Publicado en Revista DINERO: 26-07-2011

Tres tipos de vivienda para acceder a beneficios y subsidios

Adems los plazos de los crditos en la regin son mucho ms largos, entre 20 y 30 aos, una opcin que no se descarta para Colombia. Los nuevos topes sern hasta $37 millones para Vivienda de Inters Prioritario; $72 millones (VIS) y hasta $94 millones para soluciones en reas de renovacin urbana.

Las autoridades municipales deben establecer metas mnimas en la generacin de suelo y de VIS. Por primera vez desde que existe la figura del Plan Nacional de Desarrollo (PND) se definen tres tipos de Vivienda de Inters Social (VIS), que pueden ser beneficiarias de los subsidios que otorgan el Gobierno Nacional y las Cajas de Compensacin Familiar. As lo manifest la ministra de Vivienda, Beatriz Uribe Botero, quien seal que el PND se constituye en una herramienta muy importante para el logro del milln de viviendas. El primer tipo tiene un costo de hasta 135 SMMLV. Segn el PND, toda vivienda que se construya en el pas con un precio de $72 millones hacia abajo ser considerada VIS. Quienes las adquieran y tengan ingresos inferiores a cuatro SMMLV podrn ser beneficiarios de los programas del Gobierno Nacional, ya sea de los subsidios directos para adquisicin de vivienda o a la tasa de inters. Un segundo concepto es la Vivienda de Inters Prioritario (VIP) que tiene un precio de hasta 70 SMMLV o 37 millones, aproximadamente.

El propsito es focalizar los recursos del Gobierno Nacional y de las entidades territoriales en las viviendas ms baratas, que son las que demandan los hogares de ms bajos ingresos. Un tercer nivel se ha denominado VIS en renovacin urbana. El PND define que cuando se construyan soluciones habitacionales en zonas de tratamiento de renovacin urbana, el precio podr ir hasta los 94 millones o 175 SMMLV. El objetivo es que las viviendas se hagan ms cerca de los centros de trabajo y de los centros econmicos de las principales ciudades, evitando la dispersin y el crecimiento desmesurado de las mismas. El Gobierno Nacional definir las caractersticas de esta VIS, los requisitos que deben cumplir los programas y/o proyectos de renovacin urbana que la aplicarn y las condiciones para la aplicacin de recursos del Subsidio Familiar de Vivienda.Las entidades territoriales podrn contar con recursos de privados para la compra de lote y para la formulacin, estructuracin y financiacin de proyectos de renovacin urbana, agreg la Ministra. El PND 2010 2014 tambin establece, por primera vez, que los alcaldes de los municipios y distritos, en el marco de sus competencias, definirn mediante acto administrativo metas mnimas para la gestin, financiamiento y construccin de Vivienda de Inters Social.Esto con el fin de regionalizar la meta del milln, para que la Poltica de Vivienda responda a las necesidades habitacionales de las grandes capitales como Bogot y Medelln, pero tambin de las ciudades apartadas como Puerto Carreo o municipios pequeos como Cumaral en el Meta, dijo la titular de la Cartera. Por ltimo, con el PND se crean incentivos para que las entidades financieras atiendan con crditos hipotecarios, a hogares de bajos ingresos no vinculados a la economa formal.