LEY DE CREACION DEL SISTEMA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Y DE LA SUPERINTENDENCIA DE LOS REGISTROS PUBLICOS TITULO I DEL SISTEMA

NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS Artculo 1.- Crase el Sistema Nacional de los Registros Pblicos con la finalidad de mantener y preservar la unidad y coherencia del ejercicio de la funcin registral en todo el pas, orientado a la especializacin, simplificacin, integracin y modernizacin de la funcin, procedimientos y gestin de todos los registros que lo integran. Artculo 2.- El Sistema Nacional de los Registros Pblicos vincula en lo jurdico registral a los Registros de todos los Sectores Pblicos y est conformado por los siguientes Registros: a) Registro de Personas Naturales, que unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de Declaratoria de Herederos, el Registro Personal y el Registro de Comerciantes; (*) (*) Literal modificado por el Artculo 4 de la Ley N 26707, publicada el 12-12-96, cuyo texto es el siguiente: "a) Registro de Personas Naturales, que unifica los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal y el Registro de Comerciantes;" b) Registro de Personas Jurdicas, que unifica los siguientes registros: el Registro de Personas Jurdicas, el Registro Mercantil, el Registro de Sociedades Mineras, el Registro de Sociedades del Registro Pblico de Hidrocarburos, el Registro de Sociedades Pesqueras, el Registro de Sociedades Mercantiles, el Registro de Personas Jurdicas creadas por Ley y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada; c) Registro de Propiedad Inmueble, que unifica los siguientes registros: el Registro d e Propiedad Inmueble, el Registro de Buques, el Registro de Embarcaciones Pesqueras, el Registro de Aeronaves, el Registro de Naves, el Registro de Derechos Mineros y el Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos; (*) (*) Inciso modificado por el Artculo 1 de la Ley N 27755, publicado el 15-06-2002, cuyo texto es el siguiente: "c) Registro de Propiedad Inmueble, que comprende los siguientes registros: - Registro de Predios; - Registro de Buques; Registro de Embarcaciones Pesqueras; Registro de Aeronaves;

- Registro de Naves; - Registro de Derechos Mineros; Registro de Concesiones para la explotacin de los Servicios Pblicos." (*) (*) Inciso modificado por la Quinta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los 90 das de la publicacin de la citada Ley, cuyo texto es el siguiente: "c) Registro de Propiedad Inmueble, que comprende los siguientes registros: - Registro de Predios; Registro de Concesiones para la explotacin de Servicios Pblicos; - Registro de Derechos Mineros;" CONCORDANCIAS: R. N 0702006-SUNARP-SN, Num. 5, inc.5.1 (Aprueban Directiva que regula la inscripcin de las Concesiones Forestales, de Fauna Silvestre y para Forestacin y Reforestacin, normadas por la Ley Forestal y de Fauna Silvestre, Ley N 27308) D.S. N 002-2008-JUS, Art. 1 (Disponen inscripcin de servidumbres elctricas en el Registro de Concesiones para la Explotacin de Servicios Pblicos) d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica los siguientes registros: el Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro Fiscal de Ventas a Plazos, el Registro de Prenda Industrial, el Registro de Prenda Agrcola, el Registro de Prenda Pesquera, el Registro de Prenda Minera, el Registro de Prenda de Transportes; (*) (*) Inciso modificado por la Quinta Disposicin Final de la Ley N 28677, publicada el 01 marzo 2006, vigente a los 90 das de la publicacin de la citada Ley, cuyo texto es el siguiente: "d) El Registro de Bienes Muebles, que unifica los siguientes registros: el Registro de Bienes Muebles, el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de Naves y Aeronaves, el Registro de Embarcaciones Pesqueras y Buques, y el Registro Mobiliario de Contratos;" e) Los dems Registros de carcter jurdico creados o por crearse. El Registro Predial se incorporar al Registro de Propiedad Inmueble en un plazo improrrogable de cinco (5) aos contados a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley. (*)(**) (*) Prrafo derogado por el Artculo 38 del Decreto Legislativo N 803, publicado el 22-03-96 (**) Prrafo derogado por el Artculo 49 del Decreto Supremo N 009-99-MTC, publicado el 11-04-99

No estn comprendidos en la presente ley los Registros Administrativos y los registros normados por las Decisiones Ns. 291, 344, 345 y 351 de la Comisin del Acuerdo de Cartagena. CONCORDANCIAS: Cdigo Civil, Art. 2008 Artculo 3.Son garantas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos: a) La autonoma de sus funcionarios en el ejercicio de sus funciones registrales; b) La intangibilidad del contenido de los asientos registrales, salvo ttulo modificatorio posterior o sentencia judicial firme; c) La seguridad jurdica de los derechos de quienes se amparan en la fe del Registro; y d) La indemnizacin por los errores registrales, sin perjuicio de las dems responsabilidades que correspondan conforme a ley. CONCORDANCIAS: R. N 0872004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 2 TITULO II DE LOS REGISTROS Artculo 4.- La Oficina Registral de Lima y Callao, las oficinas registrales ubicadas en el mbito geogrfico de las regiones, el Registro Predial transitoriamente, y los dems registros creados por leyes especiales son organismos pblicos desconcentrados de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos a que se refiere el Artculo 10 de la presente Ley. Todas estas entidades tienen patrimonio propio y autonoma registral, administrativa y econmica con las limitaciones establecidas en la presente ley. Los registros pblicos que integran el sistema financiarn su presupuesto con los ingresos que se generen por la aplicacin de sus tasas registrales, donaciones, legados, transferencias y otros recursos provenientes de instituciones pblicas y privadas y de la cooperacin tcnica y financiera internacional, aceptada de acuerdo a ley, as como con sus ingresos financieros; sin perjuicio de lo dispuesto en el inciso a) del Artculo 21 de la presente Ley. CONCORDANCIAS: R.S. N 1352002-JUS, Estatuto de SUNARP, Captulo VIII R.S. N 139-2002-JUS, ROF Art. 65 D.S. N 011-2002-JUS, (TUPA) Artculo 5.Los Registros Pblicos que integran el Sistema, a los que se hace referencia en el artculo anterior, mantendrn la primera y segunda instancia administrativa registral. Quedan sin efecto las normas que establecen tercera instancia.(*) (*) De conformidad con el Artculo 1 de la Resolucin de la Superintendente Nacional de los

Registros Pblicos N 092 -2000SUNARP-SN, publicada el 15-052000, se establece la disolucin de los tribunales registrales de los organismos desconcentrados que integran el Sistema Nacional de los Registros Pblicos, con excepcin del correspondiente a la Oficina Registral de Lima y Callao, a partir del 01-06-2000. TITULO III DE LOS REGISTRADORES PUBLICOS Artculo 6.Los Registradores Pblicos y los integrantes de los rganos de segunda instancia administrativa de los Registros Pblicos que integran el Sistema, son nombrados por el rgano competente de cada Registro. Para acceder al cargo se requiere ser peruano, abogado y haber aprobado el concurso pblico de mritos supervisado por la Superintendencia y de acuerdo al Reglamento que para tal efecto expedir esta entidad. CONCORDANCIAS: Resolucin N 097-96-SUNARP, Arts. 1 y 2 Resolucin N 166-96SUNARP, Art. 2 Artculo 7.- El rgano rector de cada registro, en primera instancia, y la Superintendencia, en ltima instancia administrativa, aplican las sanciones administrativas a los registradores pblicos, conforme se determine en el estatuto. CONCORDANCIA: R.S. N 1352002-JUS, Art. 43 Artculo 8.Los Registradores Pblicos nombrados a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley estn comprendidos dentro del rgimen laboral de la actividad privada. CONCORDANCIA: R.S. N 1352002-JUS, Art. 40 Artculo 9.Los trabajadores contratados por cada Registro a partir de la fecha de entrada en vigencia de la presente ley, estn comprendidos dentro del rgimen laboral de la actividad privada. CONCORDANCIA: R.S. N 1352002-JUS, Art. 40 TITULO IV DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS CAPITULO I DE SU NATURALEZA Artculo 10.- Crase la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos como organismo descentralizado autnomo del Sector Justicia y ente rector del Sistema Nacional de Registros Pblicos, con personera jurdica de Derecho Pblico, con patrimonio propio y autonoma funcional, jurdico registral, tcnica, econmica, financiera y administrativa; est comprendida en el volumen 05 del presupuesto del Sector Pblico. La Superintendencia tiene por objeto dictar las polticas y

normas tcnico-administrativas de los Registros Pblicos estando encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripcin y publicidad de los actos y contratos en los Registros Pblicos que integran el Sistema Nacional. Intgrese bajo la competencia de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos todos los registros existentes en los diferentes sectores pblicos a que se refiere el Artculo 2 d e la presente ley. La integracin de los Registros Pblicos a nivel nacional se ejecutar progresivamente en el plazo de un ao contado a partir de la entrada en funcionamiento de la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos, con el objeto de modernizar el Sistema, dotando a los Registros de una organizacin, procedimientos y tecnologa avanzada en materia de archivo e informacin registral. CONCORDANCIAS: R.S. N 1352002-JUS, Arts. 2 y 3 R.S. N 139-2002-JUS (ROF) Arts. 3 y 4 CODIGO CIVIL TITULO I Disposiciones Generales CONCORDANCIAS: R. N 0872004-SUNARP-SN, Reglam, Art. 2 (Naturaleza del Registro de Propiedad Vehicular) Artculo 2008.- Clases de registros Los registros pblicos de que trata este Libro son los siguientes: 1.- Registro de la propiedad inmueble. 2.- Registro de personas jurdicas. 3.- Registro de mandatos y poderes. 4.- Registro personal. 5.- Registro de testamentos. 6. Registro de declaratoria de herederos. (*) (*) Numeral sustituido por el Artculo 2 de la Ley N 26707, publicada el 12-12-96, cuyo texto es el siguiente: "6.Registro de sucesiones intestadas." 7.- Registro de bienes muebles. Artculo 2009.- Rgimen legal de los registros Los registros pblicos se sujetan a lo dispuesto en este Cdigo, a sus leyes y reglamentos especiales. Quedan comprendidos en el prrafo anterior los registros de naves, de aeronaves, de prenda agrcola y los dems regulados por leyes especiales. Artculo 2010.- La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria. (*) (*) Artculo sustituido por la Segunda Disposicin Final de la Ley N 26741, publicada el 11-01-97, cuyo texto es el siguiente: Artculo 2010.- Ttulo que da mrito a la inscripcin "La inscripcin se hace en virtud de ttulo que conste en instrumento pblico, salvo disposicin contraria." Artculo 2011.Principio de Rogacin

Los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripcin, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros pblicos. "Lo dispuesto en el prrafo anterior no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolucin judicial que ordene la inscripcin. De ser el caso, el Registrador podr solicitar al Juez las aclaraciones o informacin complementarias que precise, o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables, sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro." (*) (*) Prrafo agregado por la Primera Disposicin Modificatoria del Texto Unico Ordenado del Cdigo Procesal Civil, aprobado por Resolucin Ministerial N 10-93-JUS, publicada el 23-04-93. CONCORDANCIAS: R.N 0662000-SUNARP-SN (Responsabilidad del registrador para observar y tachar partes provenientes de fuero judicial) Artculo 2012.Principio de publicidad Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones. Artculo 2013.Principio de legitimacin El contenido de la inscripcin se presume cierto y produce todos sus efectos, mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez. CONCORDANCIAS: LEY N 28325, Art. 2 (Efectos jurdicos de los ndices y base de datos sobre vehculos menores provenientes del Ministerio de Transportes y Comunicaciones) Artculo 2014.- Principio de Buena Fe Registral El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro. Artculo 2015.- Principio de Tracto Sucesivo Ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se inscriba el derecho de donde emane. Artculo 2016.Principio de prioridad La prioridad en el tiempo de la inscripcin determina la preferencia de los derechos que otorga el registro. Artculo 2017.Principio de impenetrabilidad

No puede inscribirse un ttulo incompatible con otro ya inscrito, aunque sea de fecha anterior. TITULO II Registro de la Propiedad Inmueble Artculo 2018.- Primera inscripcin de dominio Para la primera inscripcin de dominio, se debe exhibir ttulos por un perodo ininterrumpido de cinco aos o, en su defecto, ttulos supletorios. CONCORDANCIAS: D.S. N 006-2006-VIVIENDA, Art.16 (Calificacin individual de lotes) D.S. N 032-2008VIVIENDA, Art. 86, num. 3 y Art. 87 Artculo 2019.- Actos y derechos inscribibles Son inscribibles en el registro del departamento o provincia donde est ubicado cada inmueble: 1.- Los actos y contratos que constituyen, declaren, trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos reales sobre inmuebles. 2.- Los contratos de opcin. 3.- Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa. 4.- El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales dependan los efectos de los actos o contratos registrados. 5.- Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito. 6.- Los contratos de arrendamiento. 7.- Los embargos y demandas verosmilmente acreditados. 8.- Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se refieran a actos o contratos inscribibles. 9.- Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos inscribibles sobre inmuebles. CONCORDANCIAS: R. N 5402003-SUNARP-SN, Reglam.Insc.Reg.Predios, Art. 2 R. N 248-2008SUNARP-SN, Art. 2 Artculo 2020.Anotacin preventiva El reglamento indica los casos en que los actos o contratos a que refiere el artculo 2019 son materia de anotacin preventiva. Artculo 2021.- Actos o ttulos no inscribibles Los actos o ttu los referentes a la sola posesin, que an no han cumplido con el plazo de prescripcin adquisitiva, no son inscribibles. Artculo 2022.- Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn. Artculo 2023.- Inscripcin de contrato de opcin La inscripcin de los contratos de opcin otorga durante su vigencia

derecho preferente sobre todo derecho real o personal que se inscriba con posterioridad. REGLAMENTO GENERAL DE REGISTROS PUBLICOS TITULO IV CALIFICACION Artculo 31.- Definicin La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos en cuyo mrito se solicita la inscripcin, que realizan el registrador, y en su caso, el Tribunal Registral, de manera autnoma, personal e indelegable. No pueden ser ob jeto de consulta los ttulos sujetos a calificacin. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 065 -2005SUNARP-SN, publicada el 16 Marzo 2005, modificacin que de conformidad con el literal b) del Artculo Segundo de la citada Resolucin entrar en vigencia el 11-04-2005 y se aplicar inclusive a todos los procedimientos registrales en trmite en ese momento; cuyo texto es el siguiente: " Artculo 31.Definicin La calificacin registral es la evaluacin integral de los ttulos presentados al registro que tiene por objeto determinar la procedencia de su inscripcin. Esta a cargo del Registrador y Tribunal Registral, en primera y en segunda instancia respectivamente, quien es actan de manera independiente, personal e indelegable, en los trminos y con los lmites establecidos en este Reglamento y en las dems normas registrales. En el marco de la calificacin registral, el Registrador y el Tribunal Registral propiciarn y facilitarn las inscripciones de los ttulos ingresados al registro. Artculo 32.- Alcances de la calificacin El registrador calificar la legalidad de los ttulos, para lo cual deber: a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral correspondiente y complementariamente con los antecedentes registrales, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos; b) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato que, contenido en el ttulo, constituye la causa directa e inmediata de la inscripcin; c) Comprobar que el acto o derecho se ajusta a las disposiciones legales sobre la materia y el cumplimiento de los requisitos establecidos en dichas normas; d) Verificar la competencia del funcionario administrativo o notario que autorice o certifique el ttulo; e) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte

del ttulo o de sus antecedentes registrales. En los casos de resoluciones judiciales que ordenen una inscripcin, la calificacin se efectuar con respecto a su adecuacin con los antecedentes del Registro, la formalidad que debe revestir, la competencia de la autoridad judicial correspondiente, salvo los casos de competencia prorrogable, y la naturaleza inscribible del respectivo acto o derecho. Asimismo, el Registrador podr exigir el cumplimiento de la inscripcin de actos previos que resulten indispensables para que se registre la resolucin judicial. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 065 -2005SUNARP-SN, publicada el 16 Marzo 2005, modificacin que de conformidad con el literal b) del Artculo Segundo de la citada Resolucin entrar en vigencia el 11-04-2005 y se aplicar inclusive a todos los procedimientos registrales en trmite en ese momento; cuyo texto es el siguiente: " Artculo 32.- Alcances de la calificacin El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, debern: a) Confrontar la adecuacin de los ttulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la que se habr de practicar la inscripcin, y, complementariamente, con los antecedentes registrales referidos a la misma, sin perjuicio de la legitimacin de aqullos. En caso de existir discrepancia en los datos de identificacin del titular registral y del sujeto otorgante del acto, el Registrador, siempre que exista un convenio de interconexin vigente, deber ingresar a la base de datos del RENIEC, a fin de verificar que se trata de la misma persona; b) Verificar la existencia de obstculos que emanen de la partida en la que deber practicarse la inscripcin, as como de ttulos pendientes relativos a la misma que puedan impedir temporal o definitivamente la inscripcin. c) Verificar la validez y la naturaleza inscribible del acto o contrato, as como la formalidad del ttulo en el que ste consta y la de los dems documentos presentados; d) Comprobar que el acto o derecho inscribible, as como los documentos que conforman el ttulo, se ajustan a las disposiciones legales sobre la materia y cumplen los requisitos establecidos en dichas normas; e) Verificar la competencia del funcionario administrativo o Notario que autorice o certifique el ttulo; f) Verificar la capacidad de los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral

vinculada al acto materia de inscripcin y complementariamente de sus respectivos antecedentes; as como de las partidas del Registro Personal, Registro de Testamentos y Registro de Sucesiones Intestadas debiendo limitarse a la verificacin de los actos que son objeto de inscripcin en ellos; g) Verificar la representacin invocada por los otorgantes por lo que resulte del ttulo, de la partida registral vinculada al acto materia de inscripcin, y de las partidas del Registro de Personas Jurdicas y del Registro de Mandatos y Poderes, si estuviera inscrita la representacin, slo en relacin a los actos que son objeto de inscripcin en dichos registros; h) Efectuar la bsqueda de los datos en los ndices y partidas registrales respectivos, a fin de no exigirle al usuario informacin con que cuenten los Registros que conforman el Sistema Nacional de los Registros Pblicos; i) Rectificar de oficio o disponer la rectificacin de los asientos registrales donde haya advertido la existencia de errores materiales o de concepto que pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin. El Registrador no podr denegar la inscripcin por inadecuacin entre el ttulo y el contenido de partidas registrales de otros registros, salvo lo dispuesto en los literales e) y f) que anteceden. En los casos de resoluciones judiciales que contengan mandatos de inscripci n o de anotaciones preventivas, el Registrador y el Tribunal Registral se sujetarn a lo dispuesto por el segundo prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil." Artculo 33.Obligaciones adicionales del Registrador en la calificacin Como parte del procedimiento de calificacin, el Registrador, de ser necesario, efectuar la bsqueda de los datos en los Indices de la Oficina Registral respectiva, no pudiendo exigir informacin con que cuente la misma Oficina Registral o que se encuentre accesible a travs de interconexin con otras Oficinas Registrales. De igual modo, de advertir la existencia de errores materiales en los asientos registrales que pudieran generar la denegatoria de inscripcin del ttulo objeto de calificacin, deber rectificar, de oficio, los asientos respectivos. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 065 -2005SUNARP-SN, publicada el 16 Marzo 2005, modificacin que de conformidad con el literal b) del Artculo Segundo de la citada Resolucin entrar en vigencia el 11-04-2005 y se aplicar inclusive a

todos los procedimientos registrales en trmite en ese momento; cuyo texto es el siguiente: " Artculo 33.- Reglas para la calificacin registral El Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias, al calificar y evaluar los ttulos ingresados para su inscripcin, se sujetan, bajo responsabilidad, a las siguientes reglas y lmites: a) En la primera instancia: a.1) Cuando el Registrador conozca un ttulo que previamente haya sido liquidado u observado por otro Registrador, salvo lo dispuesto en el literal c), no podr formular nuevas observaciones a los documentos ya calificados. No obstante, podr dejar sin efecto las formuladas con anterioridad. a.2) Cuando en una nueva presentacin el Registrador conozca el mismo ttulo o uno con las mismas caractersticas de otro anterior calificado por l mismo, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, sin perjuicio de lo dispuesto en el literal c), proceder de la siguiente manera: - Si el ttulo que calific con anterioridad se encuentra observado o hubiera sido tachado por caducidad del asiento de presentacin sin que se hubieren subsanado los defectos advertidos, no podr realizar nuevas observaciones a las ya planteadas. Sin embargo, podr desestimar las observaciones formuladas al ttulo anterior. - Si el ttulo que calific con anterioridad fue inscrito, se encuentra liquidado o fue tachado por caducidad del asiento de presentacin al no haberse pagado la totalidad de los derechos registrales, no podr formular observaciones al nuevo ttulo, debiendo proceder a su liquidacin o inscripcin, segn el caso. Tratndose de ttulos anteriores tachados por caducidad del asiento de presentacin, slo se aplicar lo dispuesto en este literal cuando el ttulo es nuevamente presentado dentro del plazo de seis meses posteriores a la notificacin de la tacha y siempre que el presentante no hubier a retirado los documentos que forman parte del ttulo. El funcionario responsable del Diario dispondr lo conveniente a fin de garantizar la intangibilidad de los documentos que forman parte del ttulo tachado durante el plazo a que se refiere el artculo anterior. a.3) Cuando el Registrador conozca el mismo ttulo cuya inscripcin fue dispuesta por el Tribunal Registral, o uno con las mismas caractersticas, aunque los intervinientes en el acto y las partidas registrales a las que se refiere sean distintos, deber

sujetarse al criterio establecido por dicha instancia en la anterior ocasin. b) En la segunda instancia b.1) Salvo lo dispuesto en el literal c), el Tribunal Registral no podr formular observaciones distintas a las advertidas por el Registrador en primera instancia. b.2) Cuando una Sala del Tribunal Registral conozca en va de apelacin un ttulo con las mismas caractersticas de otro anterior resuelto por la misma Sala u otra Sala del Tribunal Registral, aqulla deber sujetarse al criterio ya establecido, salvo lo dispuesto en el siguiente prrafo. Sin embargo, podr dejar sin efecto observaciones anteriormente confirmadas. Cuando la Sala considere que debe apartarse del criterio ya establecido, solicitar al Superintendente Adjunto que convoque a un Pleno Extraordinario para que se discuta la aprobacin del criterio establecido anteriormente o se adopte el nuevo criterio. En este ltimo caso, la Resolucin que adopte el nuevo criterio tendr el carcter de precedente de observancia obligatoria. c) Las limitaciones a la calificacin registral establecidas en los literales anteriores, no se aplican en los siguientes supuestos: c.1) Cuando se trate de las causales de tacha sustantiva previstas en el artculo 42 de este Reglamento; en tal caso, el Registrador o el Tribunal Registral, segn corresponda, procedern a tachar de plano el ttulo o disponer la tacha, respectivamente. c.2) Cuando no se haya cumplido con algn requisito expresa y taxativamente exigido por normas legales aplicables al acto o derecho cuya inscripcin se solicita. c.3) Cuando hayan surgido obstculos que emanen de la partida y que no existan al calificarse el ttulo primigenio." . CAPITULO III ANOTACIONES PREVENTIVAS Artculo 64.- Definicin Las anotaciones preventivas son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles de anotacin preventiva Son susceptibles de anotacin preventiva, las demandas y dems medidas cautelares, as como las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva. Asimismo se extendern anotaciones preventivas en los dems casos autorizad os por las disposiciones vigentes. (*)

(*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 065 -2005SUNARP-SN, publicada el 16 Marzo 2005, modificacin que de conformidad con el literal c) del Artculo Segundo de la citada Resolucin entrar en vigencia el 11-04-2005 y se aplicar nicamente a los procedimientos registrales que se inicien a partir de dicha fecha; cuyo texto es el siguiente: "Artculo 65.- Actos y derechos susceptibles d e anotacin preventiva Son susceptibles de anotacin preventiva: a) Las demandas y dems medidas cautelares; b) Las resoluciones judiciales que no den mrito a una inscripcin definitiva; c) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse por no estar inscrito el derecho de donde emane; d) Los ttulos cuya inscripcin no pueda efectuarse porque adolecen de defecto subsanable; e) Los ttulos que, en cualquier otro caso, deben anotarse conforme a disposiciones especiales." Artculo 66.Improcedencia de la anotacin preventiva No procede la extensin de anotaciones preventivas que se originen en la existencia de defectos u obstculos subsanables ni en la falta de inscripcin del derecho de donde emanan. (*) (*) Artculo modificado por el Artculo Primero de la Resolucin del Superintendente Nacional de los Registros Pblicos N 065 -2005SUNARP-SN, publicada el 16 Marzo 2005, modificacin que de conformidad con el literal c) del Artculo Segundo de la citada Resolucin entrar en vigencia el 11-04-2005 y se aplicar nicamente a los procedimientos registrales que se inicien a partir de dicha fecha; cuyo texto es el siguiente: "Artculo 66.Procedencia y plazo de la anotacin preventiva La anotacin preventiva a que se refieren los literales c) y d) del artculo 65 procede nicamente en el Registro de Propiedad Inmueble y respecto de los actos sealados en los numerales 1 al 6 del artculo 2019 del Cdigo Civil. Dicha anotacin se extiende a solicitud de parte luego de formulada la correspondiente observacin y tiene una vigencia de un ao, contado a partir de la fecha del asiento de presentacin. Vencido dicho plazo caduca de pleno derecho. En estos supuestos, al extender la anotacin preventiva, el Registrador deber consignar expresa y claramente dich o carcter, el defecto que motiva su

extensin, el plazo de caducidad, la indicacin de que vencido el mismo la anotacin no surtir ningn efecto y cualquier otra precisin que impida que los terceros sean inducidos a error. En el supuesto del literal c) del artculo 65, la anotacin preventiva slo procede cuando se haya acreditado el derecho no inscrito del otorgante a la fecha del asiento de presentacin, mediante el respectivo contrato con firmas legalizadas notarialmente. En defecto de ste, se podr presentar copia legalizada notarialmente del respectivo contrato o la declaracin jurada del solicitante, en el sentido que el otorgante del acto adquiri su derecho del titular registral. En estos casos, el Registrador notificar al titular registral que se ha practicado la anotacin preventiva. En cualquier momento durante la vigencia de la anotacin preventiva, el titular registral podr solicitar su cancelacin, debiendo contener su solicitud la declaracin jurada con firmas legalizadas notarialmente en el sentido que l no realiz transferencia alguna a favor del otorgante del acto o derecho anotado. Por el solo mrito de esta solicitud, el Registrador proceder a cancelar la anotacin preventiva, aun cuando no hubiera transcurrido el plazo de un (1) ao a que se refiere el artculo anterior. No procede la anotacin preventiva sustentada en otra anotacin preventiva de la misma naturaleza. Tampoco procede la anotacin preventiva a que se refiere este artculo, en los supuestos de tacha sustantiva sealados en el artculo 42, ni cuando el instrumento que da mrito a la inscripcin no preexiste a la fecha del asiento de presentacin del ttulo." Artculo 11.- Informes de las reas de Catastro de la SUNARP Los ttulos en virtud de los cuales se solicita la inscripcin de un acto o derecho que importe la incorporacin de un predio al Registro o su modificacin fsica, se inscribirn previo informe tcnico del rea de Catastro. La SUNARP podr determinar los casos de modificacin fsica que no requieran dicho informe, en atencin a la capacidad operativa de las reas de Catastro. El rea de Catastro verificar los datos tcnicos del plano presentado, de conformidad con la normativa vigente sobre la materia, emitiendo un informe referido a aspectos estrictame nte tcnicos donde se determine la existencia o no de superposicin de partidas, as como otros aspectos relevantes, si los hubiere. Dicho informe se realizar nicamente sobre la base de la informacin grfica con la que cuente el rea de Catastro, bajo responsabilidad. El informe del rea de Catastro es vinculante para el Registrador. En su caso, en la esquela de observacin o

tacha se consignar nicamente los defectos u obstculos tcnicos advertidos por el rea de catastro. No obstante, el Registrador no tomar en cuenta aspectos contenidos en el informe de Castrato que no se cian a lo establecido en el prrafo anterior Inscritos los actos a que se refiere el primer prrafo, haya o no mediado informe tcnico, se comunicar al rea de Catastro a fin d e que sta actualice su base de datos. Artculo 12.Remisin de informacin catastral En el supuesto regulado en el segundo prrafo del artculo 16, cuando las oficinas registrales involucradas pertenezcan a ms de una Zona Registral, actualizada la base de datos de la Zona Registral en la que se inmatricul el predio, el jefe del rea de catastro remitir la informacin grfica del predio inmatriculado al jefe del rea de catastro de la otra Zona Registral. SECCIN II FORMA Y CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES TTULO I ASPECTOS GENERALES Artculo 13.- Contenido del asiento de inscripcin El asiento de inscripcin, sin perjuicio de los requisitos especiales que para cada clase determina este Reglamento, contendr: a) La naturaleza y la extensin o alcances del acto o derecho que se inscribe; b) La existencia de condicin, plazo, limitacin, as como los dems datos relevantes para el conocimiento de terceros, cuando consten en el ttulo y siempre que por s mismos no den lugar a asientos independientes; c) El precio o la valorizacin, cuando corresponda; d) La designacin de la persona a cuyo favor se extiende la inscripcin y la de aqulla de quien procede el bien o derecho, cuando corresponda. En los casos en los que se transfiera cuotas ideales deber precisarse dicha circunstancia, as como hacerse mencin expresa del transferente. Cuando se trate de persona natural se indicar los nombres y apellidos, nacionalidad en caso de no ser peruana, el estado civil y el nmero de documento de identidad o la circunstancia de ser menor de edad. Si el adquirente es casado, la indicacin de haber adquirido el predio en calidad de propio, de ser el caso. En los casos en que la adquirente es la sociedad conyugal se indicar dicha circunstancia as como los datos de cada cnyuge conforme al prrafo anterior. Tratndose de personas jurdicas, se indicar su denominacin o razn social y la partida registral del registro de personas jurdicas donde corre inscrita, de ser el caso. e) La indicacin precisa del documento en el que consta el acto o derecho materia de inscripcin;

f) El nombre del juez, funcionario pblico o notario que autorice el ttulo en mrito del cual se efecta la inscripcin y, cuando corresponda, el del verificador. En los asientos de inscripcin relativos a predios ya registrados se omitirn las circunstancias que ya consten en la partida. La SUNARP podr establecer formatos predeterminados que permitan ingresar los datos relevantes del asiento de inscripcin en el sistema automtico de procesamiento de datos. Artculo 14.- Intervencin conjunta de los cnyuges Para la inscripcin de los actos o contratos de adquisicin, disposicin o gravamen de un bien social deber constar en el ttulo la intervencin de ambos cnyuges por s o mediante representacin. Artculo 15.- Rectificacin de la calidad del bien Cuando uno de los cnyuges, manifestando un estado civil distinto al que le corresponde hubiere inscrito a su favor un predio al que la Ley le atribuye la calidad de bien social, la rectificacin de la calidad del bien se realizar en mrito a la presentacin de ttulo otorgado por el cnyuge que no intervino o sus sucesores, insertando o adjuntando la copia certificada de la respectiva partida de matrimonio expedida con posterioridad al documento de fecha cierta en el que consta la adquisicin. Para la rectificacin del estado civil es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 85 del Reglamento General de los Registros Pblicos. TTULO II INSCRIPCIONES REFERIDAS A LA DESCRIPCIN DEL PREDIO Captulo I Inmatriculacin Artculo 16.- Definicin La inmatriculacin es el acto por el cual se incorpora un predio al Registro. Se realiza con la primera inscripcin de dominio, salvo disposicin distinta. Para la inmatriculacin de un Predios se requerir el informe tcnico del rea de Catastro a qu e se refiere el art. 11, donde se determine si el predio a inmatricular se superpone o no a otro ya inscrito, de acuerdo a la base grfica con la que cuenta el rea de Catastro. No impide la inmatriculacin el informe tcnico que seale la imposibilidad de determinar si el predio se encuentra inscrito o no. Tampoco impide la inmatriculacin el informe que determina que el predio ya se encuentra inscrito, siempre que el ttulo presentado tenga mrito suficiente para cancelar el asiento a favor del titular registral que figura en el Registro. En los casos en los que el predio est ubicado en el mbito territorial de ms de una Oficina Registral, la inmatriculacin se realizar en cualquiera de ellas a solicitud del interesado, salvo que se trate del

territorio de Comunidades Campesinas o Nativas, en cuyo caso la inmatriculacin se realizar en la Oficina Registral del domicilio de la comunidad. En este supuesto, el Registrador requerir informe tcnico a las reas de catastro de las oficinas registrales involucradas. Artculo 17.- Reglas para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos Para la inmatriculacin en mrito a ttulos con antigedad de cinco aos se aplican las siguientes reglas: a) No se requiere pluralidad de ttulos para la inmatriculacin cuando el ttulo tiene por s solo la antigedad requerida. Tratndose de sucesin testamentaria slo da mrito a inmatricular el ttulo en el que se ha individualizado el predio transferido; b) El cmputo del plazo de antigedad se efectuar a partir de la fecha cierta del ttulo en el que conste la adquisicin. Tratndose del testamento al que se refiere el literal a), el plazo se cuenta a partir de la fecha del fallecimiento del testador. Artculo 18.- Inmatriculacin en mrito a ttulos que no requieren de una antigedad de cinco aos No se requieren ttulos con antigedad de cinco aos cuando se trate de: a) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de formacin de ttulos supletorios; b) Sentencia o, en el caso de la Ley N 27157 y Ley N 27333, escritura pblica o formulario registral de declaracin de prescripcin adquisitiva de dominio; c) Resolucin que disponga la primera inscripcin de bienes de dominio pblico o dominio privado del Estado o, la incorporacin o reversin de un predio al dominio del Estado de acuerdo a disposiciones especiales; d) Actas de colindancia, en el caso de inmatriculacin del territorio de Comunidades Campesinas; e) Resolucin judicial de adjudicacin del predio por remate; f) Otros que la ley determine. Artculo 19.- Contenido del asiento de Inmatriculacin El asiento de inmatriculacin contendr, adems de los requisitos sealados en el artculo 13, los siguientes: a) La naturaleza del predio, indicndose si es urbano o rstico, en este ltimo caso si es rural o eriazo; b) El departamento, provincia y distrito donde se encuentra. En el caso que el predio a inmatricular est ubicado en ms de un distrito debe indicarse los nombres de los distritos correspondientes; c) Para el caso de predios urbanos: el rea, linderos, medidas perimtricas y colindancias (por el frente, por la derecha entrando, por la izquierda entrando y por el fondo); su ubicacin georreferenciada a la Red Geodsica

Nacional referida al datum y proyeccin en coordenadas oficiales, siempre que se cuente con dicho dato; calle y numeracin o lote, manzana, etapa, urbanizacin, sector, zona o grupo; as como cualquier otra circunstancia que sirva para distinguirlo de otro. TTULO III Transferencias de propiedad Artculo 59.- Contenido del asiento de inscripcin de compraventa En el asiento de inscripcin de compraventa se consignar la circunstancia de haberse pagado total o parcialmente el precio. En este ltimo caso, se extender simultneamente el asiento de inscripcin de la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento de inscripcin de la compraventa. Asimismo, en su caso, se har constar en el asiento si el precio fue pagado con dinero de terceros; en tal supuesto se aplica en lo pertinente lo dispuesto en la ltima parte del prrafo anterior. Artculo 60.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en la compraventa con pacto de reserva de propiedad y arrendamiento venta En el caso de contrato de compraventa con pacto de reserva de propiedad registrado previamente, para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente se presentar escritura pblica o formulario registral otorgado por el vendedor, declarando que se ha cancelado el importe del precio convenido o, en todo caso, que ha operado la transferencia. Cuando an no hubiera operado la transferencia slo se inscribir el pacto de reserva de dominio en el rubro de cargas y gravmenes. La inscripcin del pacto, no impide la inscripcin de transferencias ni de otros actos posteriores, pero otorga prevalencia a quien hubiere inscrito el pacto a su favor, circunstancia que debe constar en el asiento. Lo dispuesto en el primer prrafo se aplica a los contratos de arrendamiento que conlleven la transferencia de propiedad luego del pago de determinado nmero de cuotas de la renta. Artculo 61.- Inscripcin de la transferencia de propiedad en el arrendamiento financiero Para inscribir la transferencia de propiedad a favor del adquirente en el caso de arrendamiento financiero se presentar la escritura pblica o el formulario registral de transferencia otorgado por las partes. El contrato de arrendamiento financiero se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes conforme a lo dispuesto en el artculo 107. Artculo 62.- Transferencia de cuotas ideales de un predio En el caso de transferencias de cuotas ideales, en el asiento se indicar, adems de los datos previstos en el literal d) del artculo

13, la cuota ideal con respecto a la totalidad del predio que es objeto de la enajenacin, circunstancia que debe constar expresamente en el ttulo. Artculo 63.Transferencias formalizadas con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente La transferencia formalizada con posterioridad al fallecimiento del transferente o adquirente se inscribe en mrito a escritura publica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por una de las partes y por los sucesores del causante o, en el caso que la formalizacin sea posterior al fallecimiento de ambos contratantes, por los sucesores de stos. Artculo 64.- Inscripcin de transferencias realizadas por el causante a favor de terceros Las transferencias a favor de terceros efectuadas por el causante antes de su fallecimiento, podrn inscribirse aun cuando en la partida registral del predio se hubiera inscrito la sucesin a ttulo universal, siempre que su inscripcin no perjudique a terceros. Artculo 65.- Cargas y gravmenes que no constituyen obstculo para la inscripcin La circunstancia de que en el ttulo presentado se deje constancia de la existencia o inexistencia de cargas y gravmenes contrariamente a lo que aparece inscrito en la partida registral, no impide la inscripcin de la transferencia ni afecta la prelacin que otorga el Registro. Artculo 66.- Transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita En los casos de transferencia de predio cuya edificacin no se encuentra inscrita, no constituye obstculo para la inscripcin que en el ttulo se haya consignado que la edificacin tambin es objeto de la transferencia. Artculo 67.- Pago con ttulos valores En los casos que en los contratos de compraventa o permuta se acuerde que el pago se realice a travs de la entrega de ttulos valores, la inscripcin se efectuar dejando constancia que el precio ha sido cancelado cuando: a) Se haya pactado el efecto cancelatorio. b) Se acredite el pago mediante declaracin jurada del vendedor con firma certificada por Notario. c) Se presente la constancia de pago emitida por la entidad financiera contra la cual se gir el ttulo valor. En caso contrario se proceder a inscribir de oficio la hipoteca legal. Artculo 68.- Clusula resolutoria expresa La transferencia de propiedad como consecuencia de la ejecucin de la clusula resolutoria expresa a que se refiere el artculo 1430 del Cdigo Civil, se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario ,

otorgado unilateralmente por la parte que goza del derecho a resolver el contrato, en el que se indique la prestacin incumplida, debiendo adjuntar la carta notarial u otra comunicacin indubitable cursada al deudor en el sentido que quiere valerse de la clusula resolutoria, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica. Artculo 69.- Resolucin de pleno derecho La transferencia de propiedad por haber operado la resolucin de pleno derecho a que se refiere el artculo 1429 del Cdigo Civil se inscribir en mrito a escritura pblica o formulario registral legalizado por Notario otorgado por la parte perjudicada con el incumplimiento. A dicho documento se acompaar: a) La carta notarial con la que la parte perjudicada requiri a la otra parte para que cumpla con la prestacin en el plazo no menor de 15 das a que se refiere el artculo citado, salvo que se encuentre inserta en la escritura pblica; b) La declaracin jurada con firma certificada de la parte perjudicada, indicando que el deudor no ha cumplido con la prestacin debida transcurrido el plazo a que se refiere el literal anterior. En este caso la fecha de otorgamiento de la escritura pblica o del formulario registral deber ser posterior al vencimiento del plazo previsto en el literal a). Artculo 70.- Transferencia por dacin en pago o permuta Cuando se inscriba una transferencia por dacin en pago o permuta, si el adquirente queda obligado al pago de alguna diferencia en dinero, deber extenderse la hipoteca legal respectiva, salvo renuncia expresa, la cual se har constar en el asiento. En el caso de dacin en pago se consignar la obligacin materia de cancelacin total o parcial. Artculo 71.- Transferencia de propiedad por sucesin Para la inscripcin de una transferencia por sucesin debe verificarse que previamente se haya inscrito la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales que corresponda. Inscrita la sucesin intestada o la ampliacin del asiento del testamento en el Registro de Personas Naturales, la inscripcin de la transferencia en la partida del respectivo predio se podr realizar en mrito al mismo ttulo que dio lugar a la inscripcin de aqulla. En el asiento de inscripcin se dejar constancia de dicha circunstancia. Artculo 72.- Documento que da mrito a la inscripcin de la adjudicacin de un bien a favor de uno de los cnyuges como consecuencia del fenecimiento de la sociedad de gananciales La inscripcin de propiedad a favor de uno de los cnyuges por

fenecimiento de la sociedad de gananciales se inscribir en m rito al documento que contiene la liquidacin del patrimonio de la sociedad y la adjudicacin del bien o, en su caso, la respectiva divisin y particin. Para la inscripcin a que se refiere el prrafo anterior debe verificarse que se haya inscrito previa mente el fenecimiento de la sociedad de gananciales en el Registro de Personas Naturales que corresponda. Artculo 73.- Inscripcin de renuncia de herencia Para la inscripcin de la renuncia de herencia constituye acto previo la inscripcin de la transf erencia por sucesin testamentaria o intestada. Artculo 74.- Donacin La donacin se inscribir en mrito a escritura pblica. En el asiento se har constar el valor del bien donado y, en su caso, las cargas que ha de satisfacer el donatario. Cuando se trate de un anticipo de legtima debe acreditarse la condicin de heredero forzoso con la copia certificada de la partida respectiva. Tambin podr acreditarse dicha condicin con su insercin en la escritura pblica o acompaando la respectiva copia legalizada. El derecho de reversin estipulado se inscribir en el rubro de cargas y gravmenes. Artculo 81.- Fideicomiso El asiento de inscripcin de la transferencia fiduciaria se extender en mrito a escritura pblica o formulario registral en el que debe consignarse la clase de fideicomiso que se constituye, la indicacin del fideicomitente, del fiduciario y, en su caso, del fideicomisario. Artculo 82.- Independizacin por cambio de titularidad Para inscribir actos que impliquen variacin de titularidad dominial respecto de parte de predios inscritos debe procederse a su previa independizacin, de conformidad con los requisitos previstos en este Reglamento.

Artculo 75.- Inscripcin de la reversin y de la revocatoria de donacin La inscripcin de la reversin y de la revocatoria de la donacin o anticipo de legtima se har en mrito a escritura pblica otorgada unilateralmente por el donante o anticipante, en la que se consignar la respectiva causal. Para la inscripcin de la revocatoria se acreditar, adems, haberse efectuado la comunicacin indubitable a que se refiere el artculo 1640 del Cdigo Civil. Artculo 76.- Inscripcin de la transferencia por aporte La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de una sociedad, como consecuencia de un aporte, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la constitucin de la sociedad, aumento de capital o pago de capital, segn sea el caso, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema de Diario lo permita, de conformidad con lo previsto en el literal c) del artculo 35 del Reglamento del Registro de Sociedades. Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la intervencin del propietario del bien. Lo dispuesto en este ar tculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada -EIRL.

Artculo 77.- Inscripcin de la transferencia por reduccin de capital La inscripcin de la transferencia de un predio a favor de uno de los socios, como consecuencia de la reduccin de capital de la sociedad, se efectuar por el Registrador competente para inscribir la reduccin de capital, siempre que el predio est registrado en la Oficina Registral del domicilio de la sociedad y el sistema del Diario lo permita. Para la inscripcin de la transferencia de propiedad debe constar en la correspondiente escritura pblica la intervencin del representante de la sociedad y del adquirente. Lo dispuesto en este artculo es de aplicacin a la Empresa Individual de Responsabilidad Limitada - EIRL. Artculo 78.- Transferencia por fusin, escisin y reorganizacin simple La inscripcin de transferencias por fusin, escisin y reorganizacin simple de las sociedades se rige por lo dispuesto en los artculos 123, 129 y 134 del Reglamento del Registro de Sociedades, respectivamente. Artculo 79.- Transferencia de propiedad en el mandato sin representacin La transferencia de propiedad que debe efectuar el mandatario sin representacin a favor de su

mandante se inscribir en mrito del formulario registral o escritura pblica que contenga dicha transferencia. En el caso que el mandato sin representacin estuviera inscrito en el Registro correspondiente y el predio estuviere determinado bastar la participacin unilateral del mandatario. Lo dispuesto en el prrafo anterior se aplica tambin en el caso que se acredite la preexistencia del contrato de mandato mediante la presentacin del instrumento pblico en el que consta el mismo. Artculo 80.- Expropiacin El asiento de inscripcin de la transferencia de dominio por expropiacin se extender en mrito a la escritura pblica o al formulario registral respectivo, en el que debe consignarse la ley autoritativa de la expropiacin, la norma legal que la ejecuta y el monto de la indemnizacin justipreciada, precisndose si el justiprecio fue pagado o consignado. Simultneamente a la inscripcin de la transferencia, el Registrador proceder a cancelar los asientos de inscripcin de los derechos reales y personales que resulten incompatibles con la expropiacin.