EXPEDIENTE

CUADERNO
PRINCIPAL

ESCRITO N.° 01

SUMILLA DEMANDA DE DESALOJO

Y OTRO.

AL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL DISTRITO

JUDICIAL DE HUAURA DE LA CORTE SUPERIOR DE
HUAURA.

COMUNIDAD CAMPESINA SAN PEDRO DE TONGOS, Persona Jurídica con

existencia Legal, reconocida por Resolución Suprema S/N, de fecha 28 de
octubre del año 1935, e inscrita en la Partida Electrónica Nro. 40008863,
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral Nro. IX, Sede Lima, Oficina
Registral Huacho, debidamente representado por su Presidente de la Directiva
Comunal señor Simeón GALARZA RIVERA, identificado con DNI Nro.
15642278, con mandato vigente e inscrito en la Partida Electrónica que
corresponde a la Persona Jurídica recurrente, señalando su domicilio real en la
comunidad San Pedro de Tongos, de la Provincia de Huaura del Departamento
de Lima, y domicilio Procesal en la Av. Echenique Nro. 463, 2do. Piso -Huacho,
a Ud. Respetuosamente dice:

I. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO:

Que, invocando legitimidad e interés para obrar, solicita tutela jurisdiccional
efectiva, interponiendo en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, demanda de:

1.- PRETENSION PRINCIPAL:

EL DESALOJO y la consecuente desocupación de un área aproximado a

tres hectáreas de terreno ocupada por la demandada de manera precaria, sin
titulo alguno, de propiedad de la accionante, ubicada al margen del rio grande
o rio checras, y margen izquierda de la carretea a Lacsaura Km. S/N.
2.- EN FORMA ACUMULATIVA OBJETIVA, ORIGINARIA Y ACCSESORIA,
demanda:

La demolición de la construcción efectuada por la parte demandada, de mala

fe en el terreno de propiedad de la accionante.

Cabe precisar que la acumulación, objetiva originaria de pretensiones

reclamadas por el accionante reúnen los requisitos exigidos en el Art. 85 del
Código Procesal Civil.

DEMANDADO.

La demanda esta dirigida contra la EMPRESA MINERA LOS QUENUELAS

S.A. a quien, deberá notificarse en la Carretera a Lagsaura Km. S/N,
Caserio Lagsaura- Jurisdicción de la Comunidad Campesina San Pedro
de Tongos, Distrito de Checras, Provincia de Huaura de la Región
Lima. (Referencia a 1 km. Del Puente Tingo, camino a Chiuchin,
Huancahuasi).

A fin que se restituya el bien inmueble a favor de la comunidad accionante, el

inmueble objeto de litis se encuentra ubicada en la CARRETERA KM. S/N,
Lagsaura, margen del rio grande o rio Checras y, margen izquierda de la
carreta vía Tingo Chiuchin, Huancahuasi. El área objeto de restitución es un
área promedio de 3 hectáreas.

II. COMPETENCIA:

Es competente el Juzgado Civil de Huaura, porque, conforme se desprende del

tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son competentes para
conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no exista cuantía.

Respecto al domicilio: por domiciliar la demandada, dentro de la

competencia territorial del Juzgado (Provincia de Huaura);conforme a lo
previsto en el artículo 17 - Segundo párrafo del Código Procesal Civil. Es de
destacar que, conforme se desprende del Art. 17 del Código Procesal Civil, LAS
PERSONAS JURIDICAS, en caso de contar con sucursales, agencias,
establecimientos, a elección del demandante, puede ser demandada
ante el Juez del domicilio de la sede principal, o el de cualquiera de
dichos domicilios en donde ocurrió el hecho que motiva la demanda o
donde sería ejecutable la pretensión reclamada.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION PRINCIPAL:

1.- Que, Conforme fluye de la copia literal Asiento 00001, de la Partida

Electrónica Nro. 50003683 del Registro de la propiedad inmueble de Lima,
parte b) descripción del inmueble: La comunidad accionante es propietaria
de los terrenos de sembríos y pastos naturales, con los siguientes linderos:

- Por el Norte: Las cumbres que forman el lado izquierdo de la quebrada

del rio grande. (actualmente el rio Checras).

- Por el Sur: el Distrito de Paccho.

- Por el este: Los terrenos de la comunidad de Tulpay y Puñun.

- Por el oeste: el Rio Sayán o (actualmente rio Huaura). Y tiene un área

superficial de CATORCE MIL SETECIENTOS TREINTA Y CUATRO hectáreas
y media.

2.- Que, la demandada empresa minera Los Quenuales S.A.

transgrediendo y violando normas de carácter imperativa como la
Constitución Política del Perú y demás Leyes, en especial la Ley
26505, Art. 7; que literalmente dice: “La utilización de tierras para el
ejercicio de actividades mineras requiere acuerdo previo con el
propietario” a la actualidad viene ocupando parte del terreno de
propiedad de la accionante, de manera precaria al haber ingresado sin
el consentimiento de la accionante. Ejerciendo en dicha área actividades
mineras: filtrado, tratamiento de minerales captados de la parte alta mediante
un minero ducto, y zona de embarque.

3.- Que, la demandada viene ocupando esta área desde el año 1994 a la
fecha, sin pagar ninguna contraprestación económica a la comunidad
propietaria de la tierra, es decir viene, usufructuando y dando uso
productivo relacionado a la actividad minera. Y para la consecución
de su objeto a instalado una planta de tratamiento de minerales,
filtrado, procesamiento y zona de embarque de minerales, del cual
diariamente se embarcan 70 a 80 tráilers (vehículos pesados) con
cargas de mineral con destino al puerto de Callao, debiendo precisar
que los desechos del tratamiento mineral son vertidos al rio que discurre por
la margen izquierda.

4.- Que, por la actitud y la acción propia referido a la ocupación precaria la

accionante solicita a su Judicatura ordene la restitución del área a favor de la
comunidad propietaria de la tierra, de ser el caso con el lanzamiento que
corresponde y la pretensión accesoria señalada en la pretensión de la
demanda.

FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA PRETENSION ORIGINARIA Y

ACCSESORIA.
1.- Que, la demandada sobre el área que ocupa de manera precaria ha
construido una planta de tratamiento de minerales, filtrado, y centro
de embarque de minerales hacia vehículos pesados, y esta
construcción en su conjunto ha sido construido y efectuado de mala
fe, a sabiendas que las tierras que ocupan indebidamente; pertenece a la
comunidad, por cuanto la accionante tiene el dominio inscrito en los Registros
Públicos, y por tanto existe “publicidad registral”. Situación que conlleva a
conocer quien es el propietario del bien inmueble, en este estado desconocer
o no saber quien es el propietario del predio, máxime la condición de la
persona jurídica (empresa minera), es una acción premeditada e intencional.

2.- Que, como consecuencia del desalojo deberá ordenarse la demolición de la

construcción por haber efectuado la demandada de mala fe, salvo que la
construcción quede a favor de la accionante como pago de la indemnización
que la accionante invocara por la vía que corresponde.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Se Fundamenta la demanda en lo dispuesto, en las siguientes Normas Legales:

a).- Que, las Comunidades campesinas son Personas Jurídicas, con autonomía
en su organización, en el trabajo comunal y en el uso y la libre disposición de
sus tierras, así como en lo económico y administrativo, dentro del marco que la
Ley establece, y la propiedad de sus tierras es imprescriptible, texto que
concuerda con lo dispuesto por el Art. 89 de la Constitución Política del Perú, y
conforme establece el Art. 70 de la Constitución Política del Perú, que
establece: “El derecho de propiedad es inviolable, el estado lo
garantiza”, se ejerce en armonía con el bien común y dentro de los limites de
Ley. a nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa
de seguridad nacional o necesidad publica declarada pro ley y previo pago en
efectivo de indemnización justipreciada que incluya compensación por el
eventual perjuicio.

b).- Que, esta prohibido el acaparamiento de las tierras dentro de la

comunidad y cada comunidad lleva un padrón de uso de tierras donde se
registran las parcelas familiares y sus usuarios, y las parcelas familiares
deben ser trabajadas directamente por los comuneros calificados y en
extensiones que no superen a las fijadas por la asamblea general. En
consecuencia no existe sucesiones de propiedad ni traslación de dominio a
herederos forzosos, y el derecho de uso termina con el fallecimiento del
comunero calificado, y la EXTINSION de la posesión familiar será declarada en
cualquier momento con el voto favorable de los dos tercios de los miembros
calificados en asamblea general de la comunidad. Lo expuesto en este párrafo
concuerda con lo dispuesto por el Art. 11, 12 y 14 de la ley 24656, Ley General
de Comunidades campesinas.

El presente texto, tiene por objeto advertir que la propiedad de la comunidad

en su extensión, son inembargables e imprescriptibles. También son
inalienables es decir no se puede TRASMITIR NI CEDER DERECHOS respecto a
la propiedad. Por excepción podrán ser enajenadas, previo acuerdo de por lo
menos dos tercios de los miembros calificados de la Comunidad, reunidos en
Asamblea General convocada expresamente con tal finalidad. Texto que
concuerda con el Art. 7 de la Ley 24656 y el Art. 11 de la Ley 26505. Es
menester señalar que dentro del territorio comunal ningún comunero o
descendiente de el, puede disponer o pretender; de una u otra forma áreas
que estén comprendidas dentro del territorio comunal, máxime cuando el
dominio de la propiedad de la comunidad de forma clara, esta inscrito en el
registro respectivo, por tanto con publicidad registral.

c).- Que, conforme establece el Art. 7 de la Ley 26505, la utilización de

tierras para el ejercicio de actividades mineras requiere acuerdo
previo con el propietario, y el concepto constitucional "tierras" en el
régimen agrario, comprende a todo predio susceptible de tener uso agrario.
Entre otras, están comprendidas las tierras de uso agrícola, de pastoreo, las
tierras con recursos forestales y de fauna, las tierras eriazas, así como, las
riberas y márgenes de álveos y cauces de ríos; y en general, cualquier otra
denominación legal que reciba el suelo del territorio peruano. Texto
establecido en el Art. 2 de la Ley 265050.

Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder

jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía
ha fenecido.

Art. 136 del Código Civil: que prescribe Que las tierras de las comunidades
son inalienables, imprescriptibles e inembargables salvo las excepciones
establecidas por la Constitución Política del Perú.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las
precisiones del Sub-Capítulo 4. Titulo III de la Sección Quinta ("Procesos
contenciosos") del indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como ocurre
en el caso particular).
Respecto a la postulación al proceso, en lo dispuesto por el Art. 424, 425 del
Código Procesal Civil.

V. MEDIOS PROBATORIOS:

Se ofrece el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- La copia literal expedido por el registro de la propiedad inmueble, Oficina

registral Huacho. Del cual se advierte el dominio inscrito de la comunidad.

2.-Plano del territorio de la comunidad, que refleja los limites y colindancias,

expedido por el Ministerio de Agricultura.

3.- Copia de la notificación Nro. 3251-2006-AG-PETT-OPERLC-CCL, de<fecha 16

de agosto del año 2006.

4.- Copia de la carta notarial remitida a la demandada con fecha 06 de

setiembre del año 2007, lo cual debidamente recepcionada por la demandada.

5.- Fotografías del área ocupada por la demandada y la construcción efectuada

sobre el área de mala fe.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle
el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a derecho y de acuerdo
a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de

representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al Dr.
William Franz TUFIÑO PIJO con Reg. CAC 6316, y declaro estar instruido (a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del representado, requisito
para la representación judicial por abogado, señalo que se encuentra indicado
en la parte introductoria de la presente demanda.

VI.- ANEXOS:

Que, se acompaña los siguientes anexos:

1.A.- La copia literal expedida por el registro de la propiedad inmueble, Oficina

registral Huacho. Del cual se advierte el dominio inscrito de la comunidad.

1.B.- Plano del territorio de la comunidad, que refleja los limites y colindancias,
expedido por el Ministerio de Agricultura.
1.C.- Copia de la notificación Nro. 3251-2006-AG-PETT-OPERLC-CCL, de<fecha
16 de agosto del año 2006.

1.D.- Copia de la carta notarial remitida a la demandada con fecha 06 de

setiembre del año 2007, lo cual debidamente recepcionada por la demandada.

1.E.- Fotografías del área ocupada por la demandada y la construcción

efectuada sobre el área de mala fe.

1.F .- Copia Literal de la persona Jurídica del cual se advierte el mandato

vigente del Presidente de la Directiva Comunal que suscribe la demanda.

1.G.- Papeleta de habilitación de Letrado.

1.H.- Fotocopia el D.N.I. del (de la) demandante.

1.I.-Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas y por derecho de

notificación.

1.J.- Copia suficiente para la demandada.

Huacho, 02 de junio del año 2010.

…………………………………………

WILLIAM FRANZ TUFIÑO PIJO

ABOGADO

Reg. CAC Nro. 6316