CT GROS ŒUVRE

Cet article fait suite à

celui consacré à la rénova-
Aménagement des
espaces sous toiture
tion des caves (Cahier 18
des Dossiers du CSTC
n° 2/2009). Il s’inscrit dans une ten-
dance actuelle qui vise à valoriser
au mieux l’ensemble des espaces
disponibles, compte tenu du coût de
l’immobilier.

✍ Issu d’une approche multidisciplinaire,

cet article a été rédigé par l’ensemble de
l’équipe des conseillers de la Guidance
technologique ‘Ecoconstruction et
développement durable’, subsidiée par
la Région bruxelloise, en collaboration
avec la Guidance technologique ‘Instal-
lations de climatisation et confort inté-
rieur’, subsidiée par la Région wallonne.

1 DES ESPACES OUVERTS À TOUS

LES VENTS

Les espaces situés sous les toitures inclinées

ont de tout temps été considérés comme des
zones tampons destinées à protéger l’habi-
tation contre le froid et l’humidité. Le plus
souvent, ils ne présentaient aucune finition et
étaient pratiquement ouverts à tous les vents.
Lorsque leur accès n’était pas trop difficile,
ils pouvaient également servir au stockage de
produits non périssables.
Le prix actuel de l’immobilier incite de plus
en plus de propriétaires à aménager ces espa-
ces, afin de pouvoir les réaffecter utilement,
notamment en locaux d’habitation.
Lorsque les hauteurs disponibles sont suf-
fisantes, la transformation d’un grenier en
locaux habités s’avère en général beaucoup
moins problématique que la rénovation des
caves, abordée dans un précédent article [15].
Il importe néanmoins que les travaux soient
entrepris par des professionnels disposant des
compétences nécessaires, car des interventions
inadaptées ou mal réalisées ne permettront pas
d’obtenir le confort souhaité et risquent même
d’entraîner des dégâts à moyen terme.
On remarquera par ailleurs que, si les aspects
liés à l’humidité sont sans aucun doute la pro-
blématique la plus contraignante lors de l’amé-
nagement des caves, le confort thermique et,
dans une moindre mesure, acoustique constitue
un défi supplémentaire dans le cas des greniers.
2 QUELQUES RAPPELS
2.1 Couverture
L’aménagement d’un grenier nécessite une
charpente en bon état, une parfaite étanchéité
Fig. 1 L’aménagement d’un grenier nécessite une charpente en bon état, une
parfaite étanchéité à l’eau et une étanchéité à l’air suffisante.
à l’eau et une étanchéité à l’air suffisante de
l’ensemble de la toiture. Dans les anciens bâti-
ments, cette contrainte s’accompagne souvent
d’une vérification de l’état des poutres et sur-
tout de leurs encastrements, d’un démontage
des matériaux de couverture (tuiles, ardoi-
ses, etc.) et de leur remise en place ou de leur
renouvellement après pose d’une sous-toiture
(souple ou rigide) étanche à l’eau.
Afin d’éviter le démontage d’éléments de cou-
verture en bon état, on peut envisager la pose
par l’intérieur de systèmes de sous-toiture de
‘substitution’ tels que ceux décrits dans CSTC-
Contact n° 23 [8]. Si cette technique est plus
difficile à mettre en œuvre et présente certains
désavantages par rapport à la solution ‘idéale’
évoquée ci-avant, elle permet néanmoins de
prolonger quelque peu la durée de vie de la
couverture, tout en améliorant très sensible-
ment le niveau d’isolation thermique.
Fig. 2 Charpente à pannes dans une
construction ancienne.
2.2 Charpentes
Dans les constructions anciennes, on se trouve Par opposition, dans nombre de bâtiments plus
le plus souvent en présence d’ouvrages de contemporains, l’aménagement peut s’avérer
charpenterie à pannes portant de mur à mur nettement plus problématique et/ou moins ren-
(figure 2) ou de charpentes composées de table économiquement s’il n’a pas été prévu à
fermes traditionnelles. Ce mode constructif l’origine. En effet, l’utilisation de charpentes
facilite grandement la rénovation des lieux en industrialisées légères multiplie le nombre de
raison d’un faible encombrement au sol et de fermes et limite souvent les hauteurs libres
hauteurs disponibles importantes. ainsi que les surfaces récupérables.

Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 1

CT GROS ŒUVRE
2.3 Murs pignons
En l’absence de mitoyenneté ou en cas de mi-
toyenneté partielle, l’exposition directe aux
pluies battantes des maçonneries en pignon
favorise les pénétrations d’eau. La présence
de maçonneries massives anciennes (sans
coulisse) soumises à des conditions d’évapo-
ration favorables du côté intérieur peut engen-
drer une cristallisation des sels, accompagnée
d’une dégradation importante des matériaux
(briques et joints).
3 CONTRAINTES PARTICULIÈRES
AUX ESPACES SOUS TOITURE
Les dégâts dus aux pénétrations de pluies
battantes sont relativement courants du côté
intérieur des murs pignons exposés et/ou des
corps de cheminée. Il en va de même pour les
problèmes de condensation et de dégradation
des maçonneries de cheminée au niveau des
combles (espaces non chauffés).
Toutefois, la principale difficulté rencontrée
dans l’aménagement d’un grenier est liée au
confort thermique. En effet, par opposition
aux locaux enterrés, les greniers ne possèdent
que très peu d’inertie thermique. Ce manque
d’inertie, cumulé à une faible isolation ther-
mique entraîne des écarts de températures
rapides et importants, c’est-à-dire qu’il y fait
rapidement très froid en hiver ou très chaud
en été. Cet inconfort doit être compensé par la
pose d’une isolation thermique performante.
Fig. 3 L’accessibilité sécurisée fait
souvent défaut dans les greniers
existants.
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 2
L’absence d’éclairage naturel est une autre
particularité des greniers. C’est pourquoi la
rénovation de ces locaux nécessite la mise en
place de lucarnes, de fenêtres de toiture ou de
puits de lumière, avec les difficultés que ces
interventions engendrent en ce qui concerne
l’étanchéité à l’eau ou à l’air, le confort acous-
tique, le risque de ponts thermiques, le risque
de surchauffe, etc.
L’utilisation en logement requiert une accessi-
bilité aisée et sécurisée qui fait souvent défaut
dans les greniers existants. Cette accessibilité
est d’autant plus importante qu’elle reste sou-
vent la seule possibilité d’évacuation directe
en cas d’incendie. En contrepartie, il faut tenir
compte du fait que le placement d’un escalier
et des abords nécessaires réduira potentielle-
ment les surfaces récupérables.
4 EXAMENS NÉCESSAIRES AVANT
TRAVAUX
Comme c’est le cas avant toute opération de
rénovation ou d’aménagement, il est néces-
saire de définir de manière précise les lieux,
les matériaux composant les murs, le sol et la
toiture ainsi que leur état, et de déceler d’éven-
tuels problèmes ou dégâts particuliers.
Vu l’absence plus que probable de plans, l’ap-
proche débutera par un relevé des surfaces
utilisables et des hauteurs potentiellement dis-
ponibles. Relevé qui tiendra compte de l’ac-
cès (escalier, palier) et de son emprise sur la
manière d’aménager les lieux. De même, on
examinera les possibilités de raccordement
aux infrastructures existantes aux étages in-
férieurs (sanitaire, chauffage, électricité, par
exemple).
Cet état des lieux sera complété par un diagnos-
tic des désordres rencontrés, qu’il s’agisse :
• de dégâts aux matériaux de couverture et
aux raccords d’étanchéité
• de taches ou de dégradations aux maçonne-
ries consécutives à une pénétration de pluies
battantes ou à une condensation dans les
conduits de cheminée maçonnés
• d’attaques des bois de charpente par les cham-
pignons et/ou les insectes xylophages, etc.
Fig. 4 Instruments de diagnostic de
l’humidité des matériaux.
Le diagnostic sera d’autant plus opportun qu’il
sera mené avec compétence par une personne
spécialisée, apte à définir les interventions
prioritaires en fonction de la future affectation
des espaces.
La compétence ne doit cependant pas faire
oublier l’utilité de mesures simples suscepti-
bles de confirmer les désordres, de les quan-
tifier et de permettre d’en suivre l’évolution
après les traitements nécessaires.
Dans cette optique, il existe du matériel aisé-
ment utilisable sur chantier, destiné soit :
• au diagnostic de l’humidité. Les appareils
courants (figures 4 et 5) sont simples d’utili-
sation et permettent de localiser rapidement
les zones les plus problématiques. Basés
sur des principes résistifs et/ou capacitifs,
ils sont indifféremment utilisables pour le
bois et la maçonnerie. L’interprétation des
mesures se fera de préférence de manière
comparative, entre zones saines et suspec-
tes. Pour le bois, les mesures d’humidité
seront menées en priorité au droit des en-
castrements ou des zones de contact avec les
maçonneries
• à l’appréciation de la profondeur et du type
d’altération des éléments constituant la
structure de toiture et/ou du plancher. Réali-
sé, par exemple, à l’aide d’un marteau (son),
d’un test de poinçonnement (figure 6), d’en-
foncement comparatif de micro-aiguilles
ou de forages, cet examen permet de juger
de la résistance résiduelle des poutres et
planchers, et éventuellement de mettre en
évidence le type d’altération et ses causes
potentielles
• à l’examen semi-quantitatif de la présence
de sels, qui peuvent, dans certains cas, se
retrouver en quantités importantes dans
des greniers ayant anciennement servi au
stockage de paille ou de foin. Si des péné-
Fig. 5 Mesure de l’humidité par ra-
diofréquence.
CT GROS ŒUVRE

Fig. 7 Bandelettes de test pour le

contrôle des sels.

Fig. 6 Mesure de dureté à la pointe.

trations d’eau se sont produites, ces ma-
tières organiques se sont transformées en
nitrates, c’est-à-dire en sels qui présentent
une tendance fortement hygroscopique et
s’opposent à l’assèchement normal des ma-
tériaux. D’autres sels, comme les sulfates,
peuvent provenir directement des matériaux
de construction ou de résidus de conden-
sation des fumées dans les cheminées. Les
sulfates auront plutôt tendance à détériorer
les matériaux en se cristallisant à leur sur-
face, ou à entraîner des déformations (for-
mation de sulfoaluminate hydraté gonflant).
Pour l’examen semi-quantitatif de ces sels,
on peut aisément utiliser in situ des bande-
lettes indicatrices (figure 7), qui changent
de couleur en fonction de la quantité de sels
présents (voir également le ‘Guide pour la
restauration des maçonneries’, 2e partie,
procédure 46) [7].
Suivant les cas et les espaces utilisables, cer-
taines destinations pourraient se révéler peu
réalistes, voire totalement impossibles (salles
d’eau, stockage de denrées périssables, etc.).
Notons également que, lorsque les travaux de
rénovation visent à mettre en location un nou-
vel appartement dans un bâtiment existant, des
démarches officielles de changement d’affec-
tation sont à prévoir.
6 TRAVAUX D’AMÉNAGEMENT DES
COMBLES
6.1 Travaux de couverture
Si le contrôle de l’état des matériaux de cou-
verture (tuiles, ardoises, etc.) est un préalable à
toute opération d’aménagement des combles,
il faut également être conscient que l’étanchéi-
té à l’eau est une condition fondamentale. Les
travaux vont en effet entraîner un confinement
des bois de charpente et de l’isolant, qui seront
de ce fait particulièrement sensibles aux moin-
dres infiltrations.
Sur d’anciennes couvertures, l’obtention
d’une bonne étanchéité exigera le plus souvent
la mise en place d’une sous-toiture.
Dans la mesure où cette étanchéité nécessite le
démontage de la couverture, une telle interven-
tion, même effectuée de manière minutieuse,
est destructrice pour de nombreux types d’élé-
ments fixés mécaniquement (ardoises naturel-
les et artificielles, bandes métalliques,  etc.).
En cas d’éléments simplement accrochés ou
déposés (tuiles), il faudra également tenir
compte d’un certain pourcentage de casse. Le
remplacement à l’identique de ces éléments de
couverture relativement anciens, dont la fabri-

5 OBJECTIFS DES TRAVAUX

En parallèle aux examens précités, l’utilisa-

tion souhaitée des espaces sous toiture jouera
un rôle prépondérant dans les possibilités
d’aménagement et le choix des interventions
à mener.

En effet, selon que l’on opte pour une affecta-

tion en salle de jeux, en atelier, en chambre ou
en appartement comprenant cuisine et sanitai-
res, les contraintes seront fondamentalement
différentes, notamment sur le plan du confort
thermique et acoustique, des besoins en renou-
vellement d’air, de l’accessibilité, de l’amenée
et de l’évacuation d’eau ou du renforcement
éventuel de la structure portante (sol ou char-
pente). Le coût des travaux sera également
proportionnel à ces contraintes. Fig. 8 Détériorations de poutres à la suite d’une pénétration d’humidité.

Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 3

CT GROS ŒUVRE
cation n’est plus assurée, n’est par ailleurs pas
toujours évident.
6.2 Lutte contre les pénétrations d’eau
de pluie par les maçonneries
Les pignons anciens en maçonnerie massive
(sans coulisse), tout comme les souches de
cheminée, sont rapidement saturés d’humidité
lors de pluies battantes. Lorsque les greniers
sont inoccupés, la présence d’humidité dans
ces maçonneries est rarement constatée par
les occupants, du fait des possibilités d’éva-
poration qui réduisent les risques de migra-
tion dans les locaux d’habitation. Il en va tout
autrement dès lors que l’on affecte des com-
bles en logement. Dans ce cas, il n’existe plus
de zone tampon, les murs du grenier étant di-
rectement revêtus de finitions plus ou moins
sensibles à l’humidité (enduits, peintures, pa-
piers peints, etc.).
En cas de pénétration d’eau dans les souches
de cheminée et les murs pignons, la solution
optimale consiste à réaliser un bardage, en pro-
fitant de l’occasion pour y apporter une isola-
tion thermique. La pose d’un enduit sur isolant
représente également une solution très efficace.
Si le bardage ou l’enduit ne peut être retenu
d’un point de vue architectural et/ou urba-
nistique, on peut envisager une réfection des
joints de maçonnerie extérieure, suivie d’un
traitement d’hydrofugation. Ce traitement, qui
présente l’avantage de ne pas modifier l’aspect
du bâtiment, conduit à une amélioration de la
situation, sans toutefois offrir de garantie to-
tale contre les risques d’apparition de taches
d’humidité sur les finitions intérieures.
Dans tous les cas, ces interventions seront
complétées par un contrôle des souches de
cheminée et des dépassants de toiture, ou par
la pose de solins et de contre-solins [11].
Si, après ces travaux, on note encore de légers
problèmes d’humidité, deux solutions pour-
ront être mises en place du côté intérieur :
• pose, sur l’ensemble des murs concernés,
d’une membrane de doublage, fixée méca-
niquement contre la maçonnerie et servant
de support aux enduits de finition
• pose d’un système de finition sur isolant ther-
mique totalement insensible à l’humidité;
cette technique offre l’avantage de cumuler
la protection des finitions intérieures contre
l’humidité capillaire et l’isolation thermique
des locaux. On veillera cependant à poser une
étanchéité à la vapeur d’eau du côté ‘chaud’
afin d’éviter les condensations internes.
Signalons que ces systèmes ‘intérieurs’ ne
protègent bien évidemment pas les maçonne-
ries contre la pénétration d’eau de pluie, ni les
éléments de bois qui y sont encastrés (poutres,
gîtages). Ces solutions doivent donc être mises
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 4
en œuvre de manière prudente, en veillant à ne
pas reporter les problèmes à d’autres éléments
(gîtes du plancher, par exemple).
Les techniques évoquées peuvent également
être retenues dans le cas de dégradations inté-
rieures des conduits de cheminée. Dans ce cas
précis, l’humidification résulte d’une conden-
sation interne à la cheminée. Ce phénomène se
produit durant les périodes les plus froides et,
de préférence, dans des locaux moins chauf-
fés au droit du passage d’une cheminée dans
l’environnement extérieur (situation typique
des combles). La condensation peut s’accom-
pagner de taches de bistre ou d’une dégrada-
tion des maçonneries (attaque acide, sulfates
expansifs). Il faut alors impérativement com-
biner la pose d’une barrière étanche ou d’une
finition sur isolant, avec le tubage de la che-
minée, en particulier dans l’hypothèse du pla-
cement d’une chaudière à haut rendement et,
a fortiori, d’une chaudière à condensation [2].
De manière générale, lorsque les pénétrations
d’eau restent importantes après rejointoie-
ment et hydrofugation des parois extérieures,
les solutions précitées sont à considérer avec
beaucoup de prudence, car elles risquent d’ac-
centuer l’humidification des finitions dans les
locaux des étages inférieurs. Dans ce cas, la
solution du bardage ou de l’enduit (voir ci-
avant) est à privilégier, surtout si elle est cu-
mulée avec la pose d’une isolation thermique.
Le bardage devra, si possible, concerner l’en-
semble de la souche de cheminée, du pignon
ou du dépassant de toiture considéré, afin
d’éviter de reporter les problèmes aux zones
voisines ou en contrebas.
6.3 Interventions sur les charpentes
6.3.1 Adaptation des charpentes
Dans les anciens bâtiments, la présence de
charpentes traditionnelles en bois présentant
peu d’emprise au sol facilite en règle générale
l’aménagement des espaces sous toiture. Dans
Fig. 9 Charpente limi-
tant la hauteur libre.
certains cas, la valeur architecturale de la char-
pente incite même à des interventions minima-
listes visant à préserver, en tout ou en partie,
les structures apparentes. Pour ces charpentes,
l’attention portera en priorité sur le bon état
du bois et des assemblages, ainsi que sur les
réparations et les traitements éventuels (voir
§ 6.3.2 et § 6.3.3, p. 5).
Dans des bâtiments plus récents, la présence
de charpentes industrialisées complique sen-
siblement l’utilisation pratique des lieux, que
ce soit du fait d’une emprise au sol importante
et/ou de hauteurs libres limitées (voir figure 9).
Toute modification de ces charpentes nécessi-
tera la compétence d’entreprises spécialisées
et sera menée sur la base de calculs de stabi-
lité en fonction des options de transformation
souhaitées.
Dans tous les cas, quel que soit l’ancienneté
ou le principe constructif de la charpente, on
tiendra compte des surcharges éventuelles ré-
sultant des travaux, qu’il s’agisse de l’ajout
d’isolants, de panneaux de sous-toiture ou
d’un changement de matériaux de couverture.
6.3.2 Traitements curatifs
Après le diagnostic d’une dégradation par des
agents biologiques – insectes xylophages et
champignons lignivores (figure 10, p. 5) – et
après avoir traité les problèmes d’humidité
qui ont conduit à leur développement, des in-
terventions curatives spécifiques devront être
prises afin de remédier aux désordres :
• traitement des éléments en bois et, dans cer-
tains cas, également de la maçonnerie, au
moyen de produits insecticides et/ou fongi-
cides disposant, dans la mesure du possible,
d’un agrément technique. Les différents
systèmes de traitement sont détaillés dans
la Note d’information technique n° 180 [6]
• remplacement ou réparation de poutres
et/ou d’encastrements par des renforts en
bois, en profilés métalliques ou en résine
coulée in situ et armée.
CT GROS ŒUVRE

Fig. 10 Poutre attaquée par des champignons et des Fig. 11 Absence de sous-toiture et pénétration d’eau.
insectes.

Signalons d’une manière générale que les pro-
blèmes et dégâts aux ouvrages de charpente
touchent en priorité les parties susceptibles de
subir une humidification, notamment :
• les encastrements dans les maçonneries
(surtout en cas de pignons exposés au sud
et à l’ouest)
• les pourtours des souches de cheminée
• les parties en contact avec les lucarnes, les
sablières, etc.
• et bien évidemment tous les éléments proches
de défauts visibles au niveau de l’étanchéité.
6.3.3 Traitements préventifs
Même si les traitements appliqués in situ ne
peuvent prétendre à une efficacité comparable
à ceux réalisés en usine, il nous paraît prudent
de prévoir l’application par badigeonnage ou
par pulvérisation de traitements mixtes contre
les insectes xylophages et contre les champi-
gnons lignivores, pour les bois de charpente,
et de produits de protection contre la corrosion
pour les structures métalliques. En cas d’oc-
cupation des lieux durant les travaux ou très
rapidement après ces derniers, il y a lieu de
s’assurer de l’absence de toxicité des matières
actives des différents produits, traitements et
solvants utilisés, et de veiller dans tous les cas
à une ventilation intensive des lieux.
6.4 Parois, cloisons et planchers
L’aménagement des combles implique le plus
souvent le cloisonnement des lieux en zones
d’affectation différente. Les planchers exis-
tants étant, dans la grande majorité des cas, en
bois avec des possibilités de surcharge réduites,
les parois rapportées seront en matériaux aussi
rigides et légers que possible. L’usage en cloi-
son, de plaques minces fixées sur une ossature
en bois ou sur des profilés métalliques légers
est ici la solution la plus simple, rapide et éco-
nomique. On profitera des possibilités exis-
tantes afin d’intercaler un isolant acoustique
et/ou thermique pour améliorer le confort.
La stabilité des cloisons légères sera améliorée
par leur assemblage ainsi que par une solidari-
sation avec le sol (plancher) et leur fixation à la
charpente existante, voire localement avec un
faux plafond limitant la hauteur des volumes
créés. Ces cloisons seront également utilisées
pour le passage des gaines électriques et cana-
lisations sanitaires.
Pour rappel, les cloisons légères n’assurent au-
cun rôle structural et ne peuvent en aucun cas
reprendre des efforts résultant, par exemple,
de l’appui d’un ou plusieurs éléments de char-
pente.
6.5 Confort thermique
Un aspect important de l’aménagement d’un
espace sous toiture concerne le confort ther-
mique des futurs occupants.
Que l’espace soit transformé en pièce de séjour,
en chambre à coucher ou en salle de jeux, il sera
nécessaire de se prémunir contre la froideur de
l’hiver et la chaleur de l’été. Une série de me-
sures sont à prévoir pour atteindre cet objectif :
• isolation thermique
• étanchéité à l’air
• ventilation nocturne
• protection solaire
• chauffage
• et éventuellement refroidissement.
L’isolation thermique de la toiture est primor-
diale dans le contexte énergétique actuel. En
période hivernale, elle permet de limiter les
pertes de chaleur vers l’extérieur et donc de
réduire les besoins de chauffage et la consom-
mation d’énergie. En période estivale, le ma-
tériau de couverture peut facilement atteindre
une température de 80 °C sous l’effet du soleil.
L’isolation thermique restreint alors le trans-
fert de chaleur vers l’intérieur, limitant ainsi le
risque de surchauffe.


!
Traitements de préservation
Les traitements de préservation, qu’ils soient préventifs ou curatifs, sont d’autant plus
utiles et importants qu’une partie, voire la quasi-totalité des matériaux de charpente
deviendra inaccessible après aménagement des combles et se retrouvera dans de nou-
velles conditions hygrothermiques, souvent plus défavorables du fait du confinement et
de l’isolation thermique rapportée. Il est donc essentiel que l’ensemble de ces traitements
Fig. 12 Conservation après traitement soient appliqués avec la plus grande vigilance.
de poutres attaquées par les insectes.

Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 5

CT GROS ŒUVRE
6.5.1 Choix de l’isolant et de son
épaisseur
Nombre d’isolants thermiques de nature et de
forme diverses sont aujourd’hui disponibles
sur le marché. Leur propriété fondamentale
se caractérise par leur aptitude à s’opposer au
passage de la chaleur.
Les isolants agissant sur les échanges par con­
duction, leur résistance thermique R (m²K/W)
est directement proportionnelle à leur épais-
seur d (m) et inversement proportionnelle à la
conductivité thermique λ (W/mK) du matériau
constitutif, soit :
R = d/λ (m²K/W).
Dans une toiture inclinée, la résistance ther-
mique totale Rtot se calcule en additionnant la
résistance thermique de chacune des couches
constitutives ainsi que la résistance d’échange
à la surface intérieure et extérieure. Le coeffi-
cient de transmission thermique (ou valeur U)
de la toiture est alors simplement l’inverse de
la résistance thermique totale, soit :
U = 1/Rtot (W/m²K).
Les réglementations thermiques régionales en
vigueur imposent, dans le cas de bâtiments
neufs ou de transformations faisant l’objet
d’un permis d’urbanisme, une valeur U maxi-
male de 0,3 W/m².K (ou Rmin = 3,33 m².K/W)
et ce, pour les différentes parois de l’enveloppe
du bâtiment (toiture, murs extérieurs, etc.).
L’octroi de primes ou de déductions fiscales
dans le cadre d’une rénovation est lié au res-
pect d’une résistance thermique minimale
(souvent de la couche d’isolation thermique
prise individuellement). Dès lors, le choix
d’un isolant s’effectue avant tout sur la base
de ses performances thermiques identifiées
principalement par sa conductivité thermique
(λ). De cette dernière dépendra l’épaisseur à
mettre en œuvre, critère généralement déter-
minant en cas de travaux de rénovation, alors
que les espaces intérieurs disponibles sont
souvent réduits.
Le positionnement de l’isolant dans le com-
plexe toiture et la présence de fixations méca-
niques traversantes ou, plus encore, de pièces
de bois (appelées ‘fraction bois’) interrompant
à distances régulières la couche d’isolation
sont également de nature à influencer l’épais-
seur requise.
A titre d’information, le tableau  1 mention-
* Valeur U
Pour les toitures, les réglementations
thermiques des trois régions prescri-
vent actuellement une valeur Umax de
0,3 W/m².K (ou Rmin = 3,33 m².K/W).
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 6
Tableau 1 Epaisseur d’isolation nécessaire (arrondie au cm supérieur) dans
une toiture à versants pour répondre aux exigences réglementaires, en fonc-
tion de la nature du matériau isolant et de son emplacement dans le complexe
toiture.
Fermettes ou chevrons Charpente tradition-
de largeur ≤ 3,5 cm nelle ou chevrons de
largeur ≥ 5 cm (*)
Matériau isolant
Laine minérale (panneaux, mate-
las) 6 à 9 cm
13 à 17 cm
Polystyrène expansé (plaques)
Polystyrène extrudé (plaques) 7 à 9 cm
Mousse de polyuréthanne (pla-
10 à 14 cm 5 à 7 cm
ques)
Mousse phénolique (plaques) 10 à 17 cm 5 à 9 cm
Verre cellulaire (plaques) 15 à 20 cm 8 à 11 cm
Perlite expansée (plaques) 19 à 22 cm 11 à 12 cm
Cellulose (panneaux) 14 à 22 cm 7 à 12 cm
Liège (panneaux) 18 cm 10 cm
Cellulose (soufflée) 15 à 22 cm –
Fibres végétales ou animales
15 à 22 cm 8 à 12 cm
(panneaux)
Fibres végétales ou animales (en
32 cm 21 cm
vrac)
(*) Les épaisseurs indiquées dans cette colonne sont celles à considérer lorsqu’il s’agit de compléter
une isolation existante sans spécifications connues (λ par défaut), disposée entre des chevrons de
6 cm de hauteur. La nouvelle couche d’isolation est supposée continue et peut être rapportée par
l’intérieur ou par l’extérieur.
ne les épaisseurs d’isolant (en centimètres) peut s’infiltrer au travers du complexe toiture
permettant de satisfaire aux exigences ré- ou si l’air chaud intérieur peut s’en échapper,
glementaires en vigueur, en tenant compte une partie importante du bénéfice de l’isola-
de l’influence d’une fraction bois de 12  %. tion thermique mise en œuvre sera perdue,
Les caractéristiques des isolants considérées entraînant une situation d’inconfort.
sont celles stipulées dans la nouvelle norme
NBN B 62-002 [3] ainsi que dans la base de Pour éviter d’en arriver là, il y a lieu d’appli-
données de produits créée dans le cadre des quer les principes suivants :
réglementations PEB, reconnue par les trois • réduire au maximum la présence de couches
régions du pays et disponible en ligne sur d’air ou d’espaces vides dans le complexe
www.epbd.be. toiture afin d’empêcher l’air d’y circuler (cf.
Infofiche n° 24) [13]
• veiller à ce qu’au moins une des couches
6.5.2 Etanchéité à l’air et mise en du complexe toiture soit étanche à l’air, en
œuvre soignant tout particulièrement les raccords
avec les éléments susceptibles de provoquer
Quelles que soient la composition du complexe des discontinuités (charpente, pannes, perce-
toiture et la nature de l’isolant, il n’y a pas ments, etc.). Pour les structures légères telles
d’isolation thermique performante sans étan- que des toitures inclinées dont la couverture
chéité à l’air. En effet, si l’air froid extérieur n’est, elle-même, pas étanche à l’air, cette

!
Produits minces réfléchissants
Même posé de façon optimale, un produit mince réfléchissant associé à deux lames
d’air non ventilées de 2 cm d’épaisseur (soit une épaisseur totale de 5 à 6 cm) peut tout
au plus prétendre égaler une isolation traditionnelle (laine minérale, polystyrène expan-
sé, etc.) d’épaisseur équivalente, soit 4 à 6 cm. En d’autres termes, ces produits seuls ne
permettent pas de satisfaire aux exigences d’isolation thermique ni aux critères d’obten-
tion des primes. Pour plus d’informations, on consultera le Rapport CSTC n° 9 [10].
CT GROS ŒUVRE
exigence requiert un soin tout particulier lors
de la mise en œuvre du pare-vapeur, lequel
assure également la fonction d’étanchéité à
l’air (cf. Cahier n° 9 des Dossiers du CSTC
n° 3/2007) [9]. Dans certains cas, le choix
d’une sous-toiture capillaire et/ou très perméa-
ble à la diffusion de vapeur (panneaux à base
de fibres de bois, par exemple) peut s’avérer
opportun lorsqu’il s’agit de limiter le risque
d’écoulement des eaux de condensation.
Bien que chaque intervention dans le cadre
d’une rénovation ait ses spécificités, certai-
nes recommandations peuvent être formulées
lorsqu’il y a lieu d’améliorer l’isolation ther-
mique d’une toiture existante.
r Isolation par l’intérieur
Le complexe ‘pare-vapeur / isolation complé-
mentaire’ est rapporté en sous-face de la struc-
ture et/ou dans l’épaisseur de cette dernière.
Dans de nombreux cas, on opte pour la pose de
laine minérale dans l’épaisseur des chevrons
existants, complétée par la pose de panneaux
rigides ou de matelas d’isolation. Cette dis-
position nécessite toutefois la présence d’une
sous-toiture performante. En cas de défaillan-
ce de cette dernière, il sera nécessaire de poser,
dans les règles de l’art, une nouvelle sous-toi-
ture après dépose des éléments de couverture
ou, à défaut, de choisir une solution de substi-
tution via l’intérieur (figure 13), telle que dé-
crite dans CSTC-Contact n° 23 [8].
Ces techniques permettent l’obtention d’un
très bon niveau d’isolation thermique, tout en
conservant la couverture de toiture existante.
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12
1. Tuile
2. Latte de fixation
3. Chevron
4. Sous-toiture de substitution
5. Latte en bois traité
6. Liteau
7. Joint de mastic souple
8. Isolation entre les chevrons
9. Isolation sous les chevrons
10. Barrière à l’air et à la vapeur
11. Vide technique
12. Finition intérieure
Fig. 13 Coupe transversale d’une
toiture existante sans contre-lattes,
munie a posteriori d’une isolation et
d’une sous-toiture de substitution.
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 7
r Isolation par l’extérieur
Lorsque le caractère fonctionnel de la couver-
ture n’est plus assuré et qu’un remplacement
doit être envisagé, il est possible d’améliorer
sensiblement le niveau d’isolation thermique
et l’étanchéité à l’air du complexe toiture, sans
devoir démonter les finitions intérieures. Les
techniques suivantes peuvent être proposées :
• l’isolant est posé par l’extérieur dans l’épais-
seur de la structure existante (après démon-
tage de l’ancienne couverture). Si cette der-
nière n’est pas suffisante pour atteindre un
niveau d’isolation thermique satisfaisant,
il est possible de prévoir un contre-che-
vronnage. Le cas échéant, lorsqu’il y a lieu
d’améliorer l’étanchéité à l’air du complexe
toiture, une membrane complémentaire
(feuille de polyéthylène, par exemple) peut
être rapportée par l’extérieur avant la pose
de la nouvelle couche d’isolation (voir fi-
gure 14). La difficulté consiste néanmoins
à garantir une parfaite étanchéité à l’air de
cette membrane et surtout de ses jonctions.
On ne dispose en effet pas d’un support par-
faitement continu qui assure une exécution
aisée de ces raccords. Lorsqu’une mem-
brane relativement étanche à la diffusion
de vapeur est intégrée entre deux épaisseurs
d’isolant, en l’absence de tout autre pare-va-
peur performant, la résistance thermique de
l’isolant situé au-dessus (du côté froid) doit
être au moins 1,5 fois supérieure à celle de
l’isolant situé en dessous (du côté chaud).
Cette règle se veut sécuritaire pour des bâti-
1. Nouveau chevron
2. Nouvelle couche d’isolation
3. Contre-latte
4. Sous-toiture
5. Membrane d’étanchéité à l’air et à la
vapeur
Fig. 14 Isolant posé par l’extérieur dans une nouvelle structure de toiture.
ments à faible ou moyenne production d’hu-
midité. Grâce à des simulations hygrother-
miques plus précises, il est souvent possible
de justifier des rapports plus faibles
• un système d’isolation (panneaux sand-
wiches, toiture Sarking, par exemple) est
rapporté par l’extérieur sur les chevrons
existants, en veillant particulièrement à
l’étanchéité à l’air des divers raccords
(parties courantes, pied de versant, rives).
L’idéal est de prévoir la pose d’un support
continu (panneaux à base de bois, par exem-
ple) sur lequel on place une membrane étan-
che à l’air. Ce support permet une fermeture
soignée des jonctions de lés ainsi que des
raccords au droit des rives et des pénétra-
tions de la toiture. Outre l’amélioration
sensible du niveau d’isolation thermique et
de l’étanchéité à l’air du complexe toiture,
cette technique offre l’avantage de favoriser
la correction des ponts thermiques éventuels
(têtes de mur non isolées, par exemple).
Il importe de souligner que les deux solutions
proposées ci-avant auront pour conséquence
une surélévation du niveau de la couverture,
ce qui nécessitera l’adaptation des rives et des
gouttières.
6.5.3 Ventilation nocturne et protection
solaire
Malgré l’isolation thermique, les espaces sous
toiture sont généralement sensibles à la sur-
1
2
3
4
5
1,5 x
x
9
8
6
7
6. Membrane d’étanchéité à l’air et à la
vapeur éventuelle
7. Finition
8. Couche d’isolation existante
9. Chevron existant
CT GROS ŒUVRE
chauffe estivale. Pour limiter cet inconfort,
deux options complémentaires sont possi-
bles :
• réduire les apports solaires au travers des
fenêtres grâce à des protections solaires ex-
térieures
• recourir au refroidissement passif, en assu-
rant une ventilation intensive de nuit. Tirer
ainsi parti de la fraîcheur des nuits d’été
nécessite la présence d’ouvertures telles
que des fenêtres, par lesquelles l’air pourra
entrer et sortir. Pour limiter les nuisances,
ces ouvertures seront idéalement dotées de
moustiquaires.
6.5.4 Chauffage et refroidissement
En fonction de la destination des locaux sous
toiture et de la performance thermique des pa-
rois, il sera parfois nécessaire de prévoir un
système de chauffage pour garantir le confort
thermique des occupants (voir § 6.8.3, p. 9).
Les mesures préconisées ci-avant permettent,
dans la majorité des cas, en Belgique, de se
passer de refroidissement actif. Dans certains
contextes exceptionnels, le recours à cette
technique devra cependant être envisagé.
6.6 Ventilation
L’aménagement d’un grenier en espace habi-
table nécessite l’adaptation des dispositifs de
ventilation. Les règles de l’art en la matière sont
décrites dans la norme NBN D 50‑001 [4].
Le but de la ventilation est de maintenir une
bonne qualité d’air à l’intérieur des locaux, en
apportant de l’air frais extérieur, d’une part,
et en évacuant l’air vicié par la présence et
les activités des occupants, d’autre part. L’air
frais est introduit dans les locaux de séjour, les
chambres à coucher, les salles de jeux, les bu-
reaux, etc. L’air vicié est extrait des cuisines,
WC, salles de bains et buanderies.
La ventilation permet également de limiter la
teneur en humidité de l’air et de se prémunir
ainsi contre les dégradations qui peuvent en
résulter (moisissures, etc.).
L’introduction et l’évacuation d’air peuvent
être réalisées de façon naturelle ou mécanique,
ce qui donne quatre combinaisons possibles
résumées dans le tableau 2.
Le choix du système est libre, mais doit être
respecté dans l’ensemble de l’habitation.
Cela signifie que, s’il existe déjà un système
de ventilation, l’espace sous toiture doit être
ventilé de la même façon que le reste de l’ha-
bitation.
(*) Voir la norme NBN D 50-001 [4] pour des informations plus détaillées.
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 8
Tableau 2 Modes de ventilation possibles.
Mode d’évacuation
Mode d’alimentation
Évacuation naturelle Évacuation mécanique
Système C :
Système A :
Alimentation naturelle ventilation mécanique simple
ventilation naturelle
flux par extraction
Système B : Système D :
Alimentation méca-
ventilation mécanique simple ventilation mécanique double
nique
flux par insufflation flux
La ventilation naturelle (système A) est gé- résoudre le problème de l’alimentation d’air
néralement peu onéreuse car elle se résume des locaux qui ne sont pas en contact avec
principalement à la mise en œuvre de grilles un élément de façade, mais requiert un inves-
de ventilation dans les façades et d’ouvertures tissement complémentaire et une place plus
d’évacuation débouchant en toiture (*) (voir la importante pour le ventilateur et les conduits,
figure 15). Ses possibilités d’application dans indépendamment de la consommation d’élec-
un grenier peuvent toutefois être limitées par tricité nécessaire au fonctionnement du mo-
le fait que certains locaux nécessitant un ap- teur.
port d’air frais ne sont pas en contact avec un
élément de façade. Les conditions de verticali- La ventilation mécanique double flux (sys-
té et de hauteur pour le débouché de l’évacua- tème D) consiste à maîtriser les débits d’air
tion en toiture constituent une autre contrainte par le biais d’un ventilateur de pulsion et d’un
importante parfois difficile à surmonter. Du ventilateur d’extraction. Elle offre également
point de vue énergétique, on peut regretter que la possibilité de récupérer la majeure partie
l’air chaud (vicié) soit rejeté à l’extérieur sans de la chaleur de l’air vicié (de l’ordre de 80
récupération de chaleur. à 90 %). Elle nécessite toutefois un investis-
sement plus lourd et entraîne un encombre-
La ventilation mécanique simple flux par ex- ment plus conséquent (groupe de ventilation,
traction (système C) diffère de la ventilation conduits de pulsion et d’extraction). Du point
naturelle par la présence d’un ventilateur de vue énergétique, la consommation des
(moteur électrique) destiné à l’extraction de ventilateurs est largement compensée par
l’air vicié. Cette méthode simplifie généra- la récupération de chaleur. Enfin, signalons
lement la réalisation de l’évacuation de l’air l’importance du dimensionnement de l’instal-
et rend son débit plus constant. Le système lation, qui peut avoir une influence sur la gêne
nécessite, par contre, l’achat d’un ventilateur acoustique.
(d’où consommation d’électricité) et une
place plus importante pour le ventilateur et
les conduits. 6.7 Amélioration du confort acoustique
La ventilation mécanique simple flux par in- La norme NBN S 01-400-1 [5] définit des
sufflation (système B) est très peu employée critères d’isolement aux bruits extérieurs à
en Belgique. Elle diffère de la ventilation na- respecter lorsqu’on aménage des combles
turelle par la présence d’un ventilateur (mo- en espaces de vie. L’isolement recommandé
teur électrique) et de conduits destinés à l’in- sera fonction du niveau de bruit extérieur, de
troduction d’air frais. Ce système permet de l’orientation du bâtiment et de la présence
Fig. 15 Prise d’air dans un mur extérieur et bouche de rejet en toiture.
CT GROS ŒUVRE
éventuelle de bruits dominants de trafic
aérien ou ferroviaire. Dans tous les cas, la
valeur d’isolement aux basses fréquences,
mesurée sur site (DAtr), s’élève au moins à
26 dB.
Dans certaines situations (chambres à cou-
cher sous des toitures exposées à des niveaux
de bruit extérieur importants, par exemple le
long d’axes routiers à grande circulation), les
performances demandées par la norme peu-
vent atteindre des valeurs d’isolement très
élevées (DAtr > 45 dB). L’isolement acous-
tique reposant généralement sur la masse, ces
critères peuvent sembler contraignants en ce
qui concerne les toitures, bien souvent plus
légères que les maçonneries. Grâce au prin-
cipe acoustique masse-ressort-masse, on peut
néanmoins atteindre des valeurs très élevées
et donc répondre aux critères les plus stricts
de la norme.
Le bon fonctionnement du principe masse-
ressort-masse sera assuré par la sous-toi-
ture, par l’isolant thermique et la finition
intérieure ainsi que son mode de fixation. La
couverture n’aura, quant à elle, que très peu
d’incidence sur l’isolement acoustique de
l’ensemble.
Selon ce principe, l’isolement acoustique aux
bruits aériens sera d’autant plus élevé :
• que la sous-toiture est lourde  : des pan-
neaux à rainures et languettes donneront un
meilleur résultat qu’une sous-toiture sous
forme de film
• que la finition intérieure est découplée de
la charpente  : la pose de plaques de fini-
tion sur une ossature métallique ‘souple’
fixée à la charpente permettra de gagner
plusieurs décibels d’isolement par rapport
à la même finition fixée sur une ossature
en bois; la conception et l’exécution des
contacts périphériques seront à soigner
particulièrement
• que la finition intérieure est composée de
panneaux souples, lourds et peu rayonnants
(par exemple, une double épaisseur de pla-
ques de plâtre revêtues de carton)
• que la distance entre la sous-toiture et la
finition intérieure est grande (meilleure
isolation avec une finition sous les pannes
qu’avec une finition entre les pannes)
• que l’isolant thermique est épais et composé
d’un matériau à cellules ouvertes (laine mi-
nérale, par exemple).
On retrouvera les performances acoustiques
de différentes compositions ainsi que de plus
amples informations sur le sujet dans un arti-
cle paru dans CSTC-Magazine [12].
En ce qui concerne les fenêtres de toiture,
elles présentent des indices d’affaiblissement
acoustique de l’ordre de 29 dB en version
standard et de 42 dB pour les fenêtres spé-
ciales munies d’un survitrage en usine. Une
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 9
toiture bien isolée pouvant atteindre un isole-
ment de plus de 60 dB, on se rend bien compte
que même une fenêtre de toiture avec survi-
trage constituera un point faible qui limitera
d’office les performances d’isolement de l’en-
semble de la toiture. On évitera donc autant
que possible de placer des fenêtres dans les
toitures où l’on vise une haute protection au
bruit.
6.8 Autres interventions
6.8.1 Eclairage
L’utilisation des greniers en espaces de vie
implique le placement de fenêtres; selon les
besoins et les possibilités; celles-ci seront dis-
posées :
• en toiture (de nombreux systèmes spécifi-
ques ont été développés pour cet usage)
• dans les murs pignons
• en partie haute des façades lorsque l’archi-
tecture le permet (murs gouttereaux).
Si l’implantation des fenêtres dans une façade
ou un mur pignon ne pose pas de difficultés
techniques particulières, celle de fenêtres de
toiture nécessite une étude approfondie quant
aux points suivants :
• impact sur le confort thermique (déperdi-
tions thermiques en hiver et surchauffe en
été) et acoustique (pluie, grêle, bruits aé-
riens, etc.)
• précautions à prendre en matière d’étan-
chéité à l’eau et à l’air des raccords.
Afin de réduire nombre de ces problèmes, les
fenêtres de toiture sont le plus souvent munies,
dès le placement, de protections solaires ex-
térieures.
D’autres améliorations, abordées aux chapi-
tres précédents, peuvent également être envi-
sagées.
Fig. 16 Fenêtres en toiture.
6.8.2 Accessibilité
L’accessibilité est une matière complexe et
son application, variable en fonction des ré-
gions. En ce qui concerne les locaux sous toi-
ture, il s’agit de rester particulièrement réalis-
te, dans la mesure où les accès principaux des
logements ne sont eux-mêmes pas toujours
exempts de défauts. Il est évident que, dans
ce cas, des investissements importants visant
l’accessibilité des greniers n’ont que peu de
sens.
En ce qui concerne la législation, on peut
consulter :
• en région bruxelloise : le titre IV du règle-
ment urbanistique régional [14]
• en région wallonne : les articles 414 et 415
du CWATUP [16]
• en région flamande  : le nouvel arrêté du
gouvernement flamand relatif à l’accessibi-
lité, qui devrait être d’application depuis le
1er mars 2010 [1].
Dans l’approche globale de l’aménagement
d’un grenier, il faut également tenir compte
du fait que la mise en place d’un escalier,
d’éléments de sécurité et d’abords réduira
potentiellement les surfaces récupérables,
déjà plus ou moins amputées par les pentes
de toiture.
6.8.3 Chauffage, sanitaires, capteurs
solaires
Si une isolation thermique performante a été
posée (voir § 6.5, p. 5 et suivantes), les besoins
en chauffage devraient s’avérer d’autant plus
faibles que le reste du bâtiment est chauffé et
que l’air chaud a tendance à s’élever vers les
étages. Dans cette optique, il est généralement
possible, après contrôle de la puissance de la
chaudière et des circuits de chauffage considé-
rés, d’utiliser l’installation existante (souvent
CT GROS ŒUVRE
surdimensionnée) et d’y raccorder une boucle
supplémentaire destinée au chauffage de l’éta-
ge. Au cas où la puissance disponible serait
insuffisante, on devra prévoir le placement
d’une chaudière supplémentaire, par exem-
ple de type mural à ‘ventouse’ (c’est-à-dire à
chambre de combustion étanche) ne nécessi-
tant pas de cheminée traditionnelle.
Si le placement d’appareils sanitaires est en-
visagé, il sera en général assez facile de réa-
liser une dérivation du circuit de distribution
existant. Pour l’eau chaude, il s’agira d’éva-
luer si les temps d’attente ne deviennent pas
trop longs (gaspillage d’eau et d’énergie) : on
compte un maximum d’une dizaine de secon-
des pour l’évier et la douche, et de 30 secon-
des pour la baignoire. Dans certains cas, il sera
préférable de prévoir une production d’eau
chaude spécifique pour la partie rénovée, a
fortiori si on projette d’installer une chaudière
pour le chauffage des locaux concernés.
Une difficulté majeure de l’aménagement des
sanitaires tient à l’évacuation des eaux usées :
une évacuation gravitaire nécessite le passage
d’une conduite d’un diamètre non négligeable
et aussi rectiligne que possible. Si cette solu-
tion présente des difficultés, on peut ramener
l’ensemble des eaux usées de l’étage vers une
cuve munie d’une pompe, permettant une
évacuation par une conduite de diamètre plus
faible. Dans ce cas, il convient d’accorder une
attention particulière à l’isolation acoustique
de la pompe.
Au cas où le remplacement de la couverture
s’avère nécessaire, on pourrait prévoir la pose
de capteurs solaires thermiques, qui participe-
ront activement au chauffage de l’eau sanitaire
et apporteront éventuellement un appoint de
chauffage. Des capteurs photovoltaïques pour-
raient être installés en parallèle et fournir une
‘électricité verte’.
6.8.4 Installation électrique
Les installations électriques doivent être
conformes au Règlement général sur les ins-
Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 10
tallations électriques (RGIE) lors de leur mise
en service ou lors de toute modification ou ex-
tension importante. C’est un organisme agréé
qui doit contrôler l’installation et délivrer un
certificat de conformité. Pour les installa-
tions domestiques, ce dernier doit être renou-
velé, après vérification, au minimum tous les
25 ans.
Les éléments indispensables à une installa-
tion conforme concernent le câblage, la mise
à la terre, la liaison équipotentielle, le tableau
électrique et les volumes de sécurité dans les
pièces d’eau.
Par ailleurs, l’installation électrique des locaux
sous toiture nécessite souvent de nouvelles li-
gnes à partir du tableau général, qui, pour des
raisons de sécurité incendie, se situe dans bien
des cas à proximité de l’entrée de l’immeuble.
Cette opération pourra donc présenter des dif-
ficultés ou induire des travaux connexes non
négligeables pour atteindre les combles (tra-
versée d’appartements sous-jacents, etc.).
7 CONCLUSIONS
Vu le coût actuel du logement, l’aménagement
des greniers est une option retenue en priorité
lorsqu’on souhaite accroître les surfaces habi-
tables. De manière générale, ce choix entraîne
en effet relativement peu de contraintes techni-
ques dans la mesure où les anciennes charpen-
tes offrent des espaces libres importants. Dans
nombre de bâtiments plus récents, l’usage des
fermes préfabriquées et leur encombrement
limitent ces possibilités et nécessitent des
adaptations souvent importantes si l’on désire
disposer d’espaces acceptables.
Le fait qu’il y ait peu de contraintes techniques
ne signifie pas que les travaux d’aménagement
puissent se limiter à des interventions légères
de pose de cloisons et de finitions. En effet,
il y a lieu d’assurer au préalable une parfaite
étanchéité à l’eau de la couverture, étanchéité
qui implique idéalement, dans des bâtiments
anciens, la pose d’une sous-toiture, rigide ou
souple, après démontage de la couverture exis-
tante. Ces opérations de démontage et remon-
tage entraînent d’inévitables casses et amènent
souvent à devoir remplacer une bonne partie,
voire l’ensemble des matériaux de couverture,
même si leur état initial semblait acceptable.
On profitera par ailleurs de ces travaux im-
portants pour contrôler l’état de la charpente
et effectuer d’éventuels renforcements, s’ils
s’avèrent nécessaires en raison des surcharges
liées aux travaux d’aménagement (panneaux
de sous-toiture, isolation thermique, acousti-
que, finitions intérieures, etc.).
Afin d’éviter le démontage et le remontage
d’éléments de toiture en bon état, il est possi-
ble d’opter pour la pose, via l’intérieur, de sys-
tèmes de sous-toiture de substitution. Même
si cette solution est moins sécurisante que la
pose sur les chevrons d’une sous-toiture per-
formante, elle permet néanmoins de retarder le
remplacement de la couverture et de poser une
couche d’isolation thermique ainsi que des fi-
nitions intérieures.
Outre l’équipement des espaces et l’étanchéi-
té à l’eau de la couverture, l’aménagement
des greniers requiert une attention tout par-
ticulière en ce qui concerne le confort ther-
mique d’hiver et d’été. L’isolation à prévoir
sera d’autant plus importante que l’inertie
thermique des lieux est généralement faible.
De même, le confort acoustique fera l’objet
de soins proportionnels aux sources extérieu-
res de bruit (trafic urbain, proximité d’un aé-
roport, etc.).
On gardera à l’esprit que l’aménagement en
locaux d’habitation nécessite souvent le rem-
placement ou l’adaptation des moyens d’accès
(escalier) et des zones de recul et de sécurité
correspondantes. Il faudra tenir compte de ces
contraintes dans le calcul des surfaces utiles
après rénovation des lieux.
En ce qui concerne les autres interventions
(chauffage, électricité, sanitaires,  etc.), la ré-
novation des combles ne se différencie pas
fondamentalement de travaux semblables dans
le corps de bâtiment et ne devrait pas présenter
de difficultés particulières. n
CT GROS ŒUVRE

t Bibliographie
1. Autorité flamande
Arrêté du Gouvernement flamand du 5 juin 2009 fixant un règlement urbanistique flamand relatif à l’accessibilité. Bruxelles, Moniteur
belge du 2 septembre 2009.

2. Bureau de normalisation
NBN B 61-002 Chaudières de chauffage central dont la puissance nominale est inférieure à 70 kW. Prescriptions concernant leur
espace d’installation, leur amenée d’air et leur évacuation de fumée. Bruxelles, NBN, 2006.

3. Bureau de normalisation
NBN B 62-002 Performances thermiques de bâtiments. Calcul des coefficients de transmission thermique (valeurs U) des com-
posants et éléments de bâtiments. Calcul des coefficients de transfert de chaleur par transmission (valeur HT) et par ventilation
(valeur Hv). Bruxelles, NBN, 2008.

4. Bureau de normalisation
NBN D 50-001 Dispositifs de ventilation dans les bâtiments d’habitation. Bruxelles, NBN, 1991.

5. Bureau de normalisation
NBN S 01-400-1 Critères acoustiques pour les immeubles d’habitation. Bruxelles, NBN, 2008.

6. Centre scientifique et technique de la construction

Le traitement curatif du bois dans le bâtiment. Bruxelles, CSTC, Note d’information technique, n° 180, 1990.

7. De Bruyn R. et Pien A.
Sels et humidité ascensionnelle. Bruxelles, CSTC, Guide pour la restauration des maçonneries, 2e partie, 2003.

8. Dobbels F.
Isolation thermique des toitures à versants existantes. Bruxelles, CSTC-Contact, n° 23, septembre 2009.

9. Dobbels F.
Structures légères : comment les rendre étanches à l’air ? Bruxelles, Les Dossiers du CSTC, n° 3, Cahier n° 9, 2007.

10. Flamant G., Wouters P. et L’Heureux D.

Performances thermiques initiales de produits minces réfléchissants. Bruxelles, CSTC, Rapport n° 9, 2006.

11. Hoste G.
Les infiltrations par les cheminées et les pignons. Bruxelles, CSTC-Magazine, n° 4, 1995.

12. Ingelaere B.
Isolation des toitures en tuiles et en ardoises aux bruits aériens. Bruxelles, CSTC-Magazine, n° 3, 1997.

13. Lassoie L.
La ventilation des toitures à versants. Bruxelles, CSTC, Infofiche n° 24, septembre 2007.

14. Ministère de la Région de Bruxelles-Capitale

Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006 arrêtant les Titres Ier à VIII du Règlement régional
d’urbanisme applicable à tout le territoire de la Région de Bruxelles-Capitale. Bruxelles, Moniteur belge du 19 décembre 2006.

15. Pien A. et.al.

Rénovation des caves. Bruxelles, Les Dossiers du CSTC, n° 2, Cahier 18, 2009.

16. Service public de Wallonie

Code wallon de l’aménagement du territoire, de l’urbanisme et du patrimoine (CWATUP). SPW, Direction générale de l’amé-
nagement du territoire, du logement et du patrimoine (http://wallex.wallonie.be), Moniteur belge du 19/05/1984 (Err. : M.B. du
25/05/1984).

Les Dossiers du CSTC – N° 2/2010 – Cahier n° 2 – page 11