CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Santiago de Chile, a 11 de Enero de 2011, comparecen don ………………….(mayúscula) RUT

Nº …………., chileno, casado, de bienes, (profesión) , domiciliado en …………………………..,
Santiago, en adelante "EL ARRENDADOR", por una parte y por la otra, don JOSE RAUL
VARGAS PASAPORTE Nº, nacionalidad, estado civil, domiciliado en esta ciudad,
………………………………., comuna de ……………………., en adelante "EL
ARRENDATARIO", quienes exponen que han convenido en el siguiente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO:

PRIMERO: El Arrendador, es dueño del inmueble ubicado en la calle Camino El Huinganal

3577 C15, Comuna de lo Barnechea, Santiago. Dicho inmueble será destinado
exclusivamente a casa-habitación del señor José Raúl Vargas y familia.

SEGUNDO: El presente contrato regirá por un (1) año renovable, a partir del 15 de Febrero
2011, hasta el 14 de Febrero, 2012.
Este contrato se renovará automáticamente por períodos iguales y sucesivos de un
(1) un año cada uno, salvo que alguna de las partes contratantes le ponga término
dando a la otra un aviso para este efecto, mediante carta certificada enviada al
domicilio de la otra parte indicado en este contrato, con una anticipación de a lo
menos treinta (30) días al vencimiento del plazo original o de cualesquiera de sus
prórrogas.

Sin perjuicio de lo anterior, desde la fecha del inicio del presente contrato, el
Arrendatario podrá ponerle término con una anticipación de30 días de arriendo sin
derecho a indemnización alguna, cuando la persona nombrada en la cláusula
primera precedente sea trasladado a otro lugar fuera del país en una nuvea
asignación. Este aviso deberá darse por escrito a el Arrendador con una
anticipación de treinta 30 días a lo menos.

TERCERO: La renta mensual de arrendamiento será la suma de $ 880.000 (ochocientos ochenta

mil pesos), que deberá pagarse en forma anticipada dentro de los cinco (5)
primeros días de cada mes de arrendamiento, depositando en la cuenta Bancaria Nº
…………………. del Banco ………………… a nombre de don …………………..

La renta mensual señalada se reajustará semestralmente según la variación experimentada

por el Indice de Precios al Consumidor, I.P.C, determinado por el Instituto
Nacional de Estadística o el organismo que haga sus veces. El primer reajuste se
determinará considerando la variación del IPC a partir del sexto mes de arriendo.

CUARTO: El Arrendatario se obliga a pagar oportunamente los consumos de electricidad,

agua, teléfono, T.V. cable y otros que afecten a la propiedad y que fueran
contratados por El Arrendatario.
Las contribuciones de Bienes Raíces, son de cargo y pago de El Arrendador, así
como también (el pago del seguro obligatorio contra incendios del departamento y
las contribuciones al fondo de reservas del edificio).
QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento, El Arrendatario pagará
por el solo hecho del retraso, por más de cinco (5) días en el mes, una multa
equivalente a dos (2) Unidades de Fomento. La mora o el simple retardo en el pago
de la renta de arrendamiento superior a treinta (30) días dará derecho a El
Arrendador para hacer cesar inmediatamente el arrendamiento, en la forma
prescrita por la ley.

SEXTO: Queda prohibido a El Arrendatario: 1) Subarrendar o ceder a cualquier título el

presente contrato; 2) Destinar el inmueble a un objeto distinto al señalado en este
contrato; 3) Provocar ruidos molestos que causen molestias a los vecinos; 4)
Introducir materiales explosivos, inflamables o de mal olor en la propiedad
arrendada. La infracción de cualquiera de estas prohibiciones, facultará a El
Arrendador para hacer expirar ipso facto el contrato como si su plazo hubiera
vencido, pudiendo solicitar la restitución del inmueble. Para estos efectos el
Arrendador deberá enviar carta certificada al Arrendatario dirigida al domicilio
indicado en el presente contrato dando cuenta de dicha situación.

SEPTIMO: El Arrendatario se obliga: 1) Mantener en perfecto estado de funcionamiento las

llaves de los artefactos, las llaves de paso, las válvulas y flotadores de los
excusados, los enchufes, timbres e interruptores de la instalación eléctrica,
reparándolos o cambiándolos por su cuenta y costo; 2) Conservar la propiedad
arrendada en perfecto estado de aseo y conservación, y en general efectuar
oportunamente y a su costo las reparaciones locativas necesarias para la
conservación y buen funcionamiento de la propiedad arrendada.

OCTAVO: El Arrendador se obliga a mantener la propiedad materia de este contrato en

situación de servir para los fines que fue arrendada, efectuando las reparaciones que
son de su cargo de conformidad a la ley y, en general, librando a El Arrendatario de
las turbaciones de hecho y de derecho que pudieran afectar su uso legítimo y
pacífico de la propiedad.

NOVENO: Terminará ipso facto la vigencia del presente contrato, si El Arrendatario causa a la
propiedad arrendada cualquier deterioro que provoque daño importante o si realiza
variaciones estructurales o en sus instalaciones, sin previa autorización por escrito
de El Arrendador. Podrá sin embargo, previa autorización escrita de El Arrendador,
efectuar mejoras en la propiedad, siempre que con ellas no afecte estructuras,
muros, pisos y cielos del inmueble, quedando autorizado para retirar estas mejoras
al término del arrendamiento o en cualquier momento anterior, siempre que ellas
puedan ser separadas sin detrimento del inmueble.
El Arrendador tiene autorización para instalar la reja de la piscina y llevársela al
final del período de arriendo.

DECIMO: Quedarán incluidas en el arriendo, las especies y artefactos que se detallan en el

inventario que firmarán las partes conjuntamente con el presente contrato, el que se
entiende como parte integrante del contrato de arrendamiento y donde se indicará el
 estado en que dichas especies se encuentran al momento de recibir la propiedad por
parte de El Arrendatario.

DECIMO
PRIMERO: El Arrendador no responderá de manera alguna por robos que pudieran ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios que puedan ocasionarse a los bienes de El
Arrendatario, ya sea por incendio, inundación, y que no fueran imputables a
negligencia o por culpa suya. No obstante lo expresado con anterioridad, El
Arrendatario no será responsable por perjuicios que se produzcan por vicios
latentes y/u ocultos de la construcción, calidad o antigüedad, o de los materiales y
artefactos usados para la construcción, instalación y alhajamiento del inmueble,
materia del presente contrato. De manifestarse tales vicios, El Arrendatario los
pondrá en conocimiento de El Arrendador a fin de que éste efectúe las
reparaciones, cambios o sustitutos que correspondan. Si El arrendador no iniciara
las reparaciones, cambios o sustituciones que correspondan dentro de un plazo de
cinco (5) días de avisada la manifestación de los ya referidos vicios o, habiéndosele
dado inicio dentro de dicho plazo pero no completándose la reparación, reemplazo,
substitución o cambio, según sea el caso, dentro de los treinta (30) días siguientes a
la fecha de su iniciación, El Arrendatario tendrá derecho a poner término ipso facto
al contrato, como si su plazo hubiera vencido o, El Arrendatario si lo estimare del
caso, podrá hacer las reparaciones necesarias estando expresamente facultado para
descontar de la renta de arrendamiento los gastos incurridos con este fin.

DECIMO
SEGUNDO: El Arrendatario se obliga a restituir el inmueble arrendado inmediatamente que
termine este contrato, en el mismo estado, habida consideración del deterioro
ocasionado por el uso legítimo de éste. La entrega deberá hacerse mediante la
desocupación total de las pertenencias de El Arrendatario de la propiedad,
poniéndola a disposición de El Arrendador y entregándoles las llaves en dicha
señal.

DECIMO
TERCERO: El Arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que El Arrendador, o
quien lo represente, pueda visitar el inmueble. Asimismo, El Arrendatario se obliga
a permitir su visita a lo menos tres días de cada semana, a su elección, los últimos
veinte días que habite la propiedad, previo común acuerdo de las partes.

DECIMO
CUARTO: A fin de garantizar la conservación de la propiedad y su restitución en el mismo
estado en que la recibe, habida consideración del desgaste producido por el uso
legítimo del inmueble arrendado, el pago de los perjuicios y deterioros que se
causen en la propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y en general, para
responder al fiel cumplimiento de las estipulaciones de éste contrato, El
Arrendatario entrega en garantía a El Arrendador, la suma equivalente a un período
mensual de renta de arrendamiento estipulada, que éste también se obliga a
restituirla por un monto equivalente al último mes de arrendamiento, dentro de los
treinta (30) días siguientes de la fecha en que le haya sido entregada, a su
satisfacción, la propiedad arrendada, quedando desde ahora autorizado El
Arrendador para descontar de la garantía el valor de los deterioros y perjuicios de
cargo de El Arrendatario, que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las
 cuentas pendientes, de gastos de energía eléctrica, gas, agua, u otros que sean de
cargo de El Arrendatario. El Arrendatario no podrá en caso alguno imputar la
garantía al pago de la renta de arrendamiento ni aún tratándose de la renta del
último mes.
DECIMO
QUINTO: Para todos los efectos legales derivados del presente contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción y
competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia.

Se firma el presente contrato en tres (3) ejemplares del mismo tenor y data.

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EL ARRENDADOR JOSE RAUL VARGAS