CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Que celebran la SR. SAID PALLEIRO NAVARRO como Arrendador SOPORTE TECNICO Y CONSULTORIA ESPECIALIZADA, S.A. DE C.V. Representada por el SR. SAID PALLEIRO NAVARRO como Arrendatario, con sujecin a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA.El ARRENDADOR entrega y el ARRENDATARIO recibe de conformidad sin vicios, ni defectos, el Inmueble identificado como LOCAL NO. 107 DEL EDIFICIO FLORES, ubicado en Avenida Obregn No. 389 de la Zona Centro de esta Ciudad de Ensenada, Baja California, para el uso exclusivo de Oficina de Centro de Servicios de TPV. SEGUNDA.EL ARRENDATARIO pagar a el ARRENDADOR la cantidad de $4,286.00 MAS IVA (Cuatro mil doscientos ochenta y seis pesos 00/100 MN) por concepto de precio Mensual del Arrendamiento; debindose pagar el precio en mensualidades adelantadas precisamente el da PRIMERO de cada mes, en el MISMO DOMICILIO, de esta ciudad; despus de transcurridos tres das de la fecha fijada para el pago, se cobrara una pena equivalente al 10% mensual, nunca pudiendo ser la pena inferior a dicho porcentaje, as sea un da el moratorio en el pago, adems se cobrara el 5% por concepto de gastos de cobranza, y si se llagase al siguiente mes sin haber pagado el precio pactado, se pagar como pena convencional el equivalente al 20% mensual sobre la renta insoluta. TERCERA.La duracin de este contrato es por TIEMPO DETERMINADO y empezar a surtir sus efectos a partir del da 1ro. del mes de octubre del ao 2009 y concluye precisamente el da 31 del mes de Marzo del ao 2010 por lo que al da siguiente de que concluya el ARRENDATARIO se obligar a desocupar y entregar al ARRENDADOR el Inmueble arrendado en las mismas condiciones que lo recibi, no operado la Tacita Reconduccin, por lo cual el ARRENDATARIO renuncia expresamente a los beneficios que le conceden los artculos 2359 y 2360 del Cdigo Civil. Si el ARRENDATARIO no devuelve el Inmueble en los trminos contratados al vencimiento del trmino de este contrato, pagara al ARRENDADOR por concepto de pena un 100% MS del importe mensual del precio del Arrendamiento, por cada mes o fraccin que ocupe el Inmueble arrendado, sin que ello signifique que se d por prorrogado este Contrato. CUARTA.Toda mensualidad ser pagada ntegramente, aun cuando el Arrendatario solo ocupe el Inmueble parte del mes. QUINTA.No podr el Arrendatario, sin el consentimiento por escrito otorgado por el Arrendador, ceder, traspasar, subarrendar total o parcialmente el Inmueble, colocar anuncios comerciales y/o de cualquier tipo en las fachadas y ventaneara del Inmueble, y la violacin en esto faculta expresamente a la administracin del Inmueble y con cargo al Arrendatario, a el retiro de tales anuncios, por lo que solamente estar facultando para colocar anuncios relacionados con la actividad, giro comercial o profesin propia del Arrendatario, en el lugar indicado por

la administracin del Inmueble; sujetndose a las condiciones que se sealen en cuanto a tamao, forma y color de los mismos. SEXTA.El inquilino se obliga a mantener el Inmueble arrendado en las condiciones en lo que recibe, sobre todo en lo relativo a higiene, hacindose responsable de todos los daos que sufra el Inmueble Arrendado durante la vigencia de este contrato que se deriven del uso normal o por negligencia del Arrendatario, causados por l en lo personal, sus empleados, dependientes o terceros ajenos, en el caso de ruptura de cristales y por encontrarse asegurados, se obliga a pagar el importe del Deducible que cobre la compaa de seguros en caso de Siniestro. SEPTIMA.El inquilino se obliga a pagar todos los servicios que se establezcan en el Inmueble o que estn establecidos, tales como: energa elctrica, agua, telfono, etc., en consecuencia queda obligado a entenderse directamente con la persona fsica o moral que preste dichos servicios, en cuanto a su instalacin, corte, suspensin, uso y pago de consumo, obligndose expresamente a ACREDITAR CADA DOS MESES EL ESTAR AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL AGUA Y LA LUZ, SIENDO CAUSA DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO SU INCUMPLIMIENTO. OCTAVA.No podr el inquilino sin el consentimiento escrito del Arrendador, hacer mejoras en el bien arrendado y las que hiciere, fueren del tipo que fueren, quedarn a beneficio del Inmueble, sin que el Arrendatario pueda reclamar contraprestacin por tal concepto. NOVENA.Nunca podr retener el inquilino la renta o parte de ella, ni pedir su disminucin, si no que pagar ntegramente el precio en la fecha fijada, renunciando expresamente a los beneficios que menciona y establecen los artculos 2286 fracciones II y V y 2295 del Cdigo Civil para el Estado de Baja California. DECIMA.Si el Arrendatario dejare de pagar una sola de las mensualidades estipuladas, el Arrendador podr desde luego dar por concluido este Contrato siendo tambin causadas de la terminacin del mismo las establecidas por el artculo 2357 del Cdigo Civil, la expiracin del trmino, la violacin a cualquiera de sus Clausulas y en su caso, por cuenta del Arrendatario, los gastos y costas de Juicio. Los contratantes establecen que si al estar por vencer el trmino, llegaren a convertir la celebracin de uno nuevo, el precio del arrendamiento sufrir un incremento mnimo del 10% sobre la cantidad que se est pagando al momento de pactarse el nuevo, debindose incrementar el depsito al que se refiere la Clausula siguiente en la misma proporcin que la renta. DECIMA SEGUNDA.A la firma del presente Contrato el ARRENDATARIO entrega al ARRENDADOR la cantidad de $500.00 como depsito para garantizar los daos que pudieran ocasionar al Inmueble, as como el incumplimiento de este Contrato, cantidad que en ningn momento podr considerarse como precio del arrendamiento y se reintegrar el saldo que resulte despus de descontar el equivalente a 20 (veinte) das de Salario Mnimo vigente en esta Ciudad, por concepto de limpieza del Inmueble as como se compruebe el pago de los

servicios a que se refiere la Clausula Sptima y se reciba el Inmueble a satisfaccin por el Arrendador. LEIDO.Que fue el presente Contrato por los comparecientes manifestaron su conformidad con el mismo, as como dejaron establecido que no existe vicio alguno de la voluntad que lo invalide, sujetndose a los Tribunales de Ensenada, Baja California, para su interpretacin y cumplimiento; esto dijeron ratificndolo con sus firmas, por ante, los suscritos testigos que damos fe.Ensenada, Baja California, a 22 de Septiembre de 2009

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

ALEJANDRINA GARCIA HERNANDEZ R.F.C. GAHA-210516-DQA

SAID PALLEIRO NAVARRO

(APODERADO)

SOPORTE TCNICO Y CONSULTORA ESPECIALIZADA S.A. DE C.V.

TESTIGO

TESTIGO

DR. DARIO FLORES GARCIA

Agustn A. Hernndez Mendoza