
Categorías:
• Opción 2: Modelo de simulación de luz natural
•Sitios Sustentables Demostrar a través de una simulación computarizada
•Eficiencia Uso de Agua que la luz natural al interior es de un mínimo de 270
•Energía y Atmósfera lux en al menos 95% de las espacios regularmente
•Materiales y Recursos ocupados. El modelo debe demonstrar 270 lux a 76
•Calidad del Aire Interior cm. del piso, con condiciones de cielo despejado, a
•Innovación al Diseño mediodía yen el equinoccio.
• Opción 3: Mediciones de Luz Natural

Demostrar a través de un registro de mediciones que la luz natural al
interior del edificio es de al menos 270 lux en al menos 95% de los
espacios regularmente ocupados. Las mediciones deben realizarse
en una grilla de 3 m. para todos los espacios regularmente
ocupados.
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Ejemplos ID
Reubicación de arboles:
Conservar y rescatar la vegetación nativa y adaptada existente en el terreno.
Considerarla como parte del proyecto de paisajismo. Replantarla.
Categorías:
•Energía y Atmósfera Diseñar pensando en la reutilización futura de los elementos:
•Materiales y Recursos Revestimientos, pisos, muebles desmontables para asegurar la máxima flexibilidad y un uso posterior.
•Calidad del Aire Interior -Análisis de los usos futuros de los elementos rescatables de la obra.
•Innovación al Diseño -Potenciales usos futuros
-Cálculos comparativos de costos
-Detalles de análisis y cálculos enfrentando materiales usados en la obra versus elementos nuevos
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ID
Innovación en el diseño
Categorías:
ID c2.0 Profesional LEED
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Certificación L E E D
Estudio de
Categorías: factibilidad y costos
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los Estimacion de
Consultores Ltda. requisitos previos es obligatorio Costo
MEDIO
BAJO
ALTO
Categoría Sitio Sustentable
SIN
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS
Certificación L E E D 1 15 puntos posibles
Muchos de los créditos de esta sección son de muy bajo
impacto en los costos y tienen relación con el grado de
Requisito Control de la erosión del suelo, la urbanización del lugar. Se requiere desarrollar estrategias de
previo SS sedimentación de las aguas y la control de la erosión y sedimentación, que en general son parte
1 contaminacion del aire de los procedimientos habituales del desarrollo de una obra.
Sólo en algunos casos o se pueden requerir medidas
adicionales dependiendo del tipo de proy ecto o su ubicación.
Elección del lugar: no elija terrenos
No se considera un costo adicional porque para la eleccion del
Crédito SS inundables, ni cultiv ables, ni parques
terreno, por lo general es prev ia a la desici'on de certif icar el
1.0 públicos o que esten a menos de 30
proy ecto.
metros de un cuerpo de agua
Construir en lugares urbanos de alta
densidad y cercano a serv icios basicos
como bancos, f armacias, supermercados,
No se considera un costo adicional y a que este credito es una
Categorías: Crédito SS guarderias, lav anderias, peluquerias,
consecurencia de la eleccion del terreno, y sus caracteristicas
2.0 correos, etc. Se requirere una densidad
de localizacion inherentes.
habitacional deminimo 10 unidades por
•Sitios Sustentables acre y 10 serv icios basicos en 1/2 milla a
•Eficiencia Uso de Agua la redonda.
Recuperación de Terreno contaminado:
•Energía y Atmósfera Crédito SS descontamine un lugar declarado
•Materiales y Recursos 3.0 contaminado por ordenanzas locales para
•Calidad del Aire Interior edif icar
Transporte Alternativo: Acceso a
•Innovación al Diseño Crédito SS transporte Publico: a 800 m de estación
Este crédito es una resultante de la ubicación del proy ecto y la
disponibilidad de locomoción colectiv a o metro en los
4.1 de Metro o 400m de paraderos de al
alrededores. En este caso tenemos el metro en el mismo lugar.
menos dos líneas de buses
Este credito se considera de costo relativo segun el tipo de
Transporte Alternativo: Estacionamiento
proy ecto. En el caso de un proy ecto de retail es habitual
de Bicicletas y Duchas, sala cerrada para
proporcionar duchas y lockers para los empleados. Este es un
Crédito SScambio de ropa, etc. Bicicletas para el 3%
credito que entrega un mensaje de sustentabilidad a la
4.2 de los ocupantes del edif icio y duchas
comunidad al proporcionar estacionamientos de bicletas para
para el 0.5% de los empleados (FTE- 8
los usuarios. Se considera sin costo adicional y a que el
horas)
proy ecto contempla estos elementos.
Transporte Alternativo: Vehículos de
bajas emisiones contaminantes y No se considera un costo adicional y a que solo consiste en
combustible alternativo - 5% del total de asegurar un numero de espacios para v ehiculos economicos
Crédito SS
estacionamientos de publico (excluyendo (de bajo consumo). El unico costo consiste en la senalizacion
4.3
los de discapacitados) deben destinarse a requerida de estos espacios y /o sistema de control del buen
estacionamientos preferenciales para uso de estos espacios.
v ehículos de bajas emisiones
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los
Estimacion de Costo
Consultores Ltda. requisitos previos es obligatorio
MEDIO
BAJO
ALTO
SIN
Certificación L E E D APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS
1 15 puntos posibles
Este credito no es dif icultoso de lograr pero puede ser

Método de Transporte Alternativ o:
inaceptable por las restricciones que implica para los
Crédito Capacidad de Estacionamientos no
usuarios. Su cumplimiento, en todo caso, pudiera tener un
SS 4.4 debe exceder los requerimientos de la
gran impacto en reducir los costos de construccion de
ordenanza local.
estacionamientos y circulaciones vehiculares.
El costo de este credito depende de la superf icie de area libre
disponible y de la f actibilidad de destinar estas areas como
Reduzca Interv ención al terreno:
espacios v erdes. En proyectos con bastante area libre
Crédito Prov eer el 50 % del area libre (f uera de
disponible puedes ser f acil, no necesariamente costoso, de
SS 5.1 la huella del edif icio) con v egetación
lograr. En este caso no debiera ser costoso el remplazo de
nativ a ó adaptada.
pav imento por area v erde, dependiendo del tipo de
pav oimento que se este considerando reemplazar.
Reduzca Interv ención al terreno: Para
Categorías: zonas sin requerimientos de áreas libres Al igual que el credito anterior, dependera del tipo de
se deben proporcionar espacios proy ecto, el % de ocupacion de suelo y las posibilidades de
•Sitios Sustentables peatonales y areas v erdes equivalentes liberar espacios peatonales y areas v erdes. Puede resultar
Crédito
a un 20% del total del terreno. Se costoso si se sacrifica ocupacion de suelo, pero en general la
•Eficiencia Uso de Agua SS 5.2
pueden considerar los espacios posibilidad de cumplir estaran dada por las restricciones de
•Energía y Atmósfera peatonales dentro del cálculo pero un edif icacion y ocupacion del suelo indicadas en la ordenanza
•Materiales y Recursos mínimo del 25% del area considerada local (inf ormes prev ios).
debe ser v egetación.
Control del v olumen de aguas lluv ias: En el caso de los proy ectos en Santiago este credito no tiene
•Innovación al Diseño Implementar un plan de manejo de las costo y a que lo requerido es lo mismo que exige la ley : las
aguas lluv ia que ev ite las escorrentías , aguas lluv ias deben ser contenidas e inf iltradas dentro del
Crédito la erosión del suelo y que las aguas terreno y no pueden deriv arse a los colectores publicos. Por
SS 6.1 lluv ia escurran f uera de los límtesdel lo tanto la tipica solucion del los proy ectos de aguas lluvias
terreno. Se requiere la asesoría de un consistentes en recolectar e infiltrar mediante drenes da
prof esional de aguas lluv ia para realizar cumplimiento, sin costo adicional, a lo requerido por el
los cálculos que corresponda. credito.
Control de Calidad de Aguas Lluv ia:
Implementar sistema de tratamiento de Al igual que el crédito anterior, en general los proy ectos de
las A.Ll. mediante cámaras de aguas lluv ia incluy en cámaras de decantación y/o cámaras
decantación, sistemas de f iltros, etc. Se f iltrantes que remueven los sólidos y grasas previamente al
Crédito debe trata al menos el 90% del aguas paso de las aguas a los sistemas de drenes para inf iltración a
SS 6.2 de lluv ia y lograr una ef ectividad del las napas subterráneas. De acuerdo a los requerimientos
80% de remoción de los sólidos en locales respecto al manejo de aguas lluv ia y los sistemas que
suspensión. Se requiere la asesoría de habitualmente se proy ectan, este crédito no significa un costo
un prof esional de aguas lluv ia para adicional.
realizar los cálculos que corresponda.
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los
Estimacion de Costo
Consultores Ltda. requisitos previos es obligatorio
MEDIO
BAJO
ALTO
SIN
APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS
1 15 puntos posibles
Ef ecto "Isla de Calor" : El 50% de las

Este crédito tiene un mínimo o nada de costo adicional. En el
áreas duras exteriores debe cumplir con
caso de que el proy ecto tenga el 100% de sus
una combinación de las siguientes
estacionamientos en subterráneo esta automáticamente
estrategias: 1.ser sombreados (bajo
ganado. En el caso de tener estacionamientos en superf icie
Crédito arboles) 2.usar pav imentos reflectivos
el pav imento debe ser de color claro o tipo adosceped o
SS 7.1 con un SRI mínimo de 29 y 3.tener
adocreto (grilla abierta para permitir permeabilidad y
pav imento de grilla abierta o permeable
ref lectividad). Una forma económica, en caso de
(tipo adocreto) -O- Instalar al menos el
estacionamientos en superficie, es proveer sombra con
50% de los estacionamientos bajo
arboles de copa ancha como sombreaderos.
cubierta (subte.)
El costo de este credito es relativ o , dependiendo del tipo de

Categorías: construccion. Para grandes edif icios que tienen losa de techo
impermeabilzadas habra un costo adicional y a que la tipica
Ef ecto "Isla de Calor" : Techumbre. Use
•Sitios Sustentables membrana asf altica negra no cumple. En el caso de techos a
materiales con colores de alta
Crédito la v ista se da, por lo general, con materiales en que se puede
•Eficiencia Uso de Agua SS 7.2
ref lectividad para 75% del area de
elegir un color claro. En techos planos se exige que el color
techumbre. En el caso de techos planos
•Energía y Atmósfera el SRI debe ser de mínimo 78.
sea practicamente blanco, con lo cual puede haber un costo
•Materiales y Recursos si es un material prepintado que tiene costo adicional por el
color. El credito sugiere el uso de techos v erdes, lo cual si
•Calidad del Aire Interior implica un may or costo respecto a cualquier otra solucion.
El cumplimiento del credito implica un buen conocimiento de
Reducción de la polución nocturna de los requerimientos por parte del proy ectista de iluminacion,
luz para v er el cielo. La luz interior debe dado que los niv eles de iluminacion requeridos estan muy por
quedar conf inada, la luz exterior debajo de lo que habitualmente se proy ecta. Este credito
apantallada para no pasar línea tiene div ersas consideraciones que deben cumplirse tanto
Crédito edif icación. Iluminación exterior debe respecto a las potencias (W/m2) como a los niveles de luz en
SS 8.0 regirse por los requerimientos de tipo de los deslindes del terreno para ev itar contaminacion hacia los
zona LZ3 del LEED (Medium - espacios v ecinos. El tipo de luminarias requeridas para
Commercial/Industrial, High Density cumplir con bajos niv eles de w/m2 son en general de alta
Residential) ef iciencia y más caras que las tradicionales, por lo cual puede
haber un sobrecosto.
Manual de Guía para el Diseño y

Crédito Elaboración de documento por parte de la empresa
Construcción para los f uturos ocupantes
SS 9.0 consultora.
de las plantas libres.
MIRANDA Y NASI
Consultores Ltda.
Estimacion de Costo
MEDIO
BAJO
ALTO
Eficiencia en el Uso del Agua
SIN
Categoría WE APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS
5 puntos posibles
Paisajismo ef iciente en uso del agua:

Crédito que tiende a reducir el costo de un
reduzca 50% consumo por tecnicas
Crédito WE 1.1 paisajismo tradicional y a que promueve el uso de
de riego ef icientes, uso aguas lluv ia o
plantas nativ as o adaptadas y de bajo consumo de
reciclado de aguas grises
agua. El resultado obtenido es un paisajismo mas
económico, tanto en su implementación y, sobre
todo, en su posterior mantención dado que requiere
Paisajismo ef iciente en uso del menos agua y las especies son mas resistentes al
agua:Use solamente aguas lluv ias o clima local y requieren menos cuidados. Esto no
Crédito WE 1,2 recicladas y no instale sistema de debiera signif icar un costo adicional dado que sólo
riego permanente. Use plantas se deben seleccionar las especies adecuadas que
nativ as consuman poca agua, lo que redunda
Categorías: posteriormente en un ahorro para el propietario.
•Sitios Sustentables Credito que se puede lograr por dos v ias: en el

•Eficiencia Uso de Agua Tecnologia Av anzada en aguas caso en que el proy ecto tenga WC y urinarios se
serv idas: reduzca el uso de agua deben instalar solo urinarios sin agua y WC de muy
•Energía y Atmósfera potable para el alcantarillado en un bajo consumo. Si no es asi se debe implementar un
•Materiales y Recursos Crédito WE 2,0
50%, con artef actos de poco caudal, o sistema de recoleccion de aguas grises (de los
•Calidad del Aire Interior utilice aguas grises o reciclada (no lav amanos, duchas, etc.) para ser usadas en los
potable para los sanitarios) WC o para riego. De cualquier manera son
•Innovación al Diseño soluciones que tienen un costo adicional may or.
Reduzca el uso de agua potable:

utilice estrategias combinadas que
reduzcan en un 20% el consumo de No se requiere una inv ersión may or para instalar
Crédito WE 3.1
agua estimado como linea base, artef actos y griferías que consigan un ahorro de
incluy endo el riego de plantas para la entre un 20 a 25%. Hoy en día en el mercado
v enta nacional hay disponibilidad de una v ariedad de
sanitarios y grif erías de distintos rangos de bajo
Reduzca el uso de agua potable: consumo, a precios normales. Si y a se quiere un
utilice estrategias combinadas que ahorro de mas del 30% es necesario incurrir en un
reduzcan en un 30% el consumo de gasto may or y a que hay menos opciones, son
Crédito WE 3.2
agua estimado como linea base, importadas y mas caras.
incluy endo el riego de plantas para la
v enta
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los requisitos APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimacion de
Consultores Ltda. previos es obligatorio Costo
MEDIO
Esta seccion es la mas inf luyente para disminuir el
BAJO
ALTO
Categoría Energia y Atmosfera
SIN
Certificación L E E D EA 14 puntos posibles
costo de inv ersion y de operación del edif icio, es la
responsable del éxito mundial del sistema LEED
Si bien este item tiene un costo de honorarios por la
Inspeccion Adicional, es de mucha importancia para
Requisito asegurar al mandante el cumplimiento de las
Verif icacion permanente del comisionamiento
previo EA especif icaciones de los proy ectos indicados. Teniendo
de los sistemas f undamentales del edif icio
1 presente que en Chile solo se inspecciona Arquitectura
e Ingenieria Estructural este item es uno de los mas
benef iciosos y recuperable,
Inv olucra al env olvente del edif icio y al muro cortina, a
la electricidad, iluminacion, climatizacion, agua caliente
y a la ef iciencia energetica de todos los elementos.
Requisito Cumplimiento con linea base de ahorro de
Ver detalles en el punto de Energía EA 1. Si no es
previo EA energia. Segun ASHRAE/IESNA Standard 90.1
resuelto en f orma integral y coordinada puede tener un
2 - 2004
costo importante. Si se maneja en la etapa de proy ecto
produce benef icios y ahorro inmediato en la inv ersion y
Categorías: en la operacion. Es un buen negocio.
Reduzca la disminucion de la capa de Ozono. Es de cumplimiento automático porque y a no se
Requisito
No utilice ref rigerantes del tipo CFC, que v enden ref rigerantes clorados que dañen la capa de
•Sitios Sustentables previo EA
destruy en la capa de ozono ,en los edif icios ozono. No se debe usar Halon para extinguir incendios.
3
•Eficiencia Uso de Agua nuev os No tiene costo
•Energía y Atmósfera Este punto puede producir importantes reducciones en
la inv ersión, contamos con innumerables ejemplos
•Materiales y Recursos locales. La optimizacion del env olv ente y sus
Optimize la ef iciencia energetica por sobre lo
•Calidad del Aire Interior requerido en el requisito # 1, reduciendo los
superf icies vidriadas se hace con programas de calculo
digital de clima y luz natural. La iluminacion interior y su
•Innovación al Diseño impactos ambientales asociados al consumo
impacto en la climatizacion, hace que se ahorre en los
Crédito EA excesiv o de energia del edif icio (entre 10,5% a
costos de inv ersion. La influencia del factor de sombra
1.0 42% cada 3,5% da un punto), incluy e la energia
de los v idrios y su correcta seleccion, hace que estos
consumida en congeladores y en displays
se paguen solos. La entrada de luz natural por
ref rigerados y la energia electrica para la
v entanas y claraboyas disminuye el costo de operacion
iluminacion destacada de productos en v enta
al apagar la luz artif icial y achicar el aire acondicionado
si es automatica. El diseño solar pasiv o del edificio
disminuy e al maximo el tamaño de la climatización,
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
Esta sección es la mas inf luyente para disminuir el costo de
MEDIO
BAJO
ALTO
Categoría Energía y Atmosfera
SIN
inv ersión y de operación del edif icio, es la responsable del éxito
Certificación L E E D EA 14 puntos posibles
mundial del sistema LEED
Este item f avorece el uso de las energias renov ables. HASTA
Use energias renov ables: suministre
AHORA en Chile, la única energía renov able al alcance es la
un 2,5 % del costo del consumo
energía solar térmica. La f otovoltaica es muy cara. La eolica en
Crédito anual de energias f osiles, mediante
f orma local puede dar resultados. La inv ersion de hasta el 2,5% del
EA 2.0 energias renov ables o de bajo gasto anual de energía entrega un punto. Se pueden ganar hasta 3.
impacto contaminante producidas Los paneles solares para calentamiento parcial de agua sanitaria es
en el terreno
rentable,
Este item complementa el prerequisito 1 y permite ganar un punto.
Tiene un may or costo en edif icios grandes si el mandante nombra al
encargado del Commissioning ( ITO especial) y es de su conf ianza.
Verif icacion adicional del
Crédito Requiere que se haga un manual de operaciones de todos los
comisionamiento de los sistemas
EA 3.0 sistemas relacionados con energía. Revision de especificaciones y
f undamentales del edif icio
órdenes de compra, v erif icar el entrenamiento del personal de
operaciones y recibir las obras tomando datos de operacion y
Categorías: v erif icando rendimientos
Proteccion de la capa de Ozono. No
•Sitios Sustentables utilice ref rigerantes del tipo CFC ni
Consiste en usar ref rigerantes y gases de extincion de incendios en
•Eficiencia Uso de Agua Crédito Halon para extinguir incendios,
EA 4.0 porque destruy en la capa de ozono, cantidades moderadas y evaluar su impacto en el proy ecto. No tiene
•Energía y Atmósfera costos asociados porque el mercado y a no produce estos elementos
buscando reducir tambien el indice
•Materiales y Recursos del calentamiento global.
•Calidad del Aire Interior Prov ea una inf raestructura
Este punto es demasiado caro y a que normalmente el sistema de
•Innovación al Diseño necesaria en el edif icio para f acilitar
control centralizado no entra en la medicion de los detalles que este
el sistema de medición de los
Crédito credito exige. Aunque el sistema sea muy completo hay que incluir
consumos de agua y energía como de todas f ormas un plan anual de medif icacion y verificacion, muy
EA 5.1
un todo, para optimizar su detallado, cuy os honorarios deben ser tomados en cuenta. Este
aprov echamiento y verificar los
punto no se considera casi nunca.
ahorros durante la operación.
Prov ea un sistema de medición de Se requiere medir la cantidad de electricidad consumida por cada
los consumos de agua y energía del usuario, lo que normalmente se hace para poder cobrarles, por lo
Crédito edif icio, el cual pueda admitir que este punto no implica costos adicionales. Se pide inf ormar a los
EA 5.2 subsistemas de medición usuarios de que f orma se hace la medicion y como pueden
indiv iduales para los f uturos aprov echarla para su control y optimizacion de consumos,
ocupantes del edif icio. inf ormandolo en un Plan por escrito.
Utilice Energía Verde. Vea la f orma Con un contrato de dos años se puede obtener este punto. Su costo
de comprar de la compañía es en def initiv a el que negocie con las generadoras. La energía
Crédito
prov eedora energía prov eniente de v erde es mas cara que la conv encional, pero mas barata que las
EA 6,0
combustibles renov ables o renov ables. Este es un crédito que se usa poco. De hecho en Chile
recuperación de energía hasta ahora no lo hemos usado.
Nota: El cumplimiento de los requisitos APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS
MIRANDA Y NASI previos es obligatorio Estimación de Costo
Consultores Ltda.
BAJO
MEDI
ALTO
Categoría Materiales y Recursos
SIN
O
MR 11 puntos posibles
Certificación L E E D Requisito
Facilite la recoleccion de desechos incluyendo
a lo menos la separacion de plastico, papel,
previo MR 1 carton, vidrios y metales generado en todo el
edificio
Para Edificios existentes, mantenga a lo
Crédito MR menos 25% de la estructura del envolvente
1.1 excluyendo las ventanas y el techo no
estructural
Para Edificios existentes, mantenga a lo
Crédito MR menos 50% de la estructura del envolvente PARA REMODELACION DE CONSTRUCCIONES EXISTENTES
1.2 excluyendo las ventanas y el techo no
estructural
Para Edificios existentes, mantenga un 50% de
Crédito MR la estructura interior (murallas, puertas, pisos,
1.3
cielos)
Manejo del desecho de construccion: recicle o
recupere por lo menos un 50 % de los
Crédito MR Esto no implica un costo adicional para el mandante sera ya que
escombros,restos de materiales de
2.1 solo se debe asegurar que la empresa recolectora de escombros
Categorías: construccion y demolicion. Reutilice, Evite tenga un programa de reciclaje para los deshechos de
enviar los escombros al botadero.
construccion. Se debe dejar claro de antemano con la empresa
recolectora que esta debe entergar la informacion requerida en
•Sitios Sustentables cuanto a los volumenes de escombros recogidos y los volumenes
Manejo del desecho de construccion: recicle o
•Eficiencia Uso de Agua recupere por lo menos un 75 % de los
reciclados, separados por tipo de material. Esto no debiera
Crédito MR resultar en un sobrecosto ya que hoy hay varias recolectoras de
•Energía y Atmósfera 2.2 escombros,restos de materiales de
escombros que reciclan y lo importante es exigir por parte de
construccion y demolicion. Reutilice, Evite
•Materiales y Recursos enviar los escombros al botadero.
dicha empresa la entrega de la informacion tal como es requerida
para cumplir con el credito.
•Innovación al Diseño Reutilice materiales o productos de
construccion, reconstruidos, reutilizados o En general es un credito que no se consigue dado que requiere
Crédito MR recuperados equivalentes a un 1% del valor utilizar materiales de 2a mano (de demolicion). En cuanto a costo
3 total de los materiales del proyecto. (vigas, debiera ser un ahorro importante dado que los materiales de 2a
pilares, suelos, puertas marcos, ladillos de mano son mas baratos.
decoracion)
Aumente el uso de productos que incorporen
parcialmente material reciclado de modo que la Es un punto que no tiene mayor costo pero es de limitada
Crédito MR
suma del post consumido y la mitad del pre implementacion aca en Chile, dado que practicamente solo el
4.1
consumido sea al menos un 10 % del valor total fierro tiene una cantidad importante de contenido reciclado, como
de los materiales del proyecto para poder sumar el 10% mínimo exigido respecto del costo total
de los materiales de la obra. Aun no se logra una fabricación de
materiales como cemento, vidrios, etc con cantidades
comprobables de contenido reciclado, acreditables y
Aumente el uso de productos que incorporen cuantificables en importancia como para sumar al credito. El unico
parcialmente material reciclado de modo que la
Crédito MR costo asociado se refiere a tener una persona a cargo que
suma del post consumido y la mitad del pre
4.2 recopile la informaciíon respecto a la procedencia de los
consumido sea al menos un 20 % del valor total materilaes y consiga los certificados y documentación de respaldo
de los materiales del proyecto que exige el crédito.
MIRANDA Y NASI
Consultores Ltda.
Nota: El cumplimiento de los requisitos APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
previos es obligatorio Costo
MEDIO
BAJO
ALTO
Categoría Materiales y Recursos
SIN
MR 11 puntos posibles
Material Regional: Use un minimo de 10% del

v alor total de los materiales y productos de Se puede decir que este crédito en sí reduce los
Crédito
construccion que sean extraidos, fabricados, costos de construcción dado que f avorece la compra
MR 5.1
recuperados o cosechados dentro de un radio de materiales de manuf actura local, por lo cual los
de 800 Km.del proy ecto materiales tienen menos costos asociados de
transporte y /o derechos de importación y manufactura
en el caso de ser importados. El unico costo asociado
Material Regional: Use un minimo de 20% del se ref iere a tener una persona a cargo que recopile la
v alor total de los materiales y productos de inf ormación respecto de la procedencia de los
Crédito
construccion que sean extraidos, fabricados, materiales y consiga los certificados y documentación
MR 5.2
Categorías: recuperados o cosechados dentro de un radio de respaldo que exige el crédito.
de 800 Km.del proy ecto
•Eficiencia Uso de Agua Madera Certif icada: Utilice un minimo de 50 %
El uso de elementos f abricados con madera
certif icada no tiene costo adicional. Lo que ocurre en
•Energía y Atmósfera Crédito
de aquellos materiales f abricados en madera
Chile es que muy pocos f abricantes de productos
•Materiales y Recursos que prov engan de cultiv os de bosques con su
MR 6,0 elaborados con madera (puertas, tableros, etc.) tienen
manejo certif icado por el Forest Stewardship
•Calidad del Aire Interior Council o similar aprobado
las cerif icación FSC, por lo cual es dif icil cumplir con el
requisito.
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
MEDIO
Este requisito tiene que ver con el aumento de
BAJO
ALTO
Categoría Calidad del Aire interior
SIN
productividad de los empleados y es muy rentable para
Certificación L E E D EQ 11 puntos posibles
las empresas
Calidad Minima de Aire en el Interior: de
Requisito
acuerdo a consenso v oluntario de El estandar de v entilacion que se pide - norma ASHRAE 62,1
previo EQ
ASHRAE 62,1 - 2004 utilizando el - es bastante bajo y se logra generalmente sin may or costo
1
procedimiento de calculo recomendado
Control del Humo de Tabaco Ambiental:
Si se decide autorizar el cigarrillo al interior del edif icio el
Requisito prohiba f umar en el edif icio o
costo puede ser muy alto por las instalaciones exigidas, que
previo EQ establezca zonas aisladas para f umar,
superan las exigencias locales. Basta con prohibir f umar en el
2 con aire exterior no recirculado y
edif icio y este punto no tiene costo.
presurizado respecto otras salas
Monitoreo de Anhídrido Carbónico:
Diseñe el sistema de climatización con Tiene un impacto en los costos muy bajo y se resuelve, en las
Crédito EQ
sensores conectados al sistema de areas de alta ocupacion (3,8 m2/pers) con medicion de CO2 y
1.0 ajuste grueso de caudales de aire de v entilacion en las de
control digital para controlar la cantidad
menor ocupacion. Bajo o ningun costo.
de v entilacion adecuada
Categorías: Tiene un costo moderado en los equipos mecanicos que se
relaciona con el aumento de las tasas de aire de v entilacion;
tambien se hacen mas grandes las superf icies de las
•Sitios Sustentables Ef ectividad de la Ventilacion: para
v entanas en el caso de la v entilacion natural; a cambio se
•Eficiencia Uso de Agua edif icios v entilados mecanicamente
Crédito EQ obtienen menores tasas de contaminantes que mejoran la
demuestre una cantidad de aire exterior
•Energía y Atmósfera 2.0 productiv idad y eliminan la somnolencia. El aire de Santiago
para v entilacion, 30 % superior a la
es seco y no aumenta el gasto de energía; si se usa los
•Materiales y Recursos estipulada por ASHRAE 62.1 - 2004
v entiladores para enf riamiento nocturno y lavado de
•Calidad del Aire Interior contaminantes permite compensar este gasto con ahorros de
•Innovación al Diseño energía en la operacion diurna.
Se requiere un Plan de Trabajo para proteger durante el

proceso constructivo aquellos materiales y sistemas
suceptibles de contaminarse o contaminar al edificio durante
su ocupacion. Se deben eliminar o interrumpir los posibles
caminos que los contaminantes pueden seguir
posteriormente. Los sistemas de mantencion de la limpieza
durante la construccion, la protecion de materiales
Crédito EQ Plan de Manejo de la calidad del aire
higroscopicos y la planif icacion son los elementos que se
3.0 durante la Construccion
utilizan para esto. No tiene may ores costos pero requiere
coordinacion, entrenamiento y compromiso de parte de los
constructores. Si se usan los sistemas de climatizacion del
ediif icio durante las f aenas deben dotarse de filtros que luego
deben cambiarse antes de la entrega. La v entilacion prev ia a
la ocupacion para ev acuar emisiones de contaminantes y la
medicion de los contaminantes podrian tener un costo.
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los requisitos APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
MEDIO
BAJO
ALTO
SIN
productividad de los empleados y es muy rentable
para las empresas
Se puede decir que el uso de sellantes y pegamentos

que cumplan con los niv eles de COV requerido hoy
signif ica un may or costo, básicamente por el hecho de
que los productos nacionales no tienen disponible sus
f ichas técnicas con la inf ormacion de COV que
requiere el crédito. Por lo tanto en estos casos habría
que recurrir a productos importados, que tengan la
Materiales de baja emision de contaminantes: inf ormación y certificado disponible pero que por ser
Adhesiv os y selladores. Especifique y importados resultan más costosos. En resumen: Se
Crédito EQ
asegurese que cumplen con las normas que puede decir que el crédito en si no debiera ser más
4.1
se indican (SCAQMD # 1168 y BAAQMD # 51) caro, y sólo resulta serlo debido a la f alta de
ceritif icación de los productos nacionales
habitualmente comercializados y utilizados en la
Categorías: construcción, que muchas veces cumplen con la
norma, pero no cuentan con la inf ormación de
•Sitios Sustentables respaldo necesaria. El esf uerzo de conseguir la
documentacion, por parte de la constructora puede
•Eficiencia Uso de Agua tener un costo administrativo menor,
•Materiales y Recursos Hoy en día existe en el mercado nacional una cierta
v ariedad de pinturas y recubrimientos que cumplen
•Calidad del Aire Interior Materiales de baja emision de contaminantes: con los niv eles de COV requeridos y que incluso son
•Innovación al Diseño Crédito EQ
Pinturas y Recubrimientos. Especifique y de líneas económicas de marcas nacionales
asegurese que cumplen con los estandares del reconocidas. Estos productos no son más caros y sí
4.2
GREEN SEAL Standard GS-11 y no exceden cuentan con la certif icación necesaria. Nuestra oficia
los COV indicados y a posee una base de datos de las pinturas y
recubrimientos que cumplen con este crédito. DE
costo muy bajo o ninguno.
Materiales de baja emision de contaminantes: En cuanto a sistemas de alf ombra los productos con
Sistema de alf ombra: los sistemas de alf ombracertif icación completa que cumplen con el crédito, son
instalados deben cumplir con los los americanos de marcas como Mllliken o Interf ace,
Crédito EQ
requerimientos del Carpet & Rug Institute's que son de altísima calidad pero mucho más caros
4.3
Green Label Program. Deben cumplir con el que los sistemas nacionales. En muchos edificios de
requerimiento del crédito EQ 4.1 de COV máx. of icina este costo es del habilitador y no f orma parte
de 50 g/L. del proceso constructivo.
Materiales de baja emision de contaminantes:

Crédito EQ En Chile aún no se f abrican maderas aglomeradas
Maderas Aglomeradas. Especif ique y
4.4 que estén libres de f ormaldehído. Por lo general este
asegurese que las maderas no contienen
credito no se persigue
resinas de urea - f ormaldehido
MIRANDA Y NASI
Nota: El cumplimiento de los APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
MEDIO
BAJO
ALTO
SIN
EQ 11 puntos posibles
para las empresas
Este credito es f acil de conseguir a un costo reducido. Los

limpia-pies en los accesos son casi obligados con o sin
certif icacion. Cuando los ascensores de los
estacionamientos son los mismos que recorren todo el
Control de f uentes contaminantes por edif icio se necesita hall con puertas en los subterraneos
material particulado y quimicas al interior para cortar el paso de los contaminantes, salv o que el
del edif icio: Ev ite exponer a los usarios a sistema de control de alarmas cuando el subterraneo tiene
Crédito EQ
f uentes de polucion quimica y diseñe presion positiv a respecto de los otros espacios. Las areas
5.0
v entilaciones cruzadas y extracciones para de productos de aseo o bodegas de productos quimicos o
su control. Para material particulado contaminantes estan ya separadas de las areas de uso
externo diseñe accesos adecuados normal por proy ecto, Las salas de f otocopias o impresion
Categorías: centralizadas son tambien f uentes de contaminantes. En
espacios v entilados con el sistema de Aire Acondicionado
se requiere f iltros de alta ef iciencia, que son algo mas
•Sitios Sustentables caros que los habituales,
•Calidad del Aire Interior Se puede mantener 300 lux en los espacios perimetrales y
•Innovación al Diseño dotar a cada ocupante de un enchuf e para una lampara de
escritorio - que la prov ee el usuario - para llegar a 500 lux,
disminuy endo la presion sobre la iluminacion ( que puede
resolv erse en una of icina con 11 w/m2 en lugar de los 20 o
Control de los espacios perimetrales:
25 w/m2 habituales) y el aire acondicionado. Este ultimo
Prov ea un alto grado de control de
disminuy e de tal f orma que paga por mejores luminarias de
iluminacion (90%) y termico (50%) a los
cielo y deja un excedente en la inv ersion. El uso de
Crédito EQ ocupantes y /o ventanas a los ocupantes
v entanas puede reemplazar a la v entilacion mecanica y
6 de estos espacios a razon de una v entana
permite apagar los equipos de clima a v oluntad del usuario
de 1.5 m2 cada 37 m2 en los 6,0 m
con ahorros similares. La luz que ingresa por ellas permite
perimetrales (LEED NC tiene dos puntos
apagar por v arias horas al dia la iluminacion. Los ahorros
separados para este item)
pagan por los sensores en corto plazo. El control del aire
acondicionado aumenta los costos de instrumentacion, y
puede ser caro. El mandante no esta obligado a
suministrar las lamparas ni los equipos de aire en el caso
de Plantas libres.
MIRANDA Y NASI Nota: El cumplimiento de los requisitos APRECIACIÓN DE FACTIBILIDAD Y COSTOS Estimación de
MEDIO
BAJO
ALTO
SIN
para las empresas
Se requiere brindar comf ort a los usuarios, a traves
Este documento ha sido Conf ort Termico por diseño: prov ea un del manejo de las v ariables tipicas de temperatura,
ambiente que apoy e el bienestar y la humedad, v elocidad del aire, distribucion y ventilacion.
desarrollado con fines productiv idad de las personas, sea por Es dif icil y caro hacerlo con sistemas de expansion
educativos v entilacion natural o por aire acondicionado directa o centrales. Si se usan f an coils no tiene
Crédito EQ
Está prohibida su 7
segun ASHRAE estandar 55 - 1992, mod. may ores costos y cumple todos los objetivos, incluso
1995, incluy endo control de humedad y del del punto anterior, Para la v erif icacion de
reproducción total o env olv ente. Requiere verificacion para los cumplimiento (SOLO LEED NC) despues de 10
parcial. sistemas en Edif icios Nuevos (LEED NC tiene meses de operacion se requiere un plan que incluy e
dos puntos separados para este item) una encuesta a los usuarios ( que y a tenemos
preparada)
Luz Natural y Paisaje: Luz Natural. Conecte a En general si el edif icio tiene bastante luz natural, que
los ocupantes con el exterior a trav es de es lo habitual, esto no signif ica un sobrecosto ya que
Categorías: v entanas para un 75 % de los espacios es onsecuencia del diseño arquitectonico y de las
Crédito EQ regularmente ocupados por los empleados necesidades de los espacios interiores respecto al
8.1 como salas de v enta, cajas de pago, oficinas uso. En general en las areas de retail es importante la
•Sitios Sustentables administrtiv as, etc. Admita un minimo de 2 % luz natural y a que v a de la mano con el conf ort de las
•Eficiencia Uso de Agua de luz natural excluy endo la penetracion personas y f avorece la predisposición a permanecer
directa de la luz solar en los espacios bien iluminados.
Luz Natural y Paisaje: Paisaje. Consiga una
•Materiales y Recursos linea directa de v ision hacia las v entanas y el
•Calidad del Aire Interior Crédito EQ exterior para un 90 % de los espacios
•Innovación al Diseño 8.2 regularmente ocupadospor clientes o
empleados. Excluy a bodegas, salas de equipo
y otros
PUNTAJE TOTAL DE ESTA SECCION DE
Puntaje
CALIDAD DEL AIRE 11Ptos.
Innovación en el Diseño
5 puntos posibles
Estos cuatro puntos se obtiene por cumplimiento
ejemplar de las metas establecidas para otros puntos
como ser: 100 % estacionamientos bajo tierra, 40 % o
mas de ahorro de agua, desv io de escombros de mas
Crédito 1.0 Por v er
de 75%, reciclaje de materiales superior a 30 %,
compras locales de mas de 40 % , etc. Cuy o costo ya
f ue v isto cuando se trato el punto en las secciones
respectiv as
Prof esional acreditado por LEED: que entrene
Crédito 2.0 Este punto no tiene costo para el proy ecto.
y maneje al equipo de trabajo.
MIRANDA Y NASI
Consultores Ltda.

Este documento ha sido desarrollado con fines educativos
Está prohibida su reproducción total o parcial.
Categorías:
•Sitios Sustentables 19 de mayo 2009
•Eficiencia Uso de Agua 26 de mayo 2009

9 de junio 2009
16 de junio 2009
•Mesa Redonda

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SS c7.0 Efecto Isla de Calor SS 7.1 – 100%

SS c8.0 Reducción de la polución lumínica nocturna

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SS c4.0 Transporte Alternativo

•Energía y Atmósfera Reducir la contaminación causada por el uso del automóvil.

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