Resumen del proyecto

Octubre de 2008
ANTECEDENTES
El presente proyecto supone la puesta en marcha de una ambiciosa iniciativa pública en la ciudad de Toledo, el Barrio Avanzado de Toledo,
diseñado por el arquitecto francés Jean Nouvel, ganador del Premio Pritzker 2008, considerado como el Nobel de arquitectura, y su socia HA :
Mia Hägg.
Hägg Esta iniciativa permitirá la creación de 2.000
2 000 viviendas protegidas y equipamientos de calidad en el propio Polígono de Santa María
de Benquerencia, y servirá de referencia para desarrollos posteriores, además de convertirse en un verdadero icono cultural y social en la
ciudad de Toledo.

Toledo no es una ciudad cualquiera, es una ciudad Patrimonio de la Humanidad que además sirve de síntesis de la historia de España y que
cuenta con vestigios de la mejor arquitectura. A lo largo de los siglos a Toledo han ido unidos los calificativos de ciudad activa, viva y dinámica.

Sin embargo, ha sido precisamente el devenir de la historia y las diferentes vicisitudes las que han propiciado que hoy la parte nueva de esta
ciudad presente una morfología urbana complicada; una circunstancia que se trata de superar con un proyecto innovador: un barrio de diseño
avanzado concebido para la convivencia y que enlace a su vez con el conjunto arquitectónico de esta ciudad. Con la puesta en marcha de esta
iniciativa, Toledo se anticipará muchas décadas al futuro creando un nuevo concepto de ciudad.

El concepto
p del Barrio Avanzado de Toledo se basa en tres ejesj fundamentales: La construcción de viviendas p protegidas
g de calidad a una
escala sin precedentes en la historia de la comunidad autónoma; la incorporación de espacios dotacionales y equipamientos públicos en
proporciones superiores a los estándares del urbanismo privado convencional y el desarrollo de un suelo terciario destinado a la creación de
servicios y puestos de trabajo (especialmente para jóvenes).

El proyecto del Barrio Avanzado plantea la creación de un espacio de gran calidad urbanística y arquitectónica, abierto al entorno y a la vez
integrado en la ciudad, todo ello compatible con una política social de la vivienda. El proyecto recoge también las propuestas de que el futuro
Barrio Avanzado
d integre un Palacio
l d Deportes y quede
de d unidod mediante
d tranvía
í con ell casco histórico.
h ó Cuando
d culmine
l l construcción
la ó del
d l
nuevo barrio, la ciudad de las Tres Culturas tendrá otro atractivo más que se sumará a la belleza que encierra en su casco histórico.

Castilla-La Mancha tiene como objetivo crear ejemplos concretos de barrios de vivienda protegida principalmente para los jóvenes, donde
puedan satisfacer su derecho de acceso a una vivienda digna dentro de un entorno de hábitat urbano adecuado y en el caso concreto de
Toledo la calidad en el diseño urbanístico y arquitectónico se convierte en el argumento fundamental para desarrollar barrios con un mayor
reconocimiento social como hábitat integrado de casa y ciudad.
ciudad
ANTECEDENTES

El 20 de marzo de 2007, el Gobierno de Castilla-La Mancha presentó el Barrio Avanzado de Toledo, como el primer proyecto público ejemplar;
diseñado por el arquitecto francés Jean Nouvel, uno de los mejores arquitectos europeos, que trazó las líneas maestras del ámbito donde se
materializará este Barrio Avanzado,
Avanzado en la parcela U.A.18
U A 18 del Polígono Santa María de Benquerencia en Toledo.
Toledo

El 18 de enero de 2008, el Gobierno de Castilla-La Mancha y el Ayuntamiento de Toledo firman un Acuerdo Marco para el desarrollo del Barrio
Avanzado, que incluirá un Palacio de Deportes para la ciudad de Toledo.

El 21 de febrero de 2008 se encargó al equipo formado por Ateliers Jean Nouvel y Habiter Autrement, liderado por los arquitectos Jean Nouvel
y Mia
Mi Hägg
Hä lal redacción
d ió del
d l Plan
Pl Director
Di d l Barrio.
del B i

El 4 de julio de 2008 los arquitectos Jean Nouvel y Mia Hägg presentaron el Plan Director del Barrio Avanzado de Toledo en el contexto del
Encuentro Internacional +Vivienda Protegida que tuvo lugar en la ciudad de Toledo.
FICHA TÉCNICA

El Barrio Avanzado de Toledo estará ubicado en la Unidad de Actuación 18 (UA-18) del Plan de Ordenación Municipal de Toledo, en la Fase VI
d l Polígono
del P lí d Santa
de S t María
M í de
d Benquerencia.
B i Se
S desarrolla
d ll sobre
b un ámbito
á bit de
d 369.932,92
369 932 92 m2 (37 hectáreas
h tá aprox.)) propiedad
i d d de
d la
l Junta
J t ded
Comunidades de Castilla-La Mancha.

Constará de 2.000 viviendas protegidas de calidad y vanguardia, repartidas en una variedad de tipologías de vivienda que serán,
orientativamente:
5% (100 uds.) de apartamentos-estudios,
10% (200 uds.) de viviendas de un dormitorio,
27% (540 uds.) de viviendas de dos dormitorios,
48% (960 uds.) de viviendas de tres dormitorios, y
10% (200 uds.) de viviendas de cuatro dormitorios o más.

El Barrio Avanzado dispondrá de usos dotacionales públicos con centros educativos, entre los que se contemplan un Centro de Atención
a la Infancia (CAI), un Centro de Enseñanza Infantil y Primaria (CEIP) y un Centro de Enseñanza Secundaria Obligatoria (CESO), así como
dotaciones sanitarias-asistenciales, oficinas públicas y centros asociativos. Más de 53.000 m2de suelo se destinarán a
dotaciones públicas.

Dentro de este espacio público se contempla la construcción de un Palacio de Deportes con capacidad para aproximadamente 6.500
espectadores.

Los espacios verdes, que superarán los 50.000 m2 de suelo, se asociarán a usos deportivos complementarios al aire libre, incluyendo
pistas y circuitos polideportivos y polivalentes.

El Barrio Avanzado de Toledo incluirá usos dotacionales privados destinados a terciario comercial minorista y hotelero, así como
7.500 m2 a terciario oficinas, con el fin de propiciar la instalación de viveros de empresas, centros de teletrabajo, despachos profesionales, …
De esta forma,
forma se han contemplado más de 37.000
37 000 m2 de superficie total construida de dotaciones privadas.
privadas