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Beneficios para Deudores Habitacionales

En esta sección usted encontrará información sobre el Decreto Supremo N°12 cuyo objetivo es apoyar a deudores
habitacionales sociales de forma justa, gradual y realista. Los beneficios que esta normativa contiene están
principalmente destinados a apoyar el pago del dividendo mensual de beneficiarios de subsidios habitacionales no
vigentes.

Se subvencionará un porcentaje del dividendo, de acuerdo al puntaje que cada postulante tenga en
su Ficha de Protección Social al 30 de Noviembre de 2010 , y siempre que cumpla los requisitos que el
decreto solicita.

¿Cuáles son las fechas de postulación para deudores de BancoEstado?

Postulan en locales de la red ServiEstado.

Postulacion

Letra Apellido Desde el: Hasta el:

A-B 09-05-2011 21-05-2011

C-D 23-05-2011 01-06-2011

E-F-G 02-06-2011 11-06-2011

H-I-J-K-L 13-06-2011 22-06-2011

M-N 23-06-2011 02-07-2011

O-P-Q 04-07-2011 13-07-2011

R-S 14-07-2011 23-07-2011

T-U-V-W-Y-Z 25-07-2011 03-08-2011

REZAGADOS: del 08 de agosto al 30 de septiembre, plazo final impostergable

¿En qué consisten estos beneficios?

Se trata de un ayuda especial de parte del Estado a personas que han adquirido una vivienda a través de un subsidio
habitacional correspondiente a programas habitacionales del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de decretos no vigentes.
Los deudores habitacionales que se acojan a este beneficio recibirán una subvención en montos equivalentes a
60, 50, ,25 ó 20% del dividendo pagado al día, hasta completar el total de saldo no cancelado. Dichos montos están
establecidos por decreto, según los tramos comprendidos entre los deciles 1 al 4 de la Ficha de Protección Social (FPS)
como se señala a continuación:

Puntaje de Ficha de Protección Social (FPS) Subvención mensual del dividendo a la que
al 30 de Noviembre de 2010 requerido para puede postular (aplicable a toda la deuda)
postular
2.072 a 6.035 puntos 60%
6.036 a 8.500 puntos 50%
8.501 a 10.320 puntos 25%
10.321 a 11.734 puntos 20%

*En caso de no cancelar el dividendo dentro de los 10 primeros días del mes, se perderá la subvención correspondiente a
ese mes.

Además de lo anterior, el D.S. N°12 considera los siguientes beneficios:

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1) Incorporación del Sector Medio Vulnerable al beneficio de subvención de dividendos

Se aumenta la cantidad de beneficiarios al ampliar el puntaje en la Ficha de Protección Social hasta los 11.734 puntos,
incorporando así a deudores del sector medio que se encuentran en el 2° quintil de vulnerabilidad, los que no eran
considerados anteriormente.

2) Ayuda explícita a mujeres jefas de hogar

Las jefas de hogar, separadas de hecho y/o abandonadas por su cónyuge, también podrán postular a este beneficio, aunque
no sean titulares de la propiedad. Para esto deberán contar con Ficha de Protección Social al 30 de Noviembre de 2010,
cumplir con los requisitos descritos y haber obtenido la declaración o afectación como bien familiar, (temporal o
permanente) de la propiedad objeto del beneficio. Lo anterior también rige para hombres jefes de hogar cuando la deudora
es su cónyuge.

3) Se crea una comisión especial para evaluar casos de deudores en situación de extrema vulnerabilidad.

Se creó especialmente una Comisión para analizar “caso a caso” la situación de deudores habitacionales afectados por
alguna discapacidad severa, enfermedad catastrófica o terminal que les imposibilite trabajar y/o sea de alto costo para la
familia, y que se encuentren en situación de extrema vulnerabilidad. (Por ejemplo: un hogar con un ingreso per cápita
inferior a la línea de indigencia).

La Comisión podrá subvencionar hasta el 100% de la deuda del postulante, previo pago mínimo de 1 UF si se encuentra al
día en el pago de sus dividendos, o un mínimo de 2 UF si está moroso.

Excepcionalmente esta comisión podrá recibir postulaciones y analizar casos de extrema vulnerabilidad de deudores
habitacionales sociales del D.S. N° 40 (2004) y del D.S. N°120 (1995), entre otros, que a la fecha de publicación del D.S.
N° 12(2011) tuviesen un saldo deudor por la compra o leasing de su vivienda.

4) Seguro de desempleo se extiende para cubrir cerca de 320 mil deudores habitacionales.

Para proteger a los deudores habitacionales, incluso a los de sectores medios, se creó una subvención para el pago del
100% de la prima del seguro de desempleo ( para deudores dependientes) y de incapacidad temporal (para deudores
independientes).
Esta subvención podrá cubrir hasta 4 dividendos en caso de cesantía o incapacidad temporal (no cubre los 2 primeros
meses de cesantía en caso de dependientes y los primeros 30 días en caso de independientes).

Para ser beneficiario del seguro se requiere que la vivienda se haya obtenido con un subsidio MINVU, y que cuyo valor de
tasación establecido por la institución financiera al otorgarle el crédito o arriendo del bien (en caso de Leasing) haya sido
inferior o igual a 650 UF.

La subvención para el pago de la prima del seguro se extenderá hasta el 30 de junio de 2014.

5) Personas que no estén al día en sus dividendos podrán reprogramar en favorables condiciones.

Los deudores del BancoEstado y de otras instituciones financieras que suscriban convenio con el MINVU podrán reprogramar
su deuda en mora. La reprogramación contempla una tasa preferencial, con el objeto de reducir lo más posible el dividendo
final a pagar.
Para acceder a esta reprogramación, el deudor deberá cancelar 1 UF a la institución financiera (a modo de copago) para
financiar los gastos operacionales de dicha reprogramación. El MINVU entregará una subvención equivalente al saldo de
gastos operacionales no cubierto por dicho copago.

6) Se incorpora por primera vez en los beneficios a deudores que adquirieron su vivienda a través del D.S. N° 44
(1988), que regulaba el Subsidio Unificado.

¿A quiénes están dirigidos?

Deudores habitacionales sociales que mantengan compromisos pendientes con instituciones financieras provenientes de
créditos hipotecarios, obtenidos para enterar el precio de la vivienda adquirida o construida con aplicación de un subsidio
habitacional otorgado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, y que se encuentren en situación de vulnerabilidad.

No recibirán este beneficio los deudores de los decretos supremos N° 120 (1995), N° 40 (2004), N° 174 (2005), N° 04
(2009), y deudores que se hayan acogido al D.S. N° 111 (2007).

¿Cuáles son los requisitos para postular a estos beneficios?

Para acceder a estos beneficios, los interesados deben cumplir los siguientes requisitos:

1) Postular antes del 30 de septiembre de 2011.

2) Haber adquirido la vivienda con un subsidio entregado por el MINVU a través de un Decreto Supremo que actualmente no
se encuentre vigente: D.S. N°62 (1984), D.S. N°235 (1985), D.S. N°44 (1988), entre otros.

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No pueden postular los beneficiarios del D.S. N°40 (2004), D.S. N°120 (1995), D.S. N°174 (2005), D.S. N°04 (2009).
Además no pueden acceder a esta ayuda personas que cumpliendo los requisitos del D.S. N° 111 (2007) no hayan
requerido la subvención otorgada por esta normativa.

3) Que el deudor no tenga otra vivienda. Si el cónyuge postula en lugar del deudor titular, en caso de separación de hecho,
no debe poseer otro inmueble.

4) Tener ingresos brutos iguales o inferiores a $ 500 mil (promedio mensual del año 2009).

5) Que el valor de compraventa de la vivienda en que se aplicó el subsidio, indicado en la escritura, haya sido menor o igual
a 650 UF.

6) Acreditar que el deudor (y/o su cónyuge) habita la vivienda y no la tiene arrendada o cedida.

7) Luego de postular, el deudor deberá estar al día en el pago de los dividendos para recibir la subvención. Si está moroso,
las instituciones financieras en convenio dispondrán de fórmulas especiales de reprogramación.

¿Cómo y dónde postular a estos beneficios?

Para postular a estos beneficios los interesados deben efectuar los siguientes pasos:

1) Completar la Ficha de Postulación que el Minvu enviará por carta al domicilio del deudor. En caso de cumplir los
requisitos y no recibir la Ficha, usted podrá obtenerla en un enlace que pronto habilitaremos en www.minvu.cl.

2) Los deudores de BancoEstado, deben concurrir personalmente a cualquier local de la red ServiEstado, con la
Ficha de Postulación completa, durante la semana asignada de acuerdo a la inicial de su apellido.
Los deudores de otras instituciónes financieras en convenio, deberán concurrir a sus sucursales correspondientes.

3) En la institución bancaria correspondiente se solicitará a los postulantes Carnet de Identidad, Ficha de Postulación
firmada y estampar su huella digital para formalizar la solicitud. El cónyuge también puede realizar este trámite, en
virtud de la ley Nº 20.340.

4) Junto a la Ficha de Postulación, se debe adjuntar una copia simple de la escritura de compraventa de la vivienda o, en su
defecto, copia de la inscripción del inmueble en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente, donde conste el valor de
adquisición de la vivienda.

5) El resultado de la postulación se informará vía carta y a través de www.minvu.cl

6) En caso de deudores morosos en el pago de sus dividendos, sólo una vez aceptada su postulación, podrán reprogramar
su deuda con la institución financiera correspondiente.

7) Quienes no puedan desplazarse producto de una enfermedad catastrófica o discapacidad, podrán solicitar el
envío y retiro de la ficha de postulación en el teléfono 600 646 8825 o en www.minvu.cl.

* Importante: todos los beneficios establecidos en el D.S. N°12 rigen sólo para deudores que cumpliendo con los requisitos
hayan obtenido su vivienda antes de la fecha del decreto.

¿Estos trámites tienen costo?

Los trámites para acceder a los beneficios que otorga del D.S. N°12 no tienen ningún costo para los postulantes.

Publicación Decreto Supremo N°12 en Diario Oficial

Este decreto fue publicado el lunes 11 de abril de 2011 en el Diario Oficial.

Publicación Decreto N°12 en Diario Oficial

11 de abril de 2011
PDF - (1102 Kb)

Folleto de Difusión de los Beneficios para Deudores Habitacionales

Folleto Difusión Beneficios para Deudores Habitacionales

PDF - (158 Kb)

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