Cátedra Contratos (PATRICIA LÓPEZ)

LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
16.Marzo.2011 UNIDAD I TEORA GENERAL DE LA CONTRATACIN. I. NOCIN DE CONTRATO. Se distinguen tres nociones de contrato. 1. Nocin de la etimologa. Considerando que contrato viene de contractus y esto significa lo contrado, es decir, la relacin entre acreedor y deudor, independientemente de la formacin del consentimiento. 2. Nocin doctrinaria. El acuerdo de voluntades destinado a crear derechos y obligaciones. 3. Nocin legal. El art. 1438 del CC seala que contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Crticas.1. Confunde contrato con convencin, en circunstancias que existe entre ellos una relacin de gnero a especie, siendo el gnero la convencin y la especie el contrato. ***Convencin: acuerdo de voluntad que tiene por objeto la creacin, modificacin o extincin de derechos y obligaciones*** 2. El concepto de este artculo se identifica ms bien con la obligacin; ms que con contrato o convencin, es una definicin de obligaciones. Por lo tanto la nocin doctrinaria es la mejor para fines metodolgicos. Hay que destacar que sta se erige sobre dos ideas fundamentales: - El principio de autonoma de la voluntad; este principio postula que la voluntad es soberana para crear derechos y obligaciones. - La nocin unitaria de contrato, lo que significa que el contrato es siempre lo mismo, siempre ser una cuerdo de voluntades; sin embargo desde hace un tiempo esta nocin unitaria de contrato se ha ido perdiendo y desvaneciendo porque han surgido las denominadas categoras contractuales, que no son en todos los casos una cuerdo de voluntades. Por ejemplo: contrato forzoso, dirigido, etc. II. ELEMENTOS DEL CONTRATO. 1. Elementos generales: son aquellos inherentes a todo acto jurdico. 2. Elementos particulares de cada contrato. 1. Elementos generales. El art. 1444 en el cdigo distingue elementos de al esencia, de la naturaleza y elementos accidentales. La teora del acto jurdico (siendo acto jurdico una expresin doctrinaria), nace a partir del contrato, ya que por s solo no fue tratado en el cdigo. As por ejemplo la clasificacin de los actos jurdicos nace por las clasificacin de los contratos. Decamos que los elementos del contrato son los elementos de la esencia, de la naturaleza y los accidentales.
Gabriela Soto Ferrada 1
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
E. de la esencia: son aquellos sin los cuales el acto no produce efecto alguno o deriva en uno diferente. As se clasifican: Generales: aquellos sin los cuales el acto no produce efecto alguno. Particulares: aquellos sin los cuales el acto degenera en uno diferente. Por ejemplo: el precio en la compraventa o la gratuidad en la donacin. Son tanto requisitos de existencia, como de validez los elementos generales de al esencia. Recordar que los requisitos de existencia del acto jurdico son la voluntad, objeto, causa y solemnidades; y requisitos de validez la voluntad exenta de vicio (fuerza, error y dolo), causa y objeto lcito y capacidad de ejercicio (de ejercicio porque sta subsume la de goce). III. FUNCIONES DE LOS CONTRATOS. Los contratos tienen una funcin diversa, dependiendo del tipo de contrato. 1. Funcin de custodia, como el depsito. 1. Funcin de acceso al crdito, como el prstamo, mutuo. 1. Funcin de garanta, como la fianza, prenda e hipoteca. Segn el art. 46 del CC la prenda y la hipoteca son cauciones reales y la fianza una caucin personal, ello depende de la cosa a que est dirigida. ***Recordemos que cauciones son aquellas que garantizan el cumplimiento de una obligacin, ya sea agregando el patrimonio de otra persona para que el acreedor haga efectivas una acreencia o bien afectando bienes muebles o inmuebles (prenda e hipoteca) para asegurar el cumplimiento de una obligacin.*** 1. Funcin de recreacin, como el juego y la apuesta. 1. Funcin de cooperacin, como una sociedad (civil o comercial). 1. Funcin de intercambio de bienes, como la compraventa. No obstante las funciones que hemos sealado, la moderna nocin de contrato que hoy maneja la doctrina se centra fundamentalmente en la funcin de intercambio, destacando que el contrato es un instrumento econmico en virtud del cual las partes distribuyen los riesgos de la contratacin. Esta nocin desarrollada principalmente por los espaoles y recepcionada por al doctrina moderna civilista, se funda en el propsito prctico del negocio jurdico desarrollada por el profesor espaol Federico de Castro y postula que todo negocio jurdico persigue un fin eminentemente prctico, cual es la distribucin de los riesgos de la contratacin en el caso del contrato. IV. CLASIFICACIN DE LOS CONTRATOS. Se pueden distinguir tres grandes grupos de clasificaciones: i. Clasificacin legal ii. Clasificacin ms moderna de los contratos o doctrinarias. iii. Categoras contractuales. i. Clasificaciones legales. I. En cuanto a las partes que resultan obligadas. De acuerdo al art. 1439 del CC los contratos pueden ser: 1. Contratos bilaterales: son aquellos en que las partes contratantes se obligan recprocamente. Ej: compraventa, arrendamiento, mandato. 2. Contratos unilaterales: son aquellos en que una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna. Ej: donacin, depsito. *** El contrato bilateral es diferente del acto jurdico bilateral, porque este ltimo es un contrato. Lo que
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
hace que un acto jurdico sea unilateral o bilateral es el nmero de partes necesarias para la formacin del contrato y hay que recordar que partes, que es un conjunto de intereses definidos, es diferente de personas segn el art. 1438 inciso final*** La doctrina ha distinguido una categora intermedia entre contrato bilateral y unilateral, que ha denominado como contratos sinalagmticos imperfectos. *** Sinalagmtico es sinnimo de bilateral*** Qu es un contrato sinalagmtico imperfecto? Son aquellos contratos que si bien nacen a la vida del derecho como contratos unilateral, bajo ciertos supuestos pueden generar obligaciones para la otra parte. Es el caso del depsito y el mutuo, que si bien nacen como contratos unilaterales, pueden derivar en bilaterales. En efecto el art. 2235, relativo al depsito, seala que el depositante deber indemnizar al depositario las expensas en que ha incurrido por conservacin de las cosas y que probablemente hubiera hecho el mismo tenindola en su poder y adems los perjuicios que sin culpa suya le hubiere ocasionado el depsito. El art. 2191 y 2192 establecen esta misma obligacin al comodante en el caso del comodato. Importancia de esta clasificacin. Se traduce en los denominados efectos de los contratos bilaterales, eso es efectos que slo se aplican a este tipo de contratos. Efectos.- Resolucin por incumplimiento, art. 1489 (clsicamente nombrado condicin resolutoria tcita). *** Los espaoles ac hablan de facultad resolutoria*** *** Este artculo debera estar en el incumplimiento de las obligaciones*** - Excepcin de contrato no cumplido, art. 1552. La morga purga la mora. Mientras no cumpla yo, no puedo exigir el cumplimiento de la contraria. - Teora de los riesgos, art. 1550. Tambin supone su aplicacin en contratos bilaterales. - Teora de la imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente. II. Atendiendo a la utilidad que reporta el contrato para las partes. De acuerdo al art. 1440 los contratos pueden ser: 1. Contrato gratuito o de beneficencia: cuando slo tiene la utilidad una parte, sufriendo la otra el gravamen. Ej: donacin. 2. Contrato oneroso: que tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose uno en beneficio del otro. Ej: compraventa, mandato La regla general es que el contrato bilateral sea siempre oneroso y que el contrato unilateral sea siempre gratuito, pero existen excepciones como en el caso del mandato no remunerado o el mutuo con intereses. Importancia de la clasificacin.1. En cuanto a la persona y el error como vicio del consentimiento, porque los contratos gratuitos son contratos por lo general intuito personae y en stos el error en la persona vicia el consentimiento. 2. En cuanto a la accin revocatoria o paulina. Esta accin es aquella que puede interponer una persona respecto del deudor que ha sacado bienes de su patrimonio con el objeto que estos bienes ingresen nuevamente al patrimonio del deudor. Si el acto en virtud del cual el deudor sac los bienes de su patrimonio tiene carcter de oneroso, deber probarse la mala fe del deudor y de la persona con quien contrato; en cambio si es gratuito slo deber probarse la mala fe del deudor. 3. En cuanto al grado de responsabilidad del deudor. El art. 1547 distingue segn el cato sea oneroso o
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
gratuito. Si es oneroso el deudor responde de culpa leve; si es gratuito hay que distinguir si reporta beneficio para el deudor o para el acreedor: - si reporta beneficio para el deudor, ste responder de culpa levsima (mxima diligencia). - si reporta beneficio para el acreedor, el deudor responde de culpa grave. 4. En cuanto a al denominada obligacin de garanta o eviccin, que es propia de los contratos onerosos y no de los contratos gratuitos. Ej: la obligacin del vendedor del saneamiento de la eviccin o vicios redhibitorios. III. En cuanto a los contratos onerosos. (subclasificacin de la anterior). Esta clasificacin se desprende del art. 1441 y se refiere a los contratos onerosos y stos pueden ser: 1. Contrato oneroso conmutativos: es aqul e que la prestacin de una de las partes se mira como equivalente a la prestacin de la otra. 2. Contrato oneroso aleatorio: es aqul en que la equivalencia consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida. Ej: juego, apuesta, contratos de seguro. La doctrina ha criticado la definicin que el cdigo da a estos contratos, porque seala que presupone que el contrato bilateral es siempre oneroso, en circunstancias que eso no es as y adems que la equivalencia es sinnimo de igualdad en las prestaciones y stas tampoco pueden ser necesariamente iguales. Por esta razn la doctrina ha sealado que el contrato oneroso es conmutativo en aquellos casos en que la utilidad del contrato se puede determinar al momento de contratar y ser aleatorio en los casos en que la utilidad no se pueda determinar al momento de contratar. Importancia de esta clasificacin.1. En materia de lesin, se aplica a contratos bilaterales conmutativos. ***lesin: desequilibrio en las prestacin recprocas*** La lesin no tiene caso en contratos conmutativos en la aceptacin de las asignaciones hereditarias. 2. Importa para efectos de la teora de la imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente. 3. En materia de sancin en caso de lesin enorme, ac encontramos el art. 1544 en materia de clusula penal enorme, sta es cuando la clusula penar se convierte en fuente de lucro. IV. En cuanto a la subsistencia o independencia del contrato. El art. 1442 distingue: 1. Contrato principal: es aqul que subsiste por s mismo, sin necesidad de otra convencin. 2. Contrato accesorio: cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin y no puede subsistir sin ella. Ej: hipoteca, prenda, fianza. Importancia de esta clasificacin. Se resume en el adagio lo accesorio sigue la suerte de los principal. V. En cuanto al perfeccionamiento del contrato. El art. 1443 nos seala que el contrato puede ser: real, solemne o consensual. 1. Contrato real: es real cuando se perfecciona por la entrega o tradicin de la cosa. Ej: depsito, comodato, mutuo. 2. Contra solemne: es solemne cuando est sujeto a ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil. Ej: compraventa de bienes inmuebles, hipoteca (art. 1801), promesa (art. 1554 n1-> escrituracin) 3. Contrato consensual: cuando se perfecciona por el slo consentimiento de las partes. Ej: arrendamiento y compraventa de bienes muebles
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Importancia de esta clasificacin.Hay que conocer el tipo de contrato de que se trata para determinar cuando ste se perfecciona. ii. Clasificacin de contratos ms moderna o doctrinaria. La doctrina ha agregado a las clasificaciones legales contenidas en el cdigo, las siguientes: I. Contratos tpicos o nominados y contratos atpicos o innominados. Es importante distinguir y precisar que se trata de categoras diversas. En efecto, respecto de la reglamentacin, puede ser tpico o atpico. Ejemplo de este ltimo es el hospedaje, la hospitalizacin, etc. y, que sea nominado o innominado depender de si tiene o no un nombre. En consecuencia no es lo mismo que el contrato sea tpico a que el contrato sea nominado. Lo que ocurre es que normalmente tales clasificaciones coinciden. A la vez, los contratos atpicos pueden ser: -Atpicos propiamente tales: en que se trata de un contrato indito y original. -Atpicos mixtos: el que supone una mezcla de diferentes contratos, regulados en forma independiente. Por ejemplo el contrato de hospedaje, que combina depsito (por las maletas), arrendamiento, prestacin de servicios, etc. Importancia de esta clasificacin.Se traduce en determinar cul es la reglamentacin aplicable. Se aplican las siguientes reglas: 1. Se regir por las normas generales de todo contrato. 2. Se aplicar la reglamentacin de la figura contractual que sea ms parecida. II. En cuando a la ejecucin del contrato. Se distingue: 1. Contratos de ejecucin instantnea: son aquellos en que las obligaciones de las partes se ejecutan tan ponto el contrato sea otorgado. Ej: compraventa pura y simple. 2. Contratos de ejecucin diferida: son aquellos en que la ejecucin de la prestaciones de las partes difieren en el tiempo, en virtud de un plazo expreso o de una plazo tcito. ej: plazo expreso la compraventa y plazo tcito la compraventa de mercaderas en el extranjero en los trminos del art. 1494, el cual seala que el plazo es aquel indispensable para el cumplimiento de una obligacin 3. Contrato de tracto sucesivo: es aqul en que las prestaciones de las partes y los derechos van naciendo y se van extinguiendo con el transcurso del tiempo. Ej. Contrato de arrendamiento o trabajo. Importancia de esta clasificacin: Se traduce en los siguientes aspectos: 1. En los contrato de tracto sucesivo los efectos de la nulidad y la resolucin se producen hacia el futuro y no operan con efecto retroactivo como ocurre por regla general en los otros contratos. 2. En materia de la teora de la imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente, porque sta slo tiene lugar a propsito de los contratos de tracto sucesivo y los de ejecucin diferida. 3. En cuanto a la teora de lso riesgos, puesto que tratndose de los contratos de tracto sucesivo stos tienen especiales efectos, porque las obligaciones de ambas partes se extinguen. As lo revela el art 1950 n1 CC relativo al contrato de arrendamiento. 4. Es la posibilidad de resciliar unilateralmente o revocar los contratos de tracto sucesivo. (Resciliacin o
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
mutuo disenso es un modo de extinguir la obligaciones, art. 1567 inc. 1ro) III. Distingue contrato individual y colectivo y atiende al efecto relativo del contrato y a su excepcin. 1. Contrato individual: es aqul que genera derechos y obligaciones para quienes han concurrido a su celebracin. 2. Contrato colectivo: es aqul que genera derechos y obligaciones para personas que no han concurrido a la celebracin del contrato. 17.Marzo.2011 Ej. Contrato colectivo: los acuerdos de la Junta de Copropietarios, del art. 21 de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Importancia de la clasificacin. Es que los contratos colectivos constituyen una excepcin al principio de efecto relativo de los contratos. IV. Atendiendo a al libertad de las partes para poder negociar libremente el contenido del contrato. 1. Contratos libremente discutidos: son aquellos en que las partes pueden determinar su contenido a travs de la negociacin, hasta que se forme el consentimiento. O sea vamos a tener un proceso de oferta, contraoferta y aceptacin. 2. Contratos de adhesin: son aquellos en que una de las partes impone a la otra unilateralmente el contenido del contrato, debiendo aceptarlo esta otra parte en bloque. Es decir no hay negociacin, ni libre discusin del contenido del contrato. Este contrato se caracteriza por la particularidades de la oferta, porque la oferta: En primer lugar es general (est destinada al pblico en general); En segundo lugar es una oferta permanente, es decir no se agota con la celebracin del contrato; Y, en tercer lugar es una oferta minuciosa, puesto que contiene o especifica todos los detalles. Estos contratos de adhesin propician el abuso de una parte especto de la otra, pudiendo incluso aludir a la denominada parte dbil contrato. Ejemplos: son contratos de adhesin los que se refieren al consumo bsico (agua, luz, etc) y es en este mbito en que existe una parte dbil, porque sta necesitar agua, luz, etc. Y va a tener que adherir al contrato. En Chile el contrato de adhesin se encuentra definido en la Ley de proteccin del Consumidor, en su artculo primero que hace una serie de definiciones, en el numeral 6 se define el contrato de adhesin como aqul cuyas clusulas han sido propuestas unilateralmente por el proveedor sin que el consumidor pueda alterar su contenido. Cules han sido las soluciones que se han ideado para combatir el abuso al que conduce el contrato de adhesin? 1. Solucin legislativa a priori que se identifica con el contrato dirigido, puesto que a travs de esta figura el legislador dicta normas imperativas y prohibitivas destinadas a proteger a la parte ms dbil del contrato y cuyo incumplimiento se sanciona con nulidad. Fundamentalmente a travs de este contrato el legislador establece la irrenunciabilidad de los derechos de la parte ms dbil. Por ejemplo: el contrato de trabajo.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
2. Solucin a posteriori que es al jurisprudencial y que se identifica con la interpretacin del contrato por los tribunales. Ac el contrato ya se celebr y puede haber una clusula abusiva, entonces pido al tribunal pido una interpretacin para que se d cuenta que existe tal. 3. Adoptar el concepto amplio de lesin enorme. La lesin es el perjuicio econmico que sufre una de las partes de un contrato bilateral oneroso y conmutativo y que en Chile est tipificada al menos en 7 casos. La solucin a la adhesin consistira en sostener que la lesin tiene lugar en todos aquellos casos de desequilibrio patrimonial econmico, sin restringirlo a los contratos bilateral onerosos y conmutativos. De esta forma se podra equilibrar las prestaciones recprocas que resultan desiguales. Casos de lesin enorme.- compraventa de bienes inmuebles. - permuta de bienes inmuebles. - clusula penal enorme. - mutuo con intereses excesivos. - particin de bienes. - aceptacin de una asignacin hereditaria. En estos casos la sancin vara, pero hay dos grandes sanciones: la nulidad relativa o la igualdad de la rebaja de la prestacin. 4. Solucin administrativa. sta se ha implementado en algunos derechos y que est representada por al creacin de rganos de la administracin que controlan, revisan y fiscalizan el contenido de los contratos de consumo masivo, detectando entonces el problema de la adhesin (es decir el abuso) y sancionando a quien ha incurrido en abuso. 5. Propiciar la utilizacin de un contrato tipo bilateral. El contrato tipo es una categora contractual que puede definirse como aquel formulario destinado a ser reproducido en contratos posteriores. Este contrato tipo puede ser unilateral o bilateral, dependiendo de los intereses de las personas que concurren a su celebracin. En efecto, el contrato tipo ser unilateral si quienes lo celebran tienen intereses similares, razn por al cual este tipo de contratos conduce a los denominados carteles o monopolios y son la antesala de la adhesin; en cambio el contrato tipo bilateral es aqul en que las partes que lo celebran tienen intereses distintos o divergentes, de moda que obstaculizan la adhesin. El contrato de adhesin es realmente un contrato? Esto ha motivado el desarrollo de la tesis contractualista y anticontractualista. La tesis anticontractualista sealaba que la adhesin no era un contrato, porque no exista propiamente formacin del consentimiento, dado que deba aceptarse un contenido del contrato en bloque y si bien no haba vicio del consentimiento, la libertad de configuracin interna del contrato quedaba disminuida. Por esta razn se sostuvo que en realidad se trataba de un acto jurdico unilateral; sin embargo ha prevalecido la tesis contractualista, que sostiene que el contrato de adhesin s es un contrato, porque existe acuerdo de voluntades, an cuando se haya aceptado en bloque el contenido del contrato, sin discutirlo ni negociarlo. A ello se agrega que un acto jurdico unilateral no podra producir los efectos que produce el contrato de adhesin, puesto que ambas partes resultan recprocamente obligadas. Importancia de la clasificacin. En un caso podra haber abuso de la parte ms dbil.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
V. Atendiendo al tem contractual y la fase de ejecucin del contrato. 1. Contrato preparatorio: es aqul en virtud del cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato que no quieren o por el momento no pueden celebrar. Ej: contrato de promesa, contrato de opcin 2. Contrato definitivo: es aqul que se celebra en cumplimiento de un contrato preparatorio. Ej: compraventa, cuando hubo uno preparatorio. (dice relacin con el cumplimiento de una obligacin previa) ***Necesita siempre un contrato preparatorio?*** iii. Categoras contractuales. Las categoras contractuales son figuras contractuales que no pueden encasillarse en la nocin de contrato y, que vienen a deteriorarla. Por eso se habla de el deterioro de la nocin unitaria de contrato (que el contrato fuera siempre un acuerdo de voluntades). ***No tienen una contracara, o son o no son*** stas son: 1. Contrato forzoso. 2. Contrato dirigido. 3. Contrato tipo. 4. Contrato ley. 5. Subcontrato. 6. Autocontrato. 7. Contrato con persona por nombrar. 8. Contrato por cuenta de quien corresponda. I. CONTRATO FORZOSO. Es aqul que el legislador obliga a celebrar o a dar por concluido en todas sus partes. Este contrato supone una derogacin del principio de libertad contractual, tanto en la dimensin de libertad de conclusin (libertad para determinar si se contrata o no se contrata y libertad para determinar con quin se contrata) y en su fase de configuracin interna, esto es la libertad para determinar el contenido interno del contrato. En efecto, el contrato forzoso admite una clasificacin que distingue entre contrato forzoso ortodoxo o relativo y contrato forzoso heterodoxo y absoluto. 1. Contrato forzoso o relativo: es aqul en que el legislador impone la obligacin de contratar, pero deja a salvo la libertad para elegir con quin se contrata y adems para determinar el contenido del contrato. Ej: seguro automotriz obligatorio. Otros ejemplos en el CC estn constituido por los arts. 775 (explica la obligacin de rendir caucin) y 374 (en al guarda exige un contrato de fianza). Ac el mandato del legislador es un mandato unilateral e indirecto. Es unilateral porque va dirigido a una de las partes contratantes e indirecto porque no perfecciona la relacin contractual. 2. Contrato forzoso heterodoxo o absoluto: el legislador no solamente impone la obligacin de contratar, sino que tambin determina la persona del otro contratante y el contenido del contrato del contrato respectivo. En este caso el mandato del legislador es bilateral y directo. Bilateral porque va dirigida a ambas partes contratantes y directo porque perfecciona al relacin contractual. Ej: art. 71 del Cdigo Tributario, este artculo seala que cuando una persona natural o jurdica cese en sus actividades por venta, traspaso de
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
sus bienes, negocios o industria a otra, el adquirente tendr el carcter de fiador respecto de las obligaciones tributarias correspondientes a lo adquirido que afecte al vendedor o cedente. En realidad el contrato forzoso absoluto es una obligacin legal, es una obligacin que el legislador est imponiendo. Por qu el legislador no recurri directamente a la obligacin legal para referirse a la hiptesis de contrato forzoso? Y, por qu la doctrina no alude a obligaciones legales, en vez de contratos forzosos? La respuesta se encuentra en que las obligaciones legales son escasas, han sido poco desarrolladas y por ello es ms fcil entender la obligacin de celebrar un contrato desde una perspectiva contractual, que legal. ***Obligacin legal que tiene como nica fuente directa a la ley, art ____ obligacin del padre de dar alimento a sus hijos. 23.Marzo.2011 Mircoles 11 de Mayo Solemne Sbado 18 de Junio 15% (materiales comunes) II. CONTRATO DIRIGIDO. Es aquel contrato normado o dictado por el legislador, con la finalidad de proteger a la parte dbil del contrato, estableciendo la irrenunciabilidad de ciertos derechos. Su origen se vincula a frenar los abusos de la adhesin y implica una derogacin de la libertad de configuracin interna del contrato. Las razones por las que se dirige un contrato tambin pueden obedecer a manejar o controlar la economa o bien a razones de orden pblico. Ejemplos: contrato de trabajo (la parte dbil es el trabajador y existe irrenunciabilidad de los derechos laborales), contrato de arrendamiento de predios urbanos (parte dbil ser el arrendatario), contrato de edicin (Ley de propiedad Intelectual. Ley 17.336, se presume que el editor podra abusar del autor, se conoce como el derecho de autor y por lo general se asegura al autor el 10% de las ventas como piso mnimo). El principio que se deroga ac es la libertad contractual de configuracin interna (o sea, se predetermina cul es el contenido del contrato) Si bien, la regla general es la autonoma de la voluntad, lo que implica que la ley es supletoria de la voluntad de las partes, en el caso del contrato dirigido lo estipulado por el legislador es imperativo, esto es que es obligatorio para las partes. III. CONTRATO TIPO. Es un formulario predeterminado, destinado a ser reproducido en contratos posteriores, que ciertamente involucra un acuerdo de voluntades, es por eso que se distinguen dos etapas: 1. Etapa destinada a la formacin del consentimiento, o sea al acuerdo de voluntades. 2. El acuerdo para que el formulario que recoge el consentimiento de las partes sea reproducido posteriormente. Este contrato se clasifica en: 1. Contrato bilateral 2. Contrato unilateral: ste era la antesala de la adhesin. La gran ventaja del contrato tipo es la abreviacin del proceso de negociacin y la gran desventaja es que el contrato tipo unilateral conlleva a la adhesin.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Se habla que es un categora contractual y no un contrato porque se tratara de una cuerdo de voluntades estandarizado y previo que se reproduce en contratos posteriores y no sera un acuerdo de voluntades formado para esa situacin en particular en la que se contrata. Ejemplos: contratos marcos, contratos de arrendamiento que lleva el corredor, contratos laborales. IV. CONTRATO LEY Es aqul que celebra el Estado con un particular que es beneficiario de ciertas extensiones tributarias o arancelarios y en virtud del cual el Estado se obliga a no modificar o derogar tales franquicias, en virtud de una ley que autoriza la celebracin del contrato o en virtud de una ley anterior que las establece. La razn de ser del contrato ley es fomentar ciertas reas del desarrollo de un Estado. Ejemplos: DFL 2/1959 de subsidio habitacional o viviendo econmica. En este caso el permiso de obra municipal firmado por el tesorero regional y reducido a escritura pblica era el contrato ley, porque en virtud de l el estado se comprometa a otorgar un beneficio econmico a quienes hubieran suscrito la escritura. DL 600 sobre inversin extranjera, ac se otorga al particular la opcin de escoger entre el sistema general de tributacin o una invariabilidad tributario por 10 aos. V. SUBCONTRATO. Es un contrato nuevo, distinto y dependiente de otro contrato previo, pero de la misma naturaleza. Ejemplo: el submandato, subarrendamiento. Esto supone que existen dos contratos; un contrato madre o contrato base y un nuevo contrato o subcontrato o contrato hijo. Por lo tanto en la escritura del subcontrato hay dos contratos, pero hay tres intervinientes: el primer contratista, el segundo contratista o intermediario y el subcontratista. Esta figura del subcontrato guarda cierta semejanza con la figura de la cesin de contrato, en virtud de la cual la parte de un contrato cede a un tercero la posicin jurdica en el contrato, es decir todos sus derechos u obligaciones en el contrato (esta es cesin de contrato). Sin embargo es posible advertir diferencias entre el subcontrato y la cesin de contrato: 1. En la cesin de contrato se requiere el acuerdo de todos los intervinientes, es decir de las partes del contrato y el tercero; en cambio en el subcontrato no se requiere el consentimiento del primer contratante. 2. En la cesin de contrato las relaciones jurdicas son sustitutivas (una relacin jurdica del cedente y la parte del contrato se sustituye por una relacin jurdica entre ..); en cambio en el subcontrato son simultneas, ac subsisten dos contratos en forma paralela. Cules son los requisitos que deben cumplir el contrato base o madre para que exista subcontrato? (con esta pregunta se fijan las limitaciones a la subcontratacin). 1. Debe estar prohibido por ley. 2. No puede ser intuito persona. 3. No puede ser traslaticio de dominio, porque si lo es no se estara subcontratando, sino que adquirindose el dominio. 4. No debe ser de ejecucin instantnea, porque o sino no habra margen a la subcontratacin. VI. AUTOCONTRATO. Es aquel contrato que una persona celebra consigo misma, sin intervencin de otra, ya sea como parte directa y representante de otra, ya sea como representante de dos personas distintas, ya sea como titular de patrimonios jurdicos sometidos a un rgimen diverso.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Por lo tanto existen tres hiptesis de autocontrato: 1. Que se contrate como parte directa y representante de otra, por ejemplo: Nicole comparece como compradora y a su vez como vendedora en representacin de Daissy. Jurdicamente ah comparecen ambas, pero fsicamente slo Nicole. 2. Que una persona comparezca como representante de ambas partes. Ej: Nicole comparece como vendedora en representacin de Francisca y comparece como compradora en representacin de Daissy. 3. Que una persona sea titular de patrimonios jurdicos distintos, sujetos a regmenes distintos. Ej: la mujer casada en sociedad conyugal que aporta el 50% de sus derechos en un inmueble al haber social y posteriormente adquiere el otro 50% de los derechos en el inmueble en virtud de su patrimonio reservado. Ac se dice que la mujer tendra que hacer una particin para determinar qu parte del inmueble le pertenece para adjudicrsela. Ac la mujer no contrata consigo misma, de modo que esta es la hiptesis en que la denominacin de autocontrato resulta ms artificial. Las siguientes categoras son propias del derecho comercial y son: VII. CONTRATO CON PERSONA POR NOMBRAR. Es aqul en que una de las partes se obliga a designar en el futuro a la persona del otro contratante, quien asumir retroactivamente sus derechos y obligaciones. Por lo tanto aqu hay una parte inmutable o permanente y hay una parte fungible o mutable, que se nombrar posteriormente, pero ambas partes son reales. Ej: mandato comercial, puesto que si bien puede nombrarse en ese momento a la persona del mandatario, podra realizarse con posterioridad. Por esta razn se dice que por regla general la parte fungible del contrato ha celebrado un contrato de mandato, con la parte oculta actuando como mandataria y por esta razn tambin se ha exigido que la designacin de la persona por la que contrata se realice dentro de un plazo. VIII. CONTRATO POR CUENTA DE QUIEN CORRESPONDA O PERSONA INCIERTA. Es aqul en que una de las partes queda determinada al momento de contratar, quedando la otra parte indeterminada en el entendido que posteriormente se determinar. Esta figura se diferencia a la anterior en que aqu hay una parte real o determinada y una parte incierta no determinad, ni real, a diferencia de la figura contractual anterior en que ambas partes son reales y una de ellas se obliga a en el futuro revelar la identidad de la persona por la que contrata. La segunda diferencia es que en el contra con persona por nombrar la designacin de la otra persona la realiza el contratante fungible, a diferencia del contra por cuenta de quien corresponda en que la designacin la hace un tercero, normalmente la ley. El autocontrato es o no un contrato? Se ha discutido si el autocontrato es o no un contrato y al igual que la adhesin se han formulado dos teoras, una contractualista que postula que s es un contrato y otra anticontractualista que postula que sera un acto jurdico unilateral. Lo cierto es que los actos jurdicos unilaterales no producen efectos jurdicos en los trminos del autocontrato, por esta razn autores como JORGE LPEZ han recurrido a la nocin de contractus, es decir lo contrado, esto es la relacin entre el acreedor y el deudor, independientemente de la formacin del consentimiento. A este argumento ha agregado que es posible que la voluntad de una persona pueda desdoblarse y por esta razn estaramos ante un contrato desde un punto de vista etimolgico, es decir contractus, pero jurdicamente ante una categora contractual.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
La regla general es que el autocontrato est permitido, salvo que exista un conflicto de intereses o que la ley lo prohba. Excepciones: 1. Art. 412-> prohibicin de autocontrato, el tutor no puede comprar y vender en representacin del pupilo un bien inmueble. 1. Art. 1796-> el padre o madre no puede comparecer como representante del hijo y a la vez hacerlo como la contraparte. 1. Art. 2144 y 2145-> Prohibicin del autocontrato en el mandato. V. PRINCIPIO GENERALES DE LA CONTRATACIN. El gran principio de la contratacin es la AUTONOMA DE LA VOLUNTAD, y ste a su vez se divide. ste principio postula que la voluntad es soberana para crear derechos y obligaciones. La autonoma de la voluntad tiene dos fundamentos: Fundamento filosfico (histrico): que es la libertad de los hombres, puesto que si la voluntad fue tan poderosa para crear un contrato social, en los trminos expuesto por Rousseau, con mayor razn podr crear derechos y obligaciones. Fundamento econmico: radica en garantizar el libre intercambio de los bienes y servicios para asegurar la libertad, la igualdad y la justicia social. Este principio de la autonoma de la voluntad se subclasifica en distintos subprincipios, dependiendo de la fase de ejecucin del contrato. En la etapa de la formacin del consentimiento encontramos: principio del consensualismo y el principio de la libertad contractual. En la fase de ejecucin del contrato encontramos: principio de la fuerza obligatoria y principio del efecto relativo. En todo el ter contractual el principio de la buena fe. i) PRINCIPIO DEL CONSENSUALISMO. Es aqul que postula que basta el slo consentimiento de las partes para que el acto jurdico o contrato se perfeccione. Este es un principio relativamente moderno, porque antiguamente en el derecho romano se exigan mltiples solemnidades para que el acto quedara perfecto. ste tambin se denomina pacto desnudo, para diferenciarlo del pacto vestido (atendiendo a las solemnidades). Cules son las excepciones y atenuaciones de este principio? Las excepciones son los contratos reales (aqul que se perfecciona mediante la entrega o tradicin de la cosa, como el depsito y el comodato) y los contratos solemnes (aqul que se perfecciona mediante solemnidades establecidas por la ley, como la compraventa de bienes inmuebles). Las atenuaciones son aquellas formalidades que sin ser solemnidades, se exigen para el perfeccionamiento del acto o contrato, en trminos tales que no basta el slo consentimiento. Ej. de formalidades: formalidades habilitantes (autorizacin o representacin del incapaz, enajenacin de los bienes inmuebles en pblica subasta, autorizacin judicial, etc.), formalidades de prueba (escrituracin art 1708y 1709 CC, escrituracin en determinados contratos cuya omisin permitan tener por cierto lo declarado por una de las partes [contrato de trabajo que no est por escrito, se presume lo que diga el
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
trabajador]), medidas de publicidad (podan ser de simple noticia, que ponan en conocimiento de todos las celebracin de un acto jurdico o sustanciales, tiene por objeto poner en conocimiento al interesado, como la notificacin en la cesin de derechos), formalidades convencionales (aquellas que incorporan las partes y de las que pueden retractarse vlidamente, ejemplo: compraventa de un bien mueble), formalidades atpicas (formulismos comunes, ej: boleto de micro). ii) LIBERTAD CONTRACTUAL. Es aqul en virtud del cual las partes son libres para decidir si celebran o no un contrato y para escoger a la persona del otro contratante y determinar el contenido interno del contrato. Por esta razn se puede distinguir entre libertad de conclusin y libertad de configuracin interna. La libertad de conclusin es aquella en virtud de la cual una persona puede decir si contrata o no contrata y escoger a la persona del otro contratante; en cambio la libertad de configuracin interna es aquella que se otorga a los contratantes para determinar el contenido del contrato. Cules son las excepciones a la libertad de conclusin? Contrato forzoso, absoluto y relativo. Y a la libertad de configuracin interna? Contrato de adhesin, contrato dirigido, contrato forzoso absoluto. Este principio no tiene un reconocimiento expreso en el CC, sino que puede advertirse un reconocimiento de peste en la Constitucin en los arts. 19 n21 libertad de desarrollar una actividad econmica y 19 n23 libertad de adquirir toda clase de bienes. 30.Marzo.2011 Leer el apunte relativo al Contrato de Promesa. Principios de la contratacin que se presentan durante la fase de ejecucin del contrato. Fuerza obligatoria del contrato. Concepto.Este principio de la fuerza obligatoria es un subprincipio de la autonoma de la voluntad, que se manifiesta durante la fase de ejecucin del contrato y en virtud del cual se entiende que el contrato es obligatorio para los contratantes, en trminos tales que frente al incumplimiento podr solicitarse al contratante incumplidor la ejecucin forzada del contrato en natura o por equivalencia y subsidiariamente la indemnizacin de perjuicios. Ese es el enfoque tradicional que ha dado la doctrina, tanto nacional como comparada; sin embargo hoy en da se ha reformulado este principio entendindose que la fuerza obligatoria no equivale necesariamente a la ejecucin forzada, sino que el acreedor en virtud de este principio y frente al incumplimiento del deudor podra escoger qu remedio por incumplimiento puede restablecer el quebrantamiento de la palabra dada, en la medida que concurran los requisitos de este remedio. Este principio de fuerza obligatoria tiene una consagracin expresa en el art. 1545 CC, que seala que todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y, no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por otras causas legales. Este artculo consagra el pacta sum servanda -> lo pactado, obliga. Por qu razn el legislador habr sealado que el contrato es una ley para los contratantes, en circunstancias que ley y contrato no son lo mismo?.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
El legislador se vali de una metfora para graficar precisamente la fuerza obligatoria del contrato. Diferencias entre contrato y ley: 1. En cuanto al origen, porque el contrato surge del acuerdo de voluntades de las partes contratantes, en cambio la ley surge de una combinacin del poder legislativo con el poder ejecutivo. 2. La ley tiene un carcter general y el contrato tiene un carcter singular. 3. La ley tiene un carcter permanente y contrato tiene un carcter temporal. 4. La ley se deroga por derogacin expresa o derogacin tcita; en cambio el contrato puede dejarse sin efecto de comn acuerdo con las partes contratantes, lo que se denomina resciliacin o mutuo disenso. 5. En cuanto a la interpretacin porque la ley tiene normas especiales de interpretacin, del art. 19 al 24; en cambio en el contrato tenemos los arts. 1560 a 1566. El legislador utiliz la expresin ley para graficar slo la fuerza obligatoria del contrato. A qu se refiere el legislador con la expresin causas legales que utiliza en el art 1545? Con causas legales se refiere a los modos de extinguir las obligaciones, porque el contrato es una fuente de obligaciones, que son: Resolucin por incumplimiento, nulidad, prdida de la cosa que se debe, prescripcin extintiva, etc. El contrato es obligatorio para el legislador, para el juez y para las partes contratantes. Es decir, la fuerza obligatoria del contrato tiene tres dimensiones: 1. La fuerza obligatoria del contrato para el legislador. 2. La fuerza obligatoria del contrato para el juez. 3. La fuerza obligatoria del contrato para las partes contratantes. Por consiguiente, el contrato es intangible para el legislador, el juez y los contratantes. Esto significa que es intocable, no se puede modificar. a. Fuerza obligatoria del contrato para el legislador. Este principio supone que el legislador no puede alterar un contrato en curso, porque es intangible para l. As se desprende del art. 22 de la Ley de efecto retroactivo de los contratos, que seala: En todo contrato se entiende incorporada la ley vigente al momento de su celebracin. Sin embargo, hay excepciones, es decir hay casos en que el legislador puede alterar los contratos en curso: 1. Leyes moratorias o de emergencia: que otorga facilidades a los deudores que se encuentran en determinadas situaciones de emergencia. Ej: Ley de sismo y catstrofes, Ley 16282, que otorga al deudor el plazo de un ao para cumplir, pues de lo contrario ser ejecutado. 2. Las denominadas leyes permanentes, el legislador en ciertos casos a travs de leyes permanentes interviene el contrato. Ej: art. 1879 -> pacto comisorio calificado y seala que Si se estipula que por no pagarse (leer) es un ejemplo porque el legislador a travs de una ley permanente est interviniendo un contrato que ya se celebr, otorgando al comprador la posibilidad de hacer subsistir el contrato en la medida que pague el precio dentro del plazo de 24 horas, contados desde la notificacin judicial de la demanda. El otro ejemplo de ley permanente est en el art. 2180, n2 de CC, relativo al comodato, que seala que el comodatario es obligado a restituir la cosa prestada en el tiempo convenido o a falta de convencin, despus del uso de la cosa, pero no podr exigirse la restitucin antes del tiempo estipulado si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa. 3. Leyes especiales que afecten los contratos en curso. Puede ocurrir que el legislador dicte una ley especial que tenga efecto retroactivo y que afecte un contrato en curso, vulnerando los derechos adquiridos que ingresaron al patrimonio de los contratantes como consecuencia de la celebracin del contrato. En este caso se ha sostenido invariablemente que el legislador no puede vulnerar tales derechos adquiridos, porque sobre los derechos personales se ha reconocido la propiedad sobre
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
derechos, art. 576 y el 583 seala que sobre las cosas incorporales existe una especie de propiedad, la denomina propiedad sobre derechos. Por lo tanto si celebro un contrato, de ste van a emanar derechos sobre los que tengo propiedad, porque van a ingresar a mi patrimonio y tendrn el carcter de derechos adquiridos. A ello se agrega el art. 22 de la Ley de efecto retroactivo y el art. 9 del CC. As por ejemplo, puede ocurrir que las partes celebren un contrato de arrendamiento que estipule que el inmueble debe ser restituido a los 5 aos, sin embargo el legislador dicta una ley estando en curso ese contrato, en la que establece que todos los contratos celebrados entre el ao 2005 y el ao 2012 se entendern prorrogados por 7 aos. Afectndose entonces el derecho del arrendador a que se le restituya el inmueble en el plazo de 5 aos, lo que resulta inadmisible, porque se trata de un derecho adquirido. b. Fuerza obligatoria del contrato con respecto del juez. Para ste el contrato tambin es intangible, pero en ciertos casos la aplicacin estricta del principio de fuerza obligatoria puede llevar a una situacin injusta. Es ac donde surge la teora de la Imprevisin o excesiva onerosidad sobreviniente. En virtud de la cual concurriendo ciertos requisitos, las partes podrn solicitar al juez la revisin judicial del contrato o bien la resolucin de ste. Estos requisitos son los siguientes: - que se trate de un contrato bilateral oneroso conmutativo. - que el contrato sea de ejecucin diferida o tracto sucesivo - que en virtud de un hecho ajeno a la voluntad de las partes, la prestacin de una de ellas se haga excesivamente onerosa, destacndose que puede cumplirse pero ello acarrea una onerosidad sobreviniente, porque si existiera imposibilidad de cumplir y fuera irresistible, estaramos antes el caso fortuito y se extinguira la obligacin. Existe en Chile alguna consagracin en el CC de la teora de la imprevisin que faculte al juez para revisar el contrato?, en Chile no existe una consagracin positiva de la teora de la imprevisin, sin embargo los tribunales la han aplicado a partir de normas que permitiran recurrir a ellas. 1. Art. 1546, los contratos deben ejecutarse de buena fe, de modo que sera contrario a la buena fe exigir el cumplimiento de la prestacin excesivamente onerosa. 2. Se ha recurrido tambin a las normas de responsabilidad civil contractual, especficamente al art. 1558 y 1547. El art. 1558 seala que si el deudor acta con dolo no slo responde de los perjuicios previstos, sino que tambin de los imprevistos y resulta que para que tenga lugar la excesiva onerosidad sobreviniente uno de los requisitos es que el hecho sea ajeno a la voluntad de las partes, de modo que no hay dolo y ni hay dolo no puede exigirse al deudor que responda por los perjuicios imprevistos. Esto se conecta con el art. 1547 que establece el grado de culpa por el que responde el deudor, dependiendo del contrato: si es oneroso por culpa leve y si es gratuito y reportaba utilidad al deudor de culpa levsima y si reportaba utilidad al acreedor de culpa grave. La culpa leve de acuerdo al art. 44 corresponde al cuidado de un buen padre de familia, por lo tanto no poda exigirse al deudor que respondiera de un grado de diligencia mayor. De estas normas se puede concluir que el deudor, ya sea por normas de responsabilidad contractual, ya sea por buena fe, no puede exigrsele que responda ms all de lo que le corresponde y por esta razn se ajusta a la buena fe solicitarle al juez que revise el contrato y lo adapte a las nuevas circunstancias. Se ha construido la teora de la imprevisin en base a los artculos: 1568, 1569, 1546, 1547 y 1558. Ya que se seala que la interpretacin armnica lleva a esta conclusin. c. Fuerza obligatoria con respecto a las partes. Las partes estn obligadas por el contrato, porque el contrato para ellas en los trminos del art. 1545 es una ley. Sin embargo las partes pueden incorporar al contrato la denominada clusula hardship
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
(penuria, afliccin) y en virtud de la cual establece que si sobrevienen circunstancias que hagan excesivamente onerosa una de las prestaciones, sometern el contrato a una revisin judicial para adaptarlo a las nuevas circunstancias. iii) EFECTO RELATIVO DEL CONTRATO. En virtud de este principio se entiende que el contrato genera derechos y obligaciones solamente para quienes han concurrido a su celebracin y no respecto de terceros. Respecto de tercero el contrato es una res inter alios acta, una cosa inoponible. De este principio se puede deducir en forma indirecta del art. 1545, porque es una consecuencia de la fuerza obligatoria del contrato. Esto supone definir quines son partes del contrato y quines son terceros. Las partes de un contrato son aquellas que concurran a su celebracin, ya sea personalmente, ya sea a travs de representantes; en cambio tercero es todo aqul que no es parte. El tercero puede ser: - tercero absoluto: es aqul extrao al contrato y que en futuro no formar parte de la relacin jurdica obligacional. - tercero relativo: es aquella persona extraa al contrato, pero que en futuro formar parte de la relacin jurdica obligacional. Es el caso de los causahabientes a ttulo singular (son los herederos de uno de los contratantes, porque suceden al causante; pero hay casos en que el heredero no adquirir la calidad de parte: 1) si el contrato es intuito persona; 2) si las obligaciones son intrasmisibles; 3) si las partes as lo han pactado.) y los causahabientes a ttulo universal. Excepciones al efecto relativo de los contratos. Existen excepciones reales y aparentes. Excepciones reales. O sea casos en que los contratos s generan derechos y obligaciones, respecto de quienes no concurrieron a su celebracin. 1. Contratos colectivos. 2. Estipulacin a favor de otro en la medida que se adhiera a la teora de la creacin directa del derecho, a favor del tercero como consecuencia de la relacin jurdica entre el estipulante y el promitente. El estipulante es quien requiere al promitente la ejecucin de una prestacin, el promitente se obliga a ejecutarla a favor de un tercero y el tercero es quien resulta beneficiado (ej: contrato de seguro de vida). El tercero no particip en la estipulacin, pero el derecho de crdito que surge de este contrato va a pertenecer al tercero. Art. 1449. Excepciones aparentes. 1. Promesa por hecho ajeno, del art. 1450. 2. Efecto expansivo de los contratos. ste supone que el contrato en cuanto realidad jurdica es oponible a todazas personas, es decir erga omnes, pero no implica que el contrato genere derechos y obligaciones para estas personas, por eso es una excepcin aparente. Ejemplo: la verificacin de los crditos en la quiebra. Todos los contratos de derecho de familia, como el matrimonio. Que se oponible es que lo tengo que respetar como contrato existente, pero no supone que genere derechos para todos. Otro ejemplo es aquellos casos en que un tercero amparndose en un contrato celebrado por otros demande extracontractualmente por responsabilidad civil a una de las partes del contrato. Por ej: Oscar contrata con empresa de ascensores para que instalara stos en su hotel y Alfredo iba en el ascensor y ste se cay. Alfredo es tercero en la relacin contractual, pero sin embargo l podra invocar el contrato para
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
demandar responsabilidad civil extracontractual. iv) PRINCIPIO DE LA BUENA FE CONTRACTUAL. Est regulado en el art. 1546 y puede definirse como aqul principio que impone a los contratantes un deber de lealtad y correccin durante todo el ter contractual. Desde las tratativas preliminares, hasta el trmino del contrato. Es objetiva, obedece a la moral del deber y constituye un estndar de conducta. A diferencia de la buena fe subjetiva o creencia, consagrada en el art. 706 relativo a la posesin, porque sta es subjetiva, obedece a la moral de la aspiracin y no es un estndar de conducta. En efecto lo contratantes deben actuar con lealtad y correccin durante las tratativas preliminares del contrato, lo que se identifica con los deberes precontractuales de informacin, en que por ejemplo se tendr que sealar las especiales destrezas que se tienen para ejecutar una prestacin o los vicios de los que podra adolecer la cosa o el material del que est hecha la casa asegurada. Esto tambin se da durante la celebracin de contrato, por ejemplo hay un deber de hablar con claridad y evitar las ambigedades, el art. 1566 del CC sanciona a quien no sea claro en su declaracin, interpretando las clusulas a favor del deudor. Tambin durante la ejecucin del contrato, por ejemplo no alegar la resolucin por un incumplimiento que no sea resolutorio. Es contrario a al buena fe no permitir la revisin judicial del contrato en caso de excesiva onerosidad sobreviniente. Otra manifestacin contraria a la buena fe es ir contra los actos propios. El deber de mitigar las prdidas que asiste al acreedor que demanda la indemnizacin de daos. Al momento de la terminacin del contrato en las tratativas post contractuales. Se ha entendido que es contrario a la buena fe el hecho que despus de terminado el arrendamiento de un inmueble el arrendador no permita a su ex arrendatario colocar un cartel en que se indique su nueva direccin. 31.Marzo.2011 EFECTOS DE LOS CONTRATOS BILATERALES. Son los que slo tienen lugar a propsito de los contratos bilaterales y son: 1. Resolucin por incumplimiento, art. 1489. 2. Excepcin de contrato no cumplido, art. 1552. 3. Teora de la Imprevisin (clase anterior) 4. Teora de los Riesgos, art. 1550. 1. Excepcin de contrato no cumplido. La doctrina interpretando el art. 1552 ha entendido que ste consagra la excepcin de contrato no cumplido. Este artculo seala que en los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debido. Se sintetiza en el aforismo la mora purga la mora. Hoy en da la doctrina nacional y comparada lo trata a propsito de los remedios por incumplimiento contractual, que produce la suspensin de los efectos del contrato y funciona de la siguiente manera: Un contratante le solicita a otro que cumpla con el contrato, pero no ha cumplido ste la prestacin que le corresponde, de modo que frente a esta solicitud de incumplimiento el otro contratante le opondr la excepcin de contrato no cumplido.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
El problema es que se produce un efecto paralizador, porque ninguna de las dos partes cumple el contrato. Se ha sostenido que en este caso no se podra aplicar la resolucin por incumplimiento del art. 1489 porque es una norma doblemente excepcional: 1. Por una parte consagra una condicin que es una modalidad y la modalidad es excepcional. 2. Se trata de una modalidad tcita en circunstancias que la modalidad por regla general es un elemento accidental, por lo tanto debe incorporarse al acto o contrato y no es un elemento de la naturaleza. Tambin se ha discutido su habra lugar a la indemnizacin de perjuicios y se ha concluido que no, porque ninguno de los contratos est en mora. Requisitos. 1. Que se trate de un contrato bilateral. 2. Que una parte ha cumplido o est llana a cumplir (que exista un principio de ejecucin de la obligacin, como por ejemplo una parte del precio). 3. Que el contrato est pendiente de ejecucin. 2. Teora de los Riesgos. El riesgo es el peligro a que se ve expuesta una cosa de perecer por caso fortuito y que impone a su dueo la carga de soportarla y la extincin del derecho sobre la cosa (de asumir la prdida). Concepto. La Teora de los Riesgos tiene lugar cuando una especie o cuerpo cierto que se debe en virtud de una obligacin emanada de un contrato bilateral perece por caso fortuito, encontrndose el contrato pendiente en su ejecucin. Por consiguiente la pregunta a la que pretende responder esta teora es la siguiente: Si perece una cosa por caso fortuito, la obligacin de la otra parte subsiste o se extingue? Requisitos para que se aplique ka Teora de los Riesgos. 1. Que la cosa que se debe sea objeto de una obligacin, porque si no existe la obligacin se entiende que la cosa perece para su dueo. 2. Que la obligacin emane de un contrato bilateral y no de un contrato unilateral, porque en el contrato unilateral slo uno de las partes resulta obligada, por lo tanto no nos enfrentamos a la interrogante que pretende dilucidar la teora de los riesgos, porque no hay otra obligacin que subsista o se extinga. Ej: depsito. 3. Que la cosa que se debe perezca por caso fortuito, porque si existe hecho o culpa del deudor, de acuerdo al art. 1672 la obligacin subsiste pero vara de objeto (caso fortuito art. 934), ahora de deber la indemnizacin de perjuicios. 4. Que la cosa que se debe sea un especie o cuerpo cierto, porque el gnero no perece. 5. Que el contrato est pendiente an de ejecucin, porque si se cumple la cosa perece para su dueo. De cargo de quin son los riesgos en el derecho chileno?. La norma general es el art. 1550 que seala que el riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba es siempre de cargo del acreedor, que est ubicada a propsito del efecto de las obligaciones. Pero este principio se repite en el art. 1820, respecto de la compraventa, que seala que los riesgos son del comprador porque se entiende que el comprador es el acreedor de la cosa y el vendedor es el deudor en este caso.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Si la obligacin del comprador se extingue el riesgo ser del vendedor, quien entrega la cosa y no recibe nada a cambio. Si la obligacin del comprador subsiste, el riesgo es de l pues debe pagar el precio y no recibe nada a cambio. Ej: X le vende el caballo Y a Z, pero antes de la entrega le cae un rayo al caballo y Z debe pagar el precio. Lamentablemente la solucin no es justa, porque el comprador debe pagar el precio sin recibir la cosa que compr a cambio de ese pago. La explicacin de esto es que el CC copi el art. 1550 del CC Francs y en Francia los contratos generan derechos reales, es decir opera la transferencia de dominio; a diferencia de Chile en que los contratos generan derechos personales y para transferir el dominio se requiere de un modo de adquirir. Afortunadamente el art. 1550 tiene tantas excepciones que en definitiva puede sealarse que la regla general es que los riesgos son de cargo del deudor. Las excepciones al art. 1550, es decir aquellos casos en que los riesgos son de cargo del deudor son: 1. Que las partes lo hubieran pactado expresamente. 2. El deudor se constituya en mora de efectuar la entrega de la especie o cuerpo cierto. ***Caso fortuito sobreviene en la mora del deudor*** 3. Que el deudor se haya comprometido a entregar la misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas. En este caso el legislador hace responsable al deudor de los riesgos porque presume que ha actuado con dolo o mala fe. 4. Que el legislador hay puesto los riesgos de carga del deudor, lo que ocurre en diferentes contratos: - art. 1950 N 1, el arrendamiento de cosas expira, n 1 por la destruccin total de la cosa arrendada. - art. 2100, contrato de sociedad: la sociedad se disuelve por la extincin de la cosa o cosas que forman el objeto social. - art. 1820, compraventa: La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador. - art. 1996, contrato de confeccin de una obra material. Se puede aplicar la teora de los riesgos a las obligaciones de hacer y no hacer?, s, por imposibilidad de ejecucin. La doctrina ha entendido que s, aplicando el hecho de que los riesgos fueran del deudor. ***Imposibilidad de ejecucin es el gnero y la teora de los riesgos es la especie*** 06.Abril.2011 UNIDAD II CONTRATOS EN PARTICULAR CONTRATOS PREPARATORIOS Concepto general. Aqul contrato en que las partes preparan un contrato definitivo, que por el momento no pueden o no quieren celebrar.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
La doctrina ha distinguido dentro de los contratos preparatorios: 1. Contrato de promesa. 2. Contrato de opcin. 3. Contrato de corretaje. I. CONTRATO DE PROMESA. Art. 1554. Concepto.El contrato de promesa es aqul en virtud del cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo, que por el momento no quieren o no pueden celebrar. *** Se diferencia con el contrato preparatorio, porque ac no preparan, sino que se obligan***. Pueden existir impedimentos legales o bien, impedimentos de hecho para celebrar un contrato determinado, que justifique el otorgamiento del contrato de promesa. Ac hablamos de dos contratos, el contrato de promesa y el contrato prometido. Impedimentos de hecho. 1. Que una de las partes, que ser en este caso la promitente compradora, no tenga el financiamiento para pagar el precio de la cosa que pretende adquirir, pero realizar las gestiones para adquirir tal financiamiento y mientras las realiza otorgar un contrato de promesa. 2. Que la cosa actualmente no exista, pero se espera que exista. Ej: compra en verde. Impedimentos legales. 1. Que exista, por ejemplo, una prohibicin legal para celebrar el acto o contrato. Ej: que el bien est embargado por decreto judicial, porque hay un impedimento judicial cual es el decreto que redunda en un impedimento legal, porque de acuerdo al art. 1464, n 3 existe objeto ilcito en la enajenacin de los bienes embargados por decreto judicial, siendo la sancin en caso que se haga la nulidad absoluta. El problema que se suscita en el contrato de promesa es que se otorgue un contrato de promesa en el que me obligue a celebrar en el futuro un contrato de venta que recae sobre un bien embargado por decreto judicial. Ac entran en juego los arts. 1810, 1464 y 1554, el problema trasciende el bien embargado por decreto judicial. Entonces, Cul es la validez de los contratos de promesa de venta que recae sobre alguna de las cosas enumeradas en el art. 1464? La respuesta es que el contrato de promesa es ineficaz, porque no se cumple con uno de los requisitos del art. 1554, concretamente con el numeral 2, que exige que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces y resulta que si el contrato prometido es la venta de cosas enumeradas en el art. 1464, estamos ante un contrato prometido ineficaz. Porque de acuerdo al art. 1810, relativo a la compraventa, pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley y resulta que la enajenacin de las cosas contenidas en el art. 1464 estn prohibidas por ley. Por lo tanto podemos deducir que existir impedimento legal para celebrar el contrato prometido en todos aquellos casos que se advierta una prohibicin legal, por ejemplo el art. 1464 que prohbe la enajenacin de las cosas contenidas en tal artculo. Partes.Cabe precisar que las partes del contrato de promesa se denominan promitentes. As tenemos al
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
promitente comprador y promitente vendedor. Debiendo destacarse que una de las virtudes del art. 1554 que regula el contrato de promesa, es que es de aplicacin general y no se refiere solamente al contrato de compraventa, como ocurre en el CCFr. Caractersticas del contrato de promesa.1. Es un contrato. Mucho se discuti en su momento que efectivamente estbamos ante un contrato, porque el art. 1554 est ubicado a propsito de los efectos de la obligaciones. Sin embargo hoy en da hay consenso en que la promesa es un contrato, esto es una acuerdo de voluntades, en virtud del cual las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato que por ahora no pueden o no quieren celebrarlo y que por lo tanto le impone una obligacin de hacer-> obligacin de celebrar el contrato definitivo en el futuro. 2. Es un contrato preparatorio, puesto que a travs de l las partes preparan la celebracin de un contrato que por el momento no quieren o no pueden otorgar. 3. Es un contrato de aplicacin general, es decir no est vinculado a un contrato determinado en cuanto contrato prometido, como ocurre en el CCFr, en que slo tiene cabida el contrato de promesa a propsito del contrato de compraventa. 4. Es un contrato que tiene una regulacin estricta y que est concebido en forma negativa, en el sentido de que para que la promesa produzca sus efecto es necesario que concurran los 4 requisitos a los que alude el art. 1554. 5. Es un contrato que puede unilateral o bilateral. 6. Es un contrato oneroso, porque reporta utilidad a ambas partes contratantes. 7. Es conmutativo, porque las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. 8. Es un contrato principal, porque subsiste por s mismo, sin necesidad de otro que le sirva de sustento o apoyo. 9. Es un contrato solemne, esto es supone para su perfeccionamiento el cumplimiento de una solemnidad, cual es la escrituracin, de acuerdo al art. 1554 n1. Requisitos del contrato de promesa. (Regulacin del contrato de promesa del art. 1554) El art. 1554 seala que la promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1. Que la promesa conste por escrito. 2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declare ineficaces. 3. Que la promesa contenga un plazo o una condicin que fije la poca de celebracin del contrato. 4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falta para que se haga efecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. Relativo a una obligacin de hacer, concretamente a al opcin que tiene el acreedor de una obligacin de hacer frente al incumplimiento. 1. Que la promesa conste por escrito. En este caso estamos hasta la solemnidad de la escrituracin y se trata de una solemnidad que es requisito de existencia del acto jurdico, porque si no concurre la promesa no produce efecto alguno. *** La escrituracin es requisito de validez en la insinuaciones de las donaciones*** Se ha discutido si la solemnidad que se exige para el contrato prometido se comunica al contrato de promesa. Ej: el contrato prometido es una compraventa de bien inmueble, de acuerdo al at. 1801 esa compraventa debe constar por escritura pblica. La pregunta es: si la compraventa debe constar por
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
escritura pblica, la promesa de compraventa tambin debe constar por escritura pblica? No, porque el numeral 1 del 1554 expresamente seala que debe ser por escrito, tanto as que cuando el legislador ha querido que la promesa conste por escritura pblica lo ha sealado expresamente, por ejemplo el art. 1787, que se refiere a la promesas que un esposo hace a otro antes de celebrarse el matrimonio, que deber constar por escritura pblica. Otro ejemplo de escrituracin de la promesa es el del art. 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construccin (LGUC), era un contrato de compraventa de bien inmueble en verde, instrumento privado ante notario y garantizado con boleta de garanta. 2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. Nos remontamos al caso de los contratos de promesa de venta de alguna de las cosas enumeradas en el art. 1464 y volvemos a sealar que de acuerdo a combinacin de los arts. 1810, 1464 y 1554 en este caso el contrato prometido sera de aquellos que la ley declara ineficaz, al menos en lo que se refiere al contrato de promesa de venta de las cosas que no estn en el comercio y de los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otras personas, porque son numerales de carcter prohibitivos. No ocurre lo mismo con los numerales 3 y 4 del 1464, puesto que son imperativos, de modo que si el acreedor o el juez autoriza la enajenacin de un bien embargado por decreto judicial o una cosa litigiosa, no habra objeto ilcito. La doctrina a entendido, por una razn de justicia, que si la cosa que se va a adquirir se encuentra fuera de la prohibicin al momento de la celebracin del contrato definitivo, el contrato de promesa ser vlido y eficaz, porque por ejemplo si el bien se encontraba embargado por decreto judicial, ese fue el preciso motivo en virtud del cual se otorg el contrato de promesa. Por lo tanto si se celebra un contrato de promesa sobre un bien embargado por decreto judicial y se levanta la prohibicin, es decir se alza el embargo, al momento de la celebracin del contrato definitivo, el contrato de promesa sera vlido. Adems de esta situacin al doctrina se ha planteado otras situaciones en que se ha discutido si el contrato prometido es de aquellos que la ley declara ineficaz: 1. El contrato de promesa de venta de cosa ajena. En este caso se ha concluido que si de conformidad al art. 1815 la venta de cosa ajena es vlida, con mayor razn lo ser la promesa de cosa ajena. 2. Cosas enumeradas en el art. 1464. 3. La promesa de venta de los bienes sociales. Se puede vender los bienes sociales? En la medida que al venta de los bienes sociales se realice con la autorizacin de la mujer, como lo prescribe el art. 1749, inc. 3ro, no habra problema. Especficamente en lo que se refiere a la promesa de enajenar o gravar bienes races sociales o derechos hereditarios de la mujer, se requiere autorizacin de sta. 4. La falta de cumplimiento de las formalidades habilitantes. 5. La lesin. Especficamente con la promesa de venta que adolece de lesin enorme. El supuesto es que se otorg el contrato de promesa el ao 2000 y se celebr el contrato prometido el 2005. El ao 2000 se fij el precio en 5 millones ye l ao 2005 producto de reajustes y variaciones qued en 15 millones. Aqu evidentemente el precio que se pact es diferente al que se deber pagar, entonces, se puede impugnar el contrato de promesa por lesin enorme entendiendo que la lesin enorme la sufre el comprador?. No se puede impugnar el contrato de promesa porque la lesin slo procede para siete casos especficos que la ley establece. Adems, si as fuera la sancin del contrato de promesa sera ms fuerte que el contrato prometido. La sancin de la promesa sera la inexistencia, porque falta el requisito del numeral 2. Y del contrato prometido sera nulidad relativa, llamada rescisin.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
07.Abril.2011 Qu es lo que ocurra con el contrato de promesa si el contrato prometido tena que sujetarse a ciertas formalidades habilitantes. Ej: X enajena un bien raz de un menor de edad. Requiere autorizacin judicial, art. 393 y debe ser enajenado en pblica subasta, art. 394 -> esas son formalidades habilitantes. El contrato de promesa debe sujetarse a las mismas formalidades? La lgica nos dice que no. La doctrina est de acuerdo en que la formalidad habilitante del contrato prometido no se comunica al contrato de promesa, porque esa formalidad se exige para actos jurdicos dispositivos (que disponen un patrimonio) y la promesa no es un acto jurdico dispositivo. Si el contrato prometido cumple con las formalidades habilitantes ser un contrato eficaz y se va a cumplir con el numeral 2 del art. 1554. ***En caso del numeral 2 del 1554 la sancin es inexistencia porque el contrato es ineficaz***. Podra impugnar de lesin enorme el contrato prometido? S, en la medida que se trate de uno de los siete casos de lesin enorme, porque la desproporcin de las prestaciones recprocas debe existir al momento de celebracin del contrato prometido y no al momento de celebracin del contrato de promesa. 3. Que la promesa contenga un plazo o una condicin que fije la poca de celebracin del contrato. Se debe recordar que este es un caso en que el plazo y la condicin no son elementos accidentales, sino que de la esencia del contrato porque si no concurre el contrato no produce efecto alguno. Es importante que a travs del plazo o la condicin se fije la fecha de celebracin del contrato, pudiendo indicarse la fecha a travs de un plazo, de una condicin o bien a travs de un plazo y una condicin. ***Plazo: hecho futuro y cierto del que pende el nacimiento o extincin de un derecho: Plazo suspensivo: del que pende el nacimiento de un derecho. Plazo extintivo: del que pende la extincin de un derecho. Condicin: hecho futuro e incierto. Suspensiva: del que pende el nacimiento de un derecho. Resolutoria: del que pende la extincin de un derecho. Ej: si te titulas, me lo devuelves*** A que tipo de plazo se refiere el art. 1554? La mayora de la doctrina ha sealado que se refiere al plazo suspensivo; es decir al hecho futuro y cierto que una vez verificado permite celebrar el contrato prometido. Se ha discutido si el plazo puede ser extintivo, es decir que se fije la verificacin de un hecho a partir del cual ya no sea posible la celebracin del contrato prometido y se ha entendido que para ello debe usarse la tpica expresin del art. 49 CPC (plazo fatal), a cuya llegada se extingue irrevocablemente el derecho -> en, dentro de. A qu condicin se refiere el art. 1554? Se refiere a la condicin suspensiva. se pacta que se celebrara el contrato de venta de un departamento una vez que se haya recepcionado definitivamente el inmueble por la autoridad administrativa correspondiente (que ser el director de obra municipal). Podra pactare una condicin resolutoria acompaada en todo caso de una condicin suspensiva.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Puede utilizarse un plazo o condicin indeterminada para fijar la poca de celebracin del contrato prometido? Si, por el principio de autonoma de la voluntad, pero se estima que es poco aconsejable por una cuestin de certeza jurdica. Pero, de cualquier forma, existe un mximo plazo de pendencia de las condiciones (5 en la propiedad fiduciaria o 10 aos en general, que es el plazo mximo de pendencia de la nulidad, de prescripcin extintiva, etc.). 4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falta para que se haga efecto, la tradicin de la cosa o las solemnidades que las leyes prescriben. De este numeral fluye sin ninguna duda que se puede prometer contratos reales y solemnes. Esto hace que se discuta si se puede prometer celebrar un contrato consensual. Durante algn tiempo la doctrina estim que no, puesto que se produca una identificacin entre el contrato prometido y el contrato de promesa. Sin embargo hoy en da, est claro que se trata de contratos diferentes porque uno es preparatorio y el otro definitivo. Qu significa especificar? Significa individualizar y, se ha sostenido que en el contrato de promesa se debe individualizar el objeto, las partes y los elementos esenciales del contrato prometido y no se debe individualizar los elementos de la naturaleza, ni tampoco los elementos accidentales. Art. 1444. 13.Abril.2011 Efectos del contrato de promesa. El contrato de promesa envuelve una obligacin de hacer, es decir de celebrar el contrato prometido, por lo tanto esta obligacin de hacer puede clasificarse de la siguiente forma: 1. Es de carcter mueble, Art. 580 y581 (las cosas que se deben se reputan muebles) 2. Es una obligacin medible 3. Es una obligacin indivisible, no se puede ejecutar de forma fraccional 4. Es una obligacin transferible y prescriptible, el genero es traspaso y ese traspaso puede ser trasferencia (es traspasable entre vivos)y transmisin 5. Es una obligacin prescriptible, el plazo de prescripcin por RG es de 5 aos desde que la obligacin se hace exigible Art. 2515 Qu ocurre si no se cumple con esta obligacin de hacer? Puedo recurrir al art. 1489 y al art. 1553 (est ubicado respecto de las obligaciones) dependiendo si el contrato de promesa es bilateral o unilateral. Si el contrato de promesa es bilateral tendr que recurrir al art. 1489 y podr pedir el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato Si el contrato de promesa es unilateral tendr que recurrir al art. 1553 y en virtud de este articulo puedo pedir el cumplimiento forzado o la indemnizacin de perjuicio (forma de cumplimiento forzado o cumplimiento en equivalencia) Tambin hay otra norma en el CPC que permite al juez fijar un plazo al deudor para que cumpla y si no cumple suscribir el documento o instar a la ejecucin del hecho. Art. 531 hasta el Art. 533 CPC. El contrato de promesa es bilateral o es unilateral?
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Respuesta: el contrato de promesa puede ser bilateral o puede ser unilateral, efectivamente puede existir: Contrato de promesa bilateral - contrato promesa bilateral de contrato bilateral Vg.: la promesa de compraventa - contrato de promesa bilateral de contrato unilateral Vg.: la promesa de celebrar un mutuo es bilateral por que los promitentes se obligan a celebrar un mutuo que es un contrato unilateral. Ac el supuesto es que ambas partes del contrato de promesa resulten recprocamente obligadas, ambos promitentes resulten recprocamente obligados Contrato de promesa unilateral Tambin puede ocurrir que la promesa sea unilateral, es decir una sola de las partes resulte obligada y por lo tanto puede existir: - Contrato promesa unilateral de contrato unilateral: Vg.: el contrato de promesa de deposito - Promesa unilateral de contrato bilateral. Ac la doctrina ha discutido su validez por que en un primer momento se pens y se sostuvo por Alessandri que ese contrato de promesa era nulo, en razn de los siguientes argumentos: 1. Que no se cumpla con la exigencia del Art. 1554 n 4 por que al existir una promesa unilateral, es decir una parte promete y la otra no se obliga a ejecutar el contrato prometido, no existira una especificacin del contrato. 2. Faltara el consentimiento por que una parte se obliga a celebrar un contrato y la otra no asume obligacin alguna. 3. Que el Art. 1478, dispone que son nulas las obligaciones contradas bajo una condicin potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga. Sin embargo hoy en da la doctrina esta cierta de que el contrato de opcin es valido y el contrato de opcin si lo que se ofrece celebrar es un contrato bilateral, equivale precisamente a la hiptesis que estamos estudiando, es decir al contrato de promesa unilateral de un contrato bilateral: El principal fundamento para sostener su valides es que el contrato prometido y el contrato de promesa son distintos e independientes y en la medida que renan los requisitos de existencia y validez van a ser validos Que para que exista una promesa unilateral se requiere que una de las partes se encuentre obligada y eso no se relaciona con el consentimiento sino con las partes que resultan obligadas , Hay que recordar que en nuestro derecho rige el principio de la autonoma de la voluntad y en este caso rige la libertad contractual en su fase de configuracin y Cabe sealar que el Art. 1478 dispone que es nula la obligacin contrada bajo condicin potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga, o sea del deudor, de modo que podra ocurrir que la condicin potestativa provenga del acreedor y la obligacin seria valida II. CONTRATO DE OPCIN. Concepto.Es aquel en virtud del cual una parte denominada optatario o promitente (es una especie de contrato de promesa) realiza a la otra parte denominada optante una oferta unilateral irrevocable, completa y temporal de celebrar un contrato reservndose el optante la facultad de aceptar o rechazar tal oferta Ac nos tendremos que remontar a la oferta y la aceptacin que estn reguladas en el C. COM. Que lo vimos a propsito del consentimiento. La doctrina seala que las normas de las cuales podra colegiarse la existencia de contrato de opcin serian el Art. 99 al Art. 101 del C.Com. y tambin el Art. 1554, por que
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
se tratara de una promesa unilateral cuya validez seria discutida por que segn alguna doctrina, como ya lo vimos no existira propiamente consentimiento sino que solamente una oferta. Doctrina predominante: Pero quienes sostienes que la opcin es un contrato, afirman que es UN CONTRATO PREPARATORIO puesto que prepara la celebracin de un contrato definitivo y porque adems de l se derivan obligaciones para el optante y para el optatario. Segn el profesor Fueyo, el optante tendra 2 obligaciones: aceptar en el plazo que se estipule aceptar el los trminos convenidos en la oferta En cambio la obligacin del optatario consiste en mantener la oferta, puesto que la oferta es irrevocable y en caso de que se retracte podra exigrsele el cumplimiento forzado de sta. ***En un primer momento se preguntaron si era un contrato, porque no se formaba consentimiento alguno, pero la doctrina avanz en eso y para poder catalogarlo de contrato debi darle obligaciones a ambas partes, para que existiera consentimiento. Por ello hoy en da se le mira como un contrato, al menos, preparatorio***. III. CLUSULA COMPROMISORIA. Supone distinguir entre arbitraje, compromiso y clusula compromisoria. - EL ARBITRAJE: es un acuerdo en virtud del cual las partes sustraen del conocimiento de la justicia ordinaria un determinado asunto para someterlo a un juez arbitro - EL COMPROMISO es el acuerdo de las partes en que designan al arbitro - LA CLUSULA COMPROMISORIA: es el acuerdo en virtud de la cual en que las partes se obligaban a sustraer un asunto del conocimiento del la justicia ordinaria y someterlo al conocimiento de una arbitro que se obligan a designar en el futuro Sin embargo de acuerdo a la opinin del profesor Aylwin, seala que la clusula compromisoria tendra un doble carcter: - Desde El Punto De Vista Procesal ; seria un pacto procesal - Desde El Punto De Vista Civil; seria un acuerdo en virtud del cual las partes se obligaran a designar un arbitro en el futuro, aqu no nos salimos del contrato preparatorio. III UNIDAD LOS CONTRATOS CONSENSUALES I. CONTRATO DE COMPRAVENTA. 1. Regulacin. Es un contrato que est regulado en el CC a partir del art. 1793, que define el contrato de compraventa y la regulacin del contrato de compraventa concluye en el Art. 1896, concretamente en el titulo 23 del libro 4 de3l CC que se denomina de las obligaciones en general y los contratos 2. Concepto. El articulo 1793 define al contrato de compraventa como Aqul en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Agrega este artculo aquella se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Este Art. 1793, define el contrato de compraventa pero adems alude a las partes del contrato cuales son el comprador y el vendedor y adems define el precio que es un elemento de la esencia particular. 3. Caractersticas del contrato de compraventa. 1. Es un contrato bilateral, por que las partes resultan recprocamente obligadas, Art. 1439 2. es un contrato de caracteres oneroso, Art. 1440 por que reporta utilidad para ambas partes 3. por regla general es un contrato oneroso conmutativo, por que excepcionalmente puede ser un contrato oneroso aleatorio Vg. As ocurre en el caso que aparezca que se compro la suerte Art.1813 que se refiere a la venta de cosa futura y que seala que la venta de cosa futura esta sujeta a la condicin de que la cosa llegue a existir es decir la condicin es un elemento de la naturaleza, salvo 2 excepciones: art. 1441 - que las partes pacten lo contrario - que aparezca que se compro la suerte vg: te vendo toda la pr4oduccion de pescado que logre pescar en el primer semestre del 2011 en $300 mil 4. la compraventa es un contrato principal, lo es por que subsiste por si mismo y no depende de otro contrato Art. 1442 5. la compraventa por RG es un contrato consensual como se desprende del Art. 1801 Inc. 1, que seala la enta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salva las excepciones siguientes que estn en el inciso 2 por lo tanto excepcionalmente el contrato de compraventa va ha ser un contrato solemne y ser solemne en los casos del inciso 2 del Art. 1801, es decir: - la venta de bienes races- la venta de servidumbres activas- la venta de censos- la venta de sucesiones hereditarias, pues en estos 4 casos la venta no se reputa perfecta si no se ha otorgado escritura publica. Esas son las denominadas SOLEMNIDADES LEGALES, por que son impuestas por ley pero nada obsta a que las partes en virtud de la autonoma de la voluntad eleven al carcter de solemne una compraventa de naturaleza consensual, como se desprende del Art. 1802, que analizaremos en su oportunidad, pero que consagra las denominadas formalidades convencionales 6. la compraventa es un titulo traslaticio de dominio, esto es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio de acuerdo al Art. 703. hay que recordar que la compraventa en cuanto titulo si bien es traslaticia de dominio no ser por si sola la trasferencia de dominio, por que requiere un modo que se denomina tradicin, a diferencia de lo que ocurre en Francia que el solo contrato produce derechos reales (en chile opera el titulo y el modo). Este tema hay que relacionarlo con el Art. 675 que seala2 que para que valga la tradicin se requiere de un ttulo traslaticio de dominio 4. Elementos de la compraventa. Vamos a distinguir entre: - Elementos esenciales generales son aquellos son los cuales el acrto no produce efecto algunos, stos son: La Voluntad El Objeto La Causa Las Solemnidades (para algunos ya que se puede subsumir en la voluntad y por que no todos los actos requieren solemnidad) - Elementos esenciales particulares: son aquellos sin los cuales el acto genera en otro distinto. stos son: El Consentimiento; que debe recaer sobre el contrato, sobre el precio y sobre la cosa El Precio La Cosa
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
i) El consentimiento. Es un acuerdo de voluntades que recae sobre un mismo objeto jurdico; este se da en los actos jurdicos bilaterales y la voluntad se da en los actos jurdicos unilaterales. El consentimiento en la compraventa debe recaer sobre el contrato, sobre el precio y sobre la cosa como se deduce del Art. 1801 Inc.1 que le otorga a este contrato el carcter de consensual. Importante resulta sealar que cuando hablamos de consentimiento respecto de la cosa se excluye el error sustancia y el error esencial: - el error sustancial Art. 1454 Inc. 1 es aqul que recae en la sustancia o en las calidades esenciales de la cosa, - el error esencia Art. 1453 es aqul error que cae en la identidad de la cosa especifica de que se trata. Precisiones.1. Cuando yo aludo al consentimiento respecto de la cosa estoy aludiendo el error en la medida que vicie el consentimiento 2. El caso de las ventas forzadas, es decir el caso de aquellas ventas que se realiza por el ministerio de la justicia en virtud de un decreto judicial en pblica subasta a requerimiento del acreedor que persigue la ejecucin del deudor, en estos casos el legislador prev una representacin legal especialsima del deudor quin es el representante legal del deudor? El juez de conformidad al Art. 671 Inc. 1. se ha cuestionado en este caso que efectivamente exista consentimiento en la venta forzada, dado que el deudor no comparece personalmente, sin embargo la doctrina a concluido que en este caso existe consentimiento en atencin a 2 argumentos: 1) Que el consentimiento del deudor debe adecuarse al Art. 2465 que establece el denominado derecho de garanta general del acreedor, en virtud del cual se entiende que el acreedor frente al incumplimiento del deudor puede dirigirse en contra de todo su patrimonio lo que comprende los bienes presentes y los bienes futuros salvo los bienes inembargables del Art. 1618. por tanto el deudor desde el momento que contrae la obligacin esta en conocimiento que si no cumple el acreedor se puede dirigir en contra de todo su patrimonio y ah se entiende que debe buscarse el consentimiento. 2) En chile la naturaleza jurdica de la representacin se explica por la teora de la modalidad del acto jurdico es decir la representacin es una modalidad del acto jurdico, en trminos tales que la voluntad que perfecciona el acto jurdico es la del representante es decir la del juez y no la del representado es decir la del deudor. 3. Como sealamos anteriormente la regla general es que el contrato de compraventa sea un contrato consensual, sin embargo excepcionalmente puede ser solemne por que se encuadra sujeto a la exigencia de ciertas solemnidades, estas solemnidades pueden ser; solemnidades legales o bien solemnidades voluntarias. Las solemnidades legales son aquellas impuestas por ley, en tanto las solemnidades voluntarias son aquellas que las partes incorporan como consecuencia de la autonoma de la voluntad. Las solemnidades legales pueden seer a su vez generales o especificas, las solemnidades legales generales son aquellas que se exigen respecto de todos los contratos de compraventas solemnes y estn representados por la escritura publica Art. 1801 Inc.2; pero tambin pueden haber solemnidades e incluso formalidades de carcter especial impuestas por ley que tiene lugar respecto de ciertos actos o contratos Vg.: en el caso que se venda un bien inmueble de un menor se requiere la autorizacin judicial, autorizacin judicial que ser una formalidad habilitante y que el legislador exige en el Art. 393 CC Vg.: es que la venta de lo bienes del pupilo deber realizarse adems en publica subasta Art. 304 y tambin es una formalidad habilitante Vg.: es que en estas publicas subastas se requiere de tasacin de bienes, de publicaciones que evidentemente constituyen exigencias formales para llevarla a cabo. En cambio las solemnidades voluntarias es decir aquellas que son una consecuencia de la autonoma de la voluntad,
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
estn permitidas a propsito del contrato de compraventa en el Art. 1802 que dispone que si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas distintas a las enumeradas en el Inc. 2 del Art. 1801 no se repute perfecta hasta el otorgamiento de la escritura publica o privada podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. 14.Abril.2011 ******************** Arras.Concepto.Aquella cantidad de dinero o cosas muebles en que una de las partes de un contrato de compraventa da a la otra, con la finalidad de garantizar la celebracin o ejecucin del contrato o bien, entregar stas como parte del precio o como seal de quedar convenidos los contratantes. Ac se distingue: 1. Aquellas arras que tienen por objeto garantizar la celebracin o ejecucin del contrato y constituyen la regla general y estn consagrado en el art. 1803 que seala que si vende con arras, esto es dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse. El que ha dado las arras las perder y el que las ha recibido las restituir dobladas. Este art. 1803 se concuerda con el 107 y 109 del Cdigo de Comercio. Adems el art. 1804 seala que si los contratantes no hubieren fijado un plazo dentro del cual pueden retractarse perdiendo las arras, no habr lugar a la retraccin despus de los dos meses siguientes a la convencin, no despus de otorgada la escritura de la compraventa o despus de que haya principiado la entrega. 2. Tambin existen aquellas arras que una de las partes da a la otra como parte del precio o como seal de quedar convenidos. stas estn reguladas en el art. 1805 y constituyen la excepcin. El inc. 2do seala que si no consta por escrito que las arras se dan como parte del precio o en seal de quedad convenidas las partes, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los artculos precedentes. ************************** De quin son los gastos del contrato de compraventa? El art. 1806 dispone que los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y cualquier otra solemnidad de la venta, ser de cargo del vendedor, a menos de pactarse lo contrario. *** Por lo general se pacta lo contrario y son de cargo del comprador*** ii) La cosa vendida. Tiene que reunir diversos requisitos propios del objeto y adems otros requisitos que son consecuencia de que la cosa sea vendida, esto es el objeto del contrato de compraventa. Caractersticas o requisitos. 1. Que sea comerciable. Significa que sea susceptible de dominio o apropiacin entre particulares. La regla general es que la cosa sea comerciable y la excepcin que no lo sea. As encontramos: - Cosas incomerciables por naturaleza: las que la naturaleza hace comunes a todos los hombre, art. 585 - Cosas incomerciable por destinacin: son los bienes nacionales de uso pblico, art. 589.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Este requisito se deduce no slo del art. 1461, sino que adems del art. 1810, que dispone que pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales cuya enajenacin no est prohibida por ley. Adems el art. 1812 dispone que si la cosa es comn de dos o ms personas proindiviso entre las cuales no intervenga contrato de sociedad, cada uno de ellos podr vender su cuota an sin el consentimiento de las otras. Qu ocurre si se enajena cosa incomerciable? Existira objeto ilcito, por tanto nulidad absoluta. Arts. 1810 - 1464 n1 - 1682 - 1466. 2. Que la cosa sea determinada o determinable. Art. 1461. Determinada significa que exista al menos una mencin en gnero y cantidad. Ej: 60 caballos. Determinable es que la cantidad sea incierta, con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que sirvan para determinarlos. Ej: 50% de una produccin de trigo. 3. Que la cosa sea singular. Art 1811. Emana de la frase es nula al venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venta el total o una cuota, lo que significa que es nula la venta de una universalidad. A contrario sensu es vlida la venta de cosa singular. Esta norma consagra el principio que las universalidades no pueden transferirse a travs de la venta, es decir la universalidad patrimonio (esto porque al ser un atributo de la personalidad, hace su venta nula). Lo mismo ocurre en las donaciones, art. 1407 y el contrato de sociedad, art. 2056. Pero el art. 1811 seala que ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades que se designen por escritura pblica, aunque se extienda an cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objeto ilcito. 4. Que la cosa exista o espera que exista. Es decir, que la cosa sea real. Efectivamente el art. 1461 seala que pueden ser objeto de una declaracin de voluntad las cosas que existen y las que se espera que existan. Cosas que existen -> cosas presentes. Cosas que se esperan que existan -> cosas futuras. El CC contiene normas relativas a la venta de cosa futura, art. 1813 y 1814. El art. 1814 seala que la venta de una cosa al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno, o sea es inexistente. El inc. 2do seala que si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. Y el inciso final dispone que el que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe. 5. Que la cosa no pertenezca al comprador. Esto porque de nos er as el objeto cae. Puede venderse cosa ajena? S, pero es inoponible al verdadero dueo. El art. 1815 seala que la venta de cosa ajena vale, con perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lazo del tiempo. Efectos.Gabriela Soto Ferrada 30
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
1. Respecto del verdadero dueo. La venta le es inoponible y podr ejercer los derechos inherentes a su calidad de dueo, es decir la accin reivindicatoria en contra de quien actualmente tenga la cosa, pero en la medida que estos derechos no se extingan por el transcurso del tiempo, o sea que no prescriba la accin reivindicatoria. 2. Respecto de las partes del contrato de compraventa. El comprador: en virtud de la entrega de la cosa l entra en posesin de la cosa, de moda que podr adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva, porque en la entrega de la cosa no opera la transferencia del dominio porque nadie puede transferir ms derechos de los tiene, art. 682 y 683 relativo a la tradicin. Tambin hay que distinguir si e poseedor regular o irregular; en el primer caso por el art. 702 existe prescripcin adquisitiva ordinaria, tiene 5 aos para inmuebles y 2 para muebles. Si es irregular su plazo de prescripcin es de 10 aos. El plazo de prescripcin de la accin reivindicatoria no es unvoco, sino que puede ser de 2, 5 o 10 aos, art. 2517, que seala que toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del mismo. Vendedor: Qu ocurre con el vendedor no dueo? ste celebr un contrato de compraventa de modo que deber proceder a la entrega de la cosa y si no la entrega podr pedir el cumplimiento forzado o la resolucin del contrato, arts. 1489 y 1813. Tambin puede ocurrir que el vendedor entregue la cosa y el verdadero dueo ejerza la accin reivindicatoria, privando al comprador de la cosa vendida por sentencia judicial, o sea que la cosa sea evicta, caso en el cual el comprador citar al vendedor de eviccin para que los acompae en juicio y si pierden el juicio deber indemnizar los perjuicios. 20.Abril.2011 Existen 2 casos en que la compraventa no solamente en valida sino que adems en virtud de la tradicin se transfiere el dominio, en trminos tales que el verdadero dueo ya no tendr accin reivindicatoria. Estos 2 casos son los siguientes: 1. primer caso (excepcin); el indicado en el Art. 1818 que seala que la venta de cosa aje3na ratificada despus por el dueo confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la veta, o sea la primera hiptesis es que la venta de la cosa sea ratificada por el verdadero dueo, la ratificacin supone hacer propio los efectos de una acto que le era inoponible, este Art. supone un error ya que debera decir desde la fecha de la tradicin por que ah se transfiere el dominio. 2. segundo caso (excepcin): Art. 1819 seala que vendida y entregada a otro una cosa ajena si el vendedor adquiere despus el dominio de ella se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin, o sea ac la hiptesis es que aquella persona que vendi y entrego la cosa ajena adquiera con posterioridad el dominio de la cosa, esto se relaciona con el Art. 682 Inc. 2. iii) El Precio. El precio esta definido en la segunda parte del Art. 1793 como El dinero que el comprador da por la cosa vendida, el precio es precisamente un elemento esencial particular del contrato de compraventa por que si falta el precio el contrato degenera en otro distinto Vg.: en donacin, permuta. El precio a su vez, en cuanto elemento esencial particular, debe cumplir ciertos requisitos.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Requisitos del precio: 1. Debe consistir en dinero; sin embargo no hay ningn inconveniente en que se pacte en dinero y se de una cosa en lugar de ese dinero Art. 1569, - hay que sealar que cuando el precio consiste en parte de dinero y parte en otra cosa: *Se entender permuta si la cosa vale mas que el dinero y * Venta si el dinero vale ms que la cosa 2. El precio tiene que ser real y serio; es decir no puede ser un precio fingido o simulado ni tampoco un precio irrisorio, pero no es necesario que sea justo a menos que estemos frente a una hiptesis de lesin enorme, el CC contempla ciertos casos de lesin. 3. El precio tiene que ser determinado: el precio es el objeto de la obligacin del comprador, la principal obligacin del comprador es pagar el precio y debe ser determinado por que voy a aplicar el Art. 1461 relativo al objeto del acto jurdico, pero adems este requisito esta contemplado en el Art. 1808-9 CC que sealan que el precio debe ser determinado de comn acuerdo por los contratantes o puede estipularse que el precio sea determinado por un tercero y si el tercero no lo determina podr hacerlo por el cualquier otra persona en que se convenga y en caso de no convenirse no habr venta, lo importante es que el precio no puede dejarse al arbitrio de uno solo de los contratantes (porque podria tratarse de una adhesin), eso lo dice el art. 1809. Sin embargo no era tan necesario que lo dijera porque el consentimiento debe recaer en la cosa y el precio 5) La capacidad en el contrato de compraventa. En materia de capacidad se aplica el Art. 1446CC que seala toda persona es legalmente capaz salvo aquellas personas que la ley declare incapaces esta misma RG se repite a propsito de la compraventa en el Art. 1795 que dispone que son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato este Art. habla de inhabilidad y el anterior de incapacidad. Por consiguiente las incapacidades en el contrato de compraventa pueden ser de carcter general y de carcter especial. Incapacidades de carcter general son aquellas indicadas en el Inc. 1 y 3 Art. 1447, o sea, las incapacidades absolutas y relativas (los sordos o sordo mudo que no pueden darse a entender claramente, los impberes, los dementes) Incapacidades de carcter especiales: son aquellas indicadas en el Inc. Final del Art 1447, que seala que consisten tales incapacidades en la prohibicin que ha impuesto la ley a ciertas personas para celebrar o ejecutar ciertos actos Incapacidades especiales en la compraventa es decir aquellas personas a las cuales el legislador les ha prohibido celebrar el contrato de compraventa, existiendo lo que la doctrina ha denominado: - incapacidades dobles esto es para vender y para comprar - incapacidades simples para vender o para comprar. Incapacidades dobles: Prohibicin que establece la ley para cie3rtas personas para vender y para comprar: 1. Art. 1796 que dispone que es nulo el contrato de compraventa entre conyugues no separados judicialmente y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad o sea el Art. contempla 2 incapacidades: - una aplicable a los cnyuges no separados judicialmente; esta tiene por objeto proteger a los terceros acreedores - incapacidad que afecta a padre o madre del hijos sujetado a patria potestad Art.243 (hijo
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
no emancipado), esta contemplada por que en ese caso existe un conflicto de intereses 2. Art.1800 dispone que los mandatarios, los sndicos de quiebras y los albaceas estn sujetos en cuanto la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de esto encargos al Art. 2144, el Art. 2144 esta establecido a propsito del contrato de mandato y dispone No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante, sin embargo este Art. olvida el Art. 412 que es aplicable siguiendo esta misma premisa a los denominados tutores o curadores en su Inc. 1y 2, y la doctr4ina ha discutido si los albaceas se rigen o no por esta norma. Incapacidades simples Pueden distinguirse en: Incapacidad simples para vender: Art. 1797, dispone que se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran y cuta enajenacin no este comprendida en sus facultades administrativas ordinarias salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente Incapacidades simples para comprar: Art. 1798-9; Art. 1798 seala Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta; esto por que son actos prohibidos por ley Art. 10, 1466. 1682, y el Art. 1799 dispone No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores, este articulo hay que conectarlo con el Art. 412 que establece la regla para los tutores y curadores 6. Modalidades de la Compraventa El Art. 1807 dispone que la venta puede se pura o simple o bajo condicin suspensiva o bajo condicin resolutoria o a plazo para la entrega de la cosa del precio o sea el contrato de compraventa puede ser: .puro o simple: esto quiere decir que los efectos se producen al momento de su otorgamiento Sujeto a modalidad, son elementos accidentales del acto por RG **Sin embargo existen reglas especiales en la compraventa respecto de esta materia y as se alude a la compraventa a peso cuenta o medida y a la compraventa a gusto. Compra venta a peso cuenta o medida: esta regulada en el Art. 1821-2, lo importante es que esta compraventa siempre queda perfecta por el acuerdo de las partes ya sea que se realice en bloques o en especie o cuerpo cierto teniendo importancia la modalidad del peso o cuanta o medida solamente en lo que se refiere a los riesgos, para estos artculos el riesgos es la perdida o deterioro. Vg.: la franelas de trigo Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Art. 1822. Si avenidos vendedor y comprador en el precio, sealaren da para el peso, cuenta o medida, y el uno o el otro no compareciere en l, ser ste obligado a resarcir al otro los perjuicios que de su negligencia resultaren; y el vendedor o comprador que no falt a la cita podr, si le
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
conviniere, desistir del contrato. Compra venta a gusto: esta en el Art. 1823 que seala que si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo.Mientras yo no declaro que la Cosa me agrada los riegos son del vendedor 7. Los Efectos de la compraventa. Son el conjunto de derechos y obligaciones que se derivan de la compraventa para el comprador y para el vendedor Es posible advertir: Obligaciones de la esencia: la obligacin de la esencia del vendedor es entregar la cosa y del comprador pagar la cosa Obligaciones de la naturaleza: Son aquellas que la Ley subentiende Vg.: la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios y de la eviccin que le corresponde al vendedor Obligaciones accidentales: Son aquellas que las partes peden incorporar al contrato a travs de pacto expreso 1) Obligaciones del vendedor: Estn en el prrafo 6 libro VI titulo 23 CC, especficamente indicadas en el Art. 1824; este articulo seala que las obligaciones del vendedor se reducen en general a 2: - la entrega o tradicin de la cosa: obligacin esencial - el saneamiento de la cosa vendida, es la de la naturaleza 1. Obligacin de entrega o tradicin de la cosa: El vendedor se obliga a entregar la cosa al comprador o a transferirle el dominio, Es decir se obliga a traspasar materialmente la cosa o adems de traspasarla materialmente se obliga a traspasarla jurdicamente? La pregunta surge por que confunde entrega con tradicin. La doctrina ha concluido que la obligacin del vendedor consiste en entregar la cosa al comprador y no a transferir el dominio, en razn de 2 argumentos: Si se obligara a transferir el dominio no podra existir en algunos casos la eviccin de la cosa por que no podra ser el comprador privado de la cosa por sentencia judicial en virtud de una accin reivindicatoria. Por que de lo contrario no se entendera que la venta de la cosa ajena fuera valida pero inoponible al verdadero dueo Art.1815 que permite vender una cosa ajena y si permite vender una cosa ajena es por que la obligacio9n del vendedor es de entregar la cosa yb no de transferir el dominio por que no puede n transferirse mas derechos de los que se tienen. De hecho la obligacin de saneamiento consiste en amparar al comprador en la posesin pacifica y tranquila de la cosa vendida, obligacin que no se justificara si el vendedor se obligara a transferir el dominio. Respecto de esta obligacin de entregar cabe hacerse las siguientes preguntas: 1. como debe efectuarse la entrega? La entrega debera efectuarse materialmente, si aludiremos a una entrega jurdica, este debe entregarse segn el Art. 686 o 684 segn el caso 2. en que momento debe hacerse la entrega? De acuerdo al Art. 1826 Inc. 1 el vendedor en obligado a efectuar la entrega de la cosa inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en el 3. Dnde debe hacerse la entrega de la cosa? No hay una norma especial en la compraventa de modo que deben aplicarse las RG contenidas a propsito del pago, especficamente los Art. 1587 a 1589 4. de quien son los gastos en la compraventa? El Art. 1825 seala que al vendedor tocan
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
5.
6.
7. 8.
naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin d entregarla y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada Cul es la importancia de la entrega? Por que en ese momento el comprador podr empezar a beneficiarse de la cosa y si el vendedor no era el duelo entrara en posesin de ella para adquirirla por prescripcin adquisitiva y tambin tiene importancia para efectos del Art. 1817 que seala que si alguien vende separadamente unimisma cosa a 2 personas el comprador que haya entrado en posesin ser preferido a otro y si se le a hecho la entrega a los 2 a quien se haya hecho primero ser preferido Qu derechos tiene el comprador en el evento que el vendedor no le entregue la cosa? De conformidad al Art. 1489 podr pedir la resolucin del contrato o el cumplimiento forzado9 con la indemnizacio9n de perjuicio regla que se repite en el Art. 1826 Inc. 2 en el evento que el vendedor haya retardado la entrega caso en el cual el comprador podr perseverar en el contrato o desistirse de el; el cumplimiento forzado (perseverar) Qu comprende el contrato o a que es obligado el vendedor en virtud del contrato? La respuesta e3sta en el Art. 1828 el vendedor es obligado lo que reza el contrato, esto es por la fuerza obligatoria de los contratos. de quien son los riesgos en el contrato de compraventa? Si aplicamos las reglas generales nos e3ncontramos con el Art. 1550 que los riesgos son de cargo del acreedor pero si nos vamos a al reglamentacin del contrato de compraventa nos tenemos que remitir al Art. 1820 que seala que los riesgos son del comprador. Sin embargo esta RG tiene 3 excepciones: tratndose de la compraventa sujeta a condicin suspensiva; caso en el cual de acuerdo al mismo Art. 1820 los riesgos son del vendedor. La compra venta al peso cuanta o medida; particularmente el Art. 1821 Inc. 2. (pertenece al vendedor) La compraventa agusto Art. 1823 Prueba solemne caso de compraventa relacin teora de los riesgos e incapacidades
LA ENTREGA EN LA VENTA DE LOS PREDIOS RSTICOS. El CC contiene normas sobre esta materia desde el Art. 1831 al Art. 1836, y el Art. 1831 seala que el predio rustico puede venderse en relacin a su cabida o como una especie o cuerpo cierto, para que el predio se entienda vendido en relacin a su cabida se requiere: 1. que as se seale en el contrato 2. que el precio se fije en relacin a ella que no se renuncia a las acciones derivadas de la diferencia de cabida, es decir en el caso que la cabida real sea mayor o sea menor a la cabida declarada (la cabida es la superficie) En cambio si el predio se vende como cuerpo cierto es necesario que no se indique la cabida o si se indica se seale que tal indicacin es a titulo ilustrativo. La regla general es que yo venda el inmueble por una especie o cuerpo cierto y la expresin que se utiliza es el que inmueble se VENDE AD CORPUS en el estado en que se encuentre. Pueden ocurrir 2 cosas si se trata de una venta de cabida de inmuebles Art. 1832 (eso es muy parecido a la lesin) que la cabida real coincida con la cabida declarada Que la cabida real sea mayor a la declarada y que la cabida real fuere menor a la declarada Cuales son los efectos de la venta de un predio rustico como especie o cuerpo cierto? Los efectos estn contenidos en el art. 1833, que seala que en este caso no habr derecho por parte del comprador ni por parte del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio cualquiera sea la cabida del predio sin embargo si se vende con sealamiento de linderos (deslindes) esta obligado el vendedor a
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
entregar todo lo comprendido en ello y si no pudiere o no se le exigiere se aplicara la regla relativa a los casos en que la cabida real es menor a la cabida declarada 27.Abril.2011 Las acciones a lo que nos referimos la clase anterior, en cunto tiempo prescriben? De acuerdo al art. 1834 expiran o prescriben al cabo de un ao contado desde la entrega. Adems, el art. 1835 precisa que todas las reglas que vimos se aplican a cualquier conjunto de mercaderas o efectos y que las acciones estudiadas, lo son sin perjuicio de la lesin enorme en su caso (art. 1836). 2. Obligacin de saneamiento. Esta obligacin es una obligacin de la naturaleza, porque la ley la subentiende en el art. 1837 y siguientes. De hecho el prrafo 7, del ttulo XXIII, del Libro IV se denomina De la obligacin de saneamiento y primeramente, del saneamiento por eviccin. Y el prrafo 8 se refiere al saneamiento de los vicios redhibitorios. La obligacin de saneamiento (en general) de acuerdo al art. 1837 comprende dos objetos: - amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida. - responder de los defectos ocultos de sta. Pero nosotros sabemos que, dicho correctamente el objeto del saneamiento es el siguiente: - amparar al comprador en la posesin tranquila y pacfica de la cosa (no en el dominio). ***Esto es el saneamiento de la eviccin*** - amparar al comprador en la posesin til de la cosa, es decir ampararlo para los efectos de que la sirva para la finalidad para la cual fue adquirida, de moda que deber responder de los vicios ocultos ***Saneamiento por vicios redhibitorios*** Hay que sealar que esta obligacin de saneamiento, ya sea de la eviccin ya sea de lo vicios redhibitorios, tiene dos caractersticas: - es una obligacin de la naturaleza. - es una obligacin de carcter eventual, porque puede que exista, como puede que no exista. a) Primera obligacin de saneamiento: el saneamiento de la eviccin. El objeto de esta obligacin es amparar al comprador en la posesin tranquila y pacfica de la cosa, lo que supone a su vez dos obligaciones: - obligacin de hacer: consiste en que el vendedor debe concurrir, previa citacin de eviccin del comprador, a defenderlo a un juicio iniciado por un tercero que pretenda derechos sobre la cosa vendida. En el evento que perdiera el juicio, surge la segunda obligacin: - obligacin de dar: que se traduce en la indemnizacin de los perjuicios derivados de la eviccin para el comprador. La obligacin de hacer y de dar son indivisibles y divisible respectivamente, art. 1840 y esto supone la existencia de varios deudores, que en este caso seran varios vendedores. Cules son los requisitos para que proceda el saneamiento de la eviccin? 1. Que el comprador se vea expuesto a ser evicto de la cosa vendida. 2. Que el vendedor sea citado de eviccin.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Qu es la eviccin? La eviccin es la privacin total o parcial de la cosa vendida, por sentencia judicial y por una causal anterior a la venta. As se puede colegir del art. 1838 y 1839. De este concepto se puede inferir que existen tres elementos que configuran la eviccin: 1. La privacin total o parcial de la comprada. La expresin parcial se refiere evidentemente a parte y tiene lugar por ejemplo, cuando se trata de un derecho real sobre la cosa. 2. Que sea declarada por sentencia judicial. Que exista un juicio de eviccin, porque el vendedor es obligado a amparar al comprador de las perturbaciones de derecho, pero no de las de hecho. 3. Que sea, esta privacin, consecuencia de una causa anterior a la venta. Cabe sealar que puede ocurrir que las partes de comn acuerdo estipulen lo contrario, es decir que no obstante concurran estos requisitos el vendedor no sea obligado a la eviccin. As se dduce del art. 1839, parte final. ***Esto es as porque es un elemento de la naturaleza, por lo que las partes pueden disponer de stos*** a.1) La obligacin de hacer. sta supone comparecer a la citacin de eviccin. Citacin de eviccin que el comprador debe hacer al vendedor antes de la contestacin de la demanda y en la forma estipulada en el art. 584 y siguientes del CPC. Si no es citado el vendedor de eviccin, no es responsable de la eviccin, porque jurdicamente no tiene cmo enterarse de que el comprador ha sido privado total o parcialmente de la cosa. A quin se puede citar de eviccin? Art. 1841. Puede demandarse de eviccin al vendedor o bien a aquella persona de la que el vendedor adquiri la cosa. Una vez citado de eviccin el vendedor, qu podra ocurrir? Que no comparezca dentro del plazo legal, caso en el cual ser responsable de la eviccin, a menos que el comprador haya dejado de oponer una defensa suya y por esa razn sea evicta la cosa. Art. 1843 inc. final. Que comparezca dentro del trmino legal, pero no se allane al saneamiento, caso en el cual se seguir contra l slo la demanda. Pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio para la defensa de sus derechos, como un tercero coadyuvante, art. 1844. Que comparezca y se allane al saneamiento, caso en el cual hay que distinguir si el comprador acepta o no acepta el saneamiento. Si el comprador acepta el saneamiento estaremos ante un caso en que el vendedor deber indemnizar al comprador sin que exista sentencia judicial. En el evento que no acepte este allanamiento se aplicar el art. 1845, esto es que en este caso va a ser el mismo comprador quien continuar el juicio y si es vencido no tendr derecho para exigirle al vendedor los acpites nmero 3 y nmero 4 del art. 1847 y podr solamente exigirle los otros acpites de la indemnizacin. El numeral 3 y 4 del art. 1847 se refiere al valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo y el numeral 4 a las costas que el comprador hubiera sufrido a consecuencia de la demanda. a.2) La obligacin de dar. Se traduce en la indemnizacin de prejuicios supone que se pierda el juicio de eviccin. El art. 1847 seala que la indemnizacin en este caso comprende los siguientes rubros: 1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos. 1. Las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.
LOS CONTRATOS 1.
PATRICIA LPEZ DAZ
El valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo. 1. Las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia de la demanda. Ej: abogado. 1. El aumento del valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, an por causas naturales o por mero transcurso del tiempo. Es posible que exista una eviccin parcial? De acuerdo al art. 1852 es posible que exista una eviccin parcial, particularmente el inciso final, que dispone que si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida y la parte evicta es tal que se a de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Cmo se extingue el saneamiento de la eviccin?, art. 1858 inc. final. En qu casos el vendedor queda absolutamente liberado del saneamiento de la eviccin (liberacin total) y en qu casos su responsabilidad se limita a determinadas prestaciones (liberacin o extincin parcial). Las causales de extincin de la obligacin de saneamiento son: 1. Renuncia. 2. Prescripcin. 3. Otras causales especiales. 1. La renuncia. Es posible que se renuncie a esta obligacin de eviccin en virtud de una estipulacin de las partes, porque se trata de un elemento de la naturaleza que puede ser disponible por las partes y eso se deduce del art. 1444 que consagra los elementos del acto jurdico y el art. 8139 parte final. La renuncia puede ser de mala o buena fe. Si es de mala fe del vendedor se aplica el art. 1842 y la sancin es la nulidad del pacto (se debe probar). En cambio si la renuncia es de buena fe, se aplica el art. 1852, que seala que la estipulacin no lo exime de la obligacin de restituir el precio recibido, por lo tanto aunque renuncie de buena fe se tendr que restituir el precio (1847 n1) 2. La prescripcin. Aqu se distingue de qu obligaciones hablamos, o sea la obligacin de hacer y la obligacin de dar. La obligacin de hacer el plazo de prescripcin no existe. La obligacin de dar efectivamente prescribe y prescribe de acuerdo al art. 1856, es decir en 4 aos, precisando que respecto de la restitucin del precio la prescripcin es de acuerdo a las reglas generales, o sea 5 aos, desde que la obligacin se hace exigible. Desde cundo se cuenta el plazo de 4 aos? Se contar desde la fecha de la sentencia de eviccin o si no hubiera sentencia, desde la restitucin de la cosa. No va a haber sentencia cuando el vendedor comparece, se allane al saneamiento y el comprador la acepte. 3. Otras causales especiales. Estas causales dicen relacin con la extincin total de la obligacin de saneamiento o con la extincin parcial de la obligacin del saneamiento. a) Causales que dicen relacin con la extincin total. a.1) Art. 1843 inc. final. Si el comprador omite citar al vendedor y la cosa fuera evicta. a.2) Art. 1843 inc. final segunda parte. En aqul caso que el vendedor citado no comparezca a defender la
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
cosa vendida y el comprador haya dejado de oponer una defensa o excepcin suya y sea evicta la cosa. a.3) Art. 1846. Cesar la obligacin de sanear en los casos siguientes: 1. Si el comprador y el que demanda la cosa como suya se someten al juicio de rbitros, sin consentimiento del vendedor, y los rbitros fallaren contra el comprador; 2. Si el comprador perdi la posesin por su culpa, y de ello se sigui la eviccin. b) Causales en que el vendedor se exime parcialmente de la obligacin de saneamiento. b.1) El caso del art. 1851 respecto de las ventas forzadas (aquellas hechas por la autoridad de la justicia). Responde slo del numeral 1 del 1847. b.2) El caso del art. 1845, debe dar salvo respecto de los numerales 3 y 4 del art. 1847. b) Segunda obligacin: saneamiento en los vicios redhibitorios. Tiene por objeto amparar al comprador en la posesin til de la cosa vendida, es decir debe velar porque la cosa sirva para la finalidad para la cual fue adquirida. Esto es que no tenga vicios redhibitorios. As se desprende del art. 1837 y 1857. Cules son los vicios redhibitorios? La ley seala que son vicios redhibitorios los que renen las calidades del art. 1858, es decir que sea grave, oculta y contemporneos a la venta, ass e deduce de este artculo. 1858 n1: Haber existido al tiempo de la venta, es decir ser contemporneo a la venta. 1858 n2: Deben ser graves, es decir deben ser tales que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprador o la hubiera comprado a mucho menor precio. 1858n3: Deben ser ocultos, es decir no debe haberlos manifestado el vendedor y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido conocerlos fcilmente en razn de su profesin u oficio. ***Debe vincularse esto con el dolo negativo o silencio deliberado*** La moderna doctrina vincula esto con un deber precontractual de la informacin, que se vincula con el principio de la buena fe contractual Podran pactar las partes que determinado vicios fueron redhibitorios sin que cumplan estas tres calidades antes mencionadas? De acuerdo al art. 1863, las partes lo pueden hacer en virtud de la autonoma de la voluntad y porque es un elemento de la naturaleza. Efectos de los vicios redhibitorios. Cules son los efectos de los vicios redhibitorios?, es decir Qu ocurre si efectivamente la cosa vendida adolece de un vicio redhibitorio?. Los efectos se deducen de los arts. 1857 y 1860. Estos dos artculos. establecen un derecho optativo para el comprador y puede entablar la accin redhibitoria propiamente tal, para que se rescinda la venta (el CC emplea MAL esta expresin y la doctrina ha concluido que se trata de una accin resolutoria), o bien puede intentar la accin aestimatoria o cuanti minoris par obtener la rebaja proporcional del precio de la cosa vendida, segn mejor le pareciere.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
28.Abril.2011 Jorge Barahona naturaleza jurdica de la eviccin. Cul es la diferencia entre rescisin y resolucin? hay que leer a Barahona. las diapositivas para la prueba. Caducidad se relaciona con el plazo fatal. Prescripcin es un modo de adquirir o de extinguir. Derecho de opcin: tiene ciertas limitaciones porque en ciertos casos proceder solamente la rebaja proporcional del precio, y en otros casos adems se podr demandar la indemnizacin de perjuicios. Estos casos de excepcin son los siguientes: 1. Hiptesis del art 1868. Razona sobre la base que los vicios no sean graves en los trminos del numeral 2 del art 1858, caso en el cual no tendr derecho el comprador para la resolucin si no que solo para la rebaja del precio. Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: N2 Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; Si bien se da el derecho de opcin si se rebaja el precio o se rescinde el contrato, peor si no es grave deber solo pedir rebaja, esto se relaciona con el principio de conservacin del acto jurdico. 2. Hiptesis del art 1861. Atendido el dolo del vendedor permite al comprador solicitar adems de la restitucin de la cosa, o la rebaja del precio la indemnizacin de perjuicios. Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio. El art 1861 es consecuencia del art 1458, y se demanda indemnizacin por el dolo precontractual porque antes debi haber informado y no informo. 3. Hiptesis del art 1862. Se refiere al hecho que la cosa haya perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, caso en el cual el comprador no perder el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Cundo se extingue la obligacin de saneamiento de los vicios redhibitorios? R: Causales de extincin son las siguientes: 1. Renuncia de acuerdo al art 1859. Art. 1859. Si se ha estipulado que el vendedor no estuviese obligado al saneamiento por los vicios ocultos de la cosa, estar sin embargo obligado a sanear aquellos de que tuvo conocimiento y de que no dio noticia al comprador. Se puede renunciar a esta obligacin porque es un elemento de la naturaleza y la ley la subentiende de manera que las partes en virtud de la autonoma de la voluntad podran suprimir esta obligacin.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
2. Ventas forzadas contenidas en el art 1865. Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. 3. Prescripcin Hay que distinguir si se trata de una accin redhibitoria o si se trata de una accin cuanti minoris. - Si se trata de la accin redhibitoria se aplica el art 1866. Que seala que el plazo de prescripcin es de: a. Muebles 6 meses. b. Inmuebles 1 ao. Esto en los casos que las leyes especiales o las estipulaciones de las partes no hayan ampliado o restringido este plazo. El plazo se cuenta desde la entrega real. - Si se trata de la accin cuanti minoris se aplica el art 1869 que establece un plazo de prescripcin para: a. los bienes muebles de 1 ao b. para los bienes inmuebles 18 meses. Hay que destacar que existe una regla especial en el art 1870 que se refiere al caso en que la compra se ha hecho para remitir la cosa a un lugar distante, caso en el cual la accin cuanti minoris prescribir en 1 ao desde la entrega al consignatario con el termino de emplazamiento que corresponda. En qu plazo prescribir la accin indemnizatoria del art 1861? R: La doctrina lo ha discutido y se ha sostenido que prescribira en los plazos de la accin con la cual se deduzca (redhibitoria o cuanti minoris) o bien por la regla general en materia de prescripcin de las obligaciones que es de 5 aos desde que la obligacin se hizo exigible. Se ha discutido si prescrito el derecho de opcin por la accin redhibitoria y cuanti minoris podra yo ejercer la indemnizacin de perjuicios, si digo que el plazo de prescripcin de la indemnizacin es el plazo ordinario de 5 aos todava tengo tiempo. La doctrina dice que la accin indemnizatoria es accesoria por lo que no se puede demandar directamente la indemnizacin aunque no estn prescritas las acciones redhibitorias o si estn prescritas, ya que esta accin indemnizatoria es dependiente de estas acciones. Pero hoy prevalece que se puede demandar independientemente la indemnizacin de las acciones redhibitorias. ***Fin compraventa*** 04.Mayo.2011 II. CONTRATO DE MANDATO 1. Concepto De conformidad al art. 2116 el mandato es un contrato en que una persona confa a otra la gestin de uno o ms negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. La persona que confiere el encargo se llama comitente o mandante; y la que lo acepta, apoderado, procurador, y en general, mandatario. 2. Caractersticas El mandato presenta las siguientes caractersticas:
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
1 Es un contrato, puesto que es un acuerdo de voluntades entre el mandante y el mandatario. Es ms el art. 2116 lo define expresamente como contrato y el art. 2124 inc. 1 se refiere a l expresamente como contrato de mandato. 2 Es un contrato bilateral, porque ambas partes resultan recprocamente obligadas. En efecto, el mandatario es obligado a cumplir el encargo y rendir cuentas de su gestin y el mandante es obligado a pagar la remuneracin estipulada -en el evento que el mandato sea remunerado-, y proveer los medios necesarios para la ejecucin del mandato. 3 Es un contrato naturalmente oneroso. Ello porque la onerosidad no es de la esencia del mandato, dado que ste, de conformidad al art. 2117 puede ser gratuito o remunerado (puede pactarse o no que sea gratuito) y adems el art. 2158 N3 establece como obligacin del mandante pagar al mandatario la remuneracin estipulada o usual. La onerosidad del mandato tiene influencia en la responsabilidad del mandatario. As se colige del inc. 1 y 2 del art. 2129 que dispone que el mandatario responde hasta de la culpa leve en el cumplimiento de su encargo y esta responsabilidad recae ms estrictamente sobre el mandatario remunerado. La culpa atiende a la naturaleza de la obligacin. Remunerado responde de la culpa levsima. 4 Es un contrato conmutativo cuando es oneroso, puesto que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. 5 Es un contrato principal, porque no requiere de otro contrato para subsistir. 6 Es un contrato consensual por regla general, ya que excepcionalmente puede ser un contrato solemne. En efecto, el mandato se perfecciona por la sola voluntad del mandante y mandatario y la voluntad de ambos puede manifestarse en forma expresa o en forma tcita. As se colige del art. 2123 y 2124, respectivamente. Cuando un contrato se otorga por escrito normalmente se deja constancia de la voluntad de ambas partes. En el mandato, en cambio, por regla general se deja constancia slo de la voluntad del mandante que propone al mandatario la realizacin de un encargo que ste puede aceptar o rechazar. La voluntad del mandatario de aceptar o rechazar interviene a posteriori, normalmente en forma tcita. El silencio del mandatario constituye manifestacin de voluntad? La regla general es que el silencio no constituye manifestacin de voluntad, salvo que la ley, las partes o el juez atribuyan al silencio el valor de manifestacin de voluntad. Tal es el caso de 2125 que prescribe que las personas que por su profesin u oficio se encargan de negocios ajenos, estn obligadas a declarar lo ms pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona ausente les hace; y transcurrido un trmino razonable, su silencio se mirar como aceptacin. Silencio con efecto positivo.
Puede el mandatario retractarse una vez que ha aceptado el encargo? El mandatario aunque haya aceptado el encargo puede retractarse. El inciso final del art. 2124 dispone que aceptado el mandato, podr el mandatario retractarse mientras el mandante se halle todava en aptitud de ejecutar el negocio por si mismo, o de cometerlo a diversa persona. De otro modo se har responsable en los trminos del art. 2167, esto es, de los perjuicios que la renuncia cause al mandante, a menos que se halle en la imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa, sin grave perjuicio de sus intereses propios. Es un caso de incumplimiento contractual que se traduce en la indemnizacin de perjuicios.
42
Gabriela Soto Ferrada
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
De hecho la renuncia del mandatario es una de las causales de terminacin del mandato, como se desprende del art. 2163 N 4. Excepcionalmente el mandato es un contrato solemne. As, el art. 2123 prescribe que el encargo que es objeto del mandato puede hacerse por escritura pblica o privada por cartas, verbalmente o de cualquier otro modo inteligible, y an por la aquiescencia tcita de una persona a la gestin de sus negocios por otra, pero no se admitir en juicio la prueba testimonial sino en conformidad de las reglas generales, ni la escritura privada cuando las leyes requieran un instrumento autntico. El mandato es solemne en los siguientes casos: a.) El mandato judicial, ya que de conformidad al art. 6 del CPC se otorga por escritura pblica. b.) El mandato para contraer matrimonio, puesto que el art. 103 del C.C. tambin exige que conste en escritura pblica. c.) La autorizacin de la mujer casada en sociedad conyugal para que el marido celebre alguno de los actos indicados en el art. 1749, dado que el art. 142 exige que la autorizacin conste por escrito en escritura pblica cuando el acto requiera esta solemnidad. d.) La autorizacin de la mujer casada en sociedad conyugal para que el marido celebre grave o enajene los bienes races de ella, ya que el art. 1754 exige que la autorizacin conste por escrito en escritura pblica. El mandato para ejecutar actos solemnes, por ejemplo, para comprar o vender un bien raz, debe ser tambin solemne? Existen dos opiniones doctrinarias. 1. La primera opinin postula que el mandato debe otorgarse por escritura pblica, en atencin a dos argumentos: a.) El consentimiento del mandante debe constar en escritura pblica, porque la compraventa lo requiere y el consentimiento se expresa a travs de la observacin de la solemnidad legal. b.) El art. 2123 as lo exigira. 2. La segunda opinin, representada por MESA BARROS Y STICKIN, sostiene lo contrario, invocando las siguientes razones: a.) El mandatario que compra o vende en cumplimiento del encargo expresa su propio consentimiento y no el consentimiento del mandante. b.) El art. 2123 slo exige que el mandato conste en instrumento pblico cuando la ley lo exige y no si se trata de la ejecucin de un acto solemne. En la prctica por razones de seguridad conviene otorgar el mandato por escritura pblica, an cuando la segunda opinin antes transcrita es la ms adecuada. 7 Es un contrato de confianza. De esta caracterstica se derivan las siguientes consecuencias: a.) Es un contrato intuito personae. Por consiguiente, el error en la persona vicia el consentimiento y faculta a la vctima del error para demandar nulidad relativa (art. 1455). b.) El contrato de mandato puede ser revocado unilateralmente por las partes. En efecto, el art. 2163 N3 establece como causal de terminacin del mandato la renuncia del mandatario, posibilidad que admite expresamente el art. 2124. Esta circunstancia es excepcional, puesto que en derecho las cosas se deshacen como se hacen. c.) Los derechos y obligaciones que emanan del mandato son instransferibles. En efecto, el mandato termina por la muerte del mandante o mandatario porque es intuito personae (art. 2163 N 5). d.) El mandato termina por la incapacidad sobreviviente del mandante o mandatario. As el art. 2163
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
N7 dispone que el mandato termina por la interdiccin del uno o del otro. 8 La representacin no es de la esencia del mandato, sino que es no elemento de la naturaleza, puesto que puede existir mandato con representacin o mandato sin representacin. En este sentido destaca el art. 2151 que dispone que el mandatario puede, en ejercicio de su cargo, contratar a su propio nombre o al del mandante; si contrata a su propio nombre no obliga respecto de terceros al mandante. Por consiguiente, si el mandatario acta a nombre del mandante los efectos de lo actuado se radicarn en el patrimonio del mandante como lo dispone el art. 1448. En cambio, si el mandatario acta a nombre propio los efectos de lo actuado se radican en su propio matrimonio. 9 De conformidad al art. 2118 los servicios profesionales se sujetan a las reglas del mandato. Si bien el C.C no los califica expresamente de mandato les hace aplicable el rgimen jurdico del mandato y, subsidiariamente, las reglas de los servicios inmateriales del art. 2012. Lo cierto es que los servicios profesionales dan origen a un contrato de arrendamiento de servicios inmateriales si ellos no consisten en la gestin de uno o ms negocios (el mdico que atiende en su consulta o el abogado que evacua un informe en derecho), aplicndosele lo dispuesto en el art. 2118 y 2012. Pero si la prestacin de servicios tiene por objeto la gestin de uno o ms negocios del mandante existir mandato. Ello no obsta a que tal prestacin de servicios de lugar a un contrato de trabajo cuando se configure una relacin laboral entre el profesional y la persona a quien presta el servicio. Objeto del mandato Segn MESA BARROS el encargo que constituye el objeto del mandato debe consistir en la ejecucin de actos jurdicos. As se desprende del examen de las facultades que el mandato confiere naturalmente al mandatario. Por consiguiente, el encargo que consiste en la ejecucin de un hecho material constituye un contrato de arrendamiento de servicios o de confeccin material de obra, pero no es en ningn caso un mandato. La regla general es que todos los actos jurdicos puedan ser ejecutados a travs de mandatarios. Sin embargo, existen ciertas excepciones. Estas son las siguientes: a.) No se puede testar a travs de mandatarios, porque la facultad de testar es indelegable (art. 1004). b.) El albaceazgo es indelegable, a menos que el testador haya concedido expresamente la facultad de delegarlo (art. 1280). Finalmente, cabe sealar que el negocio no debe interesar exclusivamente al mandatario, puesto que si ello ocurre no existe mandato. As se desprende del art. 2119, 2120 y 2121. En efecto, el artculo 2119 dispone que el negocio que interesa al mandatario solo, es un mero consejo, que no produce obligacin alguna. El art. 2120 prescribe que si el negocio interesa juntamente al que hace el encargo al que lo acepta, o a cualquiera de estos dos o a ambos y un tercero, habr verdadero mandato; si el mandante obra sin autorizacin del tercero, se producir entre estos dos el cuasicontrato de agencia oficiosa. Finalmente, el art. 2121 seala que la simple recomendacin de negocios ajenos no es, en general, un mandato; el juez decidir, segn las circunstancias, si los trminos de la recomendacin envuelven un mandato. En caso de duda se entender recomendacin. 3. Capacidad de las partes del mandato En lo que se refiere a la capacidad del mandante y del mandatario hay que sealar que se trata de una
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
capacidad diversa, atendido que ellos desempean diferentes roles en el mandato. a.) En cuanto a la capacidad del mandante la ley no contempla ninguna norma especial, de modo que aplicando las reglas generales es posible concluir que debe tener la capacidad necesaria para ejecutar el acto a que el mandato se refiere. (no puede tener las incapacidades del art 1147) b.) En cuanto a la capacidad del mandatario, ste puede ser relativamente incapaz, porque es al mandante a quien le afectan las consecuencias del acto y no al mandatario. Por esta razn al art. 2128 dispone que si se constituye mandatario a un menor adulto, los actos ejecutados por el mandatario sern vlidos respecto de terceros en cuanto obliguen a stos y al mandante; pero las obligaciones del mandatario para con el mandante y terceros no podrn tener efecto sino segn las reglas relativas a los menores. La misma idea se advierte en el art. 1581 que faculta a cualquier incapaz para cobrar y recibir vlidamente el pago. Tales reglas relativas a los menores obligan a que el incapaz acepte ejecutar el mandato con la autorizacin de su representante legal. Si ello no ocurre no ser vlida la obligacin contrada por el mandatario y el mandante no podr reclamarle el cumplimiento de tal obligacin, a menos de probarse que se ha hecho ms rico de conformidad al art. 1688, esto es, que las cosas pagadas o las adquiridas por medo de ellas le hubieran sido necesarias o sin serlo subsistan y quiera retenerlas. Recurdese adems que las obligaciones contradas por los menores adultos sin las formalidades habilitantes dan lugar a una obligacin natural, de conformidad al art. 1470 N1. 4. Clases de mandato El mandato admite diversas clasificaciones. En tal sentido pueden advertirse los siguientes criterios de clasificacin: a.) Atendida su extensin, el mandato se puede clasificar en mandato general o mandato especial. Esta clasificacin est expresamente consagrada en el art. 2130 del C.C. En efecto, tal artculo dispone que si el mandato comprende uno o ms negocios especialmente determinados se llama especial; si se da para todos los negocios del mandante, es general; y lo ser igualmente si se da para todos, con una o ms excepciones determinadas (tiene una clausula general le otorgo las mas amplias facultades para administrar mi patrimonio). b.) Atendida las facultades conferidas al mandatario, el mandato puede ser definido o indefinido. El mandato es definido si se precisan con exactitud las facultades o atribuciones conferidas al mandatario. En cambio, el mandato es indefinido si no se precisan con exactitud las facultades conferidas al mandatario. El problema se presenta a propsito del mandato indefinido, pues habr que determinar qu facultades se confieren al mandatario. A este respecto de acuerdo a los artculos 2132 y 2133 se concluye que por muy generales que sean los trminos del mandato no se confiere al mandatario sino la facultad de ejecutar actos de administracin y para todos los dems actos se requiere poder especial. La ley no ha definido qu se entiende por actos de administracin a que se refiere en el art. 2132 ni tampoco seala cules son las facultades que comprende la libre administracin a que alude en el art.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
2133. De all que Mesa Barros, recurriendo al artculo 2132 y 391 relativo a la administracin de los bienes del pupilo por los tutores y curadores, exprese que administrar es adoptar las medidas de carcter natural o jurdico tendiente a conservar los bienes, incrementarlos y obtener las ventajas que ellos pueden procurar. Los actos de administracin se oponen a los actos de disposicin que son aquellos que producen una disminucin en el patrimonio. Sin embargo, no existe un lmite definitivo entre ambos tipos de actos y as, por ejemplo, normalmente la venta de un bien es un acto de disposicin, pero si se trata de la venta de los frutos de dicho bien sera un acto de administracin, porque el acreedor obtiene las ventajas que el bien puede procurar. De esta forma actos que son genuinamente de disposicin pasan a ser de administracin cunado pertenecen al giro ordinario del negocio administrado. En ciertos casos el legislador ha exigido que las facultades estn mencionadas expresamente. Es el caso del art. 2448 que exige al mandatario poder especial para transigir y el inc. 2 del art. 7 del C.P.C. que dispone que el mandatario judicial requiere autorizacin para desistirse en primera instancia de la accin deducida, percibir, transigir, renunciar a recursos o trminos legales, allanarse a la demanda, absolver posiciones, comprometer, aprobar convenios y otorgar a rbitros la condicin de arbitradores. 5. Efectos del mandato En lo que se refiere a los efectos del mandato hay que analizar las obligaciones del mandatario y las obligaciones del mandante. I. Obligaciones del mandatario Las obligaciones del mandatario son dos: a.) Ejecutar el mandato de acuerdo a los trminos estrictamente convenidos. b.) Rendir cuenta del negocio. a.) Ejecutar el mandato Esta obligacin el C.C. no la explicita, pero se deduce de la nocin de mandato. Si el mandatario no cumple esta obligacin el mandante podr solicitar el cumplimiento forzado o la resolucin y en ambos casos la indemnizacin de perjuicios (art. 1489). En cumplimiento de esta obligacin el mandatario debe: 1 Ceirse estrictamente al mandato. 2 Respetar las prohibiciones legales. 1 Ceirse estrictamente al mandato. As se deduce del art. 2131, art. 2134 y art. 2160 inc 1. El art. 2131 dispone que el mandatario se ceir rigurosamente a los trminos del mandato, fuera de los casos en que la ley lo autorice para actuar de otro modo. El art. 2134 prescribe que la recta ejecucin del mandato comprende no slo la sustancia del negocio encomendado, sino los medios por los cuales el mandante ha querido que se lleve a cabo. Finalmente, el art. 2160 inc. 1 seala que el mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contraido el mandatario dentro de los lmites del mandato. Sin embargo, hay casos en que el mandatario puede desentenderse del mandato. Estos casos son los siguientes: a.) Si la ejecucin del mandato es perniciosa al mandante. El mandatario debe abstenerse de cumplir
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
el mandato cuya ejecucin sea manifiestamente perniciosa al mandante (Art. 2149). Si el mandatario se encuentra en imposibilidad de obrar de acuerdo a las instrucciones del mandante. El mandatario que se halle en imposibilidad de actuar de acuerdo a las instrucciones del mandante no es obligado a constituirse en agente oficioso; le basta tomar las providencias conservativas que las circunstancias exijan (art. 2150 inc. 1). c.) Si la necesidad obliga a emplear medios equivalentes. El inc. 2 del art. 2134 dispone que se podrn emplear medios equivalentes para ejecutar el mandato si la necesidad obligare a ello y se obtuviera completamente de este modo el objeto del mandato. d.) En el evento que el mandatario no pudiere consultar al mandante. Las facultades concedidas al mandatario se interpretarn con alguna ms latitud, cuando no est en situacin de poder consultar al mandante (art. 2148).(mandato no claro del todo) b.) Qu ocurre si el mandante ha designado varios mandatarios para ejecutar el mandato? El art. 2126 faculta al mandante para designar varios mandatarios. En este caso, de conformidad al art. 2127, si el mandante no ha dividido la gestin podrn dividirla entre si los mandatarios, pero si se les ha prohibido obrar separadamente, lo que hicieren de este modo ser nulo. El mandatario puede delegar su mandato? El mandatario puede delegar el mandato, pero hay que efectuar las siguientes distinciones: a.) Si la delegacin no ha sido autorizada ni prohibida, se puede delegar, pero los terceros no tienen accin contra el mandante, sino que responde el mandatario o delegado (art. 2135 inc. 1 y 2136). b.) Si se autoriza expresamente la delegacin, pero no se indica el nombre del delegado, responde el mandante, a menos que el delegado sea notoriamente incapaz o insolvente. c.) Si se autoriza la delegacin y se indica la persona del delegado responde el mandante, porque de conformidad al art. 2137 hay un nuevo mandato entre el mandante y delegado. Finalmente, hay que sealar que de acuerdo al art. 2138 el mandante podr en todos los casos ejercer contra el delegado las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo. 2 respetar las prohibiciones legales (se relaciona con la prohibicin de autocontrato) El mandatario es obligado a respetar las prohibiciones legales establecidas desde el art. 2144 a 2147. a.) El art. 2144 prohbe al mandatario por si o interpsita persona comprar las cosas que el mandante ha ordenado vender o vender de lo suyo al mandante lo que ste ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. b.) El art. 2145 prohbe al mandatario tomar prestado para si el dinero que el mandante le ha encargado colocarlo a inters corriente, sin aprobacin expresa del mandante. c.) El art. 2146 prohbe al mandatario colocar inters dineros del mandante sin su expresa autorizacin. d.) El art. 2147 prohbe al mandatario apropiarse de lo que exceda al beneficio o minore el gravamen designado en el mandato. b.) Rendir cuenta del negocio Esta obligacin del mandatario est consagrada en el art. 2155. Tal artculo prescribe que el mandatario es obligado a dar cuenta de su administracin. Las partidas importantes de su cuenta sern
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
documentadas si el mandante no le hubiere relevado de esta obligacin. La relevacin de rendir cuentas no exonera al mandatario de los cargos que contra l justifique el mandante. En relacin a esta obligacin hay que destacar el art. 2153, art. 2156 y art. 2157. El art. 2153 dispone que las especies metlicas que el mandatario tiene en su poder por cuenta del mandante, perecen para el mandatario an por fuerza mayor o caso fortuito, salvo que estn contenidas en cajas o sacos cerrados y sellados sobre los cuales recaiga el accidente o la fuerza, o que por otros medios inequvocos pueda probarse incontrastablemente su identidad. Por su parte, el art. 2156 prescribe que el mandatario debe al mandante los intereses corrientes de dineros de ste que haya empleado en utilidad propia. Debe asimismo los intereses del saldo que de las cuentas resulte en contra suya, desde que haya sido constituido en mora. Finalmente, el art. 2157 seala que el mandatario es responsable tanto de lo que ha recibido de terceros en razn del mandato (an cuando no se deba al mandante), como de lo que ha dejado de recibir por su culpa. II. Obligaciones del mandante Las obligaciones del mandante son las siguientes: 1 Cumplir con las obligaciones contradas por el mandatario. 2 Proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato. 3 Indemnizar los gastos y perjuicios en que haya incurrido el mandatario por causa del mandante. 4 Pagar al mandatario la remuneracin convenida o usual. 1 Cumplir con las obligaciones contradas por el mandatario. El mandante es obligado a cumplir con las obligaciones contradas por el mandante en su nombre y dentro de los lmites del mandato. As lo seala expresamente el art. 2160, pues prescribe que el mandante cumplir las obligaciones que a su nombre ha contrado el mandatario dentro de los lmites del mandato. Ser sin embargo, obligado el mandante si hubiera ratificado expresa o tcitamente cualquier obligacin contrada a su nombre. Cabe sealar que el art. 2161 dispone que si el mandatario ejecuta parcialmente el mandato, la ejecucin parcial del mandato no obligar al mandante sino en cuanto le aprovechare, debiendo responder el mandatario de los perjuicios derivados de la inejecucin total. 2 Proveer al mandatario de lo necesario para ejecutar el mandato. Esta obligacin est consagrada expresamente en el art. 2158 N 1, pues este artculo seala que el mandante es obligado a proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato. 3 Indemnizar los gastos y perjuicios en que haya incurrido el mandatario por causa del mandante. Esta obligacin est mencionada expresamente en el numeral 2, 4 y 5 del artculo 2158 en los siguientes trminos: El mandante es obligado; 2 A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato. 4 A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes. 5 A indemnizarle de las prdidas en que hay incurrido sin culpa y por causa del mandato.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
4 Pagar al mandatario la remuneracin convenida o usual. Esta obligacin est consagrada en el art. 2158 N 3 y tiene lugar en aquellos casos que el mandato es remunerado. Qu ocurre si el mandante no cumple estas obligaciones? De conformidad al inciso final del art. 2158 no podr el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio encomendado al mandatario no ha tenido buen xito o que pudo desempearse a menor costo; salvo que le pruebe culpa. Por consiguiente, por regla general estas obligaciones son ineludibles para el mandante. De all que el legislador reconoce ciertos derechos al mandatario en el evento que el mandante no cumpla sus obligaciones. Estos derechos son los siguientes: a.) El mandatario puede desistir del encargo. En efecto, el art. 2159 que seala que el mandante que no cumple por su parte aquello a que es obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo. b.) El mandatario podr ejercer el derecho legal de retencin consagrado en el artculo 2162 que consiste en retener los efectos que le haya entregado el mandante para la seguridad de las prestaciones a las que fuere obligado. 6. Terminacin del mandato Las causales de terminacin del mandato estn enumeradas en el art. 2163 y muchas de ellas son consecuencia del carcter intuito personae del mandato. De conformidad a este artculo el mandato termina: 1 Por el desempeo del negocio para el que fue constituido. 2 Por la expiracin del trmino o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato. 3 Por la revocacin del mandante. 4 Por la renuncia del mandatario. 5 Por la muerte del mandante o mandatario. 6 Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro. 7 Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ellas. A estas causales hay que agregar la causal expresada en el artculo 2171 que dispone que si son dos o ms los mandatarios y por la constitucin del mandato estn obligados a actuar conjuntamente, la falta de ellos pondr fin al mandato. Importancia reviste la revocacin del mandato y la renuncia del mandatario, pues el C.C. se encarga de regularlas especialmente. La revocacin, esto es, el acto unilateral en virtud del cual el mandante pone trmino al mandato est regulada desde el art. 2164 a 2166 y puede ser expresa o tcita, total o parcial. La revocacin expresa es aquella que se realiza en trminos explcitos, directos y formales. La revocacin tcita, en cambio, de conformidad al art. 2164 inc. 1, es el encargo del mismo negocio a persona distinta. La revocacin ser total cuando se refiere a todo el encargo y parcial si dice relacin con determinados negocios. En este sentido cabe destacar el inc. 2 del art. 2164 que dispone que si el primer mandato es general y el segundo especial, subsiste el primer mandato para los negocios no comprendidos en el segundo.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Segn prescribe el art. 2165 la revocacin produce sus efectos desde que el mandatario ha tenido conocimiento de ella, sin perjuicio de lo dispuesto en el art. 2173. El mandante que revoca tendr derecho a exigir al mandatario la restitucin de los instrumentos que haya puesto en sus manos para la ejecucin del mandato, pero de las piezas que puedan servir al mandatario para justificar sus actos, deber darle copia firmada de su mano si el mandatario lo exigiere (art. 2166). Por su parte la renuncia del mandatario equivale a la revocacin del mandante, toda vez que se trata de un acto unilateral en virtud del cual el mandatario manifiesta su voluntad de terminar el mandato. Hay que destacar que como lo prescribe el art. 2167 la renuncia del mandatario no pondr fin a sus obligaciones, sino despus de transcurrido el tiempo razonable para que el mandante pueda proveer a los negocios encomendados. De lo contrario ser responsable de los perjuicios que la renuncia cause al mandante, a menos que se halle en imposibilidad de administrar por enfermedad u otra causa o sin grave perjuicio de sus intereses propios. 7. Actos ejecutados por el mandatario despus del mandato Por regla general los actos ejecutados por el mandatario despus del mandato son inoponibles. Sin embargo, existen excepciones, esto es, casos en que el mandante igualmente resulta obligado, porque existe un mandatario aparente, razn que justifica la proteccin de los terceros de buena fe que han contratado con l. Estos casos son los siguientes: 1 Caso del mandatario de buena fe. Todas aquellas veces que el mandato expira por causa ignorada del mandatario, lo que ste haya hecho en ejecucin del mandato ser vlido y dar derecho a terceros de buena fe contra el mandante (Art. 2173 inc. 1). 2 Caso del mandatario de mala fe. El mandante tambin queda obligado a lo que el mandatario sabedor de la causa que lo haya hecho expirar, hubiere pactado con terceros de buena fe; pero tendr derecho a que el mandatario le indemnice (Art. 2173 inc.2). Cuando el hecho ha dado causa a la expiracin del mandato hubiere sido notificado al pblico por peridicos y en todos los casos en que no pareciere probable la ignorancia del tercero, podr el juez en su prudencia absolver al mandante (Art. 2173 inc. 3), pues en este caso el tercero claramente est de mala fe. . ***Fin contrato de mandato*** III. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. 1. Regulacin. Ttulo 26, libro IV CC, arts. 1915 y siguientes. Ley 18101 y DL 993 (Arrendamiento de predios urbanos y rsticos respectivamente). 2. Concepto. El arrendamiento es un contrato en que las dos se obligan recprocamente, una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o servidumbre y la otra a pagar por esto un precio determinado. Por lo tanto el contrato tiene una triple finalidad: - Conceder el goce de la cosa.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
- Ejecutar una obra. - Prestar servicio. Esta definicin nos lleva a precisar que existen diferentes contratos de arrendamiento (por sus diferentes finalidades). - Un contrato de arrendamiento es el contrato de arrendamiento de cosas. - Otro es el contrato de confeccin material de la obra. - Arrendamiento de criados domsticos. -Contrato de arrendamiento de transporte. Cabe sealar que existen leyes especiales que complementan la regulacin del arrendamiento en el CC: Ley 18101, sobre arrendamiento de predios urbanos. DL 993, sobre arrendamiento de predios rsticos. 3. Caractersticas. 1. Contrato bilateral. 1. Oneroso 1. Conmutativo 1. Principal 1. De tracto sucesivo 1. Tpico. 4. Contrato de arrendamiento de cosas. i. Concepto. Se extrae de art. 1915 y seala que es aqul en virtud del cual una parte denominada arrendador se obliga a conceder el goce de la cosa a otra parte denominada arrendatario, quien se obliga a pagar por este goce determinado. ii. Partes. Estn individualizadas en el art. 1919, que seala que el arrendamiento de cosas supone a una parte que da el goce de ellos, que se denomina arrendador y, la parte que da el precio es el arrendatario. El arrendatario de predio rstico por el art. 1979 se llama colono y de un predio urbano se llama inquilino, segn el art. 1970. iii. Elementos del contrato de arrendamiento. Existen tres elementos (al igual que el precio) 1. Consentimiento, que debe recaer sobre la cosa y el precio. 2. La cosa. 3. El precio. 1. Consentimiento. El contrato de arrendamiento es un contrato consensual, sin embargo normalmente este contrato se escritura y, esto tiene por objeto alguna de las siguientes finalidades. - constituir un medio de prueba. El art. 1708 y 1709 resultan aplicables en esta materia, porque debe contar por escrito. De no hacerlo as, no se puede acreditar el hecho por testigos. Adems, el art. 20 de la Ley 18101 seala que los contratos regidos por esta ley, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario, si el contrato no consta por escrito y en el DL 993 se
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
aplica la misma regla en los arts. 13 y 14. 05.Mayo.2011 - Para hacer oponible el contrato respecto de terceros, art. 1962 que seala que estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. - Para constituir un ttulo ejecutivo, que es aqul que la ley provee a ciertos ttulos para ser pedidos inmediatamente (ejecutados). La nica excepcin en virtud de la cual el contrato de arrendamiento es un contrato solemne, es el caso del arrendamiento de predios rsticos(art. 5 DL 993), que seala que deber constar por escrito o por escritura pblica. Sin embargo, tambin es posible que existan formalidades en el contrato de arrendamiento, as por ejemplo es posible advertir formalidades habilitantes, en atencin al estado o calidad de las partes: Es el caso del art. 1756 del CC, que dispone que sin la autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la tenencia de predios rsticos de ella por ms de 8 aos, ni predios urbanos por ms de 5 aos, incluidas las prrrogas, siendo el arriendo inoponible en el exceso. La sancin por omisin de esta formalidad es la nulidad relativa. Otro caso es la denominada formalidad voluntaria que est en el art. 1921 y est tambin en la compraventa, apropsito del art. 1802. Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 2. La cosa. Estos requisitos se encuentran dentro de los requisitos del objeto respecto de la cosa, que estn en el art. 1461 y supone que la cosa sea: Real Comerciable Determinada o determinante. Estos son los requisitos generales. Pero adems hay norma especial, en el art 1916, el cual seala que la cosa debe cumplir los siguientes requisitos: 1. Que puede darse en arrendamiento toda cosa corporal o incorporal, mueble o inmueble. As, por ejemplo el art. 793 permite dar en arriendo el usufructo, que es un derecho real y, el art. 1946 permite el subarrendamiento, es decir el arrendamiento de un derecho personal. 1. La cosa tiene que ser no consumible, porque se tiene que restituir, es decir no puede extinguirse en el primer uso que se haga de ella.
LOS CONTRATOS 1.
PATRICIA LPEZ DAZ
No debe ser de aquellas cosas que la ley prohbe arrendar, como por ejemplo los derechos personalsimos de habitacin y de uso del art. 819. Se debe destacar el inciso segundo del art. 1916 que dispone que puede arrendarse an la cosa ajena y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento en contra del arrendador en caso de eviccin. 3. El precio. Al igual que en el contrato de compraventa y, en los trminos del art. 1461, debe ser: - real - serio - determinado o determinable. En qu puede consistir el precio?, art. 1917. Puede consistir en dinero o en frutos naturales de la cosa arrendada y, en este caso, puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. El precio se llama renta cuando se paga peridicamente y en los dems casos se llamar precio. ***No ser peridico cuando se pague todo el precio al principio del contrato de arrendamiento*** Cmo puede determinarse el precio? El art. 1918 dispone que se determina del mismo modo que en el contrato de compraventa es decir, aplicndose los arts. 1808 y 1809, o sea: - las partes de comn acuerdo. - por medio de un tercero. 5. Efectos del contrato de arrendamiento. Es decir los derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario. i. Obligaciones del arrendador en el arrendamiento de las cosas. Art. 1924. El arrendador es obligado: 1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada; 2. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; 3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. a) Obligacin de entregar la cosa arrendada. Cmo se efecta la entrega?, art. 1920. Puede hacerse bajo cualquiera de las formas de la tradicin (684 y 686) Cmo se puede inscribir el ttulo en que consta el contrato de arrendamiento? Puede ocurrir que no exista ttulo, porque el contrato de arrendamiento es consensual (salvo el de predio rsticos). Adems, no se trata de un ttulo translaticio de dominio, porque el arrendatario es mero tenedor. Al arrendatario lo que le interesa es la entrega material del inmueble y no jurdica, porque l reconoce dominio ajeno. Qu ocurre si el arrendador no entrega la cosa ala arrendatario?. Se aplica el art. 1489, o sea la ejecucin forzada del contrato o resolucin ms indemnizacin.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Pero el art. 1925 decanta esa norma en una regla especial, que confirma la regla general. ***Desistir equivale a resolver, slo que en contratos de tracto sucesivo se aplica una terminologa distinta*** De qu tipo de obligacin se trata? La entrega es una obligacin de la esencia del contrato de arrendamiento. El detalle de la terminacin del arrendamiento est contenida en el art. 1932 a 1934. b) Obligacin de mantener la cosa, art. 1924 n2. Esto se traduce en el estudio de la obligacin de reparaciones necesarias, til y locativa. El art. 1972 seala que la obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado, consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las reparaciones locativas que les corresponden generalmente ala arrendatario. De acuerdo al art. 1940 las reparaciones locativas son aquellas que segn la costumbre del pas son de cargo del arrendatario, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. Ej. Descalabro de paredes, acequias. Sin embargo el arrendador ser obligado an a las reparaciones locativas, si los deterioros se deben a fuerza mayor o caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada, pudiendo en cualquier caso los contratantes modificar estas estipulaciones (porque es una obligacin de la naturaleza). De aqu que la doctrina distingue: 1. Reparaciones necesarias: las que debe hacer el arrendador para cumplir con la obligacin de mantener la cosa en estado de servir. 1. Reparaciones tiles: las que aumentan el valor venal de la cosa (valor comercial). 1. Reparaciones locativas: aquellas que acostumbra a hacerse de acuerdo al art. 1940. 12.Mayo.2011 c) Obligacin de librar ala arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. Arts. 1928 al art. 1931. Sean turbaciones realizadas por el arrendador o por terceros Art. 1928: De acuerdo al art. 1928 hay que distinguir si la reparacin tiene o no el carcter de grave, puesto que si lo tiene el arrendatario puede dar trmino al arrendamiento; pero si no tiene este carcter, tendr derecho a que se le rebaje el precio o rente en la proporcin que se le prive de la cosa arrendada. ***Similar a al resolucin por incumplimiento*** Adems de esta diferencia en la entidad de la reparacin, hay que determinar si el arrendatario tiene o no derecho a la indemnizacin de perjuicios y tendr derecho si las reparaciones se deben a una causa que exista al tiempo del contrato y no era conocida por el arrendatario, pero s por el arrendador o el arrendador deba conocerla en razn de su profesin u oficio. ***Se parece a los vicios redhibitorios*** Otra causal de indemnizacin de perjuicios est contenida en el inciso final del art. 1928 y dice
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
relacin con aquellas reparaciones que embaracen el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. Art. 1929: Este artculo seala en forma expresa que cualquier otra turbacin del arrendador o de cualquier otra persona, respecto del arrendatario, deja salvo la indemnizacin de perjuicios. Art. 1930: Seala que si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hechos de terceros, que no pretendan derecho a al cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin. Este art. Razona sobre el supuesto que el arrendatario sea turbado, ya no por el arrendador, sino que por terceros, en el contrato de arrendamiento y tales terceros podran pretender derechos sobre la cosa o no pretenderlos. De esta forma al figura se parece a la causal que motiva la eviccin, de forma tal que si no pretenden derechos sobre la cosa, el arrendatario puede perseguir a su nombre la reparacin del dao y en cambio, si pretenden derechos sobre la cosa arrendada y la causa de tal derecho hubiera anterior al contrato, podr exigir el arrendatario una disminucin en la rente o el precio para el tiempo restante ***Se asemeja a al eviccin, pero no llega a ser tal porque an no ha sido privado de la cosa.*** El inciso tercero agrega lo siguiente si el arrendatario como consecuencia de los derechos invocados por el tercero se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada que se ha de presumir que no hubiere contratado, podr exigir el cese del arrendamiento y adems la indemnizacin de perjuicios si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida por el arrendador al tiempo del contrato o, siendo conocida de el arrendatario se pact expresamente la obligacin de saneamiento. ***Ac el legislador sanciona el dolo*** Qu ocurrira si la causa del derecho invocado por el tercero no era, ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato? De acuerdo al rt. 1930 inciso final, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante, sin embargo siempre se abona el dao emergente porque es un perjuicio cierto y medible. *** El lucro cesante es un dao hipottico, eventual y este es un caso en que el legislador lo limita*** Contra quin se dirige la accin de terceros que pretenden un derecho sobre la cosa? El art. 1931 seala expresamente que esta accin se dirige contra el arrendador y que el arrendatario solamente es obligado a comunicarle la turbacin que reciba de los terceros y si omitiera o dilatare comunicrselo el CC seala que deber abonar los perjuicios resultantes al arrendador. Qu pasa cuando el arrendador no cumple con la obligacin respecto del arrendatario? Qu mecanismos de defensa tendr el arrendatario? El art. 1937 consagra un derecho legal de retencin a favor del arrendatario en todos los casos en que se le deba indemnizacin de perjuicios, dado que no puede ser expelido o privado de la cosa privada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe de la indemnizacin por el arrendador. En qu caso le podra deber indemnizacin al arrendatario? La reparacin de lo arreglos en que l hubiera incurrido y que no le correspondan y las indemnizacin recin vistas, como la indemnizacin por turbaciones.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
ii. Obligaciones del arrendatario en el arrendamiento de las cosas. 1. Pagar el precio o renta. 1. Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espritu del contrato. 1. Cuidar de la cosa. 1. Tiene que efectuar las reparaciones locativas.. 1. Restituir la cosa arrendada. a) Pagar el precio o renta. As lo seala el art. 1942 (el inciso segundo de este artculo es el derecho legal de tensin pero del arrendador). Y es una obligacin de la esencia, porque de no cumplirse el acto podra degenerar en un comodato. Recordar que la diferencia entre precio y renta es la periocidad. Quin fija el precio o renta? Razona sobre la base de que el contrato es consensual y no se haya escriturada, as el art. 1943 razona sobre el siguiente supuesto: Si entregada la cosa al arrendatario hubiere disputa acerca del precio o renta y, por una o por otra parte no se produce prueba legal de lo estipulado, se estar al justiprecio de peritos y, los costos de esta operacin se dividirn entre arrendador y arrendatario. Como el contrato de arrendamiento es consensual, es decir, se perfecciona por el consentimiento de las partes, este consentimiento debe recaer en la cos ay el precio, por lo tanto el precio debe ser determinado o determinable y que lo poda fijar las partes de comn acuerdo o bien, a travs de un tercero. El problema se va a presentar cuando el contrato no conste por escrito, porque no se requiere esto para que se perfeccione, entonces es ah donde va a cobrar importancia la disputa. Cundo debera efectuarse el pago? Ac tenemos una regla especial, que es el art. 1944 que seala que el pago se har: 1 en los periodos estipulados 2 a falta de estipulacin. conforme a la costumbre del pas y, 3 segn las reglas indicadas en el inciso segundo, en aquellos casos en que no exista estipulacin, ni costumbre fija. La regla es la siguiente: - Si se trata de un predio urbano, se pagar por meses. - Si se trata de un predio rstico, se pagar por aos. Qu ocurre si se incumple con la obligacin de pagar el precio? De acuerdo al art. 1489 podr recurrir a la resolucin o cumplimiento forzado, ambos con indemnizacin de perjuicios. Pero ac se debe combinar con el incumplimiento resolutorio, o sea debe ser grave. Hay que recordar que existe en el contrato de arrendamiento una norma especial relativa a la mora del acreedor, en este caso a la mora del arrendatario y es el art. 1977. ***La mora supone el incumplimiento del contrato, pero un incumplimiento tarda, o sea el retraso de una obligacin contractual imputable al deudor, en este casos hera el arrendatario y que persiste a pesar de
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
que se le ha interpelado el efecto, o sea que es requerida de pago y an as no paga*** Una cosa es el incumplimiento, otra cosa es el retraso y otra cosa es la mora. El retraso supone que uno no cumple en tiempo; pero para estar en mora no basta el slo retraso en el cumplimiento de la obligacin, sino que debe interpelrsele al efecto (Entendiendo interpelar como el comunicarle que dicho atraso provoca perjuicios, que puede ser en forma expresa, tcita, contractual o extracontractual). Hay responsabilidad contractual cuando (requisitos): 1. Incumplimiento del contrato 2. Imputabilidad 3. Mora 4. Dao 5. Relacin de causalidad entre incumplimiento y el dao. La responsabilidad contractual se traduce en su sentido estricto en indemnizacin de perjuicios y, en el derecho comparado es el abanico de opciones. Se constituye en mora tiene dos reconvenciones para constituirlo en mora y el plazo que debe mediar entre una y otra eran 4 das. b) Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espritu del contrato. Art. 1938. Usar de la cosa de conformidad a la finalidad o espritu del contrato, por tanto, no podr hacerla servir a un objeto distinto del convenido, o, a falta de convencin expresa, a aquellos a que la cosa es naturalmente destinada o, que deban presumirse de las circunstancias del contrato o la costumbre del pas. Qu ocurre si el arrendatario contraviene esta obligacin? El art. 1938 inc. 2do establece una regla especial e indica que el arrendador podr reclamar la terminacin del arriendo con la indemnizacin de perjuicios (1489) o bien, limitarse a al indemnizacin dejando subsistir el contrato. Esta opcin de dejarlo subsistir ser as en la prctica? Hay que ver la gravedad de un uso distinto. c) Cuidar de la cosa. El arrendatario de acuerdo al art. 1939 emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. De acuerdo al art. 44 estamos hablando de la culpa leve, porque equivale al cuidado de un buen padre de familia. De esta obligacin segn la doctrina, se deriva el art. 1946 que seala que el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo, ni subarrendar, a menos, que se le haya expresamente concebido esta facultad; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados en el arrendamiento directo. Esta misma regla de prohibicin de subarrendamiento est en el DL 993 en su art. 7, que exige para subarrendar autorizacin previa y por escrito. La regla se invierte en la ley 18101 en su art. 5.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
d) Tiene que efectuar las reparaciones locativas.. Como ya lo vimos, lo seala el art. 1940 e) Restituir la cosa arrendada. sta est en el art. 1947, que seala que la cosa debe ser restituida en el estado en que fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Qu ocurre si no consta el estado en que fue entregada? El inc. 3ro de este artculo seala que se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que se pruebe lo contrario. O sea, hay una presuncin simplemente legal. El art. 1947 inc. final establece la denominada responsabilidad civil contractual indirecta o por el hecho ajeno, sealando en cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. Cmo se verifica la restitucin de una cosa raz o inmueble? De acuerdo al art. 1948 se verifica desocupndola enteramente, ponindola a disposicin del arrendador y entregando las llaves. 18.Mayo.2011 El Art. 1948 consagra una prctica que comnmente se utiliza para restituir el bien raz. Finalmente hay que destacar que el arrendador al igual que el arrendatario tiene un derecho legal de retencin consagrado en el Art. 1942inc. 2 Que seala que el arrendador para asegurar el pago del precio renta y de las indemnizaciones a las que tenga derecho podr retener todos los frutos existentes de la cosa arrendada y todos los objetos con que el arrendatario haya amoblado o guarnecido o provisto la cosa y que le pertenecieren y se entender que le pertenecen a menos que se pruebe lo contrario ***Derecho legal de retencin*** 6. Causales de terminacin del arrendamiento Art. 1950 Casos: Art. 1950 N 1. DESTRUCCIN TOTAL DE LA COSA ARRENDADA: (se asemeja a la teora de los riesgos, en este caso el riesgo es del deudor) Vg.: Felipe le arrienda un departamento a Cony y ste departamento se incendi por caso fortuito. Esta hiptesis hay que relacionarla con el Art 1932 Inc. 2 relativo a la destruccin parcial de la cosa Vg.: se quem la mitad del departamento; en este caso el juez va a decidir segn las circunstancias, si termina el contrato de arrendamiento o se concede una rebaja del precio o renta. Adems se relaciona con el Art. 1945 en este caso tenemos un terminacin del arrendamiento por culpa del arrendatario entonces poda haber una destruccin total de la cosa por culpa del arrendatario, caso en el cual ser obligado a la indemnizacin de perjuicios y al pago de la renta o precio. Art. 1950 N 2 POR LA EXPIRACIN DEL TIEMPO ESTIPULADO PARA LA DURACIN DEL ARRIENDO: en esta causal hay que distinguir: - Si el arrendamiento es de plazo determinado: si es as terminara ipso iure a la llegada del plazo - Si es un plazo indeterminado: procede el desahucio
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Cundo el arrendamiento es de plazo determinado? De acuerdo al Art. 1954, ser de plazo determinado: 1) Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo (plazo expreso) 2) Si la duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada (plazo tcito) 3) Cuando la duracin es determinada por la costumbre Cundo el contrato es de plazo indeterminado? De acuerdo al Art. 1951, ser de plazo indeterminado: 1) Si no se ha fijado el tiempo para la duracin del arriendo 2) Si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada 3) Si el tiempo no es determinado por la costumbre En el caso que sea un contrato de arrendamiento de plazo indeterminado proceder el desahucio. El desahucio es aquel aviso anticipado que una de las partes da a la otra manifestando su voluntad de poner trmino al contrato de arrendamiento *** Se habla de trmino y no de resolucin, porque es un contrato de tracto sucesivo, que operan hacia el futuro y no con efecto retroactivo (como la resolucin-> nulidad)*** Caractersticas del desahucio. 1. Es un acto jurdico unilateral y constituye una excepcin al principio en virtud del cual en el derecho las cosas se deshacen como se hacen, porque de comn acuerdo celebramos el contrato por lo tanto de mutuo acuerdo deberamos nosotros ponerle trmino. 2. El desahucio puede ser: - judicial - extrajudicial: El extra judicial se rige por el CPC Art. 588, aqu demando el desahucio al tribunal y este lo acoger y notificara. Este a su vez podr ser: - verbal - escrito (mando una carta o simplemente le digo que se vaya) 3. El desahucio adems de ser un acto jurdico unilateral es un acto jurdico irrevocable de acuerdo al art. 1952 que seala que el que ha dado noticia para la cesacin del arriendo, no podr despus revocarla, sin el consentimiento de la otra parte. Con que anticipacin tiene que darse este aviso? La anticipacin de acuerdo al Inc. 2 del Art. 1951 se ajustar al periodo o medida de tiempo que regula los pagos, por tanto, si se arrienda por da, semana o mes, el desahucio ser de un da, semana o mes respectivamente. Esta regla de anticipacin del desahucio no se aplica al arrendamiento de bienes inmuebles de los que habla el prrafo V y VI de este titulo del CC que se refiere a las reglas particulares de las casas y almacenes y edificios y de los arrendamientos de predios rsticos (Vg.: para autos). A propsito de esta segunda causal Cundo termina el arrendamiento? El arrendamiento termina al trmino del: - plazo fijado en el contrato - al trmino del desahucio Aqu resulta aplicable el Art. 1955 que seala que cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes o par haberse fijado su duracin en el contrato el arrendatario ser obligado a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, an cuado voluntariamente restituya la cosa antes del ultimo da
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Aqu la pregunta es hasta cundo paga la renta ya que quiero terminar el contrato? l paga la renta hasta el ltimo da. LA TCITA RECONDUCCIN. ***A propsito de esta ltima causal veremos*** sta tiene lugar en aquellos casos que el arrendatario se encuentre en poder de la cosa arrendada, terminado el contrato de arrendamiento por desahucio o por cualquier otra causa y, por aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario tcitamente se reconstruye el contrato? Es decir si ante la aquiescencia del arrendador de que el arrendatario siga gozando de la cosa, el contrato de arrendamiento se renueva? El Art. 1956 inc. 1 seala claramente que esta circunstancia no constituye una renovacin tcita del contrato, dado que expresamente indica que si llegado el da de la restitucin de la cosa arrendada no se renueva expresamente le contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. Por lo tanto la RG es que no proceda la tcita reconduccin, salvo un caso excepcional contemplado en el Inc. Final del Art. 1956, as, para que tenga lugar la tcita reconduccin deben cumplirse los siguientes requisitos: 1) Que la cosa sea raz (que sea un bien inmueble) 2) Que el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin o, si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo. Cumplindose estos 2 requisitos se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones de antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y, el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a retomarse el arriendo de la misma manera. Importante resulta sealar que el Art. 1957 seala que renovado el arriendo las fianzas, las prendas o hipotecas constituidas por terceros no se extienden a las obligaciones resultantes de la renovacin ART. 1950 N 3 POR LA EXTINCIN DEL DERECHO DEL ARRENDADOR: Para esto hay que distinguir si el derecho del arrendador se extingue: - por causas independientes a su voluntad: en este caso rige el Art. 1958-1959-1960 El Art. 1958 seala que si se extingue el derecho del arrendador por una causa independiente de su voluntad, expira el arrendamiento an antes de cumplirse el tiempo de duracin estipulado as por ejemplo ocurrir si el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa y llega el plazo. Sin embargo el Art. 1959 complementado al Art. 1958 introduce el factor de la mala fe del arrendador existiendo esta mala fe cuando el arrendador ha contratado en una calidad que hace incierta la duracin de derecho, Vg.; ser usufructuario o propietario fiduciario y a dems de ser incierta su calidad se da por dueo de la cosa, en este caso ser obligado a indemnizar al arrendatario a menos que el arrendatario haya sabido que el arrendador no era el propietario absoluto El Art. 1960 establece una norma de detalle relativa a la expropiacin. Es una causa independiente a la voluntad del arrendador. por el hecho o culpa del arrendador: Vg.: Osvaldo tiene arrendada la cosa a Sonia y la enajena. En este caso hay que subdistinguir: - si los sucesores o causahabientes estn obligados respetar el arrendamiento
60
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
- si los sucesores o causahabientes no estn obligados a respetar el contrato de arrendamiento De acuerdo al Art. 1961,Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, por ejemplo cuando vende la cosa arrendada de que es dueo o siendo usufructuario de la cosa cede el usufructo del propietario o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de la venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que lo sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo El punto es determinar si aquella persona que sucede al arrendador en su calidad de arrendador debe o no respetar el contrato de arrendamiento; habida consideracin que la RG es que el contrato celebrado para las partes sea para un tercero un res inter allins acta es decir, inoponible como consecuencia del efecto relativo del contrato. En el caso que no est obligado a respetar el arrendamiento deber indemnizarse los perjuicios al arrendatario, que es el nico perjudicado por la terminacin del arrendamiento. En esta hiptesis hay que destacar el Art. 1963 que se refiere expresamente a los perjuicios que el arrendatario sufre por la extincin del derecho del arrendador, dado que dentro de sus perjuicios que deben resarcrsele se cuentan los que el subarrendatario sufriere por su parte, este artculo seala que el arrendatario reclamara la indemnizacin de los perjuicios a su propio nombre o cediera su accin al subarrendatario y el arrendatario deber rembolsar al subarrendatario las pensiones anticipadas. Aqu esta el principio de enriquecimiento sin causa Quines sern las personas obligadas a respetar el contrato de arrendamiento? El Art. 1962 seala 3 grupos de personas que se encuentran ligadas a respetar el contrato de arrendamiento (esto es la excepcin): 1) Todo aqul a quien se transfiere el derecho del arrendador, por un ttulo lucrativo; lucrativo se ha definido como gratuito, por ejemplo aqul a quienes transfiere el derecho en virtud de una donacin, en este caso el donatario del derecho del arrendador deber respetar el arriendo, porque si no se estableciera esta regla se estara perjudicando al arrendador que, no obstante haber efectuado una liberalidad cual fue donar, tendra que indemnizar los perjuicios al arrendatario porque el donatario no estara obligado a respetar el contrato de arrendamiento (este se da para proteger al arrendador) 2) Todo a aqul a quien se transfiere el derecho del arrendador a titulo oneroso, en la medida que el arrendamiento se haya contrado por escritura publica exceptuando los acreedores hipotecarios: se necesita la escritura pblica para efectos de prueba y sea oponibles a terceros. 3) Los acreedores hipotecarios estn obligados a respetar el arriendo si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el registro del conservador, antes de la inscripcin hipotecaria 4) Agregado por la doctrina, Las perdonas que adquieren el dominio del inmueble o de la cosa con la obligacin de respetar el contrato de arrendamiento; aqu rige la autonoma de la voluntad. En este caso el legislador valida o le resta eficacia a la clusula de no enajenar Art. 1964? Le resta eficacia, le resta valor a la clusula de no enajenar. Art. 1950 N 4 POR SENTENCIA DEL JUEZ EN LOS CASOS EN QUE LA LEY LO HAYA PREVISTO Vg.: en la sentencia del juez que declare la resolucin (terminacin) o la nulidad del contrato de arrendamiento Existen otras causales de terminacin del arrendamiento aparte de las indicadas en el Art. 1950? S, hay ms normas como las siguientes: 1) Art. 1968 que se refiere a la insolvencia declarada del arrendatario, puesto que frente a la
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
insolvencia del arrendatario puede terminar el contrato de arrendamiento o puede subsistir el contrato de arrendamiento, puede subsistir si el acreedor o acreedores se subrogan en el arrendatario, prestando fianza a satisfaccin del arrendador o bien si ellos no se subrogan el arrendador tiene derecho para dar por concluido el arrendamiento y el arrendatario deber indemnizar de los perjuicios 2) Art. 1966 que se refiere a aquellos casos en que la cosa arrendada necesite reparaciones caso en el cual el arrendador podr hacer cesar el arrendamiento en todo o en parte dependiendo si el arrendatario denuncia reparaciones que impida en todo o en parte el ejercicio del derecho de goce sin perjuicio del derecho que se le concede al arrendatario de acuerdo al Art. 1928 (rebajar el precio o terminar el contrato) 24.Mayo.2011 3) Dice relacin con aquellos arrendamientos hechos por tutores o curadores, por el padre o madre como administradores de los bienes de los hijos o por el marido o la mujer como administradores de los bienes sociales y de los bienes del otro conyugue dado que tales arrendamientos se sujetaran a los arts. 407, 1749, 1756, y 1761. Todo estos artculos consagran una sola regla, que es que estas personas podrn arrendar los bienes del hijo pupilo u otro cnyuge por cierto tiempo, dependiendo de la clase de bienes, los predios rsticos no podrn ser dado en arriendo por mas de 8 aos ni los urbanos por mas de 5 aos siendo en el exceso inoponible. ***Si en la prueba va el contrato de arrendamiento termina solamente por las causales indicadas en el Art. 1950? Falso por que se encuentran otras causales de terminacin en otros artculos (explicacin breve de cada artculo)*** NORMAS RELATIVAS A LA LEY 18.101, SOBRE PREDIOS URBANOS (Que son distintas o especiales en comparacin al CC) Normas importantes: 1. mbito de aplicacin Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea. - se aplica a los bienes races urbanos, entendindose por tales los comprendidos dentro del radio urbano (dentro de la ciudad) - viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que la superficie no excediera a una hectrea El Art. 2 nos seala a qu bienes inmuebles no es aplicable la ley: 1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2.- Inmuebles fiscales; 3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; ( se aplican las normas del CC) 4.- Hoteles, residenciales y establecimentos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y 5.- Estacionamiento de automviles y vehculos. No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. 6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281. (Leasing) 2. La sancin por la no escrituracin: El contrato de arrendamiento es consensual, pero se escritura por razones de prueba y as constituir un ttulo ejecutable y que sea inoponible a terceros Cul sera la sancin por omisin? Art. 20 la sancin es que se presume que la renta es la que fije el arrendatario. Que ocurre en caso de que el arrendador se niega a recibir el pago de la renta, qu puede hacer el arrendatario? El arrendatario podra pagar por consignacin, se aplican todas las normas relativas al pago por consignacin o bien podra depositar el precio o renta en el servicio de tesorera respectivo Artculo 20.- En los contratos de arrendamiento regidos por esta ley que no consten por escrito, se presumir que la renta ser la que declare el arrendatario. 3. Respecto del desahucio y la restitucin. Aqu la cosa cambia al CC, aqu hay una norma especial en el Art. 3. Artculo 3- En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder, en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin. Lo importante es que el desahucio en esta ley es siempre judicial y, como seala el art. 3 deber efectuarse el desahucio judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario, la ley sigue en cierta forma el siguiente esquema: Los contratos de arrendamiento de mes a mes y de duracin indefinida se rigen por el art. 3, de modo que la notificacin de desahucio se hace de esa manera y adems de acuerdo al inc. 2 el desahucio debe ser de 2 meses y, se aumentar en un mes por ao, no pudiendo exceder de 6 meses, cualquiera sea su paliacin. El inc. final seala que podr el arrendatario restituir antes del plazo fijado para la terminacin y deber pagar la renta solo hasta el da de la restitucin Que el contrato de arrendamiento sea de plazo fijo que no exceda de un ao se aplica el art. 4, en este caso el arrendador puede pedir la restitucin judicial del inmueble y el plazo para restituir ser de 2 meses contados desde la notificacin de la demanda. Aqu se aplica la misma regla que en el caso anterior respecto de la posibilidad de restituir el inmueble antes de la terminacin del contrato, caso en el cual deber pagar hasta el ltimo da o hasta el da de la restitucin Por qu en la segunda hiptesis no hablamos del desahucio? Porque no hay desahucio, ya que ste no es para los contratos de plazo fijo Artculo 4- En los contratos de plazo fijo que no exceda de un ao el arrendador slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
dos meses, contado desde la notificacin de la demanda. En los casos a que se refiere este artculo el arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aqulla se efecte Cul es la regla que se aplica para los contratos fijos superior a un ao? Resulta aplicable el art. 5 pero en lo que se refiere al subarrendamiento la regla que se aplica en esta clase de contrato son las normas del CC, es decir los contratos de arrendamientos de plazo fijo superior a un ao se rigen por el CC. Esta es una norma que establece implcita la facultad de subarrendar, salvo pacto en contrario, o sea la norma es inversa al CC que prohbe el subarriendo, salvo que se pacte lo contrario. Sin embargo, no existe en la ley 18101 una norma que nos seale el plazo del desahucio o de la restitucin, caso en el cual regirn las normas del CC. Artculo 5.- En los contratos de arrendamiento de inmuebles destinados a la habitacin con plazo fijo superior a un ao, se entender siempre implcita la facultad del arrendatario de subarrendar, salvo estipulacin en contrario, en cuyo caso ste podr poner trmino anticipado al contrato sin la obligacin de pagar la renta por el perodo que falte. Artculo 6- Cuando el arrendamiento termine por la expiracin del tiempo estipulado para su duracin, por la extincin del derecho del arrendador o por cualquier otra causa, el arrendatario continuar obligado a pagar la renta de arrendamiento y los gastos por servicios comunes que sean de su cargo, hasta que efecte la restitucin del inmueble. Si el arrendatario abandonare el inmueble sin restituirlo al arrendador, ste podr solicitar al juez de letras competente que se lo entregue, sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por un ministro de fe. Dicho funcionario levantar acta del estado en que se encuentre el bien raz al momento de su entrega al arrendador y remitir copia de ella al tribunal 4. Terminacin del contrato por no pago de la renta o precio Art. 10 Establece una norma especial por no pago de la renta y este artculo hace remisin al art. 1967 CC, que exiga para constituir en mora al arrendatario 2 reconvenciones: 1. la primera reconvencin debe hacerse a la notificacin de la demanda 2. la segunda la har en la audiencia de contestacin de la demanda, porque es un procedimiento concentrado. Lo importante es que al ejercitarse esta accin puedan deducirse tambin, conjuntamente, las acciones de cobro de rentas insolutas y las de pago de consumo de luz, energa elctrica, agua potable, riego, gastos por servicios comunes y otras prestaciones anlogas Artculo 10.- Cuando la terminacin del arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1.977 del Cdigo Civil, la segunda de las reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicar en la audiencia de contestacin de la demanda. Al ejercitarse la accin aludida en el inciso precedente podrn deducirse tambin, conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aquella se funde y las de pago de consumo de luz, energa elctrica, gas, agua potable y de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones anlogas que se adeuden. Demandadas esas prestaciones, se entendern comprendidas en la accin las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la tramitacin del juicio y hasta que la restitucin o el pago se efecte.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
5. Respecto al procedimiento Art. 8 El procedimiento esta indicado en el art. 8, sin embargo en esos procedimientos se aplican a ciertos juicios, relativos a los inmuebles arrendados a que alude la ley (la ley dice en especial) - se aplica al juicio de desahucio - al de terminacin de arriendo - restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo - destruccin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador - Indemnizacin de los perjuicios que intente el arrendatario o el arrendador.
ocedimiento del Art. 8 establecido despus de la reforma del ao 2003 incorporada por la ley 19866, reviste las ntes caractersticas: - el procedimiento ser verbal (lo que todava no es efectivo hasta que entre en vigencia la reforma procesal civil) dado que el mismo artculo seala que si las partes lo quieren, pueden sealar minutas escritas; deducida la demanda el tribunal citar a la audiencia despus del 5 da hbil, despus de la ultima notificacin - la notificacin deber efectuarse de acuerdo a lo dispuesto del art. 553 CPC, en el evento que se recurra al art. 44 se presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponde al inmueble arrendado, esto es bueno por que se traba la litis. - en la demanda deben indicarse los medios de prueba de que pretende, valerse indicando hasta 4 testigos por cada parte y antes de las 12 horas del da en que preceda antes la audiencia - la audiencia tendr lugar con solo la parte que asista y se iniciar con la relacin verbal de la demanda y la contestacin verbal de la demanda y en esa audiencia se llamara a conciliacin (economa procesal) Artculo 8- Los juicios a que se refiere el artculo anterior se regirn por las reglas siguientes: 1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citar el tribunal a la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin 2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso primero del artculo 553 del Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 44 del mismo Cdigo, se presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado; 3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Slo podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nmina, con la individualizacin de los que el actor se proponga hacer declarar, se presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia; 4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la relacin verbal de la demanda y continuar con la contestacin verbal del demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al llamado a conciliacin; 5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la reconvencin se dar traslado a la demandante, la que podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia a que se refiere el inciso final del nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada y resuelta conjuntamente con la cuestin principal;
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la prueba ofrecida en la demanda y la contestacin. Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, citar de inmediato a las partes para or sentencia. Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podr solicitar se cite a las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 das siguientes, a objeto de proceder a la contestacin de la misma y a la recepcin de la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se proceder en ella en conformidad a lo establecido en el presente artculo. En este caso, cualquiera de las partes podr solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto; 7) La prueba ser apreciada conforme a las reglas de la sana crtica. La prueba testimonial no se podr rendir ante un tribunal diverso de aqul que conoce de la causa. Concluida la recepcin de la prueba, las partes sern citadas a or sentencia; 8) Los incidentes debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia, conjuntamente con la cuestin principal, sin paralizar el curso de sta. La sentencia definitiva se pronunciar sobre la accin deducida y sobre los incidentes, o slo sobre stos cuando sean previos o incompatibles con aqulla; 9) Slo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las resoluciones que pongan trmino al juicio o hagan imposible su continuacin. Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo; tendrn preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder orden de no innovar. En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y 10) Las partes podrn comparecer y defenderse personalmente, en primera instancia, en los juicios cuya renta vigente al tiempo de interponerse la demanda no sea superior a cuatro unidades tributarias mensuales. Otra regla especial relativa al procedimiento: En caso de no producirse el avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales y controvertidos que debern ser acreditaros en el procedimiento de inmediato; los medios de prueba ofrecidos en la demanda y en la contestacin, si estima que no hay hechos pertinentes, sustanciales y controvertidos, llamar de inmediato a las partes a or sentencia. ***Fin Arrendamiento*** IV UNIDAD LOS CONTRATOS REALES ASPECTOS GENERALES. De acuerdo al art. 1943 los contratos reales son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin de la cosa, existiendo una diferencia entre entrega y traccin. La diferencia es: Que la entrega se refiere a una entrega material y la tradicin es el traspaso material ms la intencin de
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
transferir el dominio y otra diferencia es respecto a los efectos. En los contratos reales veremos: 1. El Comodato 2. Mutuo Estas dos figuras pueden englobarse en una genrica denominada prstamo y el prstamos lo podemos definir como aqul contrato en virtud del cual una persona entrega a otra una cosa para servirse de ella, con la obligacin de restituirla posteriormente Puede ocurrir que el servicio que haga de ella, esto es el uso de la cosa, acarree o no su destruccin; en efecto, si estamos frente a un mutuo o contrato de prstamo de consumo quien se sirve de la cosa para usarla la va a destruir, en trminos tales que el prestamista a travs del mutuo le estara transfiriendo el dominio al prestario y el prestario se convertira en un deudor de una obligacin de gnero, debiendo restituir otra tanto del mismo gnero. Mutuo por prstamo de consumo Vg.: mutuo de dinero, prstamo de consumo de dinero. En cambio el comodato o prstamo de uso supone que el prestamista, que adquiere la denominacin de comodante, entregue la cosa al prestario o comodatario para que se sirva de ella y la use con cargo a restituir la misma cosa, por lo tanto no transfiere el domino, sino que solamente otorga la tenencia de la cosa y el comodatario adquiere la calidad de deudor de una especie o cuerpo cierto I. COMODATO O PRSTAMO DE USO. 1. Regulacin. Ttulo XXX, Libro IV, arts. 2174 y siguientes. 2. Concepto. Se encuentra definido en el art. 1274 comodato o prstamo de uso es un contrato en que una de las parte entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raz, para que haga uso de ella y, con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso el inc., segundo nos seala que este contrato no se perfecciona sino por la tradicin de la cosa Aqu hay un error cuando se refiere a la tradicin de la cosa, ya que supondra una transferencia del dominio siendo que esto no es as. 3. Partes. - El Comodante Es El Que Entrega La Cosa - El Comodatario Es El Que Se Obliga A La Restitucin De La Cosa 4. Elementos esenciales del comodato: 1) Que el comodante entrega la cosa al comodatario (la entrega que supone un traspaso material de la cosa) 2) Que entregue la cosa para que el comodatario haga uso de ella, es decir estamos ente un ttulo de mera tenencia y no ante un titulo traslaticio de dominio, esto lo confirma el Art. 2176 que seala que el comodante conserva la cosa prestada, todos los derechos que antes tena, pero no su ejercicio en cuanto fuere incompatible con el uso concedido al comodatario ***Esto contrarresta al trmino tradicin***
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
3) El uso que se concede sobre la cosa debe ser gratuito. Qu pasa si es oneroso? Genera en un contrato distinto (arrendamiento de cosa) 4) La restitucin de la cosa. 5. Caractersticas del contrato de mutuo 1) 2) 3) 4) Contrato real Contrato gratuito Art. 2174 Es un contrato principal, es decir no requiere de otro para subsistir Es un contrato unilateral, porque en principio una sola de las partes resulta obligada, que es el comodatario, sin embargo puede devenir en un contrato sinalagmtico imperfecto esto es puede generar obligaciones para el comodante, as de acuerdo a los arts. 2191 y 2192 resulta obligado a indemnizar las expensas y perjuicios 5) Es un contrato intuito persona, se ha celebrado en consideracin a la persona, as se deduce del art. 2186. Es relevante porque si existe un error en la persona hay un vicio del consentimiento de acuerdo al art. 1455. 6) El contrato de comodato podr probarse por testigos, cualquiera sea el valor de la cosa prestada art. 2175. O sea, es una excepcin a los arts. 1708 y 1709 que sealan que tiene que contar por escrito toda obligacin que valga ms de 2 UTM o sino ser invalida la prueba de testigos. 6. Requisitos del contrato de comodato. 1) Capacidad de los contratantes, destacando que de acuerdo al rt. 2181inc. 2 es vlida la restitucin a un incapaz. Esta norma es una excepcin al art. 1578 N1 ubicado a propsito del pago. 2) Consentimiento; en este punto es necesario destacar que como se trata de un contrato intuito persona el error en la persona vicia el consentimiento 3) En cuanto al objeto: el objeto del comodato de acuerdo al art. 2174 puede ser una especie o cuerpo cierto, mueble o raz y adems puede darse en comodato una cosa ajena art. 2188 7. Efectos del comodato. (los derechos y obligaciones del comodante y el comodatario) Aqu el nico obligado es el comodatario por RG. Obligaciones del comodatario: 1. Conservar la cosa, puesto que deber restituir esa misma cosa. El art. 1547 graduaba la culpa y tenemos que distinguir: si el contrato es gratuito y reporta beneficio para el deudor (comodatario) ste responde de culpa levsima y si reporta beneficio para el acreedor, el del deudor responde de culpa grave; en tanto si es oneroso responder de culpa leve. 2. Usar la cosa de acuerdo al uso convenido o, a falta de convencin, al uso ordinario de su clase. El art. 2177 alude al derecho del comodante de pedir la restitucin inmediata de la cosa, esta norma ha dado lugar para que algunos autores postulen que la resolucin por incumplimiento tendra cabida excepcionalmente en contratos unilaterales, lo que no es efectivo porque en este caso estamos ante una restitucin anticipada, pero no ante una resolucin del contrato. 3. Restituir la cosa prestada en el tiempo convenido o, a falta de convenio despus del uso para el que ha
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
sido prestada. Art. 2180 Inc. 1. Sin embargo el inc. 2 del art. 2180 seala que puede exigirse la restitucin an antes de ese tiempo estipulado en los siguientes casos: - si muere el comodatario, a menos que la cosa haya sido prestada para un servicio particular que no pueda diferirse o suspenderse - si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa - Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se ha prestado la cosa El Art. 2185 seala que cesa la obligacin de restituir desde que el comodatario descubre que l es el verdadero dueo de la cosa prestada, ste entonces es un caso en que no procede la restitucin de la cosa prestada. A quin debe hacerse la restitucin? De acuerdo al art. 2181 debe hacerse al comodante o a la persona que tenga derecho para recibirla a su nombre de acuerdo a las reglas generales y adems en el caso del inc 2do se podr restituir al incapaz. Tiene el comodatario un derecho legal de retencin? Si, el comodatario tiene un derecho legal de retencin, como se deduce del art. 2182 y 2193. Qu ocurren si existen varios comodatarios, o sea si la cosa ha sido prestada a muchos? Si la cosa ha sido prestada a muchos cobra aplicacin el art. 2189, que dispone que estos comodatarios sern solidariamente responsables. Cmo se extingue el contrato de comodato? El contrato de comodato se extingue por la muerte del comodatario, art. 2186 y no se extingue por la muerte del comodante, art. 2190. Cul es la diferencia entre el comodato y comodato precario? El comodato precario est regulado en el Cdigo Civil en el art. 2194 y dispone que el comodato toma el ttulo de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en cualquier tiempo y adems, de acuerdo al art. 2195 inc 1ro existe comodato precario cuando no se presta la cosa para un servicio particular, ni se fija un tiempo para su restitucin. Cul es la diferencia entre comodato y precario? La figura del precario est consagrada en el inc. 2do del art. 2195, que seala que, el precario es la tenencia de una cosa ajena sin previo contrato y adems, por ignorancia o mera tolerancia del dueo, por lo que estamos ante una situacin de hecho y no ante una situacin de derecho porque aqu no hay un contrato. 26.Mayo.2011 II. CONTRATO DE MUTUO O PRSTAMO DE CONSUMO. 1. Reglamentacin. Ttulo XXXI, Libro IV, arts. 2196 y siguientes. 2. Concepto. El art. 2196 nos seala que el mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
gnero y calidad. 3. Partes. Encontramos al mutuante que es aqul que entrega la cosa fungible y al mutuario que es aqul que se obliga a restituir la cosa fungible. 4. Elementos esenciales. 1. Que se entregue una cantidad de cosas fungibles. Que la cosa sea fungible significa que tiene el mismo poder liberatorio. La entrega, en este caso, transfiere el dominio, porque es un prstamo de consumo. 2. La entrega transfiere el dominio, porque es un prstamo de consumo y se entrega otra cosa que tenga el mismo poder liberatorio, es decir estamos ante un ttulo traslaticio de dominio (art. 703 es aqul que por su naturaleza sirve para transferir el dominio). ***En el comodato no haba tradicin, sino que era entrega material, o se aun ttulo de mera tenencia*** 3. Que se restituyan por el mutuario otro tanto de cosas del mismo gnero y cantidad. ***Si alguno de estos elementos no se da, podra degenerar en un contrato de comodato*** 5. Caractersticas del contrato de mutuo. 1. Es un contrato real, porque se perfecciona por la tradicin de la cosa, art. 2197. 2. Es un contrato, por regla general, unilateral, porque siempre resulta obligado el mutuario a restituir las cosas fungibles que se le han entregado. Sin embargo, bajo ciertos supuestos puede derivar en un contrato sinalagmtico imperfecto, es decir el mutuante podra verse obligado a indemnizar los perjuicios que el mutuario experimente por la mala calidad o los vicios ocultos de la cosa prestada, bajo las condiciones expresadas en el art. 2192, ubicado a propsito del comodato. En el inciso segundo del art. 2203 seala que si los vicios ocultos eran tales que, conocidos no se hubiere probablemente celebrado el contrato, podr el mutuario pedir la rescisin. ***Rescisin es nulidad relativa, ac se trata de un vicio de la cosa y se compara con el contrato de compraventa y la vicios redhibitorios y esta accin faculta a pedir la rebaja del precio o la resolucin del contrato. Por tanto ac el CC comete un error al mencionar rescisin, en circunstancias que debi decir resolucin del contrato*** 3. Es un contrato principal, porque subsiste por s mismo sin necesidad de otro que le sirva de fundamento. 4. No es un contrato intuito personae. Esto es importante porque el error en la persona no va a ser vicio del consentimiento (a diferencia del comodato). 5. Estamos ante un ttulo traslaticio de dominio y no ante un ttulo de mera tenencia. 6. Es un contrato, por regla general, gratuito, ya que slo reporta utilidad para el mutuario. Pero podra devenir en un contrato oneroso, si se pacta que el mutuario pague intereses. Por esta razn se dice que es un contrato naturalmente gratuito. ***La gratuidad es un elemento de la naturaleza, por lo que se puede pactar lo contrario y estipular, por ejemplo, el pago de intereses*** La situacin contraria se advierte en un mutuo de dinero, porque ste se rige por la Ley 18.010 sobre operaciones de crdito de dinero y el art. 12 dispone que el mutuo es un contrato naturalmente oneroso, puesto que, si las partes no pactan intereses, igualmente se devengan intereses. 6. Requisitos. Deben concurrir los requisitos generales de todo contrato, o sea requisitos de existencia y validez.
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
Respecto de requisitos particulares: 1. Capacidad (requisito de validez) Se distingue la capacidad del mutuante y el mutuario; el mutuante requiere capacidad de enajenar, porque transfiere el dominio, as se deduce tambin del art. 2202 que seala que si hubiere prestado el que no tena derecho de enajenar, se podrn reivindicar las especies, mientras conste su identidad En tanto, el mutuario tiene que tener capacidad general. 2. En cuanto al elemento objeto. El mutuo, segn el art. 2196 recae sobre cosa fungible y el art. 2198 reconoce la posibilidad que existan cosas fungibles distintas del dinero, por consiguiente puede existir un mutuo de dinero que se regir por la Ley 18.010 sobre Operaciones de crditos de dinero y, tambin puede existir un mutuo de cosa fungible distinta del dinero que se rigen por el CC. 7. Efectos del contrato de mutuo. O sea, los derechos y obligaciones de las partes. En este caso a la obligacin del mutuario, sin perjuicio que este contrato puede devenir en un contrato sinalagmtico imperfecto y resultara obligado el mutuante. Cul es la obligacin del mutuario? Restituir otro tanto de cosas del mismo gnero y cantidad, como por ejemplo 300 fanegas de trigo. Cundo tiene que restituir el mutuario? La solucin la da el art. 2200, que seala que si no se hubiere fijado trmino para el pago (restitucin), no habr derecho de exigirlo dentro de los 10 das subsiguientes a la entrega. O sea, se debe restituir en el plazo que pacte y a falta de plazo, en el plazo sealado por el legislador, que es un caso de plazo legal que es dentro de los 10 das subsiguientes a la entrega. Por lo tanto, el plazo es inherente al contrato de mutuo, si no hay plazo no hay mutuo. En trmino del art. 144 el plazo es un elemento de la esencia. Esta misma regla del plazo est contenida en el art. 13 de la Ley 18.010 para el mutuo de dinero. Adems del art. 2200 resulta importante referirse al art. 2201 que seala que si se hubiere pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, podr el juez, atendidas las circunstancias fijar un trmino (un plazo). Estamos en este caso ante un caso excepcionalsimo de plazo judicial. ***Otro caso de excepcin de un plazo judicial es en la accin reivindicatoria, art. 904, donde el juez interviene cuando debe poner trmino a la situacin*** Es posible efectuar la restitucin anticipada de la cosa? De acuerdo al art. 1497, se puede pagar anticipadamente, renunciando al plazo impuesto a favor del deudor (ubicado a propsito de las obligaciones a plazo), con la nica limitacin que a propsito del mutuo rige el art. 2204, esto es, salvo que se hayan pactado intereses, pues en este caso no se podr pagar antes del trmino estipulado (ello en razn de que se pagaran menos intereses). Este mismo principio se encuentre en el art. 10 de la Ley 18.010. Qu son las obligaciones de dinero o dinerarias? Son aquellas que en todo momento el deudor est obligado a pagar en dinero, es decir, se presta dinero y se debe dinero. Las operaciones de crdito de dinero que regula la Ley 18.010 son una especia de obligacin dineraria y pueden definirse como una convencin de presente contra una prestacin de futuro, que se refiere al
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
dinero. Las operaciones de crdito de dinero pueden ser originarias o derivativas; las originarias son aquellas que estn reguladas en al Ley 18.010 y definidas en su artculo 1ro, stas son aquellas con las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto de aqul en que se celebra la convencin; y las operaciones de crdito de dinero derivativas son aquellas no contenidas en este artculo y que se rigen por el CC. En aquellos casos en que se presta dinero, qu es lo que se debe restituir? Se debe restituir el capital, ms los intereses, ms los reajustes, en principio. Qu son los intereses? Son los frutos civiles que produce el dinero y admites distintas clasificaciones: En cuanto a la tasa los intereses pueden ser: Intereses corrientes: est definido en el art. 6 de la ley y se define como el promedio cobrado por los bancos e instituciones financieras, establecidas en Chile en las operaciones que realcen en el pas, con exclusin de las indicadas en el art. 5. Intereses legales: estaban definidos en el art. 19 de la Ley 18010 pero fueron derogados, puesto que cuando el legislador se refiere al inters legal debe entenderse que se est refiriendo al inters corriente y el inters corriente. Intereses convencionales: es aqul que pactan las partes, pero que no pueden exceder del mximo convencional, que de acuerdo al art. 8 es el inters corriente aumentado en un 50%.
01.Junio.2011 En cuanto a la causa: Los intereses pueden ser por el uso o intereses moratorios. Intereses por el uso: son aquellos que se devengan durante la fase de normalidad de la obligacin y representan la utilidad que el dinero significa para el mutuario. Intereses moratorios o penales: se devengan durante la fase de anormalidad de la obligacin y tienen un carcter sancionatorio derivado del atraso en el cumplimiento de la obligacin de restituir el dinero prestado Cuales son los intereses a los que queda sujeto el mutuario de dinero? Para estos efectos hay que distinguir: - las operaciones de crdito de dinero originarias esto es las que se rigen por la ley 18.010: estn definidas en el art 1 de la ley 18010 - las operaciones de crdito de dinero no originarias derivativas. esto es las que se rigen por el CC: Operaciones de dinero derivativas. Identificada la operacin de crdito de dinero es necesario distinguir: - si estamos en la fase de normalidad - si estamos en la fase de anormalidad de la obligacin. Operaciones de crdito de dinero originarias: - Durante la fase de normalidad de la obligacin, las partes, en virtud de la autonoma de la voluntad, pueden pactar el inters que estimen conveniente, en la medida que no exceda del mximo convencional,
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
por que si excede el mximo convencional va ha ser rebajada al inters corriente vigente al momento de la convencin - Durante la fase de anormalidad, an cuando no se pacten intereses, lo que ocurrir es que igualmente se deben intereses, porque el mutuo de dinero es esencialmente oneroso, ya que si las partes nada dicen igualmente se devengan intereses corrientes As mismo tratndose de una operacin de crdito derivativa, hay que distinguir la fase de normalidad y la fase de anormalidad - Durante la fase de normalidad ocurrir que las partes en virtud de la autonoma de la voluntad podrn pactar el inters que estimen pertinente, salvo que exceda el mximo convencional - Durante la fase de anormalidad se aplica el art 1559 N 3, es decir, que igualmente deber intereses, porque son intereses moratorios. ***El mutuo de dinero es esencialmente oneroso y el mutuo de cosas distintas al dinero es gratuito*** En las opresiones de crdito de dinero distinguimos fase de normalidad y anormalidad, en la fase de normalidad se deben interese segn el art 12 de la lay 18010? Siempre se deber pagar, ya que es un contrato esencialmente oneroso, salvo pacto en contrario, en cambio en el CC en las obligaciones derivativas no se deben intereses salvo pacto en contrario. El saldo del precio de compraventa, (cuando yo pago parte al contado y parte a plazo), el saldo es una operacin derivativa o sea, se rige por el CC salvo en lo que se refiere al inters mximo convencional al concepto de inters de la ley y al pago anticipado art. 26 ley 18010 Que es el anatocismo? (Significa intereses sobre intereses) es decir los intereses devengados generan nuevos intereses Rige el anatocismo en las operaciones de crdito de dinero? Hay que distinguir si la operacin es originaria o es derivativa: - Si la operacin es originaria, es decir, se rige por la ley 18010, se aplica el art 9 de la ley, lo que obliga a distinguir entre la fase de normalidad y la fase de anormalidad. *Durante la fase de normalidad no se produce el anatocismo por regla general, sino de acuerdo a lo exigido por el Inc. 1 del art 9, es decir se podr capitalizar el inters en cada vencimiento o renovacin y en ningn caso podr hacerse por periodos inferiores a los 30 das *Durante la fase de anormalidad se produce el anatocismo, a menos que se establezca lo contrario. Inc. Final del art 9 de la ley 18010 - Si se trata de operaciones de crdito derivativas, hay que distinguir la fase de normalidad y la fase de anormalidad: *Durante la fase de normalidad, esto es cuando la obligacin an no se encuentra vencida carece de una norma expresa en el CC de modo que no puede aplicarse por analoga la ley 18010, por consiguiente no se produce anatocismo *Durante la fase de anormalidad hay que recurrir al art. 1559 que en su regla N 3 seala que los interese atrasados no producen inters o sea no hay anatocismo
73
LOS CONTRATOS
PATRICIA LPEZ DAZ
V UNIDAD LOS CONTRATOS DE GARANTA. El art 46 define las cauciones como aquella obligacin que se contrae para garantizar una obligacin propia o una obligacin ajena Las cauciones pueden ser reales o personales Reales: son aquellas en las que se afecta un bien para garantizar el cumplimiento de una obligacin. Vg.: la prenda si el bien es mueble, la hipoteca si el bien es inmueble Personales: son aquellas en virtud de las cuales se pone a disposicin del acreedor otro patrimonio distinto al patrimonio del deudor con la finalidad de satisfacer su acreencia Vg.: la solidaridad pasiva (por que el acreedor puede dirigirse en contra del deudor personal y los codeudores), la fianza, la clusula penal (por que se van a deber perjuicios aunque no existan perjuicios) Existe una diferencia entre caucin y garanta, puesto que la garanta es mucho mas amplia por que dice relacin con los medios destinados a la seguridad del crdito y estos medios destinados a la seguridad del crdito pueden ser las cauciones, la excepcin de contrato no cumplido, las obligaciones indivisibles etc., hay una relacin de gnero especie.
74

Cátedra Contratos (PATRICIA LÓPEZ)

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Cátedra Contratos (PATRICIA LÓPEZ)

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

LOS CONTRATOS

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

Gabriela Soto Ferrada

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

PATRICIA LPEZ DAZ

Gabriela Soto Ferrada

PATRICIA LPEZ DAZ