J O R N A D A D E P R E S E N T A C I N: R I T E 2007

REGLAMENTO DE INSTALACIONES TRMICAS EN LOS EDIFICIOS

RITE 2007

IT3. MANTENIMIENTO Y USO

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RITE 2007

Real Decreto 1027/2007

Consideraciones previas

Antes de entrar a comentar la IT3, deseo repasar los conceptos del Reglamento.

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Artculo 25

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CAPTULO 6.- USO Y MANTENIMIENTO

El titular / usuario de la instalacin ser responsable:
- Encargar a una empresa mantenedora, la realizacin del mantenimiento. - Realizar las inspecciones obligatorias y conservar su correspondiente documentacin. - Conservar la documentacin de todas las actuaciones, ya sean de reparacin o reforma.

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Artculo 25

RITE 2007

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CAPTULO 6.- USO Y MANTENIMIENTO El mantenimiento conforme a IT3, CASOS:

- Instalaciones de Pn > 5 kW o Pn 70 kW
Realizado por Empresa Mantenedora Conforme al Manual de Uso y Mto!! (art. 26.6-a)

- Instalaciones de Pn > 70 kW
Suscribirn Contrato de Mantenimiento con Empresa Mantenedora Mantenimiento conforme al Manual de Uso y Mto.

Adems: en Instalaciones de Pn > 5000 kW en calor y/o Pn > 1000 kW en fro, Adem fr Psolar > 400 kW
Suscribirn el Contrato de Mantenimiento con Empresa Mantenedora bajo la direccin de un Tcnico Titulado Competente.
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Artculo 26

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CAPTULO 6.- USO Y MANTENIMIENTO

Documentacin Documentaci
1.- Manual de Uso y Mantenimiento
Contiene instrucciones de seguridad y manejo. Lo entregar el titular al mantenedor vigente. Lo puede actualizar el mantenedor. Se redacta conforme a la IT3, tiene:
- Programa de mto. preventivo - Programa de Gestin Energtica - Instrucciones: de Seguridad, de Manejo y Maniobra, y de Funcionamiento

2.- Registro de operaciones de mantenimiento

Para todas las instalaciones. Forma parte del Libro del Edificio. El titular responsable de su existencia. Lo confecciona la empresa mantenedora. Se debe conservar mnimo 5 aos desde la fecha de la ltima operacin ejecutada.

3.- Certificado de mantenimiento

mod. CL-09

Artculo 26, 27 y 28

Anualmente el mantenedor autorizado y el director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva, suscribirn el certificado de suscribir mantenimiento, que ser enviado, si as se determina, al rgano competente de la Comunidad Autnoma, quedando una copia del mismo en posesin del titular 128 de la instalacin.

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Real Decreto 919/2006

Reglamento de Distribucin y Utilizacin de combustibles gaseosos Puesta en Marcha, Mantenimiento o Reparacin de aparatos a gas: (ITC-ICG 08)
- Aparatos B y C de Pu > 24,4 kW
- Por el Servicio de Asistencia Tcnica del aparato con sistema de calidad certificado - Por Instalador de Gas: - Acreditado por el fabricante - Certificado por una Entidad para Certificacin de personas.

- Resto de aparatos
- SAT del fabricante - Empresa Instaladora de GAS
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IT 3.1 IT 3.2
Manual de Uso y Mantenimiento

Generalidades Mantenimiento y uso de las instalaciones trmicas Programa de mantenimiento preventivo Programa de gestin energtica gesti energ Instrucciones de seguridad Instrucciones de manejo y maniobra Instrucciones de funcionamiento
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IT 3.3 IT 3.4 IT 3.5 IT 3.6 IT 3.7

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Operaciones de

Mantenimiento Preventivo
OPERACIN < 70 kW t t t t t t t t t --t t t t --------t --t t 70 kW < t t 2t m 2t 2t m m m 2t m t t m t 2t m 2t m t m 2t

Tabla 3.1: OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Limpieza de los evaporadores Limpieza de los condensadores Drenaje, limpieza y tratamiento del circuito de torres de refrigeracin Comprobacin de la estanquidad y niveles de refrigerante y aceite en equipos frigorficos Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas Comprobacin y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea Limpieza del quemador de la caldera Revisin del vaso de expansin Revisin de los sistemas de tratamiento de agua Comprobacin de material refractario Comprobacin de estanquidad de cierre entre quemador y caldera Revisin general de calderas de gas Revisin general de calderas de gasleo Comprobacin de niveles de agua en circuitos Comprobacin de estanquidad de circuitos de tuberas. Comprobacin de estanquidad de vlvulas de interceptacin Comprobacin de tarado de elementos de seguridad Revisin y limpieza de filtros de agua Revisin y limpieza de filtros de aire Revisin de bateras de intercambio trmico Revisin de aparatos de humectacin y enfriamiento evaporativo Revisin y limpieza de aparatos de recuperacin de calor

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IT 3.3

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Tabla 3.1: OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD

OPERACIN 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 S m t 2t 4a * Revisin de unidades terminales agua-aire Revisin de unidades terminales de distribucin de aire Revisin y limpieza de unidades de impulsin y retorno de aire Revisin de equipos autnomos Revisin de bombas y ventiladores Revisin del sistema de preparacin de agua caliente sanitaria Revisin del estado del aislamiento trmico Revisin del sistema de control automtico
Revisin de aparatos exclusivos para la produccin de ACS de potencia trmica nominal < 24,4 kW

< 70 kW t t t t --t t t 4a * S 2t m S t m

70 kW < 2t 2t t 2t m m t 2t --* S 2t m S m m

Instalacin de energa solar trmica Comprobacin del estado de almacenamiento del biocombustible slido Apertura y cierre del contenedor plegable en instalaciones de biocombustible slido Limpieza y retirada de cenizas en instalaciones de biocombustibles slidos Control visual de la caldera de biomasa
Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas y conductos de humos y chimeneas en calderas de biomasa.

Revisin de los elementos de seguridad en instalaciones de biomasa una vez cada SEMANA. una vez al MES; la primera al inicio de la temporada. una vez por temporada (AO).

2 veces por temporada (AO), una al inicio de la misma y otra a mitad del periodo de uso, siempre con una diferencia de 2 meses Cada 4 aos Conforme a lo indicado en HE4 del CTE.

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IT 3.3

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OPERACIONES DE MANTENIMIENTO EN INSTALACIONES CON CALDERAS INDIVIDUALES

Tabla 3.1: OPERACIONES DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y SU PERIODICIDAD
OPERACIN 5 6 7 8 9 11 12 13 14 28 29 30 31 32 t 4a Comprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderas Comprobacin y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimenea Limpieza del quemador de la caldera Revisin del vaso de expansin Revisin de los sistemas de tratamiento de agua Comprobacin de estanquidad de cierre entre quemador y caldera Revisin general de calderas de gas Revisin general de calderas de gasleo Comprobacin de niveles de agua en circuitos Revisin del sistema de preparacin de agua caliente sanitaria Revisin del estado del aislamiento trmico Revisin del sistema de control automtico
Revisin de aparatos exclusivos para la produccin de ACS de potencia trmica nominal < 24,4 kW

< 70 kW

Instalacin de energa solar trmica una vez por temporada (AO). Cada 4 aos

t t t t t t t t t t t t 4a *

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IT 3.3

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3.4 PROGRAMA DE

GESTIN ENERGTICA

EVALUACION PERIODICA RENDIMIENTO GENERADORES DE CALOR.

Realizado por empresa mantenedora

Tabla 3.2: EVALUACION PERIODICA DEL RENDIMIENTO DE LOS GENERADORES DE CALOR POTENCIA OPERACIN 20 a 70 1 2 3 4 5a 5b 6 m
Temperatura o presin del fluido portador en entrada y salida del generador de calor

70 a 1.000 > 1.000 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m m m m m m m m

2a 2a 2a 2a 2a 2a 2a

Temperatura ambiente del local o sala de mquinas Temperatura de los gases de combustin Contenido de CO y CO2 en los productos de combustin ndice de opacidad de los humos en combustibles slidos o lquidos. ndice de contenido de partculas slidas en combustibles slidos Tiro en la caja de humos de la caldera una vez al MES. cada 2 aos.

3 m una cada TRES MESES, la primera al inicio de la temporada. 2a

En caso de aparatos de gas, cumplir adems:

Orden de 22 de febrero de 2001

IT 3.4.1

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RITE 2007

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3.4 PROGRAMA DE GESTIN ENERGTICA

EVALUACION PERIODICA RENDIMIENTO GENERADORES DE FRO.

Realizado por empresa mantenedora

Tabla 3.3: EVALUACION PERIODICA DEL RENDIMIENTO DE LOS GENERADORES DE FRIO
POTENCIA OPERACIN 70 a 1.000 > 1.000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 m Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del evaporador Temperatura del fluido exterior en entrada y salida del condensador Prdida de presin en el evaporador en plantas enfriadas por agua Prdida de presin en el condensador en plantas enfriadas por agua Temperatura y presin de evaporacin Temperatura y presin de condensacin Potencia elctrica absorbida Potencia trmica instantnea del generador, como porcentaje de la carga mxima CEE o COP instantneo Caudal de agua en el evaporador Caudal de agua en el condensador una vez al MES. 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m 3m m m m m m m m m m m m

3 m una cada TRES MESES, la primera al inicio de la temporada.

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IT 3.4.2

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3.4 PROGRAMA DE GESTIN ENERGTICA

INSTALACIONES DE ENERGIA SOLAR TERMICA CTE

Cuando la superficie de captacin > 20 m2

seguimiento del consumo de ACS.

Y contribucin de solar trmica

El CTE en la HE-4 indica para todas: a) Plan de vigilancia; b) Plan de mantenimiento preventivo - Para campo solar > 20 m2 ser cada 6 meses ser - y para < 20 m2 ser anual

138
IT 3.4.3

RITE 2007

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3.4 PROGRAMA DE GESTIN ENERGTICA

INSTALACIONES DE ENERGIA SOLAR TERMICA a) plan de vigilancia; CTE

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IT 3.4.3

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3.4 PROGRAMA DE GESTIN ENERGTICA

b) plan de mantenimiento preventivo (i). Para campo solar > 20 m2 ser cada 6 meses; y para < 20 m2 ser anual:

SIGUE
IT 3.4.3

140

RITE 2007 b) plan de mantenimiento preventivo (ii).

Real Decreto 1027/2007

141
IT 3.4.3

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3.4 PROGRAMA DE GESTIN ENERGTICA

ASESORAMIENTO ENERGETICO. Realizado por empresa mantenedora

Si las caractersticas funcionales y ocupacionales del edificio son diferentes de las previstas en proyecto, la E.M. deber deber proponer las modificaciones necesarias a la instalacin, as como al programa de mantenimiento, con el fin de optimizar el consumo de energa. energ

Adems, si los generadores trmicos presentan baja eficiencia, o deficiencias de funcionamiento, la E.M. deber presentar deber propuestas de mejora, o la adopcin de sistemas de energas renovables.
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IT 3.4.4

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