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LAUDOS DE AVALIAO REQUISITOS MNIMOS

NORMAS A SEREM OBSERVADAS
NBR 8977/85 (Ago/1985) Avaliao de mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais
NBR 12722/92 (Ago/1992) Discriminao de servios para construo de edifcios
NBR 14653-1 (Abr/2001) Avaliao de Bens Parte 1: Procedimentos Gerais
NBR 14653-2 (Jun/2004) Avaliao de Bens Parte 2: Imveis Urbanos
NBR 14653-3 (Jun/2004) Avaliao de Bens Parte 3: Imveis Rurais
NBR 14653-4 (Dez/2002) Avaliao de Bens Parte 4: Empreendimentos
E suas atualizaes.

COMPOSIO DO LAUDO
Devero ser apresentados laudos completos, contendo no mnimo os seguintes itens:
1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
2. IDENTIFICAO DO PROPRIETRIO (se diferente do solicitante);
3. OBJETIVO DA AVALIAO
4. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO BEM AVALIANDO
Bens Imveis em Geral
Endereo completo do imvel
Caracterizao da regio
Usos predominantes e potenciais no entorno (residencial familiar, residencial multifamiliar,
comercial, industrial, rural);
Infra-estrutura (gua, esgotos pluvial e sanitrio, energia eltrica, iluminao, telefonia, informao,
gs canalizado);
Servios pblicos e comunitrios (pavimentao, transportes coletivos, comrcio, rede bancria,
educao, sade, segurana, lazer);
Caracterizao fsica (relevo, solo e condies ambientais);
Caracterizao do terreno
rea e dimenses dos lados (frente, fundos, laterais) do terreno;
Forma geomtrica;
Situao do terreno em relao quadra (meio de quadra, esquina, quadra inteira, outros);
Posio em relao ao nvel do logradouro (no nvel, acima, abaixo);
Inclinao / relevo (plano, semi-plano, aclive, declive, acidentado etc.);
Superfcie (seco, brejoso, alagvel, outros);
Uso atual e vocao;
Servides existentes ou previstas (informar tipo e dimenses);
reas de preservao permanente;


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Outras restries fsicas e legais ao aproveitamento;
Caracterizao da edificao ou unidade
Tipo (casa, apartamento, loja, prdio, galpo, outros);
N. de pavimentos;
Posio no terreno ou na edificao (se unidade, apartamento, escritrio etc.);
Frao ideal do terreno atribuda unidade avalianda, quando for o caso;
Idades efetiva e aparente;
Padro de acabamento;
Estado de conservao;
Detalhes construtivos relevantes (cobertura da edificao, material das alvenarias etc.);
N. de vagas de estacionamento cobertas ou descobertas (p/ residncias e imveis comerciais);
reas averbadas;
reas no averbadas;
Uso (residencial, comercial, industrial, misto, outros);
Condies de ocupao.
Imveis Rurais
Alm daqueles previstos no item Bens Imveis em Geral:
Denominao do imvel (por exemplo, Fazenda Santa Cruz);
Caracterizao da regio:
Recursos naturais e meio ambiente (disponibilidade e uso atual dos recursos);
Produo predominante.
Caracterizao do terreno:
Classificao das terras;
Estgio atual de explorao;
Tipo de explorao / Culturas existentes / produo;
Frutos e direitos.
Caracterizao das benfeitorias:
Construes e instalaes
Obras e trabalhos de melhoria das terras.
Instalaes Industriais
Alm daqueles previstos no item Bens Imveis em Geral:
Caracterizao do terreno:
Melhoramentos (sistema virio, ptios, terraplanagem etc.);
Instalaes e servios auxiliares (instalaes hidro-sanitrias; sistemas de tratamento de gua /
esgotos / efluentes industriais; sistemas de proteo; sistemas de ar comprimido / gases; sistemas
de ventilao / refrigerao / climatizao).
Caracterizao das edificaes:


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rea fabril;
rea administrativa (escritrios, vestirios, cozinha, refeitrio, ambulatrio etc.).
Caracterizao dos diversos equipamentos industriais:
Mquinas e Equipamentos
Marca / fabricante;
Modelo / tipo;
Identificao / n. de srie / n. patrimonial
Ano de fabricao / ano de aquisio
Caractersticas fsicas principais (dimenses etc.)
Fundaes / estruturas de apoio
Utilizao / funcionamento
5. INDICAO DOS MTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS (com justificativa da escolha)
6. PESQUISAS DE VALORES
Informando:
Fontes de consulta (nomes, telefones de contato, e-mail);
No caso de bens imveis, os endereos e a descrio dos imveis que compuseram a amostra;
Data de obteno dos dados.
7. ESPECIFICAO DA AVALIAO
Quanto Fundamentao e Preciso, os laudos devero apresentar:
Imveis urbanos e rurais:
Grau de Fundamentao III;
Grau de Preciso III;
Mquinas, equipamentos, instalaes e complexos industriais: Nvel de Preciso Rigoroso.
A adoo de graus ou nveis inferiores queles ora estabelecidos dever ser devidamente justificada.
8. MEMRIA DE CLCULO COM TRATAMENTO DOS DADOS
9. IDENTIFICAO DO RESULTADO
Devero ser apresentados o valor de mercado e o valor de liquidao devidamente justificados;
No caso de imveis rurais, dever ser obrigatoriamente destacado o valor de terra nua, mesmo que as
terras sejam produtivas.
10. LOCAL E DATA DA AVALIAO
11. QUALIFICAO LEGAL COMPLETA E ASSINATURA DOS PROFISSIONAIS RESPONSVEIS PELA
AVALIAO
12. DOCUMENTAO MNIMA A SER ANEXADA AO LAUDO
Cpia da ART quitada dos profissionais responsveis pela avaliao;
Para todos os imveis: cpia do ttulo de propriedade e certido de nus reais atualizada;


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Imveis residenciais / comerciais / industriais: cpia do espelho do ltimo IPTU;
Imveis rurais: cpia do espelho do ltimo ITR e do CCIR
Mquinas e equipamentos: cpia das notas fiscais de aquisio dos bens;
Relatrio fotogrfico dos bens avaliandos e, sempre possvel, dos elementos da amostra.
recomendvel a apresentao de planta de localizao / situao dos imveis avaliandos.

OBSERVAES:
Os laudos de avaliao devero ser elaborados por empresas especializadas no ramo, ou ainda por
Bancos Regionais de Desenvolvimento ou Instituies Financeiras Privadas conveniadas FINEP;
Todos os laudos recebidos pela FINEP sero avaliados qualitativamente pelo NUAG Ncleo de Avaliao
de Bens e Acompanhamento de Garantias;
Fica facultado FINEP, com base na avaliao qualitativa, o direito de aceitar ou recusar os laudos
apresentados.