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TEORIA GENERAL DEL CONTRATO Definicin del contrato: Los contratos surgen de los actos jurdicos, los cuales son una manifestacin de la voluntad que una o ms personas formulan sujetndose a las reglas que el derecho a establecido. Se manifiesta la voluntad con el propsito de producir efectos jurdicos, estos pueden consistir en: crear, modificar o extinguir derechos subjetivos. Cuando el acto jurdico crea derechos, estamos frente a un tipo particular de convencin y en este caso la convencin de acto jurdico recibe el nombre de contratos por ello contrato se define normalmente como de derechos o destinado a crear obligaciones esto es lo que reconoce el cd. en el articulo 1438 del cc. De esto surge que en el contexto de nuestra legislacin civil slo son contratos las Convenciones que crean derechos u obligaciones . En consecuencia los actos jurdicos bilaterales que no crean derechos y obligaciones no son contratos. Por ejemplo, la tradicin, el pago. El contrato participa de la cualidad de ser un acto jurdico bilateral, el objeto de estos actos jurdicos es crear derechos y siendo un acto jurdico bilateral de tipo convencin crea derechos y obligaciones. Art. 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. * Actos jurdicos (civil I): Es la manifestacin de voluntad de una o ms personas, hecha con la intencin de producir efectos jurdicos, es decir, crear, modificar o extinguir derechos subjetivos. Contrato y convencin Si se atiene al texto 1438, contrato y convencin para nuestra legislacin son trminos sinnimos pero claramente en doctrina no lo son. Hay una relacin genero (convencin) especie (contrato). Todo contrato es convencin pero no toda convencin es un contrato, slo ser contrato en la medida que cree derechos y obligaciones. *civil I: Convencin es el acuerdo de dos o ms voluntades con el fin de crear, modificar o extinguir derechos subjetivos. El contrato es una especie dentro del genero convencin; cuando la convencin tiene solo por objeto crear derechos subjetivos, estamos frente a un contrato Los objetivos de la convencin son ms amplios que los objetivos del contrato, porque la convencin no slo puede tener por objeto crear derechos subjetivos, sino tambin modificarlos o extinguirlos. Contratos y obligaciones El Art. que define el contrato es el 1438, la definicin no es feliz o acertada por que en rigor no esta definido lo que es un contrato, ms bien define lo que es una obligacin, esto porque en el contexto de un vinculo contractual, el deudor se coloca en la posicin de dar, hacer, no hacer algo a favor del acreedor, esta necesidad surge de la obligacin. La diferencia de ambos conceptos es que el contrato genera estas obligaciones en cambio en la obligacin el deudor queda en la posicin jurdica de tener que realizar una de estas prestaciones a favor del acreedor , dicho de otra manera, las obligaciones nacen y pueden tener su fuente en los contratos y las fuentes de los contratos es el acuerdo de voluntades Se dice que la obligacin puede nacer de un contrato pero no necesariamente esto debe ser as, ya que tambin puede encontrar su fuente en la ley, declaracin unilateral de voluntad (para que la parte de la doctrina que la acepta), cuasicontrato, delito, cuasidelito civil. Contrato y Acuerdo colectivo Lo que caracteriza al contrato es que quienes lo celebran manifiestan su voluntad de la manera que la ley lo permite o estipula. Pero hay casos en que la ley considera conveniente que una persona quede sujeto a una obligacin a pesar de no haber manifestacin de la voluntad en la formacin de un contrato que

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celebraron otros. Esa es la figura que subyace en el acto o contrato colectivo. Esta denominacin de contrato colectivo corresponde a aquel que afecta a todos los miembros de un grupo o colectividad determinada aunque no hayan consentido en el acto o contrato y que resultan obligados por el solo hecho de formar parte de este grupo o colectividad. El contrato colectivo es tolerado por la ley por razones de conveniencia porque considera que es muy difcil lograr unanimidad para celebrar el acto o contrato. Por ejemplo los convenios que celebran los acreedores cuando se ha abierto concurso respecto de los bienes del fallido, contratos de trabajo colectivo, acuerdo de sociedad annima con los tenedores de bonos que haya emitido la S.A. * los bonos: Son la forma de recaudar $ para fondos de la sociedad. Autonoma de la Voluntad Alesandri dice que la autonoma de la voluntad que a dems atraviesa todo nuestro derecho es soberana en materia contractual y es el principio que dicta el derecho. Se dice que la autonoma de la voluntad a pesar de que los contratos surgen de la voluntad de las partes tiene la caracterstica de permitirles a los contratantes acordar de manera libre el contrato que van a celebrar, sus efectos, la extensin del contrato y la duracin del contrato. Concepto de autonoma de la voluntad Libertad de que gozan los particulares para pactar los contratos que les plazcan y determinar su contenido, efectos y duracin. Lo que caracteriza al principio de la autonoma de la voluntad es que las partes pueden acordar lo que quieran, modificar o suprimir elementos de la naturaleza del contrato, pactar elemento accidentales en el contrato, celebrar actos innominados, clusula de reserva, etc. Por esto es que tambin se dice que es El conjunto de preceptos o normas que guardan relacin con la reglamentacin de los contratos , tienen un carcter supletorio de la voluntad de las partes slo se aplican en el silencio de las partes, en caso de conflicto de las partes el juez debe procurar desentraar la verdadera voluntad de las partes, el juez no puede suplantar la voluntad de las partes ni tampoco crearla. Este principio no es Absoluto y admite limitaciones por la ley, moral, orden publico, buenas costumbres. Limitaciones impuestas a la autonoma de la voluntad 1. La Ley: a. Clusulas de la esencia del contrato b. La moral, orden pblico y las buenas costumbres 2. Contratos Dirigido 3. La Lesin 1.Limitaciones impuestas por la ley: a. Las partes no pueden pactar clusulas que suprimen o alteren elementos de la esencia del contrato porque si as fuere el contrato no produce efecto alguno o degenera en otro distinto. Art. 1444. p.e Cuando en el contrato de compraventa no se pacta precio o en el contrato de arrendamiento no se pacta la renta. Art. 1444. Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por medio de clusulas especiales.

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b. Limitaciones impuestas por la moral el orden pblico y las buenas costumbres. No se pueden pactar clusulas que vallan en contra de la moral el orden publico y las buenas costumbres, ya que si se establece una clusula contraria a estas instituciones habra causa y objeto ilcito, por lo cual podra alegarse la nulidad absoluta, esta puede se alegada por cualquier persona que tenga inters en ello. 2.Contratos Dirigidos Se trata de vnculos contractuales que han sido reglados, y fiscalizado por los poderes pblicos, en el nacimiento, ejecucin y duracin. El origen de los contratos dirigidos se remonta a los tiempos posteriores a la 1era guerra mundial, y dice relacin con los ciclos recesivos que vivi el mundo. El sistema econmico imperante (clsico-capitalista) era incapaz de distribuir la riqueza. El estado debe intervenir, en la economa y en los contratos. En el caso de la legislacin chilena el ejemplo clsico de contrato dirigido es el contrato de trabajo, en Chile impera el mercado libre e impera el principio de subsidiaridad, este ltimo postula que el estado slo debe intervenir cuando la iniciativa privada es insuficiente. 3. la Lesin Corresponde a un perjuicio para las partes en un contrato bilateral oneroso conmutativo, es decir, aquellos en que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Solo se reglamenta en algunas instituciones, limita a la autonoma de la voluntad, ya que las partes deben cuidar la equivalencia de ambas partes de lo contrario habra una lesin. * definicin de lesin (civil I) : Es la desigualdad entre las prestaciones reciprocas de las partes en un contrato conmutativo oneroso, de tal modo que una recibe ms y la otra menos de lo que da. Contenido del contrato Es el conjunto de derechos u obligaciones que el contrato crea. Desde el punto de vista de las obligaciones, en general Pueden ser de dar, hacer o no hacer, y adems participan de las otra particularidades de la clasificacin de las obligaciones, positivas o negativas, sujetas a modalidad, etc. En cuanto a los derechos que el contrato crea, estos son, propiamente, derechos subjetivos, vale decir, intereses jurdicamente protegidos por el derecho positivo que es la norma legal. Estos derechos que el contrato crea, son derechos que su titular, el que los posea, puede ejecutarlos, puede ejecutar otros contratos para satisfacer ese inters que se protege. Comp. Por Ej. La ejecucin forzada. Es por ello que los derechos subjetivos participan de las particularidades propias de las obligaciones, entre ellos surgen los derechos potestativos, vale decir, aquellos cuyo ejercicio depende de la voluntad de cada una de las partes. Por Ej. El contrato de compraventa, el derecho del vendedor de reclamar el pago del precio y del comprador de reclamar la entrega de la cosa. El contenido del contrato esta fijado por la voluntad de las partes, en general, pero tambin algunos autores sostiene que siempre tiene un contenido legislativo, esto debido a que la ley siempre va a actuar en forma supletoria a la voluntad de las partes y tambin por que la ley determina los efectos del contrato. Contenido aleatorio del contrato Una de las clasificaciones de los contratos, los distingue en contratos conmutativos y contratos aleatorios. Los contratos conmutativos son aquellos en que las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. Por Ej. El contrato de compraventa, la cosa que se compra se ve como equivalente con el precio que se paga. En los contratos aleatorios, en cambio, la extensin de las obligaciones de las partes e incluso la existencia va a depender de un hecho futuro e incierto, de modo que al celebrar el contrato las partes no pueden, inmediatamente, determinar el beneficio o perdida que le reportara el contrato. Solo en la medida que este

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hecho futuro incierto ocurra, las partes podrn adquirir certeza respecto de cul es el contenido del contrato. Ese hecho puede ser un plazo o una condicin. De esto surge que cada vez que los derechos y obligaciones que vayan a surgir del contrato dependen de un hecho futuro e incierto, se va a estar en presencia de un contrato aleatorio. Aspecto material del contrato Otra de las clasificaciones de los contratos los distingue en consensuales, reales y solemnes. La contrato de compraventa es un contrato, por regla general, consensual perfecto cuando las partes estn de acuerdo en la cosa y el precio. En la vida jurdica moderna, lo usual es que todos los contratos se otorguen por escrito y esto significa la faccin de un documento, el otorgamiento de un instrumento. Las ventajas de esta escrituracin son: 1 Razones de seguridad y certeza jurdica. 2 Razones probatorias. Cuando se otorga por escrito, las partes cuentan con un vehculo ms expedito para hacerla valer y precisar la extensin de sus derechos y obligaciones, los contratos no corresponden a loa modelos clsicos de la practica forense, hoy en da son contratos casi innominados por que mezclan varias instituciones. De modo que le estructura actual de los contratos es bastante ms compleja. En general, el contrato siempre debe contener la individualizacin completa de las partes, luego muchos contratos contiene una seccin que se puede llamar de prembulos, en este las partes definen ciertas palabras o conceptos que se incluyen en el contrato y que se ha decidido establecer para evita diferencias interpretativas, tambin suelen sealar cul es l animo de celebrar el contrato, esto demuestra cul es la intencin de los contratantes. Luego, contiene clusulas que varan en relacin al contrato que se trate. Finalmente, el contrato puede contener anexos, estos generalmente estn referidos a clusulas particulares del contrato, los anexos contienen informacin relevante para la formacin del contrato y vincula a las partes. Por Ej. En la constitucin de una servidumbre, en el anexo se puede dibujar la servidumbre. En la actualidad los anexos son, a veces, ms voluptuosos que el propio contrato. Contrato de concurso El contrato por concurso es aquel que se celebra entre la persona que propone su celebracin a otro u otros, y aquel que resulta mejor calificado en el concurso o certamen que se abre. Por Ej. Las propuestas publicas que se abren para la contratacin y ejecucin de obras materiales. Lo que los caracteriza es que quien convoca al concurso, estipula las condiciones del concurso y este se dirige en forma directa al publico o a un grupo, por razones de residencia, capacidad econmica, etc. En general, el contrato que el concurso se celebra con el proponente que resulta mejor calificado, y esto no siempre dice relacin con un menor precio, pero que el mejor calificado puede, a su vez, ser el mas caro. Otra particularidad es que se perfecciona en el momento en que el proponente selecciona a aquel que presento la mejor oferta y acepta su proposicin. Los contratos al mejor postor tambin se denominan contratos en publica subasta. En estos contratos, existe un proponente que postula o convoca a un concurso, estipulando las condiciones en que se propone la celebracin del contrato al publico en general o a determinados individuos, pero en estos casos el contrato se celebra con aquel que ofrece el mejor precio, este es el caso de las licitaciones tipo remate que las distintas casa de martillo convocan. Entre estos contratos y el contratos de adhesin, hay similitudes. La fundamental es que en ambos tipos de contratos las propuestas son impuestas por las partes. Tambin, hay diferencias; En los contratos de adhesin, todas las condiciones de celebracin del contrato, incluso los precios, los fija la partes que ofrece el contrato, en cambio, en los contratos por concurso el precio es indeterminada y va a depender de las ofertas que se presenten y cul es la mejor oferta. Cumplimiento del contrato de buena fe En sentido amplio la buena fe es sinnimo de rectitud, correccin en el obrar, pero desde el punto de vista del derecho tiene un significado distinto, la doctrina hace una distincin entre:

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a) Buena fe Subjetiva: Corresponde a un estado de conciencia o conviccin interno de una de las partes en orden a que, en relacin con su contraparte, esta actuando recta o correctamente, es decir, la parte que piensa que esta obrando de buena fe, asume que se encuentra en una posicin jurdica correcta, pero al ser un estado de conciencia interna puede que esto no sea as, puede ser que la parte que piensa que esta obrando de buena fe, esta en verdad actuando o ejerciendo una posicin jurdica que no es la correcta. Este es el caso de que una parte ejecuta ciertos actos, pero su conducta esta viciada por error. b) Buena fe objetiva: Esta se opone a la buena fe subjetiva. La buena fe objetiva esta regulada en el Art. 1546 c.c., esta es la buena fe que impone, concretamente, el texto legal, o los contratantes, la obligacin de comportarse correctamente en las obligaciones que se establecen entre ambas partes desde el inicio y hasta la terminacin del vinculo contractual. Cmo se determina si una de las partes esta actuando de buena fe? Es el juez quien lo determina, esto lo hace comprobando la conducta de las partes con aquella conducta que era esperada por aquellos actos que socialmente podran esperarse o reclamarse de la parte. En esta comparacin, el juez tiene presente principios de equidad, justicia y aquellos que razonablemente podran esperarse. De all que el principio de la buena fe importa una limitacin, un limite al principio de la autonoma de la voluntad, por que al examinar el juez si las partes han obrado o no de buena fe en sus relaciones contractuales el juez se podr alejar de la literalidad de las palabras y podr acercarse a la verdadera intencin de las partes al contratar, sobre la base de la equidad y la justicia. Tambin se dice que la buena fe impide el abuso de derecho, es obvio que si se considera que siempre se buscara la equidad entre las partes sobre la base de la buena fe. El contrato debe ejecutarse de acuerdo a la intencin y finalidad que tuvieron en vista en la celebrar del contrato, por ello es que el contrato no solo obliga a lo que en ello se expresa, sin tambin a las cosas que emanan de la naturaleza de la obligacin y, tambin, a aquellas cosa que por la ley o la costumbre se entiende que existen en la obligacin. Redondeando la idea que los elementos de los contratos no requieren de mencin expresa, si las partes nada dicen se entienden incorporadas a el, pero las partes, en virtud del principio de autonoma de la voluntad, pueden excluirlas. El Art. 1546 consagra el principio de la disposicin supletoria de la ley respecto de la voluntad de las partes. La obligacin de saneamiento del vendedor es un ejemplo de un elemento de la naturaleza de la obligacin o del contrato y tratndose de cosas que se entiende se agregan al contrato, se cita el Art. 1938 a propsito del contrato de arrendamiento. Autocontrato o contratacin consigo mismo. Como concepto, es el contrato que celebra una persona consigo mismo, sin que sea necesaria la concurrencia de la voluntad de otra persona y en el que quien lo celebra acta como ambas partes en forma simultanea. La autocontratacin esta regulada en el c.c., lo que hizo Andrs bello es simplemente, en algunos Artculos consigno que estaba prohibida o que podra llevarse a cabo cumpliendo cierto requisitos. (Arts. 410, 412, 1796, 1799, 1800 y 2144). En Chile esta permitido el auto contrato, sin perjuicio, que existan diferentas teoras para explicar la naturaleza del autocontrato. Casos de autocontratacion a) Representante de una persona natural. (art. 410 y 412 c.c.) Las guardas es la denominacin genrica, la tutela dice relacin con los impberes y la cratela con los dems incapaces.

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Art. 410. El tutor o curador podr cubrir con los dineros del pupilo las anticipaciones que haya hecho a beneficio de ste, llevando los intereses corrientes de plaza, mas para ello deber ser autorizado por los otros tutores o curadores generales del mismo pupilo, si los hubiere, o por el juez en subsidio. Si el pupilo le fuere deudor de alguna especie, raz o mueble, a ttulo de legado, fideicomiso, o cualquier otro, ser preciso que la posesin de ella se d al tutor o curador por los otros tutores o curadores generales, o por el juez en subsidio. Art. 412. Por regla general, ningn acto o contrato en que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos, o de sus consanguneos o afines hasta el cuarto grado inclusive, o alguno de sus socios de comercio, podr ejecutarse o celebrarse sino con autorizacin de los otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes. Estos arts. Dicen que esta prohibido a los guardadores contratar consigo mismo cuando este afecte el patrimonio del pupilo. Ambas disposiciones las permiten cumpliendo ciertas condiciones excepcionales. b) Caso del padre y madre y el hijo de familia, vale decir, aquellos sujetos a patria potestad, el c.c. no consagro disposiciones expresas, pero si el art. 1796. la doctrina estima que si entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad hay contraposicin de intereses, es nula de nulidad relativa. Cuando no hay oposicin de intereses es valida. Ej. El padre contrato un seguro de vida, el padre acta por si y respecto del hijo. Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. c) Caso del mandatario de una persona natural: Para saber si el autocontrato es posible o no, hay que ir a la fuente del mandato. Si en ella esta prohibida, no se puede. Si nada dice, el autocontrato es valido y el mandatario puede celebrar consigo mismo el contrato que fue objeto del mandato. Ej. El mandatario puede comprar para si los bienes que el mandante la mando vender.(arts. 2144 y 2145) Art. 2144. No podr el mandatario por s ni por interpuesta persona, comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que ste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobacin expresa del mandante. Art. 2145. Encargado de tomar dinero prestado, podr prestarlo l mismo al inters designado por el mandante, o a falta de esta designacin, al inters corriente; pero facultado para colocar dinero a inters, no podr tomarlo prestado para s sin aprobacin del mandante. d) Caso de la persona que acta por si mima, pero como titula de 2 patrimonios distintos o fracciones patrimoniales distintas. (arts. 1799 y 1800) Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores. Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144. Naturaleza jurdica del autocontrato Al respecto existen 3 teoras: 1 teora: Es un acto jurdico unilateral; (Alessandri) por que falta uno de los requisitos para considerarlo un contrato, ya que no existen 2 voluntades distintas o antagnicas, sino que hay una sola voluntad que representa a dos partes.

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2 Teora: (Claro Solar) es un contrato de naturaleza especial, postula que en el caso del autocontrato la figura que subyace es la de la representacin, en que el representante manifiesta la voluntad del representado y la propia. Existen 2 voluntades distintas, por tanto es un contrato. 3 Teora: (Lope Santamara) Es un contrato propiamente tal, es perfectamente posible que una misma voluntad se desdoble y actu bajo distintos titulares, de manera tal que si existiran 2 voluntades distintas y antagnicas. 07.09.04 CLASIFICACION CONTRATOS. 1 La ms importante es la que lo distingue en unilaterales y bilaterales. (Art. 1439) Art. 1439. El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente. En el contrato Bilateral se ve el concurso de la voluntad de 2 o ms personas, en el contrato unilateral solo 1 de las partes se obliga y la otra soporta el gravamen. (Art. 1437) Art. 1437. Las obligaciones nacen, ya del concurso real de las voluntades de dos o ms personas, como en los contratos o convenciones; ya de un hecho voluntario de la persona que se obliga, como en la aceptacin de una herencia o legado y en todos los cuasicontratos; ya a consecuencia de un hecho que ha inferido injuria o dao a otra persona, como en los delitos y cuasidelitos; ya por disposicin de la ley, como entre los padres y los hijos sujetos a patria potestad. Esta clasificacin atiende al nmero de partes que resultan obligados. Ej. Contrato unilateral; el mutuo, solo el mutuario adquiere una obligacin de restituir otras tantas cosas del mismo genero o calidad y cantidad de los percibidos, el mutuante no se obliga. Importa esta clasificacin por que hay instituciones que solo son aplicables a contratos bilaterales. Ej. Condicin resolutoria tacita (Art. 1489) Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Otra institucin es la Excepcin del contrato no cumplido, la mora purga la mora (Art. 1552) Art. 1552. En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes est en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en la forma y tiempo debidos. Finalmente, solo los contratos bilaterales tiene importancia el riesgo (Art. 1550) Art. 1550. El riesgo del cuerpo cierto cuya entrega se deba, es siempre a cargo del acreedor; salvo que el deudor se constituya en mora de efectuarla, o que se haya comprometido a entregar una misma cosa a dos o ms personas por obligaciones distintas; en cualquiera de estos casos, ser a cargo del deudor el riesgo de la cosa, hasta su entrega. En los contratos unilaterales, el riesgo lo soporta el acreedor y la obligacin se extingue. Los contratos bilaterales se llaman sinalagmticos, eso indica que del contrato surgen obligaciones interdependientes para ambas partes, se dice, por lo mismo, que en una contrato bilateral hay 2 acreedores y 2 deudores, por que cada parta es recprocamente deudor y acreedor de la otra parte. Estos contratos sinalagmticos pueden ser:

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a) Perfectos: Aquellos en que las obligaciones de las partes nacen en el mismo momento en que el contrato se perfecciona, nacen al mismo tiempo. b) Imperfectos: Las obligaciones reciprocas de las partes no surgen, para ambos, de manera inmediata a momento de perfeccionarse el contrato. El contrato primero surge como unilateral y, luego, deviene en uno bilateral. El Cdigo civil no reconoce la condicin de contratos sinalagmticos perfectos y/o imperfectos, sino que para el cdigo son unilaterales o bilaterales, atendiendo a s se obligan una o ambas partes. 2 Gratuitos y Onerosos a) Onerosos Son aquellos en que ambas partes de benefician o reciben una utilidad, ambos tambin. Se gravan recprocamente en beneficio de la otra parte. Ej. Compraventa. b) Gratuitos: Son aquellos en que utilidad es solo de una parte y la otra soporta el gravamen. Ej. donacin, comodato, etc. Los contratos bilaterales son siempre onerosos por que estos obligan a ambas partes, en cambio, los contratos unilaterales, generalmente, son gratuitos por que solo una parte se obliga y la otra soporta el gravamen, pero tambin. Puede darse un contrato unilateral que sea oneroso. Ej. Mutuo con inters. Importancia de esta clasificacin: 1.- Respecto del ejercicio y admisibilidad de la accin pauliana / revocatoria; En los contratos gratuitos basta la mala fe del deudor, en cambio, en los onerosos se requiere mala fe del que lo otorga y del adquiriente (Art. 2468) 2.- Grado de culpa de la que responde el deudor; En los contratos onerosos el deudor responde de la culpa leve, en cambio, en los gratuitos el deudor responder de la culpa grave, o dolo, de culpa leve o de culpa levsima, segn sea la parte a quien aprovecha en contrato gratuito (Art. 1547) 3 conmutativo y aleatorio (Art. 1441) a) Conmutativo: Son aquellos en que una de las partes se obliga a dar, hacer algo en favor de la otra, y ello es equivalente a lo que la otra parte se obliga a dar o hacer. Ej. Compraventa. b) Aleatorio: La equivalencia existe en una contingencia incierta de perdida / ganancia. Ej. Contrato de seguro. Art. 1441. El contrato oneroso es conmutativo, cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se llama aleatorio. En los contratos conmutativos, las partes, desde que se perfecciona, saben el beneficio que van a recibir y lo compara con aquella prestacin de la otra parte para reguardar la equivalencia, en cambio, en los contratos aleatorios las partes no pueden conocer el beneficio al momento de perfeccionarse el contrato. Importa esta clasificacin para el ejercicio de la accin rescisoria por lesin enorme, la que se limita a los contratos onerosos conmutativos. 4 Principales y accesorios. a) Principales: subsiste por si mismo, no accede a otro. Ej. Compraventa. b) Accesorios: Tiene por objeto asegurar el cumplimiento de otro contrato principal, acceden a otro. Importa por que lo accesorio sigue la suerte de lo principal. As la nulidad de la obligacin principal. Hace nula la clusula penal, la extincin total o parcial de la obligacin principal extingue total o parcialmente la fianza, la hipoteca se extingue con la obligacin principal. Los contratos dependientes no son propiamente contratos accesorios porque no aseguran una obligacin principal, sin embargo, dependen de otro contrato y no puede existir, mientras no exista ese otro contrato. Ej. Capitulaciones matrimoniales. 5 Consensuales, reales y solemnes.

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a) Consensual: Son aquellos que requieren para su perfeccionamiento el solo consentimiento de las partes. Ej. Compraventa. b) Solemnes: Son aquellos que estn sujetos a laguna formalidad, as la voluntad de las partes se manifiesta por la formalidad que se haya establecido. c) Real: Son aquellos que se perfeccionan por la tradicin o entrega de la cosa. Ej. Deposito, mutuos, comodato. 6 De ejecucin inmediata y de ejecucin diferida. a) Instantnea: las obligaciones de las partes se cumplen en una mismo momento, este momento puede corresponder al tiempo inmediato a la celebracin del contrato o puede tratarse de un momento posterior. Ej. Compraventa. b) Diferido: las obligaciones de las partes se cumplen en distintos momentos o pocas. 20.09.04 7 Contratos de ejecucin nica y Contratos de prestacin peridica o de tracto sucesivo: . a) Contratos de ejecucin nica: Son aquellos en que las prestaciones que realizan las partes se ejecutan por una sola vez, sin que importe el momento en que lo haga. Ej. Compraventa, el comprador paga una sola vez el precio y el vendedor entrega de una sola vez la cosa b) Contratos de ejecucin peridica o de tracto sucesivo: Son aquellos en que una de las partes, o varias de ellas, realizan la prestacin que deben de manera continua o peridica en el tiempo. Ej. Contrato de Arrendamiento. 8 Contratos individuales y colectivos: a) Contratos Individuales: Son aquellos que para nacer a la vida del derecho requieren el consentimiento de todos los que figuran como partes en el contrato. Debido al nombre, no hay que confundirlos con los contratos unilaterales y bilaterales, lo que importa es que tienen que consentir. b) Contratos Colectivos: Son aquellos que afectan a todos los miembros de un grupo, de una comunidad u organizacin, por el solo hecho de pertenecer a ella, a pesar de no haber consentido expresamente con su voluntad. Ej. El Contrato colectivo de trabajo. 9 Contratos de libre discusin, de Adhesin y Dirigido: a) Contratos de libre discusin: Son aquellos que son fruto de la deliberacin de las partes, es el fruto de las acciones que las partes van realizando en su negociacin. b) Contratos de adhesin: Son aquellos que una de las partes se limitan a aceptar las condiciones de oferta que ha sealado la otra parte, no hay discusin y la aceptacin debe ser pura y simple. Ej. El contrato de transporte terrestre, contrato de seguro, contrato de Compraventa en almacenes de precio fijo. c) Contratos dirigidos: Son aquellos en que le estado, o poder publico, intervienen en la formacin del contrato, por razones de conveniencia social o por razones meramente econmicas. Ej. Contratos de prestacin de servicios regulares. 10 Contratos civiles y comerciales: a) Contratos civiles: Son aquellos que tiene por objeto la creacin de una relacin jurdica entre las partes que no versan sobre una de comercio, aqu no hay actos de comercio involucrados. b) Contratos comerciales: son aquellos que versan sobre actos de comercio, los actos de comercio estn en el Art. 3 de c. de comercio. 11 Contratos nominados e innominados o atpicos: a) Contratos nominados: Son aquellos que estn reglamentados en la ley, esta les atribuye un nombre y una forma de creacin.

10 b) Contratos innominados o atpicos: Son aquellos que no estn expresamente reglamentados en la

ley y que son fruto de la libre creacin jurdica que hacen las partes, como consecuencia de la autonoma de la voluntad. 12 Contratos Traslaticios de dominio, constitutivo o traslaticios de derechos reales limitados, constitutivos de un derecho de crdito y de restitucin: a) Contratos traslaticios de dominio: Son aquellos que tiene por objeto la transferencia de derecho real de dominio. Ej. Compraventa, Permuta. b) Contratos constitutivos o traslaticios de derechos reales limitados: Son aquellos que tiene por objeto, o bien la constitucin de un derecho real limitado, o bien la transferencia de ellos a otro, siempre que esto sea posible c) Contratos constitutivos de un derecho de crdito: Son aquellos que en virtud del acuerdo de las partes se reconoce o se transfiere a otro un derecho personal o crdito. Ej. Contrato en cuya virtud se cede a otro un acreencia derivada de una contrato de mutuo. d) Contratos de restitucin: Son aquellos que tienen por objeto la restitucin o entrega a una de las partes un bien o derecho que se encontraba en poder de otra persona. INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS (Arts. 1560 y ss.) Es un procedimiento, en virtud del cul se busca desentraar el verdadero sentido o alcance, el esclarecimiento de las declaraciones de voluntad que hecho las partes que se han contenido en el contrato. En doctrina hay 2 sistemas de interpretacin: 1. Sistema objetivo o de la volunta declarada; 2. Sistema subjetivo o individual. 1. Sistema objetivo o de la voluntad declarada: Este sistema rige el c.c. Alemn. Se atiende a la voluntad que las partes hicieron expresa en el contrato y no importa en este sistema la voluntad real de las partes. 2. Sistema Subjetivo o individuales: Se atiende exclusivamente a la voluntad real de las partes contratantes que es la que esta detrs de la voluntad declarada, vale decir, se atiende a la intencin. Nuestro cdigo civil en materia de interpretacin de los contratos sigui el sistema subjetivo o individual, vale decir, el de la voluntad real. Sin embargo, en materia de interpretacin de la ley se sigui el otro sistema. Nuestro legislador hizo extensible estas reglas de interpretacin de los contratos a la interpretacin de los testamentos.(Art. 1069) Art. 1069. Sobre las reglas dadas en este ttulo acerca de la inteligencia y efecto de las disposiciones testamentarias, prevalecer la voluntad del testador claramente manifestada, con tal que no se oponga a los requisitos o prohibiciones legales. Para conocer la voluntad del testador se estar ms a la substancia de las disposiciones que a las palabras de que se haya servido. REGLAS DE LA INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS (ARTS 1560 A 1566) 1 Regla de la interpretacin de las partes contratantes (Art. 1560): Este Articulo no es sino la manifestacin de que el cdigo favoreci a la intencin real mas que a la voluntad declarada. Este artculo hace latente el principio de autonoma de la voluntad de las partes y esto es lgico, ya que el cdigo civil le da mayor valor a la voluntad de las partes. Art. 1560. Conocida claramente la intencin de los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras. 2 Regla de la aplicacin de los trminos del contrato: (Art. 1561): Conforme a esta regla las clusulas del contrato se van a aplicar solo en lo que diga relacin con la materia contratada aun cuando haya sido redactada en forma general.

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Art. 1561. Por generales que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha contratado. 3 Regla del sentido efectivo y la del sentido inefectivo (Art. 1562): Si una clusula interpreta en un cierto sentido, se prefieren a la que la interpretacin en el sentido que no produzcan ningn efecto. Art. 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno. 4 Regla de la interpretacin de acuerdo con la naturaleza del contrato (Art. 1563 inc 1): Las clusulas del contrato tienen que ser interpretadas de acuerdo con la naturaleza jurdica del contrato celebrado. Art. 1563. En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso comn se presumen aunque no se expresen. 5 Regla de las clusulas de uso comn (Art. 1563 inc 2) 6 Regla de la interpretacin armnica del contrato (1564): Estos es, que si se estas frente a un contrato de arrendamiento no puede no puede interpretarse de acuerdo al sentido de una contrato de Compraventa. Art. 1564. Las clusulas de un contrato se interpretarn unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad. Podrn tambin interpretarse por las de otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia. O por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con aprobacin de la otra. 7 Regla de la analoga (Art. 1564 inc 2): Un contrato otorgado entre determinadas partes, puede ser interpretadas por las clusulas de otro contrato entre las mismas partes y sobre las mismas materias. 8 Regla de la aplicacin practica de los contratos (Art. 1564 inc final) 9 Regla de la interpretacin de los ejemplos (Art. 1565) Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que naturalmente se extienda. 10 Regla de las interpretaciones de las clusulas ambiguas (Art. 1566) Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya debido darse por ella CALIFICACION JURIDICA DEL CONTRATO Se trata de encuadrar el contrato que las partes hayan otorgado en las normas legales respectivas, asimilndolo a una determinada categora contractual. El contrato primero se interpreta y luego se califica. La calificacin jurdica no se vincula con el nombre y las partes que hayan dado al contrato. La importancia dice relacin con las normas jurdicas aplicables.

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LAGUNAS DEL CONTRATO Algunos Autores las denominan la integracin del contrato. Es imposible que las partes puedan prever todo lo que pueda acontecer durante la vigencia del contrato, por lo que pueda haber lagunas en un contrato. Cuando se esta en presencia de una laguna contractual, primero se deben aplicar las 10 reglas de interpretacin, sino se puede salvar la laguna se tienen que aplicar los principios de equidad para resolver, para encontrar una norma que trate de una materia que no ha sido acordada, generalmente esto va a corresponder a una labor del juez. SUBCONTRATO O CONTRATO DERIVADO. Es un contrato dependiente por que se celebra en el marco de un contrato principal, si no hay contrato, principal no puede haber subcontrato, y si aquel termina, tambin termina el subcontrato. El contratante original no tiene injerencia en el subcontrato y quien celebra el subcontrato sigue respondindole al contratante original. Los requisitos de contrato original es que debe ser de tracto sucesivo y, adems, no debe importar transferencia de dominio, porque si as lo fuera el contrato que celebre el adquiriente seria un nuevo contrato y no un subcontrato. CESION DE CONTRATO Doctrinariamente, el contrato es ms que un vnculo jurdico, por que el contrato llega a ser incluso una entidad econmica que puede ser objeto de actos jurdicos que permitan del contrato circule en el comercio humano. Se sostiene que a pesar de que las partes quedan determinadas cuando el contrato se celebra, pero no importa que estas partes sean inalterables hasta el termino del contrato, puede haber modificaciones en el objetivas, tambin puede haber modificaciones subjetivas a nivel de las partes, en virtud de la subrogacin personal, un 3 ajeno reemplaza a una de las partes. La cesin del contrato es la transmisin voluntaria o forzosa por medio de la cul un contratante cede a un 3, su calidad de tal, y que este asuma, colocndose en la misma posicin jurdica. El transmitente requiere, en algunos casos, la conformidad expresa o tacita del contratante en la relacin original. En virtud de la cesin, todo el contrato pasa ntegramente de un contratante a un 3 que no era parte de la relacin jurdica original. La cesin de contrato presenta 3 puntos de inters: 1) Contratante cedido. 2) Contratante cedente. 3) Contratante cesionario. 1.- Contratante cedido: Es parte en el contrato original, pero por la cesin de contrato a esta le van a cambiar su contraparte por una nueva, que era un 3 ajeno a la relacin. 2.- Contratante cedente: Es aquel que va a traspasar su posicin contractual ntegramente a este 3, que no era parte en la relacin original. La particularidad de la cesin es que el cedente desaparece en el contrato .3.- Contratante cesionario: es aquel que pasa a ocupar la posicin contractual del cedente, va a ser parte en el contrato y, por lo mismo, tendr como contraparte al cedido. Paralelo de la cesin de contrato con otras figuras jurdicas 1. Cesin de contrato con cesin de crdito: En la cesin de crditos lo que se traspasa es el aspecto activo de la relacin contractual y el aspecto pasivo es inalterable, al deudor, generalmente, le va a ser indiferente quien sea su acreedor. No se requiere el consentimiento del deudor para que sea valida. En cambio, en la cesin de contrato se cede la totalidad de la posicin contractual (aspecto activo y pasivo)

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La cesin de crdito es posible ejecutarlo, ya sea que el crdito tenga como fuente el contrato, cuasicontrato, delito o cuasidelito. En cambio, la cesin de contrato solo tiene lugar en una relacin contractual. 2. Cesin de contrato con Asuncin de deudas: En la Asuncin de deudas se cede solo el aspecto pasivo, y el activo queda inalterable. En cambio, en la cesin de contrato se cede la totalidad de la posicin contractual (aspecto activo y pasivo) 3. Cesin de contrato con el subcontrato: En el subcontrato el vnculo obligacional sigue obligando al que subcontrat, no se produce una desvinculacin. En cambio, en la cesin de contrato, el cedente desaparece de la relacin contractual. 4. Cesin de contrato con la novacin subjetiva En la novacin subjetiva se sustituye al acreedor o al deudor por otro, se extingue la nueva obligacin y nace una nueva. En la cesin de contrato, la relacin contractual original es inalterable, el cedente desaparece completamente. mbito de aplicacin. Doctrinariamente la cesin de contrato, para que tenga aplicacin y sea de inters para el 3 y las partes, deben concurrir los siguientes requisitos: 1 Contrato bilateral, o bien un contrato sinalagmtico imperfecto, ya que si el contrato fuera unilateral no seria interesante la cesin de contrato porque para ello bastara la cesin de derechos, logrando el mismo efecto. 2 Contrato de ejecucin diferida, si el contrato es de ejecucin instantnea no tiene inters la cesio de contrato 3 Deben existir obligaciones pendientes de cumplimiento para ambas partes, el inters para el cesionario es que al sustituirse el cedente, pueda todava exigir el cumplimiento de la obligacin. CESIN DE CONTRATO EN EL DERECHO CHILENO. Hay casos en que la cesin es obligatoria, otros en que no es posible lograrlo y otro grupo en que se autoriz la cesin. En la doctrina hay 2 posiciones, una que dice que no es posible la cesin de contrato en el derecho chileno y otro grupo seala que si es posible. En contra; se seala que no es posible por que los actos jurdicos son manifestaciones de voluntad, y como tal deben versar sobre un cosa corporal o incorporal, y as los contratos no son cosa por que no tiene existencia real y no puede percibirse por los sentidos (Art. 565) y tampoco los contratos serian cosas incorporales por no constituir meros derechos reales o personales (Art. 566), entonces como los contratos no serian cosas y la cesin de contratos seria una declaracin de voluntad debe versar sobre un objeto que sea licito que puede consistir en cosas y se tarta de dar hacer o no hacer, as los contratos no son cosas no podra haber actos jurdicos que versen sobre los contratos. Art. 565. Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los crditos, y las servidumbres activas. Art. 566. Las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles. A favor; si es posible por que el c.c. solo dijo que los bienes constituyen en cosas corporales o incorporales (Art. 565), pero lo defini caso a caso como todo aquello que existe o que tiene una entidad, ya sea corporal, espiritual, natural, artificial, real o abstracto y as los contratos si serian cosas por que los contratos son entes que existen y si pueden ser objeto de actos jurdicos.

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Si el cdigo civil no aceptara que los contratos no son cosa, el propio c.c. no habra autorizado su cesin (Art. 1946) Dado que hay 3 grupos de casos respecto de la cesin de contrato. 1. Cesin forzosa 2. Cesin prohibida 3. Cesin autorizada por ley 1.- Cesin forzosa a) Sucesin hereditaria (Art. 1097). Los herederos del testador lo suceden en todos sus derechos y obligaciones transmisibles, representan al testador, as se el testador haba celebrado un contrato sus herederos lo reemplazan en su posicin jurdica de contratante. Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. b) Contrato de arrendamiento (Art. 1962) El adquirente de la cosa arrendada va a tener a que respetar el contrato de arrendamiento en los 3 casos del Art. 1962. el adquirente recibe el contrato con todas sus obligaciones, pasa a ocupar la posicin contractual del cedente pero va a tener que respetar el contrato de arrendamiento en los caso del 1962. Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. c) contrato de seguro; si se llega a transmitir el domino de las cosa asegurada, el seguro continua vigente en beneficio de quien haya adquirido la cosa asegurada (Art. 530 c. de comercio) 2.- Cesin prohibida a) Contrato intuito persona: se celebran en consideracin a las caractersticas personales de la contraparte, no se puede ceder. Ej. mandato, confeccin de una obra de arte. b) Contrato de mandato: El Art. 2135 seala 4 situaciones: Delegacin prohibida. Las partes nada dijeron respecto de la delegacin. Delegacin autorizada, pero el mandante no indico la persona del delegado. El mandante autoriza la delegacin e individualiza al delegado. Art. 2135. El mandatario podr delegar el encargo si no se le ha prohibido; pero no estando expresamente autorizado para hacerlo, responder de los hechos del delegado, como de los suyos propios. Esta responsabilidad tendr lugar aun cuando se le haya conferido expresamente la facultad de delegar, si el mandante no le ha designado la persona, y el delegado era notoriamente incapaz o insolvente. b.1) Delegacin prohibida: no puede haber cesin y si el mandatario llegara a delegar va a infringir el contrato y queda expuesto a indemnizar perjuicios.

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b.2) Nada se dice en el mandato: El mandatario puede delegar el mandato, pero el mandatario responder de los hechos del delegado como de los suyos propios, no hay cesin del contrato sino que hay subcontrato. b.3) Delegacin autorizad sin indicar el delegado: Se puede delegar el mandato, pero va a responder de los hechos del delegado como de los suyos propios. Si el delegado es notoriamente incapaz o insolvente hay subcontratacin por que el mandatario sigue respondiendo. b.4) Delegacin autorizada con indicacin del delegado: Surge otro mandato y las partes son el mandante y el delegado no hay subcontratacin, ni cesin de contrato. En el mandato, la regla general, no cabe la cesin, pero cabria cuando el mandante autorizo la delegacin y el mandatario lo hizo en una persona capaz y solvente, as el mandatario desaparece de la relacin contractual. 3. Cesin autorizada por la ley a) Ejercicio de la accin oblicua o subrogatoria por un acreedor; cuando su deudor inviste la calidad de arrendador o arrendatario. (Art. 1965 y 1968) Art. 1965. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962. Art. 1968. La insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo. El acreedor o acreedores podrn substituirse al arrendatario, prestando fianza a satisfaccin del arrendador. No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido el arrendamiento; y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario segn las reglas generales. b) Art. 1946 Art. 1946. El arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar, a menos que se le haya expresamente concedido; pero en este caso no podr el cesionario o subarrendatario usar o gozar de la cosa en otros trminos que los estipulados con el arrendatario directo. c) Contrato de sociedad; La condicin de socio se puede ceder cumpliendo con las finalidades. d) Contrato de seguro: La ley permite que pueda reemplazar tanto al asegurado como al asegurante. 24.09.04 Al margen de los casos anteriores, la mayora de la doctrina es conteste en que es posible efectuar una cesin de contrato en el derecho chileno, por que no existe norma expresa que lo prohba y que tenga carcter de norma general, el c.c. en algunos casos le manda hacer o autoriza la cesin o la ha permitido excepcionalmente y tambin por que es el derecho privado. Perfeccionamiento en la cesin de contrato La cesin de contrato es un negocio jurdico unitario pero de carcter bilateral, esta igual que la obligacin perfecta se perfecciona por el consentimiento de las 3 partes; el cedido, el cedente y el cesionario. Adems, existe un contrato de cesin de contrato distinto s la cesin de contrato. El contrato cedido puede ser cualquier contrato en que esta permitido hacerlo y puede ser objeto de un contrato de cesin de contrato. La doctrina dice que este ultimo es un contrato que tiene carcter plurilateral y reafirma que se trata de un contrato porque se requiere de la voluntad de mas de 2 personas. Ej. Contrato de sociedad. Caractersticas del contrato de cesin de contrato 1. Negocio jurdico trilateral.

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2. Contrato innominado. 3. Es, por regla general, consensual. 4. Puede ser gratuito u oneroso. 5. Si es oneroso, generalmente, es conmutativo. 6. Puede ser unilateral o bilateral, considerando el nmero de partes que resultan obligados. Efectos del contrato de cesin de contrato Se distinguen en las 3 partes: a) Cedente: Este transfiere su posicin jurdica contractual al cesionario. El cedente debe conservar su posicin contractual hasta el momento en que lo transfiera y no puede ejecutar actos que desmejoren o terminen su posicin contractual. El cedente esta obligacin a garantizar la existencia y valida de la relacin contractual originaria que se cede. b) Cesionario: Una vez transferido el contrato este pasa a ocupar la posicin del cedente. c) Cedido: Una vez transferido el contrato este va a ver modificada su contraparte y frente al cesionario va a resultar obligado. Transferencia de la posicin contractual Se distingue: 1 Si el contrato consta en un documento que se ha emitido a la orden o al portador, la transferencia se efecta por el endoso o por la simple entrega del documento en que conste el contrato. Ej. Contrato de seguro. 2 Si la ley ha sealado una forma especifica de transferir el contrato, ella se realiza as. Ej. Cesin de una cartera de seguros de una entidad aseguradora a otra. 3 si el contrato cedido no consta en documento que puede circular por simple endoso, o bien, si la ley no da reglas, la transferencia se hace por regla general, segn la tradicin as se hace por le entrega del titulo que revestir la forma del contrato de cesin de contrato. Efecto de la cesin de contrato Distingue: 1 Efectos entre el cedente y el cedido. Si el cedente queda liberado de la relacin contractual bsica desaparece del contrato. Si no queda liberado el cedente pasa a ser fiador solidario o subsidiario, segn la cesin, frente al cumplimiento de las obligaciones por parte del cesionario. As el cedido va a poder exigir indistintamente en cumplimiento del cesionario o del cedente. 2 Efectos entre el cedido y el cesionario. Perfeccionada la cesin y transferido el contrato, el cesionario ocupa la posicin jurdica del cedente, por lo tanto el cesionario es contraparte del cedido. 3 Efectos entre el cedente y el cesionario. El cesionario pasa a reemplazar la posicin jurdica del cedente en el contrato. Disolucin, extincin y terminacin. Generalmente disolucin significa el trmino del contrato el principio bsico. Art. 1545 Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales. Causales 1) Rescilacin o mutuo consentimiento; Esta el la regla general, es la 1 causal de disolucin.

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Excepcin; hay casos en que la voluntad unilateral va a extinguir el contrato. Ej. Mandato, sociedad. Efectos Solo opera hacia el futuro y no con efecto retroactivo. 2) Resolucin del contrato: Se produce por la condicin resolutoria cumplida, opera retroactivamente. 3) Nulidad o rescision; Si se declara judicialmente se extinguen los efectos del contrato y opera retroactivamente. 4) Muerte: En los contratos intuito persona. Ej. Mandato, sociedad, matrimonio. 5) El plazo extintivo. Ej. Arrendamiento, sociedad. 27.09.04 Contratos preparatorios Son aquellos que se celebran en forma previa a un contrato futuro (definitivo) que tiene por objeto preparar o fijar las bases de la relacin posterior. Los caracteriza su transitoriedad y se celebran en consideracin a la existencia de un obstculo legal, o bien un obstculo fctico que impide la celebracin actual del contrato futuro. Ej. Promesa, clusula compromisoria, contrato de opcin, aquella oferta completa e irrevocable que se hace a favor de la otra parte que lo declare admisible, pero se reserva la facultad de celebrar el contrato posterior. No es lo mismo que la oferta de celebracin de un negocio jurdico. Se clasifican en: nominados e innominados y en generales o especiales, dependiendo de si tiene por objeto la celebracin de una generalidad de contratos o bien, si solo puede tener por objeto la celebracin de uno en particular. Ej. Contrato de opcin; general. Clusula comprensiva; especial. Los contratos preparativos comparados con: a) Las negociaciones preliminares; se asemejan en que ambos conducen a un negocio jurdico definitivo, por el contrato preparativo es contrato y las negociaciones preliminares no lo son. b) Los contratos sujetos a plazo extintivo y a condicin resolutoria; Se asemejan en que estos contratos son efectivamente relaciones obligaciones perfectas y definitivas, pero se distinguen en que el contrato a plazo y el condicional es un contrato en si mismo y generalmente no tiene por objeto la suscripcin de otro contrato. c) La promesa de hecho ajeno; Ambos son contratos y la diferencia es que en la promesa se quiere vincular en la relacin contractual a un 3, en cambio, el contrato preparativo es un contrato en s mismo, pero se circunscribe a las partes que lo otorgan. Caractersticas 1 Contenido vinculatorio para las partes, no es la mera oferta. 2 Transitorios, Generalmente duran hasta la concurrencia de una condicin o plazo. 3 Generan obligaciones de hacer. 4 No constituyen ttulos traslaticios de dominio, ni tampoco pueden constituir derechos reales. 5 Puede conducir a la celebracin de un contrato definitivo, real, solemne o consensual. Requisitos Existen 2 doctrinas: 1 Doctrina; Debe cumplir con los mismos requisitos para el contrato definitivo o los requisitos de existencia y validez y requisitos especiales de cada contrato. 2 Doctrina; El contrato preparatorio debe cumplir con los requisitos de existencia y valides propios de toda declaracin de voluntad. Hay un requisito especifica para todos los contratos preparativos que tiene que que ver con acatar la duracin del contrato.

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El contrato preparativo genera un vinculo obligacional, si las partes no cumplen los efectos que se deriven del incumplimiento son distintos segn la causa del incumplimiento. 1) El objeto se ha perdido debido a un caso fortuito o fuerza mayor las obligaciones de las partes se extinguen, salvo que el deudor haya estado en mora. Si el objeto se perdi por la culpa del deudor la obligacin infringida se cumple por equivalencia 2) El contrato definitivo se incumple por que la cosa se enajeno, el deudor debe indemnizar perjuicios. 3) Si el deudor se niega a cumplir, se aplica el Art. 1553 por que seria una obligacin de hacer. Si el hecho debido constituye en la suscripcin de un instrumento, el acreedor puede pedirle al juez puede suscribirlo por el deudor. Art. 532 c.p.c. Art. 532 (559). c.p.c Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del plazo que le seale el tribunal. CONTRATO DE PROMESA El nico Art. Que habla sobre este contrato es el 1554 y seala que aquel en que 2 o mas personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, reunindose los dems requisitos legales. El contrato de promesa igual que los contratos preparatorios, no se deben confundir con la oferta de celebrar un contrato. Siendo por si mismo un contrato tiene por objeto la celebracin de otro contrato, el contrato prometido que no es lo mismo que el contrato de promesa que se regula por el 1554, en cambio, el contrato prometido es otro vinculo obligacional con sus requisitos. Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligacin alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1.Que la promesa conste por escrito; 2.Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces; 3.Que la promesa contenga un plazo o condicin que fije la poca de la celebracin del contrato; 4.Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que slo falten para que sea perfecto, la tradicin de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban. Concurriendo estas circunstancias habr lugar a lo prevenido en el artculo precedente. Se trata de un contrato de aplicacin general se puede celebrar un contrato de promesa de celebrar cualquier contrato. El contrato prometido puede ser un contrato tanto nominado como innominado. Como contrato preparatorio que genera una obligacin de hacer y tiene por objeto la celebracin de un contrato futuro, la celebracin del contrato prometido va a suceder a la promesa y la celebracin encierra el cumplimiento del contrato de promesa. El contrato de promesa puede ser un contrato bilateral. Requisitos 1) Constar por escrito, es solemne no requiere de escritura publica, sino privada. Si se omite el contrato de promesa es nulo. 2) El contrato prometido no debe ser de aquellos que la ley declara ineficaces, no debe ser un contrato nulo, sino que debe ser valido. Si se llegara a celebrar un contrato de promesa de Compraventa entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad, ese contrato prometido ser nulo por que la ley lo prohbe (Art. 1796). En el contrato de promesa pueden existir 2 tipos de nulidad: a) La nulidad del contrato de promesa mismo.(nulidad absoluta y nulidad relativa) b) La nulidad del contrato objeto del contrato de promesa. Hay 2 cuestiones en jurisprudencia: - Que pasa si se promete celebrar un contrato de Compraventa sobre un bien embargado por decreto judicial. No es nulo el contrato de promesa por que no es un acto de enajenacin.

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- Que pasa si se promete celebrar un contrato de Compraventa con un incapaz y no hay autorizacin judicial, la promesa es valida por que la autorizacin corresponde al cumplimiento del contrato prometido y no del de promesa. 3) Plazo o condicin en la promesa para celebrar el contrato definitivo; Las condiciones indeterminadas no cumplen este requisito, sino que las condiciones determinadas son las que cumplen con este requisito. La condicin indeterminada no elegira la poca en que un contrato se va a celebrar. 4) En el contrato de promesa, el contrato prometido debe estar especificado de tal manera que para que sea perfecta solo faltare la tradicin de la cosa y las solemnidades. Se exige que las partes no puedan confundirse al tiempo de celebrar el contrato prometido y celebrar un contrato distinto, en este caso la tradicin es simplemente la entrega de la cosa y no la transferencia de dominio. Caractersticas del contrato de promesa 1 Contrato principal, subsiste por si solo no depende del cumplimiento de la promesa. 2 Contrato solemne, debe estar por escrito. 3 Contrato que puede ser unilateral o bilateral, dependiendo del numero de partes obligadas, generalmente, si el contrato prometido es bilateral, el contrato prometido ser bilateral. Que pasa si el contrato prometido es bilateral y la promesa es unilateral? En este caso, la jurisprudencia ha dicho que esta promesa no seria valida por que la ley en el 1554 N 3 exige que el contrato prometido quede especificado de tal forma que solo falte para perfeccionarlo la tradicin y las solemnidades, y si en el contrato de promesa no consta el propsito de ambas partes de obligarse, no se cumple el N 3, adems si una sola partes se obliga el contrato prometido va a quedar expuesta a la facultad de la parte que no se obliga e importara la invalidez del contrato de promesa (Art. 1478) Art. 1478. Son nulas las obligaciones contradas bajo una condicin potestativa que consista en la mera voluntad de la persona que se obliga. Si la condicin consiste en un hecho voluntario de cualquiera de las partes, valdr. Efectos de la promesa Solo genera obligaciones de hacer, nunca de dar, el inciso final del Art. 1554 relacionado con el 1553 N 1. El apremio va a constituir en arrestos, sin perjuicio, del 532 c.p.c. el apremio va a constituir en fijar un plazo para cumplir la obligacin y si no lo hace el juez la suscribe por el. Art. 532 (559). Si el hecho debido consiste en la suscripcin de un instrumento o en la constitucin de una obligacin por parte del deudor, podr proceder a su nombre el juez que conozca del litigio, si, requerido aqul, no lo hace dentro del plazo que le seale el tribunal. 29.09.04 LA COMPRAVENTA Concepto: Art. 1793 Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio. Caractersticas 1 Es consensual, generalmente, jams ser real, pero excepcionalmente puede ser solemne en el caso del Art. 1801 inc. 2, este articulo habla de la venta de bienes races, censos, servidumbres y de una sucesin hereditaria. Art. 1801. La venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio; salvas las excepciones siguientes.

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La venta de los bienes races, servidumbre y censos, y la de una sucesin hereditaria, no se reputan perfectas ante la ley, mientras no se ha otorgado escritura pblica. Los frutos y flores pendientes, los rboles cuya madera se vende, los materiales de un edificio que va a derribarse, los materiales que naturalmente adhieren al suelo, como piedras y sustancias minerales de toda clase, no estn sujetos a esta excepcin. El carcter consensual surge del inc. 1 del 1801, la Compraventa se reputa perfecta desde que las partes se ponen de acuerdo en la cosa y en el precio. 2 Es Principal, subsiste por si solo. 3 Es bilateral, es el ejemplo tpico, ambas partes se obligan recprocamente, el vendedor y el comprador. Las obligaciones del vendedor consisten en la entrega de la cosa y el saneamiento de eviccin, y las obligaciones del comprador consisten en el pago del precio y recibir la cosa. 4 Es oneroso, surge por el hecho de que ambas partes se graven en forma reciproca, la una en beneficio de la otra. 5 Es conmutativo, las prestaciones de las partes se miran como equivalentes. La Compraventa, tambin puede tener el carcter de contrato aleatorio, cuando versa sobre una cosa futura, situacin que el c.c. admite. 6 En general, es de ejecucin instantnea, las prestaciones se realizan de una vez. Excepcionalmente, puede ser diferida. Ej. la venta de la produccin de un establecimiento y el comprador se obliga a entregar cierta cantidad de dinero, en fechas determinadas. 7 Es un titulo traslaticio de dominio, vale decir, aquel es apto para adquirir el dominio una vez que opere un modo de adquirir, que en este caso corresponde a la tradicin. 8 De la Compraventa no surge el derecho real de dominio, sino que surgen solo derechos personales. El dominio solo se va a adquirir una vez que haya operado el modo de adquirir y no su solo otorgamiento. Requisitos o Elementos de la Compraventa 1.- Consentimiento; 2.- La cosa; 3.- El precio. Consentimiento: Es un elemento o requisito comn a todos los actos jurdicos, se rige por las reglas generales en materia de su formacin y tambin. En materia de los vicios que pueden afectar el consentimiento, formando as una causal de nulidad. La cosa y el precio: Como elementos, viene a ser el objeto de la obligacin de las partes en el contrato. La cosa es el objeto de la obligacin del vendedor y el precio es el objeto de la obligacin del comprador. En materia del objeto, se aplican las reglas generales que contiene el c.c. a propsito del objeto como requisitos de los actos jurdicos. En cuanto a la capacidad para celebrar la Compraventa, tambin se aplican las reglas generales con algunas particularidades que el c.c. consagra en los Arts. 1796 a 1800. Formas del contrato de Compraventa. Art. 1801 La Compraventa, por regla general, es consensual. De esto se infiere que el consentimiento de las partes debe recaer sobre 3 aspectos. El consentimiento en cuanto: a) Al objeto b) Al precio c) A la venta misma. a) en cuanto al objeto: Las partes tiene que estar de acuerdo en la identidad especifica de la cosa vendida, en consecuencia, no va a existir acuerdo entre las partes respecto del objeto, si las partes no estn de acuerdo en ella y tampoco, existir acuerdo si las partes han concurrido en error en la calidad o cantidad de la cosa. (Art. 1453 y 1454, error)

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Art. 1453. El error de hecho vicia el consentimiento cuando recae sobre la especie de acto o contrato que se ejecuta o celebra, como si una de las partes entendiese emprstito y la otra donacin; o sobre la identidad de la cosa especfica de que se trata, como si en el contrato de venta el vendedor entendiese vender cierta cosa determinada, y el comprador entendiese comprar otra. Art. 1454. El error de hecho vicia asimismo el consentimiento cuando la sustancia o calidad esencial del objeto sobre que versa el acto o contrato, es diversa de lo que se cree; como si por alguna de las partes se supone que el objeto es una barra de plata, y realmente es una masa de algn otro metal semejante. El error acerca de otra cualquiera calidad de la cosa no vicia el consentimiento de los que contratan, sino cuando esa calidad es el principal motivo de una de ellas para contratar, y este motivo ha sido conocido de la otra parte. b) En cuanto al precio: Las partes van a estar de acuerdo en el precio cuando la suma de dinero que el comprador paga por la cosa que compra, corresponde a la suma que le vendedor que debe recibir con la cosa que vende, vale decir, coincidencia con la suma que constituye el precio, en los trminos que lo establece el Art. 1793. Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. c) En cuanto a la venta misma: Ambas partes deben entender que estn celebrando una Compraventa, no debe haber error en el titulo. Ventas forzadas Son aquellas que tiene lugar por el ministerio de la justicia o como consecuencia de un juicio ejecutivo o las que se realizan en publica subasta. Esta venta forzada, a pesar de realizarse en el contexto de estas circunstancias, se trata de un contrato de Compraventa. Sin embargo, existen diferencias entre las ventas forzadas y la Compraventa voluntaria. 1 En las ventas forzadas, la persona del vendedor es representada por el juez, este es quien manifiesta la voluntad en orden a celebrar el contrato. En la Compraventa voluntaria es el propio vendedor. 2 En las ventas forzadas el precio de la Compraventa se determina a partir de la pugna entre los interesados. En las voluntarias el precio es determinado libremente por las partes del contrato Carcter solemne de la Compraventa. (Art. 1801 inc 2) En estos casos se refieren al otorgamiento de escritura publico para que la venta se repute perfecta, esto quiere decir que en el caso de la venta de los bienes del inc. 2 del 1801, adems de los requisitos generales, debe otorgarse escritura publica. Las solemnidades a las que puede estar sujeta la Compraventa pueden ser de 2 clases: A) Legales, que a su vez pueden ser ordinarias y especiales. B) Voluntarias. Legales ordinarias: Son aquellos que la ley exige tratndose de la Compraventa de cierto bienes. Ej. Bienes races. Legales especiales: Son aquellos que la ley exige pero, en consideracin a quien celebra la Compraventa o en consideracin a quien interviene en la Compraventa. Ej. la venta de bienes que pertenecen a incapaces. Voluntarias: Son aquellas que las partes acuerdan libremente y que tiene la virtud de hacer solemne un contrato que, generalmente es consensual. Solemnidades legales ordinarias Corresponde al otorgamiento de escritura publica. CASOS a) En la Compraventa de bienes races; La doctrina sostiene que la exigencia de escritura publica de bienes races se debe a la importancia econmica de los inmuebles. Adems, el contrato de Compraventa

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es el titulo, y como en nuestro derecho de la Compraventa solo nacen derechos reales, se requiere un modo de adquirir para transferir el dominio, requiere que el dominio de los bienes este inscrito y sucede que esta inscripcin exige un instrumento autentico o escritura publica. Si se atiende al Art. 1801 inc 3, surge como conclusin que la exigencia de la solemnidad de escritura publica, solo es valida en la Compraventa de bienes races por naturaleza. Los bienes races por adherencia, por anticipacin o por destinacin, se rigen por las reglas generales, vale decir, consensual. b) Censos y servidumbre; En la Compraventa de los censos y servidumbres. Tambin, debe cumplirse la solemnidad de escritura publica, por que estos derechos recaen sobre inmuebles. c) Sucesin hereditaria; Tambin se requiere el cumplimiento de la solemnidad de la escritura publica, ya sea que se vendan todos los bienes de una sucesin hereditaria o una cuota de ellos. Que pasa si interviene en la Compraventa un mandatario? La doctrina ha dicho que si se trata de alguno de los bienes del Art. 1081 inc. 1 y se acta por medio de un mandatario, no se requiere que el mandato conste por escritura publica, ya que el mandato es un contrato generalmente consensual y que solo debe constar por escritura publica cuando la ley expresamente lo exige. Ej. El Matrimonio por mandato. A pesar de esto la mayora de la jurisprudencia se ha uniformado que en la Compraventa de estos bienes, el mandato debe constar por escritura publica, ya que si el contrato de Compraventa debe cumplir con la solemnidad de la escritura publica, el mandato tambin, tiene que cumplirla. Si se obra por mandatario sin escritura publica, la sancin es la nulidad del contrato de Compraventa por omisin de un requisito del acto mismo. Tratndose de la Compraventa de bienes races y, considerando que la Compraventa es un titulo traslaticio de dominio que esta sujeto a inscripcin posterior, para efectos que se materialice la tradicin, surge la interrogante de: Cul es la naturaleza o rol de la inscripcin? Y la respuesta es que la inscripcin del titulo en el conservador de bienes races no constituye una solemnidad propia de la Compraventa, vale decir, si se trata de la Compraventa de bienes races, el contrato, estar perfecto en la medida que las partes se pongan de acuerdo en el objeto, el precio y la escritura publica. En consecuencia, la inscripcin solo jugara el rol que la ley le ha sido, vale decir, la tradicin, pero no constituye una solemnidad. Solemnidad especial 2 casos: 1 Venta forzada ante la justicia. 2 Venta de bienes pertenecientes a incapaces. 1 Venta forzada ante la justicia: o por el ministerio de la justicia, en general, deben cumplir con las solemnidades procedmentales del c.p.c., vale decir, tasacin del bien, bases del remate, publicacin y que el juez sea quien realice el remate. 2 Venta de bienes pertenecientes a incapaces: Por lo general el c.c. lo que exige es que se otorgue, en forma previa, una autorizacin judicial y que la venta se realice en publica subasta. Ej. Art. 255 y 393 c.c. estas normas se refieren a bienes inmuebles, pero se hace aplicable a los muebles. Art. 255. No se podr hacer donacin de ninguna parte de los bienes del hijo, ni darlos en arriendo por largo tiempo, ni aceptar o repudiar una herencia deferida al hijo, sino en la forma y con las limitaciones impuestas a los tutores y curadores. Art. 393. No ser lcito al tutor o curador, sin previo decreto judicial, enajenar los bienes races del pupilo, ni gravarlos con hipoteca, censo o servidumbre, ni enajenar o empear los muebles preciosos o que tengan valor de afeccin; ni podr el juez autorizar esos actos, sino por causa de utilidad o necesidad manifiesta.

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Solemnidades voluntarias En virtud de ellas se transforma en solemne un contrato que es consensual. Esta solemnidad voluntaria va a consistir en una escritura publica o en una escritura privada. El c.c. en el Art. 1802, expresamente permite el pacto de la solemnidad cuando se trate de venta de bienes que no estn sujetas a solemnidades legales, por lo mismo, en el 1802, si las partes pactan una solemnidad voluntaria requiere un pacto expreso respecto del cumplimiento de la solemnidad, de manera que las solemnidades no es perfecta mientras no se otorgue una escritura publica o una privada. Si ha faltado la solemnidad y no se cumple el contrato, no estar perfeccionado. Las partes podran retractarse de la celebracin del contrato. La retractacin de las partes va a ser valida, en este caso, mientras no se haya otorgado la escritura publica y, tambin ser valida mientras no haya principiado la entrega de la cosa vendida, por que la doctrina dice que si se da comienzo a la entregar la cosa debida, estamos frente al cumplimiento, derogando tcitamente el pacto de la solemnidad voluntaria. (Art. 1802) Art. 1802. Si los contratantes estipularen que la venta de otras cosas que las enumeradas en el inciso 2. del artculo precedente no se repute perfecta hasta el otorgamiento de escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida. LAS ARRAS. Estn regladas en el c.c a propsito de la Compraventa, pero la propia doctrina critica su ubicacin, sealando que deberan estar tratados en las obligaciones. (Arts. 1803 a 1805) Se entiende por arras la suma de dinero o los bienes muebles que una persona da a otra, en prenda o en garanta de que va a celebrar el contrato. El c.c. admite que las arras pueden ser de 2 clases o puede ser entregadas bajo 2 ttulos distintos: 1 Pueden darse como prenda o garanta de que va a celebrar el contrato. 2 Pueden darse como parte del precio o como seal que las partes han quedado convenido. Art. 1803. Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podr retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas; y el que las ha recibido, restituyndolas dobladas. La distincin es valida, por que de ello surgir el derecho de retractarse. Si se da el 1 caso, existe el derecho a retrotraerse. En el 2 caso no hay derecho o facultad de retractacin. Cuando hay facultad de retractarse, el c.c. entrega las siguientes reglas; Si se retracta el que dio las arras las pierde y si se retracta el que recibi las arras debe restituirlas dobladas. En el 2 caso, si fueron dados bajo este carcter el c.c., exige que las partes expresamente sealan que las arras pueden entregar como parte del precio o seal de que las partes han quedado convenidos. Si hay derecho a retractarse, pueden hacerlo en el plazo que hayan convenido para retractarse y si no se ha convenido plazo, las partes pueden retractarse en los 2 meses siguientes a la entrega de las arras o antes del otorgamiento de la escritura publica de venta y, finalmente, puede retractarse hasta antes que principie la entrega de la cosa vendida. (Art. 1804) Art. 1804. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habr lugar a la retractacin despus de los dos meses subsiguientes a la convencin, ni despus de otorgada escritura pblica de la venta o de principiada la entrega. Si pasaron estas 3 oportunidades, ya no existe la posibilidad de retractarse. Puede ocurrir que las partes han entregado arras omitiendo en que titulo si hizo la entrega, se entender que se entregan como garanta de la celebracin del contrato y puede haber retractacin.(Art. 1805) Las arras se pueden estipular no solo en la Compraventa, sino tambin, en otros contratos. Art. 1805. Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como seal de quedar convenidos los contratantes, quedar perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el artculo 1801, inciso 2..

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No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumir de derecho que los contratantes se reservan la facultad de retractarse segn los dos artculos precedentes Gastos de la Compraventa Aqu la ley asumi una presuncin. Se presumi que los gastos asociados a la Compraventa estn incluidos en el precio y por lo mismo en el Art. 1806 se obliga al vendedor a soportas los gastos de la Compraventa menos que se estipule lo contrario. Art. 1806. Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de cualesquiera otras solemnidades de la venta, sern de cargo del vendedor; a menos de pactarse otra cosa. La cosa vendida Es el objeto de la obligacin de vendedor, la importancia que esto tiene es que la cosa vendida debe existir, no puede faltar la cosa vendida, si llegara a faltar, la obligacin del vendedor carecera de objeto y no existira. En este caso, si no existe la obligacin del vendedor, desparece la obligacin del comprador. Algunos autores sealan que la falta de la obligacin del vendedor, acarrea la destruccin de todo el contrato. Requisitos 1 Debe ser de aquellas que se pueden enajenar. (comerciables) 2 Debe existir. 3 Debe ser determinada. 4 La cosa que se compra no debe ser propia. 1 Debe ser de aquellas que se pueden enajenar. (comerciables): Esta materia esta tratada en el Art. 1810, dice relacin con el Art. 1464 Art. 1810. Pueden venderse todas las cosas corporales o incorporales, cuya enajenacin no est prohibida por ley. 2 Debe existir: Es un requisito general de todo objeto del acto jurdico, esto significa que el objeto o la confesin vendida debe ser real y la realidad de la cosa se traduce en su existencia. (Art. 1813) Art. 1813. La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entender hecha bajo la condicin de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compr la suerte. El c.c. reconoce la materia en esta disposicin, pero como la cosa debe existir, por regla general, el c.c. seala que la venta de una cosa que se supone que existe al momento de perfeccionarse el contrato y en realidad no existe no produce efecto alguno.(Art. 1814) Art. 1814. La venta de una cosa que al tiempo de perfeccionarse el contrato se supone existente y no existe, no produce efecto alguno. Si faltaba una parte considerable de ella al tiempo de perfeccionarse el contrato, podr el comprador a su arbitrio desistir del contrato, o darlo por subsistente, abonando el precio a justa tasacin. El que vendi a sabiendas lo que en el todo o en una parte considerable no exista, resarcir los perjuicios al comprador de buena fe. La excepcin esta en el Art. 1813, lo que regula es la venta de cosa futura y el c.c. seala que esta venta es valida y produce efectos, adems sealo que la venta de cosa futura esta sujeta a la condicin de que la cosa realmente exista. De aqu surge que la venta de cosa futura puede revestir 2 categoras: a) Venta de la cosa esperada. b) Venta de la suerte.

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1 de octubre a) Venta de cosa esperada: la venta de cosa futura se entiende hecha bajo la condicin que exista, de ah que se trate venta de cosa esperada que va estar sujeta a condicin, por ejemplo: agricultor que vende 100 fanegas de trigo que espera cosechar la venta se ha enterado bajo las condicin de que la cosecha se llegue a efectuar. Esta venta al margen de ser condicional, va a ser conmutativa por que se supone que las 100 fanegas de trigo guardan equivalencia con el precio. b) La venta de la suerte: articulo 1813 segunda parte, el mismo ejemplo venta de toda la produccin de su fundo la produccin puede ser mnima o no, el precio ya va estar acordado. La venta de la cosa futura se relaciona con el segundo requisito de la cosa de la cosa vendida, es que la cosa debe existir. 3 Debe ser determinada: Requisito general que debe reunir el objeto de toda declaracin de voluntad y tambin debe reunir el contrato de compra venta, pero en este caso la cosa vendida debe ser singular. El articulo 1811 y de aqu surge que este prohbe la venta de las universalidades. Art. 1811. Es nula la venta de todos los bienes presentes o futuros o de unos y otros, ya se venda el total o una cuota; pero ser vlida la venta de todas las especies, gneros y cantidades, que se designen por escritura pblica, aunque se extienda a cuanto el vendedor posea o espere adquirir, con tal que no comprenda objetos ilcitos. Las cosas no comprendidas en esta designacin se entendern que no lo son en la venta: toda estipulacin contraria es nula. Esto es consecuencia que del principio el patrimonio es un atributo de la personalidad. Esta misma norma segn la doctrina alessandri dice que tiene una excepcin en que el cdigo civil si permitira la venta del derecho de herencia. Se dice que esta venta seria la venta de una cosa singular, que es el derecho. Alessandri sostiene que se vende el conjunto de bienes que conforma el haber hereditario y esta constituira una excepcin. La que si es una venta permitida es la que consagra el articulo 1811 inciso 1 segunda parte. Lo que permite el cdigo civil es que se venda la totalidad de los bienes pero se exige que se individualicen en la escritura publica de venta, los bienes, incluso el inciso final del 1811 establece que las cosas que no hayan sido individualizadas no se establecen en la venta y toda estipulacin contraria es nula. 4) la cosa que se compra no debe ser una cosa propia Articulo 1816 inciso 1 la venta de la cosa propia no vale. El fundamento de esta norma es que la obligacin del comprador si la cosa vendida fuera propio de el, la obligacin no tendra causa por que para el comprador la compra de una cosa propia no le producira inters jurdico. Articulo 1816 inciso 1 referida a la propiedad plena en contraposicin de la propiedad desprovista de algunos de sus atributos. Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes.

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Venta de cosa ajena Si bien el cdigo civil declara nula la compra venta de la cosas propias reconoce la validez de venta de cosa ajena 1815. Art. 1815. La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueo de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo. mientras no se extinga por el lapso de tiempo Importa que no constituye un requisito de validez que la cosa vendida sea del dominio del vendedor. No debe ser dueo, la razn es que es nuestro derecho la compraventa es un titulo hbil para adquirirla por la tradicin posterior. Solo surgen derechos personales,no reales. En esta virtud siendo valida la venta de la cosa ajena, el cdigo civil le reconoce efectos a la venta de cosa ajena que van a ser distintos segn sea si el vendedor entrega la cosa al vendedor o si segn el vendedor no entrega la cosa. Si se vende cosa ajena va a existir un dueo verdadero que va a estar investido de la accin reivindicatoria. La venta de cosa ajena va a estar suscrita a quien va a ser el sujeto pasivo. Si el vendedor que entrega la cosa al comprador el verdadero dueo, el verdadero dueo va a dirigir esta accin en contra del comprador Se va a producir la figura de la eviccin y en tal caso el comprador tendr que dirigirse contra su vendedor para que le indemnice los perjuicios respectivos. Sin embargo hay 2 casos en que el verdadero dueo no se va a dirigir en contra del comprador: 1. Cuando el verdadero dueo notifique la venta el cdigo civil, permite la ratificacin de la venta de la cosa ajena 1818 Art. 1818. La venta de cosa ajena, ratificada despus por el dueo, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta. 2. El verdadero dueo no se va a dirigir cuando el comprador de la cosa hubiere adquirido el dominio de la cosa por prescripcin. 3. esta excepcin surge de la parte final del articulo 1815 La extincin de los derechos del verdadero dueo importa la adquisicin de los derechos del comprador. Si el vendedor no entrega la cosa al comprador, el verdadero dueo se va a dirigir contra el vendedor. El efecto es que el vendedor no va a poder cumplir frente al comprador y al no poder cumplir con su obligacin el comprador podr demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios. Articulo 1489. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Al margen de estos casos hay otro, el del articulo 1819,lo que quiere decir que la venta que en principio era de cosa ajena se valida y sus efectos se retrotraen al momento de la tradicin. Esto en caso que el vendedor adquiera el dominio con posterioridad. Art. 1819. Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin. Por consiguiente, si el vendedor la vendiere a otra persona despus de adquirido el dominio, subsistir el dominio de ella en el primer comprador. El precio Articulo 1793 es la cantidad de dinero que el comprador paga al vendedor por la cosa vendida. Al igual que en el caso de la cosa es elemento esencial de la compraventa.

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Requisitos.1- Debe ser en dinero 2- Ser real y serio 3- Generalmente va a ser fijado por las partes salvo excepciones que prev la ley. 1.- Debe ser en dinero: este requisito surge de la propia definicin de la compraventa. Debe ser pactada en dinero, no significa esto que se pague en dinero. Pero debe ser pactado. La ley tambin contempla el caso de que el precio se pacte y pague una parte en dinero y otras en especie (articulo 1794). No pueden ser completamente en especie. La regla que da el legislador es que si el precio consiste en mas dinero que en especie que en especie hay compraventa, al revs ser permuta. Art. 1794. Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entender permuta si la cosa vale ms que el dinero; y venta en el caso contrario. 2.- Ser real y seria: Que sea real significa que las han pactado con el propsito que el vendedor pueda exigirlo y el comprador pagarlo. No es tal el precio simulado por que no es necesario. Tampoco es serio el precio ridculo o irrisorio, es decir aquel que no guarde proporcin con el valor que racionalmente que se le va a indicar a la cosa vendida. La ley lo que exige a propsito de esto es que sea real y serio, pero no dice que sea justo, por excepcin de la compraventa de bienes races el cdigo civil exige una especie de justicia ya que regula en esta materia la lesin enorme. 3.-Tiene que ser fijado generalmente por las partes, articulo 1808-1809 Art. 1808. El precio de la venta debe ser determinado por los contratantes. Podr hacerse esta determinacin por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen. Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entender el del da de la entrega, a menos de expresarse otra cosa. Art. 1809. Podr asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podr hacerlo por l cualquiera otra persona en que se convinieren los contratantes; en caso de no convenirse, no habr venta. No podr dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes. La regla que prima es que no puede ser fijado solo por uno de los contratantes porque se estara faltando al requisito del Art.1793, debe haber convencin de las partes. Nunca por una sola parte, pero si permite el c.civil que se venda una cosa al precio corriente de plaza este corresponde al vigente al momento de entrega de la cosa, se da en transacciones de comerciantes. Tambin el cdigo permite que el precio sea fijado por un tercero si el tercero no lo fija las partes pueden determinar a otra persona para que lo fije y si este no lo fija no hay compraventa lo normal es que sea fijado por las partes. Capacidad en el contrato compraventa La regla general es la capacidad en materia de acto jurdico excepto los que la ley declara incapaces, tambin es una regla que rige en la compraventa, la pueden celebrar todos, por excepcin aquellos incapaces de celebrarla. Art.1795 Art. 1795. Son hbiles para el contrato de venta todas las personas que la ley no declara inhbiles para celebrarlo o para celebrar todo contrato. Surge que hay una incapacidad general para celebrar el contrato de compraventa y afecta a los incapaces absolutos Art.1447. Los relativos pueden celebrar el contrato de Compraventa en la medida que sean

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representados debidamente y, adems, si se trata de bienes races las solemnidades legales especiales y subasta publica. El cdigo norma ciertas incapacidades especiales Art.1797 a 1800. el Art.1447 inc 4 reconoce la existencia de ellas se agrupan en 3 tipos: 1. Incapacidad para comprar y vender 2. incapacidad para vender 3. incapacidad para comprar 1. Incapacidad para comprar y vender a) Compraventa entre cnyuges b) Compraventa entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad a) Entre cnyuges: Art.1796 es nulo el contrato De Compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente. Significa que el contrato de cv entre cnyuges casados bajo sociedad conyugal, separacin de bienes, divorciados temporalmente es nulo, solo permite la Compraventa entre cnyuges divorciados perpetuamente. La doctrina sostiene que esta prohibicin tiene 2 fundamentos: 1. si se permitiera seria fcil burlar el derecho de prenda general 2. la ley no permite las donaciones irrevocables entre cnyuges, tambin podra ser sobrepasado si se permitiera la Compraventa. Art. 1796. Es nulo el contrato de compraventa entre cnyuges no divorciados perpetuamente, y entre el padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. b ) Entre padre y madre e hijo sujeto a patria potestad: tambin al doctrina sostiene que esta disposicin persigue que no vaya existir una contraposicin de intereses entre padre o madre e hijo en sentido que el padre vaya a satisfacer intereses propios. Esta prohibicin deja de tener vigencia cuando se produce la emancipacin del hijo, la patria potestad se extingue, la mayora de edad es causal de emancipacin. La propia ley si bien lo establece, se permite que pueda existir Compraventa entre padre o madre e hijo sujeto a patria potestad en la medida que verse sobre un bien que forme parte del peculio industrial o profesional del hijo. Sin embargo el cdigo exige autorizacin judicial previa y que sea dado con conocimiento de causa por el juez (Art. 251 y 254) Art. 251. El hijo se mirar como mayor de edad para la administracin y goce de su peculio profesional o industrial, sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 254. Art. 254. No se podrn enajenar ni gravar en caso alguno los bienes races del hijo, aun pertenecientes a su peculio profesional o industrial, ni sus derechos hereditarios, sin autorizacin del juez con conocimiento de causa. Significa que si entre cnyuges no divorciados perpetuamente y casado bajo sociedad conyugal se adquieren bienes la forma que particularmente se resuelve el problema de a quien pertenece el bien determinado es la disolucin de la sociedad conyugal, liquidacin y adjudicacin de los bienes.

2. Incapacidad para vender: Art.1797 se prohbe a administradores de establecimientos pblicos,

vender bienes que administra. Es el caso del mandatario que enajena bienes extralimitndose de sus facultades, esta disposicin tiene una raz constitucional, principio de legalidad. Art. 1797. Se prohbe a los administradores de establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran, y cuya enajenacin no est comprendida en sus facultades administrativas ordinarias; salvo el caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.

3. Incapacidad para comprar: Art. 1798, 1799 y 1800

a) Art.1798 incapacidad para comprar del empelado publico: se prohbe comprar bienes pblicos y particulares que se vendan por su ministerio, debe tratarse de un funcionario publico. Debe ser analizado el contexto de las leyes de empelado publico, uno contratado

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por honorarios no le afecta. Esta prohibicin rige para el aun cuando se haga a travs de publica subasta. Art. 1798. Al empleado pblico se prohbe comprar los bienes pblicos o particulares que se vendan por su ministerio; y a los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han intervenido, y que se vendan a consecuencia del litigio; aunque la venta se haga en pblica subasta. b) Prohibicin que se impone a los jueces y funcionarios del orden judicial( abogados y procuradores) 1798, 2 parte los bienes en cuyo litigio han intervenido y que se vendan a consecuencia del litigio aunque se vendan en publica subasta, relacin con el Art.321 que lo repite comprende a parientes. c) Art.1799 prohibicin a tutores y curadores, o sea los que ejercen una guarda en general, no es licito comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, el cdigo hace una distincin entre bienes muebles e inmuebles. Art. 1799. No es lcito a los tutores y curadores comprar parte alguna de los bienes de sus pupilos, sino con arreglo a lo prevenido en el ttulo De la administracin de los tutores y curadores. Races: la prohibicin es absoluta e incluso se extiende a los cnyuges y otros parientes del guardador. Mueble: el guardador puede comprar pero con autorizacin de los otros curadores o tutores generales y en subsidio con autorizacin del juez Art.412 d) Art.1800 mandatarios, sndicos y albaceas(ejecutores testamentarios) : - mandatario: se complementa con el Art.2144 el mandatario no puede comprar bienes de propiedad del mandante y cuya venta este le encomienda, si podra comprar bienes cuya venta no se el haya encomendado. Tampoco puede vender los suyos al mandante que le ha encomendado comprar. En ambos casos la incapacidad se supera en al medida que el mandante consienta en la operacin. - sndicos: ley de quiebras, esta prohibido comprar por si o interpsita persona bienes de la quiebra - albaceas: por remisin que hace el Art.1294 se aplican los Arts. 394 y 412 relativos a tutores y curadores respecto de compra de bienes del testador. Art. 1800. Los mandatarios, los sndicos de los concursos, y los albaceas, estn sujetos en cuanto a la compra o venta de las cosas que hayan de pasar por sus manos en virtud de estos encargos, a lo dispuesto en el artculo 2144. 04.10.04 Modalidades del contrato de Compraventa La venta puede ser pura y simple, sujeta a plazo o a condicin suspensiva o resolutoria. Las modalidades se rigen por las reglas generales. Sin embargo, hay a aparte de estas modalidades, existen 2 modalidades particulares del contrato de Compraventa: 1 Venta al peso, cuenta o medida. 2 Venta a prueba o al gusto. 1 Venta al peso, cuenta o medida: ( Arts. 1821, 1827) Lo que la ley indica es que la venta de las cosas que se deben apreciar segn la cantidad de la cosa vendida, puede hacerse en bloque o al precio, cuenta o medida. La venta se va a hacer en bloque, cuando no sea necesario ni pesar, ni contar, ni medir, ni para determinar la cosa vendida, ni para determinar el precio. En cambio, cuando es necesario pesar, contar o medir, ya sea para determinar la cosa vendida o el precio de la cosa, seria venta a peso, cuenta o medida. La oferta en ambos casos ser distinta. Si estas operaciones deben efectuarse para determinar el precio, el contrato de Compraventa esta perfecto, por que las partes ya convinieron en la cosa y ya se pusieron de acuerdo en la manera como van a determinar el precio.

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En el 2 caso, si las operaciones de pesar, contar o medir son necesarias para determinar la cosa que se va a vender, en este caso el contrato de Compraventa, tambin, esta perfecto. La diferencia tiene que ver con los riesgos de la cosa vendida. En caso que la operacin de contar, pesar o medir, deba hacerse para determinar el precio de la cosa, el riesgo de la cosa comprada ser de cargo del comprador, desde que el contrato se perfecciono. Si es necesaria esta operacin para determinar la cosa vendida el riesgo de la cosa ser de cargo del comprador desde que estas operaciones se realizan lo que significa que antes que se efecten estas operaciones el riesgo es del vendedor. En ambos casos, el contrato esta perfecto, la diferencia esta en el tema de los riesgos de la cosa. Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero sealada de modo que no pueda confundirse con otra porcin de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora pertenecer al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, slo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la prdida, deterioro o mejora no pertenecer al comprador, sino despus de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte. Art. 1827. Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonar al vendedor el alquiler de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor quedar descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y slo ser ya responsable del dolo o de la culpa grave. 2 Venta a prueba o al gusto: (Art. 1823) Es una excepcin al principio de que el contrato queda perfecto desde que las partes convinieron en la cosa y en el precio, pero que en este caso el contrato de Compraventa solo esta perfecto cuando el comprador exprese que la cosa vendida le agrade o es de su gusto, mientras el comprador no exprese que es de su gusto el riesgo de la cosa es del vendedor. Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato mientras el comprador no declara que le agrada la cosa de que se trata, y la prdida, deterioro o mejora pertenece entre tanto al vendedor. Sin necesidad de estipulacin expresa se entiende hacerse a prueba la venta de todas las cosas que se acostumbra vender de ese modo. El Art. 1823, seala que se va a entender que es venta de este tipo, cada vez que las partes as lo pacten. Pero, tambin va a hacer ese tipo de venta, cuando la cosa vendida sea de las que se acostumbra vender en esta modalidad. Efectos del contrato de Compraventa Es un contrato bilateral, en consecuencia. Genera obligaciones, para ambas partes, lo que, al ser bilateral, para una de las partes es una obligacin para la otra se vera reflejado como un derecho. Desde el punto de vista del vendedor y del comprador y como consecuencia de la contrato de Compraventa se pueden distinguir 2 efectos que son esenciales del contrato de Compraventa. En el caso del vendedor en la Compraventa es esencial la obligacin de entregar la cosa y en el caso del comprador, su obligacin esencial es pagar el precio de la cosa. Si estas obligaciones no existen, no hay contrato de Compraventa. Al margen de estas obligaciones, hay 2 mas que son de la naturaleza del Compraventa: a) En el caso del comprador es la obligacin de saneamiento y comprende 2 aspectos: El saneamiento de la eviccin. El saneamiento de los vicios redhibitorios u ocultos de la cosa.

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La obligacin de saneamiento del vendedor es de la naturaleza del contrato, vale decir, esta implcita en el contrato, pero las partes pueden excluirlas. b) En el caso del comprador, recibir la cosa comprada. La bilateralidad del contrato de Compraventa importa que a la obligacin del vendedor de entregar la cosa, le genera al comprador el derecho de exigir la entrega. La obligacin del vendedor de entregar la cosa. Esta obligacin se reduce a que el vendedor solo esta obligado a proporcionar al comprador la posesin legal y material de la cosa o la posesin pacifica y til de la cosa. Esto significa que el vendedor habra cumplido si obligacin de entregar la cosa si le proporciona al comprador la posesin pacifica de la cosa, mientras el comprador goce de la cosa, el vendedor estar cumpliendo su obligacin. No es obligacin del vendedor hacer dueo de la cosa al comprador, por su puesto que si el comprador es dueo de la cosa, en el momento de hacer tradicin del mismo convertir en dueo al comprador, pero si el vendedor no era dueo solo podr transferir los derechos que detente en relacin con al cosa. Esto surge de que en Chile, la venta de cosa ajena es valida y el contrato de Compraventa es, a su vez un titulo que habilita para la adquisicin del dominio, y si el vendedor no es el verdadero dueo, hecha la tradicin de la cosa, el comprador se va a poner en camino de adquirir la cosa por prescripcin, ya que no es requisito de la tradicin que el tradente sea dueo de la cosa. Si el vendedor habiendo efectuado la tradicin no transforma en dueo al comprador, este no podr pedir la resolucin del contrato por incumplimiento y le va a bastar al vendedor, proporcionar la posesin pacifica de la cosa. Esto no significa dejar en la indefensin al comprador, si el comprador es evicto de la cosa, podr dirigirse en contra de su vendedor para que lo indemnice, vale decir, que le restituya el precio que pago. Formas de entrega. Se aplican las reglas generales en materia de tradicin (Art. 1824 inc 2). Hay que distinguir entre la tradicin de muebles y la tradicin de inmuebles. Art. 1824. Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos: la entrega o tradicin, y el saneamiento de la cosa vendida. La tradicin se sujetar a las reglas dadas en el Ttulo VI del Libro II. En cuanto a los muebles, la tradicin se efecta significando una de las partes a la otra que le transforma el dominio, esto es a travs de alguna de las formas que indica el Art. 684. en el caso de los bienes muebles por anticipacin, la tradicin se efecta en el momento de la separacin. En el caso de los inmuebles, la tradicin se efecta por la inscripcin del titulo de propiedad en el conservador de bienes races que corresponda. La entrega de la cosa no solo comprende la entrega legal de la cosa, sino que en definitiva la cosa vendida tiene que ser puesta materialmente a disposicin del comprador. Pero, si el comprador no tiene materialmente la cosa a su disposicin, la entrega no se habr completado por el mismo, la entrega comprende la entrega material o real de la cosa, y si el vendedor no cumple con hacer la entrega completa de la cosa, el comprador podr pedir la resolucin del contrato con la indemnizacin de perjuicios. En que momento debe hacerse la entrega (Art. 1826 inc. 1) Art. 1826. El vendedor es obligado a entregar la cosa vendida inmediatamente despus del contrato o a la poca prefijada en l. Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, podr el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de l, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios segn las reglas generales.

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Todo lo cual se entiende si el comprador ha pagado o est pronto a pagar el precio ntegro o ha estipulado pagar a plazo. Pero si despus del contrato hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podr exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago. No obstante, esto existe una figura denominada el derecho de retencin del vendedor, esto significa que en algunos casos el vendedor no esta obligado a entregar la cosa vendida y ,como consecuencia de ello, el comprador carece del derecho para reclamar la entrega de la cosa, esto ocurre en 2 casos: 1 Cuando el comprador no ha pagado el precio, ni tampoco esta dispuesto a pagarlo (Art. 1826 inc 3). Este caso exige que la cosa vendida aun no haya entregado al comprador, ni tampoco que el precio se haya pagado, ni el comprador este dispuesto a pagarlo y tambin exige que no se haya fijado por las partes un plazo para el pago, por que si se fijo un plazo, el vendedor no va a tener el derecho o posibilidad de cobrarlo. 2 Cuando, a pesar de que se convino un plazo para el pago del precio, el vendedor teme un peligro de que puede perder el precio si la fortuna del comprador ha disminuido considerablemente (Art. 1826 inc. Final). Este derecho de retencin cesa si el comprador otorga una caucin de que va a pagar el precio. Dnde se hace la entrega? No hay reglas especiales en esta materia, por lo tanto se aplican las reglas generales del pago (Art. 1587, 1588 y 1589). 1 Regla: La cosa debe ser entregada en el lugar que las partes convinieron.(Art. 1587) Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin. 2 Regla: Si las partes nada convinieron, y las cosa vendida consiste en una especie o cuerpo cierto, la entrega debe hacerse al tiempo del contrato, en el lugar que la cosa se encontraba.(Art. 1588) Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la obligacin. Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor 3 Regla: Si se trata de una cosa genrica, la cosa tiene que entregarse en el domicilio que el vendedor tenia al momento de la venta.(Art. 1589) Art. 1589. Si hubiere mudado de domicilio el acreedor o el deudor entre la celebracin del contrato y el pago, se har siempre ste en el lugar en que sin esa mudanza correspondera, salvo que las partes dispongan de comn acuerdo otra cosa. Sin perjuicio de lo que las partes hayan acordado respecto del lugar donde tiene que entregarse la cosa. Gastos de la entrega Los soporte el vendedor, pero los gastos derivados del traslado de la cosa vendida, desde el lugar en que se entrego hasta otro lugar, son de cargo del comprador. (Art. 1825) Art. 1825. Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren para poner la cosa en disposicin de entregarla, y al comprador los que se hicieren para transportarla despus de entregada. Qu comprende la entrega de la cosa? Se aplica la misma regla que el c.c. entrega respecto del pago (Art. 1569). Art. 1569. El pago se har bajo todos respectos en conformidad al tenor de la obligacin; sin perjuicio de lo que en casos especiales dispongan las leyes. El acreedor no podr ser obligado a recibir otra cosa que lo que se le deba ni aun a pretexto de ser de igual o mayor valor la ofrecida.

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Se debe pagar lo que el contrato dice que se debe, y el acreedor no esta obligado a entregar otra cosa a pesar que sea de mayor valor. El Art. 1828 repite la misma regla, el vendedor debe entregar lo que estipula el contrato. Art. 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. Esto significa que el vendedor debe entregar la cosa con sus frutos y accesorios. Respecto de los frutos, el c.c., entrega la regla respecto de que los frutos pertenecen al comprador en el Art. 1816. Art. 1816. La compra de cosa propia no vale: el comprador tendr derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella. Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos tanto naturales como civiles que despus produzca la cosa, pertenecern al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condicin; pues en estos casos no pertenecern los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condicin. Todo lo dicho en este artculo puede ser modificado por estipulaciones expresas de los contratantes. Reglas 1 Los frutos naturales pendientes, vale decir, los adheridos a la cosa fructuaria al tiempo del contrato. 2 Los frutos naturales y civiles que la cosa produzca despus de celebrado el contrato. Esta norma contenida a propsito de la compraventa es una alteracin a la regla que dice que los frutos civiles y naturales pertenecen al dueo de la cosa, es una alteracin por que los frutos civiles y naturales pertenecen al comprador desde que se celebra el contrato, antes de esto el comprador no es dueo, por que no hay tradicin. El Art. 1816 establece 3 excepciones respecto de la pertenencia de los frutos: 1 Si la venta se hizo a plazo, en este caso los frutos pertenecen al vendedor hasta la llegada del plazo. 2 Si la venta si hizo bajo condicin, los frutos pertenecen al vendedor hasta que se verifique la condicin. 3 Si las partes hubieren pactado una clusula especial, respecto de los frutos, en este caso los frutos sern o del vendedor o del comprador, segn sea al tenor de lo que se haya pactado. Respecto de los accesorios, no hay una norma expresa que diga que la cosa vendida deba ser entregada con sus accesorios. Pero la doctrina ha hecho aplicables las reglas del Art. 1830 a los muebles. Riesgos de la cosa comprada. En es caso de la compraventa, el Art. 1820 repite la regla del Art. 1550. Art. 1820. La prdida, deterioro o mejora de la especie o cuerpo cierto que se vende, pertenece al comprador, desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la cosa; salvo que se venda bajo condicin suspensiva, y que se cumpla la condicin, pues entonces, pereciendo totalmente la especie mientras pende la condicin la prdida ser del vendedor, y la mejora o deterioro pertenecer al comprador. El riesgo de la cosa vendida es de cargo del vendedor y es de cargo del comprador desde que se celebra la compraventa tratndose de una especie o cuerpo cierto. Esto significa que desde que el contrato queda perfecto, vale decir, desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio y si es solemne, se ha otorgado la solemnidad respectiva. El riesgo de perdida, deterioro o mejora de la cosa es de cargo del comprador, aunque aun no se haya efectuado la entrega de la cosa. Pero la obligacin de pagar el precio sigue vigente (Art. 1820). La ultima parte se refiere a las excepciones: 1 Si la compraventa queda sujeto a condicin suspensiva, en este caso los riesgos de la cosa, mientras esta pendiente la condicin, son de cargo del vendedor.

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2 Si la venta es al peso, cuanta o medida, cuado estas operaciones tiene por objeto determinar la cosa vendida, aqu el riesgo el del vendedor, antes de que se realizan estas operaciones. 3 La venta a prueba o al gusto, el riesgo de la cosa vendida es del comprador solo cuando manifiesta que la cosa le gusta, antes de eso el riesgo es de cargo del vendedor. La venta de una cosa o la cosa vendida puede tratarse de una especie o cuerpo cierto o puede tratarse de un predio rustico, ahora la entrega del predio rustico puede suscitar algn tipo de problema y ello por que el predio rustico puede venderse como cuerpo cierto o con relacin cabida, vale decir, a su superficie. Si se vende como cuerpo cierto no habr problema con su cabida, el problema se produce cuando se vende en relaciona su cabida, por lo mismo para saber si hay o no problemas, hay que determinar si se vendi con relacin a la cabida o como especie o cuerpo cierto. De esta disposicin la doctrina ha concluido que un predio se ha vendido en relacin a su cabida: 1) Cuando la cabida se expresa en el contrato. 2) Si el precio se ha fijado en relacin a la cabida. 3) Cuando las partes no han renunciado a las acciones que nacen cuando la cabida real es distinta de la cabida declarada. Por el contrario, se entiende que el predio se ha vendido como cuerpo cierto: 1) Cuando la cabida no se expresa en el contrato. 2) Cuando la cabida se ha expresado en el contrato, pero las partes expresa o tcitamente dicen que los datos de la cabida son meramente referenciales. Por lo general, los predios se venden AD-CORPUS, en el estado en que se encuentran y que el comprador admite conocer y aceptar, con todos sus usos, costumbres y servidumbres. Los efectos del contrato de compraventa son particulares, cuando el contrato se celebra con relacin a la cabida de la cosa. Estos efectos sern distintos, si la cabida real es mayor o menor a la cabida declarada. 1 Efectos que se producen cuando la cabida real es mayor a la cabida declarada: Si la cabida real es mayor que la cabida declarada, esa diferencia puede ser: Mucho mayor. Poco mayor. Entonces hay que determinar cuando es mucho y cuando es poco. El c.c. entrega una regla. Si el precio del sobrante supera el 10% de precio de la cabida declarada, es mucho mayor. Ser poco mayor, si el precio no supera al 10% de la cabida declarada. Si es mucho mayor, el vendedor tiene derecho a que se le aumente proporcionalmente el precio y el comprador tiene un derecho alternativo, aceptar el aumento proporcional del precio o desistirse del contrato. Si es poco mayor, el vendedor igual tiene un derecho alternativo a que se le aumente proporcionalmente el precio, pero el comprador no tiene el derecho alternativo de desistirse del contrato. 2 La cabida real es menor que la declarada: Pueden ser mucho menor o poco menor. La regla es que va a ser mucho menor cuando el precio de la cabida que parte supera el 10% de la cabida declarada. Ser poco menor, si el precio de la cabida que falte no supere el 10% de la cabida declarada. El vendedor, si es poco menor, en la medida de lo posible tiene que completar la cabida declarada y si no es posible o el comprador no se lo exige, el vendedor se ve expuesto a sufrir una disminucin proporcional en el precio. Se es mucho menor, el comprador va a tener el derecho, a su eleccin, de aceptar la disminucin del precio o bien desistirse del contrato. El Art. 1833, si el predio se vende con el sealamiento de sus deslindes, el vendedor debe entregar al comprador, todo lo que se encuentre dentro del predio (Art. 1835).

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Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere la cabida del predio. Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente. Art. 1835. Las reglas dadas en los dos artculos referidos se aplican a cualquier todo o conjunto de efectos o mercaderas LA PRESCRIPCIN La prescripcin de esta accin, es una prescripcin de corto tiempo, prescriben en un ao desde la entrega de la cosa, por ser de corto tiempo no se suspenden (Art. 1834). Art. 1834. Las acciones dadas en los dos artculos precedentes expiran al cabo de un ao contado desde la entrega. Las acciones que prescriben en este plazo son: 1.- Las que tienen el vendedor de pedir un aumento en el precio, cuando la cabida real es mayor que la declarada. 2.- Las que tiene el comprador de pedir una disminucin del precio cuando la cabida declarada es menor que la declarada. 3.- Las que tiene el comprador para pedir la entrega de la cabida que le falte. 4.- La accin que tiene el comprador para desistirse del contrato cuando se supera el 10% en ambos casos. El Art. 1836 seala, adems, que el ejercicio de las acciones que surgen del Art. 1832 y 1833, deja a salvo el ejercicio de la accin rescisoria por lesin enorme, cuando la diferencia de la cabida sea de tal magnitud que llegue a configurar lesin enorme. Art. 1836. Adems de las acciones dadas en dichos artculos compete a los contratantes la de lesin enorme en su caso. Si el vendedor no entrega la cosa en la forma y tiempo debido, el comprador podr pedir la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios, pero requiere de 2 condiciones: 1 El vendedor este en mora de entregar. 2 El comprador haya pagado el precio o este dispuesto a pagar, o bien se ha estipulado un plazo para el pago, el vendedor debe entregar la cosa sin dilacin. 05.10.04 Saneamiento de la cosa La obligacin se saneamiento de la cosa, no es de la esencia de la Compraventa, sino de su naturaleza. Doctrinariamente, no basta con que el vendedor haya hecho entrega o tradicin de la cosa, sino tambin, tiene que proporcionar la posesin pacifica y tranquila de la cosa y, adems, debe procurar que el comprador pueda usar y aprovechar la cosa segn el fin del comprador al momento de adquirir la cosa. Si el vendedor no cumple con esta obligacin, si el comprador es turbado en la posesin de la cosa, o bien, si el comprador no puede aprovecharse de ella segn el fin natural de la cosa por vicios o defectos de la cos. El vendedor esta obligado a amparar al comprador en la posesin tranquila y pacifica y en la utilidad de la cosa. (Art. 1837) Art. 1837. La obligacin de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesin pacfica de la cosa vendida, y responder de los defectos ocultos de sta, llamados vicios redhibitorios.

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Esta obligacin de saneamiento es: 1 De la naturaleza de la Compraventa. 2 Una obligacin eventual, es, la obligacin de amparo del vendedor al comprador se va a hacer efectiva, si el comprador es perturbado en la posesin de la cosa por vicio ocultos de la cosa. Saneamiento de la eviccin El objetivo de ampara al comprador en el dominio y posesin pacifica de la cosa vendida, es una defensa judicial que el vendedor tiene que hacer a su comprador cuando este se ve expuesto a la eviccin de la cosa. Esta obligacin, segn doctrina, se desarrolla en 2 etapas: 1 Defensa del comprador (amparo judicial) 2 La obligacin del vendedor de indemnizar perjuicios, en caso que se produzca la eviccin. Naturaleza jurdica de la obligacin de saneamiento de la eviccin La obligacin de defensa es indivisible, pero la obligacin de indemnizar perjuicios es divisible. La 1 es una obligacin de hacer u la 2 es una obligacin de dar. Para que la obligacin de saneamiento de la eviccin se deba hacer efectiva deben concurrir los siguientes requisitos: 1) El comprador debe ser turbado o amenazado en la posesin o dominio.( Art. 1838) Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial 2) El vendedor tiene que ser citado de eviccin, vale decir, debe ser notificado de la turbacin o amenaza de la posesin (Art. 1839) Art. 1839. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario. Elementos de la eviccin 1.- Perdida total o parcial de la cosa comprada. 2.- Sentencia judicial. 3.- Causa anterior a la venta. 1.- Perdida total o parcial de la cosa comprada: Total, cuando el vendedor no es dueo de la cosa. Y parcial, cuando un 3 alega un derecho real limitado sobre la cosa. 2.- Sentencia judicial: Dictada por un tribunal competente, no son turbaciones extrajudiciales. Si el comprador abandona la cosa en favor de un 3 que no ha reclamado derechos sobre ella, sin sentencia judicial, no se obliga al vendedor a sanear la eviccin. 3.- Causa anterior a la venta: Si hay eviccin por causa posterior al contrato, el vendedor no responde por esta eviccin, salvo pacto en contrario (Art. 1843) Art. 1843. El comprador a quien se demanda la cosa vendida, por causa anterior a la venta, deber citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citacin se har en el trmino sealado por el Cdigo de Enjuiciamiento. Si el comprador omitiere citarle, y fuere evicta la cosa, el vendedor no ser obligado al saneamiento; y si el vendedor citado no compareciere a defender la cosa vendida, ser responsable de la eviccin; a menos que el comprador haya dejado de oponer alguna defensa o excepcin suya, y por ello fuere evicta la cosa. La obligacin de saneamiento se desarrolla en el amparo, citando de eviccin al vendedor para aparar al comprador y si el comprador es evicto solo con la citacin, el vendedor esta obligado a indemnizar los perjuicios (Art. 1843). Si el comprador no cita de eviccin al vendedor este no esta obligado a sanear la eviccin. La citacin de eviccin es un procedimiento regulado en el c.p.c., lo solicita el comprador ante el juez que conoce de la accin contra el vendedor, antes de contestar la demanda, fundadamente con antecedentes. Si

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el juez da lugar a la citacin, el juicio se paraliza por 10 das aumentados segn las reglas generales, dentro de este plazo puede el comprador notificar al vendedor o no hacerla, si no lo hace el demandante puede pedir que declare caducado su derecho o pedir que el mismo haga la citacin a costa del comprador. El vendedor citado de eviccin, ya hecha la citacin, puede o no comparece en el juicio y asume el papel del demandado en el juicio. La citacin tiene cabida en el juicio ordinario de mayor cuanta y en otros procedimientos especiales o sumarios. Puede citarse de eviccin al o a los vendedores de su vendedor por que el comprador se hace dueo de todos los derechos que recaen en la cosa, incluso los derechos de su vendedor de citar de eviccin a su vendedor (economa procesal)(Art. 1841) Art. 1841. Aquel a quien se demanda una cosa comprada podr intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la accin de saneamiento que contra dicho tercero competera al vendedor, si ste hubiese permanecido en posesin de la cosa. Posiciones del vendedor citado: a) No Comparece, b) Comparece. a) No comparece: En el termino de emplazamiento, el procedimiento continua sin mas tramite en su contra y seguir la sancin del Art. 1843 inc. 3 2 parte, vale decir, se hace responsable de la eviccin, por regla general. Excepcin: A pesar de que el vendedor no comparezca, de todas formas el comprador tiene que oponer las excepciones que le competan, si el comprador no se defiende y se produce la eviccin, el vendedor no es responsable de la eviccin (Art. 1843 inc. 3, parte final). b) Comparece: En el juicio, pasa a reemplazar al demandado u puede asumir las siguientes actitudes: Allanarse a la demanda: el comprador de todas formas puede decidir llevar adelante el juicio, en este caso si se produce la eviccin de la cosa, el vendedor tiene que indemnizar, esto no comprende las costas judiciales ni multas percibidas durante la tramitacin del juicio y que sean del demandante (Art. 1845) Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. El comprador siempre puede participar en el juicio como 3 coadyuvante (Art. 1844) Art. 1844. Si el vendedor comparece, se seguir contra l solo la demanda; pero el comprador podr siempre intervenir en el juicio para la conservacin de sus derechos. El vendedor citado comparece y se defiende, se va a dictar una sentencia que puede dar lugar al vendedor o dar lugar al vendedor. Si la sentencia es favorable al vendedor, no se produjo la eviccin y este no es obligado a indemnizar al comprador, ni siquiera los perjuicios causados por la demanda. (Art. 1855) Art. 1855. Si la sentencia negare la eviccin, el vendedor no ser obligado a la indemnizacin de los perjuicios que la demanda hubiere causado al comprador, sino en cuanto la demanda fuere imputable a hecho o culpa del vendedor. Si la sentencia es favorable al 3 y no al vendedor se produce la eviccin tiene que indemnizar al comprador, esto comprende la restitucin del precio, el pago de las costas del contrato, pago de los frutos, pago de las costas y el pago del aumento del valor de la cosa. (Art. 1847) Art. 1847. El saneamiento de eviccin, a que es obligado el vendedor, comprende: 1. La restitucin del precio, aunque la cosa al tiempo de la eviccin valga menos; 2. La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador;

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3. La del valor de los frutos, que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueo; sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 1845; 4. La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda; sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artculo; 5. El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aun por causas naturales o por el mero transcurso del tiempo. Todo con las limitaciones que siguen. Art. 1847 N 1. Restituye el precio original de la cosa, salvo el Art. 1848 en que el mayor valor proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se hara el descuento. Art. 1848. Si el menor valor de la cosa proviniere de deterioros de que el comprador ha sacado provecho, se har el debido descuento en la restitucin del precio. Art. 1847 N 2. Las costas del contrato pagados por el comprador. Art. 1847 N 3. Los frutos que el comprador hubiere restituido al dueo, salvo el Art. 1845. Art. 1847 N 4. El pago de las costas, salvo el Art. 1845. Art. 1847 N 5. El aumento del valor de la cosa, que esta haya experimentado por causa natural, transcurso del tiempo o introduccin de mejoras en la cosa. En este caso la indemnizacin comprende lo siguiente, distinguiendo: a) Vendedor de buena fe: Indemniza hasta la cuarta parte del valor de la venta. b) Vendedor de mala fe: Indemniza el total del aumento del valor de la cosa por causa natural o por el transcurso del tiempo (Art. 1850) Art. 1850. El aumento de valor debido a causas naturales o al tiempo, no se abonar en lo que excediere a la cuarta parte del precio de la venta; a menos de probarse en el vendedor mala fe, en cuyo caso ser obligado a pagar todo el aumento de valor, de cualesquiera causas que provenga Si el aumento del valor es por las mejoras introducidas, hay que distinguir: Vendedor de buena fe: Indemniza las mejoras tiles y necesario, sin ser abonados al comprador por el 3. Vendedor de mala fe: Indemniza todas las mejoras (necesarias, tiles y voluptuarias) Eviccin parcial (Art. 1852 inc. final) La eviccin es parcial, si solo comprende una parte de la cosa comprada y as los efectos de esta eviccin parcial son distintos segn la importancia de la `parte evicta y se distingue: 1 Si la parte evicta, es de tal importancia que se puede presumir que sin ella, la cosa no se habra comprado. 2 La parte evicta no es de tanta importancia o el comprador no ejerci el derecho de pedir la rescisin de la venta. Art. 1852. La estipulacin que exime al vendedor de la obligacin de sanear la eviccin, no le exime de la obligacin de restituir el precio recibido. Y estar obligado a restituir el precio ntegro, aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del deterioro. Cesar la obligacin de restituir el precio, si el que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin, especificndolo. Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida, y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir la rescisin de la venta. Y en el primer caso, el comprador tiene doble derecho: a) Rescisin del contrato de Compraventa. b) La obligacin del vendedor a sanear la eviccin.

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Si el comprador rescinde la venta tiene lugar el Art. 1853, el comprador tiene que restituir al vendedor la parte no evicta de la cosa y si el comprador es poseedor de buena fe, el vendedor debe restituir el precio, abonar los frutos que el comprador hubiere restituido al 3 y todo otro perjuicio causado por la eviccin. Art. 1853. En virtud de esta rescisin, el comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte no evicta, y para esta restitucin ser considerado como poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que de la eviccin resultare al comprador. En el segundo caso, tiene lugar el Art. 1854, el comprador va a tener derecho de exigir a su vendedor el saneamiento de la eviccin parcial, segn Arts. 1847 y ss. Si la parte evicta no es tan importante, el comprador no tiene derecho de rescindir el contrato de Compraventa. Art. 1854. En caso de no ser de tanta importancia la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de la venta, el comprador tendr derecho para exigir el saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los artculos 1847 y siguientes. Extincin de la obligacin de saneamiento 1 Renuncia, 2 Prescripcin, 3 Casos especiales. 1 Renuncia: (Art. 12) es un elemento de la naturaleza de la Compraventa, requiere la buena fe del vendedor, por que si hay mala fe del vendedor, este pacto de irresponsabilidad es nulo por fraude al Art. 1842, si se produce eviccin el vendedor es obligado a restituir el precio (Art. 1852 inc. 1). Art. 1842. Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de eviccin, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya. Si ha eviccin, el vendedor no va a estar obligado a restituir el precio en 2 casos: Si el comprador compra la cosa sabiendo que era ajena. Si el comprador expresamente se hizo cargo de la eviccin y no especifico. (Art. 1852 inc. 3) 2 Prescripcin: hay que distinguir: a) La obligacin de amparar en la posesin del vendedor al comprador, no prescribe. b) La obligacin de indemnizar los perjuicios (Art. 1856) Se subdistingue en: Si se tiene que restituir el precio; prescribe en 5 aos desde la sentencia Las otras indemnizaciones; prescriben en 4 aos. Art. 1856. La accin de saneamiento por eviccin prescribe en cuatro aos; mas por lo tocante a la sola restitucin del precio, prescribe segn las reglas generales. Se contar el tiempo desde la fecha de la sentencia de eviccin; o si sta no hubiere llegado a pronunciarse, desde la restitucin de la cosa. En el primer caso se cuenta desde la dictacin de la sentencia, cuando la hay, y si hay sentencia desde que se restituyo la cosa. 3 Otras cosas en que se extingue la obligacin de saneamiento. Extincin parcial: a) Ventas forzadas; la indemnizacin comprende la restitucin del precio. (Art. 1851) b) El vendedor citado se allana y el comprador decide seguir con el juicio, la indemnizacin comprende las costas y los frutos percibidos.

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Art. 1851. En las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia, el vendedor no es obligado, por causa de la eviccin que sufriere la cosa vendida, sino a restituir el precio que haya producido la venta. Extincin total: 1. El vendedor no comparece, pero el comprador no opone excepciones suyas y por eso produce la eviccin. 2. Los 2 casos del Art. 1845. a) El comprador y el 3 somete la contienda a un juicio arbitral sin el consentimiento del vendedor y los arbitro fallan contra el vendedor. b) El comprador pierde la posesin por su culpa y de ello sigui la eviccin. Art. 1845. Si el vendedor no opone medio alguno de defensa, y se allana al saneamiento, podr con todo el comprador sostener por s mismo la defensa; y si es vencido, no tendr derecho para exigir del vendedor el reembolso de las costas en que hubiere incurrido defendindose, ni el de los frutos percibidos durante dicha defensa y satisfechos al dueo. 06.10.04 Saneamiento de vicios redhibitorios El vendedor tiene que amparar en el dominio o posesin El vendedor tiene que responder de los vicios redhibitorios por que el comprador adquiere para un fin o utilidad. Si la cosa tiene vicios ocultos, el comprador va a ejercer la accin redhibitoria (Art. 1857) Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios. El vicio redhibitorio debe ser: 1) Contempornea a la venta. 2) Grave. 3) Oculto. 1) Contempornea a la venta: Debe existir en el momento en que el contrato se perfecciona, el vendedor responde de estos vicios, pero no los sobrevinientes a la entrega de la cosa, pero si el vicio existe en el momento del contrato y con posterioridad a la venta se manifiesta (Art. 1858 N1) 2) Grave: El comprador, atendiendo a la existencia del defecto puede presumirse que no habra comprado o habra comprado a un precio menor. Tambin si impide que la cosa preste la utilidad que naturalmente le corresponde, o bien, si la cosa puede prestar un cierto uso o finalidad imperfectamente (Art. 1858 N 2) 3) Oculto: No debe ser conocido por el comprador, tambin si el defecto el comprador lo ignora, pero hubo un negligencia grave de su parte. Tambin si el comprador que por su profesin u oficio haya podido conocer el vicio, fcilmente en estos casos es no oculto. (1858 N 3) Art. 1858. Son vicios redhibitorios los que renen las calidades siguientes: 1. Haber existido al tiempo de la venta; 2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o slo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conocindolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio; 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fcilmente conocerlos en razn de su profesin u oficio. Si existe un vicio redhibitorio, el comprador puede ejercer la accin redhibitoria que tiene por objeto, o bien, que se rescinda la venta o que se rebaje proporcionalmente el precio.

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Casos en que el comprador solo va a poder optar por la rebaja proporcional y que se le indemnicen los perjuicios: 1 Si el vicio es redhibitorio pero no es tan grave, solo puede exigir una rebaja proporcional del precio. 2 Si el vendedor conoca de los vicios o deba conocer de los vicios, el vendedor, tambin deber indemnizar los perjuicios al comprador y quedara expuesto a la rebaja proporcional del precio. Si el vendedor ignoraba el vicio o no lo deba conocer, solo queda obligado a la rebaja proporcional del precio (Art. 1861) Art. 1861. Si el vendedor conoca los vicios y no los declar, o si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio, ser obligado, no slo a la restitucin o la rebaja del precio, sino a la indemnizacin de perjuicios; pero si el vendedor no conoca los vicios ni eran tales que por su profesin u oficio debiera conocerlos, slo ser obligado a la restitucin o la rebaja del precio Si la cosa viciosa perece en poder del comprador, incluso por su culpa, en este caso la ley deja a salvo el derecho del comprador para pedir la rebaja proporcional del precio, pero en la misma situacin, no tiene derecho a ejercer la accin redhibitoria. Art. 1862. Si la cosa viciosa ha perecido despus de perfeccionado el contrato de venta, no por eso perder el comprador el derecho que hubiere tenido a la rebaja del precio, aunque la cosa haya perecido en su poder y por su culpa. Pero si ha perecido por un efecto del vicio inherente a ella, se seguirn las reglas del artculo precedente. La cosa perece por defecto inherente, que como efecto del vicio, la ley autoriza al comprador para pedir la resolucin del contrato, rebaja del precio y la indemnizacin de perjuicios cuando el vendedor este de mala fe. Si la cosa vendida se compone por varios objetos y alguno tiene vicios ocultos, el Art. 1864 solo da accin por los casos que contiene los vicios no por el conjunto. Art. 1864. Vendindose dos o ms cosas juntamente, sea que se haya ajustado un precio por el conjunto o por cada una de ellas, slo habr lugar a la accin redhibitoria por la cosa viciosa y no por el conjunto; a menos que aparezca que no se habra comprado el conjunto sin esa cosa; como cuando se compra un tiro, yunta o pareja de animales, o un juego de muebles. La accin redhibitoria se extingue por renuncia, prescripcin y la venta forzada. Renuncia: la obligacin de la naturaleza su requiere que el valor este de buena fe, si esta de mala fe tiene valor la renuncia (Art. 1842) Ventas forzados: La regla general no tiene cabido el saneamiento de estos vicios, pero el Art. 1865, de todas formas el vendedor va a quedar obligado frente a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios, si el vendedor conoca el vicio o no poda ignorarlos y no los dio a conocer al general. Art. 1865. La accin redhibitoria no tiene lugar en las ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia. Pero si el vendedor, no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios de la cosa vendida, no los hubiere declarado a peticin del comprador, habr lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios. Prescripcin: - Accin redhibitoria para muebles: 6 meses. - Accin redhibitoria para inmuebles: 1 ao. - Accin quanti minoris muebles: 1 ao. - Accin quanti minoris inmueble: 18 meses. La accin quanti minoris sobrevive a la extincin de la accin redhibitoria por prescripcin.

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El plazo se cuenta desde la entrega real de la cosa, se puede ampliar o restringir el plazo de la accin redhibitoria, y a la accin de indemnizar los perjuicios se aplica la regla general (5 aos)(Arts. 1866 y 1869) Art. 1866. La accin redhibitoria durar seis meses respecto de las cosas muebles y un ao respecto de los bienes races, en todos los casos en que leyes especiales o las estipulaciones de los contratantes no hubieren ampliado o restringido este plazo. El tiempo se contar desde la entrega real. Art. 1869. La accin para pedir rebaja del precio, sea en el caso del artculo 1858, o en el del artculo 1868, prescribe en un ao para los bienes muebles y en dieciocho meses para los bienes races. Obligaciones del comprador 1) Pagar el precio. 2) Recibir la cosa comprada. 1) Pagar el precio: Es una obligacin esencial en la Compraventa, si falta no hay contrato de Compraventa, generalmente se rige por las normas del pago. Art. 1871. La principal obligacin del comprador es la de pagar el precio convenido. Se establecen que el pago debe realizarse en el lugar y tiempo en que deba pagarse el precio (Art. 1872), el precio se paga en el lugar y tiempo estipulado, si no hay estipulacin, se realiza en el lugar y tiempo de la entrega. Art. 1872. El precio deber pagarse en el lugar y el tiempo estipulados, o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Con todo, si el comprador fuere turbado en la posesin de la cosa o probare que existe contra ella una accin real de que el vendedor no le haya dado noticia antes de perfeccionarse el contrato, podr depositar el precio con autoridad de la justicia, y durar el depsito hasta que el vendedor haga cesar la turbacin o afiance las resultas del juicio. 2) Recibir la cosa: Vale decir, hacerla propia, hacerse cargo de la cosa, tomar posesion de la cosa. El c.c. Art. 1827, establece la mora del comprador en recibir la cosa comprada, la mora del comprador genera: a) Libera al vendedor de indemnizar los perjuicios al vendedor que el retardo le haya irrogado. b) Libera al vendedor del cuidado ordinario de la cosa, responde solo de la culpa grave o dolo. Casos en que el comprador suspende el pago del precio 1 Si el comprador es turbado en la posesin de la cosa, 2 Si se ha ejercido una accin real de lo que el vendedor no le dio conocimiento al comprador antes de perfeccionarse el contrato Se justifica esto por que, en ambos casos el comprador puede ser evicto, la ley alude a una Suspensin y no a una retencin por que, por que la ley obliga al comprador a depositar el precio con autorizacin de la justicia y el deposito termina cuando la turbacin en la posesin cesa o cuando el vendedor afianza las resultas del juicio. Si el comprador no pago se aplican los Arts. 1489, que habla de la condicin resolutoria tacita implcita en todo contrato bilateral, y el 1873. Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendr derecho para exigir el precio o la resolucin de la venta, con resarcimiento de perjuicios. El comprador no esta en mora de paga, si el vendedor no ha cumplido ni esta llano a entregar la cosa. Si el comprador no paga el precio, en definitiva, y por el efecto del 1873 se va a resolver la Compraventa y se generan efectos dependiendo de si son las partes o terceros.

43 PARTES (Art. 1875) Hay lugar a prestaciones: Derechos del vendedor 1. El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa. 2. El vendedor tiene derecho a que se le restituyan los frutos que el comprador percibio, mientras tuvo la cosa en su poder, totalmente proporcionalmente, segun si no se pago nada del precio o una parte de l. 3. Si se dieran arras, el vendedor tiene derecho a conservarlas o tiene derecho a exigirlas dobladas. 4. El vendedor tiene derecho de indemnizacin de perjuicios por deterioros que sufra la cosa, mientras estuvo la cosa en poder del vendedor, al comprador se le considera poseedor de mala fe, salvo que el comprador pruebe lo contrario, vale decir, que sufrio menoscabo en su fortuna sin culpa de su parte y que por ese hecho no pudo cumplir lo pactado. 5. Derecho a que el comprador le indemnice los perjuicios irrogados por el incumplimiento.
Art. 1875. La resolucin de la venta por no haberse pagado el precio, dar derecho al vendedor para retener las arras, o exigirlas dobladas, y adems para que se le restituyan los frutos, ya en su totalidad si ninguna parte del precio se le hubiere pagado, ya en la proporcin que corresponda a la parte del precio que no hubiere sido pagada. El comprador a su vez tendr derecho para que se le restituya la parte que hubiere pagado del precio. Para el abono de las expensas al comprador, y de los deterioros al vendedor, se considerar al primero como poseedor de mala fe, a menos que pruebe haber sufrido en su fortuna, y sin culpa de su parte, menoscabos tan grandes que le hayan hecho imposible cumplir lo pactado. Derechos del comprador 1. Que se le restituya la parte del precio pagado. 2. Abonar las mejoras introducidas, solo le tienen que abonar las mejoras necesarias y de los dems tiene derecho a separar los naturales y que el vendedor no les haya pagado por ser poseedor de mala fe

TERCEROS (Arts. 1490 y 1491) La resolucin solo afecta a terceros de mala fe.
Bienes muebles: Afecta al 3 de mala fe solamente, como que si adeudara el precio. Bienes inmuebles: Afecta al 3 de mala fe, el no pago del precio debe constar en el titulo respectivo inscrito u otorgado por escritura publica (Art. 1876) Art. 1876. La resolucin por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artculos 1490 y 1491. Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitir prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificacin de la escritura, y slo en virtud de esta prueba habr accin contra terceros poseedores. Art. 1490. Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condicin suspensiva o resolutoria, la enajena, no habr derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe. Art. 1491. Si el que debe un inmueble bajo condicin lo enajena, o lo grava con hipoteca, censo o servidumbre, no podr resolverse la enajenacin o gravamen, sino cuando la condicin constaba en el ttulo respectivo, inscrito u otorgado por escritura pblica. Si en la escritura de Compraventa, se pacta que el domino no se entender transferido, mientras no se haya pagado el precio (Art. 680 es distinto al dispuesto en el 1874) Art. 680. La tradicin puede transferir el dominio bajo condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese.

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Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el dominio hasta el pago, o hasta el cumplimiento de una condicin. Art. 1874. La clusula de no transferirse el dominio sino en virtud de la paga del precio, no producir otro efecto que el de la demanda alternativa enunciada en el artculo precedente; y pagando el comprador el precio, subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos que hubiere constituido sobre ella en el tiempo intermedio. Prima el Art. 1874 por que es una disposicin especial por sobre el Art. 680 que es general. Asi el dominio de todos formas se transfiere. Pactos en el contrato de Compraventa Pacto comisorio Pacto de retroventa Pacto de retracto Otros pactos lcitos. PACTO COMISORIO: La condicin de no cumplirse por una de las partes lo pactado expresamente. Puede ser simple o calificado. (Art. 1877) Art. 1877. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta. Entindese siempre esta estipulacin en el contrato de venta; y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse PACTO DE RETROVENTA: Se trata de una recompra que hace el vendedor de la cosa vendida (Art. 1881). Se deben cumplir los siguientes requisitos: 1. El vendedor tiene que haberse reservado esta facultad de recomprar. 2. El vendedor debe reembolsar la cantidad determinada o el precio al comprador. 3. Tiene que fijarse un plazo para que el vendedor pueda efectuar esta facultad de recomprar la cosa vendida. Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra. Segn el Art. 1885 inc 1, el ejercicio de esta facultad solo puede hacerse dentro de 4 aos. Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar de cuatro aos contados desde la fecha del contrato. Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos. Si el vendedor le comunica al comprador que va a ejercer el pacto de retroventa, no hay problema y este pacto acta como una condicin resolutoria del contrato de Compraventa, pero si la aptitud del comprador no es la de allanarse, entonces el pacto de retroventa debe ejercerse cumplindolo siguiente: 1. El vendedor debe hacer valer esta facultad judicialmente. 2. Al ejercer esta facultad, el vendedor debe poner a disposicin del comprador, la cantidad determinada o el precio que pago. 3. Que se haga vale la facultad en tiempo oportuno. 4. El vendedor debe haber dado aviso previo al comprador, en orden a que va a ejercer esta facultad. Distinguiendo entre bienes muebles (15 das antes) y bienes inmuebles (6 meses antes). (Art. 1885 inc 2)

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Efectos 1. Si el vendedor no ejerce la facultad, la condicin (pacto de retroventa) falla, el contrato de Compraventa se consolida. 2. Si el vendedor ejerce esta facultad, el contrato de Compraventa se resuelve y las partes se retrotraen al estado anterior. Efectos respecto de las partes (Art. 1883) 1. El vendedor tiene derecho a que se le restituya la cosa con todos los accesorios 2. El vendedor tiene derecho a indemnizacin del deterioro de la cosa por la culpa del comprador. 3. El vendedor esta obligado a abonar las mejoras necesarias solamente, no las tiles ni voluptuarias introducidas sin su consentimiento. Art. 1883. El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus accesiones naturales. Tendr asimismo derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Ser obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento. Efectos respecto de terceros Solo afecta a los terceros de mala fe (Art. 1882) El derecho que nace para el vendedor del pacto de retroventa, no se puede transferir a otro, pero si se puede transmitir. Art. 1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto en los artculos 1490 y 1491. PACTO DE RETRACTO: La ley permite que el contrato de Compraventa se resuelva, dentro de un plazo determinado se presente un nuevo comprador y ofrece mejores condiciones que el comprador primitivo (Art. 1886) Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra. La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa. El plazo en que este pacto puede tener lugar es de un ao y el comprador de la cosa, siempre va a tener el derecho de igualar o mejorar la oferta que se reciba posteriormente, para que no se resuelva el contrato de Compraventa. Los efectos que se producen una vez resuelto el contrato en el pacto de retracto son los mismos que para el pacto de retroventa. 12.10.04 Rescisin de la venta por lesin enorme La lesin no es una causal genrica de rescisin de los contratos. Vale decir, no es vicio genrico del consentimiento, es una causal particular, el c.c. la regulo a propsito de algunos contratos, entre ellos la compraventa. La lesin, como concepto, no es sino el perjuicio pecuniario o patrimonial que sufren las partes como consecuencia de la falta de equivalencia en las prestaciones de las partes, en los contratos onerosos y conmutativos. Cuando esta equivalencia esta ausente en las prestaciones de las partes, entonces estamos en presencia de una lesin.

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Requisitos de la rescisin por lesin enorme 1.- Debe tratarse de un contrato de compraventa, susceptible de rescindirse por lesin enorme. 2.- La lesin tiene que ser enorme. 3.- La cosa objeto del contrato no tiene que haber perecido en poder del comprador. 4.- El comprador no tiene que haber enajenado la cosa. 5.- La accin rescisoria por lesin enorme, tiene que deducirse oportunamente. 1.- Debe tratarse de un contrato de compraventa, susceptible de rescindirse por lesin enorme: No todo contrato de compraventa es susceptible de rescindirse por lesin enorme, para el c.c. solo son susceptibles de rescisin la venta de bienes races voluntaria. En consecuencia, quedan excluidas las Compraventas que versan sobre bienes muebles y las que se realizan por el ministerio de la justicia. 2.- La lesin tiene que ser enorme: El Art. 1889 indica cuando la lesin es enorme tanto para el vendedor como para el comprador, a ambas partes le puede afectar la falta de equivalencia. Art. 1889. El vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende; y el comprador a su vez sufre lesin enorme, cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato. El vendedor sufre lesin enorme cuando el precio que recibe por la cosa es inferior a la mitad del justo precio. El comprador sufre, a su vez, lesin enorme cuando el precio que paga por la cosa, es superior al doble del justo precio. En inciso 2 de este Art., se dice que el justo precio es el vigente al tiempo del contrato, esto en el caso de los bienes races corresponde al avalu fiscal. 3.- La cosa objeto del contrato no tiene que haber perecido en poder del comprador: Este requisito se justifica en que el efecto que genera la rescisin por lesin enorme es en parte el mismo efecto que produce la declaracin judicial de la nulidad .. Si la cosa hubiere perecido en poder del comprador, no se podr hacer la restitucin.(Art. 1893 inc. 1) 4.- El comprador no tiene que haber enajenado la cosa: El mismo Art.1893 inc. 2 establece lo mismo, vale decir, no hay derecho a la rescisin del contrato, si el comprador hubiere enajenado la cosa. Esta misma disposicin, en la 2 parte se pone en el caso que el vendedor haya sufrido lesin enorme cuando dice : que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte. Art. 1893. Perdida la cosa en poder del comprador no habr derecho por una ni por otra parte para la rescisin del contrato. Lo mismo ser si el comprador hubiere enajenado la cosa; salvo que la haya vendido por ms de lo que haba pagado por ella; pues en tal caso podr el primer vendedor reclamar este exceso, pero slo hasta concurrencia del justo valor de la cosa, con deduccin de una dcima parte. Si fue el vendedor quien sufri lesin enorme y el comprador enajeno la cosa, el c.c. deja a salvo su derecho de no reclamar la rescisin del contrato, sino que solo podr reclamar que se le complete l justo precio con deduccin de una dcima parte. (Art. 1893 inc. 2)

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5.- La accin rescisoria por lesin enorme, tiene que deducirse oportunamente; Este plazo es de 4 aos, contados desde la fecha del contrato. Esto equivale decir que la accin rescisoria prescribe en 4 aos (Art. 1896), y por ser de corto tiempo no admite suspensin, se aplican las reglas generales en materia de prescripcin adquisitiva. Art. 1896. La accin rescisoria por lesin enorme expira en cuatro aos contados desde la fecha del contrato. Otra particularidad que presenta la accin rescisoria por lesin enorme es su irrenunciabilidad (Art. 1892). La ley expresamente prohbe la renuncia de la accin rescisoria por lesin enorme. Art. 1892. Si se estipulare que no podr intentarse la accin rescisoria por lesin enorme, no valdr la estipulacin; y si por parte del vendedor se expresare la intencin de donar el exceso, se tendr esta clusula por no escrita. Efectos Produce un efecto similar al de la declaracin judicial de nulidad, vale decir, las partes vuelven al estado anterior y se efectan prestaciones mutuas. Estas se rigen por las reglas que el c.c. entrega para la accin reivindicatoria. Sin embargo, el c.c., cuando regula los efectos de la rescisin por lesin enorme, contemplo la posibilidad que el demandado por lesin enorme pueda optar por la rescisin del contrato de Compraventa, y aqu el c.c. le otorga un derecho alternativo que puede ejercer a su arbitrio. Si el demandado opta por la subsistencia del contrato de Compraventa, el c.c. en el Art. 1890 distingui si el demandado Era el comprador o el vendedor: Si el demandado era el comprador, este para hacer subsistir el contrato deber completar el justo precio con deduccin de una dcima parte. Si el demandado era el vendedor, esta para hacer subsistir el contrato deber restituir el exceso de precio recibido, pero aumentado de una dcima parte. Art. 1890. El comprador contra quien se pronuncia la rescisin, podr a su arbitrio consentir en ella, o completar el justo precio con deduccin de una dcima parte; y el vendedor en el mismo caso, podr a su arbitrio consentir en la rescisin, o restituir el exceso del precio recibido sobre el justo precio aumentado en una dcima parte. No se debern intereses o frutos sino desde la fecha de la demanda, ni podr pedirse cosa alguna en razn de las expensas que haya ocasionado el contrato. Las ltimas 2 partes se refieren a los efectos de la rescisin propiamente tal, vale decir, el demandado por lesin enorme opta o no por hacer subsistir el contrato: 1 Efecto: Al vendedor se le tendr que restituir la cosa y al comprador se le tendr que restituir el precio, o la parte de el, que haya pagado con los frutos e intereses respectivos, solo desde la fecha de la demanda. 2 Efecto: Las partes no pueden . a las expensas del contrato. 3 Efecto: El vendedor no podr reclamar por los deterioros que haya sufrido la cosa, a menos que el comprador se haya aprovechado de ellos (Art. 1894) Art. 1894. El vendedor no podr pedir cosa alguna en razn de los deterioros que haya sufrido la cosa; excepto en cuanto el comprador se hubiere aprovechado de ellos. LA PERMUTA El c.c. en el Art. 1897 dice que la permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

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Se dice que la definicin es incompleta por que, tambin, hay permuta cuando pretendindose celebrar una Compraventa, el precio se pacta en especie y en dinero. Si las especies valen mas que el dinero, hay permuta. Lo que si esta claro es que la permuta tiene que ver con el cambio de especie o cuerpo cierto, no existe permuta de cosas genricas, aunque no se niega que puede ser un contrato valido. La permuta se rige por las mismas reglas de la Compraventa, esto quiere decir que es consensual por regla general, a menos que entre las especies permutadas figure un bien raz o una sucesin hereditaria, por que para perfeccionar el contrato se requiere escritura publica. El c.c. tambin agrega que las cosas que no pueden venderse, no puede permutarse. Adems, quienes no son hbiles para celebrar un contrato de Compraventa, tampoco son hbiles para celebrar una permuta. En cuanto a supletoriedad de las reglas de la Compraventa, se aplican a la permuta (Art. 1900) Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio. CESION DE DERECHOS (ARTS. 1901 y ss.). El c.c. en este titulo, regula 3 tipos de cesin de derechos: a) La cesin de crditos personales; b) La cesin del Derecho de herencia; c) La cesin de los derechos litigiosos. a) La cesin de crditos personales: En esto hay una redundancia, ya que todos los derechos son personales, solo se pueden exigir a la persona que contrajo la obligacin correlativa por un hecho suyo o por disposicin de la ley. Sin embargo, la doctrina esta de acuerdo en lo que Andrs Bello quiso decir de que se trata y esto es lo regulado en este prrafo. Se trata de una cesin de crditos nominativos, estos son aquellos en que la persona del acreedor se ha designado en forma particular, de manera que el crdito solo puede ser pagado a la persona que se ha designado. Los crditos nominativos se contraponen a los crditos a la orden y a los crditos al portador. En los crditos a la orden, la persona del acreedor tambin se designa, pero al nombre del acreedor se le antepone la frase a la orden, esto significa que el crdito puede ser pagado tanto al acreedor como a la persona que este designe. Los crditos al portador, en que la persona del acreedor puede o no estar designada y el pago es valido si se efecta a quien detente materialmente el crdito al momento del pago. Lo que el c.c. regulo fue la cesin de los crditos nominativos y, adems, el c.c. asumi que se trataba de una tradicin de derechos personales. Cmo se perfecciona? Hay que distinguir entre las partes y respecto del deudor cedido y de terceros. Entre las partes, a su vez, ha que distinguir si el crdito consta o no por escrito. Entre las partes: Si consta por escrito, se perfecciona entre el cedente y el cesionario por la entrega del titulo, cuando el cesionario recibe el titulo materialmente pasa ocupar la posicin jurdica del cedente. Si no consta por escrito, la cesin se entender perfeccionada cuando conste la cesin en el contrato mismo y en este caso el contrato el titulo que represente el crdito y que se debe entregar al cesionario. Respecto del deudor y de terceros: La cesin de crdito se perfecciona mediante la notificacin al deudor o la aceptacin del deudor de la cesin (Art. 1902).

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Art. 1902. La cesin no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por ste. Respecto de la notificacin se debe hacer exhibiendo el titulo y acotar en el titulo el traspaso del derecho, adems de la persona del cedente debe firmar el cesionario (Art. 1903). Art. 1903. La notificacin debe hacerse con exhibicin del ttulo, que llevar anotado el traspaso del derecho con la designacin del cesionario y bajo la firma del cedente. Esta notificacin es judicial y para que sea valida tiene que haber sido ordenada por un tribunal, aqu se trata de una gestin no contenciosa. La otra forma que contempla el c.c. es la aceptacin de la cesin del crdito, la que puede ser expresa o tacita. Es expresa cuando se hace en trminos explcitos y directos, y es tacita cuando se efecta cualquier hecho que suponga la aceptacin. El Art. 1904 coloca como ejemplo de aceptacin tacita, la litis contestacin por el cesionario o el principio de pago al cesionario. El c.c. habla de cesionario, por que es este el que perfeccionara la cesin entre cedente y cesionario, pasa a ocupar la posicin del cedente y se convierte en acreedor del crdito. Art. 1904. La aceptacin consistir en un hecho que la suponga, como la litis contestacin con el cesionario, un principio de pago al cesionario, etc. EFECTOS 1 Desde el punto de vista de lo que comprende la cesin crdito (Art. 1906). Art. 1906. La cesin de un crdito comprende sus fianzas, privilegios e hipotecas; pero no traspasa las excepciones personales del cedente. La cesin comprende la fianza, el privilegio y la hipoteca, pero no traspasa las excepciones personales el cedente. Esto significa que el cesionario va a detentar el crdito en los mismos trminos que lo tenia el cedente, con la excepcin de que no se traspasan las excepciones personales. Se cita como contra excepcin, la accin en cuya virtud se demanda la declaracin de nulidad relativa 2 Respecto de la responsabilidad del cedente, hay que distinguir si ha sido a titulo gratuito o a titulo oneroso. Si es a titulo gratuito, el cedente no tiene ninguna responsabilidad frente al cesionario. Si es a titulo oneroso, el cedente, por regla general, solo responde de la existencia del crdito al tiempo de la cesin, el cedente, por regla general, no responde por la insolvencia del deudor cedido, a menos que se haya pactada expresamente que va a responder por ella, e incluso pueden pactar expresamente que el cedente va a responder de otros perjuicios que se puedan causar al cesionario (Art. 1907) Art. 1907. El que cede un crdito a ttulo oneroso, se hace responsable de su existencia al tiempo de la cesin, esto es, de que verdaderamente le perteneca en ese tiempo; pero no se hace responsable de la solvencia del deudor, si no se compromete expresamente a ello; ni en tal caso se entender que se hace responsable de la solvencia futura, sino slo de la presente, salvo que se comprenda expresamente la primera; ni se extender la responsabilidad sino hasta concurrencia del precio o emolumento que hubiere reportado de la cesin, a menos que expresamente se haya estipulado otra cosa. El Art. 1908 deja en claro que las disposiciones de este prrafo no se aplican a los otros tipos de crdito, vale decir, a la orden o al portador. b) Cesin de crditos del derecho hereditarios: Supone que la sucesin esta abierta, si no se ha abierto es que no hay sucesin y el pacto adolecer de objeto ilcito. El c.c. regula el caso en que la cesin se haga sin especificar los bienes que componen la herencia o legado y esto por que la cesin del derecho de herencia puede hacerse de 2 maneras:

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1.- Especificando los bienes. 2.- Sin especificar los bienes. Lo que el c.c. regula es la cesin del derecho de herencia cuando no se indicad los bienes que componen la herencia o legado. La regla general es que el cesionario ocupa el lugar del cedente y puede intervenir en todos los tramites propios de la herencia como solicitar la posesin efectiva en la particin de los bienes hereditarios. Responsabilidades del cedente Se distingue si es a titulo gratuito o a titulo oneroso: A titulo gratuito: El cedente no contrae ninguna responsabilidad, vale decir, el cedente no le tiene que garantizar nada al cesionario. A titulo oneroso: El cedente solo responde de su condicin de heredero. (Art. 1909) Art. 1910. Si el heredero se hubiere aprovechado de los frutos o percibido crditos o vendido efectos hereditarios, ser obligado a reembolsar su valor al cesionario. El cesionario por su parte ser obligado a indemnizar al cedente de los costos necesarios o prudenciales que haya hecho el cedente en razn de la herencia. Cedindose una cuota hereditaria se entender cederse al mismo tiempo las cuotas hereditarias que por el derecho de acrecer sobrevengan a ella, salvo que se haya estipulado otra cosa. Se aplicarn las mismas reglas al legatario. Responsabilidades del cesionario Frente a terceros: Quien continua siendo responsable es el cedente, puede tratarse de .. del causante pero el cedente puede pedir al cesionario que reembolse lo pagado. Frente al cedente: Consiste en que el cesionario se hace responsable del pasivo que comprenda la herencia o legado. Respecto a la forma en que se efecta la tradicin del derecho de herencia, el Prof. Figueroa sostiene que si la herencia contiene bienes races, la tradicin se debe efectuar por la correspondiente inscripcin y tratndose de muebles, se realiza en cualquiera de las formas que el c.c. seala para la tradicin de los muebles. Pero la jurisprudencia se ha inclinado por la posicin contraria, el c.c. no regulo esta materia, y, en consecuencia, la tradicin del derecho de herencia, aun cuando comprenda bienes races, no requiere inscripcin conservatoria, y en la practica as es como se hace. c) Cesin de derechos litigiosos: Un derecho es litigioso cuando existe litis o contienda judicial acerca de su existencia. El Art. 1911 dice que el derecho se va a entender litigioso, para estos efectos, desde que se notifica judicialmente la demanda, vale decir, antes de que se notifique judicialmente no hay derecho litigioso, lo que significa que para que se pueda ceder un derecho con el carcter de litigioso debe haberse deducido una demanda. Art. 1911. Se cede un derecho litigioso cuando el objeto directo de la cesin es el evento incierto de la litis, del que no se hace responsable el cedente. Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde que se notifica judicialmente la demanda. En la cesin de derechos litigiosos, lo que se cede no es el derecho deducido en juicio, sino que lo que se cede es la contingencia o expectativa de ganancia o prdida en el juicio. La cesin de derechos litigiosos puede ser a titulo oneroso o a titulo gratuito, a titulo de Compraventa o permuta o, en general, de cualquier tipo de contrato. (Art. 1912)

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Art. 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho. Quin puede ceder derechos litigiosos? Solo el demandante, pero si el demandado dedujo demanda reconvencional puede ceder su derecho litigioso, por que en este caso asume la calidad de demandante. Cmo se efecta? La doctrina entiende que lo va a tener efectuado bajo cualquier forma que la suponga, y esto por que el c.c. no regulo expresamente esta materia. En la practica lo que acontece es que el cesionario, invocando la cesin, se hace parte en el juicio y reemplaza al cedido. Efectos Entre el cedente y el cesionario: Se produce los siguientes efectos: 1 El cesionario se hace dueo del derecho litigioso que corresponda al cedente, lo reemplaza en su condicin jurdica. 2 El cedente no le debe nada al cesionario a titulo de garanta por el resultado del juicio, por que el cesionario adquiere una mera expectativa. Respecto del demandado: El efecto principal es lo que se denomina el derecho de rescate o retracto litigioso, es una facultad que la ley concede al demandado para liberarse de la prestacin a que es condenado en el juicio, reembolsando al cesionario lo que este hubiere pagado al cedente por la cesin. El c.c. establece este derecho en el Art. 1913 inc. 3. Art. 1913. El deudor no ser obligado a pagar al cesionario sino el valor de lo que ste haya dado por el derecho cedido, con los intereses desde la fecha en que se haya notificado la cesin al deudor. Se exceptan de la disposicin de este artculo las cesiones enteramente gratuitas; las que se hagan por el ministerio de la justicia; y las que van comprendidas en la enajenacin de una cosa de que el derecho litigioso forma una parte o accesin. Exceptanse asimismo las cesiones hechas: 1. A un coheredero o copropietario por un coheredero o copropietario, de un derecho que es comn a los dos; 2. A un acreedor en pago de lo que le debe el cedente; 3. Al que goza de un inmueble como poseedor de buena fe, usufructuario o arrendatario, cuando el derecho cedido es necesario para el goce tranquilo y seguro del inmueble. El objeto que persigui el legislador es evitar la especulacin que se genera cuando se cede el derecho litigioso. 13.10.04 EL ARRENDAMIENTO (Art. 1915) Art. 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. Es un contrato en que las partes se obligan mutua o recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar otra material o a prestar un servicio a la otra, y esta se obliga a pagar por este goce, obra o servicio un determinado precio. De la propia definicin surge que el contrato de arrendamiento puede ser de 3 tipos: 1 Que se conceda el goce de la cosa. 2 La ejecucin de una obra. 3 La prestacin de un servicio.

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Caractersticas del contrato de arrendamiento. 1) Consensual, generalmente, muy rara vez es solemne. 2) Bilateral, oneroso, conmutativo; Ambas partes se obligan, una en beneficio de la otra (bilateral), a ambas partes les reporta una utilidad (oneroso) y las pretensiones de las partes se miran como equivalentes (conmutativos). A) Respecto al arrendamiento de cosa El concepto de arrendamiento de cosa esta en el Art. 1915: Es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga en beneficio de la otra a brindarle el goce de una cosa y la otra a pagar por dicho contrato un determinado precio. Aqu las partes reciben el nombre de Arrendador, el que brinda el goce de la cosa, y Arrendatario, el que recibe el goce de la cosa. Si se trata del arrendamiento de un predio o bien raz, si es urbano el arrendador recibe el nombre de inquilino, si se trata de un bien raz rustico o rural, el arrendador recibe el nombre de colono. Diferencias y semejanzas entre compraventa y arrendamiento Semejanzas: Ambos son, generalmente, consensuales, bilaterales, onerosos y conmutativos. En ambos, los elementos esenciales son el consentimiento, la cosa y el precio. En ambos una de las partes se obliga con otra a entregar una cosa y asegurar el goce pacifico y tranquilo de la cosa. Diferencias: La compraventa es un titulo traslativo de dominio y el arrendamiento es un titulo de mera tenencia. En la compraventa el goce que el vendedor le tiene que asegurar al comprador es definitivo y perpetuo, en cambio, en el arrendamiento el goce que el arrendador le tiene que asegurar al arrendatario es temporal y transitorio, por que es un titulo de mera tenencia, en consecuencia, se obliga a la restitucin de la cosa una vez expirado el contrato. Diferencias y semejanzas entre arrendamiento y usufructo Semejanzas: En ambas una de las partes tiene derecho de gozar la cosa. Diferencias: El usufructo es un derecho real limitado y el arrendamiento es el derecho a gozar la cosa que tiene el arrendatario, es un derecho personal y no un derecho real. Elementos del arrendamiento de cosa 1.- Consentimiento. 2.- Cosa. 3.- Precio. 1.- Consentimiento: El contrato es consensual, no requiere el otorgamiento ni de escritura pblica ni de escritura privada, pero evidentemente el otorgamiento de una escritura, facilita la prueba del contrato, mas aun, si el precio que se haya pactado supera las 2 UTM, por que en este caso se tiene que otorgar por escrito y no se puede probar por testigos. En el caso de que el arrendamiento verse sobre un bien raz, no obstante que el contrato es consensual, siempre ser recomendable el otorgamiento de escritura pblica por el carcter de titulo ejecutivo que tiene, como por el hecho de que esta escritura pblica va a poder inscribirse en el conservador de bines races. La importancia que esto tiene es que si la cosa arrendada se enajena, el nuevo adquiriente de la cosa, si el contrato se otorgo por escritura pblica, va a tener que respetar el arrendamiento.

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No obstante, que el contrato de arrendamiento es consensual, la ley en ocasiones, ha establecido el cumplimiento de ciertas solemnidades, no es usual pero existen. Se cita el caso del Art. 1756, cuando se trata del arrendamiento de predios de la mujer, en cuyo caso se requiere la autorizacin de ella, si el arrendamiento se otorga por mas de 5 aos, en caso del predios rsticos, y por mas de 8 aos, en el caso de los predios urbanos, y el arrendamiento lo otorga el marido. Art. 1756. Sin autorizacin de la mujer, el marido no podr dar en arriendo o ceder la tenencia de los predios rsticos de ella por ms de ocho aos, ni de los urbanos por ms de cinco, incluidas las prrrogas que hubiere pactado el marido. Es aplicable a este caso lo dispuesto en los incisos 7. y 8. del artculo 1749. En virtud del principio de autonoma de la voluntad de las partes, estas pueden pactar solemnidades igual que en el caso de la compraventa, el contrato no se reputa perfecto, mientras no se cumplan las solemnidades (Art. 1921) Art. 1921. Si se pactare que el arrendamiento no se repute perfecto mientras no se firme escritura, podr cualquiera de las partes arrepentirse hasta que as se haga, o hasta que se haya procedido a la entrega de la cosa arrendada, si intervienen arras, se seguirn bajo este respecto las mismas reglas que en el contrato de compraventa. 2.- Cosa: Lo mismo que en toda declaracin de voluntad, la cosa tiene que ser: A. Licita. B. Determinada. C. Debe existir o esperarse que exista. Peso se agrega en el caso del arrendamiento, una particularidad, un elemento adicional. D. La cosa no debe ser consumible. Parece lgico este requisito, considerando que el arrendamiento es un titulo de mera tenencia que obliga a la restitucin de la cosa arrendada. En consecuencia, el Art. 1916 entrega la regla respecto de que cosas pueden darse en arrendamiento. Art. 1916. Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto aquellas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitacin y uso. Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de eviccin. Lo que dice este Art. Es que pueden entregarse en arrendamiento toda clase de bienes, corporales e incorporales, muebles e inmuebles, derechos, etc. Lo que no se puede arrendar son: Las cosas que la ley prohbe dar en arrendamiento. Los derechos personalsimos. Las cosas consumibles. Este Art. Contiene una norma de importancia, el arrendamiento de cosa ajena es valido, claro que el arrendamiento no es oponible al verdadero dueo de la cosa. 3.- Precio: Debe ser real, serio y determinado. En consecuencia, no va a cumplir con estos requisitos el precio simulado, el precio irrisorio Ac, el precio no necesariamente tiene que pactarse en dinero, incluso puede ser efectuado en frutos materiales de la cosa y en este caso si el precio se pacta en frutos se deber fijar una cuota de los frutos de la cosecha (Art. 1914 inc 1)

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Art. 1917. El precio puede consistir ya en dinero, ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha. Llmase renta cuando se paga peridicamente. El precio puede pactarse a suma alzada o por periodos. Su el precio se pacta en forma peridica reciba el nombre de Renta de arrendamiento. Cmo se determina el precio? Lo mismo que en la compraventa, por las partes o por un 3, pero en ningn caso por una sola de las partes en forma arbitraria (Art. 1918) Art. 1918. El precio podr determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta. Obligaciones del arrendador Tiene 3 obligaciones (Art. 1924) Art. 1924. El arrendador es obligado: 1. A entregar al arrendatario la cosa arrendada; 2. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada; 3. A librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo en el goce de la cosa arrendada. 1 Entregar la cosa al arrendatario: Igual que en la compraventa, la obligacin de entregar la cosa es de la esencia del contrato de arrendamiento, no puede faltar. Las otras dos son de la naturaleza y las partes pueden acordar pactos respecto de ellas. Cmo se entrega la cosa? Art. 1920 Art. 1920. La entrega de la cosa que se da en arriendo podr hacerse bajo cualquiera de las formas de tradicin reconocidas por la ley. Bajo cualquiera de las formas de tradicin que reconoce la ley. Se critica por la doctrina esta forma en que el c.c. designo la manera en que puede realizarse la entrega de la cosa arrendada, por cuanto se trata de bienes muebles, la entrega puede hacerse bajo cualquiera de la formas que entrega la Art. 684. El problema esta con los bienes races. La tradicin, en este caso, importa la inscripcin del titulo y eso, a su vez, importa la tenencia del dominio y es un titulo de mera tenencia. En consecuencia, el Art. 1920 tiene aplicacin practica cuando la cosa arrendada es un bien mueble se relaciona con el 684m tratndose de bienes races la entrega de la cosa arrendada se verifica de cualquier manera que la cosa sea puesta materialmente a disposicin del arrendatario. Pero tambin, pueda hacerse de manera simblica. Ej. Entregando las llaves de la propiedad. Cundo debe hacerse la entrega? La regla general es que la cosa arrendada tiene que entregarse en el tiempo que el contrato seale y si el contrato no dice nada, se realiza inmediatamente de celebrado el contrato. Dnde debe hacerse la entrega? La regla general es donde el contrato diga, si el contrato no dice nada, hay que distinguir entre cosas genricas y cosas especificas. Si la cosa es genrica, la entrega se realiza en el domicilio del arrendador. Si la cosa es especifica, la entrega se realiza en el lugar que la cosa se encontraba al omento de celebrar el contrato. En que estado tiene que entregarse la cosa? La cosa tiene que ser entregada en un estado tal que le permita al arrendatario, el goce de la cosa, considerando el fin para el que fue arrendado. Ej. Si se arrienda un bien raz para habitacin, tiene que tener techo.

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El arrendador debe efectuar todas las reparaciones que la cosa requiera para que el arrendatario pueda gozar la cosa segn el fin de ella. Las reparaciones debe hacerlas en forma previa. Puede suceder que la cosa arrendada adolezca de vicios, esto va a significar que el arrendador habr cumplido de forma imperfecta su obligacin de entrega de la cosa. El c.c. se encargo de reglamentar que sucede si la cosa es entregada con vicios, y al reglamentar los efectos, el c.c. distingui respecto de la magnitud de los vicios: 1 Si los vicios que presenta la cosa arrendada son de tal magnitud que impide que la cosa pueda ser usada para el fin del arrendamiento. El arrendatario puede pedir la terminacin del contrato de arrendamiento y en este caso es indiferente si el arrendador conoca el mal estado de la cosa al tiempo del contrato (Art. 1932 inc. 1) 2 Puede que el vicio no sea de tanta magnitud incluso la cosa puede ser gozada parcialmente o que la cosa se haya destruido en parte. En este caso, es el juez quien determina si el contrato termina o bien se el arrendatario tiene derecho o se le concede una rebaja en el precio (Art. 1932 inc. 2) Art. 1932. El arrendatario tiene derecho a la terminacin del arrendamiento y aun a la rescisin del contrato, segn los casos, si el mal estado o calidad de la cosa le impide hacer de ella el uso para que ha sido arrendada, sea que el arrendador conociese o no el mal estado o calidad de la cosa al tiempo del contrato; y aun en el caso de haber empezado a existir el vicio de la cosa despus del contrato, pero sin culpa del arrendatario. Si el impedimento para el goce de la cosa es parcial o si la cosa se destruye en parte, el juez decidir, segn las circunstancias, si debe tener lugar la terminacin del arrendamiento, o concederse una rebaja del precio o renta. En este mismo caso, y de acuerdo al Art. 1933 inc, 2, si la causa del vicio era conocida por el arrendador al tiempo del contrato o bien el arrendador deba conocer el vicio, en razn de su profesin u oficio, el arrendatario tiene, adems, el derecho a la indemnizacin de perjuicios, o sea, no solo podr pedir la terminacin del arrendamiento, sino tambin para pedir que se le indemnicen los perjuicios (Art. 1933) En el caso del inc. 2, la indemnizacin es parcial. Art. 1933. Tendr adems derecho el arrendatario, en el caso del artculo precedente, para que se le indemnice el dao emergente, si el vicio de la cosa ha tenido una causa anterior al contrato. Y si el vicio era conocido del arrendador al tiempo del contrato, o si era tal que el arrendador debiera por los antecedentes preverlo o por su profesin conocerlo, se incluir en la indemnizacin el lucro cesante. Y el Art. 1934 seala, a continuacin, los casos en que el arrendatario no va a tener derecho a indemnizacin de perjuicios. Art. 1934. El arrendatario no tendr derecho a la indemnizacin de perjuicios, que se le concede por el artculo precedente, si contrat a sabiendas del vicio y no se oblig el arrendador a sanearlo; o si el vicio era tal, que no pudo sin grave negligencia de su parte ignorarlo; o si renunci expresamente a la accin de saneamiento por el mismo vicio, designndolo. CASOS 1 Si el arrendatario contrato conociendo el vicio y el arrendador no se obliga a sanearlo. 2 Si el vicio era tal que no pudo ignorarlo, sin grave negligencia de su parte. 3 Si renuncio expresamente a la accin de saneamiento por el mismo vicio, designndolo. El arrendador puede o no cumplir con su obligacin de entregar. Si el arrendador no cumple con su obligacin de entregar, se gatilla el efecto propio de todo contrato bilateral, el otro contratante podr pedir, a su arbitrio, el cumplimiento o la resolucin o la indemnizacin de perjuicios. Pero, a propsito del arrendamiento el c.c. regulo la situacin respecto si el incumplimiento de la obligacin de entregar se debe a un hecho, o culpa, del arrendador o se debe a un caso fortuito.

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a) Si el incumplimiento se debe a hecho o culpa del arrendador o de sus agentes o dependientes, el arrendatario tiene derecho a desistirse del contrato con indemnizacin de perjuicios. b) Si el incumplimiento de la obligacin de entregar se debe a caso fortuito, el arrendatario solo tiene derecho a terminacin del contrato de arrendamiento, vale decir, no tiene derecho demandar la indemnizacin de perjuicios. (Art. 1925) Art. 1925. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes se ha puesto en la imposibilidad de entregar la cosa, el arrendatario tendr derecho para desistir del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Habr lugar a esta indemnizacin aun cuando el arrendador haya credo errneamente y de buena fe, que poda arrendar la cosa; salvo que la imposibilidad haya sido conocida del arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso fortuito. El inc. 2 destaca que el derecho a la indemnizacin de perjuicios del arrendatario, existe a pesar de la buena fe del arrendador y, no obstante, que en virtud de ella, no haya podido cumplir con la obligacin de entregar. El Art. 1926, habla de la situacin de la mora o retardo en el cumplimiento de la obligacin de entregar. El c.c. distingue si la mora se debe a hecho o culpa del arrendador o de sus agentes o dependientes, dice el c.c. que en este caso el arrendatario solo tiene derecho, en principio, a la indemnizacin de perjuicios, pero el inc. 2 se pone en la situacin que la mora haga disminuir, considerablemente, la utilidad del contrato de arrendamiento, en este caso el arrendatario puede pedir la terminacin del contrato, con indemnizacin de perjuicios, siempre que la mora sea imputable al arrendador. Art. 1926. Si el arrendador por hecho o culpa suya o de sus agentes o dependientes es constituido en mora de entregar, tendr derecho el arrendatario a indemnizacin de perjuicios. Si por el retardo se disminuyere notablemente para el arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias que lo motivaron, podr el arrendatario desistir del contrato, quedndole a salvo la indemnizacin de perjuicios, siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso fortuito. 2 Mantener la cosa en estado de servir para el fin del arrendamiento: Esta obligacin no cesa ah, sino que, en definitiva, el arrendador esta obligado a efectuar, durante el contrato, todas las reparaciones necesarias para que la cosa pueda servir al fin para el que fue arrendada. La regla en esta materia esta en al Art. 1927. Art. 1927. La obligacin de mantener la cosa arrendada en buen estado consiste en hacer durante el arriendo todas las reparaciones necesarias, a excepcin de las locativas, las cuales corresponden generalmente al arrendatario. Pero ser obligado el arrendador aun a las reparaciones locativas, si los deterioros que las han hecho necesarias provinieron de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. Las estipulaciones de los contratantes podrn modificar estas obligaciones. La 1 regla es que el arrendador tiene que realizar todas las reparaciones necesarias, pero no las locativas (Art. 1940). Las reparaciones locativas, son aquellas que por la costumbre del pas o del lugar en que se celebra el contrato de arrendamiento, le corresponden al arrendatario, o bien, aquellas que responden a deterioros provenientes del hecho o culpa del arrendador o de sus dependientes. Ej. Descalabros de paredes, rotura de cristales, juegos de nios, etc. Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc.

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Las reparaciones necesarias son aquellas que el arrendador debe efectuar para mantener la cosa en estado de servir para el fin de arrendamiento. Las reparaciones necesarias son de cargo, siempre del arrendador, pero eventualmente, en el caso del Art. 1935, estas reparaciones necesarias las puede hacer al arrendatario, debiendo reembolsarle los costos de las reparaciones necesarias. Para que el reembolse tenga lugar, las reparaciones no tiene que haber sido provocadas por el arrendatario y debe haber dado pronta noticias al arrendador. Si no dio pronta noticia o si el arrendador no hubiere efectuado estas reparaciones necesarias, se abonara al arrendatario el costo razonable, una vez probada la necesidad de las reparaciones. Art. 1935. El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo ms pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trat de hacer oportunamente las reparaciones, se abonar al arrendatario su costo razonable, probada la necesidad. El Art. 1927 inc. 2 dice que, incluso, el arrendador podr tener que efectuar las reparaciones locativas, cuando estas provengan de fuerza mayor o caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada. Finalmente, el inc. 3 contiene una regla que ratifica que es una obligacin de la naturaleza y no esencial, esto significa que cuando se suscribe un contrato de arrendamiento, usualmente, se consigna que todas las reparaciones de todo tipo sern de cargo del arrendador. El c.c. se puso, adems, en el caso que el arrendatario introduzca, en la cosa arrendada, mejoras tiles (estas son aquellas que aumentan el valor real de la cosa), en este caso lo que dijo el c.c. es que si el arrendador consinti en que se hicieran estas mejoras y declare expresamente que las iba a abonar, en este caso el arrendador estas obligado a rembolsar el costo de las reparaciones al arrendatario. Si no se dan estas condiciones, vale decir, si el arrendador no consinti o bien no declaro expresamente que las iba abonar. En este caso el arrendatario tiene derecho a retirar los materiales, sin detrimento de la cosa a menos que el arrendador opte el valor de estos materiales despus de retiradas (Art. 1936) Art. 1936. El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras tiles, en que no ha consentido con la expresa condicin de abonarlas; pero el arrendatario podr separar y llevarse los materiales, sin detrimento de la cosa arrendada; a menos que el arrendador est dispuesto a abonarle lo que valdran los materiales considerndolos separados. 18.10.04 3 Librar al arrendatario de todo tipo de turbaciones: Esta obligacin deriva de la naturaleza del contrato de arrendamiento, las turbaciones que puede sufrir el arrendatario en el goce de la cosa, puede provenir de actos propios del arrendador o de 3. Si se trata de actos de 3 sern derechos que estos reclaman sobre la cosa arrendada. Sobre las turbaciones del arrendador deber abstenerse de cualquier acto que impida el goce de la cosa, tambin, el arrendador responde de los actos que provengan de personas a quienes el arrendador pueda vedar. El c.c. consagra una regla general, en el Art. 1929 que consiste en que si el arrendatario es turbado en el goce de la cosa por el arrendador o cualquier otra persona que este pueda vedarla, se tiene derecho a indemnizacin de perjuicios. Art. 1929. Si fuera de los casos previstos en el artculo precedente, el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o por cualquiera persona a quien ste pueda vedarlo, tendr derecho a indemnizacin de perjuicios.

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En esta misma materia el legislador se preocupo de regular ciertos actos y perturbaciones que puede ejecutar el arrendador y en particular regulo 2 tipos: 1.- Aquellos que puedan provenir de mutaciones o cambios en la forma de la cosa. 2.- Actos que provienen de trabajos que se ejecutan en la cosa. Art. 1928. El arrendador en virtud de la obligacin de librar al arrendatario de toda turbacin o embarazo, no podr, sin el consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que puedan turbarle o embarazarle el goce de ella. Con todo, si se trata de reparaciones que no puedan sin grave inconveniente diferirse, ser el arrendatario obligado a sufrirlas, aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa arrendada; pero tendr derecho a que se le rebaje entre tanto el precio o renta, a proporcin de la parte que fuere. Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa, que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se tom en arriendo, podr el arrendatario dar por terminado el arrendamiento. El arrendatario tendr adems derecho para que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren de causa que exista ya al tiempo del contrato, y no era entonces conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o debiese por su profesin conocerla. Lo mismo ser cuando las reparaciones hayan de embarazar el goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del arrendatario. La regla general, esta contenida en el Art. 1928 inc. 1, y consiste en que estos actos en que se produce una mutacin o trabajos en la cosa, requieren el consentimiento de arrendatario. A continuacin el c.c. se pone en el caso en que esta reparacin sea indispensable y, adems, urgente, en ese caso el legislador obliga al arrendatario a soportar las turbaciones, pero se le concede una solicitud para rebajar el precio a la renta. Luego el c.c. asume que la reparacin puede ser de gran envergadura, si es as, el c.c. asume que el arrendatario va asumir una perturbacin de envergadura y le concede demandar la resolucin del contrato (Art. 1928 inc. 3) En los inc. 4 y 5 de esta Art., lo que se concede al arrendatario, adems, son acciones de indemnizacin de perjuicios. En el inc. 4 la indemnizacin se concede al arrendatario en caso que la accin provenga de una causa que exista al tiempo del contrato, que el arrendatario no conoca, pero el arrendador conocio o debio conocer. En el inc. 5 concede indemnizacin de prejuicios cuando las reparaciones generen un embarazo prolongado sin que exista arrendamiento Las turbaciones pueden provenir de actos de terceros que pueden ser: 1 turbaciones de hecho: en estos casos la ley libera al arrendador de la obligacin de proteger al arrendatario, ste es quien debe defenderse. Ej.: recurso de proteccin. 2 turbaciones de derecho: la ley obliga al arrendador a proteger al arrendatario por las turbaciones de derecho. El C.C en su Art. 1931 seala que las acciones de los terceros deben dirigirse contra el arrendador, ya que la ley presume que el derecho de ste es de mala calidad. Art. 1931. La accin de terceros que pretendan derecho a la cosa arrendada, se dirigir contra el arrendador. El arrendatario ser slo obligado a noticiarle la turbacin o molestia que reciba de dichos terceros, por consecuencia de los derechos que alegan, y si lo omitiere o dilatare culpablemente, abonar los perjuicios que de ello se sigan al arrendador. Para regular los efectos de las turbaciones la ley distingue: 1 Turbaciones de menor importancia: la ley concede solo la facultad de obtener una rebaja en el precio.

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2 De mayor importancia: la ley permite al arrendatario demandar la terminacin del contrato, adems de todos los perjuicios que pueda demandar; esto en dos casos: a) la causa de la turbacin fue o debi ser conocida por arrendador y que el arrendatario haya ignorado. b) Cuando el arrendatario conociendo de la causa de la turbacin haya pactado clusula de saneamiento, pero si la causa de la turbacin no era conocida por el arrendador , puede el arrendatario demandar solo dao emergente.( 1930) Art. 1930. Si el arrendatario es turbado en su goce por vas de hecho de terceros, que no pretenden derecho a la cosa arrendada, el arrendatario a su propio nombre perseguir la reparacin del dao. Y si es turbado o molestado en su goce por terceros que justifiquen algn derecho sobre la cosa arrendada, y la causa de este derecho hubiere sido anterior al contrato, podr el arrendatario exigir una disminucin proporcionada en el precio o renta del arriendo, para el tiempo restante. Y si el arrendatario, por consecuencia de los derechos que ha justificado un tercero, se hallare privado de tanta parte de la cosa arrendada, que sea de presumir que sin esa parte no habra contratado, podr exigir que cese el arrendamiento. Adems, podr exigir indemnizacin de todo perjuicio, si la causa del derecho justificado por el tercero fue o debi ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, pero no lo fue del arrendatario, o siendo conocida de ste, intervino estipulacin especial de saneamiento con respecto a ella. Pero si la causa del referido derecho no era ni deba ser conocida del arrendador al tiempo del contrato, no ser obligado el arrendador a abonar el lucro cesante. Derecho de retencin del arrendatario Al arrendatario se le pueden deber ciertas indemnizaciones que tuvieron como causa comn el propio contrato de arrendamiento, la ley concede la facultad de retener la cosa mientras esas indemnizaciones no le sean pagadas o mientras no se le asegure el pago; si esto no ocurre si esto no ocurre el arrendatario no puede ser expelido de la cosa. (1937). Art. 1937. En todos los casos en que se debe indemnizacin al arrendatario, no podr ste ser expelido o privado de la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador. Pero no se extiende esta regla al caso de extincin involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada. El arrendatario podr ejercer esta facultad: a) por los perjuicios que sufra por las turbaciones del arrendamiento. b) Por los perjuicios que se deban por las turbaciones de derecho causadas por terceros. c) Por los perjuicios sufridos por la mala calidad de la cosa. d) Para reclamar el pago de las mejoras tiles que haya introducido en la cosa. OBIGACIONES DEL ARRENDATARIO 1 pagar el precio o renta Es una obligacin de la esencia del contrato El Art. 1943 se pone en el caso de que entre las partes se llegare a trabar conflicto sobre el precio y no existe prueba del precio pactado por las partes; el C.C establece que un perito seale el justo precio de la cosa arrendada y que los costos de la pericia se dividan por igual. Cundo se paga? Art. 1944. El pago del precio o renta se har en los perodos estipulados, o a falta de estipulacin, conforme a la costumbre del pas, y no habiendo estipulacin ni costumbre fija, segn las reglas que siguen: La renta de predios urbanos se pagar por meses, la de predios rsticos por aos.

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Si una cosa mueble o semoviente se arrienda por cierto nmero de aos, meses, das, cada una de las pensiones peridicas se deber inmediatamente despus de la expiracin del respectivo ao, mes o da. Si se arrienda por una sola suma, se deber sta luego que termine el arrendamiento. Cuando las partes sealen, si nada se ha dicho se pagar segn la costumbre del pas; si no existen ambas se aplican las reglas del Art. 1944: 1 rentas de predios urbanos se pagan mensualmente 2 rentas de predios rsticos se pagan anualmente 3 si se arrienda una cosa mueble por da, mes o ao se paga cuando expire dicho da, mes o ao 4 si se arrienda a suma alzada se paga expirado el plazo Si el arrendador no paga el precio se aplican las reglas generales, o sea, el Art. 1489 y los perjuicios comprenden las rentas insolutas. Art. 1489. En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de perjuicios. Si el contrato Se pact a plazo fijo lo que se va a demandar comprende el pago de las rentas hasta el ltimo da del plazo. Si se pact a plazo indeterminado los perjuicios comprenden hasta el ltimo da donde se produce el desahucio. 2 obligacin de usar la cosa segn lo estipulado o segn el espritu del contrato. Art. 1938. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo. La regla que se aplica con preferencia es la que las partes sealen. El arrendatario no puede usar la cosa para un fin distinto del convenido o del espritu del contrato o segn la naturaleza de la cosa. El Art. 1938 inc. 2 seala que cuando el arrendatario infringe esta obligacin, puede el arrendador demandar la terminacin del contrato mas indemnizacin de perjuicios o solo la indemnizacin dejando subsistir el arrendamiento. 3 obligacin de cuidar la cosa arrendada como buen padre de familia. Art. 1939. El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro. Art. 1941. El arrendatario es responsable no slo de su propia culpa, sino de la de su familia, huspedes y dependientes Como es un contrato bilateral el arrendatario responde de la culpa leve. Si el arrendatario infringe esta obligacin tiene derecho el arrendador a poner fin al contrato ms los perjuicios producidos en el caso de un grave y culpable deterioro. Art. 1939 en relacin con el 1941. La ley pone a cargo del cuidado de la cosa arrendada por esto es que prohbe, en principio, a subarrendar la cosa o a ceder el contrato a menos que este autorizado para hacerlo. 4 obligacin de realizar las reparaciones locativas Art. 1940

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Art. 1940. El arrendatario es obligado a las reparaciones locativas. Se entienden por reparaciones locativas las que segn la costumbre del pas son de cargo de los arrendatarios, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, rotura de cristales, etc. Reparaciones locativas son las que segn la costumbre del pas son de cargo del arrendatario y en general aquellas especies de deterioros producidos por culpa del arrendatario o de sus dependientes. Son por regla general de cargo del arrendatario, pero la ley por excepcin sealan que sern de cargo del arrendador cuando provengan de caso fortuito o por la mala calidad del bien. Son los daos producidos en la cosa y son producidos por el uso normal de Art. 1940 inc 2 : se entiende por reparaciones locativas las que segun la costumbre del pas, son de cargo del arrendatario, y en general las de aquellas especies de deterioro que ordinariamente se producen por culpa del arrendatario o sus dependientes, como descalabros de paredes o cercas, albaales y acequias, roturas de cristales, etc. 5 obligacin de restitucin Deben restituir al trmino del contrato porque es un ttulo de mera tenencia. Art. 1947. El arrendatario es obligado a restituir la cosa al fin del arrendamiento. Deber restituirla en el estado en que le fue entregada, tomndose en consideracin el deterioro ocasionado por el uso y goce legtimos. Si no constare el estado en que le fue entregada, se entender haberla recibido en regular estado de servicio, a menos que pruebe lo contrario. En cuanto a los daos y prdidas sobrevenidas durante su goce, deber probar que no sobrevinieron por su culpa, ni por culpa de sus huspedes, dependientes o subarrendatarios, y a falta de esta prueba ser responsable. Art. 1947 inc 2 seala el estado en que la cosa arrendada debe ser restituida en el mismo estado en que fue recibida, tomando en cuenta el uso y goce legtimo de la cosa. El Inc 3 se pone en el caso de que no constare por ningn medio el estado en que fue entregada la cosa, la ley presume que la cosa fue entregada en regular estado de servicio (presuncin simplemente legal). Se recomienda levantar acta e inventario del estado de la cosa. El Inc. final seala presuncin contraria a la anterior. Los daos y prdidas durante el goce de la cosa se presumen culpables del arrendatario. Cmo se efecta la restitucin? - bienes races: poniendo la cosa materialmente a disposicin del arrendador (no se dice del dueo porque el arrendamiento de cosa ajena es vlido) desocupada y se le entregan las llaves. - 1949 el arrendatario debe ser requerido de pago por el arrendador para que quede constituido en mora de su obligacin de restituir, aun cuando haya existido desahucio previo. Si el arrendatario es requerido y se constituye en mora ser responsable de los perjuicios que se deriven de la mora y cualquier otro perjuicio que pueda atribursele como un detentador injusto. El arrendador tambin tiene un derecho de retencin, la causa ms comn de su ejercicio va a ser que el arrendatario no le haya pagado la renta . El arrendador solicita que la retencin se trabe sobre los frutos de la cosa y todos los objetos con que el arrendador haya amoblado, guarnecido o provisto la cosa arrendada Art.1942 inc 2

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Este derecho procede: 1 cuando el arrendatario us la cosa para un fin distinto segn lo acordad9o o segn el espritu del contrato 2 e haya causado perjuicio al arrendador por no haber cumplido el arrendatario su obligacin de cuidar la cosa como un buen padre de familia. 3 cuando el arrendatario est constituido en mora de su obligacin de restituir. 4 si el arrendatario no ha pagado el precio. 5 si el contrato termin por culpa del arrendatario. 19.10.04 Causales de expiracin de contrato de arrendamiento Estas causales estn en al Art. 1950: Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente: 1. Por la destruccin total de la cosa arrendada; 2. Por la expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 3. Por la extincin del derecho del arrendador, segn las reglas que ms adelante se expresarn; 4. Por sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto. 1 La destruccin de la cosa arrendada: ya sea que la destruccin de la cosa arrendada sea culpable o fortuita, de tosa maneras tiene el merito de hacer expirar el contrato. Lo que se exige es que la destruccin de la cosa sea total. Si la destruccin de la cosa es parcial, es el juez quien decide si el contrato termina o continua vigente con una rebaja en la renta o precio, en favor del arrendatario, Si la destruccin es total, pero culpable, al margen de que el contrato expire, el arrendatario queda obligado a indemnizar los perjuicios irrogados al arrendador. 2 Expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato: El arrendamiento puede ser de duracin determinada o puede tener una duracin indeterminada. La duracin ser determinada, si las partes la acuerdan, pero, tambin, puede ser que el tiempo de duracin del contrato este determinado por la naturaleza del servicio a que se destina la cosa. Adems, puede estar determinado por la costumbre del pas. Si la duracin del contrato es determinada por cualquiera de estos 3 elementos (Plazo, Naturaleza del servicio o la costumbre), en ese caso el contrato, expirado el tiempo, termina en ese momento, vale decir, ipso iure, y no se requiere de ninguna otra declaracin o aviso (Art. 1954) Art. 1954. Si en el contrato se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si la duracin es determinada por el servicio especial a que se destin la cosa arrendada, o por la costumbre, no ser necesario desahucio. Si el contrato tiene una duracin indeterminada, en este caso las partes deben darse un aviso, en cuya virtud se manifieste la voluntad de poner termino al contrato para que el termino se verifique. Este aviso, que una de las partes da a la otra, es lo que se denomina Desahucio. El Art. 1951 inc.1 es el que establece esta regla. Art. 1951. Si no se ha fijado tiempo para la duracin del arriendo, o si el tiempo no es determinado por el servicio especial a que se destina la cosa arrendada o por la costumbre, ninguna de las dos partes podr hacerlo cesar sino desahuciando a la otra, esto es, noticindoselo anticipadamente. La anticipacin se ajustar al perodo o medida de tiempo que regula los pagos. Si se arrienda a tanto por da, semana, mes, el desahucio ser respectivamente de un da, de una semana, de un mes. El desahucio empezar a correr al mismo tiempo que el prximo perodo.

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Lo dispuesto en este artculo no se extiende al arrendamiento de inmuebles, de que se trata en los prrafos 5 y 6 de este ttulo. El desahucio como es un aviso que una de las partes da a la otra, respecto del termino del contrato, es un acto unilateral, adems, irrevocable, vale decir, que la parte que dio el desahucio no puede dejarlo sin efecto sin el consentimiento de la otra parte. Que sea unilateral significa que la aceptacin de la otra parte no es condicin de validez del desahucio. El desahucio puede ser: 1 Judicial. 2 Extrajudicial: - Verbal. - Escrito. Pero en ambos casos se puede decir que presenta problemas de orden probatorio. Si el desahucio es extrajudicial y verbal va a ser muy difcil probarlo y si es extrajudicial, pero escrito no va a poder probarse por testigos, si el precio o renta supera las 2 UTM. El desahucio judicial, en este caso el aviso anticipado se da previo decreto del juez, es el juez el que manda se ponga en conocimiento de la otra parte, el desahucio que esta brindando su contraparte del contrato. Esta materia esta tratada en el c.p.c. el desahucio, en esta parte, es una gestin no contenciosa y es lo que usualmente se recomienda hacer. El Art. 1953, respecto de la indeterminacin del tiempo de duracin del contrato de arrendamiento, admite que el contrato pueda conllevar una duracin indeterminada para una de las partes, pero no para la otra, vale decir, se trata de un tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra. Art. 1953. Si se ha fijado tiempo forzoso para una de las partes y voluntario para la otra, se observar lo estipulado, y la parte que puede hacer cesar el arriendo a su voluntad, estar sin embargo sujeta a dar la noticia anticipada que se ha dicho. En ese caso, aquella parte para la que el contrato es indeterminado, esa parte deber dar el desahucio para poner trmino al contrato. Esta clusula es usual, sobre todo en el arrendamiento de bienes races que se destinan al comercio. Con que anticipacin debe darse el desahucio? Art. 1951 inc 2 La regla es que la anticipacin del desahucio se ajusta a un periodo de pago del precio o renta, si la cosa se arrienda por da, es o ao, el desahucio debe darse con la anticipacin correspondiente al tiempo pactado para la periodicidad del pago de la renta. El Art. 1951 inc. 3, precisa desde que momento empieza a correr el desahucio, vale decir, desde cuando es valido. La regla es que el desahucio empieza a correr al mismo tiempo que el prximo periodo. Ej. La renta se tiene que pagar el da 1 de cada mes, existir plazo para desahuciar hasta el ultimo da del mes que corresponda, por tanto, el desahucio empieza a correr el da 1 del prximo mes. De acuerdo a la duracin del contrato de arrendamiento, si es determinado el momento en que el contrato expira o se extingue va a estar dado por la mediacin o intervencin de un tiempo estipulado, o de la naturaleza del servicio que en tal caso, el contrato expira una vez que se extingue el plazo estipulado o cuando se termina el servicio. Si es indeterminado el contrato expira una vez que comienza a correr el desahucio. Por lo mismo el c.c. establece que si el contrato es de duracin determinada y el arrendatario restituya la cosa en forma anticipada, deber igual pagar la renta hasta el trmino del contrato. Tambin esta situacin podra presentarse tratndose de un contrato indeterminado en que se ha dado aviso de trmino o desahucio y, sin embargo, el arrendatario restituye anticipadamente la cosa arrendada (Art. 1955) Art. 1955. Cuando el arrendamiento debe cesar en virtud del desahucio de cualquiera de las partes, o por haberse fijado su duracin en el contrato, el arrendatario ser obligado a pagar la renta de todos los das que falten para que cese, aunque voluntariamente restituya la cosa antes del ltimo da.

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Una vez terminado el contrato de arrendamiento puede presentarse la figura de la tacita reconvencin y consiste en que el arrendatario continua detentando la cosa en su poder con la aparente anuencia del arrendador lo que importara la renovacin del contrato de arrendamiento. Esta figura, el c.c. la regulo en el sentido de no admitirla por regla general, a menos que las partes acuerden expresamente que se produzca la tacita reconvencin. La razn es que la tacita reconvencin importa la renovacin del contrato de arrendamiento, en estricto rigor, importara un nuevo contrato de arrendamiento. (Art. 1956 inc. 1) Por excepcin la ley admite que se produzca la tacita reconvencin, sin necesidad de acuerdo previo, cuando se trate del arrendamiento de bienes races, siempre que el arrendatario conserve la tenencia de la cosa y siempre que, adems, el arrendatario haya pagado al arrendador, la renta que corresponda a un periodo posterior a la terminacin del contrato con la anuencia del arrendador o bien que las partes hayan realizado o ejecutado otro acto que inequvocamente demuestre su animo de renovar. (Art. 1956 inc. 3) Art. 1956. Terminado el arrendamiento por desahucio, o de cualquier otro modo, no se entender en caso alguno que la aparente aquiescencia del arrendador a la retencin de la cosa por el arrendatario, es una renovacin del contrato. Si llegado el da de la restitucin no se renueva expresamente el contrato, tendr derecho el arrendador para exigirla cuando quiera. Con todo, si la cosa fuere raz y el arrendatario con el beneplcito del arrendador hubiere pagado la renta de cualquier espacio de tiempo subsiguiente a la terminacin, o si ambas partes hubieren manifestado por cualquier otro hecho igualmente inequvoco su intencin de perseverar en el arriendo, se entender renovado el contrato bajo las mismas condiciones que antes, pero no por ms tiempo que el de tres meses en los predios urbanos y el necesario para utilizar las labores principiadas y coger los frutos pendientes en los predios rsticos, sin perjuicio de que a la expiracin de este tiempo vuelva a renovarse el arriendo de la misma manera. Usualmente lo que se pacta en el contrato de arrendamiento es, precisamente, la clusula de la tacita reconvencin, o sea las partes de contrato se anticipan y ya manifiestan su voluntad en orden a que el contrato se renueve a su expiracin. Generalmente, lo que se pacta es que el contrato se renovara por el mismo plazo que el que fue pactado originalmente. El Art. 1956 inc. 3 habla de un plazo de renovacin de 3 meses para los predios urbanos y , en el caso de los predios rsticos, el necesario para hacerse de los frutos. Obviamente, que las partes pueden alterar esta regla. 3 Extincin del derecho del arrendador: Es de importancia en el contrato de arrendamiento que el arrendador se obligue a proponer al arrendatario el uso y goce pacifico y tranquilo de la cosa arrendada durante el periodo que dure el arrendamiento, por lo mismo si el derecho que el arrendador tenia sobre la cosa y, en virtud de el, celebre un contrato de arrendamiento para ceder el uso y goce de la cosa temporalmente, si ese derecho se extingui, evidentemente que el arrendador no podr seguir cumpliendo con su obligacin de proporcionar este uso y goce pacifico de la cosa al arrendatario, esto es lo que lleva a la expiracin del contrato de arrendamiento por la extincin del derecho del arrendador. Esta extincin del derecho del arrendador puede deberse a un hecho involuntario o, tambin, puede deberse a un hecho o culpa del propio arrendador. Los efectos es uno y otro caso son distintos: a) Si se debi a un hecho involuntario del arrendador, en este caso el contrato expira, incluso, antes de que concluya el plazo estipulado. (Art. 1958 inc 1) Art. 1958. Extinguindose el derecho del arrendador sobre la cosa arrendada, por una causa independiente de su voluntad, expirar el arrendamiento aun antes de cumplirse el tiempo que para su duracin se hubiere estipulado. Si, por ejemplo, el arrendador era usufructuario o propietario fiduciario de la cosa, expira el arrendamiento por la llegada del da en que debe cesar el usufructo o pasar la propiedad al

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fideicomisario; sin embargo de lo que se haya estipulado entre el arrendador y el arrendatario sobre la duracin del arriendo, y sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo 794, inciso 2.. Se dice que en este caso lo que acontece es que un 3 adquiere el derecho que el arrendador tenia sobre la cosa arrendada y ese 3 no va a estar obligado a respetar el arrendamiento. Ej. La expropiacin por causa de utilidad publica. De cualquier manera, como es un 3 el que adquiere el derecho del arrendador, va a tener que determinarse si el arrendador le debe perjuicios al arrendatario, a pesar de que la extincin del derecho sea involuntaria. Atendiendo a las reglas generales, el arrendador le va a deber perjuicios al arrendatario cuando el arrendador este de mala fe, por el contrario si esta de buena fe, no le va a deber perjuicios. Que se entiende por buena o mala fe? El conocimiento que haya tenido al arrendador acerca de que su derecho era precario o era incierto y a pesar de ello, se comporto como el dueo absoluto de la cosa. b) Si la extincin del derecho del arrendador se debe a su hecho o culpa, puede ocurrir que el arrendador haya enajenado la cosa, o tambin puede ocurrir que el arrendador que compro la cosa y, luego la dio en arrendamiento, no pago el precio de la Compraventa y este contrato se resolvi, le corresponde restituir la cosa al vendedor del arrendador. Las consecuencias que se generan si los derechos del arrendador se extinguen por su hecho o culpa, son distintas segn si quienes adquieren los derechos de arrendador deben o no respetar el arriendo. Si debe respetar el contrato va a seguir subsistiendo, y en ese caso el arrendatario no tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios. En que casos se tiene que respetar el arriendo? En todos los casos nombrados en el Art. 1962. Art. 1962. Estarn obligados a respetar el arriendo: 1. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador por un ttulo lucrativo; 2. Todo aquel a quien se transfiere el derecho del arrendador, a ttulo oneroso, si el arrendamiento ha sido contrado por escritura pblica; exceptuados los acreedores hipotecarios; 3. Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en el Registro del Conservador antes de la inscripcin hipotecaria. El arrendatario de bienes races podr requerir por s solo la inscripcin de dicha escritura. Si no deben respetar el arriendo, en ese caso el arrendatario tiene derecho a que se le indemnicen los perjuicios que sufran con ocasin de la expiracin del contrato de arrendamiento. (Art. 1961) Art. 1961. Extinguindose el derecho del arrendador por hecho o culpa suyos, como cuando vende la cosa arrendada de que es dueo, o siendo usufructuario de ella hace cesin del usufructo al propietario, o pierde la propiedad por no haber pagado el precio de venta, ser obligado a indemnizar al arrendatario en todos los casos en que la persona que le sucede en el derecho no est obligada a respetar el arriendo. Incluso el c.c. admite que en las indemnizaciones que se deben al arrendatario, tambin estn considerados los perjuicios que eventualmente se puedan deber a los subarrendatarios. (Art. 1963 inc 1) Art. 1963. Entre los perjuicios que el arrendatario sufra por la extincin del derecho de su autor, y que, segn los artculos precedentes, deban resarcrsele, se contarn los que el subarrendatario sufriere por su parte. El arrendatario directo reclamar la indemnizacin de estos perjuicios a su propio nombre o ceder su accin al subarrendatario. El arrendatario directo deber reembolsar al subarrendatario las pensiones anticipadas. 4 Sentencia judicial, en los casos que la ley as lo ha determinado: Aqu estn por ejemplo los casos del Art. 1938 inc. 2, tiene que ver con la obligacin del arrendatario de usar la cosa segn los trminos

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estipulados o por la naturaleza de la cosa. El incumplimiento de esta obligacin da derecho al arrendatario para pedir la terminacin del arriendo, en este caso es la sentencia que dctale juez la que da por terminado el contrato. Art. 1938. El arrendatario es obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del contrato; y no podr en consecuencia hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o, a falta de convencin expresa, aquellos a que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la costumbre del pas. Si el arrendatario contraviene a esta regla, podr el arrendador reclamar la terminacin del arriendo con indemnizacin de perjuicios, o limitarse a esta indemnizacin, dejando subsistir el arriendo El caso del Art. 1939 inc. 2 que tiene que ver con la obligacin del arrendatario de emplear en el cuidado de la cosa, el cuidado de un buen padre de familia, el incumplimiento de la obligacin da derecho al arrendador de pedir la terminacin del arrendamiento. Art. 1939. El arrendatario emplear en la conservacin de la cosa el cuidado de un buen padre de familia. Faltando a esta obligacin, responder de los perjuicios; y aun tendr derecho el arrendador para poner fin al arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro. En estos casos es la sentencia la que tiene merito de poner fin al contrato Otros casos La insolvencia del arrendatario (Art. 1968) Al arrendador tiene derecho para dar por concluido el arrendamiento en el caso que el arrendatario no ofrece garanta suficiente del cumplimiento de sus obligaciones. Art. 1968. La insolvencia declarada del arrendatario no pone necesariamente fin al arriendo. El acreedor o acreedores podrn substituirse al arrendatario, prestando fianza a satisfaccin del arrendador. No siendo as, el arrendador tendr derecho para dar por concluido el arrendamiento; y le competer accin de perjuicios contra el arrendatario segn las reglas generales. El caso del Art. 1966, el arrendamiento puede hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada requiera de reparacin que impida su goce. Art. 1966. Podr el arrendador hacer cesar el arrendamiento en todo o parte cuando la cosa arrendada necesita de reparaciones que en todo o parte impidan su goce, y el arrendatario tendr entonces los derechos que le conceden las reglas dadas en el artculo 1928. 20.10.04 El Art.1962 n 1 habla del titulo lucrativo, utilizando esta expresin en contraposicin al oneroso. Es decir para el c.c. el titulo lucrativo es el gratuito, quedando comprendidos los herederos, legatarios.... Clusula de no enajenar la cosa arrendada: Esta materia esta tratada en el Art. 1964, en l se seala que puede ser pactada por las partes. Con todo el arrendador puede enajenar el bien, teniendo el arrendatario el derecho de permanecer en l hasta que termine en forma natural el contrato. Art. 1964. El pacto de no enajenar la cosa arrendada, aunque tenga la clusula de nulidad de la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el arriendo, hasta su terminacin natural.

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El Art. 1965 seala que se puede embargar por terceros la cosa arrendada. El embargo sobre el bien no pone fin al arrendamiento y se substituirn el o los acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Este Art. en su inciso final se remite al Art.1962 en el evento que se adjudique la cosa el o los acreedores, y como se vio anteriormente el 1962 dispone los casos en los cuales se debe respetar el arrendamiento. En el caso del n 3 si el que se adjudica el bien es un acreedor hipotecario, si el arrendamiento cuenta por escritura publica y se haba inscrito antes de la hipoteca. Si el que embarga no es un acreedor hipotecario, igual debe respetar el arrendamiento si se encuentra en la situacin del n 2 del Art. 1962 y el arriendo se otorgo por escritura publica. (No se exige inscripcin) Art. 1965. Si por el acreedor o acreedores del arrendador se trabare ejecucin y embargo en la cosa arrendada, subsistir el arriendo, y se substituirn el acreedor o acreedores en los derechos y obligaciones del arrendador. Si se adjudicare la cosa al acreedor o acreedores, tendr lugar lo dispuesto en el artculo 1962. ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS Esta materia se encuentra regulada por el DL. 993. mbito de aplicacin: Art.1 El contrato de arrendamiento de predios rsticos y cualquiera otra convencin que tenga por objeto su explotacin por terceros, as como las medieras o aparceras, se sometern a las disposiciones del presente decreto ley. Son normas especiales y se aplican por sobre las disposiciones del cdigo civil, teniendo este ultimo el carcter de supletorio. Se trata de un contrato consensual, pero la propia ley indica que este contrato debe ser celebrado por escritura pblica, y tambin puede serlo por escritura privada, pero en este ltimo caso debe otorgarse ante 2 testigos mayores de edad, los que deben comparecer y suscribir el contrato. Predio rustico: aquel susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal, independientemente que este dentro del predio urbano o 1 rea rural. El arrendatario pasa a llamarse colono. El arrendador tiene la obligacin de entregar la cosa y el arrendatario la de pagar el precio y respecto del cuidado de la cosa responde de la culpa leve, adems estar siempre obligado a dar cumplimiento a todas las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales, con respecto a los existentes dentro del predio objeto del contrato y de todos aquellos que sirvan para su explotacin. (Art. 8) De esta manera el arrendatario esta sujeto a las normas que puedan dictar CONAF, INDAP SAG, y la ley de bases del medio ambiente. El subarrendamiento esta prohibido, salvo que se autorice por escrito. En la restitucin de la cosa arrendada, se rige por las normas generales., pero tiene aplicacin el Art. 1984, siempre que el arrendamiento del predio incluya ganados o rebaos, los cuales se restituyen en le mismo numero y calidad. CONTRATO DE MEDIERIA O APARCERIA (ARTS. 12 - 18) Concepto: Art. 12 Se entender por contrato de mediera o aparcera aquel en que una parte se obliga a aportar el uso de una determinada superficie de terreno y la otra el trabajo para realizar cultivos determinados, con el objeto de repartirse los frutos o productos que resulten, obligndose, ambas partes, adems, a aportar los elementos necesarios para la adecuada explotacin de los terrenos, a concurrir a los gastos de produccin, a realizar en forma conjunta la direccin de la explotacin y a participar en los riesgos de la misma. El que aporta el terreno se llama cedente y el que trabaja el terreno se llama mediero. Es un contrato consensual, pero si se celebra por escrito el Art. 13 seala las estipulaciones mnimas del contrato. Art. 13. Si el contrato de mediera se celebrare por escrito, deber contener a lo menos las siguientes estipulaciones: a) Individualizacin de las partes;

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b) Descripcin, ubicacin y superficie de los terrenos que se aportan en mediera, los dems aportes que se estipulen y la forma como se harn por las partes; c) Siembras, plantaciones y cultivos que se realizarn; d) Forma y porcentaje en que ser distribuido entre las partes el producto y utilidades que se obtengan de la explotacin, as como la manera en que sern repartidas las prdidas, si las hubiere; e) Fecha de entrega y de restitucin de los terrenos, y f) Clusula arbitral, pudiendo las partes, si lo desean, designar tambin la persona que intervendr como rbitro arbitrador. Los Arts. 16 y 17 establecen obligaciones particulares del mediero: Art. 16: dispone el cumplimiento de la obligacin previsional y de seguro social que debe cumplir el mediero respecto de sus trabajadores. Art. 17: Los medieros estarn obligados a dar cumplimiento a las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre proteccin y conservacin de los recursos naturales ARRENDAMIENTO DE PREDIOS URBANOS Esta materia esta regulada por la ley 18.101 modificada por la ley 19.866 Art.1: El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea Predio Urbano: el que se encuentra dentro del radio urbano, el radio urbano lo establece el ........ El Art. 2 establece los bienes races urbanos a los que no se le aplicara esta ley: 1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; 2.- Inmuebles fiscales; 3.- Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; 4.- Hoteles, residenciales y establecimientos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje; y 5.- Estacionamiento de automviles y vehculos Es un contrato consensual con iguales caractersticas que el contrato comn de arrendamiento. Contratos que regula esta ley: 1.- contratos a plazo fijo que no excedan de un ao. 2.- contratos a plazo fijo que excedan de un ao. 3.- contratos que se celebren mes ames. 4.- contratos de duracin indefinida. Con la salvedad que los contratos de arrendamiento a plazo fijo que exceden de un ao se rigen por el Art. 1954 del cdigo civil, esta distincin entre estos tres tipos de contratos se vincula al desahucio del contrato y a la restitucin de la cosa arrendada, Arts. 3 y 4 de la ley 18.101 modificados por la ley 19.866 Art. 3: En los contratos en que el plazo del arrendamiento se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida, el desahucio dado por el arrendador slo podr efectuarse judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario. En los casos mencionados en el inciso anterior, el plazo de desahucio ser de dos meses, contado desde su notificacin, y se aumentar en un mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el inmueble. Dicho plazo ms el aumento no podr exceder,

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en total, de seis meses. El arrendatario desahuciado podr restituir el bien raz antes de expirar el plazo establecido en este artculo y, en tal caso, estar obligado a pagar la renta de arrendamiento slo hasta el da de la restitucin. Art. 4: En los contratos a plazo fijo que no exceda de un ao el arrendador slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble y, en tal evento, el arrendatario tendr derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificacin de la demanda. En los casos a que se refiere este artculo el arrendatario podr restituir el inmueble antes de expirar el plazo de restitucin y slo estar obligado a pagar la renta de arrendamiento hasta el da en que aqulla se efecte. El arrendamiento que excede de un ao se regula por el Art. 1954, el contrato va a terminar cuando termine el plazo. Hasta aqu la materia de arrendamiento de predio urbano. Volviendo ala definicin de arrendamiento, Art. 1915, este puede tener triple objetivo: - uso y goce de una cosa. - ejecucin de una obra. - prestacin de un servicio. As puede tener por objeto una ejecucin de obra material. (Arts. 1996 y sgtes.) CONTRATO PARA LA CONFECCION DE OBRA MATERIAL El contrato de ejecucin de obra material es aquel por el cual dos partes se obligan recprocamente, una a ejecutar una obra, y la otra a pagar un precio determinado por ella. El que paga el dinero es el arrendador y el que se obligo a ejecutar la obra se llama artfice. Art. 1996. Si el artfice suministra la materia para la confeccin de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobacin del que orden la obra. Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que orden la obra sino desde su aprobacin, salvo que se haya constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Si la materia es suministrada por la persona que encarg la obra, el contrato es de arrendamiento. Si la materia principal es suministrada por el que ha ordenado la obra, poniendo el artfice lo dems, el contrato es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta. El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las especiales que siguen. El Art. 1996 no da una definicin de este contrato, pero en su inciso 1 dispone que si el artfice suministra los materiales de la obra, el contrato es de compraventa. El Art.1997 se refiere al precio; el precio que se debe es el estipulado, sino lo est, la ley presume que se va a tener que pagar el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y si las partes controvierten sobre este precio, ser fijado por peritos. Este contrato por su naturaleza se dice que es intuito persona, siendo el artfice el ms idneo para ejecutar la obra. Art. 1997. Si no se ha fijado precio, se presumir que las partes han convenido en el que ordinariamente se paga por la misma especie de obra, y a falta de ste por el que se estimare equitativo a juicio de peritos. El Art. 2000 se refiere a los riesgos; la prdida de la materia sobre su dueo (caso fortuito), pero si se debe a hecho o culpa del artfice, este le debe perjuicios al arrendador. En su inciso 3 se dispone la perdida del valor del trabajo del artfice, salvo en los siguientes. Casos: 1.- obra reconocida y aprobada por el arrendador. 2.- obra no reconocida por mora del que encargo la obra. 3.- si la cosa perece por vicios de la materia suministrada por el que encargo la obra, salvo que le vicio

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sea de aquellos que el artfice por su oficio haya debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno. As el arrendador en el contrato no solo paga el precio, tambin tiene la obligacin de aprobar la obra. Este contrato termina por las normas generales y adems por 2 causales especiales: 1.- muerte del artfice (por ser intuito persona) 2.- por declaracin unilateral del arrendador (Art. 1999 inc. 2) Art. 2000. La prdida de la materia recae sobre su dueo. Por consiguiente, la prdida de la materia suministrada por el que orden la obra, pertenece a ste; y no es responsable el artfice sino cuando la materia perece por su culpa o por culpa de las personas que le sirven. Aunque la materia no perezca por su culpa, ni por la de dichas personas, no podr el artfice reclamar el precio o salario, si no es en los casos siguientes: 1. Si la obra ha sido reconocida y aprobada; 2. Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del que encarg la obra; 3. Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el que encarg la obra, salvo que el vicio sea de aquellos que el artfice por su oficio haya debido conocer, o que conocindolo no haya dado aviso oportuno. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS Arrendamiento de servicios inmateriales, son aquellos en donde predomina la actividad intelectual por sobre la fsica, por ejemplo una composicin literaria (Art. 2006) Art. 2006. Las obras inmateriales, o en que predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una composicin literaria, o la correccin tipogrfica de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales de los artculos 1997, 1998, 1999 y 2002. Tipos de contratos: 1.- contrato de arrendamiento de servicios aislados. ( 2006 ) 2.- contrato de arrendamiento de servicios de larga serie de actos. (Art. 2007) 3.- contrato de arrendamiento de servicios prestados por profesionales. (Art. 20012) Tambin se regula el contrato de arrendamiento de transporte, Art. 2013 y sgtes., pero en definitiva en esta materia prima el cdigo de comercio, ms las leyes especiales y tratados internacionales. 25.10.04 LA SOCIEDAD (Art. 2053 y ss.) Art. 2053. La sociedad o compaa es un contrato en que dos o ms personas estipulan poner algo en comn con la mira de repartir entre s los beneficios que de ello provengan. La sociedad forma una persona jurdica, distinta de los socios individualmente considerados. El alcance del inc. 2 es importante, seala que la sociedad forma una persona jurdica distinta de los socios que la componen. Caractersticas del contrato de sociedad

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1 La doctrina clsica seala que se trata de un acto jurdico bilateral, esto surge de la propia definicin, pero la doctrina ms moderna seala que se trata de un acto jurdico plurilateral. 2 Es consensual o solemne dependiendo del tipo de sociedad que se trate, generalmente, va a ser solemne, y generalmente la solemnidad va a consistir en el otorgamiento de escritura pblica y el cumplimiento de ciertos tramites posteriores, bsicamente publicacin, extracto en el diario oficial e inscripcin en el registro de comercio. 3 Los socios se reparten los beneficios que provengan; la reparticin de beneficios es proporcional al aporte de cada socio. 4 La sociedad forma persona jurdica distinta de las personas que la componen. Esto en importante desde el punto de vista de quien resulta obligado cuando la sociedad acta en la vida del derecho, evidentemente. El que resulta obligado es el patrimonio social y no el del socio o los socios que actan en representacin de ella, sin perjuicio, de algunas particularidades que vamos a ver a continuacin. 5 Es un contrato bilateral, las partes que interviene en el se gravan recprocamente. 6 Es oneroso, persigue la utilidad de todos. 7 Es conmutativo. 8 Es intuito persona, el contrato de sociedad, siempre, se celebra en consideracin de la persona de los socios, esto es importante particularmente en las sociedades de personas, pero tiene menos relevancia en las sociedades de capital. 9 Es un contrato principal. 10 Es nominado. La sociedad o compaa reconoce 4 requisitos o elementos que son fundamentales: 1) La sociedad debe considerar la estipulacin de un aporte. Qu se puede aportar? Se pueden aportar toda clase de bienes, con la condicin de que se traten de bienes que estn en el comercio, tambin, se pueden aportar cosas futuras, adems de trabajo personal de los socios, pero si se trata del aporte de trabajo este tiene que ser valorizado en dinero. El aporte tiene que ser a titulo singular lo que significa que no se puede aportar una universalidad (Art. 2055 inc. 1, Art. 2056 inc.1 respecto de la prohibicin de aportes de universalidad) Art. 2055. No hay sociedad, si cada uno de los socios no pone alguna cosa en comn, ya consista en dinero o efectos, ya en una industria, servicio o trabajo apreciable en dinero. Tampoco hay sociedad sin participacin de beneficios. No se entiende por beneficio el puramente moral, no apreciable en dinero. Art. 2056. Se prohbe toda sociedad a ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros, o de unos u otros. Se prohbe asimismo toda sociedad de ganancias, a ttulo universal, excepto entre cnyuges. Podrn con todo ponerse en sociedad cuantos bienes se quiera, especificndolos. 2) Debe estipularse la forma en que los socios se va a repartir las utilidades que provengan de la explotacin del giro social. (Art. 2055 in. 2 y 3) En el inc. 3 se refiere a que la utilidad que reciben los socios debe ser apreciable en dinero, esto es que el beneficio no puede ser puramente moral. Al Art. 2069 se refiere al caso en que estipule trabajo, servicio e industria y no se hubiere estipulado la cuota de cada socio de los beneficios sociales, en este caso la determinacin de los beneficios la hace el juez, si no hay acuerdo de las partes. Si se trata de las perdidas, lo que el c.c. asume es que ese socio pierde su industria, profesin u oficio.

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Art. 2069. Si uno de los socios contribuyere solamente con su industria, servicio o trabajo, y no hubiere estipulacin que determine su cuota en los beneficios sociales, se fijar esta cuota en caso necesario por el juez; y si ninguna estipulacin determinare la cuota que le quepa en las prdidas, se entender que no le cabe otra que la de dicha industria, trabajo o servicio. 3) Debe estipular la forma de repara las perdidas, generalmente va a ser a prorrata de los aportes (Art. 2068) Si los beneficios se dividen a prorrata, por o mismo las perdidas, tambin se dividen a prorrata de la cuota de cada socio. Art. 2068. A falta de estipulacin expresa, se entender que la divisin de los beneficios debe ser a prorrata de los valores que cada socio ha puesto en el fondo social, y la divisin de las prdidas a prorrata de la divisin de los beneficios. 4) Affectio societatis, vale decir, la intencin de formar una sociedad, esto es importa deberes de lealtad a la sociedad y hacia los socios, lo que significa, por ejemplo, no desarrollar, uno de los socios, otra sociedad que vaya a significar una competencia a esta sociedad. El Art. 2053 inc. 2 dice que la sociedad forma una persona jurdica distinta de las personas que la componen, y como es una persona jurdica, la sociedad tiene los atributos de la personalidad que ya estudiamos, excepto el estado civil.

Patrimonio social: Es el que corresponde al fondo comn que han aportado los socios. El patrimonio es distinto del patrimonio de cada socio que la compone, este es el patrimonio social. Esto significa, como principal consecuencia, que la quiebra de la sociedad no trae aparejada la quiebra de los socios que la componen, con algunas excepciones. Uno de los tipos de sociedad a que se refiere el c.c. es la sociedad colectiva, ella puede constituirse para desarrollar un giro o un objeto civil o un giro u objeto comercial, por tanto, puede ser civil o comercial, en el caso de la sociedad civil la responsabilidad de los socios por obligaciones que contrae la sociedad es mancomunada, pero es ilimitada. Por excepcin, esto significa que la quiebra de la sociedad colectiva civil trae aparejado la quiebra de los socios. La sociedad colectiva comercial es, bsicamente, idntica a la anterior la persona de los socios tambin es ilimitada, pero a diferencia de la sociedad colectiva civil, las obligaciones de los socios son solidarias, la quiebra de la sociedad importa la quiebra de los socios. En el caso de las sociedades annimas o sociedades de capital, los socios solamente responden hasta el monto de sus acciones o participacin, en consecuencia, la quiebra de la sociedad no importa la quiebra de los socios. En las sociedades de responsabilidad Limitada, idntica formula, los socios responden hasta el monto de sus aportes, luego, la quiebra de la sociedad no importa la quiebra d los socios. En las sociedades en comanditas hay que distinguir entre socios gestores y socios comanditarios. Socios gestores son los que tienen a su cargo la administracin de la sociedad, y los comanditarios son aquellos que realizan los aportes. La responsabilidad de los socios gestores es ilimitada y la responsabilidad para los socios comanditarios esta limitada al monto de sus aportes.

Nombre: En materia societaria el nombre recibe la denominacin de razn social y esta siempre va a estar determinada en los estatutos. Esta razn social debe cumplir con los requisitos, o bien, respetar las limitaciones que la propia ley a impuesto dependiendo del tipo de sociedad.

Domicilio: Igual que en el caso anterior, el domicilio debe estar contemplado en los estatutos, en el acto constitutivo. El domicilio va a corresponder a la ciudad o comuna, generalmente, en que la sociedades este constituyendo, generalmente tambin se agrega en el pacto social, es que esto es sin

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perjuicio de que la sociedad disponga la apertura de sucursales en otras ciudades del pas, incluso en le extranjero.

Capacidad de goce: Es una persona jurdica distinta de los socios distinta de los socios, es sujeto de derecho para adquirir derechos y contraer obligaciones. Nacionalidad: Tambin la tiene. Generalmente la nacionalidad de la sociedad esta dada por el pas donde se otorgan los estatutos sociales, y ese es la 1 factor que el derecho internacional privado considera para asignar una determinada sociedad, una nacionalidad. Hay otros factores; la nacionalidad de los socios, la propiedad del capital y el pas en que se desarrolla sus negocios sociales. La sociedad es un contrato, por ello puede adolecer de vicios que acarreen la nulidad del contrato de sociedad. El contrato se preocupo particularmente de la nulidad del contrato de sociedad, regulando la materia desde el punto de vista de la situacin en que quedan los terceros que contrataron con la sociedad. Lo que la ley dispone, a propsito de la nulidad del contrato de sociedad, respecto de los terceros, es que los terceros van a poseer accin contra la sociedad. Siempre que hayan contratado de buena fe y siempre que las sociedad de hecho, haya funcionado o existido (Art. 2058) Art. 2058. La nulidad del contrato de sociedad no perjudica a las acciones que corresponden a terceros de buena fe contra todos y cada uno de los asociados por las operaciones de la sociedad, si existiere de hecho. Como se trata de una persona jurdica distinta de los socios y como tiene capacidad de goce, evidentemente que va a poder manifestar su propia voluntad como ente jurdico. La 1 regla respecto a la forma en que la sociedad va a poder manifestar su voluntad es la que contenga los propios estatutos, generalmente los estatutos dirn que la representacin de la sociedad, en consecuencia, quienes podrn por ella, obrar y manifestar su voluntad, quien o quienes podan manifestar la voluntad de la sociedad y con que facultades podrn obrar. Si los estatutos no dijeron nada, el c.c. contiene una regla; la voluntad de la sociedad se forma por el acuerdo mayoritario de los socios y que representen, adems, la mayora del capital social. Esto por regla general, salvo en aquellas materia en que la propia ley disponga que se requiere el acuerdo unnime de todos los socios. Fundamentalmente, el acuerdo unnime se requiere cuando se trate de codificar los estatutos sociales, cuando se trate del retiro o ingreso de socios, cuando se trate de prorrogar la vigencia de la sociedad y, finalmente, cuando se modifican las atribuciones del rgano de administracin. Clasificacin de la sociedad 1 Dependiendo de su giro u objeto: a) Civiles: Son aquellas que se constituyen para desarrollar un giro u objeto civil. Ej. Las sociedades de profesionales. b) Comerciales: Son aquellas que se constituyen para desarrollar uno o mas actos de comercio. (Art. 3 c. de comercio) 2 De capital o de personas La caracterstica fundamental de una y de otra es que el retiro o ingreso de nuevos socios en ambos tipos de sociedad solo va a depender de la transferencia de los derechos sociales, en el caso de la sociedad de capitales, de la voluntad de los socios. Ej. Sociedades annimas. En el caso de las sociedades de personas, cualquier modificacin estatutaria pasa por el acuerdo unnime de todos los socios. Ej. Sociedades de responsabilidad limitada. El c.c. en el Art. 2061, nombra 3 tipos de sociedades: 1 Las sociedades colectivas. 2 Las sociedades En comanditas. 3 Las sociedades annimas.

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A estos 3 tipos de sociedad, hay que agregar uno ms, que esta en la ley 3.918 y es la sociedad de responsabilidad limitada. Estos 4 tipos de sociedad las vamos a estudiar desde 4 puntos de vista: 1.- Administracin de la sociedad. 2.- Posibilidad de ceder los derechos sociales. 3.- La responsabilidad de los socios. 4.- La razn social. Art. 2061. La sociedad, sea civil o comercial, puede ser colectiva, en comandita, o annima. Es sociedad colectiva aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo. Es sociedad en comandita aquella en que uno o ms de los socios se obligan solamente hasta concurrencia de sus aportes. Sociedad annima es aquella formada por la reunin de un fondo comn, suministrado por accionistas responsables slo por sus respectivos aportes y administrada por un directorio integrado por miembros esencialmente revocables. Sociedad colectiva (Art. 2061 inc 2) Es sociedad colectiva aquella en que todos los socios administran por s o por un mandatario elegido de comn acuerdo. Esta definicin es criticada por la doctrina, se dice que es incompleta por que solo conceptualiza la sociedad colectiva desde el punto de vista de la administracin. Todos los socios administran por si o por mandatario elegido de comn acuerdo. El profesor Gonzalo Baeza, defina a la sociedad colectiva como Una persona jurdica surgida de un contrato intuito persona para desarrollar un giro asignado por 2 o mas personas denominados socios, bajo una razn social y que concurren a su formacin con la mira de repartir entre si, los beneficios que de ellos provengan, respondiendo de las deudas sociales, de manera simplemente conjunta o solidaria, segn si la sociedad es civil o comercial respectivamente. 1.- Administracin. Todos los socios administran por si o por un mandatario elegido de comn acuerdo. 2.- Posibilidad de ceder los derechos sociales. No, a menos que todos los socios estn de acuerdo. 3.- Responsabilidad. Si la sociedad colectiva es civil, las obligaciones son simplemente conjuntas o mancomunadas, pero responden de manera ilimitada. En las sociedades colectivas comerciales es lo mismo, salvo que las obligaciones son solidarias. 4.- Razn social Tiene que estar compuesta por los nombres de todos los socios o de algunos de ello, ms la expresin y compaa Sociedad en comandita (Art. 2061 inc. 3) Pueden ser simple o por acciones. La diferencia, fundamental, entre una y otra, es en la forma en que se divide el capital social. En la sociedad en comandita por acciones, el capital social se divide por acciones. En las sociedades en comanditas, hay 2 tipos de socios; Socios gestores y socios comanditarios. Los socios gestores son los que administran y los comanditarios son los que aportan el capital. 1.- Administracin.

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Administraran los socos gestores, el socio comanditario no puede efectuar actos de administracin, si un socio comanditario llagase a efectuar actos de administracin, por ese solo hecho se transforma en socio gestor y va a responder de las obligaciones sociales de la misma forma de ellos. 2.- Cesin de derechos sociales. Es socio gestor no puede ceder sus derechos, jams. El socio comanditario si puede ceder sus derechos sociales. De aqu que la sociedad en comandita sea en parte una sociedad de capital y en parte una sociedad de personas. El socio gestor no tiene que ser siempre una persona natural, puede ser una persona jurdica. La importancia de eso es que se le hace una crnica el tema de la responsabilidad limitada. 3.- Responsabilidad. El socio gestor tiene una responsabilidad ilimitada, lo que importa que la quiebra de la sociedad va aparejada a la quiebra de los socios. Los socios comanditarios solo responden hasta el monto de sus aportes. 4.- Razn social. Debe indicarse los nombres de todos los socios gestores mas la expresin En comandita, lo que no puede estipularse es el nombre de los socios comanditarios, si se llega a consignar en la razn social, el nombre del comanditario, se transforma en gestor y responde como gestor. En la razn social cuando la ley dice que debe ir el nombre y la expresin y compaa, es la palabra completa y, adems, en los estatutos se debe consignar la abreviatura y cia. Sociedades annimas (Art. 2061 inc. 4 y la ley 18.046 c. comercio) Al margen de este inc. Hay una anotacin, se remite al Art. 138 N 1 de la ley 18.046, la ley de sociedades annimas. Hay tambin otras normas que rigen a las sociedades annimas, ambos cuerpos estn en al apndice del cdigo de comercio. Otro cuerpo legal es el reglamento general numero 30, que rige el funcionamiento de las sociedades abiertas, ya sea que hagan oferta publica de valores o no, vale decir, si transan o no sus acciones en la bolsa. Esto por que las sociedad por ser de capital tiene que ser estrictamente fiscalizada por la autoridad, de lo contraria se puede facilitar defraudar a terceros. 1.- Administracin. Hay 2 rganos de administracin: 1 La junta de accionistas: La ley regula juntas ordinarias y juntas extraordinarias, estas ltimas se constituyen para tratar determinados asuntos como por ejemplo la modificacin de los estatutos. Las juntas ordinarias se llevan a cabo una vez al ao, en la poca que los estatutos sealen, para tratar materias relacionadas con el giro habitual. Ej. La aprobacin del balance y memoria anual. 2 El directorio: Va a estar integrado por personas que pueden o no ser socios. Adems, generalmente el directorio designa a un gerente general que va a estar envestido de las facultades que el instrumento les otorgue, se va a tratar, generalmente, de una escritura pblica de designacin de gerente y otorgamiento de facultades. La escritura pblica deviene o surge de un acuerdo que el directorio toma y se escritura en un acta de directorio, que luego el secretario de actas la lleva a la notaria y la reduce a escritura pblica. Los directores son mandatarios de la junta y duran en su cargo el tiempo que los estatutos digan, con un mximo de 3 aos, y como son mandatarios son esencialmente revocables. 26.10.04 2.-Posibilidad de ceder los derechos sociales

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Como sociedad de capital no hay inconveniente en que los derechos sociales se cedan y la forma de hacerlo depende de si la sociedad annima es abierta o cerrada Si es cerrada la cesin de acciones es libre pero solo entre los socios; si es abierta cualquier persona puede comprar acciones y si hace oferta publica de valores , la operacin se realiza a traves de un corredor de bolsa. 3.- En cuanto a la responsabilidad de los socios La responsabilidad de los accionistas esta limitada por el monto de sus aportes representada por sus acciones. 4.- Razn social No hay limitaciones en cuanto al nombre pero debe ir acompaada de la expresin sociedad annima o S.A. Sociedad de responsabilidad limitada (ley 3918) 1.-Administracin Se administra igual que la sociedad colectiva todos los socios por si o a travs de mandatario elegido de comn acuerdo. 2.-Posibilidad de cesin Esta prohibido por que es una sociedad de personas , a menos que todos este de acuerdo. 3.- Responsabilidad Hasta el monto de los aportes 4.- Razn social Igual que la colectiva el nombre de todos y cada uno de los socios mas la expresin limitada o Ltda. Tambin se puede pactar 1 nombre de fantasa con el que puede operar la sociedad aludiendo al giro. Principales clusulas 1.-) Duracin de la sociedad. Esta puede ser indefinida. Si es una sociedad de personas y el pacto no dice nada se entiende que dura por toda la vida de los socios salvo para un negocio determinado que dura cuando finalice el negocio (Art.2065) Art. 2065. No expresndose plazo o condicin para que tenga principio la sociedad, se entender que principia a la fecha del mismo contrato; y no expresndose plazo o condicin para que tenga fin, se entender contrada por toda la vida de los asociados, salvo el derecho de renuncia. Pero si el objeto de la sociedad es un negocio de duracin limitada, se entender contrada por todo el tiempo que durare el negocio. Si hay un plazo se tiene un derecho de renuncia que es un desahucio. 2.-) Distribucin de las ganancias y perdidas. En esta sociedad se llaman dividendos y puede ser pactadas por las partes con libertad, incluso puede ser un tercero. Pero no puede un socio a su arbitrio repartir las perdidas. Si no se dice nada la ley dice que ser en proporcin a sus aportes y si es trabajo o servicio el juez har la determinacin. 3.-) La administracin de la sociedad. La regla general es que todos los socios o un mandatario de comn acuerdo y los socios confieren un mandato. Si no lo han conferido, el cdigo civil dispone que cada uno de los otros ha recibido un poder reciproco de administracin y se administra al igual que en las comunidades y se aplican las reglas del artculo 2081 que son 4 reglas: 1 .-derecho de oposicin a los actos de administracin. 2.- derecho de uso personal de los socios. 3.- obligacin de cada socio de contribuir a las expensas de conservacin de las cosa

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4.- prohibicin que tiene cada socio de hacer innovaciones en inmuebles sociales sin aprobacin de los otros socios. Art. 2081. No habindose conferido la administracin a uno o ms de los socios, se entender que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artculos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen: 1. Cualquier socio tendr el derecho de oponerse a los actos administrativos de otro, mientras est pendiente su ejecucin o no hayan producido efectos legales. 2. Cada socio podr servirse para su uso personal de las cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee segn su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros. 3. Cada socio tendr el derecho de obligar a los otros a que hagan con l las expensas necesarias para la conservacin de las cosas sociales. 4. Ninguno de los socios podr hacer innovaciones en los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento de los otros. Si se confiri poder de administracin puede ser a un 3ero o bien a uno de los socios. Si se confiri poder a un 3ero se aplica las reglas del mandato y si es a uno de los socios hay que distinguir: a.- se confiri en acto posterior a la constitucin de sociedad se rige por el mandato, b.- se confiri en acto de constitucin de la sociedad esta designacin pasa a ser una clusula esencial del contrato de sociedad. (Articulo 2071 y 2072) Art. 2071. La administracin de la sociedad colectiva puede confiarse a uno o ms de los socios, sea por el contrato de sociedad, sea por acto posterior unnimemente acordado. En el primer caso las facultades administrativas del socio o socios forman parte de las condiciones esenciales de la sociedad, a menos de expresarse otra cosa en el mismo contrato. Art. 2072. El socio a quien se ha confiado la administracin por el acto constitutivo de la sociedad, no puede renunciar su cargo, sino por causa prevista en el acto constitutivo, o unnimemente aceptada por los consocios. Ni podr ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave; y se tendr por tal la que le haga indigno de confianza o incapaz de administrar tilmente. Cualquiera de los socios podr exigir la remocin, justificando la causa. Faltando alguna de las causas antedichas, la renuncia o remocin pone fin a la sociedad. La renuncia o remocin debe tener causa legal o prevista en ese acto y cualquiera socio puede solicitar su remisin si se justifica. Efectos del contrato Entre las partes del contrato 1.- Enterar el aporte, articulo 2082 En propiedad o en usufructo y los frutos pertenecen desde que se realiza el aporte si es en propiedad es titular por que existe un titulo traslaticio de dominio. Art. 2082. Los aportes al fondo social pueden hacerse en propiedad o en usufructo. En uno y otro caso los frutos pertenecen a la sociedad desde el momento del aporte. 2.- Saneamiento, por los socios para asegurar al bien que se aporta y todo perjuicio. Articulo 2085 Art. 2085. El que aporta un cuerpo cierto en propiedad o usufructo, es obligado, en caso de eviccin, al pleno saneamiento de todo perjuicio. 3.- Lo que emana de la propia naturaleza y responde de culpa leve. Articulo 2093.

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Art. 2093. Todo socio es responsable de los perjuicios que aun por culpa leve haya causado a la sociedad, y no podr oponer en compensacin los emolumentos que su industria haya procurado a la sociedad en otros negocios, sino cuando esta industria no perteneciere al fondo social. Para con 3eros 1.- Es la sociedad la que contrae la obligacin con los 3eros 2.- para que la sociedad resulte obligada el representante debe estar debidamente facultado y expresando que acta en nombre de la sociedad. 3.- Si acta l solo socio sin mencin que es representante se obliga el mismo. Disolucin (articulo 2098 y siguientes) Art. 2098. La sociedad se disuelve por la expiracin del plazo o por el evento de la condicin que se ha prefijado para que tenga fin. Podr, sin embargo, prorrogarse por unnime consentimiento de los socios; y con las mismas formalidades que para la constitucin primitiva. Los codeudores de la sociedad no sern responsables de los actos que inicie durante la prrroga, si no hubieren accedido a sta. 1.- Expiracin del plazo. 2.- Evento de la condicin que se fija para poner fin al contrato de sociedad. 3.- Cumplimiento del negocio 4.- Insolvencia (articulo 2100). Art. 2100. La sociedad se disuelve asimismo por su insolvencia, y por la extincin de la cosa o cosas que forman su objeto total. Si la extincin es parcial, continuar la sociedad, salvo el derecho de los socios para exigir su disolucin, si con la parte que resta no pudiere continuar tilmente; y sin perjuicio de lo prevenido en el siguiente artculo. 5.- Perdida total del capital. 6.- Incumplimiento de una de los socios de efectuar el aporte. 7.- Muerte 8.- Incapacidad sobreviviente de uno de los socios (Art. 2106) a menos que se pacte que la sociedad contine con el incapaz o fallido. Art. 2106. Expira asimismo la sociedad por la incapacidad sobreviniente o la insolvencia de uno de los socios. Podr, con todo, continuar la sociedad con el incapaz o el fallido, y en tal caso el curador o los acreedores ejercern sus derechos en las operaciones sociales. 9.- Insolvencia de uno de los socios. 10.- Muto acuerdo(Art. 2107) Art. 2107. La sociedad podr expirar en cualquier tiempo por el consentimiento unnime de los socios. 11.- Renuncia (Art. 2108) Art. 2108. La sociedad puede expirar tambin por la renuncia de uno de los socios. Sin embargo, cuando la sociedad se ha contratado por tiempo fijo, o para un negocio de duracin limitada, no tendr efecto la renuncia, si por el contrato de sociedad no se hubiere dado la facultad de hacerla, o si no hubiere grave motivo, como la inejecucin de las obligaciones de otro socio, la prdida de un administrador inteligente que no pueda reemplazarse entre los socios, enfermedad habitual del renunciante que le inhabilite para las funciones sociales, mal estado de sus negocios por circunstancias imprevistas, u otros de igual importancia.