Derecho Civil

1 EEOEP | lAFTLLEFC | oerechc civil - pag.
DC-I- oerechc civil

EDUBP | MAR | p r i me r c u a t r i me s t r e
EEOEP | lAFTLLEFC | oerechc civil - pag.
2
ndi ce
impresin total del documento 31 pginas
!
presentacin 3
programa 4
contenido mdulos

mapa conceptual 5

macroobjetivos 5
agenda 6
material 7
material bsico
material complementario
glosario 8
mdulos *
m1 | 12
m2 | 20
m3 | 25

* cada mdulo contiene:
microobjetivos
contenidos
mapa conceptual
material
actividades
glosario

evaluacin 31
S EEOEP | lAFTLLEFC | oerechc civil - pag.

Bienvenido a DERECHO CIVIL I
presentaci n
Esta materia constituye una asignatura
de innegable importancia para el
martillero y corredor pblico, dado que
comprende las instituciones bsicas
del Derecho Civil, tanto con respecto
a sus principios generales como en
lo que concierne a la persona misma
y a las relaciones vinculadas a los
derechos personales o de crdito;
es decir al rgimen jurdico de las
obligaciones y de los contratos civiles
ms afines a la actividad del martillero
y corredor pblico.
Para la elaboracin y abordaje de los
contenidos se han tenido en cuenta
las necesidades de capacitacin y formacin del martillero y corredor pblico,
para el logro de un desempeo profesional acorde a las exigencias del trfico
moderno.
El diseo de la materia procura que usted adquiera conocimientos, habilidades
y actitudes requeridas para la eficiente actuacin profesional. En base a ello,
las actividades adquieren un rol fundamental, puesto que brindan la posibilidad
de posicionarse en el futuro rol profesional, a travs del planteo de situaciones
que requieren una toma de posicin fundamentada. De este modo, se procura la
elaboracin de juicios reflexivos y de aplicacin o transferencia del conocimiento
al caso concreto extrado de la realidad jurdica. Ello le facilitar desentraar
el grado de conocimiento del tema en particular y la puesta en prctica de las
destrezas y actitudes propias del martillero y corredor pblico. Aprenderemos el
significado de los distintos contratos civiles afines a la funcin del martillero y
corredor pblico, su funcin socioeconmica y utilidad prctica.
Es sabido que estos profesionales no pueden desempearse sin el conocimiento
y las habilidades propias que deben ostentar para intervenir como mandatario o
intermediario entre la oferta y la demanda (corredor pblico), que exigen reconocer
y desenvolverse con soltura en los distintos mbitos contractuales. Asimismo, el
futuro martillero y corredor pblico habr de desempearse como auxiliar de la
justicia y, en su mrito, como un colaborador imparcial del juez, para asegurar
el resultado econmico del juicio; proponiendo bienes destinados a la venta en
subasta pblica, procurando la mejor oferta en atencin a las propiedades del
bien a subastar y asesorando todo cuanto es anexo a dicho acto.
En la conviccin de que como alumno asumir un rol protagnico, es que
diseamos este programa centrado en su actuacin preponderante, que a
la postre identifique su tarea estudiantil con su futura y anhelada funcin
profesional.
Derecho Civil
Presentacin
Esta materia constituye una asignatura de innegable
importancia para el martillero y corredor pblico, dado
que comprende las instituciones bsicas del Derecho
Civil, tanto con respecto a sus principios generales como
en lo que concierne a la persona misma y a las
relaciones vinculadas a los derechos personales o de
crdito; es decir al rgimen jurdico de las obligaciones y
de los contratos civiles ms afines a la actividad del
martillero y corredor pblico.
Para la elaboracin y abordaje de los contenidos se han
tenido en cuenta las necesidades de capacitacin y
formacin del martillero y corredor pblico, para el logro
de un desempeo profesional acorde a las exigencias del
trfico moderno.
El diseo de la materia procura que usted adquiera conocimientos, habilidades y actitudes
requeridas para la eficiente actuacin profesional. En base a ello, las actividades adquieren un rol
fundamental, puesto que brindan la posibilidad de posicionarse en el futuro rol profesional, a travs
del planteo de situaciones que requieren una toma de posicin fundamentada. De este modo, se
procura la elaboracin de juicios reflexivos y de aplicacin o transferencia del conocimiento al caso
concreto extrado de la realidad jurdica. Ello le facilitar desentraar el grado de conocimiento del
tema en particular y la puesta en prctica de las destrezas y actitudes propias del martillero y
corredor pblico. Aprenderemos el significado de los distintos contratos civiles afines a la funcin
del martillero y corredor pblico, su funcin socioeconmica y utilidad prctica.
Es sabido que estos profesionales no pueden desempearse sin el conocimiento y las habilidades
propias que deben ostentar para intervenir como mandatario o intermediario entre la oferta y la
demanda (corredor pblico), que exigen reconocer y desenvolverse con soltura en los distintos
mbitos contractuales. Asimismo, el futuro martillero y corredor pblico habr de desempearse
como auxiliar de la justicia y, en su mrito, como un colaborador imparcial del juez, para asegurar
el resultado econmico del juicio; proponiendo bienes destinados a la venta en subasta pblica,
procurando la mejor oferta en atencin a las propiedades del bien a subastar y asesorando todo
cuanto es anexo a dicho acto.
En la conviccin de que como alumno asumir un rol protagnico, es que diseamos este
programa centrado en su actuacin preponderante, que a la postre identifique su tarea estudiantil
con su futura y anhelada funcin profesional.
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programa
MDULO 1.- Derecho Civil. Parte General. Estructura.
Unidad 1: Introduccin al Derecho Civil. Persona.
1. Derecho Civil. A) Nocin. B). El Derecho Civil como rama del Derecho
Privado: importancia y mbito de actuacin.
2. El Cdigo Civil argentino: mtodo y plan.
3. Relacin jurdica. Concepto y elementos.
4. Derechos personales o de crdito: A) Concepto. B) Diferencia entre
Derechos Personales y Derechos Reales.
5. Persona: A) Concepto y clases. B) Atributos de la Persona. Concepto.
La capacidad como atributo de la persona y la capacidad de obrar.
Unidad 2: La causa de la relacin jurdica.
1. Hecho jurdico: Concepto y clasificacin. Simple acto (gestin de
negocios) y Acto o negocio jurdico: concepto. Elementos esenciales.
Clasificacin.
2. Ineficacia de los actos jurdicos: concepto, clases. Nulidad de los
actos jurdicos: concepto, clases, efectos.
3. Responsabilidad civil del martillero y corredor pblico: Concepto.
Factores de Atribucin: concepto y mbito de funcionamiento.
Unidad 3: Obligaciones y Contratos
1. Obligaciones: A) concepto y clases. B) Extincin de las
obligaciones.
2. Contratos: A) concepto. Clases. B) Elementos esenciales y
accidentales. C) Efectos de los contratos. D). Forma y prueba de los
contratos. E). Pacto comisorio. F) Eviccin. y Vicios redhibitorios.
MDULO 2.- Contratos en particular
Unidad 4: Contratos en particular. Compraventa y Mandato.-
1. Contrato de Compraventa. A) Concepto. Diferencia con la compraventa
mercantil. B) Elementos esenciales. C) Derechos y obligaciones de las
partes. D) Forma y prueba: Instrumentos pblicos y privados: concepto
y caracteres de una y otra figura.-
1.1. Compraventa de inmuebles: A) Nocin. B) Clusulas modales
tpicas. C) Transferencia de dominio: perfeccionamiento y boleto de
compraventa. Escritura Pblica: concepto. Valor probatorio de sus
distintas clusulas.
1.2. Venta en subasta pblica: perfeccionamiento y particularidades
(distintos supuestos de suspensin, impugnaciones, postor que desiste
y postor que incumple)..
1.3.. Venta en lotes y mensualidades (Ley 14.005)
2.- Contrato de Mandato. A) Concepto. B) Autorizacin de venta: distintas
situaciones contempladas (mandato expreso, tcito, representacin,
autorizacin conferida a martillero: mandato y boleto de compraventa).
Unidad 5: Contratos en particular (continuacin). Contrato de cesin
de crditos y contrato de permuta.-
1. Contrato de cesin de crditos: concepto. Clases (cesin venta;
cesin permuta; cesin donacin). 2. Forma. Perfeccionamiento del
contrato de cesin. Prueba. Notificacin al deudor cedido. 3. Subasta
pblica y cesin de derechos.
2. Contrato de permuta: concepto y caracteres. Permuta y compraventa:
semejanzas y diferencias.
MDULO 3.- Contratos en particular. Continuacin.-
Unidad 6: Contrato de locacin. Fianza y depsito.
1.- Contrato de locacin: Concepto. Caracteres. Diferencias con otras
figuras. Locacin de inmuebles. Derechos y obligaciones de las partes.
2.- Contrato de fianza. Concepto. Caracteres. Forma y prueba. Fianza
civil y comercial. Derechos y obligaciones del fiador. Extensin de la
fianza.
3.- Contrato de depsito: concepto. Clases de depsito. Forma y prueba.
Derechos y obligaciones del depositante y del depositario. Derecho de
retencin de la cosa depositada.
Universidad Blas Pascal - Derechos reservados
B
mapa conceptual
macroobj eti vos
Reconocer la trascendencia de la asignatura dentro del Derecho en general
y del Derecho Privado, a fin de interrelacionar e integrar los conceptos entre las
distintas asignaturas que conforman la currcula.
Identificar los elementos esenciales de la relacin jurdica de Derecho
Privado, sujeto, objeto y causa, para desentraar el cumplimiento de sus
requisitos en cada relacin jurdica.
Conocer las distintas figuras contractuales que enmarcan la relacin jurdica
en que se desenvuelve la actividad del martillero, sus efectos y responsabilidades
consecuentes.
Reconocer y aplicar las principales instituciones del derecho civil involucradas
en la actividad del martillero y corredor pblico, en las situaciones concretas
sometidas a anlisis.
Reconocer y aplicar la legislacin civil pertinente a la actividad del martillero
y corredor pblico para encuadrar jurdicamente cada relacin y proponer la
solucin adecuada.
Emplear lenguaje tcnico jurdico apropiado y exponerlo en forma oral y
escrita.
agenda
Derecho Civil - Agenda
Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y complejidad de contenidos y
actividades
MODULOS PORCENTAJES ESTIMADOS
1 35 %
2 45 %
3 20 %
TOTAL 100%
Porcentaje estimativo por mdulo segn la cantidad y complejidad de
contenidos y actividades
Representacin de porcentajes en semanas
SEMANAS MODULOS
1 2 3
1
2
3
4
5
6
7
8
9 Primer
Parcial
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
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28
29
30 Segundo Parcial
S
materi al
Material bsico
Usted puede seleccionar indistintamente alguno de los siguientes textos:
Rivera, Julio Csar, Instituciones de Derecho Civil, Ed. Abeledo Perrot -
2004
Borda, Guillermo, Tratado de Derecho Civil-Contratos (Tomos I y II) Ed.
Lexis Neris - 2003
Mosset Iturraspe, Jorge Contratos Ed. Argentina. 2004
Stiglitz, Rubn S., Contratos Civiles y Comerciales (Tomos I y II). Ed.
Abeledo Perrot - 2003
Material complementario
Chaneton, Abel, Historia de Vlez Srsfield, Eudeba, Buenos Aires,
1969.
Cifuentes, Santos; Lecciones de Derecho Civil
Gatti, Edmundo, Derechos subjetivos y relaciones jurdicas, Buenos
Aires, Abeledo Perrot, 1992.
Llambas, Jorge Joaqun, Tratado de Derecho Civil, Ed. Abeledo Perrot
2003
Bustamante Alsina, Jorge; Teora General de la Responsabilidad Civil ,
Abeledo Perrot, Buenos Aires, 1987.
Moisset de Espans, Luis; Contratacin Inmobiliaria, Ed. Hammurabi.-
Palacio, Lino E., Derecho Procesal Civil, T.VII, Ed. Abeledo Perrot
Videla Escalada, Federico, Contratos. Parte General.
Gastaldi, Jos Mara, Contratos
Etcheverry, Ral, Contratos Civiles y Comerciales. Parte Especial (Tomos
I, II y III). Abeledo Perrot 1997
Zago, Jorge y Garrido, Roque, Contratos Civiles y Comerciales. Parte
Especial (Tomo II).
gl osari o
Acto jurdico: acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato producir
consecuencias jurdicas.
Buena fe: convencimiento, en quien realiza un hecho o acto jurdico, de que
ste es verdadero, lcito y justo. El concepto tiene extraordinaria importancia en
materia contractual y de derechos reales (propiedad, posesin, servidumbres,
etc.) as como tambin en materia de prescripcin.
Buena fe contractual: la buena fe aplicada al cumplimiento de las obligaciones
contractuales presenta dos aspectos fundamentales: la buena fe creencia, en
cuanto a conocimiento de no estar actundo en detrimento de un inters
legtimo; y la buena fe lealtad, como intencin de cumplir con los deberes
jurdicos que resultan del contrato.
Causa: la expresin causa tiene tres acepciones:
causa eficiente: fundamento jurdico que da origen a una obligacin.
Aquello que da origen a la relacin jurdica.
causa fin: el fin que se busca con la realizacin del acto jurdico. Faltando
ella, el acto no produce ningn efecto. La causa tiene que ser verdadera,
lcita y no opuesta a la moral y a las buenas costumbres.
causa motivo: propsito o razn que motiv a cada una de las partes a
actuar.
En orden al derecho procesal, la palabra causa equivale a proceso, litigio o
pleito.
Cesin: acto por el cual una parte transfiere sus derechos a otro, quien por ello
ocupa el lugar del cedente.
Cdigo: cuerpo sistemtico de normas, organizadas conforme a un mtodo y
que regulan una rama determinada del derecho.
Compraventa: contrato celebrado entre las partes que tiene por fin transferir
la transferencia de bienes a cambio de un precio cierto en dinero. Existen
elementos esenciales que no pueden faltar en este contrato, como son el objeto
a transferir, el precio y el acuerdo de voluntad.
Condominio: derecho real de propiedad que pertenece a varias personas, por
una parte indivisa,
sobre una cosa mueble o inmueble.
Confirmacin: acto jurdico que tiene por fin inmediato mantener la eficacia
del acto que adolece de un defecto que afecta un inters particular (nulidad
relativa).
Contratos: figura del derecho que alude al libre acuerdo de voluntades entre las
partes, estableciendo una relacin jurdica mediante la cual reglan sus derechos
y se someten a lo acordado, como a la ley misma.
Culpa: conducta del sujeto que es reprochable por obrar con negligencia,
imprudencia, impericia. Falta de previsin de lo que era normal y regularmente
10
previsible o previsto el hecho, sin que se adopten los recaudos suficientes para
evitar el dao en su actuar.
Derecho absoluto: se habla en este sentido cuando el derecho subjetivo otorga
a su titular un mbito de poder que, con carcter general, debe ser respetado y
reconocido por todos los dems miembros de la colectividad. La absolutividad
de estos derechos se encuentra referida al sujeto pasivo de los mismos y no
al contenido del derecho en el sentido de ilimitado, pues evidentemente
ninguna organizacin social conoce derechos infinitos o ilimitados, sino siempre
circunscritos a unos mrgenes de actuacin a su titular que permitan, igualmente,
el ejercicio de los derechos de los dems.
Derechos extrapatrimoniales: representan mbitos de poder de la persona,
que son reconocidos o atribuidos por el ordenamiento en atencin a razones
distintas de las puramente econmicas.
Derechos relativos: por contraposicin a los absolutos, se califica de relativos a
todos aqullos que conceden a su titular la posibilidad de exigir a cualquier otra
persona, pero no a los dems en general, el desenvolvimiento de una conducta
determinada. En tal sentido, los derechos relativos presuponen la preexistencia
de una relacin jurdica cualquiera con sujetos predeterminados (por ejemplo,
marido respecto de mujer, vendedor y comprador, arrendador y arrendatario).
Derecho subjetivo patrimonial: se da cuando el derecho subjetivo otorga a
su titular un mbito de poder valorable o evaluable en dinero. Por lo general,
los derechos subjetivos de carcter patrimonial encuentran fundamento en las
propias necesidades de ndole material del individuo y, por tanto, reflejan su
situacin econmica. La contraposicin entre derechos absolutos y relativos se
asienta en consideraciones relativas al sujeto obligado al respeto del derecho
subjetivo de que se trate.
Divisin de condominio: conclusin del condominio, y reparto de la cosa
comn o de su equivalente en dinero entre los hasta entonces copropietarios.
Dolo: conducta del agente premeditada. Se trata de un obrar consciente en el
cual se cumple el objetivo predispuesto, es decir el autor del hecho se representa
el resultado y obra en consecuencia provocando el dao que procuraba con su
accionar.
Donacin: acto jurdico por el cual una persona (donante) transfiere gratuitamente
a otra (donatario) el dominio sobre una cosa y sta lo acepta. Se trata de un acto
jurdico consensual y a ttulo gratuito.
Eficacia: entre las varias acepciones del trmino, se refiere a la posibilidad que
tiene el acto jurdico de producir los efectos jurdicos que estaba destinado a
producir.
Fianza: acto jurdico que tiene por objeto garantizar una obligacin (es accesoria
de la obligacin principal), por el cual un tercero asume la obligacin contrada
por el deudor, para el supuesto de que este no cumplimentare con la misma.
Hecho Jurdico: acontecimiento susceptible de producir consecuencias jurdicas.
Es todo acontecimiento susceptible, aunque no lo produzca realmente y de
all la posibilidad de adoptar polticas preventivas por ser hechos jurdicamente
contemplados y objeto de regulacin. El hecho jurdico es el gnero y el acto
jurdico, una de sus especies.
Imputabilidad: un individuo es considerado imputable ante la ley si obr con
plena comprensin del alcance de su acto, as como de las consecuencias
de ste. La imputacin es una operacin mental consistente en atribuir una
determinada consecuencia jurdica a un hecho.
Incumplimiento: falta de cumplimiento de la obligacin asumida en la relacin
jurdica de la que el obligado es sujeto interviniente como parte de la misma.
Legado: disposicin testamentaria a ttulo particular; confiere derechos
patrimoniales determinados que no atribuyen la calidad de heredero. En la
doctrina general, se dice que el legado es a ttulo singular cuando comprende
uno o varios objetos determinados, y es a ttulo universal cuando contiene una
parte alcuota de los bienes de la herencia (como la mitad, el tercio) o todos los
bienes de una clase determinada (muebles, inmuebles).
Locacin: contrato celebrado entre las partes mediante el cual una se
compromete a prestar un servicio o ejecutar una obra, a cambio de un precio
cierto en dinero (locacin de servicios y de obra, respectivamente). Tambin
existe la relacin locativa mediante la cual una parte usa y goza una cosa a
cambio de un precio cierto en dinero (locacin de cosa).
Mora: tardanza en el cumplimiento de la obligacin que puede operar de pleno
derecho o requerir un acto previo de intimacin al cumplimiento.
Nulidad: sancin de invalidez prevista por la ley, por la cual el acto jurdico
pierde la posibilidad de producir efectos por presentar un vicio o defecto en el
momento de su constitucin.
Obligaciones: prestaciones asumidas por las partes en la relacin jurdica o a
resultas de un hecho, que consisten en un dar, hacer o no hacer algo.
Persona: ser o entidad capaz de derechos y obligaciones, aunque no tenga
existencia individual fsica (como las corporaciones, asociaciones, sociedades
y fundaciones). Esta definicin coincide con la que expresa el Cdigo Civil
Argentino, al decir que son personas todos los entes susceptibles de adquirir
derechos y contraer obligaciones. Este concepto no se circunscribe a las
personas como individuos de la especie humana, sino que incluye tambin las
entidades que, sin tener esa condicin, pueden estar afectadas de obligaciones
y derechos. Las primeras son las llamadas personas fsicas, naturales o de
existencia visible; en tanto que las segundas, llamadas jurdicas y tambin
morales e ideales, son las que se encuentran formadas por determinacin de la
ley. Queda una tercera categora, que es la que se refiere a las denominadas
personas por nacer, o sea a aquellas que estn concebidas en el seno materno,
pero que todava no han sido alumbradas. El tema de si la existencia de las
personas se inicia en el momento de la fecundacin o en el del nacimiento
es muy discutido en la doctrina, pues mientras algunos autores estiman que
la persona surge en el parto o, mejor dicho, en el instante en que el feto
es separado del claustro materno, otros sostienen que la existencia de la
persona se inicia desde que se produce la concepcin, criterio que se basa
en el hecho de que, desde ese mismo momento, el ser concebido adquiere
derechos, especialmente relacionados con las donaciones y las sucesiones
aunque queden supeditados al nacimiento con viabilidad, e incluso reciben
una proteccin penal, por cuanto la destruccin del feto configura el delito de
aborto. Alfredo Orgaz, partidario de la primera tesis, afirma que el error de
quienes mantienen la segunda arranca del equvoco de asimilar vida humana a
persona humana, la que slo existe desde el nacimiento.
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Presuncin: constituye uno de los medios probatorios admitidos por la ley. A
veces se habla indistintamente de presuncin o indicio, como si fuesen una
misma cosa, diciendo que ellos son las circunstancias y antecedentes que,
teniendo razn con el hecho, pueden fundar una opinin sobre la existencia
de hechos determinados. Sin embargo, la doctrina rechaza la confusin entre
ambos conceptos. Oderigo estima que indicio es la circunstancia o antecedente
que autoriza a fundar una opinin sobre la existencia del hecho, mediando por
ello una relacin de causa a efecto. En igual sentido, Caravantes expresa que la
presuncin surge del indicio. La presuncin es entonces el juicio formado por
el juez, valindose de un razonamiento inductivo o deductivo, para afirmar la
existencia de hechos desconocidos fundndose en los conocidos. En sentido
civil, son llamadas presunciones legales las establecidas por la ley para dar por
existente un hecho, aun cuando en la realidad pudiera no haber sido cierto.
Las presunciones legales son muchas, por ejemplo la que supone la legitimidad
de los hijos nacidos durante el matrimonio o dentro de un determinado plazo
posterior a su disolucin. Son iure et de iure cuando no admiten prueba en
contrario, y iuris tantum cuando la admiten.
Procedencia: fundamento jurdico y admisibilidad de demanda, peticin o
recurso, que por ello se acepta y prospera.
Reconduccin: situacin por la cual se produce la renovacin automtica del
contrato de locacin de inmuebles, que en nuestro cdigo no est receptado. En
tal caso, la prosecucin de la relacin contractual, una vez vencido el plazo de
vigencia del mismo, no se entiende en nuestro cdigo como un nuevo contrato,
sino la continuidad de la locacin anterior.
Resarcimiento: es la obligacin de reparar el dao ocasionado, volviendo las
cosas a su estado anterior o compensando por su equivalente en dinero.
Responsabilidad civil: refiere a la obligacin de resarcir el dao injustamente
sufrido por la vctima. La responsabilidad civil resulta una consecuencia jurdica al
acaecer el hecho previsto por el factum (supuesto de hecho previsto en la norma).
Situacin jurdica: es un determinado modo o una determinada manera de estar
las personas en la vida social, regulado por el derecho (Dez Picazo y Gulln).
Esas situaciones pueden ser unisubjetivas o plurisubjetivas. Las unisubjetivas
se refieren a la persona en s misma (mayor o menor de edad, comerciante o
sacerdote), o con relacin a los bienes (propiedad, y en general los derechos
reales). Las plurisubjetivas se refieren a las situaciones en que actan ms de
una persona, y dan lugar a lo que se denomina relacin jurdica.
Subasta: acto de ejecucin de bienes muebles e inmuebles, que constituyen la
garanta comn de los acreedores, llevada a cabo por un profesional martillero
Sucesin: entrar como heredero o legatario en la posesin de los bienes de un
difunto; o sea a la sucesin mortis causa, o a conjunto de bienes, derechos y
obligaciones transmisibles a un heredero o legatario. Sin embargo, la sucesin
puede igualmente originarse entre vivos, como ocurre con frecuencia en materia
comercial, con relacin a quienes adquieren una empresa o fondo de comercio
y continan la accin y los negocios de sus antecesores. En la sucesin se llama
causante, autor o transmisor, el que transfiere, y causahabiente o sucesor el que
recibe o adquiere del anterior.
Sucesor singular: es aquel a quien se le transmite un bien, recibiendo los
derechos y obligaciones sobre el mismo que tena su anterior propietario.
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Sujeto: titular de un derecho u obligacin
Transaccin: acto jurdico por el cual las partes, hacindose concesiones
reciprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es pues, una forma de
extincin de las obligaciones.
Transferencia: acto de transmisin de la propiedad de un bien del titular a otro
(sucesor singular).
Usura: inters excesivo en un prstamo. En nuestra legislacin configura un
hecho delictivo, y en materia civil constituye un vicio que da lugar ya sea a la
nulidad del acto jurdico tachado de usurario, ya sea a un reajuste equitativo.
Vlido: es la cualidad de un acto jurdico para producir efectos legales propios,
segn su naturaleza y la voluntad de las partes.
Viabilidad: calidad de viable, fundamental en algunos ordenamientos legales
para reconocer la personalidad al recin nacido.
Viable: con capacidad para seguir viviendo un recin nacido, por ser de tiempo
el embarazo y por la vitalidad que el nuevo ser demuestre. Algn cdigo civil,
como el espaol, exige (y es muy censurado por ello) la viabilidad para el
reconocimiento de la personalidad jurdica, y la mide cronolgicamente: por
la supervivencia mnima de 24 horas desde el nacimiento, desde el corte del
cordn umbilical.
Reconocer y destacar la importancia del Derecho Civil dentro del Derecho
Privado, caracterizando los elementos esenciales de toda relacin jurdica.
Determinar la importancia de identificar el mtodo del Cdigo Civil, para
lograr un adecuado inicio en el manejo del mismo.
Reconocer la trascendencia que tiene para el Derecho el concepto de
capacidad en la persona.
Comprender el significado de la responsabilidad civil del martillero y
corredor pblico, y su implicancia en el ejercicio de la profesin.
Identificar la importancia de la causa fuente de las relaciones jurdicas e
integrarla a lo aprendido en los temas anteriores.
Conocer la influencia de la causa en el origen de los distintos actos
jurdicos que son utilizados por el martillero y corredor pblico.
Reconocer y distinguir los derechos personales de los derechos reales.
Saber ubicar los contratos entre los derechos personales y conceptuar esta
figura en sus elementos esenciales y caractersticas que le son propias.
mdul os
m1
microobjetivos
m1
14
contenidos m1
En este primer mdulo de la materia trataremos conceptos bsicos del derecho
civil, recordando que el mismo se constituye en el recurso normativo que
regular nuestra actuacin profesional, sin perjuicio de las leyes especiales de
la actividad que nos rijan.
Para ello, se hace ineludible conocer que el derecho civil, regula a la persona
considerada en s misma y en todo cuanto le es inherente, como parte integrante
de un grupo familiar y situada en una comunidad dada, ya sea como parte
de una relacin jurdica o titular de un bien, proyectada ms all de su vida en
atenencia a los derechos sucesorios que le son afines. Es decir, como se puede
apreciar, todas las relaciones civiles que involucran a la persona, desde antes
de su nacimiento y hasta despus de su fallecimiento, se encuentran regulados
por el derecho civil. De all la notable importancia de su estudio aplicado.
Naturalmente, siendo una materia codificada debemos tambin conocer el
criterio cientfico con que est conformado el cdigo. Es decir, el mtodo y plan
del Cdigo Civil argentino.
Sabemos que todo mtodo procura establecer los principios e instituciones
que ilustran el cdigo e importa establecer un criterio clasificatorio de los
derechos subjetivos. Pues bien, el codificador se vali del criterio que clasifica
los derechos en absolutos y relativos por considerar que es de carcter general
e inmutable en el tiempo (universal). As, esa clasificacin en derechos absolutos
sirve tanto para la proyeccin sobre la persona (derechos personalsimos) o
sobre los bienes (derechos reales). Mientras que la clasificacin en derechos
relativos alude tambin tanto a los bienes (derechos personales o de crdito)
como a la persona (derechos potestativos).
Respecto al plan del Cdigo Civil, es decir a su estructura y organizacin
(recordemos que el cdigo es un cuerpo ordenado de normas), el mismo se
estructura en libros, secciones, ttulos, etc. En este mdulo se estudia la estructura
de la relacin jurdica civil. La que, (segn conocemos a partir del estudio de
Introduccin al Derecho) est conformada por el sujeto, el objeto y la causa. En
esta materia haremos especial hincapi en el sujeto y la causa de la relacin
jurdica, pues el objeto ser estudiado con mayor detenimiento en la otra materia
de derecho civil que integra el programa. As, nos abocaremos al estudio de la
persona, su capacidad, los hechos causa del derecho y su consecuencia jurdica
condicionada: la responsabilidad civil del martillero y corredor pblico.
Conocemos a la persona como todo ente susceptible de adquirir derechos y
contraer obligaciones, es decir que tiene personalidad jurdica. Precisamente, la
capacidad de derecho es lo que dota a la persona de aptitud de ser titular de
relaciones jurdicas, mientras que la capacidad de hecho la faculta a ejercer los
derechos por s misma.
Respecto a la causa de la relacin jurdica sabemos que los hechos son la
nica causa del derecho. De all que sean hechos jurdicos aquellos susceptibles
de producir consecuencias jurdicas (crear, modificar, transmitir o aniquilar
derechos). Esos hechos pueden ser: naturales (granizo) o humanos (voluntarios
o involuntarios). Entre los hechos humanos voluntarios encontramos los hechos
lcitos o ilcitos. Entre los hechos lcitos se registran el simple acto (gestin de
negocios) y el acto supremo: el acto o negocio jurdico. Este ltimo tiene como
fin inmediato la produccin de consecuencias jurdicas. A ello va encaminada la
voluntad de las sujetos intervinientes.
Ahora bien, toda norma contiene un supuesto de hecho o factum, que de
presentarse en la realidad generar consecuencias jurdicas (as, el que con
culpa ocasiona un dao a otro est obligado a reparar el perjuicio). Pues, esa
obligacin que surge como una consecuencia condicionada que pende del
acaecimiento del factum, es en el ejemplo citado un caso de responsabilidad
civil (esta es entonces una consecuencia jurdica condicionada), que tambin
estudiaremos en este mdulo. Bsicamente, es entendida como la obligacin de
resarcir el dao injustamente sufrido por la vctima.
Destaquemos adems que los contratos que estudiaremos en todos los mdulos
de esta materia configuran derechos personales o de crdito, pues refieren a las
relaciones jurdicas entre dos o ms personas establecidas con el fin de producir

Respecto a la otra gran clasificacin de los derechos patrimoniales (sobre los
bienes), los derechos reales, ellos sern estudiados con detenimiento por usted
en Derecho Civil II.
a c t i v i - m1
material m1
m1 | actividad 1
Dirjase a la pgina 7 para leer el contenido de este material.
Estructura del Cdigo Civil.
Seguramente, entre los objetivos primordiales por los que Usted accede a
este emprendimiento es el de ser un futuro profesional martillero y corredor
pblico. Pues bien, puestos en esa dignificante tarea profesional, usted debe
necesariamente conocer cmo se estructura el Cdigo Civil Argentino y cules
son los principios que lo informan, toda vez que ste es el derecho de fondo que
regir su actividad, conjuntamente con el Cdigo de Comercio.
Para ello le propongo responder a las siguientes consignas:
a) Explique el mtodo del Cdigo Civil.
b) Enuncie el Plan adoptado por nuestro codificador.
1B
m1 | actividad 2
Responsabilidad civil.
Esteban, de profesin martillero y corredor pblico, ha sido designado para partici-
par en un acto de subasta judicial. En esa ocasin Esteban no explic en voz alta,
antes de comenzar el remate, las cualidades del bien y gravmenes que pesaban
sobre el mismo.
El problema se suscita porque el bien subastado estaba prendado. Esteban con-
sulta a usted si ello le genera alguna responsabilidad y la suerte corrida por el acto
de subasta ante el reclamo del comprador en la subasta por sentirse perjudicado.
Responda:
a) Cul es la responsabilidad que asiste al martillero en atencin a lo dispuesto en
la ley 20.266 y sus modificatorias?
b) Podr el comprador realizar alguna medida en proteccin a sus intereses?
En ambas respuestas debe valerse de las disposiciones normativas pertinentes (ley
de martillero y corredor pblico y cdigo civil).-
m1 | actividad 3
Nulidad del acto jurdico.
En el Tribunal de primera instancia en lo civil, usted ha sido designado martillero
en una causa que se encuentra con sentencia firme y en estado de ejecucin de
sentencia. El bien prximo a subastar es un inmueble y en el acto de subasta se
objeta su legitimacin para intervenir por no reunir las condiciones habilitantes
para el ejercicio profesional de martillero, de conformidad a lo ordenado y
previsto en la legislacin vigente. Se plantea, por la demandada, concretamente
que usted no constituy una garanta real o personal a la orden del organismo
que tiene a su cargo el control de la matrcula y que, por ende, no est autorizado
a intervenir como martillero.
Cul es su opinin sobre la suerte corrida por esa accin de nulidad
interpuesta?
Entiende que de existir esa omisin de parte suya, el acto deviene ineficaz
absolutamente? Por qu?
m1 | actividad 4
Pacto comisario y Exceptio non adimpleti contractus
Esta vez, su flamante socio, Pedro Jurado, ha sido visitado por su primo Edu-
ardo quien le transmite el siguiente problema que se la presenta: ha vendido
un inmueble que est destinado a la explotacin industrial y no cumpli con la
obligacin de transferir las habilitaciones vigentes. Sin embargo, es su deseo
resolver las obligaciones contractuales por falta de pago por parte del compra-
dor, sirvindose del pacto comisario.
Pedro le consulta a usted si asiste razn a la parte vendedora (Eduardo) en su
pretensin resolutoria. Cul sera su respuesta?
glosario m1
Acto jurdico: acto voluntario lcito que tiene por fin inmediato producir

actuar.
pleito.

Cdigo: cuerpo sistemtico de normas, organizadas conforme a un mtodo y
que regulan una rama determinada del derecho.
una parte indivisa,
Culpa: conducta del sujeto que es reprochable por obrar con negligencia,
imprudencia, impericia. Falta de previsin de lo que era normal y regularmente
previsible o previsto el hecho, sin que se adopten los recaudos suficientes para
evitar el dao en su actuar.
1S


Dolo: conducta del agente premeditada. Se trata de un obrar consciente en el
cual se cumple el objetivo predispuesto, es decir el autor del hecho se representa
el resultado y obra en consecuencia provocando el dao que procuraba con su
accionar.
producir.
Hecho Jurdico: acontecimiento susceptible de producir consecuencias jurdicas.
Es todo acontecimiento susceptible, aunque no lo produzca realmente y de
all la posibilidad de adoptar polticas preventivas por ser hechos jurdicamente
contemplados y objeto de regulacin. El hecho jurdico es el gnero y el acto
jurdico, una de sus especies.

Resarcimiento: es la obligacin de reparar el dao ocasionado, volviendo las
cosas a su estado anterior o compensando por su equivalente en dinero.
20
Responsabilidad civil: refiere a la obligacin de resarcir el dao injustamente
sufrido por la vctima. La responsabilidad civil resulta una consecuencia jurdica
al acaecer el hecho previsto por el factum (supuesto de hecho previsto en la
norma).

Sujeto :titular de un derecho u obligacin.
Viabilidad: calidad de viable, fundamental en algunos ordenamientos legales
para reconocer la personalidad al recin nacido.
Viable: con capacidad para seguir viviendo un recin nacido, por ser de tiempo
el embarazo y por la vitalidad que el nuevo ser demuestre. Algn cdigo civil,
como el espaol, exige (y es muy censurado por ello) la viabilidad para el
reconocimiento de la personalidad jurdica, y la mide cronolgicamente: por
la supervivencia mnima de 24 horas desde el nacimiento, desde el corte del
cordn umbilical.
m2
microobjetivos
m2
Comprender el concepto del contrato de compraventa y su diferencia con la
compraventa comercial.
Desarrollar aspectos de la compraventa inescindiblemente vinculados a
la actividad del martillero y corredor pblico, como son los instrumentos
privados y pblicos, el boleto de compraventa, las autorizaciones de venta;
las distintas modalidades que puede adoptar la venta, transferencia y
perfeccionamiento del dominio.
Analizar y comparar los conceptos de compraventa con los de cesin de
derechos y permuta. Distinguir la aplicacin de una y otra figura en el mbito
de la actividad profesional del martillero y corredor pblico
Comprender la nocin del contrato de cesin de derechos y sus elementos
esenciales.
Comprender la nocin del contrato de permuta y sus rasgos tipificantes.
Adquirir habilidad para resolver situaciones comunes de la vida profesional
vinculadas a la intermediacin inmobiliaria y a la subasta de bienes.
contenidos m2
En este segundo mdulo de la materia, abordaremos el contrato tpico que nos
ocupar gran parte de nuestro tiempo profesional, pues es en la compraventa
donde mayor significacin tiene la actividad del martillero y corredor pblico.
Entendemos a la compraventa como el acuerdo de voluntad comn que tiene
por fin inmediato transferir la propiedad de una cosa, a cambio de un precio
cierto en dinero (art. 1323, C.C.). Recordemos que el contrato de compraventa
en nuestro derecho es consensual, es decir, surte efectos con el acuerdo de
voluntades.
Nuestra legislacin civil adopta la teora de la voluntad por sobre la declaracin,
pero con ciertas concesiones a favor de esta ltima por razones de seguridad
jurdica y en proteccin a terceros de buena fe. Esta preeminencia de la
voluntad significa que el principio rector en materia de interpretacin de los
contratos ser acorde a lo que las partes verosmilmente entendieron o pudieron
entender, obrando con cuidado y previsin (art.1198, C.C.). Observamos as,
cuan importantes son estos acuerdos de voluntad comn, conocidos como
contratos, que para las partes obliga como la ley misma (art.1197, C.C.). No
debemos confundir el contrato (acuerdo de voluntades), que de por s genera
obligaciones y es un derecho personal que crea relaciones entre las partes
contratantes, con el derecho real que puede estar incluido en el contrato como
su objeto.
Un contrato de compraventa de inmuebles es un derecho personal mientras que
el derecho de dominio que se adquiere sobre el inmueble objeto de venta es un
derecho real relacin directa entre el sujeto y la cosa. En el caso precedente,
la adquisicin del derecho real sobre el inmueble requiere no slo del ttulo el
22
contrato sino de la tradicin o entrega de la cosa y de su pertinente inscripcin
registral).
No por ello debemos desentendernos de otras figuras tales como la cesin
de crditos y la permuta, que tienen plena vigencia en nuestra profesin por
su cotidiana aplicacin. As son variadas las ocasiones en que los sujetos
ceden sus derechos (por ej. derechos nacidos de un contrato, derechos nacidos
de un ttulo de crdito o derechos litigiosos). Son verdaderamente contratos
operativos, pues tanto en la actividad de martillero como en los de corredor
pblico invisten permanente utilidad, siendo las figuras contractuales con las
que nos encontraremos en el ejercicio de nuestra profesin.
As, la cesin es aquel contrato mediante el cual una parte transfiere a otra un
crdito que tiene contra su deudor, entregndole el ttulo si existiere. (art. 1434,
C.C.). La permuta, por su parte, se entiende como el acuerdo mediante el cual
una parte se obliga a la transferencia de propiedad de una cosa a cambio de la
entrega de otra en propiedad (trueque).
Estas figuras revisten gran relevancia porque las veremos a diario en nuestra
profesin, ya sea intermediando en esas operaciones o participando en las
subastas de bienes por crditos originados en esas figuras contractuales.
material m2
a c t i v i - m2
m2 | actividad 1
Autorizacin de venta y mandato.
Su socio en la actividad profesional de martillero y corredor pblico es el seor
Pedro Jurado, quien se encuentra muy feliz porque al poco tiempo de trabajar
con usted, haciendo sus primeras prcticas en la profesin, ya obtuvo un cliente
importante que le encomienda la venta urgente de una propiedad. Sin embargo,
a Pedro se le presenta un inconveniente de improviso que puede entorpecer su
gestin que tan rpida y eficazmente haba logrado.
Veamos:
Pedro, que es martillero de profesin, recibi una autorizacin de venta, de
parte de Jorge Castillo quien se encuentra urgido de transferir la fraccin de
campo situada en el Departamento Coln de la provincia de Crdoba. Como
las gestiones llevadas a cabo por Pedro estaban en un punto culminante, a los
fines de asegurar la operacin, ste decide celebrar un boleto de compraventa
con el interesado en la adquisicin del inmueble. Al poco tiempo de celebrado
ese acto jurdico, un tercer interesado en el inmueble, objeta el compromiso de
venta instrumentado en el aludido boleto. Este sujeto aduce que Pedro tena
autorizacin de venta, pero que no estaba autorizado o no tena mandato para
la celebracin de ese acto, pretendiendo con ello invalidarlo y terciar l en la
negociacin de compra. Ante ese cuadro de situacin, Pedro, muy preocupado,
2S EEOEP | lAFTLLEFC | oerechc civil - pag.
m2 | actividad 2
Modalidades del acto de subasta.
Es obvio que el ejercicio continuo de la profesin va consolidando en Pedro,
su socio, una gran experiencia a su lado. As, ha tenido oportunidad de
presenciar una subasta pblica con cierta particularidad, como la que se explica
a continuacin.
En la publicidad de esa subasta, y tambin destacado en los recibos de sea,
se puso de relieve que la venta de los bienes muebles objeto de remate se
hallaba sujeta a la aprobacin de la vendedora. Producida la subasta de esos
muebles, Guillermo es quien concierta las operaciones. Luego de transcurrido
el plazo para la emisin del acto de aprobacin, no existe formal comunicacin
del vendedor oponindose a esas operaciones. Ante esa falta de comunicacin,
Guillermo le consulta a usted, como martillero interviniente en el acto, qu
suceder con las operaciones de la subasta y qu posibilidades tienen estas de
consolidarse.
m2 | actividad 3
m2 | actividad 4
Medida cautelar y responsabilidad del adquirente.
En una operacin de venta de un inmueble, Sergio interesado en la compra
recurre a su asesoramiento, pues si bien est muy dispuesto a comprar esa
propiedad, le ha surgido un inconveniente que lo tiene muy preocupado: la
misma se encuentra embargada!!
Para ello le pide a usted que lo asesore, pues es su intencin cancelar ese
embargo que posee un monto determinado en $ 45.000, cuya cuanta est a su
alcance abonar, perteneciendo a un juicio en trmite.
Qu deber hacer Sergio, y cmo, para obtener esa cancelacin deseada?
El oferente que desiste
En una subasta judicial, una persona del pblico se constituye en oferente y
luego desiste de concretar su postura. Gustavo, martillero designado al efecto,
le consulta a usted por su experiencia profesional como martillero cmo debe
proceder ante ese cuadro de situacin en la eventualidad de la postergacin del
acto de subasta con sus consiguientes gastos y demoras.
pide que lo asista en esta encrucijada con el inters de solucionar lo ms rpido
posible el caso, ante la urgencia de su cliente. Para ello, le pregunta:
1. Cul es el alcance dado en la jurisprudencia a la autorizacin de venta
concedida al martillero?
2. Podr Pedro celebrar, en su mrito, el contrato de compraventa
mediante boleto?
3. Qu actos le sugerira que emprenda ?
24
m2 | actividad 5
Relacin de conceptos.-
Integre, con breve fundamentacin al pie, las afirmaciones de una columna con
las contenidas en otra en tanto usted considere que guarden relacin jurdica.
Derecho Civil Mdulo 2
Actividad 5.- Relacin de conceptos.-
Integre, con breve fundamentacin al pie, las afirmaciones de una columna con las contenidas en
otra en tanto usted considere que guarden relacin jurdica.
PRIMERA COLUMNA SEGUNDA COLUMNA
a) Compraventa de cosa
ajena frustrada
a) Es de orden pblico y se aplica de
oficio
b) Se puede pedir la venta
del inmueble en caso de
incumplimiento del
comprador poseedor
b) Nunca tendr el comprador derecho
a reclamar el proporcional del
precio
c) La ley 14.005 c) Venta por mensualidades
glosario m2
Causa: en orden al derecho procesal, la palabra causa equivale a proceso, litigio
o pleito. En su vinculacin al derecho sustancial, alude al hecho que genera el
derecho.
Cesin: acto por el cual una parte transfiere sus derechos a otro, quien por ello
ocupa el lugar del cedente.
Compraventa: contrato celebrado entre las partes que tiene por fin transferir
la transferencia de bienes a cambio de un precio cierto en dinero. Existen
elementos esenciales que no pueden faltar en este contrato, como son el objeto
a transferir, el precio y el acuerdo de voluntad.
Confirmacin: acto jurdico que tiene por fin inmediato mantener la eficacia
del acto que adolece de un defecto que afecta un inters particular (nulidad
relativa).
Contratos: figura del derecho que alude al libre acuerdo de voluntades entre las
partes, estableciendo una relacin jurdica mediante la cual reglan sus derechos
y se someten a lo acordado, como a la ley misma.
al contenido del derecho en el sentido de ilimitado-, pues evidentemente
producir.
Incumplimiento: falta de cumplimiento de la obligacin asumida en la relacin
jurdica de la que el obligado es sujeto interviniente como parte de la misma.
Mora: tardanza en el cumplimiento de la obligacin que puede operar de pleno
derecho o requerir un acto previo de intimacin al cumplimiento.
Obligaciones: prestaciones asumidas por las partes en la relacin jurdica o a
resultas de un hecho, que consisten en un dar, hacer o no hacer algo.
Sucesor singular: es aquel a quien se le transmite un bien, recibiendo los
derechos y obligaciones sobre el mismo que tena su anterior propietario.
Transferencia: acto de transmisin de la propiedad de un bien del titular a otro
(sucesor singular).
2B
m3
microobjetivos
m3
contenidos m3
Comprender el concepto del contrato de locacin e identificar sus caracteres
esenciales.
Reconocer la importancia del contrato de locacin en la actividad profesional
de martillero y corredor pblico.
Comprender el concepto y los elementos esenciales de los contratos de
fianza y depsito
Identificar las distintas utilidades que aportan estas figuras contractuales y
su aplicacin en la actividad profesional.
Realizar tareas de investigacin integrando los conocimientos y habilidades
adquiridas en los distintos mdulos.
Por ltimo, en este mdulo de la materia accedemos al estudio de otras
figuras contractuales de no menor importancia por su incidencia real en nuestra
actividad profesional: los contratos de locacin, los contratos de fianza y los
contratos de depsito.
Entendemos el contrato de locacin como aquel que concede el uso y goce de
una cosa (locacin de cosa) o por la cual se concede la ejecucin de una obra
(locacin de obra) o la prestacin de un servicio (locacin de servicio) a cambio
del pago pertinente de un precio determinado en dinero (art. 1493, C.C.). Estos
contratos sern motivo de nuestra intervencin, ya sea como parte legitimada
a intervenir en su celebracin (mediante el mandato) o como intermediarios en
operaciones que tiendan a la transferencia de inmuebles que se encuentran
locados, como profesionales martilleros ejecutando inmuebles ocupados por
personas que invisten la calidad de inquilinos (locatarios), etc.
La fianza es propia de los contratos. Es una garanta utilizada comnmente por
el acreedor, toda vez que es una obligacin accesoria de la principal, asumida
por un tercero en esa relacin principal (fiador), quien acuerda obligarse por
el deudor principal acuerdo que celebra con el nombrado acreedor (art. 1986,
C.C.). El contrato de fianza podremos encontrarlo, por ejemplo, sirviendo de
garanta a contratos de compraventa o a contratos de locacin, a obligaciones
ejecutadas judicial o extrajudicialmente.
Por ltimo, el depsito civil es entendido como aquel por el cual una parte
se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le
confa y a restituir la misma e idntica cosa (art. 2182, C.C.). Recordemos que
el depsito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de
ella sin el permiso expreso o presunto del depositante, a no ser que estemos en
presencia de un depsito irregular. Existen pues diversas clases de depsitos.
Las disposiciones contenidas en la Seccin Tercera, Ttulo XV del Libro Tercero
del Cdigo Civil, refiere a los depsitos de origen convencional. En todo lo
material m3
que respecta a los efectos del depsito, las disposiciones de ese ttulo rigen
subsidiariamente en lo que fueren aplicables: a) al depsito constituido por
actos de ltima voluntad; b) al depsito judicial en virtud de embargo, prenda,
etc.; c) al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales y b)
a los depsitos en bancos pblicos o en cajas, a los que se les debe aplicar
con preferencia las leyes que les sean especiales. Advirtamos aqu que para
perfeccionarse el contrato de depsito no es suficiente el acuerdo de voluntades
y recin se juzgar concluido con la entrega de la cosa (es pues un contrato real
pero no un derecho real).
Estas son figuras que veremos a diario y sern objeto de consulta permanente.
Nos requerirn redactar contratos, desentraar su significado y hasta participar
como mandatarios. Tendremos que depositar bienes secuestrados o recibidos
en guarda para constituirse en objeto de futuras transacciones, etc. Nos
adentremos, entonces, en el conocimiento de estas figuras contractuales y su
aplicacin concreta a casos reales.
a c t i v i - m3
m3 | actividad 1
Depsito
Usted ha cumplido con una orden judicial de secuestro de un bien previamente
embargado y necesita asegurarlo en su integridad, para lo cual deposita el mismo
en una institucin que tiene esa finalidad. No obstante, en esa oportunidad,
el depositario le pide acredite la titularidad sobre ese bien; de lo contrario no
aceptar el depsito del mismo.
Cmo respondera? Fundamente esa inquietud del depositario.
m3 | actividad 2
Fianza
Su socio Pedro, ha recibido un nuevo cliente de nombre Gustavo Rodrguez,
quien requiere de asesoramiento sobre un contrato de locacin en el cual figura
Manuel como locatario y Alberto como fiador.
Concretamente desea saber si, a pesar de que el instrumento que cie la
garanta a fianza no hace referencia alguna que asigne a los fiadores aun
de manera relativa o indiciaria carcter de principal pagador, se los podr
considerar como deudores directos de ese crdito.
Cmo ayudara a Pedro en esa consulta?
2S
m3 | actividad 3
Locacin
Pedro tambin se interesa en consultarle a usted sobre el mismo inmueble,
mencionado en la actividad 2. El mismo saldr prximamente a subasta,
encontrndose alquilado y todava ocupado por Manuel, quien es locatario
mediante un contrato de locacin que actualmente es de plazo vencido.
Pedro desea saber si podr ser entregada la propiedad al adquirente por
subasta, libre de ocupantes.
Cmo respondera la consulta?
m3 | actividad 4
Integradora
a) Acceda a un sitio en la web que trate un caso de jurisprudencia
sobre nulidad de subasta de inmueble y contraponga esa situacin con
la eficacia de la transferencia de inmuebles, mediante un boleto de
compraventa.
b) Acceda a un sitio en la web que trate un caso de jurisprudencia
sobre intermediacin en la compraventa de inmueble y relacione esa
situacin con la incidencia que pueden tener las figuras contractuales de
Locacin, Fianza, Cesin de Crditos y Permuta, interviniendo en el caso
de jurisprudencia localizado por usted.
glosario m3
actuar.
pleito.

una parte indivisa,
producir.
Fianza: acto jurdico que tiene por objeto garantizar una obligacin (es accesoria
de la obligacin principal), por el cual un tercero asume la obligacin contrada
por el deudor, para el supuesto de que este no cumplimentare con la misma.

S0
Locacin: contrato celebrado entre las partes mediante el cual una se
compromete a prestar un servicio o ejecutar una obra, a cambio de un precio
cierto en dinero (locacin de servicios y de obra, respectivamente). Tambin
existe la relacin locativa mediante la cual una parte usa y goza una cosa a
cambio de un precio cierto en dinero (locacin de cosa).

S1 EEOEP | lAFTLLEFC | oerechc civil - pag.
Reconduccin: situacin por la cual se produce la renovacin automtica del
contrato de locacin de inmuebles, que en nuestro cdigo no est receptado. En
tal caso, la prosecucin de la relacin contractual, una vez vencido el plazo de
vigencia del mismo, no se entiende en nuestro cdigo como un nuevo contrato,
sino la continuidad de la locacin anterior.
Subasta: acto de ejecucin de bienes muebles e inmuebles, que constituyen la
garanta comn de los acreedores, llevada a cabo por un profesional martillero
eval uaci n
La versin impresa no incluye las auto-evaluaciones parciales. Las mismas se
encuentran disponibles desde su CD-ROM de materias.

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