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PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS QUE HAN DE REGIR EL CONTRATO DE

SERVICIO: ELABORACIÓN DE PROYECTO DE EXPROPIACIÓN EN EL ÁREA DE
RESERVA CERRO ALMAGRO-EL VALLE.

I. OBJETO.

II. NATURALEZA DEL SERVICIO Y PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO.

III. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.

IV. PLANIMETRÍA.

V. PLAZO DE EJECUCIÓN.

I. OBJETO.

El objeto del presente Pliego de Prescripciones Técnicas es fijar las condiciones que con
carácter específico regirán las características técnicas de la prestación resultante del contrato
de servicios: "Elaboración de Proyecto de expropiación en el área de reserva de Cerro Almagro
- El Valle" (municipio de Jaén).

La prestación quedará reglada de acuerdo con el sistema de fuentes normativas que se fijen en
el Contrato, además de la normativa sustantiva que rige la tramitación de las expropiaciones
forzosas y la normativa urbanística que por razón del destino le sea aplicable.

II. NATURALEZA DEL SERVICIO Y PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO.

La titularidad de la potestad expropiatoria recae exclusivamente sobre las Administraciones

territoriales, como es el Ayuntamiento de Jaén. Sin embargo, es posible que todas las
actuaciones relativas a la expropiación que no supongan directamente el ejercicio de
potestades públicas no sean llevadas materialmente por la Administración, siendo factible pues
la participación en la actividad de esta sociedad, con naturaleza jurídica de sociedad mercantil
de capital íntegramente público e instrumental del Excmo. Ayuntamiento de Jaén, al igual que
la contratación por ésta de los servicios que sean precisos fuera de los límites del ejercicio de
potestades administrativas no delegables por el Ayuntamiento.

SOMUVISA, S.A.U. tiene encomendada la política de vivienda social del Municipio, lo que le ha
llevado a desenvolver diversas actuaciones entre las que se encuentra promover el desarrollo
urbanístico del Área de Reserva de Cerro Almagro - El Valle, del referido término municipal,
con el fin de facilitar viviendas de protección pública y otras de interés social. En la lógica de la
actividad urbanística se requiere disponer como elemento básico de la cadena de producción
de la materia prima suelo, que puede obtenerse con el ejercicio de la potestad expropiatoria.

El servicio habrá de prestarse atendiendo en la relación contractual al orden jerárquico

normativo que se fija en el Contrato y en la Ley de Contratos del Sector Público.

Además, especialmente, habrá de ajustarse el servicio a lo dispuesto en la siguiente normativa

y sus posteriores modificaciones:

Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre de 1954.

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Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa, Decreto de 26 de abril de 1957.

Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la
Ley del Suelo.

Ley 7/2002, de 17 de diciembre de Ordenación Urbanística de Andalucía. Particularmente se

atenderá a que el procedimiento expropiatorio será el de tasación conjunta. (LOUA)

Real Decreto 3288/1978, de 25 de agosto, por el que se aprueba el Reglamento de Gestión

Urbanística para el desarrollo y aplicación de la Ley sobre el Régimen del Suelo y Ordenación
Urbana. (RGU).

Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley

Hipotecaria.

Decreto de 14 de febrero de 1947, por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.

Real Decreto 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al
Reglamento para la ejecución de la Ley Hipotecaria sobre inscripción en el Registro de la
Propiedad de actos de naturaleza urbanística.

Normas reguladoras del Dominio público.

Ley 30/1992, de 26 de noviembre sobre Régimen jurídico de las Administraciones públicas y

Procedimiento Administrativo común.

Conjunto de normas reguladoras de la Administración local, estatales y autonómicas.

De igual modo se cumplirán y considerarán para el cumplimiento del fin del contrato, todas las
normas legales, reglamentarias y de cualquier naturaleza que aún no siendo mencionadas de
modo expreso en este Pliego, puedan afectar al objeto del contrato.

Son también documentos que han de regir técnicamente la prestación la Proposición del
Consultor y en su caso, la documentación adicional que hubiera aportado en el proceso de
adjudicación y que haya sido aceptado por SOMUVISA.

III. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS A REALIZAR.

III.I. Se entiende comprendido dentro del concepto "Proyecto de Expropiación" los siguientes
trabajos, conforme a lo dispuesto en el art. 162.1 de la LOUA y 202.1 del RGU:

1. Memoria, con descripción de antecedentes, objeto y procedimiento administrativo que el

proyecto debe asistir.

2. Delimitación territorial de las expropiaciones, siendo el área de reserva Cerro Almagro - El

Valle. Se adjuntarán los documentos que lo identifiquen en cuanto a situación, superficie y
linderos.

3. Elaboración con los anteriores datos de un Plano Parcelario a escala 1:2000. Delimitación
del ámbito: 1:50.000, y planos de situación: 1:10.000.

4. Elaboración de Ficha-Resumen específica para bienes que puedan estar sometidos a

régimen jurídico particular, tales como los derivados de Leyes de bienes de las distintas
administraciones, catálogos destinados a su protección, etc. Indicando la Administración y
dentro de ella el órgano u organismo encargado de su tutela. Se atenderá específicamente al
dominio público.

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5. Determinación de los criterios de peritación y valoración de los bienes y derechos afectados.

El consultor explicitará los criterios que hayan de emplearse para la valoración. Fijación de los
precios de acuerdo con la clasificación, calificación del suelo y sus situaciones.

6. Elaboración de las hojas de justiprecio individualizadas de cada finca, en las que figurarán el
valor del suelo, el de las edificaciones o elementos inmuebles que pudiera haber, tales como
obras, instalaciones y plantaciones.

7. Elaboración de las hojas de justiprecio que correspondan a otras indemnizaciones.

8. Información continua a SOMUVISA, del estado de las actuaciones y de la ejecución del

contrato.

Para la realización de estos trabajos SOMUVISA facilitará propuesta de valoración de las fincas
y el levantamiento topográfico correspondientes al Área de Reserva Cerro Almagro-El Valle
(municipio de Jaén).

III.II. INFORME Y ENTREGA FINAL DEL PROYECTO.

El adjudicatario presentará los documentos necesarios para el cumplimiento de la prestación

detallada en III.I, por triplicado en papel, y en soporte informático.

Respecto al soporte informático se presentará en CD-ROM conteniendo todos y cada uno de

los documentos y planos que lo componen, debiéndose presentar en formatos que den la
suficiente calidad gráfica pero que respeten el original. La aplicación deberá estar diseñada
para funcionar en sistemas operativos Microsoft Windows permitiendo imprimir todos los
documentos y planos contenidos, y realizar operaciones de "zoom" de imágenes y planos pero
no su modificación. En cuanto a la documentación textual - originada por procesadores de
texto - tales como memoria, etc, se presentará en ficheros independientes y sus nombres serán
descriptivos de su contenido en la medida de lo posible. Formato Word, versión Office XP o
superior. Los datos tabulados, numéricos, que puedan requerir tratamiento, se presentarán en
hojas de cálculo Excel versión Office XP o superior. Los planos en soporte Autocad, bajo
Windows. Los datos cartográficos se presentarán en los formatos indicados para los planos, y
las medidas topográficas en los indicados para los datos numéricos.

El CD-ROM deberá tener características de autoarrancado para sistemas operativos Windows-

98 y Windows 2000 y XP, y en ningún caso instalará ningún producto en el sistema cliente.
Tanto el navegado utilizado como los puggins necesarios deberán encontrarse instalados en el
propio CD-ROM, aportando todas las licencias de uso oportunas.

Además se presentarán los referidos documentos en soporte magnético para su oportuno

tratamiento por la Administración o SOMUVISA.

III.III. USO DE LA INFORMACIÓN.

El Consultor no podrá utilizar por sí ni proporcionar a terceros, dato alguno de los trabajos
contratados, ni publicar, total o parcialmente, el contenido de los mismos, sin autorización
expresa de SOMUVISA. En particular la documentación relativa a las valoraciones y el estudio
topográfico que serán facilitados por SOMUVISA. .

El Consultor adquiere el compromiso de custodia diligente de la documentación que se le

entregue para la realización del trabajo, tanto por las administraciones, como por SOMUVISA y
los particulares, velando por que dicha información no sea revelada, siendo responsable en de
los daños y perjuicios que se deriven de su culpa.

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IV. PLANIMETRÍA.

La planimetría se presentará conforme a lo dispuesto en el punto III.I en cuanto a su escala, y

III.II en cuanto a su soporte.

V. PLAZO DE EJECUCIÓN.

El plazo de ejecución es de 1 mes desde la firma del contrato.

Por SOMUVISA, SAU. Por el CONTRATISTA

Fdo. El Gerente. Fdo.

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