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Exp.

:
Sec.:
Escrito N° 1
Cuaderno principal
Sumilla: Demanda de prescripción
adquisitiva de dominio

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

RODRIGO CRUZ NINA, identificado con D.N.I 00443584 con dirección


domiciliaria en Av.Los Libertadores N° 325 y con domicilio procesal en la casilla
Los Granados S/N del Dpto. de Notificaciones del Colegio de Abogados de
Lima; a Ud. atentamente digo:

I. PETITORIO:

En vía de proceso abreviado interpongo demanda de PRESCRIPCIÓN


ADQUISITIVA DE DOMINIO, dirigida contra don Jaime Liendo Liendo con
derecho inscrito, a quien se deberá notificar en Av. Los Héroes N°789
solicitando a su despacho se sirva declarar al suscrito como propietario del
inmueble ubicado en Calle La Mar N° 123 en atención a los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha 13 de Marzo de 2007 tomó posesión del inmueble ubicado en Av.
Despertad N° 456 como propietario, con justo título y buena fe, desde hace
más de doce años, en virtud de un contrato de promesa de venta celebrado
con el demandado en la fecha antes indicada.
2. Con fecha 24 de Abril de 2007 y sin que se firmara el contrato definitivo
pagué la totalidad del precio de venta al demandado, tal como lo demuestro
con el recibo expedido en la fecha indicada y que adjunto como anexo
adjuntado.
3. No obstante, hasta la fecha el demandado no ha cumplido con otorgarme la
escritura pública correspondiente a fin de quo el suscrito pueda inscribir la
transferencia de propiedad en el Registro de la Propiedad Inmueble, por lo que
me veo obligado a interponer la presente demanda.
4. Cabe señalar que la posesión del inmueble que ejerzo como propietario, con
buena fe y justo título, ha sido en todo momento pacífica y pública, sin que en
ningún momento ni circunstancia el suscrito haya sido perturbado o desposeído
del bien o demandado para su restitución por tercera persona; debiendo
agregar, además, que en todo momento he cumplido con el pago del impuesto
al patrimonio predial y arbitrios de toda clase que afectan al inmueble sub-litis.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Amparo mi pretensión en lo establecido por los arts. 950 (adquisición de un


inmueble por prescripción adquisitiva) y 952 (declaración judicial de la
prescripción adquisitiva) del Código Civil; y los arts. 504 inc. 1 (procedencia del
proceso de prescripción) y 505 (requisitos) del Código Procesal Civil, así como
en lo establecido por las demás normas del sistema que resulten aplicables.

IV. LEGITIMIDAD E INTERÉS PARA OBRAR:

La legitimidad e interés para obrar reside en la calidad de poseedor de buena


fe y con justo título que ejerzo respecto del bien sub-litis yen la finalidad natural
de consolidar el derecho de propiedad por haberme conducido como
propietario; por lo que queda cumplida la exigencia del art. VI del T.P. del
Código Civil y del art. IV del T.P. del Código Procesal Civii.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

De conformidad con lo establecido por el art. 486 inc. 2) del Código Procesal
Civil, la vía procedimental que corresponde en el presente caso es la del
PROCESO ABREVIADO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de promesa de venta de fecha 10 de Marzo de 2007.


2. Recibo de pago por la suma de S/. 7 000.00 por concepto de cancelación de
precio.
3. Copias legalizadas de los recibos de pago del impuesto predial de los años
2004, 2005 y 2006.
4. Copias legalizadas de los recibos de pago de arbitrios municipales de los
años 2004 y 2005
5. Copia legalizada de los recibos de pago del impuesto predial.
6. Declaración testimonial de los señores del agraviado y vecinos colindantes a
la propiedad.

VII. ANEXOS:

1.a) Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.


1.b) Contrato de promesa de venta de fecha 15 de Marzo de 2007.
1.c) Recibo de pago por la suma de S/. 7 000.00 por concepto de cancelación
de precio.
1.a) Copias legalizadas de los recibos de pago del impuesto predial de los
años 2004, 2005 y 2006.
1.b) Copias legalizadas de los recibos de pago de arbitrios municipales de los
años 2004 y 2005.
1.f) Copia legalizada de los recibos de pago del impuesto predial.
1.g) Pliego de preguntas para la declaración testimonial de los señores
Rodrigo Cruz Nina y vecinos.
1.h) Planos de ubicación y perimétricos.
1.h)Certificación municipal sobre la persona que ocupa el bien.
1.i) Copia literal de los asientos registrales de los últimos diez años.
1.i) Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitirla presente demanda, tramitarlo
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 80 del Código Procesal


Civil, otorgo al abogado que me patrocina, Dr. Carlos Cussi Cussi, las
facultades generales de representación del art. 74 del mismo Código,
debiéndose tener presente mi domicilio personal señalado en este recurso y
declarando quo el suscrito está instruido de la representación que otorga.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias de la presento demanda y sus


anexos, así como cédulas de notificación suficientes.

Lima, 05 de Mayo de 2007

FIRMA DE ABOGADO FIRMA

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