ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO:

FECHA:
RESOLUCIÓN NÚMERO 1156 DE 1996
Superintendencia de
FORMATO DE CALIFICACIÓN
Notariado y Registro
ACTO: A) REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. – B)
LIQUIDACIÓN DE LA COMUNIDAD. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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OTORGANTES: LELIS NEMESIO SÁNCHEZ, CÉDULA DE
CIUDADANÍA No. 12.911.667 DE TUMACO (NARIÑO) - DALIA
MARÍA ORTIZ CORTÉS, CÉDULA DE CIUDADANÍA No.
59.664.990 DE TUMACO (NARIÑO). - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - DIRECCIÓN DEL INMUEBLE: CALLE 81 No.
28-E6-46 y 28-E6-48 BARRIO MOJICA - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - MATRÍCULA INMOBILIARIA: No.
370 - 787196. - - - - - - - - - -
CÉDULA CATASTRAL: Ñ071200240001 Y
Ñ071200240002.- CLASE DE PREDIO: URBANO. - - - - - -
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MUNICIPIO: SANTIAGO DE CALI - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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VALOR DEL ACTO: $ - 0 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DE
CALI. -
 En la Ciudad de Santiago
de Cali, Capital del
Departamento del Valle
del Cauca, República de
Colombia, a los
( ) días del mes de de dos mil nueve
(2.009), ante el Despacho de la NOTARIA VEINTE DEL
CÍRCULO DE CALI, Gloria Amparo Padilla Marmolejo,
comparecieron los señores LELIS NEMESIO SÁNCHEZ Y
DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, mayores de edad, vecinos
de esta ciudad e identificados con las cédulas de
ciudadanía 12.911.667 y 59.664.990 expedidas en Tumaco
(Nariño) respectivamente, hábiles para contratar y
obligarse y manifestaron: PRIMERO: Que son propietarios
de una casa de habitación de dos (2) pisos, junto con el lote
de terreno sobre el cual se encuentra levantada,
distinguido con el número 8 de la manzana 91, con una
extensión superficiaria de 75.00 M2, ubicada en la ciudad
de Santiago de Cali, en la Calle 81 números 28 E6-46 y
28 E6-48, según nomenclaturas contenidas en la
Resolución 3OP.6 No. CU3-004901 del 15 de Enero de
2009, otorgadas por la Curaduría Urbana Tres de Cali, por
medio de la cual se RECONOCE UNA EDIFICACIÓN
EXISTENTE, que se protocoliza con el presente instrumento,
comprendido por los siguientes linderos, según el titulo de
adquisición: Noreste: Con el lote numero 7 de la manzana
91, hoy casa identificada con el numero 28 E6-40 de la
Calle 81, en extensión de 15.00 metros. Suroeste: Con el
lote numero 9 de la misma manzana, hoy casa identificada
con el numero 28 E6-52 de la Calle 81, en extensión de
15.00 metros. Sureste: Con vía pública, hoy Calle 81, en
extensión de 5.00 metros. Noroeste: Con el lote numero
 22 de la misma manzana, hoy casa
identificada con el numero 28 E6-45
de la Calle 80 en extensión de 5.00
metros. - - - - - - - - - - - - - - -
SEGUNDO: Los señores LELIS
NEMESIO SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, de las
condiciones civiles antes mencionadas, manifiestan que
por medio de este instrumento público, proceden a
someter el inmueble antes relacionado, al régimen legal de
Propiedad Horizontal, y que en adelante se denominará
BIFAMILIAR DALIA, de conformidad con las disposiciones
de la ley 675 de agosto 3 de 2001, para lo cual presentan a
fin de que se anexen al protocolo, los siguientes
documentos: 1) RESOLUCIÓN 3OP.6 No. CU3-004901
del 15 de Enero de 2009, expedida por la Curaduría Urbana
Tres de Cali. 2) DECLARACIÓN PARA PROPIEDAD
HORIZONTAL 3OP.5 No. CU3-001546 del 15 de Enero
de 2009, expedida por la Curaduría Urbana Tres de Cali. 3)
Un juego de planos arquitectónicos y un juego de planos de
división, debidamente aprobados y sellados por la
Curaduría Urbana Tres de Cali. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
TERCERO.- TITULO DE PROPIEDAD: Que el “EDIFICIO
BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL, fue
adquirido por los comparecientes mediante Escritura
Pública número 5538 de fecha 28 de Septiembre de 2007
otorgada en la Notaría Doce (12) del Círculo de Cali,
registrada bajo el folio de Matrícula Inmobiliaria número
370 - 787196, en la Oficina de Registro de instrumentos
Públicos de esta ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - CUARTO: Que de conformidad con la Ley 675 de
agosto tres (03) de dos mil uno (2.001), los comparecientes
por medio de este instrumento protocolizan El
 Reglamento de
Propiedad Horizontal
del “Edificio Bifamiliar
Dalia” junto con el plano
de división o régimen de
Propiedad Horizontal, la Licencia de Reconocimiento y la
Licencia de Declaración Municipal para Propiedad
Horizontal, otorgada por la Curaduría Urbana Tres,
Reglamento que textualmente dice así: - - - - - - - - - - - - - -
----
- - - - - - - - - - - - - - - - - -CAPÍTULO I - - - - - - - - - - - - - - - -
-
DISPOSICIONES GENERALES: ARTÍCULO 1: Comprende
el presente Reglamento, los derechos y obligaciones, al
igual que el régimen administrativo del inmueble descrito
en el primer punto de este documento, de conformidad con
la Ley 675 de agosto de 2001 y normas complementarias. -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTÍCULO 2: Las
disposiciones aquí contenidas tienen carácter obligatorio
no sólo para los actuales propietarios del “Edificio
Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal, sino también para
los adquirientes futuros de derechos reales de la misma y
las obligaciones aquí contenidas, obligan además, en lo
que fuere pertinente, a todas aquellas personas que a
cualquier otro título usen y gocen de las unidades de
propiedad particular del “Edificio Bifamiliar Dalia”
Propiedad Horizontal, y a quienes allí conviviesen, trabajen
con los propietarios o con sus ocupantes. En consecuencia,
en todo acto o contrato que implique transferencia de
dominio de las unidades de propiedad privada o mediante
el cual otorgue a cualquier título la tenencia, el uso y goce
sobre ellos, se entienden incluidas las disposiciones del
 presente Reglamento. Igualmente,
en caso de sucesión por causa de
muerte, los sucesores del causante
propietario quedan sujetos a las
prescripciones aquí contenidas. - - -
---------
ARTÍCULO 3: Cuando no se encuentre en este Reglamento
disposición expresamente aplicable a un caso determinado,
se acudirá a disposición de orden legal que regulen casos o
situaciones semejantes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - -ARTÍCULO 4: Siempre que en el presente
Reglamento se use el término “Edificio Bifamiliar Dalia”
Propiedad Horizontal, simplemente sin calificarlo ni
explicarlo en forma expresa, se infiere que se trata de una
sola construcción que se levanta sobre el terreno. Se
entenderá por “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad
Horizontal, el conjunto que integra el inmueble, esto es el
subsuelo, el suelo y la edificación. Igualmente, cuando se
utilice el término “propiedad privada”, deberá entenderse
como tal a cada uno de los inmuebles susceptibles de
enajenación individual. - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAPÍTULO II - - - - - - - - - - - - - - -
-
DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS Y
CARACTERÍSTICAS JURÍDICAS ESPECIALES. ARTÍCULO
5: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal,
consta de dos (2) pisos, con un total de dos (2) unidades
privadas sobre los cuales ejercen dominio y goce indivisible
los propietarios dentro de las normas de este Reglamento.
en consecuencia, cada propietario es dueño exclusivo de
su unidad privada y puede disponer de ella, enajenarla,
hipotecarla, darla en anticresis, comodato, arrendamiento,
 gravarla y limitar su
dominio en cualquier
forma y especialmente
con derechos de
usufructo, uso o
habitación, sin necesidad del consentimiento de los demás
propietarios. De la misma manera, los derechos de cada
propietario en los bienes de propiedad común, son
inseparables del dominio, uso y goce de sus unidad de
propiedad privada, por lo cual, en transferencias,
gravamenes y embargos de una de estas unidades se
entenderán comprendidos esos derechos y no podrán
efectuarse estos mismos actos en relación con ellos
separadamente de la unidad a que acceden. - - - - - - - - - -
---------------------------
- - - - - - - - - - - - - - - - - - -CAPÍTULO III - - - - - - - - - - - - - - -
BIENES DE DOMINIO PARTICULAR. ARTÍCULO 6: Son
bienes de dominio particular, de libre uso, goce y
disposición del respectivo propietario, en los términos de la
Ley 675 de Agosto 03 del 2.001, las siguientes unidades de
propiedad privada determinadas en los planos de
Propiedad Horizontal que hacen parte del presente
Reglamento: - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
APARTAMENTO 101: Ubicado en el primer piso del
“Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal, al cual
se accede por la puerta individual identificada con el
número 28 E6-46 de la calle 81 barrio MOJICA II de la
actual nomenclatura urbana de la ciudad de Cali.
Destinación: Está destinado a vivienda familiar. Área
privada: 48.99 M2. Situación altimetría: Nadir: + 0.00
metros, Cenit: + 2.50 metros. Altura libre: 2.50 metros.
Dependencias: consta de tres (3) alcobas, cocina, un (1)
 baño y sala-comedor. Le
corresponde el uso exclusivo del
Patio A con un área de 5.28 M2, por
todo el tiempo de existencia de la
copropiedad. Linderos: De
conformidad con los planos de división que se protocolizan
con este instrumento, debidamente aprobados y sellados
por la Curaduría Urbana Tres de Cali, son: Noreste: Del
punto de partida uno (1) al punto dos (2) en línea quebrada
de diecinueve (19) segmentos de recta, en extensión de
29.34 metros, muros, columnetas y fachadas internas
comunes que lo separan en parte con el lote numero 7 de
la manzana 91, hoy casa identificada con el numero 28 E6-
40 de la Calle 81 y en parte con el patio “A” común de uso
exclusivo del Apartamento 101; Sureste: Del punto dos (2)
al punto tres (3) en línea quebrada de siete (7) segmentos
de recta en extensión de 7.72 metros, muros, columnetas y
fachadas externas comunes que lo separan en parte con el
hall de acceso común y en parte con el antejardín común
que da a la Calle 81; Suroeste: Del punto tres (3) al punto
cuatro (4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de
recta en extensión de 20.80 metros, muros y columnetas
comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma
manzana, hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de
la Calle 81; Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de
partida uno (1) en línea recta en extensión de 4.76 metros,
muros y columnetas comunes que lo separan con el lote
numero 22 de la misma manzana, hoy casa identificada
con el numero 28 E6-45 de la Calle 80. - - - - - - - - - - - - - -
---------------------------
APARTAMENTO 201: Ubicado en el segundo piso del
“Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad Horizontal, al cual
 se accede por la puerta
individual identificada con
el número 28 E6-48 de
la calle 81, del barrio
MOJICA II, de la actual
nomenclatura urbana de la ciudad de Cali. Destinación:
Está destinado a vivienda familiar. Área privada: 49.59
M2. Situación altimetría: Nadir: + 2.75 metros, Cenit: +
5.25 metros. Altura libre: 2.50 metros. Dependencias:
consta de tres (3) alcobas, cocina, un (1) baño y sala-
comedor. Linderos: De conformidad con los planos de
división que se protocolizan con este instrumento,
debidamente aprobados y sellados por la Curaduría Urbana
Tres de Cali, son: Noreste: Del punto de partida uno (1) al
punto dos (2) en línea quebrada de quince (15) segmentos
de recta, en extensión de 29.56 metros, muros, columnetas
y fachadas internas comunes que lo separan en parte con
el lote numero 7 de la manzana 91, hoy casa identificada
con el numero 28 E6-40 de la Calle 81 y en parte con el
vacío al patio “A” común de uso exclusivo del Apartamento
101; Sureste: Del punto dos (2) al punto tres (3) en línea
quebrada de siete (7) segmentos de recta en extensión de
8.12 metros, muros, columnetas y fachadas externas
comunes que lo separan en parte con el hall de acceso
común y en parte con el vacío al antejardín común que da
a la Calle 81; Suroeste: Del punto tres (3) al punto cuatro
(4) en línea quebrada de quince (15) segmentos de recta
en extensión de 20.80 metros, muros y columnetas
comunes que lo separan con el lote numero 9 de la misma
manzana, hoy casa identificada con el numero 28 E6-52 de
la Calle 81; Noroeste: Del punto cuatro (4) al punto de
partida uno (1) en línea recta en extensión de 4.76 metros,
 muros y columnetas comunes que
lo separan con el lote numero 22 de
la misma manzana, hoy casa
identificada con el numero 28-E6-45
de la Calle 80. - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - CAPÍTULO IV - - - - - - - - - - - - - -
-
CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD.
ARTÍCULO 7º: El “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad
Horizontal, de propiedad de los señores LELIS NEMESIO
SÁNCHEZ Y DALIA MARÍA ORTIZ CORTÉS, localizado en
la Calle 81 números 28 E6-46 y 28 E6-48, del barrio
MOJICA de la ciudad de Cali, consta de dos (2) pisos, para
un total de 2 unidades privadas y presenta las siguientes
especificaciones: 1- Cimientos: La cimentación se hizo en
concreto ciclópeo, viga sobre cimentación y muros
estructurales. 2- Sobre piso: En concreto 1: 4. – 3 -
Pisos: En baldosa de cemento o similar. 4-Desagües: En
tubería de pvc de 4" y 6" de diámetro con sus respectivas
cajas de inspección en ladrillo, repelladas, en mortero de
cemento y sus respectivas tapas. 5-Muros: En ladrillo
común (en soga) pegados con mortero de cemento. 6-
Escaleras: En concreto de conformidad con los planos
arquitectónicos. 7-Entrepisos: En losa aligerada en
casetón de esterilla. 8-Cubiertas: En losa de entrepiso en
casetón de esterilla como terraza plana aligerada. 9-
Cocinas: Con enchapes en azulejo. 10-Baños: Con
enchapes en azulejo 11-Acabados: a) Pisos: Baldosas de
25x25. b) Muros: Paredes interiores y exteriores repelladas,
estucadas y pintadas con vinilo. 12- Carpintería madera:
Puertas de alcobas y baños en madera, con marcos
metálicos y con sus respectivas chapas. 13-Carpintería
 Metálica: Marcos de
puertas, ventanas y
puerta exterior metálicos.
14-Instalaciones
Hidráulicas: En circuitos
de agua fría y en tubería de pvc con variación de
diámetros, de acuerdo con las respectivas salidas
hidráulicas y sus llaves. 15-Instalaciones Eléctricas: Los
apropiados con circuitos separados para los tomas y
alumbrado y separación de cajas de contadores a los
respectivos Apartamentos, de conformidad con EMCALI. 16-
La seguridad de la construcción es completa, dada a la
estabilidad y buena calidad de los materiales empleados.
17- El Edificio tiene las mejores condiciones de salubridad
pues cuenta con todos los servicios públicos y sistema de
distribución de drenajes, técnicamente construidos. Los
apartamentos disponen de suficiente iluminación natural y
ventilación, todo lo cual garantiza las mejores condiciones
de higiene y seguridad para el mismo. - NOTA: Las
condiciones de independencia, clara limitación de los
bienes comunes, accesos separados y exclusivos para cada
propietario, acometidas y medidores de servicios públicos,
óptimas condiciones de iluminación, ventilación, seguridad,
permite constituir sobre esta edificación el régimen legal
de Propiedad Horizontal; a si mismo, la calidad de la
especificación de los materiales con los cuales fue
levantada la construcción, su altura, distribución de
accesos, patios, ventanas, garantizan las facilidades para la
prevención y extinción de incendios. - ARTÍCULO 8º: Las
unidades de unidad particular deben considerarse como
cuerpos ciertos e individualizados, comprendidos dentro de
sus respectivos linderos, de conformidad con los planos de
 Propiedad Horizontal. - - - - - - - - - - -
- - - - - - -ARTÍCULO 9º. Al
propietario de unidad privada o
particular le corresponde: a) La
superficie perteneciente al área de
cada uno de ellas. b) El revestimiento y otros materiales
que constituyen los respectivos niveles. c) Los
revestimientos de los muros y antepechos que enmarcan el
área de cada una y los revestimientos de los elementos
estructurales y del cielo raso dentro de los respectivos
espacios. d) Los muros divisorios internos que existen en
cada una de ellas en toda su longitud, espesor y altura con
sus correspondientes revestimientos, a excepción de los
muros donde se incrustan los bajantes que son de
propiedad común. e) Los implementos sanitarios de baños
y cocina existentes. f) Las instalaciones eléctricas de
acueducto y desagüe, las conducciones respectivas y
demás accesorios existentes dentro del perímetro de cada
una de las instalaciones de las unidades de propiedad
particular. g) El derecho a los contadores individuales de
acueducto y energía eléctrica que sirven exclusivamente a
cada unidad privada, aunque estos elementos se
encuentran situados fuera de la unidad. h) Los marcos,
puertas, vidrieras y demás accesorios que constituyen
puertas y ventanas interiores de cada unidad de propiedad
particular, i) En general, todo espacio cúbico
correspondiente dentro de la superficie delimitada y el
cielo raso de la cubierta correspondiente a cada unidad. - -
- - - - - - - - - - - - -ARTÍCULO 10º Las líneas telefónicas
serán de propiedad individual de los respectivos dueños. - -
------------------
 -----------------
-CAPÍTULO V - - - - - - - - -
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BIENES DE PROPIEDAD
COMÚN O BIENES
COMUNES: ARTÍCULO 11º: Bienes comunes o de servicio
común son aquellos que pertenecen a la persona jurídica
denominada “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad
Horizontal, y que hacen posible su existencia, conservación
y actual presentación del mismo y que permiten a los
propietarios el normal uso y goce de sus unidades privadas.
A continuación se enuncian estos bienes, en forma no
taxativa: 1) La totalidad del lote de terreno donde se levanta
la edificación. 2) - El subsuelo correspondiente al lote, hasta
donde lo permiten las leyes, incluidas todas las instalaciones
de servicios en él realizadas. 3) - Los cimientos, fundiciones
y estructura de la Edificación. 4) - Los muros perimetrales
del Edificio en toda la altura, incluyendo los que conforman
las fachadas interiores y exteriores y excluyendo de estos
los vidrios de las ventanas de los apartamentos, que son de
propiedad exclusiva. 5) - Los muros y columnetas
estructurales del edificio. 6) – Los buitrones y los ductos de
tubería. 7) - Las escaleras que atraviesan verticalmente el
Edificio y que constituyen sus puntos fijos. 8) – Las losas de
concreto que conforman los pisos del Edificio a partir del
primer nivel inclusive, por ser de la estructura y por servir
simultáneamente de piso a una planta y de cubierta a otra.
9) - Las zonas de circulación. 10) - El techo o cubierta. 11) -
Las zonas destinadas para las instalaciones básicas de
acueducto, alcantarillado, energía y teléfono. 12) - El acceso
al Edificio. 13)- En general, los demás bienes y zonas
comunes necesarias para el aprovechamiento y uso común
 de la edificación sobre los cuales
ningún propietario pueda invocar
derecho exclusivo. - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - BIENES
COMUNES DE USO EXCLUSIVO:
Son los bienes comunes no necesarios para el disfrute y
goce de los bienes de dominio particular y en general
aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute
de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas y patios
interiores los cuales podrán ser asignados de manera
exclusiva a los propietarios de los bienes privados que por
su localización puedan disfrutarlos. El acceso, circulaciones y
todas las zonas comunes que por su naturaleza o destino
son de uso y goce general, entre otros, no podrán ser objeto
de uso exclusivo. - PARÁGRAFO: Los bienes de servicio o
uso común del edificio y sus áreas correspondientes están
discriminados así: - - - - - - - - - - - - - - - - - -
BIENES ÁREA
M2
Lote
75.00 M2
Piso Descripción
1 Antejardín común
10.00 M2 Patio A común de uso exclusivo Apto. 101
5.28 M2
Hall acceso común aptos. 101/201
4.28 M2
Muros y Columnetas comunes
6.45 M2
SUB-TOTAL
26.01 M2
 2 Escalera y hall
de acceso Apto. 201
4.57 M2
Muros y
Columnetas comunes
6.90 M2
SUB-TOTAL
11.47 M2
Cubierta Cubierta común 61.06
M2 SUB-TOTAL
61.06 M2
TOTAL
98.54 M2
- - - - - - - - - - - - - - - - - -CAPITULO VI - - - - - - - - - - - - - - - -
DISPOSICIONES COMUNES A LOS TÍTULOS
ANTERIORES: ARTÍCULO 12º: Cada propietario podrá
servirse a su arbitrio de los bines de uso común, siempre
que los utilice según su destino ordinario y normal, no
perturbe o impida el uso legítimo de los demás y no
contraríe las disposiciones del presente Reglamento.
ARTÍCULO 13º: El destino de los bienes comunes es de
servir al propietario para el ejercicio de sus prerrogativas
de dueño sobre su unidad privada. - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - - ARTÍCULO 14º: En caso de duda acerca
de si una parte del “Edificio Bifamiliar Dalia” Propiedad
Horizontal, es de dominio común o propiedad particular de
los propietarios, deberá acatarse lo previsto en el presente
Reglamento, en los planos que conjuntamente con éste se
protocolizan a lo dispuesto en la Ley 675 de Agosto 03 del
2.001, ateniéndose siempre a la definición según la cual
son bienes de uso común, los que siendo indispensables
para el uso y goce común de los propietarios de las
 unidades privadas del Edificio, no
pueden ser propiedad exclusiva de
ninguno de ellos. - - - - - - - - - - - - -
-----------------
- - - - - - - - - - - - - - - - - CAPITULO
VII - - - - - - - - - - - - - - -
PROPORCIONALIDAD DE DERECHOS Y OBLIGACIONES
ENTRE LOS PROPIETARIOS. - ARTÍCULO 15º: Para
determinar la proporcionalidad de derechos y obligaciones
de cada propietario, de conformidad con la ley 675 de
Agosto 03 del 2001, se toma el área privada total
construida y se le asigna un porcentaje del cien por ciento
a cada unidad y se le determina un coeficiente de acuerdo
con el área privada. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
UNIDAD JURÍDICA ÁREA PRIVADA M2
COEFICIENTES %
Apartamento 101 48.99 M2 49.70
%
Apartamento 201 49.59 M2 50.30
%
Total 98.58 M2 100.00 %
- - - - - - - - - - - - - - - - - - CAPITULO VIII. - - - - - - - - - - - - - -
NORMAS ADMINISTRATIVAS. ARTÍCULO 16º:
Expensas necesarias para la administración y primas
de seguro: Cada propietario deberá contribuir a las
expensas necesarias para la administración, conservación y
reparación de los bienes comunes y a pago de la prima de
seguro de incendio en proporción al coeficiente o
porcentaje de propiedad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 17º: REPARACIONES O MODIFICACIONES:
Cada propietario se obliga a ejecutar de inmediato en la
unidad de su propiedad, las reparaciones cuya emisión
 puede ocasionar perjuicio
o la unidad común o a
otra unidad privada y
responderá por daños
ocasionados por tal
omisión. Para efectuar modificaciones a las unidades
privadas los propietarios deberán llenar los siguientes
requisitos: 1) Obtener licencia de construcción, si así lo
exigiere la naturaleza de las obras. 2) La obra no debe
comprometer la seguridad solidez y salubridad de la
propiedad y no debe afectar a otras unidades privadas. Las
áreas comunes y las fachadas. 3) Obtener previa
autorización escrita del otro copropietario. - - - - -- - - - - - -
ARTÍCULO 18º: IMPUESTOS Y TASAS: Los impuestos y
tasas que afecten las unidades privadas serán cubiertas
por sus respectivos propietarios independientemente, los
que graven la totalidad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA”
PROPIEDAD HORIZONTAL, serán pagados por los
propietarios en la proporción que establece el presente
Reglamento. - - - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - -
ARTÍCULO 19º: HIPOTECAS: En caso de existir hipotecas
cuando se destruya la propiedad total o parcialmente
subsistirán en las condiciones anteriores. - - - - - - - - - - - - -
- - - - - - - - - - - - - ARTÍCULO 20º: DIVISIÓN DE LOS
BIENES COMUNES: Si la propiedad se destruyere
totalmente o en proporción no inferior a las tres cuartas
partes de su valor y en el caso que se ordenara su
demolición de conformidad en el artículo 968 del código
civil. ARTÍCULO 21º: DERECHOS DE LOS
PROPIETARIOS: Son derechos de los propietarios: 1)
Poseer, usar y disfrutar con plena autonomía su unidad
privada de acuerdo con la ley del presente reglamento. 2)
 Enajenar, gravar, dar en anticresis o
arrendamiento su unidad privada
conjuntamente con el derecho
sobre los bienes comunes sin
necesidad del consentimiento de los
otros propietarios, servirse a su arbitrio de los bienes
comunes, siempre que lo haga según el destino ordinario
de los mismos y sin perjuicio a los demás propietarios y /o
habitantes. 3) Ejecutar por su cuenta las obras y actos
urgentes que exijan la conservación, reparación y
administración del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA”
PROPIEDAD HORIZONTAL, cuando no lo realice
oportunamente la administración a los demás propietarios,
pudiendo exigir a la culminación de la obra, inclusive
ejecutivamente de acuerdo a las normas pertinentes, el
pago de los porcentajes correspondientes a los demás
propietarios. - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 22º: OBLIGACIONES DE LOS
PROPIETARIOS: Son obligaciones de los propietarios las
siguientes; 1) No enajenar o conceder el uso de la unidad
privada para fines distintos a los que se autoriza en éste
reglamento. 2) Ejecutar oportunamente las reparaciones de
su unidad privada de acuerdo con sus características
legales. 3) Mantener al día las contribuciones o cuotas que
le correspondan por reparaciones de los bienes comunes.
4) No hacer perforaciones o excavaciones en los techos o
paredes comunes ni introducir objetos pesados, explosivos,
inflamables o corrosivos, o ejecutar cualquier acto que
atenté contra la solidez, salubridad y seguridad del
“EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 5)
Modificar las fachadas del edificio excepto la colocación de
avisos que identifiquen la propiedad, la profesión o nombre
 del propietario, o del
usuario. 6) No instalar
máquinas, artefactos que
produzcan ruidos,
vibraciones o sonidos
estridentes a los propietarios, causen daños que interfieran
los servicios. 7) Velar por el funcionamiento en los aparatos
e instalaciones de su unidad. 8) Cada propietario de
unidad privada será solidariamente responsable por las
personas a quienes cede el uso de dicha unidad a cualquier
título con sus actos y omisiones. En especial por sanciones
que se le impongan al usuario por violación de la ley de
este Reglamento, ya que en las normas obligan no
solamente al propietario sino a las personas que en el
conviven o que a su nombre ocupen la respectiva unidad
privada. 9) Para qué persona distinta al propietario ocupe
cualquier unidad privada, en el contrato deberá pactar que
el inquilino o cualquier título conoce y se obliga a respetar
y cumplir éste Reglamento. 10) Las características
estructurales especiales del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA”
PROPIEDAD HORIZONTAL, construida, con muros de cargas,
se prohíbe expresamente cualquier modificación de las
paredes existentes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
ARTÍCULO 23º: ADMINISTRACIÓN: Si lo hubiere es el
representante legal de la copropiedad y podrá ser persona
natural o jurídica, propietario o no propietario de unidades
privadas del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD
HORIZONTAL, será nombrado por mayoría absoluta de
votos de los copropietarios en la asamblea. - SON
FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. 1- Colaborar con la
Asamblea en la vigilancia y dar estricto cumplimiento a las
disposiciones legales que regulen los derechos y
 obligaciones de los propietarios y si
fuere el caso ponerlas en
conocimiento de las autoridades
competentes. 2- Cuidar del correcto
funcionamiento, uso y conservación
de los bienes de propiedad común. 3- Tomar las medidas
necesarias que demanda la existencia, seguridad,
salubridad e integridad del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA”
PROPIEDAD HORIZONTAL y sus habitantes. 4- Recaudar las
cuotas proporcionales que deban pagar los propietarios
para atender las expensas comunes y cobrar en los plazos
determinados por la asamblea, las cuotas extraordinarias
que se fijen para atender los gastos imprevistos. 5-
Presentar a la asamblea informes detallados sobre sus
actividades del estado financiero y situación general del
“EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 6-
Contratar, dirigir y controlar los trabajos de reparación,
mejoras, conservación, etc., ordenados por la Asamblea. 7-
Atender la correspondencia relativa al “EDIFICIO
BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL, archivarla
debidamente y llevar los libros de cuentas, contratos y
comprobantes. 8- Convocar a la Asamblea General a las
sesiones ordinarias y extraordinarias cuando lo considere
necesario o así lo ordene el número de propietarios que
represente por lo menos la tercera parte del valor del
“EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. 9-
Proponer a la Asamblea General los presupuestos de
ingresos y egresos con las modificaciones que considere
necesarias al presupuesto. 10- Presentar a la consideración
de la Asamblea el Balance General de las cuentas cortadas
a diciembre 31 de cada año, enviar a cada propietario la
relación trimestral detallada de ingresos y egresos, a
 tiempo de terminar su
labor, rendir cuentas
completas y
comprobadas. 11-
Representar judicial y
extrajudicialmente a la comunidad de los propietarios y
otorgar los poderes necesarios para la defensa de los
intereses de la comunidad. 12- Llevar las actas de la
Asamblea y servir de secretario de la misma. 13- Contratar
y mantener las pólizas de seguro contra incendio, por el
valor real del “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD
HORIZONTAL, y de los bienes de propiedad común. 14-
Celebrar los contratos de trabajo con el personal necesario
para el buen funcionamiento de los servicios comunes. - - -
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - ARTÍCULO
24: FONDO DE RESERVA. Para atender gastos de
mantenimiento y administración del “EDIFICIO BIFAMILIAR
DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL, y si fuere necesario para
cumplir los faltantes que puedan representarse por el no
pago oportuno de las contribuciones, se creara un fondo de
reserva que será reglamentado por la Asamblea General y
manejado por el administrador, si lo hubiere, o su
equivalente, que estará constituido por contribución de
todos los propietarios que se fija, mientras no se dispone lo
contrario, en el 10% por ciento del valor de la cuota que
debe pagar cada propietario, según lo establecido por este
reglamento. - - - - - - - - - ARTÍCULO 25: CUENTAS
BANCARIAS. El administrador del “EDIFICIO BIFAMILIAR
DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL, si lo hubiere, abrirá las
cuentas bancarias que considere necesarias para el
depósito y manejo de los dineros provenientes de las
expensas, contribuciones y fondo de reserva. - - - - - - - - - -
 - - - - - - - - -ARTÍCULO 26:
INVENTARIO Y BALANCES. El
administrador cortara las cuentas
de dicho año y elaborara el
inventario y balance general de
correspondiente, que presentara a la asamblea general de
copropietarios en su reunión ordinaria inmediata. - - - - - - -
- - - - - -ARTÍCULO 27: VIGENCIA: El presente reglamento
de copropiedad empezara a regir a partir de la fecha que
sea elevado a escritura pública y sea debidamente
registrado. HASTA AQUÍ EL REGLAMENTO DEL “EDIFICIO
BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD HORIZONTAL. - - - -
LIQUIDACIÓN MATERIAL DE LA COMUNIDAD DEL
“EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD
HORIZONTAL: Presente nuevamente LELIS NEMESIO
SÁNCHEZ y DALIA MARÍA ORTIZ CORTES, con las
condiciones civiles ya conocidas, hábiles para contratar y
obligarse y manifestaron: Que no desean continuar mas en
comunidad y por medio de este instrumento público -de
mutuo acuerdo- liquidan materialmente la comunidad
existente sobre el “EDIFICIO BIFAMILIAR DALIA” PROPIEDAD
HORIZONTAL protocolizado en esta misma escritura;
quedando las siguientes adjudicaciones: El Apartamento 101,
para la señora DALIA MARÍA ORTIZ CORTES y el
Apartamento 201, para el señor LELIS NEMESIO
SÁNCHEZ. - - - - -
CONSTANCIA Y ADVERTENCIA DEL NOTARIO: De
conformidad con el Artículo 9 del Decreto 960 de 1.970, el
cual señala que los interesados responden por la veracidad
de las declaraciones y documentos presentados, los
otorgantes por encontrar conforme a sus voluntades la
presente escritura y no observar error alguno en su
 contenido le imparten su
aprobación y declaran
además que están
enterados de que un error
especialmente en lo
referente a nombres, apellidos, números de identificación,
estados civiles, área, linderos, tradición, número de
Matrícula Inmobiliaria, precio del inmueble u otros NO
corregidos en este Instrumento antes de ser firmado, da
lugar a una escritura aclaratoria que conlleva a
nuevos gastos, conforme lo manda el Art. 102 del
Decreto Ley 960 de 1.970. OTORGAMIENTO Y
AUTORIZACIÓN: Leída la presente Escritura Pública a los
otorgantes, la aprueban y en señal de su asentimiento, la
firman ante la Notaria, quien da fe de todo lo actuado y en
tal virtud la autoriza y suscribe. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - - -COMPROBANTES FISCALES: Se agregan los
siguientes comprobantes: Certificado pago Predial No.
3314958, predio H084700050000, avalúo global
$28.093.000. Paz y Salvo de Valorización: 397842, predio
H084700050000, vigente hasta el 31 de Diciembre de
2.009. Derechos Notariales $ Recaudos
$6.930,oo. Iva $ Decreto 1681 del 16 de
Septiembre de 1.996. Resolución 9500 del 31 de Diciembre
de 2.008. Esta Escritura Pública se elaboró en las Hojas
Notariales Nos. AA

LOS COMPARECIENTES,
 LELIS NEMESIO SÁNCHEZ
C.C. No.
DIRECCIÓN:
TELÉFONO:

DALIA MARÍA ORTIZ CORTES

C.C. No.
DIRECCIÓN:
TELÉFONO:

GLORIA AMPARO PADILLA MARMOLEJO